2014-02-05 08:00:02 CET
2014-02-05 08:00:06 CET
REGULATED INFORMATION
Citycon Oyj - Tilinpäätöstiedote
Citycon Oyj:n tilinpäätöstiedote 1.1.–31.12.2013
Citycon Oyj Pörssitiedote 5.2.2014 kello 9:00
Citycon Oyj:n tilinpäätöstiedote 1.1.-31.12.2013 on kokonaisuudessaan tämän
tiedotteen liitteenä ja se on saatavilla myös yhtiön internetsivuilla
osoitteessa www.citycon.fi.
Tilinpäätös ja toimintakertomus
Citycon Oyj:n hallitus on 4.2.2014 hyväksynyt yhtiön tilinpäätöksen ja
toimintakertomuksen tilikaudelta 1.1.-31.12.2013. Tilinpäätös ja
toimintakertomus ovat kokonaisuudessaan tämän tiedotteen liitteenä. Myös
Citycon-konsernin selvitys hallinto- ja ohjausjärjestelmästä tilikaudelta 2012
on julkaistu samanaikaisesti yhtiön tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen
kanssa. Kaikki nämä asiakirjat ovat saatavilla yhtiön internetsivuilla
www.citycon.fi.
Yhteenveto vuoden 2013 viimeisestä vuosineljänneksestä verrattuna edelliseen
vuosineljännekseen
- Liikevaihto pysyi lähes ennallaan 62,0 miljoonassa eurossa (Q3/2013: 62,1
milj. euroa).
- Nettovuokratuotot laskivat 2,0 miljoonaa euroa eli 4,5 prosenttia 41,9
miljoonaan euroon (43,9 milj. euroa) johtuen pääasiassa kiinteistöjen
hoitokulujen normaaleista kausivaihteluista.
- Operatiivinen liikevoitto (EPRA operating profit) laski 3,0 miljoonaa euroa
eli 7,6 prosenttia 36,5 miljoonaan euroon (39,5 milj. euroa) johtuen pääasiassa
matalammista nettovuokratuotoista sekä korkeammista hallinnon kuluista.
- Operatiivinen tulos (EPRA Earnings) laski 22,1 miljoonaan euroon (24,2 milj.
euroa) johtuen lähinnä matalammasta operatiivisesta liikevoitosta. Matalammat
rahoituskulut pienensivät tuloksen laskua. Operatiivinen tulos /osake (EPRA
EPS, basic) oli 0,050 euroa (0,055 euroa). EPRA:n tunnuslukuihin ei sisälly
operatiiviseen liiketoimintaan kuulumattomia eriä kuten sijoituskiinteistöjen
käyvän arvon muutoksia.
- Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli 4,7 miljoonaa euroa (6,3
milj. euroa). Sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli 2 733,5 miljoonaa euroa
(2 739,4 milj. euroa), ja sijoituskiinteistöjen keskimääräinen painotettu
nettotuottovaatimus pysyi 6,3 prosentissa (6,3 %).
Yhteenveto vuodesta 2013 verrattuna vuoteen 2012
Citycon saavutti julkistamansa vuoden 2013 taloudelliset tavoitteet. Yhtiö
tarkensi vuoden 2013 kolmannen osavuosikatsauksensa yhteydessä tavoitteitaan ja
ilmoitti odottavansa vuoden 2013 liikevaihdon kasvavan vuoteen 2012 verrattuna
8-13 miljoonalla eurolla, operatiivisen liikevoittonsa (EPRA operating profit)
11-16 miljoonalla eurolla, operatiivisen tuloksensa (EPRA Earnings) 22-26
miljoonalla eurolla ja osakekohtaisen operatiivisen tuloksensa olevan
0,200-0,215. Vuonna 2013 liikevaihto kasvoi vuoteen 2012 verrattuna 9,4
miljoonalla eurolla, operatiivinen liikevoitto (EPRA operating profit) 13,5
miljoonalla euroa, operatiivinen tulos (EPRA Earnings) 22,8 miljoonalla eurolla
ja osakekohtainen operatiivinen tulos oli 0,204.
- Hallitus ehdottaa 0,03 euron osakekohtaista osinkoa (0,04 euroa/osake) ja
0,12 euron osakekohtaista pääoman palautusta sijoitetun vapaan oman pääoman
rahastosta (0,11 euroa/osake).
- Liikevaihto kasvoi 248,6 miljoonaan euroon (2012: 239,2 milj. euroa).
- Nettovuokratuotot kasvoivat 6,9 miljoonaa euroa eli 4,2 prosenttia ja olivat
168,9 miljoonaa euroa (162,0 milj. euroa). Vertailukelpoisten kohteiden
nettovuokratuotto kasvoi 5,5 miljoonaa euroa eli 4,6 prosenttia ilman
vahvistuneen Ruotsin kruunun vaikutusta. Lisäksi kehityshankkeiden
valmistuminen ja vuoden 2012 aikana toteutetut kauppakeskushankinnat
kasvattivat nettovuokratuottoja 1,8 miljoonalla eurolla.
- Tulos/osake oli 0,22 euroa (0,24 euroa). Lasku johtui pääasiassa
koronvaihtosopimusten purkuun liittyvistä 26,8 miljoonan euron
kertaluonteisista rahoituskuluista toisella vuosineljänneksellä sekä
kasvaneesta osakkeiden lukumäärästä.
- Operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS, basic) oli 0,204 euroa (0,199 euroa).
- Liiketoiminnan nettorahavirta/osake laski 0,13 euroon (0,19 euroa) johtuen
lähinnä yllä mainituista kertaluonteisista rahoituskuluista.
Avainluvut
IFRS:n mukaiset tunnusluvut Q4/201 Q4/201 Q3/201 2013 2012 Muutos-
3 2 3 % 1)
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, Me 62,0 62,1 62,1 248,6 239,2 3,9 %
--------------------------------------------------------------------------------
Nettovuokratuotto, Me 41,9 42,1 43,9 168,9 162,0 4,2 %
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden voitto/tappio 33,0 20,4 32,3 93,1 77,2 20,6 %
emoyhtiön omistajille, Me
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, euroa 2) 0,07 0,06 0,07 0,22 0,24 -9,0 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan 0,09 0,05 0,06 0,13 0,19 -30,5 %
nettorahavirta/osake, euroa 2)
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoituskiinteistöjen käypä 2 2 2 2 2 0,7 %
arvo, Me 733,5 714,2 739,4 733,5 714,2
--------------------------------------------------------------------------------
Omavaraisuusaste, % 45,3 37,8 44,1 45,3 37,8 20,1 %
--------------------------------------------------------------------------------
Loan to Value (LTV), % 52,1 54,5 53,4 52,1 54,5 -4,4 %
--------------------------------------------------------------------------------
EPRA:n mukaiset tunnusluvut Q4/201 Q4/201 Q3/201 2013 2012 Muutos-
3 2 3 % 1)
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen liikevoitto (EPRA 36,5 34,2 39,5 149,1 135,7 9,9 %
operating profit), Me
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 58,8 % 55,1 % 63,6 % 60,0 % 56,7 %
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen tulos (EPRA 22,1 16,2 24,2 86,7 63,9 35,8 %
Earnings), Me
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen tulos/osake (EPRA 0,050 0,046 0,055 0,204 0,199 2,5 %
EPS, basic), euroa 2)
--------------------------------------------------------------------------------
Nettovarallisuus/osake (EPRA 3,10 3,49 3,06 3,10 3,49 -11,0 %
NAV per share), euroa
--------------------------------------------------------------------------------
Oikaistu nettovarallisuus/osake 2,90 3,08 2,83 2,90 3,08 -5,8 %
(EPRA NNNAV per share), euroa
--------------------------------------------------------------------------------
Osinko/osake, euroa 0,033) 0,04 -25,0 %
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitetun vapaan oman pääoman 0,123) 0,11 9,1 %
palautus/osake, euroa
--------------------------------------------------------------------------------
Osinko ja sijoitetun vapaan 0,153) 0,15 0,0 %
oman pääoman palautus
yhteensä/osake, euroa
--------------------------------------------------------------------------------
1)Muutos-% on laskettu tarkoista luvuista ja viittaa vuosien 2013 ja 2012
väliseen muutokseen.
2) Osakekohtaiset tulos tunnusluvut on laskettu osakeantioikaistulla osakkeiden
määrällä maaliskuussa 2013 ja lokakuussa 2012 toteutettujen
merkintäetuoikeusantien seurauksena.
3) Hallituksen ehdotus
Toimitusjohtajan kommentti
Yhtiön toimitusjohtaja Marcel Kokkeel kommentoi katsauskautta:
”Vuonna 2013 Citycon osoitti, että kaupunkiympäristössä sijaitsevat laadukkaat
päivittäistavaravetoiset kauppakeskukset ja aktiivinen johtaminen tuottavat
hyvää tulosta haastavammassakin taloustilanteessa. Operatiivinen liikevoittomme
(EPRA operating profit) kasvoi 9,9 prosenttia onnistuneen vuokraustoiminnan ja
hallintokulujen leikkausten ansiosta. Pystyimme ylittämään kunnianhimoisen
tavoitteemme säästää hallintokuluissa jopa viisi miljoonaa euroa edelliseen
vuoteen verrattuna. Cityconin sijoituskiinteistöjen vuokrausaste säilyi vakaana
95,7 prosentissa.
Cityconin kiinteistöomaisuuden laadun parantaminen jatkui edelleen vuonna 2013.
Tukholmassa sijaitsevan Kista Gallerian hankinta vahvisti merkittävästi
Cityconin asemaa ja markkinaosuutta Ruotsissa ja lisäsi entisestään
kansainvälisen vähittäiskaupan toimijoiden kiinnostusta yhtiötä kohtaan. Kista
Galleria on tehnyt odotusten mukaista tulosta. Jatkoimme vuonna 2013
menestyksekkäästi ydinliiketoimintaamme kuulumattoman omaisuuden myyntiä.
Myimme kahdeksan kiinteistöä (ml. yksi asuinrakennus), joiden yhteenlaskettu
kauppahinta oli noin 60 miljoonaa euroa (sis. 50 prosentin omistusosuuden
myynnin kauppakeskus IsoKristiinasta). Hinnat olivat keskimäärin hieman
IFRS-arvoja korkeampia. Jatkamme ydinliiketoimintaan kuulumattomien
kiinteistöjen arvon maksimoimista strategian mukaisesti ennen niiden myyntiä.
Edistyimme vuoden aikana strategisissa pyrkimyksissämme monipuolistaa
rahoituslähteitämme ja vähentää lainarahoitusta. Saimme kaksi investointitason
luottoluokitusta Standard&Poor's:lta ja Moody's:lta, keräsimme 200 miljoonaa
euroa ylimerkityssä osakeannissa ja saimme 500 miljoonaa euroa
uudelleenrahoitusta onnistuneella joukkovelkakirjalainan liikkeeseenlaskulla.
Citycon jatkaa aktiivisesti kiinteistöjensä kehittämistä. Vuoden
alkupuoliskolla käynnistimme Ison Omenan ja IsoKristiinan merkittävät
laajennus- ja kehityshankkeet. Projektit ovat edenneet suunnitellusti. Vireillä
on useita mielenkiintoisia kaupunkikohteiden kehityshankkeita, kuten Kista
Gallerian joidenkin osien uudistus- ja muutostyö.
Kaupunkiympäristössä sijaitsevien 37 kauppakeskuksen, valmisteilla olevien
laajennus- ja kehityshankkeiden sekä vahvan taseen ansiosta Cityconilla on
hyvät edellytykset parantaa tulostaan myös vuonna 2014.”
Toimintaympäristön kehitys
Taloudellinen epävarmuus jatkui Cityconin toimintamaissa vuoden 2013 aikana.
Ruotsissa on viitteitä markkinoiden asteittaisesta vahvistumisesta, kun taas
Suomen talouden elpyminen antaa odottaa itseään.
Vähittäiskaupan kasvu sekä inflaatio ovat tärkeitä Cityconin liiketoiminnassa,
ja ne vaikuttavat suoraan liiketiloista saataviin vuokriin. Lähes kaikki yhtiön
vuokrasopimukset on sidottu elinkustannusindeksiin, merkittävässä osassa
vuokrasopimuksista on myös liikevaihtosidonnainen osuus. Vuoden aikana
kuluttajahinnat jatkoivat nousuaan Suomessa, Virossa ja Tanskassa, pysyen
vakaana Ruotsissa ja Liettuassa. Joulukuussa inflaatio oli Suomessa 1,6
prosenttia, Ruotsissa 0,1 prosenttia, Virossa 1,4 prosenttia, Liettuassa 0,4
prosenttia ja Tanskassa 0,8 prosenttia. Vuoden aikana vähittäiskaupan myynti
kasvoi vahvasti Virossa ja Liettuassa. Suomessa ja Ruotsissa kehitys oli
positiivista ja Tanskassa vähittäiskaupan myynti laski. Kaikkiaan
vähittäiskaupan kehitys tammi-marraskuussa oli 0,4 prosenttia Suomessa, 1,9
prosenttia Ruotsissa, 5,0 prosenttia Virossa, 4,4 prosenttia Liettuassa ja -1,5
prosenttia Tanskassa verrattuna edellisvuoden vastaavaan jaksoon.
(lähteet: Tilastokeskus, Statistiska Central Byrån, Statistics Estonia,
Statistics Lithuania ja Statistics Denmark)
Kuluttajien luottamus oman taloutensa kehitykseen vahvistui vuoden aikana
kaikissa Cityconin toimintamaissa ja pysyi reippaasti yli euroalueen
keskiarvon. Baltiassa kuluttajien luottamus jäi kuitenkin negatiiviseksi.
(lähde: Eurostat)
Kausivaihtelulla tasoitettu työttömyys on kaikissa Cityconin toimintamaissa,
pois lukien Liettua, alle euroalueen keskiarvon (12,1 % marraskuussa). Suomen
työttömyysaste nousi hieman vuoden aikana ollen kuitenkin terveellä 8,4
prosentin tasolla marraskuun lopussa. Ruotsissa työttömyysaste pysyi vakaana
8,0 prosentissa. Tanskan työttömyysaste on pysynyt matalana, 6,9 prosentissa
marraskuun lopussa. Virossa työttömyysaste on laskenut 9,0 prosenttiin, kun
taas Liettuassa työttömyysaste on pysynyt korkealla 11,1 prosentissa lokakuun
lopussa. (lähde: Eurostat)
Kiinteistömarkkinat
Suomessa kiinteistösijoitusmarkkinoilla nähtiin kolmen ensimmäisen
vuosineljänneksen aikana hyvin vähän transaktioita, mutta viimeinen neljännes
oli suhteellisen aktiivinen investointivolyymin noustessa korkeimmilleen sitten
vuoden 2008 ensimmäisen neljänneksen. Parhaiden kohteiden kysyntä on edelleen
vahvaa suurella oman pääoman osuudella operoivien sijoittajien etsiessä
turvasatamaa pääomilleen. Ensimmäisiä merkkejä sijoittajien riskinottohalun
maltillisesta kasvusta on kuitenkin havaittavissa sijoittajien laajentaessa
sijoitusnäkymiään sekä riskin että sijainnin osalta, mutta ilmiön vahvistuminen
laajemmassa mittakaavassa edellyttäisi talouden perusedellytysten paranemista
nykyisestä. Parhaiden kauppakeskusten tuottovaade on pysynyt vakaana sekä
edelliseen vuosineljännekseen että vuoden takaiseen verrattuna eikä
tilanteeseen odoteta merkittäviä muutoksia vuonna 2014. Parhaiden
kauppakeskusten vuokrat säilyivät muuttumattomina verrattuna edelliseen
neljännekseen sekä vuodentakaiseen tilanteeseen. Samanaikaisesti
vähittäiskaupan myynnin heikentyneet ennusteet rajoittavat vuokrien
nousupotentiaalia ja näkyvät joissakin tapauksissa pidentyneinä
vuokrausneuvotteluina sekä vuokralaisten päätöksenteon hidastumisena.
Ruotsissa parhaiden kohteiden kysyntä on edelleen vahvaa. Transaktiovolyymi
liikekiinteistöjen osalta oli vuoden viimeisellä neljänneksellä alhaisempi
verrattuna vuodentakaiseen tilanteeseen. Kokonaisuudessaan vuoden 2013
transaktiot muodostivat 95 prosenttia vuodentakaisesta transaktiovolyymista.
Parhaiden kauppakeskusten tuottovaade on pysynyt vakaana sekä edelliseen
vuosineljännekseen että vuoden takaiseen verrattuna eikä tilanteeseen odoteta
merkittäviä muutoksia vuonna 2014.
Virossa parhaiden kauppakeskusten vuokrat pysyivät vakaana vuoden viimeisellä
neljänneksellä, mutta kasvoivat noin 2 prosenttia verrattuna vuodentakaiseen.
Vajaakäyttö ammattimaisesti johdetuissa kauppakeskuksissa on lähellä nollaa ja
pienten sekä keskikokoisten tilojen kysyntä vahvaa kun taas vanhemmissa ja
syrjäisempien sijaintien kauppakeskuksissa on haasteellista saada
vuokrasopimuksia uusittua. Viimeisellä vuosineljänneksellä
investointimarkkinoilla nähtiin lähinnä toimisto- ja varastokiinteistöjen
kauppoja. Sopivien sijoituskohteiden puute on hillinnyt transaktiovolyymien
kasvua. Parhaiden kauppakeskusten tuottovaade on laskenut 7,3 prosentin
tasolle. Vahvat talouden fundamentit tukevat tuottovaateiden laskua, mutta
samanaikaisesti rahoituksen hinnan ennustettu asteittainen nousu vaikuttaa
tuottovaateisiin negatiivisesti.
(Lähde: Jones Lang LaSalle Finland Oy)
Vuokralaisten myynnit ja kävijämäärät Cityconin kauppakeskuksissa
Kokonaismyynti Cityconin kauppakeskuksissa kasvoi prosentin ja kävijämäärät
olivat samalla tasolla kuin edellisenä vuonna. Suomessa myynnit laskivat
prosentin, Ruotsissa myynti kasvoi 2 prosenttia ja Baltiassa ja uusilla
markkinoilla myynnit kasvoivat 6 prosenttia. Kävijämäärä laski Suomessa 3
prosenttia, kasvoi Ruotsissa 4 prosenttia ja Baltiassa ja uusilla markkinoilla
8 prosenttia. Ruotsissa positiivinen kehitys kävijämäärissä johtui pääosin
suuremmista kauppakeskuksista kuten Liljeholmstorget Galleriasta ja Baltiassa
ja uusilla markkinoilla Magistralin kehityshankkeen valmistumisesta, sillä
keskus oli kiinni vertailukaudella. Vertailukelpoinen kauppakeskusmyynti ja
kävijämäärät olivat vertailukauden tasolla. Myynti- ja kävijämääräluvuissa on
mukana arvioita.
Lähiajan riskit ja epävarmuustekijät
Yhtiön hallituksen arvion mukaan yhtiön kannalta keskeisimmät lähiajan riskit
ja epävarmuustekijät liittyvät yhtiön toiminta-alueiden taloudelliseen
kehitykseen, mikä vaikuttaa liiketilojen kysyntään, vajaakäyttöön sekä
markkinavuokriin. Keskeinen lähiajan riski on myös kiinteistöjen käyvän arvon
kehitys epävarmassa taloudellisessa ympäristössä. Myös riskit jotka liittyvät
nouseviin rahoituskuluihin korkeampien luottomarginaalien ja korkojen
seurauksena, sekä velkarahoituksen saatavuus ovat merkittäviä yhtiölle. Nämä
riskit ovat kuitenkin pienentyneet viime aikoina kahden julkisen
investointitason luottoluokituksen, 500 miljoonan euron joukkovelkalainan sekä
pankkien lisääntyneen lainanantohalukkuuden seurauksena.
Liiketilojen kysyntään, vajaakäytön pienentämiseen ja laskeviin
markkinavuokratasoihin liittyy haasteita hitaan talouskasvun ympäristössä,
joskin taloustilanteen vaikutukset liiketilojen vuokratasoon ja
vuokrausasteeseen ovat toistaiseksi jääneet verraten vähäisiksi Cityconin
liiketoiminta-alueilla. Talouden suuntaukset, erityisesti kuluttajien
luottamukseen ja käyttäytymiseen vaikuttavat tekijät, vaikuttavat kuitenkin
väistämättä liiketilojen kysyntään. Vuoden 2013 kuluessa riskit talouskasvun
kehityksen yllä ovat edelleen olemassa ja tyypillisesti heikon talouskasvun
ympäristössä liiketilojen vuokratasot laskevat, uusien liiketilojen
vuokraaminen vaikeutuu ja vajaakäyttö lisääntyy.
Cityconin strategian toteutus vaatii jatkossakin uuden rahoituksen hankkimista,
joten rahoituksen saatavuuteen ja hintaan liittyvät riskit ovat
merkityksellisiä Cityconin kannalta. Pankkien halukkuus lainata rahaa on
edelleen alempi ja luottomarginaalit korkeampia kuin ennen rahoituskriisiä,
mutta rahoituksen saatavuus on parantunut ja hinta laskenut vuonna 2013.
Tulevaisuudessa tiukentuva pankki- ja vakuutussektoreita koskeva sääntely
(esim. Basel III ja Solvency II -säännökset) tullee jälleen nostamaan
velkarahoituksen kustannuksia ja rajoittamaan pitkäaikaisen pankkirahoituksen
saatavuutta. Kun Citycon jälleenrahoittaa ennen rahoituskriisiä alhaisilla
luottomarginaaleilla solmittuja lainasopimuksia, ovat uusien lainojen
luottomarginaalit todennäköisesti korkeampia. Nousevat luottomarginaalit ja
markkinakorot todennäköisesti johtavat Cityconin keskikorkotason nousuun
tulevaisuudessa.
Yhtiö etsii aktiivisesti vaihtoehtoisia rahoituslähteitä vähentääkseen
pankkirahoitukseen liittyviä riskejä, ja pystyi kesäkuussa 2013 laskemaan
liikkeeseen 500 miljoonan euron joukkovelkakirjalainan. Ei kuitenkaan ole
takeita siitä, että vaihtoehtoisia rahoituslähteitä olisi jatkossa saatavilla
kilpailukykyisillä marginaaleilla. Yhtiön joukkovelkakirjalaina-emissiot,
syyskuussa 2012 allekirjoittama 360 miljoonan euron suuruinen luottosopimus
Pohjoismaisen pankkiryhmän kanssa, lokakuussa 2012 tehty 90 miljoonan euron
merkintäetuoikeusanti sekä maaliskuussa 2013 tehty 200 miljoonan euron
merkintäetuoikeusanti ovat merkittävästi vahvistaneet yhtiön tasetta,
parantaneet likviditeettiä ja pienentäneet lähivuosien jälleenrahoitusriskiä.
Cityconille kesäkuussa 2013 myönnetyt julkiset investointitason
luottoluokitukset parantavat myös yhtiön mahdollisuuksia saada rahoitusta
kilpailukykyisillä ehdoilla.
Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon kehitykseen liittyy edelleen epävarmuutta
johtuen valtioiden velkaongelmista ja tästä johtuvasta haasteellisesta
taloustilanteesta. Yhtiön omistamien sijoituskiinteistöjen käypään arvoon
vaikuttavat monet seikat, kuten yleinen ja paikallinen talouskehitys,
korkotaso, odotettavissa oleva inflaatio, markkinavuokrien kehitys, vajaakäyttö
sekä kiinteistösijoittajien tuottovaatimukset ja kilpailutilanne. Tämä
epävarmuus heijastuu eniten suurien kaupunkien ulkopuolella sijaitseviin
liikekiinteistöihin tai kohteisiin, joista sijoittajat eivät ole kiinnostuneita
tai joita pankit eivät halua rahoittaa. Epävarmuuden keskellä sijoittajien
kysyntä on ohjautunut parhaisiin kauppakeskuksiin, joiden arvot ovat myös
vuoden 2013 aikana pysyneet vakaina tai osin jopa nousseet.
Yhtiön lähiajan riskejä ja epävarmuustekijöitä, riskienhallintaa ja
riskienhallinnan periaatteita käsitellään laajemmin yhtiön internetsivuilla
www.citycon.fi/riskienhallinta, vuoden 2013 tilinpäätöksen sivuilla 53-56 sekä
tulevassa vuoden 2013 vuosikertomuksen sivuilla 58-59.
Hallituksen osingonjakoa ja varojen jakamista sijoitetun vapaan oman pääoman
rahastosta koskeva ehdotus
Emoyhtiön kertyneet voittovarat ovat 17,4 miljoonaa euroa sisältäen tilikauden
voiton 13,1 miljoonaa euroa. Emoyhtiön sijoitetun vapaan oman pääoman
rahastossa olevat varat tilikauden päättymispäivänä olivat 501,6 miljoonaa
euroa.
Cityconin hallitus ehdottaa 19.3.2014 kokoontuvalle varsinaiselle
yhtiökokoukselle, että 31.12.2013 päättyneeltä tilikaudelta maksetaan osinkoa
0,03 euroa osakkeelta ja sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta pääoman
palautusta 0,12 euroa osakkeelta. Hallitus ehdottaa, että osingonmaksun ja
pääoman palautuksen täsmäytyspäivä on 24.3.2014 ja että osinko ja pääoman
palautus maksetaan 31.3.2014.
Tulevaisuuden näkymät
Citycon keskittyy liiketoiminnan nettorahavirran ja operatiivisen liikevoiton
kasvattamiseen proaktiivisen omaisuudenhoidon, lisäarvoa tuottavien
toimenpiteiden ja valikoitujen hankintojen kautta.
Suunniteltujen kehityshankkeiden käynnistämistä arvioidaan tarkasti tiukoilla
esivuokrauskriteereillä. Yhtiö pyrkii jatkamaan ydinliiketoimintaansa
kuulumattomien kohteiden myyntiä arvonlisäystoimenpiteiden jälkeen.
Yhtiö odottaa liikevaihtonsa kasvavan 1-9 miljoonalla eurolla ja operatiivisen
liikevoittonsa muuttuvan (EPRA operating profit) -2-6 miljoonalla eurolla
verrattuna edellisen vuoden tasoon nykyisellä kiinteistökannalla. Citycon
odottaa operatiivisen tuloksensa (EPRA Earnings) kasvavan 2-10 miljoonalla
eurolla edellisvuodesta ja osakekohtaisen operatiivisen tuloksensa (EPRA
Earnings per share) olevan 0,20-0,22 perustuen nykyiseen osakemäärään. Vuoden
2013 osakekohtainen operatiivinen tulos (EPRA Earnings per share) 0,204 euroa
on laskettu osakeantioikaistulla keskimääräisellä osakemäärällä joka oli noin
425,4 miljoonaa osaketta (nykyinen osakemäärä on noin 441,3 miljoonaa).
Arvio perustuu valmistuneisiin ja valmistuviin kehityshankkeisiin sekä
vallitsevaan inflaatio- ja euro-Ruotsin kruunu valuuttakurssitasoon sekä
nykyisiin korkoihin. Vuoden 2014 aikana ei valmistu merkittäviä
kehityshankkeita.
Cityconin taloudellinen raportointi 2014
Citycon julkaisee vuoden 2013 vuosikertomuksen ja vastuullisuusraportin
verkkosivuillaan viimeistään viikolla yhdeksän.
Citycon julkistaa kolme osavuosikatsausta tilikaudella 2014. Osavuosikatsaukset
julkistetaan seuraavasti:
1-3/2014 torstaina 24.4.2014 noin klo 9,
1-6/2014 torstaina 10.7.2014 noin klo 9 ja
1-9/2014 torstaina 16.10.2014 noin klo 9.
Yhtiökokous 2014
Cityconin varsinainen yhtiökokous pidetään keskiviikkona 19.3.2014 klo 14.00
alkaen Finlandia-talossa osoitteessa Mannerheimintie 13, Helsinki.
Lisää sijoittajatietoa Cityconin verkkosivuilta osoitteesta www.citycon.fi.
Lisätiedot:
Marcel Kokkeel, toimitusjohtaja
Puhelin 020 766 4521 tai 040 154 6760
marcel.kokkeel@citycon.com
Eero Sihvonen, varatoimitus- ja talousjohtaja
Puhelin 020 766 4459 tai 050 557 9137
eero.sihvonen@citycon.com
Jakelu:
NASDAQ OMX Helsinki
Keskeiset tiedotusvälineet
www.citycon.fi
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |