2011-05-04 10:00:00 CEST
2011-05-04 10:00:07 CEST
REGULATED INFORMATION
Technopolis - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)
Technopolis Oyj: Technopolis-konsernin osavuosikatsaus 1.1. - 31.3.2011
TECHNOPOLIS OYJ OSAVUOSIKATSAUS 4.5.2011 klo 11.00
Technopolis Oyj: Technopolis-konsernin osavuosikatsaus 1.1. - 31.3.2011
Pääkohdat kaudelta 1-3/2011 verrattuna vuoden 2010 vastaavaan
- liikevaihto nousi 22,2 milj. euroon (19,4 milj. euroa)
- käyttökate nousi 10,3 milj. euroon (10,0 milj. euroa)
- liikevoitto nousi 16,0 milj. euroon (10,3 milj. euroa)
sisältäen 6,1 milj. euroa (0,5 milj. euroa) sijoituskiinteistöjen käyvän arvon
nousua
- rahoituseriin sisältyy 1,9 milj. euroa realisoitumattomia tuottoja
koronvaihtosopimuksista
- tulos ennen veroja oli 15,5 milj. euroa (7,8 milj. euroa)
- taloudellinen vuokrausaste nousi 94,5%:iin (94,0 %)
- konsernin omavaraisuusaste nousi 36,6 %:iin (36,2 %)
- tulos/osake laimentamaton nousi 0,18 euroon (0,09) ja laimennettu 0,18 euroon
(0,09 euroa)
Toimitusjohtaja Keith Silverang:
”Technopoliksen toimintaympäristön taloudelliset olosuhteet ovat
normalisoituneet ja taloudellinen vuokrausaste on 94,5 %. Vertailukelpoisten
kohteiden vuokratuotot nousivat 2,7 % pääosin vertailuvuotta korkeammasta
vuokrausasteesta ja indeksikorotuksista johtuen. Kotimainen orgaaninen kasvu
jatkuu. Alkuvuonna on aloitettu uudishankkeita Jyväskylän ja Tampereen
keskustassa.
Technopolis Pulkovo Pietarissa on osin toiminnassa ja valmistuu ensimmäisellä
vuosipuoliskolla. Esivuokrausaste nousi katsauskauden päättyessä 68,2
prosenttiin ja huhtikuun kuluessa 74 prosenttiin uusien sopimusten johdosta.
Prospektikanta on vahva. Pietarin markkina elpyy edelleen ja tavoitteenamme on
Pulkovon täyttäminen vuoden loppuun mennessä. Operatiivisen toiminnan odotetaan
kääntyvän voitolliseksi vuoden 2011 kuluessa, mikäli vuokrausasteet kehittyvät
suunnitelman mukaisesti.
Technopolis Ülemisten operatiivinen toiminta on kehittynyt suotuisasti.
Vuokrausasteet ovat hyvällä tasolla ja Viron markkinoiden elpymisen ansiosta
vuokra- ja palvelutuotot sekä käyttökate ovat nousussa. Integraatio
Technopoliksen konseptiin etenee suunnitellusti ja suunnittelemme aloittavamme
kampuksen laajennuksen vuoden 2011 aikana.
Nokian strategiamuutos saattaa vaikuttaa Technopoliksen toimintaan, mutta ei
vaikuta vuoden 2011 tulosennusteeseen. Technopolis on pyrkinyt vähentämään
mobiilitoimialaan liittyviä riskejään johdonmukaisesti. Nokialle vuokratut
toimitilat ovat lähes kokonaan Oulussa. Niiden suora osuus yhtiön
liikevaihdossa on kuuden prosentin tasolla ja laskee vuoden loppuun mennessä
alle neljään prosenttiin. Arviomme mukaan koko mobiilialan muodostama osuus on
vajaa kymmenen prosenttia yhtiön liikevaihdosta.”
Toimintaympäristö Suomessa, Pietarissa ja Tallinnassa
Suomen talous on ollut nousussa alkuvuoden 2011. Ennusteet vuoden 2011
talouskasvusta vaihtelevat 3,0 - 4,0 %:n välillä. Talouden kasvun myötä
inflaatio on lähtenyt nousuun ja ennusteet inflaatiosta vaihtelevat 1,2 - 2,3
%:n välillä.
Talouden käänne positiiviseen suuntaan on pysäyttänyt toimitilamarkkinan
laskun, mikä näkyy mm. siten, että Suomessa pääkaupunkiseudulla on käynnistetty
jo viitisentoista toimistorakennushanketta ja rakenteilla on 100.000
kerrosneliömetriä toimistotilaa (Catella 31.12.2010). Positiivinen
talouskehitys on pysäyttänyt pääkaupunkiseudulla vajaakäyttöasteiden nousun
(Catella 31.3.2011). Kasvukeskusten tilanne toimistovuokramarkkinoilla
vaihtelee kaupungeittain.
Pietarin toimistomarkkinoiden vajaakäyttöaste on laskenut vuoden 2011 alussa
noin 15 %:n tasolle (Jones Lang LaSalle, St. Petersburg Office Market Overview
Q1 2011). Kysynnän ja tarjonnan odotetaan tasapainottuvan vähittäin vuoden 2012
loppuun mennessä. Toimistokiinteistöjen vuokrataso on pysynyt vakaana vuoden
2010. (Jones Lang LaSalle, St. Petersburg, Office market, Q3/2010). Vuokrataso
on säilynyt ruplissa aikaisemmalla tasollaan, mutta noussut dollareissa ruplan
vahvistuttua öljyn hinnannousun myötä.
Hyvillä paikoilla sijaitsevien, hyvien liikenneyhteyksien piirissä olevien,
korkealaatuisten ja korkealla käyttöasteella olevien kohteiden
tuottovaatimusten odotetaan alenevan Pietarin Pulkovon alueella nykyiseltä 12,0
- 12,5 %:n tasolta 10,0 - 10,5 %:iin vuoden 2012 alkuun mennessä (Jones Lang
LaSalle, Q4-2010).
Viron talous erottuu positiivisesti muusta Baltiasta ja euroon liittyminen on
lisännyt kansainvälisten sijoittajien kiinnostusta Viron markkinaan. Tallinnan
kiinteistömarkkinoiden luottamusindikaattorin mukaan tilanne on säilynyt
suotuisana mutta odotukset markkinalla ovat vaihtelevat. (Colliers, December
2010).
Vuoden 2010 lopussa vajaakäyttöaste Tallinnassa oli tasolla 12 %.
Vuokrausasteiden ja vuokratasojen kehityksen toimistomarkkinoilla odotetaan
olevan suotuisa.
Liiketoiminta
Technopolis-konsernilla on kolme maantieteellisiin yksiköihin pohjautuvaa
toimintasegmenttiä: Suomi, Venäjä ja Viro. Segmenttijako perustuu konsernin
vallitsevaan sisäiseen raportointiin sekä konsernin liiketoimintojen
organisointiin.
Vuoden 2011 ensimmäisellä kvartaalilla innovaatioympäristöjen kysyntä on
säilynyt hyvänä Technopoliksen toiminta-alueilla ja konsernin taloudellinen
vuokrausaste on 94,5 % kauden lopussa (31.3.2010 94,0 % ja 31.12.2010 94,4 %).
Viron tytäryhtiön sopimuskanta on sisältynyt konsernin taloudelliseen
vuokrausasteeseen 31.12.2010 alkaen.
Katsauskauden aikana kilpailutilanne Suomen kasvukeskuksissa on säilynyt
vakaana. Yhtiön vuokrausasteet ovat edelleen toimistovuokramarkkinan
keskimääräisiä vuokrausasteita korkeammat kaikissa kasvukeskuksissa. Pietarissa
Technopolis Pulkovon ensimmäiset vuokralaiset ovat muuttaneet tiloihin ja
vuokramarkkinat elpyvät. Tavoitteena on Technopolis Pulkovon täyttäminen vuoden
loppuun mennessä. Katsauskaudella Pietarin yksikön käyttökate oli 0,6 milj.
euroa tappiolla mutta sen odotetaan nousevan positiiviseksi viimeistään vuoden
toisella puoliskolla, mikäli vuokrausasteet kehittyvät suunnitelman mukaisesti.
Tallinnan liikevaihto ja käyttökate olivat odotetulla tasolla ja taloudellinen
vuokrausaste säilyi hyvällä tasolla huolimatta toimistovuokramarkkinoiden
kilpailutilanteesta.
Konsernin taloudelliset vuokrausasteet:
Taloudellinen vuokrausaste % 31.3.2011 31.3.2010 31.12.2010
--------------------------------------------------------------
Konserni 94,5 % 94,0 % 94,4 %
--------------------------------------------------------------
Suomi 94,6 % 94,0 % 94,5 %
--------------------------------------------------------------
Oulu 92,3 % 94,0 % 91,7 %
--------------------------------------------------------------
Pääkaupunkiseutu 97,1 % 95,6 % 98,0 %
Jyväskylä 94,1 % 86,5 % 94,6 %
Kuopio 94,4 % 96,5 % 96,3 %
Lappeenranta 98,4 % 93,6 % 94,4 %
Tampere 97,3 % 97,0 % 96,1 %
--------------------------------------------------------------
Viro 92,9 % - 93,5 %
--------------------------------------------------------------
Technopolis Pulkovon (Pietari) käyttöönotto vuokraustoimintaan on tapahtunut
asteittain ensimmäisellä vuosipuoliskolla 2011, minkä jälkeen kohteen
taloudellinen vuokrausaste raportoidaan.
Konsernin katsauskauden liikevaihto oli 22,2 milj. euroa (19,4 milj. euroa),
jossa oli kasvua 14,6 %. Liikevaihdosta 86,6 % (85,2 %) muodostui
vuokratuotoista ja 13,4 % (14,8 %) palvelutuotoista. Vertailukelpoisten
kohteiden vuokratuotot nousivat 2,7 % pääosin vertailuvuotta korkeammasta
vuokrausasteesta ja indeksikorotuksista johtuen.
Konsernin käyttökate oli 10,3 milj. euroa (10,0 milj. euroa), jossa kasvua 3,4
%. Käyttökatteen liikevaihtoa heikompi kasvu johtuu pääosin Pietarin yhtiön
odotettua hitaammasta vuokraustoiminnan käynnistymisestä ja kasvupanostuksesta.
Konsernilla on kiinteistöliiketoimintaa ja palveluita. Liikevaihdon ja
käyttökatteen jakauma liiketoiminnoittain on seuraava. (Luvut sisäisestä
laskennasta ilman eliminointeja.)
Toimitilat 1-3/2011 1-3/2010 1-12/2010
-------------------------------------------
Liikevaihto 19,3 16,8 70,3
Käyttökate 11,6 11,0 47,1
-------------------------------------------
Käyttökate-% 60,2 % 65,1 % 67,1 %
Palvelut 1-3/2011 1-3/2010 1-12/2010
-------------------------------------------
Liikevaihto 2,9 2,6 11,2
Käyttökate 0,5 0,4 1,1
-------------------------------------------
Käyttökate-% 15,7 % 14,6 % 10,2 %
Konsernin liikevoitto oli 16,0 milj. euroa (10,3 milj. euroa). Liikevoiton
kasvusta merkittävä osa johtuu sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksesta,
joka oli 6,1 milj. euroa (0,5 milj. euroa). Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon
muutos ei vaikuta konsernin liikevaihtoon, käyttökatteeseen tai kassavirtaan.
Konsernin nettorahoituskulut olivat 0,6 milj. euroa (2,6 milj. euroa) sisältäen
1,9 milj. euroa realisoitumattomia tuottoja koronvaihtosopimuksista. Konserni
on pidentänyt lainojensa korkosidonnaisuusaikaa koronvaihtosopimuksilla.
Konsernin tulos ennen veroja oli 15,5 milj. euroa (7,8 milj. euroa).
Konsernin operatiivinen tulos oli 5,2 milj. euroa (5,4 milj. euroa), jossa
laskua 3,3 %. Operatiivisessa tuloksessa esitetään yhtiön tilikauden tulos
huomioimatta tilikauden aikaisia sijoituskiinteistöjen ja
rahoitusinstrumenttien käyvän arvon muutoksia, mahdollisia kertaluonteisia eriä
sekä edellä mainittuihin eriin liittyviä verovaikutuksia. Operatiivisen
tuloksen lasku johtuu pääosin Pietarin yhtiön odotettua hitaammasta
vuokraustoiminnan käynnistymisestä, kasvupanostuksesta, kiinteistönhoito- sekä
rahoituskulujen ja poistojen kasvusta.
Taseen loppusumma oli 847,4 milj. euroa (718,9 milj. euroa), jossa oli kasvua
17,9 %. Konsernin omavaraisuusaste kauden lopussa oli 36,6 % (36,2 %).
Konsernin sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli kauden lopussa 737,1 milj. euroa
(600,1 milj. euroa) ja rakenteilla olevien sijoituskiinteistöjen 67,8 milj.
euroa (58,6 milj. euroa). Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksen
tulosvaikutus katsauskaudella oli 6,1 milj. euroa (0,5 milj. euroa).
Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon nousu johtuu pääosin markkinoiden
tuottovaatimuksen lievästä laskusta. Venäjän markkinoiden kehitykseen liittyy
epävarmuutta, mikä on huomioitu rakenteilla olevan kiinteistön käyvässä
arvossa.
Sijoituskiinteistöjen ja keskeneräisten kiinteistöjen nettotuottovaatimuksena
käytetään kahden ulkopuolisen arvioitsijan antamien aluekohtaisten
nettotuottovaatimusten vaihteluvälien keskiarvoa. Keskimääräinen kiinteistöjen
nettotuottovaatimus konsernissa 31.3.2011 oli 7,9 % (31.3.2010 8,1 % ja
31.12.2010 8,0 %). Käyvän arvon laskennan keskimääräisenä kymmenen vuoden
vuokrausasteena on käytetty 95,6 %. Konsernin tavoitteet toteutuvasta
vuokrausasteesta ovat tätä korkeammat. Konsernin vuosien 2001 - 2010
keskimääräinen vuokrausaste on ollut 96,7 %.
Konsernin vuokrattava pinta-ala oli kauden lopussa yhteensä 537.000
kerrosneliömetriä (453.600 kerrosneliömetriä) ja rakenteilla oli 71.100
kerrosneliömetriä. Konsernin taloudellinen vuokrausaste kauden lopussa oli 94,5
% (94,0 %). Taloudellinen vuokrausaste kuvaa kiinteistöistä saatujen
vuokratuottojen prosentuaalista osuutta vuokrattujen tilojen vuokran ja vapaana
olevien tilojen arvioidun markkinavuokran yhteismäärästä. Konsernin
vuokrasopimuskanta oli kauden lopussa 129,6 milj. euroa (115,8 milj. euroa).
Konsernin kiinteistökanta on maantieteellisesti hajautettu Oulun seudulle,
pääkaupunkiseudulle, Jyväskylään, Kuopioon, Lappeenrantaan ja Tampereelle sekä
Venäjälle Pietariin ja Viroon Tallinnaan. Konsernin yhdenkään asiakkaan osuus
liikevaihdosta ei ylitä 6 %. Konsernilla on yhteensä noin 1.300 asiakasta,
jotka toimivat useilla eri toimialoilla.
Sijoituskiinteistöt 31.3.2011 Käypä arvo milj. Nettotuotto-vaa m2
euroa de %
--------------------------------------------------------------------------------
- Suomi 667,5 7,9 % 448 300
Oulu 236,2 8,3 % 192 900
Pääkaupunkiseutu 162,7 6,9 % 74 700
Jyväskylä 70,9 8,2 % 47 100
Kuopio 84,1 8,3 % 53 900
Lappeenranta 29,5 8,8 % 27 300
Tampere 84,2 7,4 % 52 400
- Venäjä, Pietari (tontti) 7,1
- Viro, Tallinna (omistusosuus 51 62,4 8,6 % 79 200
%)
--------------------------------------------------------------------------------
Konsernin sijoituskiinteistöt 737,1 7,9 % 527 500
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
Rakenteilla olevat 67,8 useita 71 100
sijoituskiinteistöt *
--------------------------------------------------------------------------------
Muut kiinteistöt (osakkeet ja 9 500
osuudet, vuokratut)
--------------------------------------------------------------------------------
* Rakenteilla olevat sijoituskiinteistöt on arvostettu käypään arvoon ja
kirjattu keskeneräisiin tilinpäätöshetken valmiusasteen perusteella.
Merkittävimmät investoinnit ja kehityshankkeet
Rakenteilla 31.3.2011 olevat hankkeet:
Alue m2 milj. Vuokraus-aste % Nettotuotto Valmis
euroa 31.3.2011 -vaade tuu
--------------------------------------------------------------------------------
Pulkovo 1. Pietari 24.100 52,3 68,2 * 11,3 Q2/201
vaihe 1
Finn-Medi Tampere 12.900 31,5 95,0 7,3 11/201
kampus 1
Ruoholahti Helsinki 9.900 27,7 14,0 6,5 5/2012
2
Yliopistonr Tampere 7.900 22,5 31,0 6,9 9/2012
inne 2
Innova 2 Jyväskylä 9.100 19,8 36,0 7,6 2/2012
Hermia 15 B Tampere 4.800 10,8 65,0 7,3 1/2012
Helsinki-Va Pääkaupunki 2.400 6,0 100,0 7,0 5/2011
ntaa 5, -seutu
osa 2
--------------------------------------------------------------------------------
* Nousi 74 prosenttiin huhtikuun lopussa
Technopolis Pulkovon ensimmäinen vaihe on saanut kaikki tarvittavat
viranomaisluvat. Kohde ei ole vielä täysin valmis eikä sitä ole vastaanotettu
urakoitsijalta. Rakennuksen käyttöönotto vuokraustoimintaan on tapahtunut
asteittain ensimmäisellä vuosipuoliskolla 2011, minkä jälkeen kohde vaikuttaa
konsernin taloudelliseen vuokrausasteeseen. Huhtikuun lopulla ensimmäisestä
vaiheesta oli vuokrattu esisopimuksin 74 %. Pulkovo on menestynyt hyvin
Pietarin A-luokan toimistokohteiden joukossa, kun tarkastellaan vuokrakannan
kehitystä. Pietarin yhtiöön on katsauskauden loppuun mennessä sitoutunut varoja
52,2 milj. euroa.
Katsauskauden lopussa Technopoliksella oli rakenteilla toimistotiloja Suomessa
pääkaupunkiseudulla Ruoholahdessa ja Helsinki-Vantaalla, Tampereen keskustassa
Yliopistonrinteellä ja Hervannan Hermiassa sekä Jyväskylän keskustassa Innovan
toinen vaihe. Lisäksi Tampereella on rakenteilla Finn-Medin alueen
hyvinvointipalveluiden ja terveysteknologian kampus, jonne sijoittuu Pirkanmaan
sairaanhoitopiirin kuntayhtymän Silmäkeskus sekä Norlandia Caren potilashotelli
ja toimistotiloja. Hankkeet laajentavat jo olemassa olevia keskuksia.
Valmisteilla olevat hankkeet:
Status Alue m2 Arvioitu aloitus
---------------------------------------------------------------------
Pulkovo 2 Suunnittelu Pietari 22.400 2011 - 2012
Technopolis Ülemiste Suunnittelu Tallinna 7.500 2011
Viestikatu 2B Suunnittelu Kuopio 3.600 2011
---------------------------------------------------------------------
Technopoliksen tarkoituksena on myydä innovaatiokeskustoimintaan sopimattomia
ja ydinliiketoimintaan kuulumattomia kiinteistöjä tulevaisuudessa.
Strategia
Strategian mukaan Technopolis pyrkii toimimaan vuonna 2015 parhaissa
tietointensiivisissä kaupungeissa Suomessa, Venäjällä, Virossa ja 2-3 muussa
maassa. Konserni pyrkii kasvattamaan liikevaihtoaan keskimäärin 10 %
vuosittain. Tavoitteena on, että vuonna 2015 liikevaihdosta 25 % tulee Suomen
ulkopuolelta. Kasvu pyritään toteuttamaan sekä orgaanisen kasvun että
yritysostojen avulla. Konsernin omavaraisuusastetavoite on vähintään 35 %.
Osana kansainvälistymistavoitteitaan Technopolis-konserni analysoi jatkuvasti
mahdollisia kasvukohteita Euroopassa. Keskeisinä kriteereinä mahdollisille
hankinnoille ovat kohteen riittävä kokoluokka ja kasvumahdollisuudet,
erinomainen sijainti kasvukeskuksissa ja korkealaatuinen, joustava
kiinteistökanta sekä positiivinen kassavirta. Ostettavan kohteen asiakaskannan
tulee soveltua Technopoliksen konseptiin. Lisäksi hankkeen tulee vaikuttaa
positiivisesti osakekohtaiseen tulokseen.
Rahoitus
Technopoliksen nykyiset luottolimiitit riittävät rahoittamaan kaikki päätetyt
investoinnit. Katsauskauden päättyessä Technopoliksella oli käytettävissä
nostamattomia luottolimiittejä 198,7 milj. euroa ja rahavaroja 4,9 milj. euroa.
Luottolimiiteistä 103,0 milj. euroa koostuu yritystodistusohjelmista, 85 milj.
euroa lainalimiitistä ja 10,7 milj. euroa shekkilimiitistä. Käytettävissä
olevien lainalimiittien nostaminen edellyttää vakuusjärjestelyjä. Katsauskauden
päättyessä Technopoliksella oli liikkeellä 17,0 milj. euron arvosta
yritystodistuksia. Katsauskauden päättymisen jälkeen luottolimiittiä on
käytetty nostamalla lainaa 20,0 milj. euroa Euroopan Investointipankista.
Konsernin nettorahoituskulut olivat 0,6 milj. euroa (2,6 milj. euroa) sisältäen
1,9 milj. euroa realisoitumattomia tuottoja koronvaihtosopimuksista. Konsernin
koronmaksukyky (interest coverage ratio) oli 4,1 (5,2). Koronmaksukyky kuvastaa
käyttökatteen ja suoriteperusteisten korkokulujen suhdetta.
Konsernin taseen loppusumma oli 847,4 milj. euroa (718,9 milj. euroa), josta
vierasta pääomaa oli 538,8 milj. euroa (460,1 milj. euroa). Konsernin
omavaraisuusaste oli 36,6 % (36,2 %). Konsernin nettovelkaantumisaste oli
kauden lopussa 149,5 % (150,1 %). Konsernin oma pääoma/osake oli 4,70 euroa
(4,51 euroa).
Konsernin korollisten velkojen määrä kauden lopussa oli 466,1 milj. euroa
(392,8 milj. euroa) ja lainapääomilla painotettu laina-aika oli 8,4 vuotta
(10,1 vuotta). Korollisten velkojen keskikorko 31.3.2011 oli 2,55 % (1,98 %).
Kauden lopussa korollisista veloista 69,4 % (84,3 %) oli vaihtuvakorkoisia
lainoja ja 30,6 % (15,7 %) kiinteään korkoon sidottua.
Technopolis on varautunut mahdolliseen korkotason nousuun lisäämällä
koronvaihtosopimusten määrää ja vähentämällä alle 12 kk:n
markkinakorkosidonnaisuutta. Yhden prosenttiyksikön rahamarkkinakorkojen muutos
muuttaisi korkokuluja vuositasolla 2,5 milj. euroa. Katsauskauden päättyessä
koronvaihtosopimuksia oli 107,9 milj. euron pääomalle ja katsauskauden
päättymisen jälkeen koronvaihtosopimuksia on tehty lisää 50 milj. euron
pääomalle.
Konsernin luototusaste (loan to value) eli korollisten velkojen suhde
sijoituskiinteistöjen ja rakenteilla olevien kiinteistöjen käypiin arvoihin oli
57,6 % (58,7 %). Konsernilla on korollisia lainoja rahoituslaitoksilta 411,4
milj. euroa, joista 183,4 milj. euroon sisältyy omavaraisuusasteeseen,
lainanhoitokykyyn tai luototusasteeseen liittyviä kovenantteja.
Lainanhoitokyvyn ja luototusasteen kovenantti sisältyy Technopolis Ülemisten
(omistus 51 %) 40,9 milj.euron lainoitukseen. Ko. lainamäärän osalta
tytäryhtiön lainanhoitokyvyn tulee olla vähintään 1,1 ja luototusasteen
enintään 70 %. Mikäli kovenanttitasoja ei saavuteta, luotonantaja voi irtisanoa
lainan.
Omavaraisuusasteeseen liittyviä kovenantteja sisältyy 142,5 milj. euroon
lainoja. Omavaraisuusasteen heikentyminen voi johtaa näissä luotoissa
korkeampaan korkomarginaalitasoon tai ennenaikaiseen takaisinmaksuun.
Marginaalit eräissä lainoissa ja pankkitakauksissa voivat nousta
omavaraisuusasteen (OVA) laskiessa. Mahdolliset marginaalimuutokset tulevat
voimaan kunkin lainan sopimusehtojen mukaan. Takaisinmaksuehto sisältyy 47,9
milj. euroon näistä lainoista. Takaisinmaksuehto täyttyy, jos omavaraisuusaste
laskee alle 30 %.
Mikäli konsernin omavaraisuusaste katsauskauden päättyessä olisi ollut 35 % tai
sen alle ja omavaraisuuteen liittyvien kovenanttien oletettaisiin astuvan
voimaan välittömästi, olisi vaikutus konsernin korkokuluihin ollut 0,1 milj.
euroa. Vastaavasti omavaraisuusasteen ollessa 33 % tai sen alle olisi vaikutus
konsernin korkokuluihin ollut 0,4 milj. euroa.
Euroopan Investointipankin (EIB) myöntämien lainojen, määrältään 103,7 milj.
euroa, vakuutena on 106,0 milj. euron pankkitakaukset. Näistä pankkitakauksista
21,0 milj. euroa erääntyy vuoden 2013 loppuun mennessä ja niitä pyritään
jatkamaan. Näiden pankkitakausten uusimisten yhteydessä marginaalien muutokset
ovat mahdollisia. Edellä mainitusta EIB:n lainoituksesta 20,0 milj. euroa on
nostettu huhtikuussa katsauskauden päättymisen jälkeen.
Katsauskautta seuraavan 12 kuukauden aikana olemassa olevista korollisista
veloista erääntyy maksettavaksi 62,1 milj. euroa.
Technopolis Pulkovon ensimmäisen vaiheen rahoitus on hoidettu EBRD:n 31,6 milj.
euron lainalla sekä emoyhtiön sijoituksilla omaan pääomaan.
Organisaatio ja henkilöstö
Technopolis Oyj:n toimitusjohtajana toimii Keith Silverang, MBA. Yhtiön
varatoimitusjohtajana toimii Reijo Tauriainen.
Konsernin johtoryhmään kuuluvat toimitusjohtaja Keith Silverang, talousjohtaja
Reijo Tauriainen, Satu Eskelinen, Marko Järvinen, Kari Kokkonen, Jukka Rauhala
ja Sami Juutinen. Sami Juutinen aloitti kansainvälisten toimintojen johtajana
14.2.2011.
Technopoliksen operatiivinen organisaatio käsittää kolme yksikköä; Suomi,
Venäjä ja Viro. Konsernin organisaatiossa on lisäksi matriisitoiminnot
konsernin kiinteistökehityksen, yrityspalveluiden, yrityskehityksen sekä
konsernin tukitoimintojen toteuttamiseksi.
Katsauskaudella konsernin palveluksessa oli keskimäärin 144 (129) henkilöä.
Toimitilaliiketoiminnassa työskenteli 85 (61) henkilöä, yrityspalveluissa 42
(35) henkilöä ja kehityspalveluissa 17 (33) henkilöä. Katsauskauden lopussa
konsernin henkilöstömäärä oli 150 (129).
Technopoliksen avainhenkilöllä on yhtiökokouksen valtuutuksella hallituksen
päättämänä osakepalkkio-ohjelma, jossa avainhenkilöillä on vuonna 2011
mahdollisuus ansaita yhteensä 150.000 osaketta. Osakkeiden ansaintakriteereinä
on 60 %:sti yhtiön osakekohtaisen tuloksen kasvu ja 40 %:sti yhtiön
toimitilojen vertailukelpoisten (like for like) vuokrien kasvu.
Konsernirakenne
Technopolis-konserniin kuuluu emoyhtiö Technopolis Oyj, jolla on toimintaa
Espoossa, Helsingissä, Jyväskylässä, Kuopiossa, Lappeenrannassa, Oulussa,
Tampereella ja Vantaalla, ja sen tytäryhtiöt Innopoli Oy Espoossa (omistusosuus
100 %), Kiinteistö Oy Innopoli II Espoossa (100 %), Kiinteistö Oy Finnmedi 6-7
(100 %) sekä Kiinteistö Oy Hermia (63,9 %) Tampereella ja muita tytäryhtiöitä.
Technopoliksella on Pietarissa kaksi venäläistä yhtiötä, Technopolis Neudorf
LLC (omistusosuus 100 %) ja Technopolis St. Petersburg LLC (100 %). Virossa
Technopolis Baltic Holding OÜ (100 %) hallinnoi osuutta Technopolis Ülemiste
AS:ssa (51 %).
Emoyhtiöllä on vähemmistöosuus osakkuusyhtiöissä Technocenter Kempele Oy (48,5
%), Kiinteistö Oy Bioteknia (28,5 %), Iin Micropolis Oy (25,7 %), Jyväskylä
Innovation Oy (24 %), Kuopio Innovation Oy (24 %) ja Lappeenranta Innovation Oy
(20 %). Oulu Innovation Oy:stä Technopolis Oyj omistaa 13 %.
Technopolis-konserni omistaa Otaniemen kehitys Oy:stä 35 %.
Konserniin kuuluu lisäksi Innopoli Oy:n täysin omistama Technopolis Ventures Oy
Espoossa. Innopoli Oy ja Technopolis Ventures Oy on tarkoitus fuusioida
emoyhtiöönsä Technopolis Oyj:öön toukokuun 2011 loppuun mennessä. Fuusioilla ei
ole vaikutusta henkilöstöön.
Varsinainen yhtiökokous
Technopoliksen varsinainen yhtiökokous pidettiin 30.3.2011. Vuoden 2011
yhtiökokous vahvisti Konsernin ja emoyhtiön tilinpäätöksen tilikaudelta 2010 ja
myönsi vastuuvapauden yhtiön hallitukselle ja toimitusjohtajalle. Yhtiökokous
päätti hallituksen ehdotuksen mukaisesti jakaa osinkoa 0,17 euroa osakkeelta.
Osinko maksettiin osakkeenomistajalle, joka täsmäytyspäivänä 4.4.2011 oli
merkitty Euroclear Finland Oy:n pitämään yhtiön osakasluetteloon. Osingon
maksupäivä oli 11.4.2011.
Yhtiön hallituksen jäsenmääräksi päätettiin kuusi. Teija Andersen, Carl-Johan
Granvik, Pertti Huuskonen, Pekka Korhonen, Matti Pennanen ja Timo Ritakallio
valittiin yhtiön hallituksen jäseniksi toimikaudeksi, joka päättyy seuraavan
varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Pertti Huuskonen valittiin hallituksen
puheenjohtajaksi ja Carl-Johan Granvik varapuheenjohtajaksi. Yhtiön
tilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö KPMG Oy Ab päävastuullisena
tilintarkastajanaan Tapio Raappana, KHT.
30.3.2011 pidetty varsinainen yhtiökokous päätti perustaa osakkeenomistajien
nimitystoimikunnan valmistelemaan hallituksen jäseniä ja hallituksen jäsenten
palkkioita koskevat ehdotukset seuraavalle varsinaiselle yhtiökokoukselle.
Nimitystoimikuntaan kuuluu hallituksen puheenjohtaja sekä kolme kolmea suurinta
osakkeenomistajaa edustavaa, hallitukseen kuulumatonta jäsentä.
Nimitystoimikunnan puheenjohtajana toimii suurimman osakkeenomistajan nimeämä
jäsen. Nimitystoimikunnan toimikausi jatkuu kunnes uusi nimitystoimikunta on
nimetty, ellei yhtiökokous toisin päätä. Nimitystoimikunta valmistelee edellä
tarkoitetut ehdotukset tarvittaessa myös ylimääräiselle yhtiökokoukselle.
Nimitystoimikuntaan ei voida nimetä sellaista jäsentä, jota ei voitaisi nimetä
hallituksen nimitysvaliokuntaan voimassa olevan Suomen listayhtiöiden
hallinnointikoodin mukaan. Nimitystoimikunnan on myös täytettävä koodin
vaatimukset riippumattomuudesta yhtiöstä.
Yhtiökokouksen muut päätökset käyvät ilmi 30.3.2011 julkaistusta tiedotteesta
varsinaisen yhtiökokouksen päätöksistä.
Hallituksen valtuutukset
Yhtiön 30.3.2011 pidetty varsinainen yhtiökokous valtuutti yhtiön hallituksen
päättämään osakeannista sekä osakeyhtiölain 10 luvun 1 §:ssä tarkoitettujen
osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien antamisesta seuraavasti.
Valtuutuksen nojalla annettavien osakkeiden lukumäärä voi olla yhteensä
enintään 12.677.000 osaketta, mikä vastaa noin 20 prosenttia yhtiön kaikista
osakkeista. Hallitus päättää kaikista osakeannin ja osakkeisiin oikeuttavien
erityisten oikeuksien antamisen ehdoista. Osakeanti ja osakkeisiin oikeuttavien
erityisten oikeuksien antaminen voi tapahtua osakkeenomistajien
merkintäetuoikeudesta poiketen (suunnattu anti). Valtuutusta ei kuitenkaan
voida käyttää kannustinjärjestelmiä varten. Valtuutus kumoaa yhtiökokouksen
26.3.2009 hallitukselle antaman valtuutuksen päättää osakeannista sekä
osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien antamisesta. Valtuutus on
voimassa seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättymiseen saakka, kuitenkin
enintään 30.6.2012 asti. Mikäli koko osakeantivaltuutus käytettäisiin, olisi
laskennallinen laimennusvaikutus 20 %.
Varsinainen yhtiökokous 2009 päätti osakepalkkiojärjestelmän
käyttöönottamisesta Technopolis -konsernin avainhenkilöille. Koko järjestelmän
perusteella voidaan antaa palkkiona yhteensä enintään 390.000 osaketta.
Osakepalkkio-ohjelma on otettu käyttöön, ja yhtiön avainhenkilöillä on vuonna
2011 mahdollisuus ansaita yhteensä enintään 150.000 osaketta. Mikäli kaikki
150.000 osaketta ansaittaisiin, olisi laskennallinen laimennusvaikutus 0,2 %.
Osakkeisiin liittyviä tapahtumia ja liputusilmoitukset
Yhtiön osakemäärä on 63.385.044 osaketta. Osakkeet ovat samanlajisia ja
kullakin osakkeella on yksi ääni yhtiökokouksessa. Yhtiön osakepääoma on
96.913.626,29 euroa, ja uusien osakkeiden merkintähinta kirjataan sijoitetun
vapaan oman pääoman rahastoon.
19.1.2011 Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma ilmoitti, että sen suora
omistusosuus TechnopolisOyj:n osakepääomasta ja äänimäärästä ylitti kolme
kahdeskymmenesosaa (15 %) osakekaupalla, joka tehtiin 18.1.2011. Varman suora
omistusosuus Technopoliksen osakepääomasta ja äänimäärästä transaktion jälkeen
oli 10.279.371 osaketta ja 16,22 %.
19.1.2011 OP-Pohjola osuuskunta ilmoitti OP-Pohjolan ja sen
vaikutusvaltapiirissä olevien yhteisöjen sekä OP-Pohjolan tytäryritysten ja
tytäryritysten hallinnoimien sijoitusrahastojen yhteenlasketun osuuden
Technopolis Oyj:n osakepääomasta ja äänimäärästä alittaneen yhden
kahdeskymmenesosan (5 %) osakekaupalla, joka tehtiin 18.1.2011. OP-Pohjola
osuuskunnan epäsuora osuus Technopoliksen osakepääomasta ja äänimäärästä
transaktion jälkeen oli 2.649.543 osaketta ja 4,180 %.
Arvio toiminnan riskeistä ja epävarmuustekijöistä
Technopoliksen liiketoimintaan sisältyvät merkittävimmät riskit liittyvät
taloudelliseen kehitykseen, mikä ilmenee rahoitus- ja asiakasriskeinä sekä
kansainvälisen liiketoiminnan riskeinä.
Korkoriskin hallinnan tavoitteena on alentaa markkinakorkojen heilahtelujen
negatiivista vaikutusta yhtiön tulokseen, rahoitusasemaan ja kassavirtaan.
Tarvittaessa yhtiö käyttää korkotermiini-, koronvaihto- ja
korko-optiosopimuksia korkoriskiltä suojautumiseen. Yhtiön korkoriskipolitiikan
tavoitteena on myös hajauttaa lainasopimusten korkoriski eri maturiteeteille
kulloinkin vallitsevan markkinatilanteen ja yhtiössä luodun korkonäkemyksen
pohjalta.
Technopoliksen kauden lopun lainasalkun rakennetta kuvaa se, että
rahamarkkinakorkojen muutos yhdellä prosenttiyksiköllä muuttaisi
korkokustannuksia vuositasolla 2,5 milj. euroa.
Lainoihin liittyvän korkoriskin johdosta korkoperusteet on hajautettu.
Korollisista veloista 31.3.2011 16,7 % on sidottu alle 3 kk euribor-korkoon ja
52,7 % on sidottu 3 - 12 kk euribor-korkoon. Korollisista veloista 30,6 % oli
kiinteäkorkoisia 13 - 60 kuukauden ajalle.
Katsauskauden päättymisen jälkeen koronvaihtosopimuksia on tehty 50 milj. euron
pääomalle, jonka jälkeen korollisista veloista 9,8 % on sidottu alle 3 kk
euribor-korkoon, 50,6 % on sidottu 3 - 12 kk euribor-korkoon ja 39,6 % on
kiinteäkorkoisia 13 - 60 kuukauden ajalle.
Jälleenrahoitusriskin hallinnan tavoitteena on varmistaa, että konsernin
lainasalkku on riittävän hajautettu lainojen takaisinmaksuaikataulun ja
rahoitusinstrumenttien osalta. Korollisten velkojen jäljellä oleva pääomilla
painotettu laina-aika oli 8,4 vuotta. Rahoitusriskin hallitsemiseksi
Technopolis käyttää laajaa rahoittajapiiriä, monipuolista
rahoitusinstrumenttien valikoimaa ja ylläpitää riittävää vakavaraisuutta.
Rahoitusmarkkinoiden epävakaus voi vaikuttaa kasvu- ja jälleenrahoituksen
saatavuuteen sekä marginaaleihin tulevaisuudessa.
Venäjän ja Viron lainsäädännön poikkeavuus Suomen lainsäädännöstä sekä
viranomaiskäytäntöjen erilaisuus Suomeen verrattuna voivat aiheuttaa riskejä.
Mikäli Pulkovon vuokraaminen ei etene suunnitellulla tavalla muodostaa Pulkovon
teknologiakeskus taloudellisen riskin konsernille. Pulkovon teknologiakeskuksen
valmistuessa se muodostaa noin 4,9 % konsernin koko sijoituskiinteistöjen
käyvästä arvosta.
Venäjän ruplan ja euron välisten valuuttakurssien muutokset voivat vaikuttaa
yhtiön taloudelliseen tilanteeseen ja toimintaan. Ruplamääräiset
liiketapahtumat kirjataan tapahtumapäivän kurssiin. Muuntamisesta aiheutuneet
kurssierot kirjataan tuloslaskelmaan muihin liiketoiminnan kuluihin tai
rahoituskuluihin ja -tuottoihin liiketapahtuman luonteen mukaisesti.
Muutokset yleisessä taloudellisessa tilanteessa voivat vaikuttaa yhtiön
asiakkaiden ja sitä kautta myös konsernin liiketoimintaan epäsuotuisasti.
Asiakasriskien hallinnan tavoitteena on minimoida asiakkaiden taloudellisessa
tilanteessa mahdollisesti tapahtuvien muutosten kielteinen vaikutus
liiketoimintaan ja yhtiön tulokseen. Asiakasriskien hallinnassa keskitytään
asiakkaiden liiketoiminnan tuntemiseen sekä asiakastietojen aktiiviseen
seurantaan. Asiakasriskejä hajautetaan hankkimalla asiakkaita kaikilta
teknologiatoimialoilta, tietointensiivisistä toiminnoista ja julkiselta
sektorilta. Asiakasriskien hallintaan liittyen Technopoliksen vuokrasopimukset
sisältävät vuokravakuusjärjestelyjä.
Yhtiön vuokrasopimukset jakaantuvat kahteen ryhmään, määräaikaisiin ja
toistaiseksi voimassa oleviin vuokrasopimuksiin. Yhtiö pyrkii käyttämään
molempia sopimustyyppejä markkinatilanteesta, kiinteistöstä ja
vuokralaisasiakkaan toimialasta riippuen.
Katsauskauden lopun vuokrasopimuskannasta seuraavan 12 kuukauden aikana
irtisanottavissa ja uudelleen neuvoteltavissa olevat toistaiseksi voimassa
olevat sopimukset kattavat 227.100 (185.800 31.3.2010) jyvitettyä neliömetriä,
mikä on 48,3 % (45,3 % 31.3.2010) koko kiinteistökannan jyvitetystä
neliömäärästä. Näiden sopimusten irtisanomisaika jakautuu alla olevassa
taulukossa kuvatulla tavalla.
31.3.2011 31.3.2011 31.3.2010 31.3.2010
Irtisanomisa jyvitettyä % jyvitettyä %
ika kk neliötä -vuokra-sopimuska neliötä -vuokra-sopimuska
nnasta nnasta
--------------------------------------------------------------------------------
0 - 3 61.900 13,2 19.300 4,7
--------------------------------------------------------------------------------
3 - 6 96.600 20,5 44.100 10,8
6 - 9 42.300 9,0 91.600 22,3
9 - 12 26.300 5,6 30.800 7,5
--------------------------------------------------------------------------------
Yhteensä 227.100 48,3 185.800 45,3
--------------------------------------------------------------------------------
Kauden lopussa vuokrasopimusten keskimääräinen voimassaoloaika oli 19 (21)
kuukautta. Luku ei sisällä rakenteilla olevien kohteiden sopimuskantaa.
Taloudellisen vuokrausasteen alentuminen voi pienentää vuokra- ja
palvelutuottoja ja tulosta sekä alentaa sijoituskiinteistöjen käypiä arvoja ja
sitä kautta omavaraisuusastetta. Nykyinen sopimusrakenne antaa asiakkaille
mahdollisuuden joustavasti muuttaa toimitilojen määrää liiketoiminnan
muuttuessa. Sopimusrakenteen joustavuus voi muodostaa riskin konsernille, mutta
se on olennainen osa Technopoliksen palvelukonseptia. Yhtiöllä on vahvaa
pitkäaikaista kokemusta ja osaamista tästä toimintamallista erilaisissa
talouden suhdannevaiheissa.
Technopolis kiinnittää uudisrakennushankkeissa huomiota laatuun sekä
kiinteistön koko elinkaaren hallittavuuteen. Suunnitteluvaiheessa huomioidaan
kiinteistön ylläpidon ja huollon vaatimukset tavoitteena toteuttaa ympäristöä
säästäviä ratkaisuja mm. energiankulutuksen, toimitilojen muuntojoustavuuden ja
kierrättämismahdollisuuksien suhteen. Technopolis suorittaa kiinteistöjen
ostojen yhteydessä normaalit kiinteistö- ja ympäristökatselmukset ennen
lopullista sitoutumista kauppaan. Kiinteistöt on vakuutettu
täysarvovakuutuksella.
Markkinoiden tuottovaatimusten muutokset saattavat vaikuttaa yhtiön
tuloskehitykseen merkittävästi sijoituskiinteistöjen käyvän arvon kautta.
Markkinoiden tuottovaatimusten noustessa kiinteistöjen käyvät arvot laskevat ja
tuottovaatimusten laskiessa kiinteistöjen käyvät arvot nousevat. Arvonmuutokset
vaikuttavat yhtiön liikevoittoon joko alentavasti tai kohottavasti.
Markkinoiden tuottovaatimusten muutoksilla ei ole välitöntä vaikutusta yhtiön
liikevaihtoon, käyttökatteeseen eikä kassavirtaan mutta sijoituskiinteistöjen
negatiivinen arvonmuutos voi laskea yhtiön omavaraisuusastetta siten, että
lainasopimusten kovenantteja astuu voimaan. Tällöin arvonmuutoksella on
vaikutus kassavirtaan ja tilikauden tulokseen.
Tapahtumat katsauskauden päättymisen jälkeen
Huhtikuun lopulla Technopolis Pulkovoon solmittiin useita vuokrasopimuksia,
joiden seurauksena esivuokrausaste nousi 74 prosenttiin. Suurin sopimuksista
solmittiin Eltech SPb:n kanssa 1.000 neliön tiloista. Eltech SPb toimittaa
high-tech ratkaisuja puolijohdeteollisuudelle Venäjällä.
Technopolis Oyj antoi 27.4.2011 tiedotteen liittyen Nokia Oyj:n 27.4.2011
antamaan yhteistoimintaneuvotteluita koskevaan tiedotteeseen. Technopolis Oyj:n
tulosennuste 2011 ei muuttunut Nokian ilmoituksesta huolimatta. Nokia Oyj:n
osuus Technopoliksen liikevaihdosta on laskenut kuuden prosentin tasolle ja
laskee vuoden loppuun mennessä alle neljään prosenttiin.
Technopolis ja Savonia-ammattikorkeakoulu etenivät Kuopiossa esisopimukseen,
jonka mukaan Savonian toiminnot siirtyvät vaiheittain Technopoliksen tiloihin.
Esisopimukseen liittyen allekirjoitettiin ensimmäinen vuokrasopimus 13.4.2011.
Savonia-ammattikorkeakoulu vuokraa 30.6.2011 alkaen noin 2.000 neliömetriä
tiloja Technopolikselta 25 vuoden sopimuksella. Toimitilojen lisäksi
sopimukseen sisältyy laajasti palveluita. Esisopimuksesta on tarkempia tietoja
pörssitiedotteessa, joka annettiin 13.4.2011.
Tulevaisuuden näkymät
Konsernin johto arvioi sekä liikevaihdon että käyttökatteen kasvavan 9 - 11 %
vuonna 2011 edellisvuoteen verrattuna.
Konsernin taloudellinen tulos on riippuvainen yleisen toimintaympäristön,
asiakaskunnan liiketoiminnan, rahoitusmarkkinoiden ja kiinteistöjen
tuottovaatimusten kehityksestä. Niissä tapahtuvat seikat saattavat vaikuttaa
vuokrausasteen, palveluiden käytön, rahoituskulujen, kiinteistöjen käypien
arvojen ja toimitilojen vuokratason muutoksien kautta konsernin tulokseen.
Oulu 4.5.2011
TECHNOPOLIS OYJ
Hallitus
Keith Silverang
Toimitusjohtaja
p. 040 566 7785
LIITTEET:
Taulukko-osio
Yhtiön internet-sivuilla osoitteessa
www.technopolis.fi/sijoittajille/presentaatiot on saatavilla esitys
osavuosikatsauksesta. Osavuosikatsauksen PDF-versio on noudettavissa
internetissä www.technopolis.fi -osoitteessa. Pyynnön paperiversion
lähettämisestä voi esittää p. 046 712 0000/Technopolis info.
Technopoliksella on tiedotepalvelu, johon liittyminen on mahdollista
osoitteessa http://www.technopolis.fi/sijoittajille/tiedotepalvelu. Palveluun
ilmoittautuneille lähetetään yhtiön tiedotteet sähköpostitse.
Taulukko-osio
Osavuosikatsauksen laadintaperiaatteet ja tunnuslukujen laskentakaavat ovat
samat kuin vuoden 2010 tilinpäätöksessä. Osavuosikatsaus on laadittu
IFRS-standardien kirjaamis- ja arvostusperiaatteita noudattaen, ja sen
laadinnassa on noudatettu IAS 34-standardia.
Luvut ovat tilintarkastamattomia.
Technopolis konserni:
LAAJA TULOSLASKELMA 1-3/ 1-3/ 1-12/
Meur 2011 2010 2010
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 22,21 19,37 81,18
Liiketoiminnan muut tuotot 1) 0,40 0,33 1,57
Liiketoiminnan muut kulut -12,27 -9,69 -41,34
Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos 6,13 0,46 2,74
Poistot -0,43 -0,16 -1,13
----------------------------------------------------------
Liikevoitto/-tappio 16,05 10,31 43,01
----------------------
Rahoitustuotot ja -kulut -0,55 -2,55 -9,43
----------------------------------------------------------
Tulos ennen veroja 15,50 7,75 33,59
----------------------
Tuloverot -3,98 -2,43 -10,13
----------------------------------------------------------
Tilikauden tulos 11,52 5,32 23,46
----------------------
Muut laajan tuloksen erät
Muuntoerot 0,33 0,00 0,00
Myytävissä olevat rahoitusvarat 0,02 0,01 0,02
Muihin laajan tuloksen eriin liittyvät verot 0,00 0,00 -0,01
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden muut laajan tuloksen erät verojen jälkeen 0,34 0,01 0,02
Tilikauden laaja tulos yhteensä 11,86 5,33 23,48
Tilikauden tuloksen jakautuminen:
Emoyhtiön osakkeenomistajille 11,17 5,32 23,25
Määräysvallattomille 0,35 0,00 0,21
11,52 5,32 23,46
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden laajan tuloksen jakautuminen:
Emoyhtiön osakkeenomistajille 11,51 5,33 23,27
Määräysvallattomille 0,35 0,00 0,21
11,86 5,33 23,48
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluvasta voitosta
laskettu osakekohtainen tulos:
Tulos/osake, laimentamaton (EUR) 0,18 0,09 0,38
Tulos/osake, laimennusvaikutuksella oikaistu (EUR) 0,18 0,09 0,38
TASE, VARAT
Meur 31.3.2011 31.3.2010 31.12.2010
Pitkäaikaiset varat
Aineettomat hyödykkeet 4,01 3,63 4,05
Aineelliset hyödykkeet 76,40 71,41 65,17
Sijoituskiinteistöt 737,08 600,13 727,67
Sijoitukset 13,06 25,56 13,05
Laskennalliset verosaamiset 4,18 2,78 4,41
----------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset varat 834,72 703,51 814,36
----------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset varat 12,71 15,40 13,25
----------------------------------------------------------------------
Varat yhteensä 847,43 718,91 827,61
----------------------------------------------------------------------
TASE, OMA PÄÄOMA JA VELAT
Meur 31.3.2011 31.3.2010 31.12.2010
Oma pääoma
Osakepääoma 96,91 96,91 96,91
Ylikurssirahasto 18,55 18,55 18,55
Muut rahastot 84,23 63,95 84,22
Muuntoerot 0,33 0,00 0,00
Muu oma pääoma 0,14 0,21 0,66
Edellisten tilikausien voittovarat 86,67 73,82 73,75
Tilikauden tulos 11,17 5,32 23,25
----------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön osakkeenomistajien osuus 298,00 258,77 297,35
Määräysvallattomien omistajien osuus 10,60 0,01 10,25
----------------------------------------------------------------------
Oma pääoma yhteensä 308,60 258,78 307,60
Velat
Pitkäaikaiset velat
Korollinen vieras pääoma 404,00 357,13 409,92
Koroton vieras pääoma 1,15 1,23 1,30
Laskennalliset verovelat 43,68 33,79 41,44
----------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset velat yhteensä 448,83 392,15 452,65
Lyhytaikaiset velat
Korollinen vieras pääoma 62,14 35,63 47,95
Koroton vieras pääoma 27,86 32,35 19,41
----------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset velat yhteensä 90,00 67,98 67,36
Velat yhteensä 538,83 460,13 520,01
----------------------------------------------------------------------
Oma pääoma ja velat yhteensä 847,43 718,91 827,61
----------------------------------------------------------------------
Konsernin venäläinen tytäryhtiö siirtyi 1.1.2011 alkaen raportoimaan
konsernille ruplamääräisesti. Tämän seurauksena osavuosikatsauksessa esiintyy
ensimmäisen kerran muuntoeroja tilikaudella 2011. Muuntoeroja syntyy
muunnettaessa ulkomaisen tytäryrityksen tilinpäätös laatimisvaluutan
määräiseksi.
KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA 1-3/ 1-3/ 1-12/
Meur 2011 2010 2010
-------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan rahavirta
Tilikauden tulos 11,52 5,32 23,46
Oikaisut:
Sijoituskiinteistöjen arvonmuutokset -6,13 -0,46 -2,74
Poistot 0,43 0,16 1,13
Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksista -0,04 0,01 0,03
Luovutusvoitot -2,01
Muut oikaisut, joihin ei liity maksutapahtumaa 0,14 -0,01 0,70
Rahoitustuotot ja -kulut 0,58 2,54 9,40
Verot 3,98 2,43 10,13
Käyttöpääoman muutos 1,39 0,78 1,65
Saadut korot 0,06 0,07 0,40
Saadut osingot 0,01
Maksetut korot ja maksut -2,25 -2,34 -7,16
Muut rahoituserät liiketoiminnasta -0,63 -0,90 -3,09
Maksetut verot -1,10 -0,46 -6,84
-------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan rahavirta 7,95 7,15 25,05
Investointien rahavirta
Investoinnit muihin sijoituksiin -0,02 -0,26 -0,47
Investoinnit sijoituskiinteistöihin -15,38 -9,57 -54,17
Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin -0,15 -0,71 -2,41
Lainasaamisten takaisinmaksut 0,03 0,09 4,07
Luovutustulot muista sijoituksista 0,00 1,52
Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutustulot 0,04 2,21
Tytäryritysten hankinta -11,88
-------------------------------------------------------------------------------
Investointien rahavirta -15,48 -10,45 -61,13
Rahoituksen rahavirta
Pitkäaikaisten lainojen lisäys 15,81 10,00 43,74
Pitkäaikaisten lainojen vähennys -12,83 -6,97 -31,56
Maksetut osingot -8,60
Maksullinen osakeanti 20,49
Lyhytaikaisten lainojen muutos 4,99 0,03 11,98
-------------------------------------------------------------------------------
Rahoituksen rahavirta 7,97 3,07 36,05
Rahavarojen muutos 0,44 -0,23 -0,03
Valuuttakurssien muutosten vaikutus -0,03
Rahavarat tilikauden alussa 4,49 4,52 4,52
Rahavarat tilikauden lopussa 4,90 4,28 4,49
OMAN PÄÄOMAN
MUUTOSLASKELMA
Meur Osake- Yli- Muut Muun-t Kert. Määräys-vallat Oma
pääoma kurssi- rahas-t oerot voitto- tomien pääoma
rahasto ot varat omistajien
osuus
OMA 96,91 18,55 63,94 82,42 0,01 261,84
PÄÄOMA
31.12.20
09
Osingonja -8,60 -8,60
ko
Tilikaude 0,01 5,32 5,33
n laaja
tulos
Muut 0,21 0,21
muutokse
t
OMA 96,91 18,55 63,95 79,35 0,01 258,78
PÄÄOMA
31.3.201
0
OMA 96,91 18,55 84,22 97,67 10,25 307,60
PÄÄOMA
31.12.20
10
Osingonja -10,78 -10,78
ko
Tilikaude 0,01 0,33 11,17 0,35 11,86
n laaja
tulos
Muut -0,09 -0,09
muutokse
t
OMA 96,91 18,55 84,23 0,33 97,98 10,60 308,60
PÄÄOMA
31.3.201
1
Segmentti-informaatio
Technopolis-konsernilla on 31.3.2011 kolme maantieteellisiin yksiköihin
pohjautuvaa toimintasegmenttiä: Suomi, Venäjä ja Viro. Virosta tuli konsernin
kolmas segmentti lokakuussa 2010 toteutetun yhteisyrityksen perustamisen myötä.
Segmenttijako perustuu konsernin vallitsevaan sisäiseen raportointiin sekä
konsernin liiketoimintojen organisointiin.
Konsernilla ei ole toimintasegmenttien välillä olennaisia sisäisiä eriä
liikevaihdossa eikä käyttökatteessa. Käyttökatteen jälkeisiä eriä, kuten
poistoja, rahoituseriä ja veroja ei esitetä segmentti-informaatiossa, koska
niitä ei allokoida segmenteille.
SEGMENTTI-INFORMAATIO 1-3/ 1-3/ 1-12/
Meur 2011 2010 2010
---------------------------------------------
Liikevaihto
- Suomi 20,73 19,04 79,92
- Venäjä 0,31 0,33 0,27
- Viro 1,16 1,04
- Kohdistamattomat 0,01 0,00 -0,05
Yhteensä 22,21 19,37 81,18
---------------------------------------------
Käyttökate
- Suomi 10,09 10,27 42,22
- Venäjä -0,56 -0,03 -1,97
- Viro 0,80 0,78
- Kohdistamattomat 0,01 -0,23 0,37
Yhteensä 10,34 10,01 41,40
---------------------------------------------
Varat
- Suomi 732,39 705,55 728,73
- Venäjä 52,24 45,07 47,87
- Viro 73,94 73,64
- Eliminoinnit -11,14 -31,71 -22,63
Yhteensä 847,43 718,91 827,61
---------------------------------------------
Operatiivinen ja ei-operatiivinen tulos
Technopolis esittää virallisen tilinpäätöksensä IFRS-standardeja soveltaen.
Tuloslaskelmaan sisältyy useita eriä, jotka eivät liity yhtiön operatiiviseen
toimintaan. Tämän vuoksi yhtiö esittää operatiivisen tuloksen, joka kuvastaa
paremmin yhtiön todellista tulosta.
Operatiivisessa tuloksessa esitetään yhtiön tilikauden tulos lukuun ottamatta
tilikauden aikaista sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutosta,
rahoitusinstrumenttien käyvän arvon muutosta sekä mahdollisia kertaluonteisia
eriä, kuten luovutusvoittoja ja -tappioita. Yhtiöllä on koron- ja
valuutanvaihtosopimuksia, jotka eivät täytä IFRS:n mukaisia suojauslaskennan
edellytyksiä, ja näiden rahoitusinstrumenttien käyvän arvon muutokset on
kirjattu tuloslaskelmaan. Lisäksi operatiivisessa tuloslaskelmassa esitetään
näihin liittyvät verot ja laskennalliset verot.
Operatiivisesta tuloksesta erotetut erät, sekä niiden verovaikutus, esitetään
ei-operatiivisessa tuloslaskelmassa. Sekä operatiivisesta että
ei-operativiisesta tuloksesta on laskettu osakekohtainen tulos EPRAn
ohjeistuksen mukaisesti. Operatiivinen ja ei-operatiivinen tulos ja niistä
lasketut osakekohtaiset tulokset yhteensä täsmäävät yhtiön tilikauden tulokseen
ja osakekohtaiseen tulokseen.
Technopolis-konserni
OPERATIIVINEN TULOS 1-3/ 1-3/ 1-12/
Meur 2011 2010 2010
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 22,21 19,37 79,17
Liiketoiminnan muut tuotot 0,39 0,26 1,53
Liiketoiminnan muut kulut -12,27 -9,69 -41,34
Poistot -0,43 -0,16 -1,13
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto/-tappio 9,90 9,78 38,22
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -2,41 -1,95 -8,88
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos ennen veroja 7,50 7,82 29,34
Verot operatiivisista eristä -1,96 -2,47 -8,20
Määräysvallattomien omistajien osuus -0,35 -0,21
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden operatiivinen tulos 5,18 5,35 20,94
EI-OPERATIIVINEN TULOS
Kertaluonteiset erät 0,01 0,07 2,05
Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos 6,13 0,46 2,74
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto/-tappio 6,14 0,53 4,79
Rahoitusinstrumenttien käyvän arvon muutos 1,86 -0,60 -0,55
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos ennen veroja 8,01 -0,07 4,24
Verot ei-operatiivisista eristä -2,01 0,03 -1,93
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden ei-operatiivinen tulos 5,99 -0,04 2,31
Tilikauden tulos yhteensä 11,17 5,32 23,25
Osakekohtainen tulos, laimennettu *)
Operatiivisesta tuloksesta 0,08 0,09 0,34
Ei-operatiivisesta tuloksesta 0,09 0,00 0,04
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden tuloksesta 0,18 0,09 0,38
*) Osakekohtainen tulos on laskettu EPRAN ohjeistuksen
mukaisesti.
TUNNUSLUVUT 1-3/ 1-3/ 1-12/
2011 2010 2010
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihdon muutos, % 14,6 -0,1 6,3
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto/-tappio / liikevaihto, % 72,3 53,2 53,0
Koronmaksukyky 4,1 5,2 4,9
Omavaraisuusaste, % 36,6 36,2 37,4
Luototusaste, % 57,6 58,7 58,0
Henkilöstö konserniyhtiöissä keskimäärin 144 129 135
tilikauden aikana
Bruttoinvestoinnit taseen varoihin, milj. 14,7 12,4 134,4
euroa
Sijoituskiinteistöjen nettovuokratuotto, % 7,7 7,8 7,7
2)
Taloudellinen vuokrausaste, % 94,5 94,0 94,4
Tulos/osake
laimentamaton, euroa 0,18 0,09 0,38
laimennettu, euroa 0,18 0,09 0,38
Oma pääoma/osake, euroa 4,70 4,51 4,69
Osakkeiden (osakeantioikaistu) lukumäärä
keskimäärin
laimentamaton 63 385 044 57 345 341 61 040 730
laimennettu 63 600 941 57 483 297 61 186 677
VASTUUSITOUMUKSET
Meur 31.3.2011 31.3.2010 31.12.2010
Panttaukset ja takaukset omasta velasta
Kiinteistökiinnitykset 428,6 353,9 351,9
Pantattujen osakkeiden kirjanpitoarvo 184,6 164,6 171,5
Muut takausvastuut 61,7 12,6 46,5
Osakkuusyritysten puolesta annetut takaukset 0,5 0,5 0,5
Leasingvastuut, koneet ja kalusto 3,8 2,2 3,8
Hankevastuut 0,3 0,2 0,2
Koron- ja valuutanvaihtosopimukset
Nimellisarvot 107,9 75,0 136,9
Käyvät arvot 0,75 -1,15 -1,27
1) Liiketoiminnan muut tuotot koostuvat kehityspalveluihin saaduista
toiminta-avustuksista, joita vastaavat samansuuruiset kehityspalveluiden kulut
on kirjattu liiketoiminnan kuluihin.
2) Luku ei sisällä kesken vuotta käyttöönotettuja ja hankittuja kiinteistöjä.
Jakelu:
NASDAQ OMX Helsinki
Keskeiset tiedotusvälineet
www.technopolis.fi
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |