2011-02-09 08:00:00 CET
2011-02-09 08:00:16 CET
REGULATED INFORMATION
Citycon Oyj - Tilinpäätöstiedote
Citycon Oyj:n tilinpäätöstiedote sekä tilinpäätös ja toimintakertomus 1.1.-31.12.2010
CITYCON OYJ Pörssitiedote 9.2.2011 klo 09.00
Helsinki, Suomi, 2011-02-09 08:00 CET (GLOBE NEWSWIRE) -- Yhteenveto vuoden
2010 viimeisestä vuosineljänneksestä verrattuna edelliseen vuosineljännekseen
- Liikevaihto kasvoi 49,9 miljoonaan euroon (Q3/2010: 48,0 milj. euroa).
- Nettovuokratuotot laskivat 3,7 prosenttia 31,8 miljoonaan euroon (33,0 milj.
euroa) johtuen korkeammista kiinteistöjen hoitokuluista, jotka olivat seurausta
normaalista kausivaihtelusta sekä kylmästä ja lumisesta talvesta.
- Tulos/osake oli 0,06 euroa (0,10 euroa).
- Operatiivinen tulos/osake (laimennettu) oli 0,06 euroa (0,06 euroa)
huolimatta operatiivisen liikevoiton laskusta johtuen pääasiassa kauden
positiivisesta operatiivisesta tuloverosta.
- Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli 11,3 miljoonaa euroa (15,8
milj. euroa). Sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli 2 367,7 miljoonaa euroa (2
299,9 milj. euroa).
- Sijoituskiinteistöjen keskimääräinen nettotuottovaatimus laski kauden lopussa
ulkopuolisen arvioitsijan mukaan 6,4 prosenttiin (6,5 %).
- Yhtiön rahoituskulut laskivat 13,4 miljoonaan euroon (14,0 milj. euroa).
- Cityconin lainasopimusten kovenanttien mukainen korkokate oli 2,0 (2,1) ja
omavaraisuusaste 39,4 prosenttia (38,9 %).
- Johtajavaihdosten kertaluontoinen kustannus yhtiölle oli 1,3 miljoonaa euroa.
- Yhtiö alensi 21.12.2010 vuoden 2010 tulosennustettaan operatiivisen
liikevoiton osalta johtuen muutoksista yhtiön johdossa sekä poikkeuksellisen
ankarasta talvesta.
- Hallitus ehdottaa 0,04 euron osakekohtaista osinkoa (0,04 euroa/osake) ja
0,10 euron osakekohtaista pääoman palautusta vapaan oman pääoman rahastosta
(0,10 euroa/osake).
Yhteenveto vuodesta 2010 verrattuna edelliseen vuoteen
- Liikevaihto kasvoi 5,2 prosenttia 195,9 miljoonaan euroon (2009: 186,3 milj.
euroa). Kasvu johtui vuokrattavien tilojen määrän kasvusta ja kauppapaikkojen
kehittämisestä. Liikevaihdon kasvua pienensivät edelliskautta hieman korkeampi
tilojen vajaakäyttö vuoden aikana, asuntojen myynnit Ruotsissa sekä aloitetut
uudet kehityshankkeet. Vertailukelpoisten kohteiden liikevaihto kasvoi 0,9
prosenttia ilman vahvistuneen Ruotsin kruunun vaikutusta.
- Voitto/tappio ennen veroja oli 102,8 miljoonaa euroa (-37,5 milj. euroa).
Luku sisältää 50,8 miljoonaa euroa (-97,4 milj. euroa) sijoituskiinteistöjen
käyvän arvon muutosta.
- Nettovuokratuotot kasvoivat 1,4 prosenttia ja olivat 127,2 miljoonaa euroa
(125,4 milj. euroa). Ankaran talven aiheuttamat edellisvuotta korkeammat
kiinteistöjen hoitokulut ja vallinnut matala inflaatiotaso hidastivat
nettovuokratuottojen kasvua. Ilman Ruotsin kruunun vahvistumista
nettovuokratuotot olisivat laskeneet 0,7 prosenttia.
- Vertailukelpoisten kohteiden nettovuokratuotot laskivat 0,3 prosenttia ilman
vahvistuneen Ruotsin kruunun vaikutusta, johtuen pääasiassa edellisvuotta
korkeammista kiinteistöjen hoitokuluista epätavallisen ankaran talven johdosta.
Lisäksi vallinneen alhaisen inflaation vuoksi vuokrien indeksikorotukset olivat
erittäin pieniä.
- Yhtiön operatiivinen tulos laski 47,3 miljoonaan euroon (50,9 milj. euroa).
