2013-10-31 07:00:00 CET
2013-10-31 07:00:06 CET
REGULATED INFORMATION
Technopolis - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)
Technopolis-konsernin osavuosikatsaus 1.1.–30.9.2013
TECHNOPOLIS OYJ OSAVUOSIKATSAUS 31.10.2013 klo 8.00
Technopolis-konsernin osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2013
Liikevaihdon ja käyttökatteen kasvu vahvaa
- liikevaihto nousi 91,6 (78,7) milj. euroon, jossa kasvua 16,5 %
- käyttökate nousi 47,2 (40,3) milj. euroon, jossa kasvua 17,1 %
- operatiivinen tulos (EPRA) nousi 29,3 (19,8) milj. euroon
- operatiivinen tulos/osake (EPRA) oli 0,39 (0,29) euroa
- tulos/osake oli 0,16 (0,25) euroa, sisältäen käyvän arvon muutokset ja
realisoitumattomat valuuttakurssitappiot
- liiketoiminnan rahavirta/osake oli 0,42 (0,36) euroa
- taloudellinen vuokrausaste oli 92,0 (94,8) %
- nettovarallisuus/osake (EPRA) oli 5,52 (5,52) euroa
Liikevaihdon ja käyttökatteen kasvu johtui pääosin 15,5 % vertailukautta
suuremmasta pinta-alasta. Operatiivinen tulos (EPRA) nousi 47,9 %, 29,3 (19,8)
milj. euroon, johtuen pääasiallisesti käyttökatteen kasvusta ja verojen
kirjausmuutoksesta. Ilman käypien arvojen muutoksia liikevoitto oli 45,3 (38,8)
milj. euroa ja verovaikutukset huomioiden tulos emoyhtiön osakkeenomistajille
oli 24,4 (21,2) milj. euroa. Liikevoitto ilman käypien arvojen muutoksia kasvoi
16,5 % ja tilikauden tulos verovaikutukset huomioiden 15,5 %.
7-9/ 7-9/ 1-9/ 1-9/ 1-12/
Keskeiset tunnusluvut 2013 2012 2013 2012 2012
--------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. euroa 30,8 26,6 91,6 78,7 107,3
Käyttökate, milj. euroa 17,1 14,4 47,2 40,3 55,8
Liikevoitto, milj. euroa 9,9 14,1 32,3 32,9 48,0
Tilikauden tulos, milj. euroa 4,5 8,9 14,2 17,1 25,8
Tulos/osake, euroa (laimentamaton) 0,05 0,13 0,16 0,25 0,37
Tulos/osake, euroa (laimennettu) 0,04 0,13 0,16 0,25 0,37
Liiketoiminnan rahavirta/osake, euroa 0,13 0,15 0,42 0,36 0,56
Omavaraisuusaste, % 39,4 36,9 36,2
Oma pääoma/osake, euroa 5,00 4,83 4,94
EPRA:n suositusten mukaiset 7-9/ 7-9/ 1-9/ 1-9/ 1-12/
keskeiset tunnusluvut *) 2013 2012 2013 2012 2012
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen tulos, milj. euroa 10,8 7,3 29,3 19,8 29,9
Operatiivinen tulos/osake, euroa (laimennettu) 0,14 0,11 0,39 0,29 0,43
Nettovarallisuus/osake, euroa 5,52 5,52 5,67
Nettovuokratuotto, % 7,6 7,8 7,8
Taloudellinen vuokrausaste, % 92,0**) 94,8 95,3
*) EPRA = European Real Estate Association
**) Taloudellinen vuokrausaste ei sisällä uudistettavia tiloja
Toimitusjohtaja Keith Silverang:
Yhtiön kannattava kasvu jatkui katsauskaudella ja lähivuosille luotiin hyvä
pohja lokakuussa sovituilla yrityskaupoilla. Olemme onnistuneet pitämään
vuokrausasteet tyydyttävällä tasolla huolimatta haastavista kotimaan
olosuhteista ja yhtiön kannattavuus säilyi hyvänä. Vuokrausasteet ovat nousseet
sekä valmiissa että rakenteilla olevissa kiinteistöissä ulkomaan yksiköissämme
ja myös vuokratasot ovat olleet nousevia. Arvioimme loppuvuoden kannattavuuden
kehittyvän vakaasti ja taloudellisen vuokrausasteen nousevan vähintään 92,7
prosenttiin. Lisäksi yhtiön on allekirjoittanut 11 400 neliömetrin edestä
vuokrasopimuksia, jotka antavat hyvän lähtökohdan vuoden 2014 vuokrausasteen
kehittymiselle. Yhtiön vastuullinen investointipolitiikka ja aiemmin tehtyjen
investointien onnistuneet haltuunotot ovat myötävaikuttaneet kannattavaan
kasvuun. Tämä näkyy etenkin EPRA:n suositusten mukaisessa operatiivisessa
tuloksessa, joka nousi 47,9 % vertailuvuodesta.
Lokakuussa tiedotimme ostavamme Oslosta Fornebusta toimistokampuksen ja
neuvottelevamme Falcon Business Parkin ostosta Espoon Otaniemestä.
Toteutuessaan kaupat tuovat meille merkittävää liikevaihdon ja käyttökatteen
kasvua vuonna 2014, sekä vahvan paikallisen kumppanin Oslossa. Investointien
toteutuessa yhtiö on varsin lähellä vuodelle 2016 asetettua 50 milj. euron
ulkomaisen liikevaihdon tavoitetta ja on paremmassa tasapainossa maariskien
hajauttamisen näkökulmasta. Marraskuun alussa järjestettävässä yhtiökokouksessa
päätetään hallitukselle myönnettävästä valtuutuksesta merkintäetuoikeusannin
järjestämiseksi. Tavoitteena on kerätä noin 100 milj. euroa ja rahoittaa sillä
edellä mainitut hankinnat sekä vahvistaa yhtiön omavaraisuusastetta.
Uusien investointien haltuunotto ja huolellinen integrointi osaksi yhtiötä on
keskeinen osa yhtiön kasvustrategiaa. Olemme onnistuneet esimerkiksi nostamaan
Oulun Peltolan kampuksen taloudellista vuokrausastetta 20 prosenttiyksikköä
kahdeksan kuukauden aikana. Tarkoituksenamme on ensi vuonna keskittyä
ostettujen kampusten integrointiin, palvelukonseptin jalkauttamiseen,
vuokrausasteiden nostamiseen ja kannattavuuden parantamiseen.
Pidämme vuoden 2013 liikevaihdon ja käyttökatteen kasvuennusteet aiemmin
ohjeistetulla 14 - 17 % tasolla. Uusien kiinteistökauppojen vaikutukset eivät
ehdi juuri vaikuttaa kuluvan vuoden lukuihimme, mutta ne tulevat näkymään koko
painollaan vuoden 2014 liikevaihdossa ja käyttökatteessa.
Yhtiön liiketoimintaympäristö
Finanssialan keskusliiton keräämän konsensusennusteen mukaan Suomen
bruttokansantuotteen odotetaan laskevan 0,3 % vuonna 2013. Bruttokansantuotetta
heikentää nouseva työttömyys, vientiteollisuuden heikko suhdanne ja kiristyneen
verotuksen alentama yksityinen kulutus. Ennusteiden mukaan työttömyys nousee
8,3 %:iin ja inflaatio laskee 1,9 %:iin.
Venäjän talous on säilynyt suhteellisen vahvana, mutta öljyn hinnan nousun
taittuminen hidastanee talouskasvua. Vuoden 2013 bruttokansantuotteen on
ennustettu kasvavan 2 %. Inflaation on ennustettu nousevan 6,5 %:iin ja
työttömyysasteen nousevan 5,6 %:iin.
Viron bruttokansantuotteen on ennustettu kasvavan vuonna 2013 noin 1,9 %, jota
tukee vientisektorin hyvä hintakilpailukyky. Työttömyysasteen on ennustettu
laskevan 9,2 %:iin ja inflaation hidastuvan 3,3 %:iin.
Liettuassa yksityinen kulutus ja vienti tukevat bruttokansantuotteen kasvua, ja
sen on ennustettu kasvavan 4,0 % vuonna 2013. Työttömyysasteen on ennustettu
laskevan 11,2 %:iin ja inflaation hidastuvan 1,7 %:iin.
Taloudelliset vuokrausasteet
Yleisestä taloudellisesta epävarmuudesta huolimatta Technopoliksen
toimitilakysyntä on säilynyt hyvällä tasolla. Konsernin taloudelliset
vuokrausasteet:
30.9.2013*) 30.6.2013 31.3.2013 31.12.2012 30.9.2012
--------------------------------------------------------------------------
Konserni 92,0 92,7 92,2 95,3 94,8
--------------------------------------------------------------------------
Suomi 91,0 91,7 91,5 95,1 94,7
--------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------
Oulu 85,6 84,2 85,9 94,5 93,3
Pääkaupunkiseutu 92,5 93,6 94,1 91,9 92,0
Tampere 96,5 97,4 97,1 97,6 98,1
Kuopio 94,0 93,9 87,6 94,9 94,3
Jyväskylä 91,9 98,9 98,9 98,6 98,4
Lappeenranta 92,4 94,3 93,6 92,5 93,5
Viro, Tallinna 96,2 96,6 96,1 94,9 92,5
--------------------------------------------------------------------------
Liettua, Vilna 99,8 99,9 - - -
--------------------------------------------------------------------------
Venäjä, Pietari 100,0 98,8 100,0 100,0 100,0
--------------------------------------------------------------------------
*) Taloudellinen vuokrausaste ei sisällä uudistettavia tiloja
Yhtiö on siirtynyt vuoden kolmannen neljänneksen aikana taloudellisen
vuokrausasteen laskennassa vähentämään uudistettavien tilojen neliömetrit
vuokrattavissa olevista neliömetreistä. Laskentamuutoksen vaikutus vuoden
kolmannella neljänneksellä oli 1,2 prosenttiyksikköä.
Liiketoimintasegmentit
Maantieteelliset segmentit
Suomen liiketoiminnan liikevaihto sekä käyttökate kehittyivät positiivisesti
tammi-syyskuussa 2013. Liikevaihto oli 81,0 (71,3) milj. euroa ja käyttökate
42,2 (37,5) milj. euroa. Käyttökateprosentti oli 52,1 (52,6) %, jota laski
alentunut taloudellinen vuokrausaste. Vuoden 2012 tammi-syyskuuhun verrattuna
liikevaihto kasvoi 13,6 % ja käyttökate 12,5 %.
Tallinnan lentokenttäkampuksen tammi-syyskuun 2013 liikevaihto oli 4,7 (3,6)
milj. euroa ja käyttökate 2,5 (2,3) milj. euroa. Liikevaihtoa nostivat kasvanut
taloudellinen vuokrausaste sekä hoitovastikkeen kirjauskäytännön
yhdenmukaistaminen konsernin yleisen kirjauskäytännön mukaiseksi kuluvan vuoden
alusta lähtien. Tammi-syyskuussa 2013 kirjaamiskäytännön yhtenäistämisen
vaikutuksella eliminoitu vertailukelpoinen liikevaihto oli 3,8 milj. euroa ja
käyttökateprosentti 64,9 (64,2) %. Verrattuna vuoden 2012 tammi-syyskuuhun
vertailukelpoinen liikevaihto kasvoi 6,6 % ja käyttökate 7,9 %.
Tammi-syyskuussa 2013 Pietarin lentokenttäkampuksen liikevaihto oli 3,9 (3,7)
milj. euroa ja käyttökate 1,1 (1,2) milj. euroa. Käyttökateprosentti oli 27,5
(32,1) %. Konsernin muita maantieteellisiä segmenttejä alhaisempi
käyttökateprosentti johtuu yksikön pienestä vuokrattavasta pinta-alasta.
Liettuasta ostettu Vilnan kampus sisällytettiin osaksi konsernia 31.5.2013.
Yksikön liikevaihto oli kesä-syyskuussa 2,0 milj. euroa ja käyttökate 1,5 milj.
euroa. Käyttökateprosentti oli 75,6 (-) %. Lukuihin sisältyy 0,2 milj. euron
kertaluonteinen tuotto. Kuluvan vuoden liikevaihdon arvioidaan olevan noin
3,5-3,6 milj. euroa ja käyttökatteen noin 2,5-2,7 milj. euroa.
Toimitila- ja palveluliiketoiminta
Tammi-syyskuussa 2013 liikevaihdosta 88,4 (87,0) % muodostui vuokratuotoista ja
11,6 (13,0) % palvelutuotoista. Palveluliiketoiminnan osuuden laskuun
vaikuttivat uusien kampusten ostot Vilnasta ja Oulusta. Kampuksesta riippuen
palveluliiketoiminnan odotetaan saavuttavan liikevaihtotavoitteensa noin 1 - 3
vuoden sisällä ostosta.
Liikevaihdon ja käyttökatteen jakauma liiketoiminnoittain oli seuraava:
7-9/2013 7-9/2012 1-9/2013 1-9/2012 1-12/2012
---------------------------------------------------------------
Toimitilat
Liikevaihto 27,5 23,2 81,0 68,4 93,0
Käyttökate 18,4 15,9 51,7 45,3 61,9
Käyttökate-% 67,1 68,4 63,8 66,2 66,5
---------------------------------------------------------------
Palvelut
Liikevaihto 3,3 3,3 10,7 10,2 14,2
Käyttökate 0,3 0,3 1,3 0,9 1,3
Käyttökate-% 8,5 8,6 12,2 9,1 9,4
---------------------------------------------------------------
Tammi-syyskuun 2013 aikana toimitilaliiketoiminnan käyttökateprosentti laski
2,3 prosenttiyksikköä edellisen vuoden vastaavaan aikaan verrattuna johtuen
alentuneesta taloudellisesta vuokrausasteesta. Palveluliiketoiminnan käyttökate
suhteessa liikevaihtoon nousi 12,2 (9,1) %:iin johtuen liiketoiminnan
uudelleenjärjestelyistä.
Taloudellinen kehitys
Konsernin katsauskauden liikevaihto oli 91,6 (78,7) milj. euroa, jossa oli
kasvua 16,5 % tammi-syyskuuhun 2012 verrattuna. Kasvu johtui pääosin 15,5 %
kasvaneesta pinta-alasta. Konsernin käyttökate nousi tammi-syyskuussa 47,2
(40,3) milj. euroon, jossa oli kasvua 17,1 %. Käyttökateprosentti oli 51,5
(51,2) %. Katsauskauden käyttökatteeseen sisältyy 0,8 milj. euron
kertaluonteiset kulut, jotka liittyivät aiempiin investointeihin,
palveluliiketoiminnan uudelleenjärjestelyyn ja kiinteistökohteiden
yhtiöittämiseen viidelle Suomessa alueellisesti toimivalle yhtiölle. Kauden
tulokseen vaikuttivat negatiivisesti sijoituskiinteistöjen -13,0 (-6,0) milj.
euron käypien arvojen muutokset, jotka johtuivat Suomen nousseista
nettotuottovaateista. Ulkomaisten kampusten tuottovaatimukset säilyivät
30.6.2013 tasolla. Konsernin liikevoitto oli 32,3 (32,9) milj. euroa. Ilman
käypien arvojen muutoksia liikevoitto oli 45,3 (38,8) milj. euroa.
Tammi-syyskuussa konsernin nettorahoituskulut olivat 14,9 (9,6) milj. euroa.
Nettorahoituskuluihin vaikuttivat realisoitumattomat valuuttakurssitappiot,
jotka olivat -3,9 (1,2) milj. euroa. Tappiot johtuivat tytäryhtiön
euromääräisistä lainoista ruplan kurssin heikennyttyä. Konsernin tulos ennen
veroja oli 17,3 (23,3) milj. euroa. Tulos ennen veroja ilman käypien arvojen
muutoksia oli 30,3 (29,3) milj. euroa.
EPRA:n suositusten mukainen operatiivinen tulos kasvoi 47,9 % ja oli vuoden
2013 tammi-syyskuussa 29,3 (19,8) milj. euroa. Osakekohtainen tulos nousi 0,39
(0,29) euroon osakkeelta. EPRA:n suositusten mukaisen tuloksen kasvuun
vaikuttivat liikevaihdon ja käyttökatteen nousu sekä verojen lasku.
Rahoituskulut olivat 10,7 (10,7) milj. euroa ja verot 4,2 (6,7) milj. euroa.
Asiakkuudet ja sopimuskanta
Technopoliksella on yhteensä noin 1 400 asiakasta ja sen tiloissa työskentelee
26 000 työntekijää. Kaksikymmentä suurinta asiakasta vuokraavat noin 36,4 %
yhtiön vuokrattavasta pinta-alasta.
Irtisanomisaika, kk 30.9.2013 30.6.2013 31.3.2013 31.12.2012 30.9.2012
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
0-3 12,1 13,7 13,7 13,8 17,3
3-6 21,1 24,2 25,5 25,3 28,1
6-9 5,9 5,9 7,0 7,4 7,4
9-12 4,9 5,4 6,5 6,7 7,6>12 kk, yhteensä 56,0 50,8 47,2 46,8 39,6
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Keskimääräinen 43 37 35 39 25
voimassaoloaika, kk
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Vuokrasopimuskanta, 347,2 342,2 311,1 296,1 238,2
milj. euroa
Yhtiön solmimat pitkät määräaikaiset vuokrasopimukset nostivat keskimääräistä
voimassaoloaikaa
18 kuukaudella ja vuokrasopimuskannan arvo kasvoi 45,8 %:lla 238,2 milj.
eurosta 347,2 milj. euroon edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna.
Kiinteistöomaisuus ja investoinnit
Technopoliksen toimitilat sijoittuvat hyvien kulkuyhteyksien varrelle lähelle
yliopistoja, lentokenttiä tai kaupunkien keskustoja. Yhtiö on investoinut
vuoden 2013 aikana kaikkiin toimintamaihinsa.
Konsernin sijoituskiinteistöjen käyvät arvot kauden lopussa olivat yhteensä 1
133,4 (963,2) milj. euroa, josta valmiiden sijoituskiinteistöjen osuus oli 1
038,0 (902,5) milj. euroa ja rakenteilla olevien kohteiden 95,4 (60,7) milj.
euroa. Nettovuokratuotto aleni 7,6 (7,8) %:iin, johtuen Suomen alentuneista
taloudellisista vuokrausasteista.
Käypä arvo, milj.euroa 30.9.2013 30.6.2013 31.3.2013 31.12.2012 30.9.2012
--------------------------------------------------------------------------------
Konserni 1 133,4 1 126,2 1 067,2 1 014,1 963,2
--------------------------------------------------------------------------------
Suomi 870,0 879,2 888,0 838,9 784,7
--------------------------------------------------------------------------------
Oulu 252,6 255,9 259,5 225,3 224,2
Pääkaupunkise 197,3 201,4 203,9 205,2 206,5
utu
Tampere 185,3 185,4 186,4 189,2 134,1
Kuopio 109,7 110,3 110,5 92,2 93,6
Jyväskylä 96,4 97,4 98,4 97,9 97,1
Lappeenranta 28,6 28,9 29,3 29,2 29,1
Liettua 48,1 47,3
--------------------------------------------------------------------------------
Venäjä 53,5 51,8 56,6 53,6 53,5
--------------------------------------------------------------------------------
Viro 66,5 66,2 65,6 63,9 64,4
--------------------------------------------------------------------------------
Rakenteil 95,4 81,6 56,9 57,6 60,7
la
--------------------------------------------------------------------------------
Ulkopuolisten arvioitsijoiden antama sijoituskiinteistöjen nettotuottovaatimus
konsernin koko kiinteistökannalle oli 8,2 (8,0) %, jonka mukaisesti
kiinteistöjen käyvät arvot on laskettu.
Konsernin valmiiden sijoituskiinteistöjen pinta-ala oli kauden lopussa yhteensä
697 500 (604 100) kerrosneliömetriä.
1 000 neliömetriä 30.9.2013 30.6.2013 31.3.2013 31.12.2012 30.9.2012
-------------------------------------------------------------------------
Konserni 697,5 717,5 690,3 644,3 604,1
-------------------------------------------------------------------------
Suomi 582,6 582,6 586,0 541,0 500,8
-------------------------------------------------------------------------
Oulu 230,1 230,1 229,8 194,3 194,3
Pääkaupunkiseutu 83,2 83,2 86,6 86,6 86,6
Tampere 112,1 112,1 112,1 112,1 71,9
Kuopio 69,5 69,5 69,8 60,3 60,3
Jyväskylä 60,4 60,4 60,4 60,4 60,4
Lappeenranta 27,3 27,3 27,3 27,3 27,3
Viro 59,3 79,4 80,2 79,2 79,2
-------------------------------------------------------------------------
Liettua 31,4 31,4 - - -
-------------------------------------------------------------------------
Venäjä 24,1 24,1 24,1 24,1 24,1
-------------------------------------------------------------------------
Tallinnan kiinteistöjen pinta-alan lasku johtui vanhojen rakennusten
purkamisesta. Vilnan kampus Liettuassa sisällytettiin lukuihin 31.5.2013
alkaen.
Viimeisen 12 kuukauden aikana ostetut, valmistuneet ja katsauskaudella
rakenteilla olevat kohteet ja niiden vuokrattavat pinta-alat sekä arvioidut
hankintamenot:
Alue Nimi Vuokrau m2 Milj. Vakiintunu Käyttöönotto
s-aste, euroa t
%, tuotto, %
30.10.
2013
--------------------------------------------------------------------------------
Ostetut
--------------------------------------------------------------------------------
-
--------------------------------------------------------------------------------
Tampere Tohloppi 100,0 32 000 23,3 11,8 10/2012
Oulu Peltola 73,6 37 600 31,7 11,2 02/2013
Vilna Alfa & Beta 99,8 31 200 62,6 *) 9,6 05/2013
Valmistuneet
--------------------------------------------------------------------------------
-
Tampere Yliopistonrinne 2 97,5 7 500 22,5 7,6 10/2012
Kuopio Viestikatu 93,2 9 300 17,4 9,2 02/2013
7B&C
Tallinn Löötsa 8C 95,4 6 200 8,3 9,1 03/2013
a
Rakenteilla **)
--------------------------------------------------------------------------------
-
Vilna Gama 85,0 11 000 62,6 *) 8,8 10/2013
Tallinna Löötsa 81,5 16 300 24.3 9,1 10/13-2/14
8A&B ***)
Pietari Pulkovo 2 32,7 18 700 42,0 12,6 10/2013
Jyväskylä Innova 4 91,0 8 900 23,7 8,1 10/2013
--------------------------------------------------------------------------------
*) Vilnan kaupan yhteissumma sisältäen kaikki vaiheet
**) esivuokrausaste 30.10.2013
***) käyttöönotto vaiheittain
Kaikki Technopoliksen rakenteilla olevat hankkeet ovat olemassa olevien
kampusten laajennuksia.
Rahoitus
Konsernin taseen loppusumma oli 1 212,8 (1 038,8) milj. euroa, josta vierasta
pääomaa oli 738,2 (657,5) milj. euroa. Konsernin oma pääoma/osake oli 5,00
(4,83) euroa. Konsernin omavaraisuusaste oli 39,4 (36,9) %, jossa hybridilainan
vaikutus oli 6,2 (0,0) prosenttiyksikköä. Luototusaste oli 57,2 (59,5) %.
Konsernin nettovelkaantumisaste oli kauden lopussa 136,6 (147,4) % ja
koronmaksukyky oli 5,6 (4,0).
Yhtiö rahoittaa investointinsa lähtökohtaisesti 35 %:sesti omalla pääomalla ja
jäljelle jäävän 65 %:in osuuden vieraalla pääomalla, jonka vakuutena on
investoinnin kohteena oleva kiinteistö.
Kauden lopussa korollisia velkoja rahoituslaitoksilta oli 658,3 (580,3) milj.
euroa ja lainapääomilla painotettu laina-aika oli 8,1 (9,0) vuotta. Korollisten
velkojen keskikorko oli 2,08 (2,12) %. Kauden lopussa konsernin
korkosidonnaisuusaika oli 1,9 (1,5) vuotta. Kauden lopussa korollisista
veloista 60,8 (67,7) % oli vaihtuvakorkoisia lainoja ja 39,2 (32,3) % oli
kiinteäkorkoisia 13 - 60 kuukauden ajalle. Korollisista veloista 5,3 % on
sidottu alle 3 kuukauden euribor-korkoon ja 55,5 % on sidottu 3 - 12 kuukauden
euribor-korkoon.
Yhtiön lainoista kovenantteja sisältyy 472,8 (390,9) milj. euron lainapääomaan,
josta omavaraisuusasteeseen liittyviä kovenantteja sisältyy 354,3 (351,0) milj.
euroon lainoja. Takaisinmaksuehto sisältyy 199,7 (167,2) milj. euroon
lainoista. Takaisinmaksuehto täyttyy, jos omavaraisuusaste laskee alle 30
%:iin. Korkomarginaaliin vaikuttavia ehtoja sisältyy 174,1 (146,5) milj. euroon
lainoista. Jos omavaraisuusaste laskisi alle 33 %:iin, lainojen korkokulut
kasvaisivat vuositasolla 0,7 (0,5) milj. euroa.
Technopolis laski liikkeeseen 75 milj. euron oman pääoman ehtoisen
joukkovelkakirjalainan eli hybridilainan maaliskuussa 2013. Lainan vuotuinen
kuponkikorko on 7,5 %. Lainalla ei ole eräpäivää, mutta yhtiöllä on oikeus
lunastaa se takaisin viiden vuoden kuluttua liikkeeseenlaskusta.
Katsauskauden päättyessä Technopoliksella oli sitovia käyttämättömiä
luottolimiittejä 116,7 (110,3) milj. euroa ja rahavaroja 10,0 (18,3) milj.
euroa. Luottolimiiteistä 102,6 (89,6) milj. euroa koostuu lainalimiiteistä ja
14,1 (20,7) milj. euroa shekkitililimiitistä. Lisäksi yhtiöllä on kooltaan
120,0 (120,0) milj. euron yritystodistusohjelma, josta oli katsauskauden
päättyessä käytössä 48,0 (34,0) milj. euroa. Katsauskauden jälkeen yhtiö on
sopinut uusista sitovista luottolimiiteistä 167,9 milj. eurolla.
Katsauskautta seuraavan 12 kuukauden aikana olemassa olevista korollisista
veloista erääntyy maksettavaksi 130,2 (94,9) milj. euroa.
Katsauskauden lopussa yhtiön viisi suurinta luotonantajaa olivat Euroopan
investointipankki, Handelsbanken, Nordea, OP-Pohjola -ryhmä ja Danske Bank.
Niiden luotonanto yhtiölle oli yhteensä 465,9 milj. euroa.
Yhden prosenttiyksikön rahamarkkinakorkojen muutos nostaisi korkokuluja
vuositasolla 2,9 (2,8) milj. euroa. Katsauskauden päättyessä
koronvaihtosopimuksia oli 229,2 (156,7) milj. euron pääoman määrälle.
Korollisten velkojen suojausaste oli 34,8 (27,0) %.
Organisaatio ja henkilöstö
Technopolis Oyj:n toimitusjohtajana toimii Keith Silverang. Yhtiön
varatoimitusjohtajana toimii talousjohtaja Reijo Tauriainen.
Konsernin johtoryhmään kuuluvat: Keith Silverang, Reijo Tauriainen, Juha
Juntunen, Sami Juutinen, Kari Kokkonen ja Outi Raekivi. Yhtiön kasvustrategian
tukemiseksi johtoryhmän jäsenten vastuualueita on tarkennettu siten, että
1.1.2014 alkaen Sami Juutinen vastaa sijoitusjohtajana koko konsernin
yrityskaupoista ja divestoinneista. Samalla Suomen liiketoimintojen sekä
myynnin ja markkinoinnin johtaja Juha Juntunen siirtyy entisten tehtäviensä
lisäksi operatiivisena johtajana vastaamaan yhtiön liiketoiminnasta kaikissa
yksiköissä.
Technopoliksen operatiivinen organisaatio käsittää neljä maantieteellistä
yksikköä: Suomi, Liettua, Venäjä ja Viro. Konsernin organisaatiossa on lisäksi
matriisitoiminnot konsernin kiinteistökehityksen, palveluiden, markkinoinnin
sekä konsernin tukitoimintojen toteuttamiseksi.
Katsauskaudella konsernin palveluksessa oli keskimäärin 185 (177) henkilöä.
Toimitilaliiketoiminnassa työskenteli keskimäärin 64 (65) henkilöä,
palveluliiketoiminnassa 78 (74) henkilöä ja konsernitoiminnoissa 43 (38)
henkilöä. Katsauskauden lopussa koko konsernin henkilöstömäärä oli 187 (178).
Ympäristö ja vastuullisuus
Technopolis on päivittänyt vuosien 2011 - 2015 ympäristöstrategiaansa
lisäämällä siihen uusia kestävän kehityksen tavoitteita ja ulottamalla sen
vuoteen 2016 saakka. Samalla Technopolis määritti myös vastuullisuuden vision,
mission ja arvot.
Strategian ympäristöä koskevat päätavoitteet ovat energian kulutuksen
vähentäminen 10 %:lla, veden kulutuksen vähentäminen 8 %:lla ja CO2-päästöjen
vähentäminen 20 %:lla. Technopolis asetti vuonna 2012 uudet tavoitteet
jätehuollolle: kaatopaikkajätteen määrän vähentäminen 10 %:lla ja vähintään 60
%:n hyötykäyttöasteen saavuttaminen. Technopolis on valinnut rakennusten
ympäristösuorituskyvyn vertailemiseen ja kehittämiseen työkaluksi
amerikkalaista alkuperää olevan LEED (Leadership in Energy and Environmental
Design) -ympäristöluokitusjärjestelmän ja Technopoliksen omille toimistoille
eri kaupungeissa WWF Suomen myöntämän Green Office -merkin. Lisätyt ja vuonna
2013 hyväksytyt kestävän kehityksen tavoitteet sisältävät muun muassa energian
kulutuksen päämittaroinnin ja etäluennan kattavuuden 97 %:lle kohteista,
vähintään 75 % lajitteluasteen saavuttamisen uudisrakennushankkeissa ja
mittavissa remonteissa (LEED), osallistumisen GRESB-vastuullisuusvertailuun ja
vastuullisuusraportoinnin ulottaminen GRI:n lisäksi myös EPRA (European Real
Estate Association) suosituksiin.
Yksiköiden kumulatiivinen vertailu perusvuoteen 2011:
1-9/2013 1-9/2011 %-muutos
----------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------
Energian kulutus, kWh/brm2 164,6 165,7 -0,7
Vedenkulutus, m3/henk. 1,1 1,2 -13,0
Hiilidioksidipäästöt, CO2e kg/brm2 16,1 44,2 -63,6
----------------------------------------------------------------
Vertailussa on mukana koko vuoden yhtiön hallussa ollut vertailukelpoinen
kiinteistökanta. Kiinteistöjen energiakatselmusten ja säästötoimenpiteiden
myötä kasvanut energiatehokkuus on alentanut energian kulutusta ja
hiilidioksidipäästöjä. Viime vuoden vastaavaan aikaan verrattuna
Technopoliksella on viisi uutta energiatehokasta LEED-sertifikaatin saanutta
kiinteistöä. LEED-kohteiden energiankulutuksen on arvioitu olevan vähintään 10
% alempi kuin vastaavanlaisten perinteisten kiinteistöjen.
Strategiset taloudelliset tavoitteet
Yhtiön hallitus vahvisti 15.8.2013 yhtiön strategiset taloudelliset tavoitteet
vuosille 2014 - 2016. Yhtiö piti ennallaan liikevaihdon ja käyttökatteen
vuotuisen 15 % keskimääräisen kasvutavoitteen, Suomen ulkopuolisen
liiketoiminnan 50 milj. euron liikevaihdon tavoitteen vuoden 2016 loppuun
mennessä ja omavaraisuusasteen tavoitetason vähintään 35 % yli suhdanteen.
Yhtiön hallitus tarkensi vuotuista 6 % sijoitetun pääoman tuottotavoitetta
koskemaan vain operatiivista liiketoimintaa. Tarkennettu sijoitetun pääoman
tuottotavoite perustuu EPRA-suosituksiin aiempien IFRS-standardien mukaan
laskettujen lukujen sijaan eliminoiden tuotoista muun muassa käypien arvojen
muutokset.
Osinkopolitiikkaa muutettiin vastaamaan paremmin yhtiön kasvutavoitteita.
Osinkopolitiikkansa mukaisesti yhtiö pyrkii jakamaan vuosittain osinkona
keskimäärin 1/3 nettotuloksesta ilman käypien arvojen muutoksia ja niiden
verovaikutuksia.
Osana kansainvälistymistavoitteitaan Technopolis analysoi mahdollisia
kasvukohteita Itämeren alueelta ja Pohjoismaista. Keskeisinä kriteereinä
hankinnoille ovat kohteen riittävä koko ja kasvumahdollisuudet, erinomainen
sijainti kasvukeskuksissa, korkealaatuinen ja muuntojoustava kiinteistökanta
sekä positiivinen kassavirta. Hankinnan tulee vaikuttaa positiivisesti
osakekohtaiseen tulokseen ja lisäksi ostettavan kohteen ja asiakaskannan tulee
soveltua Technopoliksen liiketoimintakonseptiin. Yhtiö tutkii myös joidenkin
konseptiinsa sopimattomien kohteiden myymistä.
Arvio toiminnan riskeistä ja epävarmuustekijöistä
Technopoliksen liiketoimintaan sisältyvät merkittävimmät riskit liittyvät
yleiseen taloudelliseen kehitykseen, mikä ilmenee rahoitus- ja asiakasriskeinä
sekä kansainvälisen liiketoiminnan riskeinä.
Korkoriskin hallinnan tavoitteena on alentaa markkinakorkojen heilahtelujen
negatiivista vaikutusta yhtiön tulokseen, rahoitusasemaan ja kassavirtaan.
Tarvittaessa yhtiö käyttää korkotermiini-, koronvaihto- ja
korko-optiosopimuksia korkoriskiltä suojautumiseen. Yhtiön korkoriskipolitiikan
tavoitteena on myös hajauttaa lainasopimusten korkoriski eri maturiteeteille
kulloinkin vallitsevan markkinatilanteen pohjalta.
Jälleenrahoitusriskin hallinnan tavoitteena on varmistaa, että konsernin
lainasalkku on riittävän hajautettu lainojen takaisinmaksuaikataulun ja
rahoitusinstrumenttien osalta. Rahoitusriskin hallitsemiseksi Technopolis
käyttää laajaa rahoittajapiiriä ja monipuolista rahoitusinstrumenttien
valikoimaa sekä ylläpitää riittävää vakavaraisuutta.
Rahoitusmarkkinoiden epävakaus voi vaikuttaa kasvu- ja jälleenrahoituksen
saatavuuteen sekä lainamarginaaleihin tulevaisuudessa.
Ulkomaiden lainsäädännön poikkeavuus Suomen lainsäädännöstä sekä
viranomaiskäytäntöjen erilaisuus Suomeen verrattuna voivat aiheuttaa riskejä.
Valuuttakurssien muutokset voivat vaikuttaa yhtiön taloudelliseen tilanteeseen
ja toimintaan. Valuuttasuojauspolitiikkansa mukaisesti yhtiö ei suojaa
tase-eriä. Valuuttamääräiset liiketapahtumat kirjataan tapahtumapäivän
kurssiin. Näistä aiheutuneet kurssierot kirjataan laajan tuloslaskelman muihin
liiketoiminnan kuluihin tai rahoituskuluihin ja -tuottoihin liiketapahtuman
luonteen mukaisesti.
Asiakasriskien hallinnan tavoitteena on minimoida asiakkaiden taloudellisessa
tilanteessa mahdollisesti tapahtuvien muutosten kielteinen vaikutus
liiketoimintaan ja yhtiön tulokseen. Asiakasriskien hallinnassa keskitytään
asiakkaiden liiketoiminnan tuntemiseen sekä asiakastietojen aktiiviseen
seurantaan. Asiakasriskejä hajautetaan hankkimalla asiakkaita kaikilta
toimialoilta ja julkiselta sektorilta. Asiakasriskien hallintaan liittyen
Technopoliksen vuokrasopimukset sisältävät vuokravakuusjärjestelyjä.
Yhtiön vuokrasopimukset jakaantuvat kahteen ryhmään, määräaikaisiin ja
toistaiseksi voimassa oleviin vuokrasopimuksiin. Yhtiö pyrkii käyttämään
molempia sopimustyyppejä markkinatilanteesta, kiinteistöstä ja
vuokralaisasiakkaan toimialasta riippuen.
Taloudellisen vuokrausasteen alentuminen voi pienentää vuokra- ja
palvelutuottoja ja tulosta sekä alentaa sijoituskiinteistöjen käypiä arvoja ja
sitä kautta omavaraisuusastetta. Nykyinen sopimusrakenne antaa asiakkaille
mahdollisuuden joustavasti muuttaa toimitilojen määrää liiketoiminnan
muuttuessa. Sopimusrakenteen joustavuus voi muodostaa riskin konsernille, mutta
se on olennainen osa Technopoliksen palvelukonseptia. Yhtiöllä on vahvaa
pitkäaikaista kokemusta ja osaamista tästä toimintamallista erilaisissa
talouden suhdannevaiheissa.
Technopolis kiinnittää uudisrakennushankkeissa huomiota laatuun sekä
kiinteistön koko elinkaaren hallittavuuteen. Suunnitteluvaiheessa huomioidaan
kiinteistön ylläpidon ja huollon vaatimukset tavoitteena toteuttaa ympäristöä
säästäviä ratkaisuja mm. energiankulutuksen, toimitilojen muuntojoustavuuden ja
kierrättämismahdollisuuksien suhteen. Technopolis suorittaa kiinteistöjen
ostojen yhteydessä normaalit kiinteistö- ja ympäristökatselmukset ennen
lopullista sitoutumista kauppaan. Kiinteistöt on vakuutettu
täysarvovakuutuksella.
Markkinoiden tuottovaatimusten muutokset saattavat vaikuttaa yhtiön
tuloskehitykseen merkittävästi sijoituskiinteistöjen käypien arvojen kautta.
Markkinoiden tuottovaatimusten noustessa kiinteistöjen käyvät arvot laskevat ja
tuottovaatimusten laskiessa kiinteistöjen käyvät arvot nousevat. Arvonmuutokset
vaikuttavat yhtiön liikevoittoon joko sitä nostaen tai laskien. Markkinoiden
tuottovaatimusten muutoksilla ei ole välitöntä vaikutusta yhtiön liikevaihtoon,
käyttökatteeseen tai kassavirtaan, mutta sijoituskiinteistöjen negatiivinen
arvonmuutos voi laskea yhtiön omavaraisuusastetta siten, että lainasopimusten
kovenanttiehto täyttyy. Tällöin arvonmuutoksella on vaikutus kassavirtaan ja
tilikauden tulokseen.
Konsernirakenne
Technopolis-konserniin kuuluu emoyhtiö Technopolis Oyj, jonka tytäryhtiöillä on
toimintaa Suomessa, Liettuassa, Venäjällä ja Virossa. Suomessa emoyhtiöllä on
useita tytär- ja osakkuusyhtiöitä. Liettuassa emoyhtiöllä on tytäryhtiö
Technopolis Lietuva UAB (100 %), joka omistaa Vilnan kampukseen liittyvät kolme
kiinteistöyhtiötä. Venäjällä emoyhtiöllä on kaksi yhtiötä, Technopolis Neudorf
LLC (omistusosuus 100 %) ja Technopolis St. Petersburg LLC (100 %). Viron
tytäryhtiö Technopolis Baltic Holding OÜ (100 %) omistaa 51 %:n osuuden
Technopolis Ülemiste AS:sta.
Katsauskauden aikana Technopolis-konserniin perustettiin uusina tytäryhtiöinä
Technopolis Lietuva UAB, Kiinteistö Oy Technopolis Peltola sekä Kiinteistö Oy
Yrttiparkki. Technopolis Lietuva UAB omistaa kiinteistöyhtiöt UAB Domestasin,
UAB Urban housingin ja UAB Gama projektain. Technopolis Oyj:n omistuksessa
Suomessa on viisi alueellista kiinteistöyhtiötä, jotka 28.2.2013 toteutetun,
yhtiön sijoituskiinteistöjä koskevan liiketoimintasiirron ja
apporttiluovutuksen jälkeen kukin omistavat kyseisellä maantieteellisellä
alueella sijaitsevia kiinteistöjä ja vuokraoikeuksia.
Varsinainen yhtiökokous 2013
Technopoliksen varsinainen yhtiökokous pidettiin 27.3.2013 Oulussa.
Varsinaisen yhtiökokouksen päätökset
Vuoden 2013 yhtiökokous vahvisti konsernin ja emoyhtiön tilinpäätöksen
tilikaudelta 2012 ja myönsi vastuuvapauden yhtiön hallitukselle ja
toimitusjohtajalle. Yhtiökokous päätti hallituksen ehdotuksen mukaisesti jakaa
osinkoa 0,20 euroa osakkeelta. Osinko maksettiin osakkeenomistajalle, joka
täsmäytyspäivänä 3.4.2013 oli merkitty Euroclear Finland Oy:n pitämään yhtiön
osakasluetteloon. Osingon maksupäivä oli 10.4.2013.
Hallitus ja hallituksen palkkiot
Yhtiön hallituksen jäsenmääräksi päätettiin kuusi. Sari Aitokallio, Carl-Johan
Granvik, Jorma Haapamäki, Pekka Korhonen, Matti Pennanen sekä Timo Ritakallio
valittiin yhtiön hallituksen jäseniksi toimikaudeksi, joka päättyy seuraavan
varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Carl-Johan Granvik valittiin hallituksen
puheenjohtajaksi ja Matti Pennanen varapuheenjohtajaksi.
Yhtiön hallituksen jäsenille päätettiin maksaa vuosipalkkiota seuraavasti: 50
000 euroa hallituksen puheenjohtajalle, 30 000 euroa hallituksen
varapuheenjohtajalle sekä 25 000 euroa kullekin muille hallituksen jäsenille.
Lisäksi päätettiin, että hallituksen kokouksiin osallistumisesta maksetaan
hallituksen jäsenille vuosipalkkioiden lisäksi kokouspalkkiota 600 euroa ja
hallituksen puheenjohtajalle 1 200 euroa hallituksen kokoukselta ja
valiokuntien puheenjohtajille 800 euroa ja valiokuntien jäsenille 600 euroa
valiokuntien kokoukselta, ja että hallituksen sekä valiokuntien jäsenten
matkakulut korvataan yhtiön matkustussäännön mukaisesti.
Yhtiökokous päätti, että vuosipalkkion saaminen edellyttää, että hallituksen
jäsen sitoutuu hankkimaan
50 %:lla vuosipalkkiostaan Technopolis Oyj:n osakkeita markkinoilta julkisessa
kaupankäynnissä muodostuvaan hintaan. Osakkeet hankitaan kolmen viikon kuluessa
siitä, kun osavuosikatsaus ajalta
1.1. - 31.3.2013 on julkistettu. Jos osakkeita ei sisäpiirisääntelyn johdosta
voida hankkia edellä mainittuna aikana, ne hankitaan ensimmäisenä sellaisena
ajankohtana, kun se voimassa olevien sisäpiirisääntöjen mukaisesti on
mahdollista. Hallituksen jäsen ei saa luovuttaa vuosipalkkiona saatuja
osakkeita ennen kuin hänen jäsenyytensä hallituksessa on päättynyt.
Yhtiökokouksen jälkeen pidetyssä hallituksen järjestäytymiskokouksessa hallitus
nimesi keskuudestaan tarkastusvaliokunnan ja palkitsemisvaliokunnan jäsenet.
Tarkastusvaliokunnan puheenjohtaja on Carl-Johan Granvik ja muut jäsenet ovat
Sari Aitokallio ja Pekka Korhonen. Palkitsemisvaliokunnan puheenjohtaja on Timo
Ritakallio ja muut jäsenet ovat Jorma Haapamäki ja Matti Pennanen. Hallituksen
näkemyksen mukaan kaikki hallituksen jäsenet ovat riippumattomia yhtiöstä ja,
Timo Ritakalliota lukuun ottamatta, sen merkittävistä osakkeenomistajista.
Tilintarkastaja
Yhtiön tilintarkastajaksi valittiin uudelleen KHT-yhteisö KPMG Oy Ab
päävastuullisena tilintarkastajanaan Ari Eskelinen, KHT.
Osakkeenomistajien nimitystoimikunta
Yhtiökokous päätti perustaa osakkeenomistajien nimitystoimikunnan
valmistelemaan hallituksen jäsenten valintaa ja palkkioita koskevat ehdotukset
yhtiökokoukselle sekä hyväksyi osakkeenomistajien nimitystoimikunnan
työjärjestyksen. Toimikunta asetetaan toistaiseksi.
Osakkeenomistajien nimitystoimikunta koostuu kolmesta osakkeenomistajien
nimeämästä jäsenestä. Lisäksi yhtiön hallituksen puheenjohtaja osallistuu
nimitystoimikunnan työhön asiantuntijana.
Osakkeenomistajia edustavien jäsenten nimeämisoikeus on vuosittain niillä
kolmella osakkeenomistajalla, joiden osuus yhtiön kaikkien osakkeiden
tuottamista äänistä on Euroclear Finland Oy:n pitämän yhtiön osakasluettelon
perusteella suurin syyskuun 1. päivänä, kuitenkin siten, että mikäli
osakkeenomistaja, joka on hajauttanut omistustaan esimerkiksi useisiin
rahastoihin ja jolla on arvopaperimarkkinalain mukainen velvollisuus ottaa nämä
omistukset huomioon ilmoittaessaan omistusosuutensa muutoksista, esittää
viimeistään elokuun 31. päivänä yhtiön hallituksen puheenjohtajalle asiaa
koskevan kirjallisen pyynnön, tällaisen osakkeenomistajan useisiin rahastoihin
tai rekistereihin merkityt omistukset lasketaan yhteen nimeämisoikeuden
ratkaisevaa ääniosuutta laskettaessa. Mikäli osakkeenomistaja ei halua käyttää
nimeämisoikeuttaan, oikeus siirtyy seuraavaksi suurimmalle omistajalle, jolla
muutoin ei olisi nimeämisoikeutta. Toimikunnan jäsenten toimikausi päättyy
vuosittain uuden toimikunnan tultua nimetyksi.
Nimitystoimikunnassa toimivat 1.9.2013 omistustilanteen mukaan Keskinäinen
työeläkevakuutusyhtiö Varman varatoimitusjohtaja Risto Murto puheenjohtajana,
Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarisen toimitusjohtaja Harri Sailas ja Oulun
kaupungin talousjohtaja Jukka Weisell. Technopolis Oyj:n hallituksen
puheenjohtaja Carl-Johan Granvik osallistuu nimitystoimikunnan työhön
asiantuntijana.
Hallituksen valtuutukset
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään omien osakkeiden hankkimisesta
ja/tai pantiksi ottamisesta seuraavasti.
Hankittavien ja/tai pantiksi otettavien omien osakkeiden lukumäärä voi olla
yhteensä enintään 7 556 100 osaketta, mikä vastaa noin 10:tä prosenttia yhtiön
kaikista osakkeista. Omia osakkeita voidaan valtuutuksen nojalla hankkia vain
vapaalla omalla pääomalla. Omia osakkeita voidaan hankkia hankintapäivänä
julkisessa kaupankäynnissä muodostuvaan hintaan tai muuten markkinoilla
muodostuvaan hintaan. Hallitus päättää, miten omia osakkeita hankitaan ja/tai
otetaan pantiksi. Hankinnassa voidaan käyttää muun ohessa johdannaisia. Omia
osakkeita voidaan hankkia muuten kuin osakkeenomistajien omistamien osakkeiden
suhteessa (suunnattu hankkiminen). Valtuutus on voimassa seuraavan varsinaisen
yhtiökokouksen päättymiseen saakka, kuitenkin enintään 30.6.2014 asti.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään osakeannista sekä osakeyhtiölain
10 luvun 1 §:ssä tarkoitettujen osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien
antamisesta seuraavasti.
Valtuutuksen nojalla annettavien osakkeiden lukumäärä voi olla yhteensä
enintään 15 112 200 osaketta, mikä vastaa noin 20:tä prosenttia yhtiön kaikista
osakkeista. Valtuutuksesta kuitenkin enintään 170 000 osaketta voidaan käyttää
yhtiökokouksen tai hallituksen päättämien kannustinjärjestelmien
toteuttamiseen. Hallitus päättää kaikista osakeannin ja osakkeisiin
oikeuttavien erityisten oikeuksien antamisen ehdoista. Osakeanti ja osakkeisiin
oikeuttavien erityisten oikeuksien antaminen voi tapahtua osakkeenomistajien
merkintäetuoikeudesta poiketen (suunnattu anti). Hallitus voi päättää yhtiön
osakepohjaisista kannustinjärjestelmistä. Valtuutus on voimassa seuraavan
varsinaisen yhtiökokouksen päättymiseen saakka, kuitenkin enintään 30.6.2014
asti.
Osakkeisiin liittyviä tapahtumia ja liputusilmoitukset
Maaliskuussa 2013 merkittiin optio-oikeuksilla 2007C yhteensä 14 859
Technopolis Oyj:n uutta osaketta sekä annettiin 69 379 uutta osaketta
suunnatussa maksuttomassa osakeannissa liittyen konsernin avainhenkilöiden
osakepalkkiojärjestelmään 2010 - 2012. Uudet osakkeet merkittiin
kaupparekisteriin 2.4.2013.
Huhtikuussa 2013 merkittiin optio-oikeuksilla 2007C yhteensä 240 933
Technopolis Oyj:n uutta osaketta. Osakkeet merkittiin kaupparekisteriin
15.5.2013.
Elokuussa 2013 merkittiin optio-oikeuksilla 2007C yhteensä 15 436 Technopolis
Oyj:n uutta osaketta, jotka merkittiin kaupparekisteriin 23.8.2013.
Katsauskauden lopussa 30.9.2013 yhtiön osakemäärä oli 75 901 834 kappaletta.
Osakkeet ovat samanlaisia ja kullakin osakkeella on yksi ääni yhtiökokouksessa.
Yhtiön osakepääoma on
96 913 626,29 euroa.
Hallituksen käytettävissä olevat valtuutukset
Hallituksella on vuoden 2013 varsinaisen yhtiökokouksen antamat valtuutukset
osakeannista päättämiseksi ja osakeyhtiölain tarkoittamien osakkeisiin
oikeuttavien erityisten oikeuksien antamiseksi sekä omien osakkeiden
hankkimiseksi ja/tai pantiksi ottamiseksi. Yhtiön hallitus ei ole käyttänyt
valtuutuksia eikä yhtiön hallussa katsauskauden päättyessä ollut sen omia
osakkeita.
Katsauskauden jälkeisiä tapahtumia
Technopolis ilmoitti 11.10.2013 allekirjoittaneensa sopimuksen kampuksen
ostosta Oslon läheltä Norjasta. Technopolis ostaa 70 % osuuden kampuksesta,
jonka yritysarvo on 1 800 milj. Norjan kruunua (noin 220 milj. euroa). Myyjä
jää 30 % osuudella osakkaaksi uuteen perustettavaan yhtiöön. Tytäryhtiö
pääomitetaan 35 prosenttisesti omalla pääomalla ja 65 prosenttisesti lainalla.
Kaupan arvioidaan toteutuvan joulukuussa 2013.
Samalla päivämäärällä yhtiö tiedotti myös valmistelevansa kampuksen ostoa
Otaniemestä Espoosta, sekä tutkivansa mahdollisuutta toteuttaa kauppa
sijoittajakumppanin kanssa. Falcon Business Parkin alustava kauppahinta
sisältäen verot on arviolta 77,5 miljoonaa euroa. Yhtiö ilmoitti 25.10.2013
allekirjoittaneensa sopimuksen Falcon Business Parkin ostosta ilman
sijoittajakumppania. Kaupan odotetaan toteutuvan kahdessa osassa vuoden 2013
loppuun mennessä.
Lisäksi yhtiön hallitus tiedotti 11.10.2013 valmistelevansa
merkintäetuoikeuteen perustuvaa osakeantia, jolla on tarkoitus kerätä noin 100
milj. euron pääoma enintään 45 500 000 merkittäväksi tulevalla uudella
osakkeella. Samalla päivämäärällä yhtiön hallitus kutsui koolle 1.11.2013
pidettävän ylimääräisen yhtiökokouksen, jolta se hakee valtuutusta
osakeannille.
Tulevaisuuden näkymät
Yhtiö pitää ennallaan 31.5.2013 tiedottamansa tulevaisuuden näkymät vuodelle
2013. Liikevaihdon ja käyttökatteen arvioidaan kasvavan 14 - 17 % edelliseen
vuoteen verrattuna.
Konsernin taloudellinen tulos on riippuvainen yleisen toimintaympäristön,
asiakaskunnan liiketoiminnan, rahoitusmarkkinoiden ja kiinteistömarkkinoiden
tuottovaatimusten kehityksestä. Ohjeistukseen voivat vaikuttaa lisäksi
mahdolliset muutokset kiinteistökannassa.
Vantaa 30.10.2013
TECHNOPOLIS OYJ
Hallitus
Lisätietoja:
Keith Silverang
Toimitusjohtaja
p. 040 566 7785
LIITTEET:
Osavuosikatsaus ja esitys löytyvät yhtiön internetsivuilta osoitteesta
www.technopolis.fi. Pyynnön paperiversion lähettämisestä voi esittää p. 046 712
0000/Technopolis info. Yhtiön taloudellinen katsaus vuodelta 2012 on julkaistu
4.3.2013 yhtiön internet-sivuilla.
Technopoliksella on tiedotepalvelu, johon liittyminen on mahdollista
osoitteessa www.technopolis.fi. Palveluun ilmoittautuneille lähetetään yhtiön
tiedotteet sähköpostitse.
Taulukko-osio
Osakevuosikatsauksen laadintaperiaatteet ovat samat kuin vuoden 2012
tilinpäätöksessä. Tunnuslukujen laskentakaavat on saatavilla yhtiön
internet-sivuilla.
Yhtiö on muuttanut vuoden 2013 alusta alkaen laskennallisten verojen
kirjausperiaatetta IAS 8 -standardin 14 (b)-kohdan perusteella. Yhtiö arvioi
realisoivansa kiinteistöyhtiöiden osakeomistukset myymällä omistamansa
osakkeet. Kirjausperiaatteen muutoksen vaikutus on 6,3 milj. euroa, joka on
kirjattu omaan pääomaan kertyneisiin voittovaroihin ja sillä tulee olemaan
vaikutus yhtiön omavaraisuusasteeseen. Kirjausperiaatteen muutos vaikuttaa myös
tulevaisuudessa laskennallisten verojen kertymiseen ja omavaraisuusasteeseen.
Osavuosikatsaus on laadittu IFRS-standardien kirjaamis- ja arvostusperiaatteita
noudattaen, ja sen laadinnassa on noudatettu IAS 34 -standardia.
Luvut ovat tilintarkastamattomia.
Technopolis-konserni:
LAAJA TULOSLASKELMA 7-9/ 7-9/ 1-9/ 1-9/ 1-12/
Meur 2013 2012 2013 2012 2012
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 30,8 26,6 91,6 78,7 107,3
Liiketoiminnan muut tuotot 1) 0,2 0,3 1,3 1,0 1,7
Liiketoiminnan muut kulut -13,9 -12,5 -45,7 -39,4 -53,3
Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos -6,5 0,2 -13,0 -6,0 -5,7
Poistot -0,7 -0,5 -2,0 -1,5 -2,0
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto/-tappio 9,9 14,1 32,3 32,9 48,0
Rahoitustuotot ja -kulut -5,0 -2,4 -14,9 -9,6 -13,6
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos ennen veroja 4,9 11,7 17,3 23,3 34,5
Tuloverot 0,2 -2,4 -1,7 -4,8 -7,5
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden tulos 5,1 9,3 15,6 18,5 27,0
Muut laajan tuloksen erät
Muuntoerot -1,2 0,7 -2,8 0,8 0,9
Myytävissä olevat rahoitusvarat 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Johdannaiset 0,0 -1,4 2,9 -3,9 -4,0
Muihin laajan tuloksen eriin liittyvät verot 0,0 0,3 -0,7 0,9 1,0
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden muut laajan tuloksen erät verojen -1,1 -0,4 -0,6 -2,0 -2,0
jälkeen
Tilikauden laaja tulos yhteensä 4,0 8,9 15,1 16,4 24,9
Tilikauden tuloksen jakautuminen:
Emoyhtiön osakkeenomistajille 4,5 8,9 14,2 17,1 25,8
Määräysvallattomille 0,6 0,3 1,5 1,4 1,1
--------------------------------------------------------------------------------
5,1 9,3 15,6 18,5 27,0
Tilikauden laajan tuloksen jakautuminen:
Emoyhtiön osakkeenomistajille 3,4 8,6 13,6 15,0 23,8
Määräysvallattomille 0,6 0,3 1,5 1,4 1,1
--------------------------------------------------------------------------------
4,0 8,9 15,1 16,4 24,9
Oman pääoman ehtoisen lainan korkokuluilla
oikaistu emoyhtiön osakkeenomistajille
kuuluvasta voitosta laskettu osakekohtainen
tulos:
Tilikauden tulos emoyhtiön 4,5 8,9 14,2 17,1 25,8
osakkeenomistajille
Oman pääoman ehtoisen lainan kertynyt korko -1,4 -2,9
tilikaudella
Verovaikutus 0,3 0,7
----------------------------------
Oikaistu tilikauden tulos 3,4 8,9 12,0 17,1 25,8
Tulos/osake, laimentamaton (EUR) 0,05 0,13 0,16 0,25 0,37
Tulos/osake, laimennusvaikutuksella oikaistu 0,04 0,13 0,16 0,25 0,37
(EUR)
1) Liiketoiminnan muut tuotot koostuvat kehityspalveluihin saaduista
toiminta-avustuksista, joita vastaavat samansuuruiset kehityspalveluiden kulut
on kirjattu liiketoiminnan kuluihin.
TASE, VARAT
Meur 30.09.2013 30.09.201 31.12.2012
2
---------------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset varat
Aineettomat hyödykkeet 5,7 8,3 5,6
Aineelliset hyödykkeet 23,0 16,5 13,7
Valmiit sijoituskiinteistöt 1038,0 902,5 956,5
Rakenteilla olevat sijoituskiinteistöt 95,4 60,7 57,6
Sijoitukset 13,8 12,6 12,5
Laskennalliset verosaamiset 5,3 2,6 2,7
---------------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset varat 1181,2 1003,2 1048,6
---------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset varat 31,6 35,5 34,1
---------------------------------------------------------------------------
Varat yhteensä 1212,8 1038,8 1082,7
---------------------------------------------------------------------------
TASE, OMA PÄÄOMA JA VELAT
Meur 30.09.2013 30.09.201 31.12.2012
2
---------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma
Osakepääoma 96,9 96,9 96,9
Ylikurssirahasto 18,6 18,6 18,6
Oman pääoman ehtoinen laina 74,2
Muut rahastot 112,9 110,3 110,2
Muuntoerot -2,5 0,2 0,3
Edellisten tilikausien voittovarat 142,5 121,9 121,7
Tilikauden tulos 14,2 17,1 25,8
---------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön osakkeenomistajien osuus 456,8 364,9 373,5
Määräysvallattomien omistajien osuus 17,2 16,3 16,1
---------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma yhteensä 474,0 381,2 389,5
Velat
Pitkäaikaiset velat
Korollinen vieras pääoma 528,1 485,4 499,7
Koroton vieras pääoma 4,2 0,9 0,3
Laskennalliset verovelat 40,3 47,4 49,7
---------------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset velat yhteensä 572,6 533,7 549,7
Lyhytaikaiset velat
Korollinen vieras pääoma 130,2 94,9 108,4
Koroton vieras pääoma 35,9 29,0 35,0
---------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset velat yhteensä 166,2 123,9 143,5
Velat yhteensä 738,8 657,5 693,2
---------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma ja velat yhteensä 1212,8 1038,8 1082,7
---------------------------------------------------------------------------
KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA 1-9/ 1-9/ 1-12/
Meur 2013 2012 2012
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan rahavirta
Tilikauden tulos 15,6 18,5 27,0
Oikaisut:
Sijoituskiinteistöjen arvonmuutokset 13,0 6,0 5,7
Poistot 2,0 1,5 2,0
Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksista 0,1
Luovutusvoitot 0,0 -0,1 -0,1
Muut oikaisut, joihin ei liity 0,2 0,2 0,2
maksutapahtumaa
Rahoitustuotot ja -kulut 14,9 9,6 13,6
Verot 1,7 4,8 7,5
Käyttöpääoman muutos 0,0 -1,8 1,0
Saadut korot 0,1 0,1 0,2
Saadut osingot 0,0 0,0 0,0
Maksetut korot ja maksut -6,2 -8,3 -10,3
Muut rahoituserät liiketoiminnasta -6,9 -3,7 -4,4
Maksetut verot -2,9 -3,3 -3,3
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan rahavirta 31,5 23,4 39,2
Investointien rahavirta
Investoinnit muihin sijoituksiin 0,0
Investoinnit sijoituskiinteistöihin -87,0 -63,2 -107,2
Investoinnit aineellisiin ja -1,0 -5,6 -8,2
aineettomiin hyödykkeisiin
Myönnetyt lainat -1,6
Lainasaamisten takaisinmaksut 0,0 0,0
Luovutustulot muista sijoituksista 0,0 0,0
Aineellisten ja aineettomien 0,0 0,1 0,1
hyödykkeiden luovutustulot
Tytäryritysten hankinta -22,7 -0,7 -0,7
Ostetut osakkuusyhtiöosakkeet -0,7 -0,7
--------------------------------------------------------------------------------
Investointien rahavirta -112,3 -70,0 -116,6
Rahoituksen rahavirta
Oman pääoman ehtoisten lainojen nostot 75,0
Pitkäaikaisten lainojen lisäys 58,8 70,6 96,3
Pitkäaikaisten lainojen vähennys -45,9 -47,1 -58,2
Maksetut osingot -15,1 -12,7 -12,7
Maksullinen osakeanti 0,5 32,6 32,7
määräysvallattomien pääomansijoitus 1,8 1,8
Lyhytaikaisten lainojen muutos 2,2 7,2 20,9
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituksen rahavirta 75,5 52,5 80,8
Rahavarojen muutos -5,3 6,0 3,3
Valuuttakurssien muutosten vaikutus -0,4 -0,1 -0,2
Rahavarat tilikauden alussa 15,7 12,5 12,5
Rahavarat tilikauden lopussa 10,0 18,3 15,7
OMAN
PÄÄOMAN
MUUTOSLAS
KELMA
Meur Emoyrityksen omistajille kuuluva oma pääoma
---------------------------------------------------------------------
Osake- Ylikurs Muut Muunto Kertyne Määräys-vall Oma
pääoma si-raha rahast -erot et attomien pääoma
sto ot voittov omistajien yhteensä
arat osuus
Oma pääoma 96,9 18,6 81,1 -0,6 134,1 13,1 343,2
01.01.201
2
--------------------------------------------------------------------------------
Laaja
tulos
Tilikauden 17,1 1,4 18,5
tulos
Muut
laajan
tuloksen
erät
Muuntoerot 0,8 0,8
Johdannais -2,9 -2,9
et
Myytävissä 0,0 0,0
olevat
rahoitusv
arat
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden -2,9 0,8 17,1 1,4 16,4
laaja
tulos
yhteensä
Liiketoime
t
omistajie
n kanssa
Osakeanti 32,1 32,1
Osingonjak -12,7 -12,7
o
Tytäryhtiöomistusosu 0,1 0,1
uksien muutokset 2)
Muut 0,0 0,4 1,8 2,2
muutokset
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoime 32,1 -12,2 1,8 21,7
t
omistajie
n kanssa
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma 96,9 18,6 110,3 0,2 139,0 16,3 381,2
30.09.201
2
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma 96,9 18,6 110,2 0,3 157,3 16,1 399,4
01.01.201
3 3)
--------------------------------------------------------------------------------
Laaja
tulos
Tilikauden 14,2 1,5 15,6
tulos
Muut
laajan
tuloksen
erät
Muuntoerot -2,8 -2,8
Johdannais 2,2 2,2
et
Myytävissä 0,0 0,0
olevat
rahoitusv
arat
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden 2,2 -2,8 14,2 1,5 15,1
laaja
tulos
yhteensä
Liiketoime
t
omistajie
n kanssa
Osingonjak -15,1 -0,4 -15,5
o
Oman pääoman ehtoisen lainan 74,2 74,2
liikkeeseen lasku
Muut 0,5 0,3 0,0 0,8
muutokset
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoime 74,7 -14,8 -0,4 59,6
t
omistajie
n kanssa
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma 96,9 18,6 187,2 -2,5 156,7 17,2 474,0
30.09.201
3
--------------------------------------------------------------------------------
2) Määräysvallattomien omistajien osuuksien hankinnat, jotka eivät johtaneet
muutokseen määräysvallassa
3) Laskennallisten verojen kirjausperiaatteen muutoksen vaikutus 6,3 milj.
euroa ja konsernirakenteen muutoksen vaikutus 3,5 milj. euroa yhteensä 9,8
milj. euroa on kirjattu avaavan taseen 1.1.2013 kertyneiden voittovarojen
lisäykseksi.
SEGMENTTI-INFORMAATIO
Technopolis-konsernilla on neljä maantieteellisiin yksiköihin pohjautuvaa
toimintasegmenttiä: Suomi, Venäjä, Viro sekä uutena maantieteellisenä
segmenttinä Liettua. Segmenttijako perustuu konsernin vallitsevaan sisäiseen
raportointiin sekä konsernin liiketoimintojen organisointiin. Konsernilla ei
ole toimintasegmenttien välillä olennaisia sisäisiä eriä liikevaihdossa eikä
käyttökatteessa.
SEGMENTTI-INFORMAATIO 7-9/ 7-9/ 1-9/ 1-9/ 1-12/
Meur 2013 2012 2013 2012 2012
------------------------------------------------------------
Liikevaihto
Suomi 26,6 24,0 81,0 71,3 97,4
Venäjä 1,3 1,3 3,9 3,7 5,0
Viro 1,5 1,2 4,7 3,6 4,8
Liettua 1,4 2,0
Kohdistamattomat 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Yhteensä 30,8 26,6 91,6 78,7 107,3
------------------------------------------------------------
Käyttökate
Suomi 14,8 13,4 42,2 37,5 51,2
Venäjä 0,4 0,6 1,1 1,2 1,4
Viro 0,9 0,9 2,5 2,3 3,1
Liettua 1,0 1,5
Kohdistamattomat 0,0 -0,5 0,0 -0,7 0,0
Yhteensä 17,1 14,4 47,2 40,3 55,8
------------------------------------------------------------
Varat
Suomi 952,2 907,6 935,7
Venäjä 100,3 82,0 90,9
Viro 109,4 87,6 89,8
Liettua 106,7
Eliminoinnit -55,9 -38,6 -33,6
Yhteensä 1 212,8 1 038,8 1 082,7
------------------------------------------------------------
OPERATIIVINEN JA EI-OPERATIIVINEN TULOS
Technopolis esittää virallisen tilinpäätöksensä IFRS-standardeja soveltaen.
Tuloslaskelmaan sisältyy useita eriä, jotka eivät liity yhtiön operatiiviseen
toimintaan. Tämän vuoksi yhtiö esittää operatiivisen tuloksen, joka kuvastaa
paremmin yhtiön todellista tulosta
Operatiivisessa tuloksessa esitetään yhtiön tilikauden tulos lukuun ottamatta
tilikauden aikaista sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutosta,
rahoitusinstrumenttien käyvän arvon muutosta, realisoitumattomia
valuuttakurssivoittoja ja -tappioita, sekä mahdollisia kertaluonteisia eriä,
kuten luovutusvoittoja ja -tappioita. Lisäksi operatiivisessa tuloslaskelmassa
esitetään näihin liittyvät verot ja laskennalliset verot sekä osuus
määräysvallattomille.
Operatiivisesta tuloksesta erotetut erät, sekä niiden verovaikutus ja osuus
määräysvallattomille, esitetään ei-operatiivisessa tuloslaskelmassa.
OPERATIIVINEN TULOS 7-9/ 7-9/ 1-9/ 1-9/ 1-12/
Meur 2013 2012 2013 2012 2012
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 30,8 26,6 91,6 78,7 107,3
Liiketoiminnan muut tuotot 0,2 0,2 1,1 0,8 1,3
Liiketoiminnan muut kulut -13,8 -12,5 -45,6 -39,4 -53,3
Poistot -0,7 -0,5 -2,0 -1,5 -2,0
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto/-tappio 16,4 13,8 45,2 38,6 53,3
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -4,8 -3,7 -10,7 -10,7 -13,0
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos ennen veroja 11,6 10,1 34,5 27,9 40,3
Verot operatiivisista eristä -0,4 -2,4 -4,2 -6,7 -9,2
Määräysvallattomien osuus -0,4 -0,3 -1,0 -1,4 -1,2
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden operatiivinen tulos 10,8 7,3 29,3 19,8 29,9
EI-OPERATIIVINEN TULOS
Kertaluonteiset erät 0,0 0,1 0,1 0,2 0,4
Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos -6,5 0,2 -13,0 -6,0 -5,7
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto/-tappio -6,5 0,3 -12,9 -5,8 -5,3
Realisoitumattomat valuuttakurssivoitot ja -0,1 1,3 -4,3 1,2 -0,5
-tappiot
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos ennen veroja -6,7 1,6 -17,2 -4,6 -5,8
Verot ei-operatiivisista eristä 0,6 0,0 2,5 1,9 1,7
Määräysvallattomien osuus -0,2 0,0 -0,4 0,0 0,1
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden ei-operatiivinen tulos -6,4 1,6 -15,2 -2,7 -4,0
Tilikauden tulos yhteensä 4,5 8,9 14,2 17,1 25,8
Osakekohtainen tulos, laimennettu:
Operatiivisesta tuloksesta 0,14 0,11 0,39 0,29 0,43
Ei-operatiivisesta tuloksesta -0,08 0,02 -0,20 -0,04 -0,06
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden tuloksesta 0,06 0,13 0,19 0,25 0,37
Oman pääoman ehtoisen lainan koron vaikutus -0,01 -0,03
--------------------------------------------------------------------------------
Oikaistusta tilikauden tuloksesta 0,04 0,13 0,16 0,25 0,37
TUNNUSLUVUT 1-9/ 1-9/ 1-12/
2013 2012 2012
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihdon muutos, % 16,5 15,7 15,6
Liikevoitto/-tappio / liikevaihto, % 35,2 41,8 44,8
Koronmaksukyky 5,6 4,0 4,5
Omavaraisuusaste, % 39,4 36,9 36,2
Luototusaste, % 57,2 59,5 59,5
Henkilöstö konserniyhtiöissä keskimäärin 185 177 178
tilikauden aikana
Bruttoinvestoinnit taseen varoihin, milj. 149,8 69,5 115,8
euroa
Sijoituskiinteistöjen nettovuokratuotto, % 7,6 7,8 7,8
4)
Taloudellinen vuokrausaste, % 5) 92,0 94,8 95,3
Tulos/osake
laimentamaton, euroa 0,16 0,25 0,37
laimennettu, euroa 0,16 0,25 0,37
Liiketoiminnan rahavirta/osake, euroa 0,42 0,36 0,56
Oma pääoma/osake, euroa 5,00 4,83 4,94
Osakkeiden (osakeantioikaistu) lukumäärä
keskimäärin
laimentamaton 75 742 094 68 018 931 69 913 841
laimennettu 75 939 392 68 251 700 70 146 318
Osakkeiden (osakeantioikaistu) lukumäärä 75 901 834 75 555 227 75 561 227
kauden lopussa
4) Luku ei sisällä kesken vuotta käyttöönotettuja ja hankittuja kiinteistöjä
5) Taloudellisen vuokrausasteen laskenta ei sisällä uudistettavia tiloja
TOIMITILA- JA PALVELULIIKETOIMINTA 7-9/ 7-9/ 1-9/ 1-9/ 1-12/
2013 2012 2013 2012 2012
Toimitilat
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 27,5 23,2 81,0 68,4 93,0
Liiketoiminnan muut tuotot 0,0 0,1 0,1 0,2 0,3
Hoitokulut -8,0 -6,6 -25,9 -20,3 -27,2
Allokoidut myynnin ja hallinnon -1,1 -0,9 -3,5 -3,0 -4,3
kulut
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Käyttökate 18,4 15,9 51,7 45,3 61,9
Käyttökate-% 67,1 68,4 63,8 66,2 66,5
--------------------------------------------------------------------------------
Palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 3,3 3,3 10,7 10,2 14,2
Liiketoiminnan muut tuotot 0,1 0,2 1,1 0,8 1,3
Kulut -2,7 -2,8 -9,3 -8,4 -12,0
Allokoidut myynnin ja hallinnon -0,4 -0,4 -1,3 -1,6 -2,1
kulut
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Käyttökate 0,3 0,3 1,3 0,9 1,3
Käyttökate-% 8,5 8,6 12,2 9,1 9,4
--------------------------------------------------------------------------------
SIJOITUSKIINTEISTÖJEN KÄYVÄN ARVON 7-9/ 7-9/ 1-9/ 1-9/ 1-12/
MUUTOS
2013 2012 2013 2012 2012
--------------------------------------------------------------------------------
Käyvän arvon muutos, Suomi -9,3 -1,7 -19,7 -11,8 -6,3
Käyvän arvon muutos, Venäjä 2,9 0,0 4,3 1,2 1,6
Käyvän arvon muutos, Viro 0,2 -0,1 -0,5 0,5 0,0
Käyvän arvon muutos, Liettua 0,9 0,0 0,9 0,0 0,0
--------------------------------------------------------------------------------
Käyvän arvon muutos -5,3 -1,7 -15,1 -10,1 -4,7
Muutokset sijoituskiinteistöjen -0,3 -0,2 -0,7 -3,4 -10,7
hankintamenoissa tilikaudella
Käyvän arvon muutos rakenteilla -0,9 2,1 2,8 7,5 9,7
olevista kohteista
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoituskiinteistöjen arvonmuutoksen -6,5 0,2 -13,0 -6,0 -5,7
tulosvaikutus
VASTUUSITOUMUKSET
Meur 30.09.2 30.09.2012 31.12.2012
013
Panttaukset ja takaukset omasta velasta
Kiinteistökiinnitykset 237,9 565,9 605,6
Pantatut kiinteistöosakkeet ja 704,8 204,6 201,5
sijoituskiinteistöt
Muut takausvastuut 162,1 55,1 53,5
Leasingvastuut, koneet ja kalusto 3,7 2,8 2,8
Hankevastuut 0,3 0,2 0,2
Koron- ja valuutanvaihtosopimukset
Nimellisarvot 284,2 156,7 190,4
Käyvät arvot -6,0 -7,8 -9,0
RAHOITUSVAROJEN JA -VELKOJEN JAKAUTUMINEN 30.09.2013
Alla olevassa taulukossa rahoitusvarat ja -velat on jaettu IAS 39:n mukaisiin
ryhmiin, joiden perusteella rahoitusvarat ja -velat arvostetaan.
Lainat ja Myytävissä Jaksotettuun Rahoitus-va
muut olevat hankinta-menoon rat/ velat
saamiset rahoitus-var arvostetut yhteensä
at rahoitusvelat
Pitkäaikaiset
rahoitusvarat
Myytävissä olevat 5,8 5,8
sijoitukset
Pitkäaikaiset muut 2,0 2,0
saamiset
Yhteensä 2,0 5,8 7,8
Lyhytaikaiset varat
Myyntisaamiset ja 19,6 19,6
muut saamiset
Yhteensä 19,6 19,6
Pitkäaikaiset velat
Pitkäaikaiset 34,3 34,3
rahoitusleasingvelat
Pitkäaikaiset 493,8 493,8
korolliset velat
Pitkäaikaiset 4,2 4,2
korottomat velat
Yhteensä 532,3 532,3
Lyhytaikaiset velat
Lyhytaikaiset 2,4 2,4
rahoitusleasingvelat
Muut lyhytaikaiset 127,8 127,8
korolliset velat
Ostovelat ja muut 35,2 35,2
velat
Tuloverovelka 0,8 0,8
Yhteensä 166,2 166,2
Käypään arvoon arvostetut rahoitusvarat ja -velat hierarkioittain
Taso 1 Taso 2 Taso 3 Yhteensä
Käypään arvoon
arvostetut varat
Kaupankäyntijohdannai
set
Koronvaihtosopimukset 0,6 0,6
, suojauslaskennan
kriteerit täyttävät
Myytävissä olevat
rahoitusvarat
Osakesijoitukset, 1,7 1,7
arvostettu
hankintamenoon
Osakesijoitukset, 1,1 2,9 4,1
arvostettu käypään
arvoon
Yhteensä 1,1 0,6 4,6 6,4
Käypään arvoon
arvostetut velat
Käypään arvoon
tulosvaikutteisesti
kirjattavat
rahoitusvelat
Kaupankäyntijohdannai
set
Koronvaihtosopimukset 6,6 6,6
, suojauslaskennan
kriteerit täyttävät
Yhteensä 6,6 6,6
Hierarkioissa ei ole tilikauden aikana tapahtunut muutoksia.
Jakelu:
NASDAQ OMX Helsinki
Keskeiset tiedotusvälineet
www.technopolis.fi
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |