2011-05-04 07:30:00 CEST
2011-05-04 07:30:10 CEST
REGULATED INFORMATION
SRV Yhtiöt Oyj - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)
SRV:N TILAUSKANNAN KASVU JATKUI VAHVANA - SRV:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-31.3.2011
Espoo, Suomi, 2011-05-04 07:30 CEST (GLOBE NEWSWIRE) -- SRV YHTIÖT OYJ
OSAVUOSIKATSAUS 4.5.2011, klo 8.30
Katsauskausi 1.1.-31.3.2011 lyhyesti:
-- SRV:n liikevaihto oli 132,6 milj. euroa (93,8 Me 1-3/2010), muutos + 41,3 %
-- Liikevoitto oli 1,0 milj. euroa (1,6 Me), muutos - 35,4 %
-- Tulos ennen veroja oli 1,7 milj. euroa (0,2 Me)
-- Tilauskanta kauden lopussa oli 702,2 milj. euroa (530,0 Me), muutos + 32,5
%
-- Uudet sopimukset 220,2 milj. euroa (140,6 Me), muutos + 56,6 %
-- Omavaraisuusaste oli 33,2 prosenttia (37,0 %)
-- Tulos per osake oli 0,05 euroa (-0,01 eur)
Osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 standardin mukaisesti ja siinä esitettävät
tiedot ovat tilintarkastamattomia
Toimitusjohtaja Jukka Hienonen tuloksesta:
Taantuman jälkeinen asuntorakentaminen on lähtenyt Suomessa reippaasti
liikkeelle. SRV on mennyt rohkeasti mukaan tarjolla oleviin hankkeisiin.
Kasvaneen omaperusteisen asuntorakentamisen lisäksi rakennamme urakkana myös
merkittävän osan pääkaupunkiseudun vuokra-asuntotuotannosta. Tuotannossa
olevien asuntojen määrä oli huhtikuun lopussa jo yli 2 000.
Toimitilamarkkina on sen sijaan herännyt asuntomarkkinaa selvästi
verkkaisemmin. Merkittävistä omaperusteisista hankkeista meillä on käynnissä
ainoastaan Derby Business Park -hanke Espoon Perkkaalle. Samaan yhteyteen
rakennamme myös Siemens-yhtiön Suomen-pääkonttoria. Sen lisäksi meillä on
logistiikkahankkeita pääkaupunkiseudulla sekä kaupan alan urakoita eri puolilla
Suomea.
Urakkapohjaisen rakentamisen osuuden kasvu tuotannostamme on alentanut
suhteellista kannattavuuttamme liikevaihdon merkittävästä kasvusta huolimatta.
Kansainvälisessä liiketoiminnassa on saatu aikaan joitain päänavauksia.
Merkittävimpänä hankkeena on alkuvuonna käynnistynyt Pearl Plaza
-kauppakeskuksen rakentaminen Pietarissa. Tavoitteenamme on saada Venäjällä
käyntiin pitkään paikallaan polkeneita hankkeita, joihin sitoutuu merkittävä
osuus SRV:n pääomista.
Olemme kehittäneet konsernirakennettamme. Vuoden alussa yhdistimme asunto- ja
toimitilaliiketoiminnat sekä alueliiketoiminnat. Yhtenäisempi rakenne tuo
selviä synergiaetuja, kun voimme hyödyntää asunto- ja toimitilarakentamisen
parhaat käytännöt ja resurssit eri hankkeissa.
Ensimmäisen neljänneksen kannattavuus ei ole ambitiotasomme mukainen.
Rakenteilla olevien, tulouttamattomien hankkeiden sekä uusien tilausten
kasvanut määrä luo hyvän pohjan tulevalle kehitykselle, mikä merkitsee
tuottojen painottumista vuoden jälkipuoliskolle ja erityisesti viimeiselle
vuosineljännekselle.
Pidemmän aikavälin suurista kehityshankkeista olemme saaneet alkuvuonna
edistettyä Kalasatamakeskuksen ja Keilaniemen hankkeita. Molemmat hankkeet
tulevat olemaan alkaneen vuosikymmenen keskeisiä kohteita, joilla tulee olemaan
merkittävä rooli SRV:n ansainnassa.
Markkinat ja yleiskatsaus
SRV:n liikevaihdon ja tilauskannan kehitys jatkui myönteisesti alkuvuoden
aikana. SRV:n uusien sopimusten määrä kasvoi 56,6 prosenttia ja tilauskanta
nousi SRV:n historian korkeimmaksi. Keskeisistä kansainvälisistä hankkeista
Pietarin Pearl Plaza -kauppakeskuksen toteutuminen varmistui tammikuussa, kun
kohteen investointipäätös ja 100 milj. euron urakkasopimus SRV:n kanssa
allekirjoitettiin tammikuussa.
Kotimaan toimitilarakentamisen markkina ei ole lähtenyt vielä nousuun ja
kilpailu uusista tilauksista on tiukkaa. SRV:llä toimitilarakentamisen volyymi
on säilynyt hyvällä tasolla, mutta kannattavuuteen kohdistuu kuitenkin
paineita, sillä yhtiön tilauskanta perustuu heikompikatteiseen urakointiin.
Lisäksi rakentamisen kustannukset ovat nousseet. Kannattavuuden parantamiseksi
pyrkimyksenä on siirtää painotusta omaan hankekehitykseen.
Kotimaan asuntorakentamisen markkinan kehitys on jatkunut myönteisenä. SRV on
keskittynyt aiempaan selvemmin sekä vuokra-asunto- että
omistusasuntotuotantoon. SRV:n rakenteilla olevan asuntotuotannon määrä kasvoi
1 956 asuntoon. Näistä 65 prosenttia on vuokra- ja asunto-oikeusasuntoja.
Tuotannosta on 84 prosenttia jo myyty. Rakenteilla oleva omaperusteinen
asuntotuotanto kasvoi 660 asuntoon, minkä lisäksi päätökset 272 asunnon
lisäaloituksista on jo tehty. SRV myi kuluttajille ja sijoittajille yhteensä
237 asuntoa (163 asuntoa 1-3/2010).
Venäjän rahoitus- ja kiinteistömarkkinat ovat vähitellen elpymässä. SRV hakee
kasvua jatkamalla keskeisten hankkeidensa kehittämisen lisäksi panostamalla
VTB:n ja Asmoren kiinteistörahaston ensimmäisten sijoituskohteiden
valmisteluun.
SRV:n oma hankekehitys tarjoaa yhtiölle merkittävän mahdollisuuden
toimintavolyymin kasvattamiseen. Hankkeet edellyttävät pitkäaikaista
kehitystyötä ja toteutuvat usean vuoden aikana. SRV:n hankkeet ovat usein myös
”landmark”-hankkeita - innovatiivisia uusia ratkaisuja kestävän
aluerakentamisen tarpeisiin. Tällaisia ovat muun muassa Keilaniemen Tornit
-asuntohanke ja Niittykummun metroaseman ympäristön kehityshanke Espoossa sekä
uusimpana Kalasataman kehityshanke Helsingissä.
SRV:n vakavaraisuus ja rahoitusasema ovat säilyneet hyvänä ja tukevat SRV:n
innovatiivisen hankekehitysosaamisen hyödyntämistä.
IFRS IFRS IFRS
Konsernin avainluvut 1-3/ 1-3/ muutos,m muutos, 1-12/
(milj. eur) 2011 2010 eur % 2010
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 132,6 93,8 38,8 41,3 484,2
Liikevoitto 1,0 1,6 -0,6 -35,4 12,5
Rahoitustuotot ja -kulut, yht. 0,7 -1,4 2,1 -4,5
Tulos ennen veroja 1,7 0,2 1,5 960,9 7,9
Tulouttamaton tilauskanta 702,2 530,0 172,1 32,5 594,5
Uudet sopimukset 220,2 140,6 79,6 56,6 559,9
Liikevoitto, % 0,8 1,7 2,6
Katsauskauden voitto, % 0,8 -0,7 1,1
Omavaraisuusaste, % 33,2 37,0 35,2
Korollinen nettovelka 246,4 199,8 222,8
Velkaantumisaste, % 159,1 132,3 141,7
Sijoitetun pääoman tuotto, % 1) 2,5 2,5 4,1
Oman pääoman tuotto, % 1) 2,9 -1,7 3,2
Tulos per osake, eur 0,05 -0,01 0,19
Omapääoma per osake, eur 4,49 4,36 4,56
Osakkeiden lukumäärän painotettu 33,9 34,0 -0,1 33,9
keskiarvo, milj. kpl
1) tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi
muutettuna
Konsernin liikevaihto kasvoi erityisesti kotimaan asuntorakentamisen volyymin
suotuisan kehityksen takia. Liikevoiton laskuun vaikutti toimitilarakentamisen
kannattavuustason heikentyminen tilauskannan katetason laskun ja rakentamisen
kustannusten nousun takia sekä kansainvälisen liiketoiminnan tappiollisuus.
Konsernin tulos ennen veroja parani rahoituseriin sisältyvien
korkojohdannaissopimusten kurssivoittojen, valuuttakurssivoittojen ja
osakkuusyrityksistä saatujen rahoitustuottojen takia. Konsernin tilauskanta
nousi kansainvälisen ja kotimaan asuntorakentamisen tilauskannan kasvun takia.
Liiketoimintojen avainluvut
IFRS IFRS IFRS
Liikevaihto 1-3/ 2011 1-3/ 2010 muutos,meu muutos, % 1-12/ 2010
(milj. eur) r
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Kotimaan liiketoiminta 123,9 93,0 31,0 33,3 462,3
Kansainvälinen 8,4 0,7 7,6 1018,3 21,7
liiketoiminta
Muut toiminnot 3,3 2,5 0,7 28,8 10,3
Eliminoinnit -3,0 -2,5 -0,5 -10,2
Konserni yhteensä 132,6 93,8 38,8 41,3 484,2
IFRS IFRS IFRS
Liikevoitto 1-3/ 2011 1-3/ 2010 muutos,meu muutos, % 1-12/ 2010
(milj. eur) r
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Kotimaan liiketoiminta 4,4 6,7 -2,4 -35,1 26,4
Kansainvälinen -2,4 -3,9 1,5 -8,0
liiketoiminta
Muut toiminnot -1,0 -1,2 0,2 -5,9
Eliminoinnit 0,0 -0,1 0,1 0,0
Konserni yhteensä 1,0 1,6 -0,6 -35,4 12,5
Liikevoitto IFRS IFRS IFRS
(%) 1-3/2011 1-3/2010 1-12/2010
-----------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------
Kotimaan liiketoiminta 3,5 7,2 5,7
Kansainvälinen liiketoiminta -28,4 -517,7 -37,1
Konserni yhteensä 0,8 1,7 2,6
Tilauskanta IFRS IFRS muutos, muutos, IFRS
(milj. eur) 3/2011 3/2010 meur % 12/2010
-----------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------
Kotimaan liiketoiminta 589,8 506,1 83,7 16,5 574,5
Kansainvälinen liiketoiminta 112,4 24,0 88,5 369,2 20,0
Konserni yhteensä 702,2 530,0 172,1 32,5 594,5
- josta myyty osuus 569 389 180 46,2 442
- josta myymätön osuus 133 141 -8 -5,6 153
Liiketoimintojen tuloskehitys
IFRS IFRS IFRS
Kotimaan liiketoiminta 1-3/ 2011 1-3/ 2010 muutos,me muutos, % 1-12/ 2010
(milj. eur) ur
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 123,9 93,0 31,0 33,3 462,3
- toimitilarakentamisen 75,3 68,9 6,4 9,3 353,2
osuus
- asuntorakentamisen 48,8 24,1 24,6 102,2 109,4
osuus
Liikevoitto 4,4 6,7 -2,4 -35,1 26,4
Liikevoitto, % 3,5 7,2 5,7
Tilauskanta 589,8 506,1 83,7 16,5 574,5
- toimitilarakentamisen 277,7 365,9 -88,1 -24,1 271,6
osuus
- asuntorakentamisen 312,0 140,2 171,8 122,5 302,9
osuus
Kotimaan liiketoiminta-alue muodostuu SRV Rakennus Oy:n rakentamistoiminnoista
sekä kiinteistöjen kehittämisestä. Kotimaan liiketoiminta jakautuu
toimitilarakentamiseen sisältäen liike-, toimisto-, logistiikka-
kalliorakentamisen toiminnot ja asuntorakentamiseen.
Kotimaan liiketoiminnan liikevaihto oli 123,9 milj. euroa (93,0 Me) ja sen
osuus oli 94 prosenttia konsernin liikevaihdosta (99%). Liikevoitto oli 4,4
milj. euroa (6,7 Me) ja liikevoittoprosentti 3,5 prosenttia (7,2 %).
Liikevoiton laskuun vaikutti toimitilarakentamisen kannattavuustason
heikentyminen tilauskannan urakointipainotteisuuden ja katetason laskun sekä
rakennuskustannusten nousun takia. Tilauskanta kasvoi 16,5 prosenttia ja oli
589,8 milj. euroa (506,1 Me).
Toimitilarakentaminen
Toimitilarakentamisen liikevaihto oli 75,3 milj. euroa (68,9 Me). Tilauskanta
oli 277,7 milj. euroa (365,9 Me). Uusien töiden kilpailutilanne on säilynyt
kireänä.
Katsauskauden aikana valmistuivat mm. Messukeskuksen pysäköintilaitoksen
korotuksen rakennustyöt Suomen Messuille Pasilassa Helsingissä, Sähkötalon
muutostyöt Helsingin Kampissa, Euroopan Unionin kemikaaliviraston ECHA:n
liiketilan muutostyöt Helsingin keskustassa sekä Jyväskylän Forum-
kauppakeskuksen saneeraustyöt Cityconille.
Katsauskauden aikana allekirjoitettiin ulkopuolisten rakennuttajien kanssa
urakkasopimuksia yhteensä 48,6 Me:n arvosta. SRV ja Länsimetro Oy
allekirjoittivat maaliskuussa Länsimetron rakentamiseen liittyvän Otaniemen
louhintaurakan sopimuksen. Urakka käsittää kahden noin 1,6 kilometrin pituisen
rinnakkaisen metrotunnelin sekä kahden pystykuilun louhintatyöt sekä
asemahallin ja raiteenvaihtohallin rakennustyöt. Otaniemen työt valmistuvat
syyskuussa 2013.
Katsauskauden aikana solmittiin myös mm. sopimus Helsingin yliopiston kanssa
Viikin laboratoriorakennuksen peruskorjauksesta, sopimus Kauppakeskus
Zeppelinin laajennustöiden toteutuksesta Kempeleelle, sopimus sairaalakoulun
uudisrakennuksen rakentamisesta Jyväskylään sekä aikaisemmin allekirjoitetun
perustusurakan jatkoksi sopimus Varsinais-Suomen sairaanhoitopiirin kanssa
TYKS:n välinevaraston rakentamisesta Turkuun.
Asuntorakentaminen
Asuntorakentamisen liikevaihto oli 48,8, milj. euroa (24,1 Me). Tilauskanta
kasvoi 123 prosenttia ja oli 312,0 milj. euroa (140,2 Me). SRV kasvattanut
merkittävästi asuntotuotantoaan ja katsauskauden päättyessä SRV:llä oli
rakenteilla yhteensä 1 956 asuntoa. Rakenteilla olevasta tuotannosta 84 % oli
urakoituja asuntoja tai myytyä omaa tuotantoa.
Katsauskauden aikana allekirjoitettiin ulkopuolisten rakennuttajien kanssa
urakkasopimuksia asuntokohteiden rakentamisesta yhteensä 37,6 Me:n arvosta. TA
Asumisoikeus Oy:n kanssa solmittiin urakkasopimukset yhteensä neljän kohteen ja
182 asumisoikeusasunnon rakentamisesta Espoon Vanttilassa ja Saunalahdessa.
YH-Länsi Oy:n kanssa tehtiin sopimukset Pirkanmaalla 42 asunnon rakentamisesta
Kangasalle ja 31 asunnon rakentamisesta Ylöjärvelle. Pirkanmaan kohteet
toteutetaan SRV:n aiemmin omistamille tonteille. Joesuussa Avain
Rakennuttajille rakennetaan 17 asumisoikeusasuntoa.
SRV aloitti katsauskauden aikana yhteensä 122 omaperusteisen asunnon
rakentamisen. Espoon Saunalahteen rakennetaan 18 korkealuokkaista pientaloa
Espoon Kaislaan. Lahden keskustassa 29 kerrostaloasuntoa rakennetaan Lahden
Alfred:in, Kaarinan keskustassa 26 kerrostaloasuntoa rakennetaan Kaarinan
Klarinettiin ja Ylöjärven keskustassa 23 asuntoa rakennetaan Ylöjärven
Kultasiipeen. Lisäksi Saarijärven keskustassa rakennetaan 26 asunnon kerrostalo
Saarijärven Kimallus. Katsauskauden aikana aloitettujen kohteiden lisäksi SRV
on tehnyt aloituspäätökset yhteensä 221 asunnon rakentamisesta
pääkaupunkiseudulle ja 51 asunnon rakentamisesta Pirkanmaalle.
Omaperusteisista asuntokohteista myytiin katsauskauden aikana 147 (95) asuntoa.
Kauden lopussa rakenteilla oli 660 (247) asuntoa, joista 310 (169) asuntoa oli
myymättä. Valmiita myynnissä olevia asuntoja oli 86 (138), joista 12 oli kauden
päättyessä vuokrattu. Kauden aikana valmistui 67 (16) omaperusteista asuntoa,
kun ensimmäiset kaksi neljästä Vantaan Martinlaaksoon rakennettavasta
kerrostalosta valmistuivat.
Asuntotuotanto Suomessa 1-3/ 2011 1-3/ 2010 muutos, kpl 1-12/ 2010
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
Omaperusteinen tuotanto
Asuntoaloitukset 122 0 122 543
Myydyt asunnot 147 95 52 524
Valmistuneet 67 16 51 201
Valmiit myymättömät 1) 86 138 -52 137
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
Rakenteilla yhteensä 1 1 956 950 1 006 1 629
- neuvottelu-urakat ja urakat 1) 1 296 703 593 1 024
- omaperusteiset kohteet 1) 660 247 413 605
- joista myymättä 1) 310 169 141 284
1) kauden lopussa
Tämänhetkisten valmistumisaikataulujen perusteella SRV arvioi, että vuoden 2011
toisen vuosineljänneksen aikana valmistuu 34 asuntoa ja koko vuoden 2011 aikana
yhteensä 508 omaperusteista asuntoa.
SRV jatkoi osallistumistaan Low2No-hankkeeseen, jonka tavoitteena kehittää ja
toteuttaa matalahiili- tai hiiletön kestävän kaupunkiympäristön rakentamisen
ratkaisu energian käytön minimoimiseksi. Osin Tekesin rahoittamaan hankkeeseen
osallistuvat SRV:n lisäksi Suomen itsenäisyyden juhlarahasto Sitra ja VVO
Yhtymä Oyj sekä kansainvälinen suunnitteluryhmä, joka valittiin vuonna 2009
järjestetyn kestävän rakentamisen kilpailun perusteella. Helsingin kaupunki on
varannut Jätkäsaaresta Sitralle, SRV:lle ja VVO:lle korttelin, joka rakennetaan
Low2No-konseptin mukaisesti. Korttelin asunnot ja toimitilat suunnitellaan
innovatiivista ympäristö-, tila- ja palvelusuunnittelua hyödyntäen
toteutettaviksi monikäyttöympäristönä vastaamaan muuttuvia työskentely- ja
elämäntapoja.
Kansainvälinen IFRS IFRS IFRS
liiketoiminta 1-3/ 1-3/ 2010 muutos,meur muutos, % 1-12/ 2010
(milj. eur) 2011
--------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 8,4 0,7 7,6 1018,3 21,7
Liikevoitto -2,4 -3,9 1,5 -8,0
Liikevoitto, % -28,4 -517,7 -37,1Tilauskanta 112,4 24,0 88,5 369,2 19,2
Kansainvälinen liiketoiminta muodostuu SRV International alakonsernin
liiketoiminnoista Venäjällä ja Baltiassa.
Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto oli 8,4 milj. euroa (0,7 Me) ja sen
osuus oli 6 prosenttia konsernin liikevaihdosta (1%). Liikevoitto oli -2,4
milj. euroa (-3,9 Me). Tilauskanta oli 112,4 milj. euroa (24,0 Me).
Venäjä
SRV:n ja Shanghai Industrial Investment Companyn yhteisesti omistama OOO Pearl
Plaza teki tammikuussa Pietariin rakennettavan kauppakeskushankkeen ensimmäistä
vaihetta koskevan investointipäätöksen. Investoinnin arvo on noin 130 milj.
euroa ja kohteen rahoitus tulee pääosin Kiinasta. SRV:n omistus
yhteisyrityksestä on 50 prosenttia. SRV sijoittaa arviolta noin 20 miljoonaa
euroa ensimmäisen vaiheen toteutukseen. Samalla SRV allekirjoitti noin 100 m€
suuruisen projektinjohtourakkasopimuksen 87 000 m2 kauppakeskuksen
suunnittelusta ja rakentamisesta. Kauppakeskus valmistuu keväällä 2013.
Ensimmäinen ankkurivuokralaissopimus allekirjoitettiin SOK:n kanssa 7 600 m2
hypermarkettilojen vuokraamisesta Prismalle. Kohteen rakennuslupasuunnittelu
käynnistyi välittömästi ja kohteen rakentamisen valmistelutyöt käynnistyvät
tämän kevään aikana.
Pietarissa SRV jatkoi Septem City projektin kehittämistä, joka käsittää 8,5
hehtaarin suuruisen maa-alueen Ohtan alueella. Alueelle on suunniteltu
rakennettavaksi kauppakeskus, toimisto- ja liiketiloja sekä hotelli-,
ravintola- ja viihdepalveluja. Kohde tullaan toteuttamaan useassa eri vaiheessa
ja I vaiheessa alueelle tullaan rakentamaan kauppakeskus. Kauppakeskuksen
konsepti on alustavasti hyväksytty ja I vaiheen irrottaminen omaksi juridiseksi
rakenteeksi on käynnistetty. SRV on sijoittanut noin 51,8 milj. euroa
maa-alueiden ja kiinteistöjen hankintaan. SRV:n lisäsijoitusten määrän
maanhankintaan arvioidaan olevan noin 8 milj. euroa. SRV omistaa tällä hetkellä
hankkeesta 87,5 prosenttia, mutta omistus tulee laskemaan 77,5 prosenttiin, kun
yhteistyösopimuksen mukaisesti kaikki omistusjärjestelyt on saatu päätökseen.
Pietarin Eurograd -logistiikka-alueen kehittämistä jatkettiin. SRV omistaa 49
prosentin omistusosuuden venäläisestä yhtiöstä, jonka hallussa on 24,9
hehtaarin maa-alue Pietarin pohjoispuolella kehätien välittömässä
läheisyydessä. Kohteeseen suunnitellaan rakennettavan yli 100 000 neliömetriä
logistiikkatiloja useassa vaiheessa seuraavien vuosien aikana. Alueen kaavoitus
logistiikka-alueeksi on saatu päätökseen.
Kauden aikana panostettiin VTBC-Ashmore Real Estate Partners I:n Moskovan
alueella sijaitsevien sijoituskohteiden tutkimiseen ja selvittelyyn. Rahasto
sijoittaa pääasiassa toimisto-, liiketila- ja hotellikohteiden sekä korkean
tason asuntojen rakentamiseen Moskovassa ja Pietarissa. SRV:n osuus rahaston
ensimmäisen vaiheen sijoitussitoumuksista on 20 milj. euroa. Rahaston muut
sijoittajat ovat VTB Capital, Ashmore Group Plc (”Ashmore”) yhdessä
hallitsemiensa rahastojen kanssa sekä eläkevakuutusyhtiöt Ilmarinen ja Etera.
VTB Capital ja Ashmore toimivat rahaston General Partner -yhtiön osakkaina ja
rahaston varainhoitajina tehtävänään mm. sijoituskohteiden identifiointi ja
rahoituksen järjestäminen hankkeisiin. SRV toimii rahastossa sekä sijoittajana
että projektinjohtourakoitsijana ja arvioi saavansa rahaston kautta
projektinjohtourakoita vähintään 200 milj. euron arvosta. Rahasto tutkii
parhaillaan ensisijaisesti Elite asuntokohteita sekä ydinkeskustan toimisto-,
liiketila- ja hotellikohteita Moskovasta.
Moskovan ydinkeskustassa sijaitsevan Etmia II -toimisto- ja parkkitaloprojektin
tiloista on vuokrattu yli 92 prosenttia ja loppujen tilojen osalta on käynnissä
useita vuokralaisneuvotteluita. SRV toimii hankkeessa osaomistajana 50
prosentin osuudella sekä projektinjohtourakoitsijana.
Moskovan alueella olevan Mitishin kauppakeskushankkeen rahoitus ei ole edennyt
ja kohteen osalta tutkitaan parhaillaan vaihtoehtoisten konseptien
toteuttamismahdollisuutta. Hankkeen pääomistaja on suomalainen
kiinteistösijoitusyhtiö Vicus 75 % osuudella. SRV:n omistus
kauppakeskushankkeesta on 25 prosenttia ja SRV on sijoittanut siihen 7,5 milj.
euroa.
Moskovan Sheremetjevon lentokentällä jatkuivat vanhan Aeroport-hotellin
saneeraustyöt ja Pietarissa Pulkovskajan hotellin 200 huoneen saneeraustyöt.
Kauden aikana allekirjoitettiin uusi sopimus Pietarissa sijaitsevan
Pribaltiskaya hotellin Aquaparkin saneeraustöistä. Kaikki kolme hotellia
kuuluvat Wenaas Groupin omistukseen ja ovat jatkoa jo vuonna 2007 alkaneelle
yhteistyölle.
Viipurin Papulan asuntokohteesta myytiin kauden aikana neljä asuntoa. Kohteesta
on myyty yhteensä 21 asuntoa ja kauden lopussa oli myymättä 17 asuntoa.
Baltia
Baltian liiketoimintavolyymi oli vähäinen. Virossa myytiin kauden aikana 2
asuntoa (4), Kauden lopussa valmiita asuntoja oli myymättä 15 (27).
Latviassa oli käynnissä kansainvälisen koulun rakentaminen International School
of Latvian kanssa solmitun urakkasopimuksen mukaisesti.
Muut toiminnot IFRS IFRS IFRS
(milj. eur) 1-3/ 2011 1-3/ 2010 muutos,meur muutos, % 1-12/ 2010
------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 3,3 2,5 0,7 28,8 10,3
Liikevoitto -1,0 -1,2 0,2 -5,9
Muut toiminnot muodostuvat pääosin SRV Yhtiöt Oyj:n ja SRV Kalusto Oy:n
liiketoiminnoista.
Muiden toimintojen liikevaihto oli katsauskaudella 3,3 milj. euroa (2,5 Me) ja
liikevoitto
- 1,0 milj. euroa (-1,2 Me). Liikevaihdon ja liikevoiton myönteiseen
kehitykseen vaikutti toimintavolyymin kasvu.
Konsernin hankekehitys
SRV:n ehdotus Helsingin Kalasataman keskuksen toteuttamiseksi eteni. Helsingin
kaupungin kiinteistölautakunnan on tehnyt esityksen kaupunginhallitukselle
SRV:n valitsemiseksi kohteen toteutuksesta järjestetyn kilpailun voittajaksi.
Lopullisen päätöksen tekee kaupunginvaltuusto arviolta toukokuussa. SRV:n
suunnitelman mukaan Kalasataman keskuksen kokonaiskerrosala on yhteensä 176 000
m2 jakautuen asunto- (86.000 m2), liike- ja palvelu-(55.000 m2), toimisto-
(14.000 m2) ja hotellitiloihin (10.000 m2). Kaupungille toteutetaan noin 11.000
m2 sosiaali- ja terveyskeskus.
SRV:n suunnittelemien Espoon Keilaniemen asuntotornien asemakaavaehdotus oli
Espoon kaupungin kaupunkisuunnittelulautakunnan käsittelyssä huhtikuussa.
Kaavaehdotus on nähtävillä touko- kesäkuun ajan. Kohteeseen on suunniteltu
rakennettavaksi noin 72.000 m2 asuntoja sekä 9.000 m2 toimistotiloja.
SRV:n kehittää aluekehityshanketta Niittykummun tulevan metroaseman yhteyteen
yhteistyössä Varman ja Saton kanssa. Espoon kaupunki myönsi
suunnitteluvarauksen kesäkuussa 2010. Alueelle toteutetaan pääosin
asuntorakentamista sekä ostoskeskus. Kehitysalueen tämän hetkinen koko on noin
140.000 m2, josta kaupungin alueita koskevan suunnitteluvarauksen osuus on noin
80.000 m2, josta SRV:n osuus on 1/3. Osana kehityshanketta SRV on hankkinut
Niittytorin kauppakeskuksen. Alueelle tullaan kaavoittamaan
asuntorakennusoikeutta noin 15.000 m2. Alueen kaavaluonnos on esitelty
kiinteistölautakunnalle ja tulee lautakunnan käsittelyyn toukokuussa.
SRV on aloittanut työt Espoon Perkkaan alueelle rakennettavalle
toimitalokokonaisuudelle Derby Business Parkissa. Kohteeseen rakennetaan kolme
toimistotaloa (20 000 m2), joihin sijoittuu mm. Siemensin Suomen-toimintojen
pääkonttorin lisäksi SRV:n pääkonttori. Hankkeen osana kehitetään
asuntorakentamiseen soveltuvaksi Siemensin entistä pääkonttorikiinteistöä,
jonka osti SRV:n, SATO Oyj ja Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarisen
yhteisyhtiö. Aluetta koskeva asemakaavamuutos on vireillä tavoitteena
kaavoittaa alueelle asuntokerrosalaa noin 110 000 - 120 000 kerrosneliömetriä.
Kaavaehdotus tulee kaupunkisuunnittelulautakunnan käsittelyyn arviolta syksyllä
2011.
Rahoitus ja taloudellinen asema
Liiketoiminnan nettorahavirta oli -18,0 milj. euroa (-7,1 Me 1-3/2010).
Rahavirran heikkenemiseen katsauskaudella vaikutti vaihto-omaisuuden määrän
kasvu. Konsernin vaihto-omaisuus oli 330,6 milj. euroa (290,0 Me), josta
maa-alueiden ja tonttiyhtiöiden osuus oli 191,4 milj. euroa (165,9 me).
Konsernin sijoitettu pääoma oli 410,6 milj. euroa (357,5 Me).
Konsernin rahoitusreservit olivat katsauskauden lopussa 132,1 milj. euroa,
josta konsernin rahavarojen osuus oli 9,4 milj. euroa, toistaiseksi
voimassaolevien tililimiittien ja sitovien nostamattomien rahoituslimiittien
määrä 101,7 milj. euroa ja RS-kohteiden yhtiölainojen nostovalmismäärä 29,4
milj. euroa. Konsernin korolliset nettovelat olivat 246,4 milj. euroa 31.3.2011
(199,8 Me). Nettorahoitustuotot olivat 0,7 milj. euroa (nettorahoituskulut 1,4
Me). Rahoitustuottojen kasvuun vaikutti korkojohdannaissopimusten kurssivoitot,
valuuttakurssivoitot sekä rahoitustuotot osakkuusyrityksistä.
SRV:n rakenteilla oleviin RS-järjestelmän mukaisiin omaperusteisiin kohteisiin,
mukaan lukien valmiit myymättömät kohteet, on sitoutunut asuntotuotannossa
Suomessa 81,4 milj. euroa. SRV arvioi, että kohteiden valmiiksi rakentamiseen
sitoutuu vielä 71,7 milj. euroa. RS-kohteiden yhtiölainojen nostamaton määrä
oli yhteensä 85,0 milj. euroa. Omaperusteisiin toimitilakohteisiin Suomessa on
sitoutunut 25,7 milj. euroa. Kansainvälisiin valmiisiin kohteisiin on
sitoutunut 38,4 milj. euroa, josta 1,0 milj. euroa on Viron myymättömissä
asuntokohteissa, 2,1 milj. euroa Viipurin myymättömissä asuntokohteissa ja 38,8
milj. euroa Etmian toimistoprojektissa.
Omavaraisuusaste oli 33,2 prosenttia (37,0 %). Omavaraisuusasteen ja
nettovelkojen muutokseen vaikutti Nordea Bank Ab:n kanssa tehty 8,5 milj. euron
määräinen johdannaissopimus 1 909 483 SRV Yhtiöt Oyj:n osakkeesta, jotka
rinnastetaan yhtiön hallussa oleviin omiin osakkeisiin ja vaihto-omaisuuden
kasvu. Konsernin oma pääoma oli 152,6 milj. euroa (147,5 Me 31.3.2010).
Sijoitetun pääoman tuotto oli 2,5 prosenttia (2,5 %) ja oman pääoman tuotto 2,9
prosenttia (-1,7 %).
Investoinnit
Konsernin investoinnit olivat 1,5 milj. euroa (0,5 Me) ja ne olivat pääosin
kone- ja laiteinvestointeja.
Rakentamattomat maa-alueet, hankintasitoumukset ja kehityssopimukset
Tonttivaranto Toimitila-rakent Asunto-rakenta Kansainvälinen Yhteens
31.3.2011 aminen minen liiketoiminta ä
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
-
Rakentamattomat maa-alueet ja hankintasitoumukset
Rakennusoikeus* 229 000 262 000 861 000 1 352
, m2 000
Kehityssopimuks
et
Rakennusoikeus* 556 000 296 000 152 000 1 004
, m2 000
* rakennusoikeuteen sisältyy myös kaavoittamattomien maa-alueiden ja sopimuksiin
perustuvien maa-alueiden arvioitu rakennusoikeus/rakennusvolyymi SRV:n kokonaan
ja osittain omistamissa kohteissa
SRV:n konsernirakenne
SRV on Suomen johtava projektinjohtourakoitsija, joka rakentaa ja kehittää
liike- ja toimitiloja, asuntoja sekä infrarakentamis- ja logistiikkakohteita.
Yhtiö toimii Suomen lisäksi Venäjällä ja Baltian maissa. SRV Yhtiöt Oyj on
konsernin emoyhtiö ja vastaa konsernin johtamisen, rahoituksen, talouden ja
hallinnon tehtävistä. Hankekehitys- ja talotekniikka -yksiköt tukevat ja
palvelevat kaikkia konsernin liiketoimintoja.
SRV:n liiketoimintasegmentit ovat Kotimaan liiketoiminta ja Kansainvälinen
liiketoiminta sekä Muut toiminnot. Kotimaan liiketoiminta-alue muodostuu SRV
Rakennus Oy:n rakentamistoiminnoista sekä kiinteistöjen kehittämisestä.
Kotimaan liiketoiminta jakautuu toimitilarakentamiseen sisältäen liike-,
toimisto-, logistiikka- kalliorakentamisen toiminnot ja
asuntorakentamiseen.Kansainvälisen liiketoiminnan muodostaa SRV:n
liiketoiminnot Venäjällä ja Baltiassa. Muut toiminnot muodostuvat pääosin SRV
Yhtiöt Oyj:n ja SRV Kalusto Oy:n toiminnoista.
Muutokset konsernirakenteessa
SRV yhdisti toimitilaliiketoimintansa sekä asunto- ja alueliiketoimintansa
1.1.2011 alkaen. Kotimaan liiketoiminnasta vastaa SRV Rakennus Oy, johon SRV
Asunnot Oy fuusioitui 31.3.2011.
Muutokset yhtiön johdossa
Taneli Hassinen aloitti 15.3.2011 alkaen konsernin viestintä- ja
markkinointijohtajana ja johtoryhmän jäsenenä.
Henkilöstö
SRV:n henkilöstömäärä oli keskimäärin 788 (773) henkilöä, joista
toimihenkilöitä 576 (534). Emoyhtiön palveluksessa oli keskimäärin 45 (46)
toimihenkilöä. Katsauskauden päättyessä konsernin palveluksessa oli 790 (786)
henkilöä, joista emoyhtiössä 46 (45). Ulkomaan tytäryhtiöissä työskenteli 140
(164) henkilöä. SRV:n toiminnoissa Suomessa työskenteli 22 (20)
työharjoittelijaa (työharjoittelijat ja opinnäytetyön tekijät).
Henkilöstö 31.3.201 31.3.201 Osuus konsernin henkilöstöstä
segmenteittäin 1 0 31.3.2011, %
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Kotimaan liiketoiminta 550 521 69,6
Kansainvälinen 154 183 19,5
liiketoiminta
Muut toiminnot 86 82 10,9
Konserni yhteensä 790 786 100,0
SRV Yhtiöt Oyj:n hallitus päätti 17.2.2011 uudesta SRV Yhtiöt -konsernin
avainhenkilöiden pitkäaikaisesta osakeperusteisen kannustinjärjestelmästä,
jonka piirissä on noin 70 konsernin avainhenkilöä. Järjestelmä on voimassa
vuosina 2011-2016 ja sen palkitsevuus on sidottu SRV Yhtiöt Oyj:n osakkeen
arvonnousuun. Järjestelmä toteutetaan osakepalkkio-oikeuksina, joiden arvo
perustuu SRV:n osakkeen kurssikehitykseen. Palkkio-oikeuksia voidaan antaa
avainhenkilöille yhteensä enintään 2 000 000 kappaletta.
Kannustinjärjestelmän perusteella avainhenkilöt ovat oikeutettuja saamaan SRV:n
osakkeen kurssikehityksen perusteella lasketusta arvonlisäyksestä puolet SRV:n
osakkeina ja puolet rahana palkkiosta meneviä veroja varten. Saatuihin
osakkeisiin liittyy luovutusrajoitus ja sitouttamisaika.
Järjestelmän perusteella on annettu 1 688 000 palkkio-oikeutta, joiden
teoreettinen markkina-arvo oli 16.2.2011 noin 2,3 milj. euroa. Teoreettinen
markkina-arvo on laskettu optio-oikeuksien hinnoittelussa käytettävällä Black &
Scholes -mallilla seuraavin oletuksin: osakkeen kurssi 7,43 euroa,
vertailukurssi 6,81 euroa, riskitön korko 2,5 %, ja volatiliteetti 33
prosenttia.
Rakentamisen näkymät
Maailmantalouden elpyminen on jatkunut hitaasti ja epävakaasti. Euroopan
keskuspankki on nostanut ohjauskorkoa 1,25 prosenttiin ja paineita koron
nostolle on olemassa edelleen. Suomen talouden odotetaan kasvavan 3-4
prosenttia vuonna 2011. Tilanne kiinteistö- ja rakennusmarkkinoilla jatkuu
edelleen haasteellisena, etenkin toimitilarakentamisessa.
Uudisrakentamisen kokonaismäärä on kasvanut selvästi vuoden takaiselta tasolta,
mutta rakennuslupien kokonaismäärä on vähentynyt vuoden 2011 alussa.
Rakennuskustannukset ovat nousussa.
Asuntomarkkinoilla kuluttajien vahva luottamus sekä toistaiseksi vielä matala
korkotaso ovat pitäneet kysyntää hyvällä tasolla. Uusien omaperusteisten
asuntojen aloituksia on tehty vilkkaasti vuoden alussa. Lyhyellä aikavälillä
asuntomarkkinoihin voi vaikuttaa negatiivisesti huono työllisyyskehitys,
korkojen nousu tai kriiseistä aiheutuva häiriö maailmantaloudessa. Pidemmällä
aikavälillä asuntorakentamisen tarvetta Suomessa lisäävät mm. muuttoliike
kasvukeskuksiin sekä asuntokuntien koon pieneneminen.
Liike- ja toimistorakentamisessa uudet aloitukset pysyivät vähäisinä
katsauskaudella. Varsinkin toimistotilojen vajaakäyttöasteet ovat korkealla
tasolla ja rakentaminen hiljaista.
Korjausrakentaminen jatkaa edelleen hienoista kasvuaan kuluvana vuonna. Maa- ja
vesirakennusalan näkymät ovat kohtuullisen hyvät pääkaupunkiseudulla johtuen
useista käynnistyneistä julkisista infrahankkeista, mutta muualla tilanne on
heikompi.
Baltian maiden talous on kääntynyt hienoiseen nousuun. Viron, Latvian ja
Liettuan kokonaistuotannon on ennustettu kasvavan tänä vuonna noin 3-4 %.
Rakentaminen ja kiinteistömarkkinat ovat vielä matalalla tasolla.
Venäjän markkinatilanne on edelleen haastava. Venäjän valtiontalous on
korjaantunut öljyn hinnannousun myötä ja korkotaso on laskenut. Kulutuksen
ennustetaan vilkastuvan. Inflaation kasvu sekä rahoituksen heikko saatavuus
saattavat kuitenkin hidastaa talouden positiivista kehittymistä. Venäjän
kokonaistuotannon odotetaan kuluvana vuonna kasvavan noin 5 %.
Riskit, riskienhallinta ja hallinnointi
Yleisellä taloussuhdanteella ja asiakkaiden toimintaympäristön muutoksella on
välitön vaikutus rakennus- ja kiinteistömarkkinoihin. Yleisellä korkotason
muutoksella on suoria vaikutuksia sekä SRV:n liiketoiminnan kassavirtaan että
rahoituskustannuksiin. Yleinen taloussuhdanne on elpymässä, mutta
kiinteistöinvestointien kysyntä on säilynyt heikkona. Korot ovat matalalla
tasolla, mutta paineita korkojen nostoon on olemassa. Taantumaa edeltäneeseen
aikaan verrattuna pankkirahoituksen saatavuus on kireämpää ja lainamarginaalit
ovat selvästi korkeammalla. Kansainvälinen finanssikriisi vaikeuttaa SRV:n
asiakkaiden rahoitusta ja kiinteistömarkkinoiden toimivuutta. Kiinteistöjen
arvoihin kohdistuu paineita ja rahoituksen saannin vaikeus pitää
kiinteistökauppojen määrää ja erityisesti suurten hankkeiden aloituksia
alhaisella tasolla. SRV:n riski joutua sitomaan pääomia hankkeisiin aiottua
pidempään on aikaisempaa korkeampi.
SRV:n liikevaihto syntyy rakentamisprojekteista ja yhtiön tulos on riippuvainen
yksittäisten projektien kannattavuudesta ja etenemisaikataulusta. Kilpailu
uusista tilauksista on rakennusalalla tiukkaa ja voi vaikuttaa uuden
tilauskannan kannattavuuteen ja määrään. Omaperusteisiin hankkeisiin
sovelletaan pääosin luovutuksenmukaista tuloutusta. Luovutettujen kohteiden
tuloutus on riippuvainen myyntiasteesta. Omaperusteisten hankkeiden luovutusten
aikataulu voi vaikuttaa oleellisesti sekä tilikauden että vuosineljännesten
liikevaihdon ja tuloksen kehitykseen. Hankkeiden myyntiin vaikuttaa mm.
ostajien rahoituksen saatavuus ja kohteen vuokrausaste. Myyntien siirtyessä
eteenpäin liikevaihdon ja liikevoiton tuloutuminen siirtyy vastaavasti.
Omaperusteisten hankkeiden aloitusten siirtyminen kasvattaa kuluksi kirjattavaa
kehityskustannusten määrää. Myynnin hidastuminen kasvattaa myynti-,
markkinointi- ja korkokustannusten määrää omaperusteisessa asuntotuotannossa.
Asuntomyynti on elpynyt Suomessa nopean supistumisen jälkeen.
Rakentamiseen liittyy merkittäviä aliurakoinnin ja hankintojen
kustannusriskejä, joiden hallinta korostaa pitkäjänteisen suunnittelun
tarvetta. Huonossa suhdannetilanteessa kasvavat aliurakoitsijoihin liittyvät
taloudelliset riskit. Rakennusalalla on otettu käyttöön käänteinen
arvonlisäverokäytäntö, joka uutena toimintatapana edellyttää hallinnolta
tehostettua tarkkuutta. SRV:n toimintamalli edellyttää osaavan ja
ammattitaitoisen henkilöstön riittävää saatavuutta. Rakentamisen jälkeiset
takuu- ja vastuuvelvoitteet kestävät pisimmillään 10 vuotta.
Rakentamiskustannukset ovat useissa materiaaleissa nousussa. Nopeasti kasvanut
asuntorakentaminen on kiristänyt hankintojen saatavuutta sopeutetuissa
tuotantoketjuissa. SRV on osallisena muutamissa välimiesmenettelyissä ja
oikeudenkäynneissä. SRV:n johto uskoo, että tapaukset ja niiden tulokset eivät
vaikuta merkittävästi SRV:n taloudelliseen tulokseen.
Kiinteistöhankkeissa on maanhankintariskien lisäksi mm. kaavoituksen
toteutumiseen, maaperään, rahoitukseen, hankkeen kaupallistamiseen,
yhteistyökumppaneihin, hankkeen maantieteelliseen sijaintiin ja kohdetyyppiin
liittyviä riskejä. SRV arvostaa tonttivarantonsa IFRS -tilinpäätöskäytännön
mukaisesti hankintamenoon. Tontin arvoa alennetaan, jos arvioidaan, että
tontille suunnitellun hankkeen myyntiarvo ei vastaa tontin hankintahintaa
lisättynä rakennuskustannuksilla. SRV on kehittänyt strategiansa mukaisesti
omaperusteisia hankkeita ja panostanut maanhankintaansa Suomessa ja erityisesti
Venäjällä. Kansainvälisen rahoitusmarkkinan kriisi on heikentänyt olennaisesti
kiinteistöhankkeiden rahoituksen saatavuutta kiinteistöjen kehittämiseen ja
kiinteistösijoituksiin sekä lykännyt hankkeiden aloituspäätöksiä.
SRV:n liiketoimintaan liittyviä rahoitusriskejä ovat korko-, valuutta-,
likviditeetti- ja sopijapuoliriskit, joista on esitetty tarkempi selvitys
vuoden 2010 tilinpäätöksen liitetiedoissa. Valuuttariskit jaetaan
transaktioriskiin ja translaatioriskiin. Transaktioriski liittyy liiketoiminnan
ja rahoituksen valuuttamääräisiin virtoihin. Translaatioriski käsittää
ulkomaisiin tytäryrityksiin tehdyt sijoitukset, joiden laskennalliset
vaikutukset näkyvät konsernin yhdistelyssä oman pääoman muuntoeroissa.
Likviditeettiriskillä voi olla vaikutusta konsernin tulokseen ja kassavirtaan,
mikäli konserni ei pysty varmistamaan riittävää rahoitusta toiminnalleen. SRV
ylläpitää riittävää likviditeettiä tehokkaalla kassanhallinnalla ja siihen
liitetyillä ratkaisuilla, kuten toistaiseksi voimassaolevilla sitovilla
tililuotoilla. Yhtiöllä on pitkäaikainen sitova maksuvalmiusjärjestely (100
milj. euroa), joka erääntyy osin 2012 ja osin 2013. Yhtiön rahoitussopimuksissa
on tavanomaisia sopimusehtoja. Taloudellisena sopimusehtona on
omavaraisuusaste.
Konsernin riskienhallinnassa noudatetaan konsernin toimintajärjestelmän
mukaista riskienhallintaa ja valvontaa emoyhtiön hallituksen hyväksymän
konsernistrategian mukaisesti. SRV pyrkii myös kattamaan toimintaansa liittyvät
riskit vakuutuksilla ja sopimusehdoin.
Tarkempi selvitys SRV:n riskeistä, riskienhallinnasta ja
hallinnointiperiaatteista on julkistettu vuoden 2010 vuosikertomuksessa ja
tilinpäätöksen liitetiedoissa.
Hallinto ja yhtiökokouksen päätökset
SRV Yhtiöt Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidettiin 15.3.2011. Kokous vahvisti
tilinpäätöksen ja myönsi hallitukselle ja toimitusjohtajalle vastuuvapauden.
Osingoksi vahvistettiin hallituksen esityksen mukaisesti 0,12 euroa osakkeelta.
Osinko maksettiin 25.3.2011. Hallituksen puheenjohtajaksi valittiin Ilpo
Kokkila ja hallituksen jäseniksi Arto Hiltunen, Olli-Pekka Kallasvuo, Timo
Kokkila, Matti Mustaniemi ja Ilkka Salonen. Yhtiön tilintarkastajaksi valittiin
KHT-yhteisö Ernst & Young Oy.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään omien osakkeiden hankkimisesta
yhtiön vapaalla omalla pääomalla. Hallitus valtuutettiin hankkimaan enintään 3
676 846 yhtiön osaketta kuitenkin siten, että valtuutuksien perusteella
hankittavien osakkeiden määrä yhdessä yhtiön jo omistamien osakkeiden kanssa on
kulloinkin yhteensä enintään 3 676 846 osaketta, joka on 10 % kaikista yhtiön
osakkeista. Valtuutuksen perusteella hankittavista osakkeista voidaan hankkia
enintään 3 676 846 osaketta Nasdaq OMX Helsinki Oy:n järjestämässä julkisessa
kaupankäynnissä hankintahetken markkinahintaan sekä enintään 2 400 000 yhtiön
osaketta Nasdaq OMX Helsinki Oy:n järjestämässä julkisessa kaupankäynnissä tai
muutoin, vastikkeetta tai enintään hintaan 4,45 euroa osakkeelta, kuitenkin
enintään yhteensä 3 676 846 osaketta. Edellä mainitut valtuutukset sisältävät
oikeuden hankkia osakkeita muutoin kuin osakkeenomistajien omistusten
mukaisessa suhteessa. Valtuutuksien perusteella osakkeet voidaan hankkia
yhdessä tai useammassa erässä.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään uusien osakkeiden antamisesta tai
yhtiön hallussa olevien omien osakkeiden luovuttamisesta maksua vastaan tai
maksutta. Valtuutus sisältää oikeuden antaa uusia osakkeita tai luovuttaa
yhtiön hallussa olevia omia osakkeita osakkeenomistajien merkintäetuoikeudesta
poiketen osakeyhtiölaissa säädetyin ehdoin. Valtuutus on voimassa viisi vuotta
yhtiökokouksen päätöksestä lukien.
Hallitus valitsi järjestäytymiskokouksessaan 15.3.2011 Olli-Pekka Kallasvuon
hallituksen varapuheenjohtajaksi, Matti Mustaniemen tarkastusvaliokunnan
puheenjohtajaksi, Olli-Pekka Kallasvuon ja Timo Kokkilan tarkastusvaliokunnan
jäseniksi, Arto Hiltusen ja Ilkka Salosen nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan
jäseniksi sekä Ilpo Kokkilan nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan
puheenjohtajaksi.
Osakkeet ja omistus
SRV Yhtiöt Oyj:n osakepääoma on 3 062 520 euroa. Osakkeella ei ole
nimellisarvoa ja rekisteröityjen osakkeiden lukumäärä on 36 768 468. Yhtiöllä
on yksi osakesarja. SRV:llä oli 31.3.2011 yhteensä 6 029 osakkeenomistajaa.
Katsauskauden aikana SRV sai yhden liputusilmoituksen. Nordea Bank AB:n (publ)
ilmoituksen mukaan sen omistusosuus SRV Yhtiöt Oyj:n osakkeista ja äänimäärästä
alitti 15.3.2011 tehdyn osakekaupan johdosta 1/20 ja Nordea Pankki Suomi Oyj:n
omistusosuus SRV Yhtiöt Oyj:n osakkeista ja äänimäärästä nousi yli 1/20.
Lisäksi Nordea Pankki Suomi Oyj oli myynyt Nordea Bank AB:lle (publ) osakkeita
koskevia termiinisopimuksia (1 909 483 osaketta), jotka erääntyvät 15.4.2011.
Siten Nordea Bank AB:n (publ) omistusosuus SRV Yhtiöt Oyj:stä tulee nousemaan
yli 1/20 ja Nordea Pankki Suomi Oyj:n osuus laskemaan alle 1/20. Nordea on
tehnyt samasta osakemäärästä johdannaissopimuksen (total return swap) SRV
Yhtiöt Oyj:n kanssa. Sopimuksen erääntyessä Nordean omistusosuus SRV Yhtiöt
Oyj:n osakepääomasta ja äänimäärästä tulee laskemaan alle 1/20.
Osakkeen päätöskurssi OMX Helsingin pörssissä katsauskauden lopussa oli 6,75
euroa (6,63 eur 31.12.2010). Osakkeen ylin kurssi katsauskaudella oli 7,43
euroa ja alin 5,80 euroa. Helsingin Pörssin yleisindeksi (OMX Helsinki) muutos
vastaavana aikana oli -1,9 % ja OMX Teollisuustuotteet ja Palvelut -indeksin
-2,3 %.
Katsauskauden lopussa osakkeiden markkina-arvo oli 229,3 milj. euroa ilman
konsernin hallussa olevia osakkeita. Osakkeita vaihdettiin katsauskauden aikana
2,3 milj. kpl ja vaihtoarvo oli 15,5 milj. euroa.
SRV:llä oli katsauskauden päättyessä Nordea Suomi Oyj:n kanssa Total Return
Swap -johdannaissopimus 1 909 483 yhtiön osakkeesta 4,45 euron osakekohtaiseen
hintaan (yhteensä 8,5 milj. euroa). Osakkeet rinnastetaan yhtiön hallussa
oleviin omiin osakkeisiin. Osakkeet myydään sopimuksen erääntyessä SRV Yhtiöt
Oyj:lle tai sen määräämälle taholle.
SRV Yhtiöt Oyj:n hallussa oli katsauskauden lopussa 2 803 509 kappaletta SRV
Yhtiöt Oyj:n osaketta Nordean kanssa tehty johdannaissopimus huomioiden (7,6
prosenttia yhtiön kaikkien osakkeiden lukumäärästä ja yhteenlasketusta
äänimäärästä). 3.5.2011 konsernin hallussa oli johdannaissopimus huomioiden 1
254 533 osaketta (3,4 prosenttia yhtiön kaikkien osakkeiden lukumäärästä ja
yhteenlasketusta äänimäärästä).
Katsauskauden jälkeen SRV Yhtiöt Oyj vähensi omien osakkeidensa määrää
katsauskauden jälkeisissä tapahtumissa tarkemmin kuvatulla tavalla. 3.5.2011
konsernin hallussa oli 701 700 omaa osakettaan, joka on 1,9 prosenttia yhtiön
osakkeista (johdannaissopimuksen huomioiden 1 254 533 osaketta, 3,4 prosenttia
yhtiön osakkeista).
Taloudelliset tavoitteet
Hallitus on asettanut SRV:n tavoitteeksi keskipitkällä aikavälillä yltää noin
15 prosentin keskimääräiseen vuotuiseen koko konsernin liikevaihdon kasvuun ja
yli 30 prosentin keskimääräiseen vuotuiseen liikevaihdon kasvuun
kansainvälisessä liiketoiminnassa. SRV:n tavoitteena on kasvattaa liikevoiton
tasoa ja keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä saavuttaa 8 prosentin
liikevoittomarginaali. Lisäksi yhtiön tavoitteena on ylläpitää yli 30 prosentin
omavaraisuusastetta. Asetetut kannattavuustavoitteet edellyttävät
omaperusteisten hankkeiden merkittävää lisäämistä.
Katsauskauden jälkeiset tapahtumat
Katsauskauden jälkeen SRV Yhtiöt Oyj vähensi omien osakkeidensa määrää
toteuttamalla suunnatun osakeannin 11.4.2011, jossa tarjottiin
osakkeenomistajien merkintäetuoikeudesta poiketen merkittäväksi 1 500 000
yhtiön hallussa olevaa omaa osaketta 6,60 euron osakekohtaiseen hintaan.
Järjestelyn toteutti Evli Pankki Oyj. Osakejärjestelyyn liittyen SRV hankki
11.4.2011 yhtiön vapaalla omalla pääomalla suunnatusti 1 356 650 yhtiön omaa
osaketta osakekohtaiseen hintaan 4,45 euroa Nordea Bank Ab (publ.) -yhtiöltä
toteuttamalla 5.1.2010 Nordean kanssa tekemänsä johdannaissopimuksen.
Johdannaissopimus jatkuu 552 833 osakkeen osalta, jotka rinnastetaan yhtiön
hallussa oleviin omiin osakkeisiin ja myydään sopimuksen erääntyessä SRV Yhtiöt
Oyj:lle tai sen määräämälle taholle. Toteutettu järjestely kasvatti SRV:n omaa
pääomaa 9,9 milj. eurolla.
Näkymät vuodelle 2011
SRV toistaa vuoden 2011 näkymät. Vuoden 2011 liikevaihdon ja tuloksen ennen
veroja arvioidaan ylittävän edellisen vuoden tason.
Espoo 3.5.2011
Hallitus
Kaikki tässä katsauksessa esitetyt ennusteet ja arviot perustuvat johdon
tämänhetkiseen näkemykseen talouden kehityksestä ja todelliset tulokset voivat
olla merkittävästikin erilaiset.
Lisätietoja:
Jukka Hienonen, toimitusjohtaja, +358 (201) 455 213
Hannu Linnoinen, varatoimitusjohtaja, CFO +358 (201) 455 990, +358 (50) 523 5850
Taneli Hassinen, viestintäjohtaja, +358 (201) 455 208, +358 (40) 504 3321
Tiedotteen keskeiset tunnusluvut:
IFRS IFRS IFRS
1-3/ 1-3/ 1-12/
2011 2010 2010
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto milj. 132,6 93,8 484,2
euroa
Liikevoitto milj. 1,0 1,6 12,5
euroa
Liikevoitto, % liikevaihdosta % 0,8 1,7 2,6
Tulos ennen veroja milj. 1,7 0,2 7,9
euroa
Tulos ennen veroja, % liikevaihdosta % 1,3 0,2 1,6
Emoyhtiön omistajille kuuluva tulos milj. 1,6 -0,4 6,4
euroa
Oman pääoman tuotto 1) % 2,9 -1,7 3,2
Sijoitetun pääoman tuotto 1) % 2,5 2,5 4,1
Sijoitettu pääoma milj. 410,6 357,5 387,1
euroa
Omavaraisuusaste % 33,2 37,0 35,2
Korollinen nettovelka milj. 246,4 199,8 222,8
euroa
Velkaantumisaste % 159,1 132,3 141,7
Tilauskanta milj. 702,2 530,0 594,5
euroa
Uudet sopimukset milj. 220,2 140,6 559,9
euroa
Henkilöstö keskimäärin 788 773 794
Investoinnit taseen pysyviin vastaaviin milj. 1,5 0,5 2,3
euroa
Investoinnit taseen pysyviin vastaaviin, % 1,1 0,5 0,5
% liikevaihdosta
Osakeantioikaistu osakekohtainen tulos euroa 0,05 -0,01 0,19
Osakeantioikaistu osakekohtainen oma euroa 4,49 4,36 4,56
pääoma
Osakeantioikaistu osakekohtainen osinko euroa 0,12 0,12 0,12
Osinko tuloksesta % 240,0 -1 200,0 63,2
Efektiivinen osinkotuotto % 1,8 1,9 1,8
Hinta/voitto -suhde 135,0 -641,0 34,9
Osakkeen kurssikehitys
Kurssi kauden lopussa euroa 6,75 6,41 6,63
Keskikurssi euroa 6,89 5,95 6,42
Alin kurssi euroa 5,80 5,50 5,50
Ylin kurssi euroa 7,43 6,55 7,14
Osakekannan markkina-arvo kauden lopussa milj. 229,3 216,9 224,8
euroa
Osakkeiden vaihdon kehitys 1 000 2 265 5 837 12 114
Osakkeiden vaihdon kehitys % 6,7 17,2 35,7
Osakkeiden lukumäärän painotettu 1 000 33 930 33 964 33 923
keskiarvo kauden aikana
Osakkeiden lukumäärä kauden lopussa 1 000 33 965 33 843 33 901
1) tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi
muutettuna
Tunnuslukujen laskentakaavat:
Velkaantumisaste, % Korolliset nettovelat x 100/
Oma pääoma yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
Oman pääoman (Voitto ennen veroja - verot) x 100/
tuotto, % (Oma pääoma yhteensä, keskimäärin)
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitetun pääoman (Voitto ennen veroja + korko- ja muut rahoituskulut) x 100/
tuotto, % Sijoitettu pääoma keskimäärin
--------------------------------------------------------------------------------
Omavaraisuusaste, % Oma pääoma yhteensä x 100/
(Taseen loppusumma - saadut ennakot)
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitettu pääoma Taseen loppusumma - korottomat velat - laskennalliset
verovelat - varaukset
--------------------------------------------------------------------------------
Korollinen Korolliset velat - rahat ja pankkisaamiset
nettovelka
--------------------------------------------------------------------------------
Osakeantioikaistu Emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva kauden voitto/
osakekohtainen Osakkeiden keskimääräinen lukumäärä kauden aikana
tulos
--------------------------------------------------------------------------------
Osakeantioikaistu Emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva omapääoma/
osakekohtainen Osakkeiden osakeantioikaistu lukumäärä kauden lopussa
omapääoma
--------------------------------------------------------------------------------
Hinta/voitto -suhde Viimeinen kaupantekokurssi kauden lopussa/
Osakeantioikaistu osakekohtainen tulos
--------------------------------------------------------------------------------
Osinko tuloksesta, Osakeantioikaistu osakekohtainen osinko x 100/
% Osakeantioikaistu osakekohtainen tulos
--------------------------------------------------------------------------------
Efektiivinen Osakeantioikaistu osakekohtainen osinko x 100/
osinkotuotto, % Osakeantioikaistu kurssi kauden lopussa
--------------------------------------------------------------------------------
Keskikurssi Osakkeen euromääräinen kokonaisvaihto/
Kauden aikana vaihdettujen osakkeiden lukumäärä
--------------------------------------------------------------------------------
Osakekannan Ulkona olevien osakkeiden lukumäärä kauden lopussa x
markkina-arvo viimeinen kaupantekokurssi
kauden lopussa
--------------------------------------------------------------------------------
Osakkeiden vaihdon Kauden aikana vaihdettujen osakkeiden lukumäärä sekä sen
kehitys prosentuaalinen osuus osakkeiden keskimääräisestä
lukumäärästä kauden aikana
--------------------------------------------------------------------------------
SRV Yhtiöt Oyj osavuosikatsaus 1.1. - 31.3.2011: taulukko-osa
LIITTEET
1) Konserniosavuosikatsaustietoja: tuloslaskelma, tase, rahavirtalaskelma,
laskelma oman pääoman
muutoksista, vaihto-omaisuus, vastuusitoumukset, johdannaissopimusvastuu
2) Kehitys neljännesvuosittain
3) Segmenttitiedot
4) Katsauskauden jälkeiset tapahtumat
1. Osavuosikatsaus 1.1. - 31.3.2011
Osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 -standardin mukaisesti ja esitettävät tiedot
ovat tilintarkastamattomia. SRV on soveltanut osavuosikatsauksen laatimisessa
samoja laskentaperiaatteita kuin vuositilinpäätöksessä 2010. Taulukoiden luvut
on pyöristetty, joka pitää ottaa huomioon yhteissummia laskettaessa.
SRV:n raportointisegmentit ovat Kotimaan liiketoiminta ja Kansainvälinen
liiketoiminta sekä Muut toiminnot. Segmenttien luvut esitetään IFRS 8
-standardin mukaisesti noudattaen konsernitilinpäätöksen laskentaperiaatteita.
SRV yhdistelee osakkuus- ja yhteisyritykset 1.1.2011 alkaen
konsernitilinpäätökseen pääomaosuusmenetelmää käyttäen. Vertailuluvut on
laskettu vastaavasti. Konsernin tuloslaskelmaan on sisällytetty konsernin
omistusosuutta vastaava osuus yhteisyrityksen tuloksesta. Vastaavasti taseessa
on esitetty osakkeiden arvona osuus yhteisyritysten omista pääomista, mukaan
lukien yhteisyhtiön hankinnasta aiheutunut liikearvo. Jos konsernin osuus
yhteisyrityksen tappioista ylittää kirjanpitoarvon, ei kirjanpitoarvon
ylittäviä tappioita yhdistellä, ellei konserni ole sitoutunut yhteisyritysten
velvoitteiden täyttämiseen. Realisoitumattomat voitot konsernin ja
yhteisyrityksen välillä on eliminoitu konsernin omistusosuuden mukaisesti.
Arvio uusien standardien sekä muutosten ja tulkintojen vaikutuksista:
SRV-konserni soveltaa raportoinnissaan 1.1.2010 alkaen IFRIC 15 Kiinteistöjen
rakentamissopimukset tulkintaohjetta. Tulkintaohje käsittelee omaperusteisten
hankkeiden tuloutusta. Tulkintaohje määrittelee, milloin rakennushankkeen
tuloutuksessa noudatetaan valmistusasteen mukaista tuloutusta ja milloin
tuloutus tehdään luovutuksen perusteella. Ensisijaisesti tulkintaohjeen
käyttöönotolla on vaikutusta SRV-konsernin omaperusteisten asuntohankkeiden
tuloutukseen. Aikaisemman käytännön mukaisesti konserni tuloutti omaperusteiset
asuntohankkeet valmistusasteen mukaisesti, mutta tulkintaohjeen mukaan tuloutus
tapahtuu jatkossa pääosin hankkeen luovutuksen mukaan.
Tuloutuskäytännön muutos vaikuttaa SRV-konsernin tuloslaskelman ja taseen
eriin, näihin perustuviin tunnuslukuihin sekä tilauskantaan. Muutos johtaa
aiempaa suurempaan vaihteluun liikevaihto- ja tuloskehityksessä
vuosineljännesten välillä, koska omaperusteisten hankkeiden tuloutuminen
saattaa olla kiinni hankkeen valmistumishetkestä. Hankkeiden tuloutumisen
lykkääntyminen johtaa taseen loppusumman kasvuun ja taseen perusteella
laskettavien tunnuslukujen heikentymiseen.
SRV-konsernin sisäisessä johdon raportoinnissa seurataan uuden tulkintaohjeen
mukaista tulosta ja konsernin segmenttiraportointi julkaistaan uusien
laskentaperiaatteiden mukaisena.
Seuraavia standardeja, tulkintoja ja muutoksia on sovellettava 1.1.2011
alkavalla katsauskaudella tai sen jälkeen. Näillä standardeilla, muutoksilla ja
tulkinnoilla ei ole nykyisen tiedon valossa vaikutusta konsernin taloudelliseen
asemaan. Niillä on jonkin verran vaikutusta raportoitaviin tietoihin:
-- IFRS 9 Rahoitusinstrumentit, osa 1. Koska EU ei ole hyväksynyt uutta
standardia, sitä ei voi toistaiseksi soveltaa. IFRS 9:n mukaan uusi
standardi tulisi voimaan 1.1.2013 tai sen jälkeen alkavalta
katsauskaudelta. Muutoksia tulee soveltaa takautuvasti. Aikaisempi
soveltaminen sallitaan.
-- Annual improvements 2010 (voimaan 1.1.2011). Konserni tulee noudattamaan
tätä muutosta 1.1.2011 alkaen.
IFRS IFRS IFRS
Konsernin tuloslaskelma 1-3/ 1-3/ muutos, muutos 1-12/
(milj. eur) 2011 2010 milj ,% 2010 eur
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 132,6 93,8 38,8 41,3 484,2
Liiketoiminnan muut tuotot 1,1 0,8 0,3 39,0 3,2
Valmiiden ja keskeneräisten tuotteiden -0,5 12,0 -12,5 -104,0 28,2
varastojen muutos
Aineiden ja palveluiden käyttö -115,0 -89,7 -25,3 28,2 -435,8
Työsuhde-etuuksista aiheutuneet kulut -13,0 -11,7 -1,3 10,7 -49,6
Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksista 0,0 0,0 -0,4
Poistot ja arvonalentumiset -0,8 -0,8 0,0 -1,1 -3,5
Liiketoiminnan muut kulut -3,3 -2,7 -0,6 21,2 -13,8
Liikevoitto 1,0 1,6 -0,5 -35,4 12,5
Rahoitustuotot 1,4 0,6 0,8 132,3 3,1
Rahoituskulut -0,8 -2,0 1,3 -62,8 -7,6
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä 0,7 -1,4 2,1 -149,3 -4,5
Voitto ennen veroja 1,7 0,2 1,5 960,9 7,9
Tuloverot -0,6 -0,8 0,2 -28,8 -2,8
Katsauskauden voitto 1,1 -0,7 1,8 -271,7 5,2
Jakautuminen
Emoyhtiön omistajille 1,6 -0,4 6,4
Vähemmistölle -0,5 -0,2 -1,2
Emoyhtiön omistajille kuuluvasta 0,05 -0,01 0,19
voitosta laskettu osakekohtainen tulos
(laimentamaton ja laimennettu)
IFRS IFRS IFRS
Laaja tuloslaskelma 1-3/ 2011 1-3/ 2010 1-12/ 2010
(milj. eur)
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden voitto 1,1 -0,7 5,2
Omaan pääomaan suoraan kirjatut erät:
Ulkomaisen yksikön tilinpäätöksen 0,0 0,0 0,0
muuntamisesta johtuvat voitot ja tappiot
Myytävissä olevien rahoitusvarojen 0,0 0,0 0,1
arvostamisesta johtuvat voitot ja tappiot
Suojausinstrumenteista johtuvien voittojen ja 0,0 0,0 0,0
tappioiden tehokas osuus rahavirran
suojauksessa
Laskennallinen vero omaan pääomaan kirjatuista 0,0 0,0 0,0
eristä
Omaan pääomaan kirjatut erät oikaistuna 0,0 0,0 0,0
veroilla
Katsauskauden tulos 1,1 -0,7 5,2
Jakautuminen
Emoyhtiön omistajille 1,6 -0,5 6,4
Vähemmistölle -0,5 -0,2 -1,2
Konsernin tase IFRS IFRS muutos IFRS
,
(milj. euroa) 31.3.1 31.3.1 % 31.12.1
1 0 0
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
VARAT
Pitkäaikaiset varat
Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet 14,2 15,9 -10,8 14,0
Liikearvot 1,7 1,7 0,0 1,7
Muut aineettomat hyödykkeet 0,4 0,4 -16,3 0,4
Muut rahoitusvarat 5,6 4,8 16,7 5,2
Saamiset 21,1 17,2 22,8 22,8
Laskennalliset verosaamiset 5,8 4,6 26,2 5,1
Pitkäaikaiset varat yhteensä 48,8 44,7 9,2 49,2
Lyhytaikaiset varat
Vaihto-omaisuus 330,6 290,0 14,0 324,1
Myyntisaamiset ja muut saamiset 103,0 85,4 20,5 96,0
Katsauskauden verotettavaan tuloon perustuvat 1,9 3,2 -40,5 1,5
verosaamiset
Rahavarat 9,4 6,6 42,1 7,1
Lyhytaikaiset varat yhteensä 444,9 385,3 15,5 428,8
VARAT YHTEENSÄ 493,7 430,0 14,8 478,0
Konsernin tase IFRS IFRS muutos IFRS
,
(milj. euroa) 31.3.1 31.3.1 % 31.12.1
1 0 0
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA JA VELAT
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
Osakepääoma 3,1 3,1 0,0 3,1
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 87,8 87,3 0,5 87,8
Muuntoerot -0,1 -0,1 -0,1 -0,1
Arvonmuutosrahasto 0,0 -0,1 -100,0 0,0
Kertyneet voittovarat 61,9 57,2 8,1 63,8
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma 152,6 147,5 3,5 154,5
yhteensä
Vähemmistön osuus 2,3 3,5 -36,3 2,7
Oma pääoma yhteensä 154,8 151,0 2,5 157,2
Pitkäaikaiset velat
Laskennalliset verovelat 1,0 1,1 -11,0 0,7
Varaukset 4,1 4,7 -14,3 4,2
Korolliset velat 67,4 62,4 8,0 78,8
Muut velat 0,4 0,8 -46,0 0,4
Pitkäaikaiset velat yhteensä 72,8 69,0 5,6 84,1
Lyhytaikaiset velat
Ostovelat ja muut velat 69,3 58,0 19,5 78,6
Katsauskauden verotettavaan tuloon perustuvat 4,2 3,5 19,8 3,4
verovelat
Varaukset 4,1 4,3 -6,2 3,5
Korolliset velat 188,4 144,1 30,8 151,1
Lyhytaikaiset velat yhteensä 266,0 210,0 26,7 236,7
Velat yhteensä 338,8 279,0 21,5 320,8
OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ 493,7 430,0 14,8 478,0
Konsernin rahavirtalaskelma IFRS IFRS IFRS
(milj. euroa) 1-3/20 1-3/20 1-12/20
11 10 10
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan rahavirrat
Katsauskauden voitto 1,1 -0,7 5,2
Oikaisut:
Suunnitelman mukaiset poistot 0,8 0,8 3,5
Liiketoimet joihin ei liity maksutapahtumaa 1,1 9,4 0,7
Rahoitustuotot ja -kulut -0,7 1,4 4,5
Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden myyntivoitot 0,0 0,0 0,0
Verot 0,6 0,8 2,8
Oikaisut yhteensä 1,8 12,5 11,5
Käyttöpääoman muutokset:
Lainasaamisten muutos -0,5 -4,7 -2,7
Myynti- ja muiden saamisten muutos -4,4 6,7 -9,7
Vaihto-omaisuuden muutos -6,3 -9,6 -43,8
Osto- ja muiden velkojen muutos -8,4 -7,8 21,7
Käyttöpääoman muutokset yhteensä -19,5 -15,5 -34,4
Maksetut korot -2,5 -1,4 -7,7
Saadut korot 1,7 1,0 1,7
Saadut osingot 0,0 0,0 0,1
Maksetut verot -0,6 -3,0 -4,2
Liiketoiminnan nettorahavirta -18,0 -7,1 -27,8
Investointien rahavirrat
Tytäryritysten ja liiketoimintojen hankinta 0,0 0,0 -0,3
vähennettynä hankintahetken rahavaroilla
Investoinnit aineellisiin hyödykkeisiin -1,0 -0,5 -1,5
Investoinnit aineettomiin hyödykkeisiin 0,0 0,0 -0,1
Investoinnit sijoituksiin -0,4 0,0 -0,4
Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden myynti 0,0 0,0 0,2
Sijoitusten myynti 0,0 0,0 0,0
Investointien nettorahavirta -1,4 -0,5 -2,2
Rahoituksen rahavirrat
Lainojen nostot 6,9 0,0 14,5
Lainojen takaisinmaksut 0,0 -0,3 -6,1
Lainasaamisten muutos 0,0 0,0 0,0
Yhtiölainojen muutos -20,0 -6,8 -2,2
Luottolimiittien muutos 39,0 20,1 38,2
Omien osakkeiden hankinta 0,0 0,0 -8,5
Maksetut osingot -4,1 -4,1 -4,1
Rahoituksen nettorahavirta 21,8 9,0 31,9
Rahavarojen muutos 2,3 1,4 1,9
Rahavarat katsauskauden alussa 7,1 5,2 5,2
Rahavarat katsauskauden lopussa 9,4 6,6 7,1
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 31.3.2011
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
------------------------------------------------------------
IFRS Osake- Sijoitetu Muunto Arvon- Kerty-n Yh-tee Vähem- Oma
(milj. pää-om n vapaan -erot muu-to eet nsä mistön pääoma
euroa) a oman s-raha voitto- osuus yhteen
pääoman sto varat -sä
rahasto
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma 3,1 87,8 -0,1 0,0 63,8 154,5 2,7 157,2
1.1.2011
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskaude 0,0 0,0 0,0 1,6 1,6
lla kirjatut
tuotot ja
kulut
yhteensä
-----------------------------------------------------------------
Osingonjako -4,1 -4,1
-----------------------------------------------------------------
Osakepalkkio 0,6 0,6
järjestelmä
-----------------------------------------------------------------
Omien 0,0 0,0
osakkeiden
hankinta
-----------------------------------------------------------------
Muu muutos 0,0 0,0
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma 3,1 87,8 -0,1 0,0 61,9 152,6 2,3 154,8
31.3.2011
--------------------------------------------------------------------------------
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 31.3.2010
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
-------------------------------------------------------------
IFRS Osake- Sijoitetun Muunto Arvon- Kerty-n Yh-tee Vähem- Oma
(milj. pää-om vapaan -ero muu-to eet nsä mistön pääoma
euroa) a oman s-raha voitto- osuus yhteen
pääoman sto varat -sä
rahasto
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma 3,1 87,3 -0,1 -0,1 69,9 160,1 3,8 163,9
1.1.2010
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskaud 0,0 0,0 0,0 0,0 -0,5 -0,5
ella
kirjatut
tuotot ja
kulut
yhteensä
-----------------------------------------------------------------
Osingonjako -4,1 -4,1
-----------------------------------------------------------------
Osakepalkki 0,6 0,6
ojärjestelm
ä
-----------------------------------------------------------------
Omien -8,5 -8,5
osakkeiden
hankinta
-----------------------------------------------------------------
Muu muutos -0,2 -0,2
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma 3,1 87,3 -0,1 -0,1 57,2 147,5 3,5 151,0
31.3.2010
--------------------------------------------------------------------------------
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 31.12.2010
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
------------------------------------------------------------
IFRS Osake- Sijoitetu Muunto Arvon- Kerty-n Yh-tee Vähem- Oma
(milj. pää-om n vapaan -erot muu-to eet nsä mistön pääoma
euroa) a oman s-raha voitto- osuus yhteen
pääoman sto varat -sä
rahasto
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma 3,1 87,3 -0,1 -0,1 69,9 160,1 3,8 163,9
1.1.2010
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskaude 0,0 0,0 0,1 6,4 6,4
lla kirjatut
tuotot ja
kulut
yhteensä
-----------------------------------------------------------------
Osingonjako -4,1 -4,1
-----------------------------------------------------------------
Osakepalkkio 0,3 0,3
järjestelmä
-----------------------------------------------------------------
Omien -8,5 -8,5
osakkeiden
hankinta
-----------------------------------------------------------------
Muu muutos 0,4 -0,3 0,2
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma 3,1 87,8 -0,1 0,0 63,8 154,5 2,7 157,2
31.12.2010
--------------------------------------------------------------------------------
Vastuusitoumukset IFRS IFRS muutos, IFRS
(milj. eur) 31.3.11 31.3.10 % 31.12.10
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Omasta puolesta annetut vakuudet
Annetut kiinteistökiinnitykset 1) 225,6 96,7 133,3 129,0
Annetut pantit 0,0 0,0 0,0
Muut vastuusitoumukset
Annetut takaukset keskeneräisten hankkeiden 0,0 0,0 0,0
veloista
Annetut investointisitoumukset 21,3 22,0 -3,1 21,8
Tonttien ostositoumukset 15,0 26,9 -44,3 16,6
1) kiinteistökiinnitykset sisältävät omaperusteisen asuntotuotannon
yhtiölainojen vakuudeksi haettujen kiinnitysten kokonaismäärän, joka kohdistuu
rakenteilla olevien kohteiden ja myymättömien valmiiden kohteiden
lainaosuuksiin
Vastuu johdannaissopimuksista IFRS IFRS IFRS
(milj. euroa) 3/2011 3/2010 12/2010
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Käyvät arvot Käyvät arvot Käyvät arvot
Suojauslaskennan ulkopuoliset Posit. Negat. Posit. Negat. Posit. Negat.
Valuuttatermiinit 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Koronvaihtosopimukset 0,0 0,4 0,0 1,5 0,0 1,3
IFRS IFRS IFRS
-------- -------- --------
-------- -------- --------
3/2011 3/2010 12/2010
Johdannaissopimusten
nimellisarvot
Valuuttatermiinit 0,0 0,0 0,0
Koronvaihtosopimukset 50,0 63,4 63,4
Valuuttatermiinien käyvät arvot perustuvat tilinpäätöspäivän markkinahintoihin.
Avoimet valuuttatermiinit kohdistuvat rahoituksen kassavirran suojaamiseen.
2. Konsernin ja liiketoimintojen kehitys neljännesvuosittain
SRV konserni IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS
(milj. eur) 1-3/11 10-12/10 7-9/10 4-6/10 1-3/10
-------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 132,6 157,9 115,2 117,3 93,8
Liikevoitto 1,0 5,9 3,5 1,5 1,6
Rahoitustuotot ja -kulut , yht. 0,7 -1,8 0,3 -1,6 -1,4
Voitto ennen veroja 1,7 4,1 3,8 -0,1 0,2
Tulouttamaton tilauskanta 1) 702,2 594,5 604,6 604,4 530,0
Uudet sopimukset 220,2 120,1 112,6 186,7 140,6
Tulos/osake, eur 0,05 0,10 0,08 0,02 -0,01
Oma pääoma/osake, eur 1) 4,49 4,56 4,47 4,38 4,36
Osakkeen päätöskurssi, eur 1) 6,75 6,63 6,14 6,16 6,41
Omavaraisuusaste, % 1) 33,2 35,2 35,1 35,1 37,0
Korollinen nettovelka 1) 246,4 222,8 229,7 217,2 199,8
Velkaantumisaste, % 1) 159,1 141,7 147,9 142,7 132,3
Liikevaihto IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS
(milj. eur) 1-3/11 10-12/10 7-9/10 4-6/10 1-3/10
-----------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------
Kotimaan liiketoiminta 123,9 147,3 109,5 112,5 93,0
- toimitilarakentamisen osuus 75,3 98,9 94,2 91,1 68,9
- asuntorakentamisen osuus 48,8 48,5 15,3 21,5 24,1
Kansainvälinen liiketoiminta 8,4 10,5 5,7 4,7 0,7
Muut toiminnot 3,3 2,8 2,5 2,5 2,5
Eliminoinnit -3,0 -2,7 -2,5 -2,5 -2,5
Konserni yhteensä 132,6 157,9 115,2 117,3 93,8
Liikevoitto IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS
(milj. eur) 1-3/11 10-12/10 7-9/10 4-6/10 1-3/10
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
Kotimaan liiketoiminta 4,4 8,4 5,8 5,4 6,7
Kansainvälinen liiketoiminta -2,4 -0,7 -1,2 -2,2 -3,9
Muut toiminnot -1,0 -2,0 -1,1 -1,6 -1,2
Eliminoinnit 0,0 0,2 0,0 -0,1 -0,1
Konserni yhteensä 1,0 5,9 3,5 1,5 1,6
Liikevoitto IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS
(%) 1-3/11 10-12/10 7-9/10 4-6/10 1-3/10
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
Kotimaan liiketoiminta 3,5 5,7 5,3 4,8 7,2
Kansainvälinen liiketoiminta -28,4 -7,1 -21,0 -46,9 -517,7
Konserni yhteensä 0,8 3,7 3,0 1,3 1,7
Tilauskanta IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS
(milj. euroa) 1-3/11 10-12/10 7-9/10 4-6/10 1-3/10
-----------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------
Kotimaan liiketoiminta 589,8 574,5 581,2 578,6 506,1
- toimitilarakentamisen osuus 277,7 271,6 363,9 388,5 365,9
- asuntorakentamisen osuus 312,0 302,9 217,2 190,1 140,2
Kansainvälinen liiketoiminta 112,4 20,0 23,4 25,7 24,0
Konserni yhteensä 702,2 594,5 604,6 604,4 530,0
- josta myyty osuus 569 442 443 426 389
- josta myymätön osuus 133 153 162 178 141
Sijoitettu pääoma IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS
(milj. euroa) 31.3.11 31.12.10 30.9.10 30.6.10 31.3.10
----------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------
Kotimaan liiketoiminta 215,6 179,7 206,9 203,5 177,8
Kansainvälinen liiketoiminta 182,7 185,4 175,3 177,2 173,6
Muut toiminnot ja eliminoinnit 12,3 22,0 8,2 4,2 6,0
Konserni yhteensä 410,6 387,1 390,3 384,9 357,5
Asuntotuotanto IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS
Suomessa (kpl) 1-3/11 10-12/10 7-9/10 4-6/10 1-3/10
--------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------
Omaperusteiset kohteet
Asuntoaloitukset 122 133 110 300 0
Myydyt asunnot 147 163 164 102 95
Valmistuneet 67 171 14 0 16
Valmiit myymättömät 86 137 90 105 138
Rakenteilla yhteensä 1) 1 956 1 629 1 183 1 064 996
- neuvottelu-urakat ja urakat 1) 1 296 1 024 540 517 749
- omaperusteiset kohteet 1) 660 605 643 547 247
- josta myymättömät 1) 310 284 361 400 169
1) kauden lopussa
3. Segmenttien tiedot
Varat IFRS IFRS muutos, muutos, IFRS
(milj. eur) 31.3.11 31.3.10 milj. eur % 31.12.10
-----------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------
Kotimaan liiketoiminta 283,5 237,9 45,6 19,2 273,6
Kansainvälinen liiketoiminta 189,2 178,4 10,8 6,1 189,7
Muut toiminnot 285,2 214,8 70,4 32,8 230,0
Eliminoinnit ja muut oikaisut -264,2 -201,0 -63,1 -215,4
Konserni yhteensä 493,7 430,0 63,7 14,8 478,0
Velat IFRS IFRS muutos, muutos, IFRS
(milj. eur) 31.3.11 31.3.10 milj. eur % 31.12.10
-----------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------
Kotimaan liiketoiminta 239,4 198,8 40,5 20,4 217,2
Kansainvälinen liiketoiminta 198,8 183,0 15,8 8,6 196,3
Muut toiminnot 149,6 103,2 46,4 44,9 109,1
Eliminoinnit ja muut oikaisut -248,9 -206,1 -42,8 -202,0
Konserni yhteensä 338,8 279,0 59,9 21,5 320,8
Sijoitettu pääoma IFRS IFRS muutos, muutos, IFRS
(milj. eur) 31.3.11 31.3.10 milj. eur % 31.12.10
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
Kotimaan liiketoiminta 215,6 177,8 37,8 21,3 179,7
Kansainvälinen liiketoiminta 182,7 173,6 9,1 5,2 185,4
Muut toiminnot ja eliminoinnit 12,3 6,0 6,3 104,0 22,0
Konserni yhteensä 410,6 357,5 53,1 14,9 387,1
Sijoitetun pääoman IFRS IFRS IFRS
tuotto, % 1-3/11 1-3/10 1-12/10
--------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------
Kotimaan liiketoiminta 1) 10,0 16,2 15,3
Kansainvälinen liiketoiminta 1) -3,2 -8,0 -3,2
Konserni yhteensä 1) 2,5 2,5 4,1
Vaihto-omaisuus IFRS IFRS muutos, IFRS
(milj. eur) 31.3.1 31.3.1 milj. 31.12.1
1 0 eur 0
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Maa-alueet ja tonttiyhtiöt 191,4 165,9 25,5 181,3
Kotimaan liiketoiminta 100,0 82,1 17,9 90,7
Kansainvälinen liiketoiminta 91,1 83,5 7,6 90,3
Keskeneräiset työt 59,9 25,8 34,2 46,8
Kotimaan liiketoiminta 55,0 21,0 34,0 46,0
Kansainvälinen liiketoiminta 5,0 4,8 0,2 0,9
Valmiiden asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden 57,8 80,6 -22,8 75,2
osakkeet
Kotimaan liiketoiminta 52,5 75,7 -23,2 68,3
Kansainvälinen liiketoiminta 5,3 4,9 0,4 6,9
Muu vaihto-omaisuus 21,5 17,7 3,7 20,8
Kotimaan liiketoiminta 11,4 9,1 2,3 11,3
Kansainvälinen liiketoiminta 10,0 9,7 0,4 10,6
Vaihto-omaisuus yhteensä 330,6 290,0 40,6 324,1
Kotimaan liiketoiminta 219,0 188,0 31,0 216,3
Kansainvälinen liiketoiminta 111,4 102,8 8,6 108,7
1) tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi
muutettuna
4. Katsauskauden jälkeiset tapahtumat
Katsauskauden jälkeen SRV Yhtiöt Oyj vähensi omien osakkeidensa määrää
toteuttamalla suunnatun osakeannin 11.4.2011, jossa tarjottiin
osakkeenomistajien merkintäetuoikeudesta poiketen merkittäväksi 1 500 000
yhtiön hallussa olevaa omaa osaketta 6,60 euron osakekohtaiseen hintaan.
Järjestelyn toteutti Evli Pankki Oyj. Osakejärjestelyyn liittyen SRV hankki
11.4.2011 yhtiön vapaalla omalla pääomalla suunnatusti 1 356 650 yhtiön omaa
osaketta osakekohtaiseen hintaan 4,45 euroa Nordea Bank Ab (publ.) -yhtiöltä
toteuttamalla 5.1.2010 Nordean kanssa tekemänsä johdannaissopimuksen.
Johdannaissopimus jatkuu 552 833 osakkeen osalta, jotka rinnastetaan yhtiön
hallussa oleviin omiin osakkeisiin ja myydään sopimuksen erääntyessä SRV Yhtiöt
Oyj:lle tai sen määräämälle taholle. Toteutettu järjestely kasvatti SRV:n omaa
pääomaa 9,9 milj. eurolla.
Lisätietoja:
Jukka Hienonen, toimitusjohtaja, +358 (201) 455 213
Hannu Linnoinen, varatoimitusjohtaja, CFO +358 (201) 455 990, +358
(50) 523 5850
Taneli Hassinen, viestintäjohtaja, +358 (201) 455 208, +358 (40) 504
3321
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |