SRV Yhtiöt Oyj - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)

SRV:n kannattavuus parani ja tilauskanta säilyi vahvalla tasolla - SRV:n osavuosikatsaus 1.1.–30.6.2012

Espoo, Suomi, 2012-08-08 07:30 CEST (GLOBE NEWSWIRE) -- SRV YHTIÖT OYJ         
                         OSAVUOSIKATSAUS  8.8.2012, klo 8.30 

Katsauskausi 1.1.-30.6.2012 lyhyesti:

  -- SRV:n liikevaihto oli 310,4 milj. euroa (269,2 Me 1-6/2011), muutos + 15,3
     %
  -- Liikevoitto oli 4,9 milj. euroa (0,7 Me), muutos + 604,6 %
  -- Tulos ennen veroja oli 2,8 milj. euroa (0,0 Me)
  -- Tilauskanta kauden lopussa oli 746,3 milj. euroa (673,5 Me), muutos + 10,8
     %

  -- Omavaraisuusaste oli 29,7 prosenttia (31,7 %)
  -- Tulos per osake oli 0,03 euroa (-0,01 eur)

SRV pitää vuodelle 2012 näkymät ennallaan. Konsernin koko vuoden liikevaihdon
arvioidaan olevan vähintään edellisen vuoden tasoa (672,2 M€ 1-12/2011).
Konsernin tuloksen ennen veroja arvioidaan ylittävän edellisen vuoden tason
(10,8 M€). 

Toinen vuosineljännes 1.4.-30.6.2012 lyhyesti:

  -- Liikevaihto oli 169,7 milj. euroa (136,6 Me 4-6/2011)
  -- Liikevoitto oli 3,1 milj. euroa (-0,3 Me)
  -- Tulos ennen veroja oli 2,5 milj. euroa (-1,7 Me)
  -- Tulos per osake oli 0,04 euroa (-0,06 eur)

Osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 standardin mukaisesti ja siinä esitettävät
tiedot ovat tilintarkastamattomia. 



Toimitusjohtaja Jukka Hienonen tuloksesta:

Liikevaihtomme ja tilauskantamme kasvoivat tammi-kesäkuussa kaksinumeroisin
prosentein. Liikevoittotasomme korjaantui selvästi viime vuodesta runsaan
miljoonan euron alaskirjauksesta huolimatta, mutta on edelleen reilusti alle
tavoitetasomme. Arvioimme tulostasomme parantumisen jatkuvan edelleen
loppuvuonna ja liikevaihdon olevan vähintään viime vuoden ennätyksellisellä
tasolla. 

Maailman ja Euroopan talousongelmat osoittavat jatkuvasti uusia kroonistumisen
merkkejä. Toimialamme syklien vaihtelusta on kadonnut ennakoitavuus. Näyttää
siltä, että joudumme opettelemaan toimimaan uudenlaisessa ympäristössä, jossa
talouskehitykseltä ei voi odottaa vetoapua liiketoiminnallemme. Siksi olemme
SRV:ssä lähteneet aiempaa tarkemmin peilaamaan hankkeitamme erilaisia
skenaarioita vasten ja varmistamaan riittävää liikkumatilaa talous- ja
markkinatilanteiden vaihteluissa. 

Asuntomarkkina vetää edelleen hyvällä sykkeellä matalan korkotason ansiosta.
Runsaan 2000 asunnon tuotannostamme kolmasosa on omaperusteista tuotantoa ja
loput pääosin vuokra- ja asumisoikeusasuntoja alan toimijoille.
Tulosparannuksemme alkuvuonna perustui erityisesti kasvaneeseen
asuntotuotantoon, joka on mennyt hyvin kaupaksi. Olemme pääkaupunkiseudun
suurimpia asuntorakentajia. 

Toimitilapuolella etenemme sormi herkästi pulssilla. Mittavia omaperusteisia
toimitilahankkeita meillä ei ole käynnissä tulevan pääkonttorikiinteistön
lisäksi. Otamme kuitenkin hallittuja riskejä erityisesti
logistiikkakiinteistöissä, joissa sitoutuvat pääomat ovat pienempiä ja tuntuma
markkinaan on konkreettisempi. Urakoissa kilpailu on paikoin muodostunut
epäterveeksi. Joustavan rakenteemme ansioista voimme jättäytyä
kannattamattomien urakoiden ulkopuolelle vapaaehtoisesti. 