- Operatiivinen tulos/osake (laimennettu) oli 0,21 euroa (0,23 euroa).
Alhaisemmat operatiiviset tuloverot kompensoivat operatiivisen liikevoiton
laskua ja rahoituskulujen nousua.
- Tulos/osake oli 0,34 euroa (-0,16 euroa). Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon
muutoksilla on merkittävä vaikutus osakekohtaiseen tulokseen.
- Vuokrausaste oli 95,1 prosenttia (95,0 %).
- Liiketoiminnan nettorahavirta/osake laski 0,09 euroon (0,30 euroa) alentuneen
operatiivisen liikevoiton, kertaluonteisten erien ja ajoituserojen johdosta.
- Omavaraisuusaste kohosi 37,1 prosenttiin (34,2 %).
- Yhtiö laski syyskuussa liikkeeseen 22 miljoonaa uutta osaketta suomalaisille
ja kansainvälisille institutionaalisille sijoittajille suunnatussa
osakeannissa, jolla yhtiö keräsi uutta omaa pääomaa noin 63 miljoonaa euroa.
- Yhtiön rahoitustilanne parani kauden aikana osakeannin ja uusien
lainasopimusten myötä. Yhtiön käytettävissä oleva likviditeetti oli kauden
lopussa 245,0 miljoonaa euroa, josta 225,5 miljoonaa euroa oli käyttämättömiä,
sitovia luottolimiittejä ja 19,5 miljoonaa euroa rahavaroja.
- Yhtiö ilmoitti muutoksista yhtiön johdossa. Toimitusjohtaja Petri Olkinuora
jättää tehtävänsä 23.3.2011. Suomen maajohtaja Kaisa Vuorio jätti tehtävänsä
19.10.2010.
- Ruotsissa sijaitsevien Åkersberga Centrumin, Jakobsbergs Centrumin sekä
Liljeholmstorgetin kauppakeskusten yhteydessä olevien asuntojen myynti toteutui
vuoden aikana. Kauppahinta oli 477 miljoonaa Ruotsin kruunua (n. 49,5 milj.
euroa).
- Yhtiöllä oli tilikauden päättyessä käynnissä kolme merkittävää
kehityshanketta. Kaikkien käynnissä olevien hankkeiden arvioitu
kokonaisinvestointi on noin 100 miljoonaa euroa.
Avainluvut
Q4/201 Q4/200 Q3/2010 2010 2009 Muutos-
0 9 % 1)
Liikevaihto, Me 49,9 48,9 48,0 195,9 186,3 5,2 %
Nettovuokratuotto, Me 31,8 31,6 33,0 127,2 125,4 1,4 %
Liikevoitto, Me 35,4 -12,4 42,8 157,7 10,3 --
% liikevaihdosta 70,9 % -- 89,2 % 80,5 % 5,5 % --
Voitto/tappio ennen veroja, 22,0 -24,4 28,8 102,8 -37,5 --
Me
Katsauskauden voitto/ tappio 14,4 -23,8 22,5 78,3 -34,3 --
emoyhtiön omistajille, Me
Operatiivinen liikevoitto, 24,3 26,3 28,0 105,0 107,7 -2,5 %
Me
% liikevaihdosta 48,8 % 53,9 % 58,4 % 53,6 % 57,8 % -7,3 %
Operatiivinen tulos, Me 13,5 12,5 12,3 47,3 50,9 -7,2 %
Ei-operatiivinen tulos, Me 0,9 -36,3 10,2 31,1 -85,2 --
Tulos/osake, euroa 0,06 -0,11 0,10 0,34 -0,16 --
Tulos/osake, laimennettu, 0,06 -0,11 0,10 0,34 -0,16 --
euroa
Operatiivinen tulos/osake, 0,06 0,06 0,06 0,21 0,23 -9,2 %
laimennettu, (laimennettu
EPRA EPS), euroa
Liiketoiminnan 0,00 0,06 0,04 0,09 0,30 -71,2 %
nettorahavirta/osake, euroa
Sijoituskiinteistöjen käypä 2 299,9 2 367,7 2 147,4 10,3 %
arvo, Me
Oma pääoma/osake, euroa 3,36 3,47 3,31 5,0 %
Nettovarallisuus (EPRA 3,71 3,79 3,64 4,3 %
NAV)/osake, euroa 2)
Oikaistu nettovarallisuus 3,37 3,49 3,35 4,1 %
(EPRA NNNAV) / osake, euroa
Omavaraisuusaste, % 35,9 37,1 34,2 8,6 %
Nettovelkaantumisaste, % 153,4 153,1 169,5 -9,7 %
Korollinen nettovelka (käypä 1 343,1 1 386,0 1 312,2 5,6 %
arvo), Me
Nettotuotto--% 5,9 5,8 6,1 --
Nettotuotto--%, 6,5 6,5 6,6 --
vertailukelpoiset kohteet
Taloudellinen vuokrausaste, 94,5 95,1 95,0 0,1 %
%
Henkilöstö katsauskauden 123 129 119 8,4 %
lopussa
Osinko/osake, euroa 0,04 3) 0,04
Sijoitetun vapaan oman 0,10 3) 0,10
pääoman palautus/osake,
euroa
Osinko ja sijoitetun vapaan 0,14 3) 0,14
oman pääoman palautus
yhteensä/osake, euroa
1) Muutos-% on laskettu tarkoista luvuista ja viittaa vuosien 2010 ja 2009
väliseen muutokseen.
2) Citycon on muuttanut nettovarallisuuden (EPRA NAV) laskentaa EPRA:n vuoden
2010 suositusten mukaiseksi siten, että nettovarallisuudesta eliminoidaan
kaikkien rahoitusinstrumenttien käyvät arvot.
3) Hallituksen ehdotus.
Toimitusjohtaja Petri Olkinuora kommentoi tilikautta:"Vuonna 2010 emme saavuttaneet odotuksiamme operatiivisen tuloksen osalta
johtuen kuluista ja ennakoitua hitaammasta valmistuneiden kehityshankkeiden
vakiintumisesta. Meneillään olevat uudistushankkeet ja olemassa olevien
kohteiden uudelleenasemointi vähensivät tilapäisesti yhtiön vuokrattavaa
pinta-alaa noin 30 000 neliömetrillä vuoden aikana, mikä puolestaan vaikutti
yhtiön nettovuokratuottoihin.
Meneillään olevista kehityshankkeista suurimmat ovat Ruotsin Österåkerissa
sijaitsevan Åkersberga Centrumin uudistus- ja laajennushanke sekä Helsingin
Myllypuroon ja Vantaan Martinlaaksoon rakennettavat uudet kauppakeskukset. Ne
kaikki valmistuvat vuosien 2011 ja 2012 aikana. Åkersberga Centrumin
laajennusosa avattiin jo lokakuussa 2010 ja meneillään on vanhan osan
saneeraus. Kokonaan uudistettu kauppakeskus valmistuu huhtikuussa 2011.
Jyväskylän Forumin ja Espoontorin kauppakeskusten uudistushankkeet valmistuivat
marras-joulukuussa lähes täyteen vuokrattuina.
Vuonna 2010 yhtiö jatkoi ydinliiketoimintaan kuulumattomien asuntojen myyntejä.
Myyntien yhteisarvo oli 49,5 miljoonaa euroa. Toteutuneiden kauppojen jälkeen
yhtiön jäljellä olevan asuntoportfolion arvo Ruotsissa on noin 40 miljoonaa
euroa.
Cityconin rahoitusasema on vakaa. Yhtiön syyskuussa järjestämä suunnattu
osakeanti toteutui onnistuneesti ja lisäksi likviditeettiä vahvistivat vuoden
aikana solmitut uudet pitkäaikaiset lainasopimukset. Katsauskauden päättyessä
yhtiön käytettävissä oleva likviditeetti oli yhteensä 245,0 miljoonaa euroa.
Yli kahdeksan vuoden mittaisen toimitusjohtajakauteni päättyessä kevään
yhtiökokoukseen haluan kiittää Citycon-tiimiä heidän järkähtämättömästä
sitoutumisestaan yhtiön kehittämiseen viime vuosien aikana. Yhtiö on nyt
todellinen kauppakeskusosaaja ja kokenut rakennuttaja, ja se on valmis
jatkamaan kasvuaan."
Hallituksen osingonjakoa ja varojen jakamista sijoitetun vapaan oman pääoman
rahastosta koskeva ehdotus
Emoyhtiön kertyneet voittovarat ovat 13,6 miljoonaa euroa, josta on vähennetty
tilikauden tappio -5,0 miljoonaa euroa. Emoyhtiön sijoitetun vapaan oman
pääoman rahastossa olevat varat tilikauden päättymispäivänä olivat 201,5
miljoonaa euroa.
Cityconin hallitus ehdottaa 23.3.2011 kokoontuvalle varsinaiselle
yhtiökokoukselle, että 31.12.2010 päättyneeltä tilikaudelta maksetaan osinkoa
0,04 euroa osakkeelta ja sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta pääoman
palautusta 0,10 euroa osakkeelta. Hallitus ehdottaa, että osingonmaksun ja
pääoman palautuksen täsmäytyspäivä on 28.3.2011 ja että osinko ja pääoman
palautus maksetaan 8.4.2011.
Tulevaisuuden näkymät
Citycon keskittyy edelleen liiketoiminnan nettorahavirran ja operatiivisen
liikevoiton kasvattamiseen. Toteuttaakseen strategiaansa yhtiö keskittyy
lisäarvoa tuottaviin toimenpiteisiin ja seuraa samalla markkinoita mahdollisten
hankintojen varalta.
Suunniteltujen hankkeiden käynnistämistä arvioidaan tarkasti tiukoilla
esivuokrauskriteereillä. Yhtiö pyrkii jatkamaan ydinliiketoimintaansa
kuulumattomien kohteiden myyntiä kiinteistökannan parantamiseksi ja taseen
vahvistamiseksi. Yhtiö harkitsee myös muita kiinteistörahoituslähteitä.
Vuonna 2011 Citycon odottaa liikevaihtonsa ja operatiivisen liikevoittonsa
kasvavan verrattuna edelliseen vuoteen nykyisellä kiinteistökannalla. Yhtiö
odottaa myös operatiivisen tuloksensa kasvavan edellisvuodesta. Arvio perustuu
valmistuneisiin ja valmistuviin kehityshankkeisiin sekä vallitsevaan inflaatio
ja euro-kruunu valuuttakurssitasoon. Kohteet, jotka eivät ole vuokralla
suunnitteilla olevien kehityshankkeiden vuoksi, vähentävät nettovuokratuottoja
vuoden aikana.
Yhtiö tarkentaa kasvuennustettaan viimeistään ensimmäisen vuosineljänneksen
tuloksen julkistamisen yhteydessä, kun liiketoiminnan tuleva kehitys on
paremmin ennustettavissa.
Uusi julkistamismenettely
Citycon Oyj noudattaa uutta Finanssivalvonnan 5.2b-standardin mukaista
julkistamismenettelyä ja julkistaa tilinpäätöstiedotteensa kokonaisuudessaan
tämän pörssitiedotteen liitteenä. Tilinpäätöstiedote on saatavilla myös yhtiön
internetsivuilla www.citycon.fi. Citycon Oyj noudattaa jatkossa tätä menettelyä
osavuosikatsaustensa ja tilinpäätöstiedotteidensa julkistamisessa.
Tilinpäätös ja toimintakertomus
Citycon Oyj:n hallitus on 8.2.2011 hyväksynyt yhtiön tilinpäätöksen ja
toimintakertomuksen tilikaudelta 1.1.-31.12.2010. Tilinpäätös on
kokonaisuudessaan tämän tiedotteen liitteenä. Selvitys Citycon-konsernin
hallinto- ja ohjausjärjestelmästä tilikaudelta 2010 on julkaistu
samanaikaisesti yhtiön tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen kanssa.
Tilinpäätös ja toimintakertomus sekä selvitys hallinto- ja ohjausjärjestelmästä
ovat saatavilla yhtiön internetsivuilla www.citycon.fi.
Helsingissä 8.2.2011
Citycon Oyj
Hallitus
Taloudellinen raportointi vuonna 2011
Citycon julkaisee vuoden 2010 vuosikertomuksen ja vastuullisuusraportin
verkkosivuillaan viimeistään viikolla 8. Painettu vuosikertomus ilmestyy
viimeistään viikolla 9.
Citycon julkistaa kolme osavuosikatsausta tilikaudella 2011. Osavuosikatsaukset
julkistetaan seuraavasti:
1-3/2011 keskiviikkona 4.5.2011 noin klo 9.00,
1-6/2011 keskiviikkona 13.7.2011 noin klo 9.00 ja
1-9/2011 keskiviikkona 12.10.2011 noin klo 9.00.
Yhtiökokous
Cityconin varsinainen yhtiökokous pidetään keskiviikkona 23.3.2011 klo 14.00
alkaen Marina Congress Centerissä osoitteessa Katajanokanlaituri 6, Helsinki.
Lisää sijoittajatietoa Cityconin verkkosivuilta osoitteesta www.citycon.fi.
Lisätiedot:
Toimitusjohtaja Petri Olkinuora
Puhelin 020 766 4401 tai 0400 333 256
petri.olkinuora@citycon.fi
Talous- ja varatoimitusjohtaja Eero Sihvonen
Puhelin 020 766 4459 tai 050 557 9137
eero.sihvonen@citycon.fi
Jakelu:
NASDAQ OMX Helsinki
Keskeiset tiedotusvälineet
www.citycon.fi
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |