SRV Yhtiöt Oyj - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)

Alkuvuoden tulosparannus Venäjän kauppakeskushankkeista – SRV täsmentää näkymiään: SRV:n osavuosikatsaus 1.1.-30.6.2013

Espoo, Suomi, 2013-08-01 07:30 CEST (GLOBE NEWSWIRE) -- SRV YHTIÖT OYJ    
OSAVUOSIKATSAUS     1.8.2013 

Katsauskausi 1.1.-30.6.2013 lyhyesti:
• SRV:n liikevaihto oli 337,8 milj. euroa (310,4 Me 1-6/2012), muutos + 8,8 %
• Liikevoitto oli 14,9 milj. euroa (4,9 Me), muutos +206,7%
• Tulos ennen veroja oli 14,0 milj. euroa (2,8 Me), muutos +407,8 %
• Tilauskanta kauden lopussa oli 959,2 milj. euroa (746,3 Me), muutos +28,5 %
• Omavaraisuusaste oli 35,2 prosenttia (29,7 %)
• Tulos per osake oli 0,32 euroa (0,03 eur)

SRV täsmentää vuoden 2013 näkymiä. Konsernin koko vuoden liikevaihdon
arvioidaan ylittävän 700 milj. euroa ja tuloksen ennen veroja arvioidaan olevan
vähintään noin 20 milj. euroa. 

Aikaisempi näkymäohjaus: Konsernin koko vuoden liikevaihdon arvioidaan olevan
vähintään edellisen vuoden tasoa (641,6 Me) ja tuloksen ennen veroja arvioidaan
olevan edellisen vuoden tasoa korkeampi (2,8 Me), vaikka suunnitellut
toimistokiinteistömyynnit eivät ajoittuisikaan tälle vuodelle. 

Toinen vuosineljännes 1.4.-30.6.2013 lyhyesti:
• Liikevaihto oli 179,4 milj. euroa (169,7 Me 4-6/2012)
• Liikevoitto oli 13,7 milj. euroa (3,1 Me)
• Tulos ennen veroja oli 13,3 milj. euroa (2,5 Me)
• Tulos per osake oli 0,35 euroa (0,04 eur)

Osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 standardin mukaisesti ja siinä esitettävät
tiedot ovat tilintarkastamattomia. 

Toimitusjohtaja Jukka Hienonen tuloksesta:

SRV:n tuloskehitys kääntyi toisella neljänneksellä selvästi myönteiseen
suuntaan. Keskeisenä tekijänä oli hankkeidemme menestyminen Venäjällä. 

Päätöksemme keskittyä Venäjällä kauppakeskusten kehittämiseen, rakentamiseen ja
kaupallistamiseen on osoittautunut erinomaiseksi valinnaksi. Odotuksemme
muutaman viikon kuluttua avattavaa Pearl Plaza -kauppakeskusta kohtaan ovat
onnistuneen vuokraustoiminnan ansiosta korkeat. Nyt olemme käynnistäneet
Pietarissa uuden, vieläkin suuremman Okhta Mall -kauppakeskushankkeen. Senkin
tiloista on vuokrattu jo yli neljännes. 

Kansainvälinen liiketoimintamme on jo yli viidenneksen SRV:n liikevaihdosta.
Toiminnan kasvattaminen on ollut mahdollista SRV:n oman osaamisen sekä hyvien
sijoittajakumppaneiden ansiosta. Toteutamme Okhta Mall -hanketta suomalaisen
sijoittajaryhmän panostuksella, mikä mahdollistaa suurten hankkeiden
rahoituksen. Kauppakeskushankkeitamme Venäjällä tukevat lisäksi muun muassa
paikallisen rahoituksen saatavuus kilpailukykyisin ehdoin sekä hyvä
liiketilojen kysyntä, joka heijastaa luottamusta myös kuluttajien
ostokäyttäytymisen kehityksestä. 

Venäjän liiketoiminnan hankekehitysluonteen vuoksi hankkeiden kannattavuus
realisoituu pääosin niiden myyntihetkellä. Kun kohteet kypsyvät myytäviksi,
myös hankkeidemme taloudellinen kokonaistulos tulee olemaan hyvä. 

Kotimaassa rakentamisen markkinat ovat olleet jo pidempään alavireiset.
Poliittiset päätökset ovat rankaisseet asunnon ostajaa. Maaliskuinen
varainsiirtoveron korotus on jo nyt todettavissa virheeksi ja sen haitalliset
vaikutukset näkyvät kuluttajien asuntokauppojen määrissä. Kaavoitusprosessit
ovat edelleen hyvin pitkiä ja aikataulultaan vaikeasti ennakoitavia.
Rakentamiseen liittyvä valitusmenettely voi aiheuttaa hankkeissa merkittävääkin
vahinkoa ja nostaa kustannuksia siirtyen viime kädessä asunnonostajien
maksettavaksi. 

Kotimaan liiketoimintamme kannattavuus ei parantunut vielä alkuvuoden aikana
haluamallamme tavalla. Tilauskantamme on koostunut liiaksi matalakatteisesta
urakoinnista ja tilaukset ovat olleet pääosin kireän kilpailun takana.
Kannattavuutemme kehitykseen tulee myönteisesti vaikuttamaan se, että olemme
asuntorakentamisessa lisänneet SRV:n kehittämän asuntotuotannon määrää ja
vähentäneet urakkakilpailuihin osallistumista selvästi. 

Asuntotuotannostamme on yli 60 prosenttia SRV:n omaperusteista tai
sijoittajille neuvottelu-urakoina myytyä tuotantoa. Olemme tehneet alkuvuonna
merkittäviä uusia sopimuksia instituutiosijoittajien kanssa tulevista
vuokra-asuntohankkeistamme. Uskon, että panostuksemme tilauskantamme
kannattavuuden paranemiseen tulevat näkyvään positiivisesti tulevaisuudessa. 

Tilauskantamme on liki miljardi euroa, mikä on jälleen uusi ennätys yhtiön
historiassa. Toimialan nihkeydestä huolimatta olemme myös kyenneet kasvattamaan
kotimaan tilauskantaa alkuvuonna yli sadalla miljoonalla eurolla. Näissä
talkoissa ovat olleet mukana sekä pääkaupunkiseudun hankkeet että
alueyksikkömme muissa kasvukeskuksissa. 

Nähty tuloskehitys on rohkaissut meitä tarkentamaan tulosohjaustamme koko
vuoden osalta. Arvioimme liikevaihdon ylittävän 700 miljoonaa euroa ja
pääsevämme tuloksessa vähintään noin 20 miljoonan euron tasolle, mikä on
selvästi viimevuotista parempi tulos. 


SRV YHTIÖT OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-30.6.2013

  Konsernin avainluvut     1-6/    1-6/   muutos  muutos   4-6/    4-6/    1-12/
   (IFRS, milj. eur)       2013    2012   , meur   , %     2013    2012    2012 
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto                337,8   310,4    27,4     8,8   179,4   169,7   641,6
Liikevoitto                 14,9     4,9    10,0   206,7    13,7     3,1     6,9
Rahoitustuotot ja           -0,9    -2,1     1,2            -0,4    -0,6    -4,1
 -kulut, yht.                                                                   
Tulos ennen veroja          14,0     2,8    11,2   407,8    13,3     2,5     2,8
Tulouttamaton              959,2   746,3   212,9    28,5                   827,8
 tilauskanta                                                                    
Uudet sopimukset           424,5   208,1   216,5   104,0   384,5   142,5   594,5
Liikevoitto, %               4,4     1,6                     7,6     1,8     1,1
Katsauskauden voitto, %      4,0     0,4                     7,4     0,9     0,1
Omavaraisuusaste, %         35,2    29,7                                    34,7
Korollinen nettovelka      245,0   288,0   -43,0   -14,9                   267,9
Velkaantumisaste, %        112,5   172,3                                   126,2
Sijoitetun pääoman           6,6     2,7                                     2,2
 tuotto, % 1)                                                                   
Oman pääoman tuotto, %      12,4     1,3                                     0,5
 1)                                                                             
Tulos per osake, eur        0,32    0,03    0,29            0,35    0,04    0,02
Omapääoma per osake, eur    4,86    4,61    0,25     5,5                    4,62
Osakekurssi kauden          3,28    3,30   -0,02    -0,6                    3,26
 lopussa, eur                                                                   
Osakkeiden lukumäärän       35,5    35,5             0,0                    35,5
 painotettu keskiarvo,                                                          
 milj. kpl                                                                      

1) tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi
muutettuna 


Yleiskatsaus

Konsernin tilauskanta kasvoi 959,2 milj. euroon (746,3 Me 6/2012) ja on yhtiön
historian korkein. Uusien sopimusten määrä kasvoi 424,5 milj. euroon (208,1 Me
1-6/2012). 

Konsernin liikevaihto kasvoi 8,8 prosenttia 337,8 milj. euroon (310,4 Me
1-6/2012) kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihdon kasvun myötä. Konsernin
liikevoitto parani 14,9 milj. euroon (4,9 Me) kansainvälisen liiketoiminnan
toisen vuosineljänneksen liikevoiton kasvun takia. Liikevoittoprosentti oli 4,4
prosenttia (1,6 %). Liikevoiton ja liikevoittoprosentin
vuosineljännesvaihteluun vaikuttaa SRV:n omien hankkeiden luovutuksenmukainen
tuloutus, jatkuvasti tuloutuvan tilauskannan koostuminen pääosin
matalakatteisesta urakoinnista, SRV:n osakkuusyhtiöiden omistusosuutta
vastaavan osuuden eliminointi osakkuusyhtiöille toteutetun rakentamisen
katteesta sekä toiminnan hankekehitysluonne. Konsernin tulos ennen veroja oli
14,0 milj. euroa (2,8 Me). Katsauskauden tulokseen vaikutti parantavasti
rahoituskulujen lasku. 

Konsernin omavaraisuusaste oli 35,2 prosenttia (29,7 %). Omavaraisuusasteen
kasvuun vaikutti SRV:n 28.12.2012 liikkeeseen laskema 45 miljoonan euron
hybridilaina (omanpääomanehtoinen joukkovelkakirjalaina). 

Kotimaan liiketoiminnan liikevaihto oli 264,0 milj. euroa (271,4 M€ 1-6/2012)
ja liikevoitto 6,1 milj. euroa (11,3 Me). Katsauskauden liikevaihtoon vaikutti
asuntojen perustajaurakointitoiminnan pienentynyt liikevaihto toisella
vuosineljänneksellä. Liikevoiton tasoon vaikutti tuloutuneen tilauskannan
koostuminen pääosin matalakatteisesta urakoinnista, kolmeen päättyneeseen ja
yhteen rakenteilla olevaan projektiin pääosin ensimmäiselle vuosineljännekselle
kohdistunut 3,9 milj. euron kateheikennys ja asuntojen
perustajaurakointitoiminnan pienentynyt volyymi toisella vuosineljänneksellä.
Kotimaan tilauskanta kasvoi 771,6 milj. euroon (661,7 M€). Kannattavuuden
parantamiseksi toiminnan painopistettä on siirretty omaperusteisen tuotannon ja
neuvottelu-urakoiden lisäämiseen. 

Kotimaan asuntomyynti kehittyi kokonaisuutena myönteisesti ja SRV myi
kuluttajille ja sijoittajille yhteensä 401 asuntoa (368 1-6/2012).
Kuluttajamyynnin hidastuttua toisella vuosineljänneksellä talouden näkymien
epävarmuuden kasvun ja varainsiirtoveron korotuksen voimaanastumisen takia
painopistettä on siirretty omakehitteisiin vuokra-asuntohankkeisiin.
Katsauskaudella sijoittajille neuvottelu-urakoina myytyjen 202 vuokra-asunnon
(116) lisäksi SRV on tehnyt kahden asuntorahaston kanssa esisopimukset 366
asunnon rakentamisesta SRV:n omistamille tonteille. Esisopimuksen kohteena
olevat asunnot eivät sisälly kotimaan tilauskantaan. 

SRV:llä oli rakenteilla 1 525 vuokra- ja omistusasuntoa (2 060 30.6.2012),
joista 550 on omaperusteista tuotantoa.  Rakenteilla olevasta asuntotuotannosta
on myyty 77 prosenttia ja 64 prosenttia tuotannosta on vuokra- ja
asumisoikeusasuntoja. Ennakkomarkkinoinnin perusteella on lisäksi tehty
päätökset 25 asunnon lisäaloituksista. Asuntotuotannon urakoinnin määrää on
vähennetty ja 63 prosenttia tuotannosta (40 %) oli SRV:n sijoittajille myymiä
omakehitteisiä vuokra-asuntokohteita tai omaperusteista tuotantoa. 

Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto kasvoi 73,9 milj. euroon (39,0 Me).
Liikevaihdosta valtaosa muodostui SRV:n 50 prosenttisesti omistaman Pearl Plaza
-kauppakeskushankkeen rakentamisesta ja kesäkuussa toteutuneesta Pietarin Okhta
Mall -kauppakeskushankkeen 55 prosentin osuuden myynnistä SRV:n, Ilmarisen,
Spondan, Eteran ja Onvestin omistamalle Russia Invest -sijoitusyhtiölle.
Liikevoitto oli 11,5 milj. euroa (-4,5 Me). Liikevoiton paranemiseen vaikutti
toiminta-asteen kasvu, kauppakeskushankkeen osuuden myynti ja toteutetut
kustannussäästötoimenpiteet. Liikevoittoa kasvatti lisäksi 8,3 milj. euron
Okhta Mall -kauppakeskushankkeen omistuksen käyvän arvon muutos, kun
määräysvallan menettämisen yhteydessä SRV:n jäljelle jäävä sijoitus
arvostettiin kesäkuussa tehdyn enemmistökaupan mukaiseen käypään arvoon. 

Konsernin toisen vuosineljänneksen liikevaihto oli 179,4 milj. euroa (169,7 Me)
ja liikevoitto 13,7 milj. euroa (3,1 Me). Liikevaihdon ja liikevoiton kasvuun
vaikutti kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihdon ja kannattavuuden kasvu. 

SRV:n keskeisistä kansainvälisistä hankkeista Pietarin Pearl Plaza
-kauppakeskus valmistuu elokuussa 2013 ja kaikki sen tiloista on vuokrattu tai
loppuvaiheen vuokraneuvottelujen kohteena. Pietarin Okhta Mall -hankkeen
vuokraus on edennyt hyvin ja 55 prosentin osuuden myynnin yhteydessä SRV on
allekirjoittanut yli 160 milj. euron arvoiset projektinjohtourakkasopimukset
kauppakeskuksen kehittämisestä, suunnittelusta, vuokrauksesta, markkinoinnista
ja rakentamisesta. Rakentamisen arvioidaan alkavan loppuvuonna 2013, kun
lopullinen rakennuslupa on saatu. Kotimaan hankkeista Espoon Perkkaalle
rakennettavan Derby Business Park -toimistokohteen toinen vaihe valmistui
kesäkuussa 2013 ja koko kohteesta on vuokrattu 90 prosenttia. 

SRV:n oma hankekehitys tarjoaa yhtiölle merkittävän mahdollisuuden
omakehitteisen toimintavolyymin kasvattamiseen. Hankkeet edellyttävät
pitkäaikaista kehitystyötä ja toteutuvat usean vuoden aikana. SRV:n hankkeet
ovat usein myös ”landmark”-hankkeita - innovatiivisia uusia ratkaisuja kestävän
aluerakentamisen tarpeisiin. Tällaisia ovat muun muassa Keilaniemen Tornit
-asuntohanke ja Niittykummun metroaseman ympäristön kehityshanke Espoossa sekä
Kalasataman Keskus Helsingissä. SRV tulee jatkossa keskittymään Pietarissa ja
Moskovassa omakehitteisiin kauppakeskushankkeisiin, joiden rahoituksen
tukemiseksi SRV hyödyntää sekä Russia Invest -sijoitusyhtiön ja VTB:n ja
Asmoren kiinteistörahaston sijoituspotentiaalia. 

Taloudelliset tavoitteet

SRV:n hallitus vahvisti 12.2.2013 konsernin strategian kaudelle 2013-2017.
Konsernin strategiset tavoitetasot on asetettu seuraavasti: 
• SRV keskittyy strategiajaksolla kasvun sijasta kannattavuuden parantamiseen
• Kansainvälisen liiketoiminnan osuus nousee yli 20 prosenttiin konsernin
liikevaihdosta 
• Liikevoittomarginaali nousee 6 prosenttiin
• Oman pääoman tuotto on vähintään 15 prosenttia
• Omavaraisuusaste pidetään yli 30 prosentin tasolla
• Tavoitteena on jakaa osinkoa 30 % vuosittaisesta tuloksesta liiketoiminnan
pääomatarpeet huomioiden 

Asetetut tavoitteet edellyttävät omaperusteisten hankkeiden merkittävää
lisäämistä. 

Näkymät vuodelle 2013

SRV täsmentää vuoden 2013 näkymiä.

Liikevaihdon ja tuloksen vuosineljännesvaihteluun ja kehitykseen vuonna 2013
vaikuttavat mm. SRV:n omien hankkeiden luovutuksenmukainen tuloutus, jatkuvasti
tuloutuvan tilauskannan koostuminen pääosin matalakatteisesta urakoinnista,
tilauskannan katteiden kehittyminen, omaperusteisen asuntotuotannon myynnin
määrä ja kohteiden valmistusajankohta, uusien urakoiden määrä, toiminnan
hankekehitysluonne sekä suunniteltujen kohdemyyntien toteutuminen.
Nykyvalmistumisaikataulujen perusteella SRV arvioi, että koko vuoden 2013
aikana valmistuu 504 omaperusteista asuntoa. SRV:n tavoitteena on myydä
Moskovassa sijaitsevan Etmia II -toimistokiinteistö sekä Espoossa sijaitseva
Derby Business Park vuoden 2013 aikana. Rahoitusmarkkinoiden yleinen epävarmuus
on heijastunut kielteisesti myös kiinteistösijoitusmarkkinoihin. 

Konsernin koko vuoden liikevaihdon arvioidaan ylittävän 700 milj. euroa ja
tuloksen ennen veroja arvioidaan olevan vähintään noin 20 milj. euroa. 

Tiedotustilaisuus

Osavuosikatsaus esitellään lehdistölle ja analyytikoille yhteisessä
tiedotustilaisuudessa 1.8.2013 kello 10.30 Scandic Simonkenttä -hotellin
Espa-kabinetissa osoitteessa Simonkatu 9, Helsinki. Tilaisuudessa ovat paikalla
muun muassa toimitusjohtaja Jukka Hienonen ja varatoimitusjohtaja CFO Hannu
Linnoinen. 

Tiedotustilaisuuden esitysmateriaali löytyy tilaisuuden jälkeen yhtiön
kotisivuilta, osoitteesta srv.fi. 

Julkistamismenettely

SRV Yhtiöt Oyj noudattaa Finanssivalvonnan Standardin 5.2b mahdollistamaa uutta
julkistamismenettelyä ja julkistaa osavuosikatsauksen tämän pörssitiedotteen
pdf-liitteenä. Katsaus on saatavilla myös yhtiön verkkosivuilla osoitteessa
www.srv.fi. 


Espoo 1.8.2013


Hallitus

Kaikki tässä katsauksessa esitetyt ennusteet ja arviot perustuvat johdon
tämänhetkiseen näkemykseen talouden kehityksestä ja todelliset tulokset voivat
olla merkittävästikin erilaiset. 

Lisätietoja:
Jukka Hienonen, toimitusjohtaja, +358 (201) 455 213
Hannu Linnoinen, varatoimitusjohtaja, CFO +358 (201) 455 990, +358 (50) 523 5850
Taneli Hassinen, viestintäjohtaja, +358 (201) 455 208, +358 (40) 504 3321

Attachments:

2013 Q2 osavuosikatsaus SRV.pdf