Kansainvälinen liiketoiminta painottuu Venäjälle, jossa etenemme Pearl Plaza
-kauppakeskushankkeessa suunnitelmien mukaisesti niin rakentamisen kuin
kaupallistamisenkin osalta. Kiinalaisen yhteistyökumppanin kanssa puoliksi
omistamamme kauppakeskus valmistuu ensi vuonna ja yli puolet pinta-alasta on jo
vuokrattu. 

Tätä vuosikymmentä leimaavat liiketoiminnassamme mittavat aluehankkeet, kuten
Kalasataman keskus ja Keilaniemen tornit. Niissä rakentamisen ja
kaupallistamisen aikataulut on suunniteltu joustaviksi siten, että pystymme
vaiheistamaan hankkeet markkinatilanteen mukaisesti. Samalla kun parannamme
kustannustehokkuuttamme, siirrämme tuotannollista painopistettämme
omaperusteisiin hankkeisiin parantaaksemme hankkeiden kannattavuutta. 



Yleiskatsaus

SRV:n liikevaihdon ja tilauskannan kehitys jatkui myönteisesti katsauskauden
aikana. Konsernin tilauskanta kasvoi 10,8 prosenttia 746,3 milj. euroon (673,5
M€ 30.6.2011). Konsernin liikevaihto kasvoi 15,3 prosenttia 310,4 milj. euroon
(269,2 M€ 1-6/2011) sekä kotimaan että kansainvälisen liiketoiminnan
liikevaihdon kasvun myötä. 

Konsernin liikevoitto oli 4,9 milj. euroa (0,7 M€ 1-6/2011). Liikevoiton tasoon
vaikutti kotimaan liiketoiminnan myönteinen kehitys. Liikevoittoa laski
kansainvälisessä liiketoiminnassa tehty 1,1 milj. euron kertapoisto tammikuussa
tulipalossa tuhoutuneesta varastorakennuksesta. Konsernin tulos ennen veroja
oli 2,8 milj. euroa (0,0 M€ 1-6/2011). Rahoituskulut kasvoivat
vertailukaudesta, jonka rahoituseriä pienensivät korkojohdannaissopimusten
kurssivoitot, valuuttakurssivoitot ja osakkuusyrityksistä saadut
rahoitustuotot. 

Kotimaan liiketoiminnan liikevaihto oli 271,4 milj. euroa (255,1 M€ 1-6/2011)
ja liikevoitto 11,3 milj. euroa (7,7 M€). Kotimaan tilauskanta kasvoi 661,7
milj. euroon (564,8 M€ 30.6.2011). 

Kotimaan toimitilarakentamisen liikevaihto laski rakentamisen kannattavuuden
kuitenkin parantuessa. Toiminnan kannattavuuteen on vaikuttanut tilauskannan
koostuminen pääosin matalakatteisesta urakoinnista ja kannattavuuden
parantamiseksi pyrkimyksenä on siirtää painotusta omaan hankekehitykseen.
Toimitilarakentamisen tilauskanta kasvoi 325,4 milj. euroon (233,3 M€
30.6.2011). 

Kotimaan asuntorakentamisen liikevaihto kasvoi ja kannattavuus parani.
Omaperusteisen asuntotuotannon myynti kasvoi selvästi katsauskauden toisella
vuosineljänneksellä (154 asuntoa 4-6/2012) alkuvuoden tasosta (98 asuntoa
1-3/2012). SRV on kasvattanut sekä vuokra-asunto- että omistusasuntotuotantoaan
nousten toimialueillaan merkittäväksi asuntotuottajaksi. SRV:n rakenteilla
olevan asuntotuotannon määrä oli 2 060 asuntoa (2 243 30.6.2011). Rakenteilla
olevista asunnoista on myyty 82 prosenttia ja 71 prosenttia tuotannosta on
vuokra- ja asumisoikeusasuntoja. SRV:llä on rakenteilla 596 omaperusteista
asuntoa.  Ennakkomarkkinoinnin perusteella on lisäksi tehty päätökset 203
asunnon lisäaloituksista. Asuntorakentamisen tilauskanta oli 336,4 milj. euroa
(331,5 M€) 

Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto kasvoi 39,0 milj. euroon (13,7 M€).
Liikevaihdosta pääosa muodostui SRV:n 50 prosenttisesti omistaman Pearl Plaza
-kauppakeskushankkeen rakentamisesta.  Liiketoiminnan hankekehitysluonteen
takia toiminta säilyi tappiollisena. SRV pyrkii hyödyntämään Venäjän markkinan
potentiaalia kehittämällä omaperusteisia kiinteistökehityshankkeita, joiden
rahoituksen tukemiseksi SRV hyödyntää sekä Russia Invest -sijoitusyhtiön ja
VTB:n ja Asmoren kiinteistörahaston sijoituspotentiaalia. 

Konsernin toisen vuosineljänneksen liikevaihto oli 169,7 milj. euroa (136,6 Me)
ja liikevoitto 3,1 milj. euroa (-0,3 Me). Liikevaihdon ja liikevoiton kasvuun
vaikutti erityisesti kotimaan asuntorakentamisen kohteiden valmistuminen. 

SRV:n oma hankekehitys tarjoaa yhtiölle Suomessa merkittävän mahdollisuuden
toimintavolyymin kasvattamiseen. Hankkeet edellyttävät pitkäaikaista
kehitystyötä ja toteutuvat usean vuoden aikana. Useat SRV:n hankkeet ovat myös
”landmark”-hankkeita - innovatiivisia uusia ratkaisuja kestävän
aluerakentamisen tarpeisiin. Tällaisia ovat muun muassa Keilaniemen Tornit
-asuntohanke ja Niittykummun metroaseman ympäristön kehityshanke Espoossa sekä
Kalasataman Keskus Helsingissä, jonka toteutussopimus allekirjoitettiin
elokuussa 2011. 



  Konsernin avainluvut     1-6/    1-6/   muutos  muutos   4-6/    4-6/    1-12/
   (IFRS, milj. eur)       2012    2011    ,meur   , %     2012    2011    2011 
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto                310,4   269,2    41,3    15,3   169,7   136,6   672,2
Liikevoitto                  4,9     0,7     4,2   604,6     3,1    -0,3    14,1
Rahoitustuotot ja           -2,1    -0,7    -1,4            -0,6    -1,4    -3,3
 -kulut, yht.                                                                   
Tulos ennen veroja           2,8     0,0     2,8             2,5    -1,7    10,8
Tulouttamaton              746,3   673,5    72,8    10,8                   810,8
 tilauskanta                                                                    
Uudet sopimukset           208,1   310,9  -102,8   -33,1   142,5    90,6   811,6
Liikevoitto, %               1,6     0,3                     1,8    -0,2     2,1
Katsauskauden voitto, %      0,4    -0,4                     0,9    -1,6     0,8
Omavaraisuusaste, %         29,7    31,7                                    31,0
Korollinen nettovelka      288,0   263,5                                   271,8
Velkaantumisaste, %        172,3   162,2                                   160,2
Sijoitetun pääoman           2,7     1,4                                     4,5
 tuotto, % 1)                                                                   
Oman pääoman tuotto, %       1,3    -1,3                                     3,3
 1)                                                                             
Tulos per osake, eur        0,03   -0,01                    0,04   -0,06    0,17
Omapääoma per osake, eur    4,61    4,51                                    4,68
Osakkeiden lukumäärän       35,5    34,5             2,8                    35,0
 painotettu keskiarvo,                                                          
 milj. kpl                                                                      

1) tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi
muutettuna 



Taloudelliset tavoitteet

SRV:n hallitus vahvisti 15.2.2012 konsernin strategian kaudelle 2012-2016.
Konsernin strategiset tavoitetasot on asetettu seuraavasti: 

  -- SRV:n liikevaihto kasvaa toimialan kasvua nopeammin ja nousee miljardin
     euron tasoon
  -- Kansainvälisen liiketoiminnan osuus nousee yli 20 prosenttiin konsernin
     liikevaihdosta
  -- Liikevoittomarginaali nousee 6 prosenttiin
  -- Oman pääoman tuotto on vähintään 15 prosenttia
  -- Omavaraisuusaste pidetään yli 30 prosentin tasolla
  -- Tavoitteena on jakaa osinkoa 30 % vuosittaisesta tuloksesta liiketoiminnan
     pääomatarpeet huomioiden

Asetetut tavoitteet edellyttävät omaperusteisten hankkeiden merkittävää
lisäämistä. 



Katsauskauden jälkeiset tapahtumat

Helsingin hallinto-oikeuteen on tehtiin katsauskauden jälkeen valitus, jolla
haetaan muutosta Helsingin kaupunginvaltuuston päätökseen Kalasataman keskuksen
asemakaavasta. SRV ja Helsingin kaupunki selvittävät, onko valituksella
vaikutusta Kalasataman keskus -hankkeen nykyiseen aikatauluun. 

Hanke jakautuu pitkälle ajalle eikä mahdollisella viivytyksellä arvioida olevan
vaikutusta SRV:n tämän vuoden tulosohjaukseen tai hankkeen kokonaisaikatauluun.
Keskuksen valmisteleviin töihin oli 30.6.2012 sitoutunut noin 20 milj. euroa. 



Näkymät vuodelle 2012

 SRV toistaa vuoden 2012 näkymät.

Liikevaihdon ja kannattavuuden jaksottumiseen ja kehitykseen vuonna 2012
vaikuttavat omaperusteisen asuntotuotannon myynnin määrä ja kohteiden
valmistusajankohta, tilauskannan katteiden kehittyminen, uusien urakoiden määrä
sekä suunniteltujen kohdemyyntien toteutuminen. Omaperusteinen asuntotuotanto
tuloutetaan luovutuksenmukaisen tuloutuskäytännnön mukaisesti.
Nykyvalmistumisaikataulujen perusteella SRV arvioi, että koko vuoden 2012
aikana valmistuu 451 omaperusteista asuntoa. 

Konsernin koko vuoden liikevaihdon arvioidaan olevan vähintään edellisen vuoden
tasoa (672,2 M€ 1-12/2011). Konsernin tuloksen ennen veroja arvioidaan
ylittävän edellisen vuoden tason (10,8 M€). 



Tiedotustilaisuus

Osavuosikatsaus esitellään lehdistölle ja analyytikoille yhteisessä
tiedotustilaisuudessa 8.8.2012 kello 10.30 Scandic Simonkenttä hotellin
Pavilion-kabinetissa, Simonkatu 9, Helsinki. Tilaisuudessa ovat paikalla muun
muassa toimitusjohtaja Jukka Hienonen ja varatoimitusjohtaja, CFO Hannu
Linnoinen. 

Tiedotustilaisuuden esitysmateriaali löytyy tilaisuuden jälkeen yhtiön
kotisivuilta, osoitteesta www.srv.fi. 



Julkistamismenettely

SRV Yhtiöt Oyj on noudattaa Finanssivalvonnan Standardin 5.2b mahdollistamaa
uutta julkistamismenettelyä ja julkistaa osavuosikatsauksen tämän
pörssitiedotteen pdf-liitteenä. Katsaus on saatavilla myös yhtiön
verkkosivuilla osoitteessa www.srv.fi. 



Espoo 7.8.2012



Hallitus



Kaikki tässä katsauksessa esitetyt ennusteet ja arviot perustuvat johdon
tämänhetkiseen näkemykseen talouden kehityksestä ja todelliset tulokset voivat
olla merkittävästikin erilaiset. 



Lisätietoja:

Jukka Hienonen, toimitusjohtaja, +358 (201) 455 213
Hannu Linnoinen, varatoimitusjohtaja, CFO +358 (201) 455 990, +358 (50) 523 5850
Taneli Hassinen, viestintäjohtaja, +358 (201) 455 208, +358 (40) 504 3321

Attachments:

2012_Q2_osavuosikatsaus_SRV.pdf