2015-11-12 07:00:01 CET
2015-11-12 07:00:05 CET
REGULATED INFORMATION
Orava Asuntorahasto Oyj - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)
ORAVA ASUNTORAHASTON TULOS TAMMI-SYYSKUULTA 2015
Orava Asuntorahasto Oyj
OSAVUOSIKATSAUS 12.11.2015 klo 8.00
ORAVA ASUNTORAHASTON TULOS TAMMI-SYYSKUULTA 2015
1.7.-30.9.2015
- Liikevaihto 3,8 miljoonaa euroa (1.7.-30.9.2014: 4,4 miljoonaa euroa)
- Laaja voitto 2,0 miljoonaa euroa (1,9 miljoonaa euroa)
- Tulos/osake 0,25 euroa (0,41 euroa)
- Taloudellinen käyttöaste oli 91,1 % (89,7 %)
- Bruttovuokratuotto 6,7 % (7,0 %)
- Nettovuokratuotto 4,0 % (4,0 %)
- Voitot luovutuksista ja käyvän arvon muutoksista 1,2 miljoonaa euroa
(2,6 miljoonaa euroa)
- Jaetut osingot katsauskaudella yhteensä 0,30 euroa/osake (0,28
euroa/osake)
1.1.-30.9.2015
- Liikevaihto 13,1 miljoonaa euroa (1.1.-30.9.2014: 12,8 miljoonaa euroa)
- Laaja voitto 6,1 miljoonaa euroa (6,7 miljoonaa euroa)
- Tulos/osake 0,81 euroa (1,55 euroa)
- Taloudellinen käyttöaste oli 90,6 % (88,2 %)
- Bruttovuokratuotto 6,8 % (6,7 %)
- Nettovuokratuotto 3,9 % (4,1 %)
- Voitot luovutuksista ja käyvän arvon muutoksista 5,8 miljoonaa euroa
(8,2 miljoonaa euroa)
- Jaetut osingot katsauskaudella yhteensä 0,90 euroa/osake (0,84
euroa/osake)
Orava Asuntorahasto Oyj:n osakekohtainen nettovarallisuus oli 11,88 euroa
(oikaistu), kun se vuoden alussa oli 12,02 euroa (oikaistu). Yhtiö on jatkanut
kasvuaan ja sijoituskiinteistöjen arvo päätyi katsauskauden lopussa 178,9
miljoonaan eurooon (31.12.2014: 130,7 miljoonaa euroa).
Toimitusjohtajan kommentti
”Orava Asuntorahaston kolmannen vuosineljänneksen tulos muodostui lähes
tavoitteen mukaiseksi.
Asuntomarkkinoiden tila Suomessa jatkui vaimeana ja kokonaisuudessaan
vuosineljänneksen omistettujen huoneistojen arvo asuntorahaston salkussa
kääntyi kolmannella vuosineljänneksellä 0,8 %:n laskuun toisen
vuosineljänneksen nollakasvusta. Markkinatilanne kuitenkin mahdollisti uusien
asuntojen edullisen hankinnan ja hankintojen tukkualennukset jälleen
kompensoivat vanhan salkun arvonlaskua. Kolmannella vuosineljänneksellä
sovittiin 42 huoneiston hankinnasta kolmestatoista eri kohteesta yhteensä 10,3
miljoonalla eurolla. Asuntorahaston omistamien sijoituskiinteistöjen käypä arvo
kasvoi kesäkuun lopun 166,2 miljoonasta eurosta syyskuun lopun 178,9 miljoonaan
euroon. Tulosta paransi myös kahdella ensimmäisellä vuosineljänneksellä kuluksi
ennakoidusti kirjatun tulospalkkioerän peruuttaminen, sillä asuntorahaston
syyskuun lopun osakekurssin tasolla tulospalkkiota ei kuluvalta vuodelta
syntyisi maksettavaksi.
Kolmannella vuosineljänneksellä salkun bruttovuokratuotto laski toiseen
vuosineljännekseen verrattuna prosentin kymmenyksen 6,7 %:iin,
nettovuokratuotto nousi 4,0 %:iin ja taloudellinen käyttöaste jatkoi nousuaan
91,1 %:iin.
Huoneistomyyntien tilanne on jatkunut vaisuna, minkä seurauksena
huoneistomyyntejä täydennettiin myymällä viiden asuntorahaston omistaman
asunto-osakeyhtiön tontit. Myynnit sijoitussalkusta ovat kuluvana vuonna olleet
yhteensä 4,8 miljoonaa euroa.
Sijoituskiinteistöjen hoito- ja korjauskulut suhteessa salkun arvoon olivat
vuositasolle muunnettuna 2,7 prosenttia.
Orava Asuntorahaston osakkeenomistajien määrä kasvoi elokuun alun noin 6
800:sta lokakuun lopun yli 7 200:aan. Yhtiön osakkeen kaupankäynti Helsingin
Pörssissä on jatkunut vilkkaana; keskimääräinen päivävaihto tammi-syyskuussa on
ollut 285 tuhatta euroa (vuotta aiemmin 251 tuhatta euroa).
Osinkoa osakkeenomistajille on maksettu yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti
maalis-, kesä- ja syyskuun viimeisinä arkipäivinä yhteensä 0,90 euroa
osakkeelta. Seurava osingonmaksu tapahtuu joulukuun lopussa.
Yhtiö arvioi edelleen, että sillä on tänä vuonna kohtalaiset edellytykset
ylläpitää hyvää kannattavuutta ja saavuttaa 10 prosentin oman pääoman
kokonaistuottotavoitteensa.”
Toimintaympäristö
Kansantalous
Bruttokansantuotteen kasvun ennakoidaan Suomessa tänä vuonna jäävän -0,2-+0,3
%:iin ja asettuvan ensi vuonna välille 0,7-1,2 %. Asuntomarkkinoiden kannalta
keskeisen yksityisen kulutuksen kasvun arvioidaan olevan kuluvana vuonna
0,3-0,8 % ja vuonna 2016 likimain samalla tasolla eli välillä 0,3-0,9 %.
Euroalueen markkinakorot ovat poikkeuksellisen alhaalla ja lyhyiden
markkinakorkojen odotetaan myös pysyvän alle 1 prosentissa seuraavien 4-5
vuoden ajan. Arvion perusteena edellä on käytetty 15 Suomen talouskehityksestä
ennusteita tekevän tahon tuoreimpia julkaistuja suhdanne-ennusteita ja Euroopan
Keskuspankin julkaiseman eurokorkokäyrän perusteella laskettuja markkinoiden
korko-odotuksia.
Arvioimme yhä asuntomarkkinoiden alkavan hitaasti vahvistua ensi talvesta
alkaen.
Asuntomarkkinoiden kysyntä
Kotitaloudet nostivat heinä-syyskuussa 2015 uusia asuntolainoja Suomen Pankin
tilastojen mukaan 4,0 miljardilla eurolla eli 5 % enemmän kuin vastaavana
ajankohtana vuosi sitten. Euromääräisten asuntolainojen kanta oli syyskuun
lopussa 91,4 miljardia euroa ja asuntolainakannan vuosikasvu 2,2 %.
Vanhojen asuntojen keskimääräinen markkinointiaika koko maassa Etuovi.comin
mukaan nousi hieman kesäkuun 111 päivästä syyskuussa 117 päivään, kun se vuosi
sitten syyskuussa oli 112 päivää.
Asuntojen kysynnässä ei ole tapahtunut olennaista muutosta kolmannella
vuosineljänneksellä.
Asuntomarkkinoiden tarjonta
Asuinkerrostalojen rakennuslupia myönnettiin elokuussa Tilastokeskuksen mukaan
2 213 asunnolle, joka oli 76 % enemmän kuin vuosi sitten. Vastaavasti
tammi-elokuussa rakennuslupia kerrostaloasunnoille myönnettiin yhteensä 13 053
asunnolle eli 7 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Asuinkerrostaloille myönnettyjen
rakennuslupien liukuvan vuosisumman vuosimuutos puolestaan oli +12 %.
Käynnissä olevan uudisrakentamisen arvoa kuvaavan asuntorakentamisen
volyymi-indeksin 3 kuukauden muutos elokuussa oli +32 % ja muutos
vuodentakaiseen -6 %.
Elinkeinoelämän Keskusliiton elokuun suhdannetiedustelun mukaan viimeisen
kolmen kuukauden rakentamisen tuotannon saldoluku oli vuoden toisella
neljänneksellä +32, kun se edellisellä vuosineljänneksellä oli -12 ja vuotta
aiemmin +15. Kolmen kuukauden tuotanto-odotuksen saldoluku oli +27, edellisellä
neljänneksellä +20 ja vuotta aiemmin +2. Myymättömien asuinhuoneistojen määrä
normaaliin verrattuna laski vuoden ensimmäisen neljänneksen +24:stä +9:ään;
vuosi sitten saldoluku oli +29.
Asuntomarkkinoiden tarjonta on alkanut osoittaa viime aikoina kohentumisen
merkkejä.
Asuntomarkkinoiden hinnat, vuokrat ja tuotot
Vuoden 2015 kolmannella neljänneksellä vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat
nousivat edellisestä vuodesta 2,9 %. Asuntojen hintojen muutos kolmannella
vuosineljänneksellä oli -0,5 % vuodentakaisesta. Asuntohintojen muutos
edellisestä vuosineljänneksestä oli 0,0 %, jonka arvioimme kausitasoitettuna
vuositasolle muunnettuna vastaavan noin 1,2 %:n hintojen nousua. Asuntohintojen
suhde vuokriin on jonkin verran pitkän aikavälin keskiarvon alapuolella;
kolmannen vuosineljänneksen neliöhinnoista ja vuokrista laskettuna suhde oli
15,3. Neliöhintojen ja vuosivuokrien suhteen 40 vuoden keskiarvo Suomessa on
16,7.
Odotamme seuraavan 12 kuukauden aikana koko maan asuntohintojen alkavan hieman
nousta ja vapaarahoitteisten asuntojen vuokrien nousuvauhdin hieman kiihtyvän,
jos markkinoiden korko-odotukset ja talousennusteet toteutuvat keskeisiltä
asuntomarkkinoihin vaikuttavilta osiltaan.
Vuokraustoiminta
Vuokraustoiminnan käyttöasteet nousivat kolmannella vuosineljänneksellä sekä
ensimmäiseen vuosipuoliskoon että viime vuoden vastaavaan ajankohtaan
verrattuna. Käyttöastetta on pystytty suunnitellusti nostamaan vuoden 2014 ja
alkuvuoden 2015 aikana hankittujen tyhjien huoneistojen osalta. Kolmannen
vuosineljänneksen taloudellinen käyttöaste oli 91,1 %. Jatkossa käyttöasteen
nostoa hidastaa osaltaan vuokraamattomien huoneistojen hankinnat sekä edelleen
paikoittain heikkona jatkunut vuokramarkkina.
1.1.-30.9.2015 1.1.-30.9.2014
Bruttovuokratuotto, % 6,8 6,7
Nettovuokratuotto, % 4,0 4,1
Taloudellinen käyttöaste, % 90,6 88,2
Toiminnallinen käyttöaste, % 90,3 88,8
Vuokralaisvaihtuvuus/kk, % 2,8 2,2
Kolmannen vuosineljänneksen taloudellinen käyttöaste korjattuna siten, että
viimeisten kuuden kuukauden hankinnat on eliminoitu, oli 91,4 prosenttia.
Asuinhuoneistoja katsauskauden lopussa oli yhteensä 1 639 kappaletta (2014: 1
081 kappaletta). Vuokrasopimuksia oli katsauskauden päättyessä 1 294 kappaletta
(2014: 963) ja myytävänä oli 117 huoneistoa (2014: 43). Asuinhuoneistojen koko
vuokrasopimuskannasta on toistaiseksi voimassa olevia sopimuksia noin 98
prosenttia. Päättyneitä sopimuksia kolmannella vuosineljänneksellä oli
yhteensä 149 kappaletta (2014: 70).
Hankinnat
Kolmannen vuosineljänneksen hankinnat
Velaton Suunnatut
kauppahinta Laina annit (1000 Asuntoja
Ajankohta Kohde (milj. €) (milj. €) osaketta) (kappaletta)
30.9.2015 Huoneistoja 13 10,3 7,9 - 42
kohteesta
(Helsinki, Espoo,
Hyvinkää, Turku,
Raisio, Oulu, Kuopio,
Rovaniemi, Vaasa)
YHTEENSÄ 10,3 7,9 - 42
Yhtiö hankki 30.9.2015 sitovalla sopimuksella 42 huoneistoa YIT Rakennus Oy:ltä
yhteensä 10,3 miljoonan euron velattomalla kauppahinnalla. Huoneistot
sijaitsevat yhteensä 13 kiinteistössä Helsingissä (3), Espoossa (2),
Hyvinkäällä, Turussa, Raisiossa, Oulussa, Kuopiossa, Rovaniemellä ja Vaasassa
(2). Huoneistot olivat sopimushetkellä vuokraamattomia.
Huoneistomyynnit
Vaikeassa markkinatilanteessa huoneistomyynti ei aivan yltänyt alkuvuoden
myynnin tasolle. Yhtiö myi kolmannella vuosineljänneksellä asuinhuoneistoja
yhteensä 9 kappaletta kahdeksasta eri asunto-osakeyhtiöstä. Huoneistojen
velattomat kauppahinnat yhteensä olivat 0,7 miljoonaa euroa. Myynnin
välityspalkkiot olivat 29 tuhatta euroa. Alkuvuoden kokonaismyynti 2,2
miljoonaa euroa ylittää viimevuoden vastaavan ajanjakson myynnin
(1.1.-30.9.2014: 2,0 miljoonaa euroa).
Huoneistomyyntiä täydennettiin myymällä viisi tonttia yhteensä 2,6 miljoonan
euron kauppahinnalla. Tontit sijaitsevat Keravalla, Lahdessa (2), Kaarinassa ja
Riihimäellä. Tonteilla sijaitsevat asunto-osakeyhtiöt tekivät vuokrasopimukset
uuden omistajan kanssa. Sijoitussalkun myynnit yhteensä katsauskauden lopussa
olivat 4,8 miljoonaa euroa (1.1.-30.9.2014: 5,5 miljoonaa euroa).
Sijoituskiinteistöt 30.9.2015
Katsauskauden lopussa sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli 178,9 miljoonaa
euroa (31.12.2014: 130,7 miljoonaa euroa). Orava Asuntorahastolla oli 30.9.2015
yhteensä 1 639 huoneistoa (31.12.2014: 1318), joiden yhteenlaskettu oleva
pinta-ala oli noin 102 tuhatta m² (31.12.2014: 82,2 tuhatta m²). Huoneistot
sijaitsivat 93 eri asunto-osakeyhtiössä, joista seitsemässätoista yhtiön
omistusosuus oli 100 %. Tarkempia tietoja sijoituskiinteistöistä on esitetty
taulukko-osassa.
Sijoitussalkun ikä- ja aluejakaumat
30.9.2015 30.9.2014
Uudemmat kohteet (1990 -> ) 64 % 61 %
Vanhemmat kohteet (- 1989 ) 36 % 39 %
Helsingin seutu 37 % 43 %
Suuret kaupungit 31 % 24 %
Keskisuuret kaupungit 32 % 33 %
Rahaston omistamien huoneistojen arvot arvioidaan käypään arvoon vähintään
kuukausittain ja julkistetaan vähintään neljännesvuosittain sekä aina, kun
kiinteistörahaston taloudellisen tilanteen muutos sitä vaatii tai muutokset
kiinteistöjen kunnossa vaikuttavat olennaisesti kiinteistörahaston omistusten
arvoon. Tarkempi selvitys asuntojen hintojen arviointimallista on esitetty
vuoden 2014 tilinpäätöksessä.
Konsernin kolmannen vuosineljänneksen tulos
Konsernin liikevaihto kolmannella vuosineljänneksellä oli yhteensä 3,8
miljoonaa euroa (2014: 4,4 miljoonaa euroa). Liikevaihto jakautui varsinaisiin
tuottoihin 2,6 miljoonaa euroa (2014: 1,8 miljoonaa euroa) sekä voittoihin 1,2
miljoonaa euroa (2014: 2,6 miljoonaa euroa). Varsinaiset tuotot sisältävät
vuokratuottot, käyttökorvaukset ja muut tuotot. Voitot muodostuvat
sijoituskiinteistöjen myyntivoitoista vähennettynä myytyjen huoneistojen
välityspalkkioilla sekä huoneistojen käyvän arvon muutoksesta.
Liiketoiminnan kulut yhteensä olivat 1,1 miljoonaa euroa (2014: 1,9 miljoonaa
euroa), josta hoitokulut ja vuosikorjaukset olivat 1,3 miljoonaa euroa (2014:
0,7 miljoonaa euroa).
Liikevoitto oli 2,6 miljoonaa euroa (2014: 2,5 miljoonaa euroa).
Rahoitustuotot ja -kulut olivat -0,7 miljoonaa euroa (2014: -475 tuhatta euroa)
ja katsauskauden verot olivat -24 tuhatta euroa (2014: 6 tuhatta euroa).
Kolmannen vuosineljänneksen voitoksi muodostui 2,0 miljoonaa euroa (2014: 2,0
miljoonaa euroa). Laajan tuloksen erät olivat 0 tuhatta euroa (2014: -77
tuhatta euroa) ja katsauskauden laaja voitto 2,0 miljoonaa euroa (2014: 1,9
miljoonaa euroa).
Rahoitus
Rahoituskulut (netto) olivat 1.1.-30.9.2015 välisenä aikana yhteensä 2,0
miljoonaa euroa (2014: 1,2 miljoonaa euroa).
Orava Asuntorahasto laski liikkeelle 20 milj. euron suuruisen
joukkovelkakirjalainan huhtikuun 1. päivänä. Laina erääntyy 1.4.2020, ja sille
maksetaan kiinteää 4,25 prosentin vuotuista korkoa. Samassa yhteydessä emoyhtiö
maksoi Danske Bankista otetut 16,9 miljoonan euron vaihtuvakorkoiset lainat
pois ja teki Danske Bankin kanssa 15 miljoonan euron limiittisopimuksen.
Orava Asuntorahaston korolliset lainat ja asunto-osakeyhtiöiden osakkeisiin
kohdistuvat yhtiölainat olivat 30.9.2015 yhteensä 84,7 miljoonaa euroa
(31.12.2014: 60,0 miljoonaa euroa).
Taseen pitkäaikaisiin velkoihin sisältyy lainojen lisäksi myös vuokralaisten
maksamia vuokravakuuksia 591 tuhatta euroa (31.12.2014: 478 tuhatta euroa).
Orava Asuntorahaston osake ja osakkeenomistajat
Yhtiö toteutti kolmannella vuosineljänneksellä yhteensä 69 717 osakkeen
suunnatut annit sekä haki osakkeet kaupankäynnin kohteeksi Helsingin Pörssin
päälistalle (kaupankäyntitunnukset OREIT ja OREITN0115). Yhtiö suuntasi
31.7.2015 Suomen Vuokrakodit Oy:lle 30.6.2015 tiedotettuun hankintaan liittyen
69 717 osaketta, joista 35 926 osakkeetta eivät oikeuta vuoden 2014 tuloksesta
vuonna 2015 maksettaviin osinkoihin, mutta oikeuttavat osinkoihin vuonna 2016
ja siitä eteenpäin.
Yhtiö on suunnannut ja suuntaa itselleen maksuttomissa anneissa osakkeita,
joita se voi käyttää pääomarakenteen vahvistamiseen, liiketoiminnan
kehittämiseen ja omistuspohjan laajentamiseen sekä sijoituskohteiden
hankinnalla että liikkeeseenlaskettavilla vaihtovelkakirjalainoilla. Yhtiö on
tehnyt 1.1.-30.9.2015 välisenä aikana 29 vaihtovelkakirjalainasopimusta
yhteensä 12,5 miljoonalla eurolla, joista 12,0 miljoonaa euroa oli vaihdettu
yhtiön 1 061 618 osakkeeksi ja merkitty yhtiön omaan pääomaan. Näiden lisäksi
yhtiön oma pääoma on katsauskaudella kasvanut suunnattuissa anneissa 9,5
miljoonalla eurolla. Yhtiön oma pääoma on 91,2 miljoonaa (31.12.2014: 69,9
miljoonaa). Katsaukauden lopussa yhtiön hallussa oli 282 366 itselleen
suuntaamaa osaketta. Tarkempia tietoja omasta pääomasta ja
vaihtovelkakirjalainoista on esitetty taulukko-osassa.
Yhtiön osakkeiden kaupankäyntitunnukset ovat OREIT ja OREITN0115.
Katsauskaudella osakkeiden keskimääräinen päivävaihto oli noin 285 tuhatta
euroa.
Yhtiöllä oli yli 7 200 osakkeenomistajaa lokakuun lopussa.
OMISTAJALUETTELO 30.10.2015, 10 SUURINTA
Osakkeenomistaja Osakkeiden lukumäärä %
Royal House -konserni*** 489 701 6,2
Maakunnan Asunnot Oy* 436 640 5,5
Godoinvest Oy** 229 360 2,9
Yli-Torkko Erkki 135 205 1,7
Osuusasunnot Oy 103 769 1,3
Vähävara Oy 92 000 1,2
Rannikko Reino 91 500 1,1
Head Nordic Select Dividend Sijoitusrahasto 58 644 0,7
Orava Rahastot Oyj**** 45 639 0,6
Ström Leif 45 100 0,6
Yhteensä 1 727 558 21,7
* Hallituksen jäsenten Tapani Rautiaisen ja Timo Valjakan määräysvaltayhteisö
** Hallituksen jäsenen Timo Valjakan määräysvaltayhteisö
*** Hallituksen jäsenen Tapani Rautiaisen määräysvaltayhteisö
**** Hallituksen jäsenen Jouni Torasvirran määräysvaltayhteisö
Asuntorahaston hallinnointi
Orava Asuntorahasto perustettiin Orava Rahastot Oyj:n aloitteesta. Orava
Rahastot vastaa asuntorahaston toiminnan ja hallinnon järjestämisestä,
hoitamisesta ja kehittämisestä. Asuntorahastolla ei ole omaa henkilöstöä.
Korvauksena hallinnointipalveluista Orava Asuntorahasto maksaa
hallinnointiyhtiölle vuotuisena kiinteänä hallinnointipalkkiona 0,6 % rahaston
varojen käyvästä arvosta ja tulossidonnaisena hallinnointipalkkiona 20 %
rahaston vuotuisesta kuuden prosentin aitakoron ylittävästä tuotosta.
Tulossidonnaisen hallinnointipalkkion laskennassa käytetään pörssikurssia, jos
se on osakekohtaista nettovarallisuutta alhaisempi. Tulossidonnainen
hallinnointipalkkio maksetaan vain, jos tilikauden päättävä pörssikurssi on
korkeampi kuin aiempien tilikausien korkein päättävä pörssikurssi osinko-,
osakeanti- ja splittikorjattuna.
Kiinteä hallinnointipalkkio lasketaan neljännesvuosittain, ja arvona pidetään
edellisen neljännesvuoden viimeisintä IFRS:n mukaista varojen käypää arvoa.
Kiinteät hallinnointipalkkiot katsauskauden 1.1.-30.9.2015 aikana olivat 694
tuhatta euroa (2014: 427 tuhatta euroa).
Vuoden 2015 aikana toteutuneen Yhtiön osakekohtaisen nettovarallisuuden,
osakekurssin ja osingonjaon perusteella ei tulossidonnaista
hallinnointipalkkiota ole kirjattu (2014: 1,6 miljoonaa euroa).
Tulossidonnainen hallinnointipalkkio maksetaan vuoden 2015 päättyttyä
toteutuneen yhtiön osakekohtaisen nettovarallisuuden tai korjatun pörssikurssin
perusteella maaliskuussa 2016.
Newsec Asset Management Oy:lle ja Ovenia Oy:lle on maksettu katsauskaudella
taloushallinnon ja muiden tukitoimintojen hoitamisesta sekä huoneistojen
vuokraustoiminnasta ja hallintopalveluista yhteensä 519 tuhatta euroa sisältäen
arvonlisäveron.
Henkilöstö
Orava Asuntorahaston henkilöstö on osa hallinnointiyhtiön
liiketoimintaorganisaatiota. Hallinnointiyhtiö vastaa Asuntorahaston
operatiivisen toiminnan henkilöstökuluista.
Hallitus ja tilintarkastajat
Orava Asuntorahaston hallituksessa on kuusi jäsentä: Tapani Rautiainen, Veli
Matti Salmenkylä, Jouni Torasvirta, Timo Valjakka, Mikko Larvala ja Patrik
Hertsberg (19.3.2015 alkaen) sekä Peter Ahlström (19.3.2015 asti). Hallituksen
puheenjohtaja on Jouni Torasvirta ja varapuheenjohtaja Tapani Rautiainen.
Hallitus kokoontui katsauskaudella yhteensä kuusitoista kertaa. Hallituksen
jäsenten osallistumisprosentti kokouksiin oli 96 prosenttia.
Orava Asuntorahaston tilintarkastaja on KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy
päävastuullisena tilintarkastajanaan KHT Tuomas Honkamäki. Tilintarkastajalle
maksetaan palkkio laskun mukaan.
Hallituksen valtuutukset
Hallituksella on yhtiökokouksen 19.3.2015 myöntämä osakeantivaltuus 6 000 000
osaketta. Osakeantivaltuutta on 30.9.2015 jäljellä 4 548 426 osaketta.
Johto
Orava Asuntorahaston toimitusjohtana toimii Pekka Peiponen. Orava
Asuntorahaston johto on osa hallinnointiyhtiö Orava Rahastot Oyj:n
liiketoimintaorganisaatiota. Hallinnointiyhtiö vastaa rahaston operatiivisen
toiminnan henkilöstö- ja johdon kuluista.
Sääntely
Ajantaisaiset kiinteistösijoitustoiminnan säännöt on luettavissa yhtiön
kotisivuilta www.oravaasuntorahasto.fi ja ne on esitetty liitteenä.
Lähiajan riskit ja epävarmuudet
Orava Asuntorahasto arvioi, että yhtiön lähiajan keskeisimmät riskit ja
epävarmuustekijät liittyvät sijoituskiinteistöjen hankintoihin, asuntojen
arvonmuutokseen ja korjausmenoihin.
Yhtiöllä voi olla haastavaa ja vaikeaa hankkia kohteita, jotka täyttävät yhtiön
tavoitteet. Lisäksi yhtiön voi olla vaikea turvata investointien vieraan
pääoman ehtoinen rahoitus kilpailukykyisillä ehdoilla.
Suurilla odottamattomilla korjauksilla ja korjausmenoilla olisi vaikutusta
vuokrausasteen laskuun, vuokratuottojen menettämiseen ja kannattavuuteen.
Oleelliset tapahtumat 1.1.-30.9.2015
Orava Asuntorahasto Oyj:n itselleen maksuttomassa annissa 17.12.2014 suuntaamat
500 000 osaketta merkittiin kaupparekisteriin 5.1.2015. Itselleen suuntaamia
osakkeita yhtiö voi käyttää pääomarakenteen vahvistamiseen, liiketoiminnan
kehittämiseen ja omistuspohjan laajentamiseen sekä sijoituskohteiden
hankinnalla että liikkeeseenlaskettavilla vaihtovelkakirjalainoilla. Annin
jälkeen yhtiön osakkeiden lukumäärä oli yhteensä 5 706 123 osaketta.
Orava Asuntorahasto Oyj jätti 19.1.2015 listalleottohakemuksen Helsingin
Pörssille 47 800 osakkeen ottamiseksi kaupankäynnin kohteeksi Helsingin Pörssin
pörssilistalle 20.1.2015 alkaen. Osakkeet ovat osa 5.1.2015 kaupparekisteriin
rekisteröityä 500 000 osaketta. Osakkeiden kaupankäyntitunnus on OREIT ja
ISIN-tunnus on FI4000068614. Listauksen jälkeen yhtiön listattujen osakkeiden
kokonaismäärä oli 5 253 923 osaketta.
Finanssivalvonta hyväksyi 23.1.2015 yhtiön listalleottoesitteen, joka liittyi
yhteensä 1 056 122 osakkeen listalleottoon. Osakkeet liittyvät yhtiön aiemmin
28.11.2014 tiedottamaan Osuusasunnot Oy:lle (235 922 osaketta) ja 31.12.2014
tiedottamaan Royal House Oy:lle (368 000 osaketta) suuntaamiin anteihin sekä
yhtiön itselleen (500 000 osaketta, joista 47 800 osaketta on listattu
20.1.2015) suuntaamaan ja 5.1.2015 tiedottamaan maksuttomaan antiin.
Maksullisissa suunnatuissa anneissa uusien osakkeiden merkintähinta oli
merkintää edeltävien viiden kaupankäyntipäivän vaihdolla painotettu
keskimääräinen pörssikurssi Helsingin Pörssissä. Osuusasunnot Oy:n
merkintähinta oli 11,33 euroa osakkeelta ja Royal House Oy:n merkintähinta
10,60 euroa osakkeelta.
Orava Asuntorahasto Oyj:n Royal House Oy:lle 31.12.2014 kiinteistöhankinnan
yhteydessä suuntaamat 368 000 uutta osaketta sekä itselleen maksuttomassa
annissa 9.2.2015 suuntaamat 200 000 uutta osaketta merkittiin kaupparekisteriin
12.2.2015. Itselleen suuntaamia uusia osakkeita yhtiö voi käyttää
pääomarakenteen vahvistamiseen, liiketoiminnan kehittämiseen ja omistuspohjan
laajentamiseen sekä sijoituskohteiden hankinnalla että liikkeeseenlaskettavilla
vaihtovelkakirjalainoilla. Antien jälkeen yhtiön kaupparekisteriin merkittyjen
osakkeiden lukumäärä oli yhteensä 6 510 045 osaketta.
Helsingin Pörssi hyväksyi Orava Asuntorahaston yllämainittuja 568 000 osaketta
koskevan listalleottohakemuksen ja uudet osakkeet ovat olleet kaupankäynnin
kohteena pörssilistalla 13.2.2015 alkaen. Royal House Oy:lle suunnattujen 368
000 osakkeen kaupankäyntitunnus on OREIT ja ISIN-tunnus FI4000068614. Yhtiön
itselleen suuntaamien 200 000 osakkeen kaupankäyntitunnus on OREITN0115 ja
ISIN-tunnus on FI4000148036. Kaupankäyntitunnuksella OREITN0115 olevat osakkeet
eivät oikeuta vuoden 2014 tuloksesta vuonna 2015 maksettaviin osinkoihin, mutta
oikeuttavat osinkoihin vuonna 2016 ja siitä eteenpäin. Näiden listausten
jälkeen yhtiön listattujen osakkeiden lukumäärä oli yhteensä 6 510 045 osaketta
Yhtiön varsinainen yhtiökokous pidettiin 19.3.2015. Yhtiökokous päätti yhtiön
toiminimen muuttamisesta muotoon Orava Asuntorahasto Oyj (aiemmin Orava
Asuinkiinteistörahasto Oyj). Tähän liittyvä yhtiöjärjestyksen 1 § muutos
merkittiin kaupparekisteriin 31.3.2015.
Yhtiökokous päätti, että sijoitustoiminnan sääntöihin tehdään tulossidonnaisen
hallinnointipalkkion maksamista koskeva täsmennys siten, että
hallinnointipalkkion laskennassa käytetään osakkeen pörssikurssia, jos se on
alhaisempi kuin osakekohtainen nettovarallisuus. Yhtiökokouksen päätöksellä
sijoitustoiminnan sääntöjä (11 § kolmas kappale) täsmennettiin tulossidonnaisen
hallinointipalkkion määräytymisen osalta. Sääntöjen 11 § kolmannen kappaleen
lauseeseen ”Listautumisen jälkeen osakekohtaisen nettovarallisuuden sijaan
laskennassa käytetään osakkeen pörssikurssia.” perään lisättiin lause ”, jos
osakkeen pörssikurssi on alhaisempi kuin osakekohtainen nettovarallisuus.”
Yhtiökokous päätti osakeantivaltuutuksen myöntämisestä hallitukselle siten,
että valtuutuksen perusteella hallitus voi päättää antaa enintään 6 000 000
yhtiön uutta osaketta (joista enintään 1 500 000 osaketta tuottavat oikeuden
osinkoon 1.4.2015 alkaen ja 4 500 000 osaketta eivät tuota lainkaan oikeutta
osinkoon vuoden 2015 aikana).
Yhtiö hankki 31.3.2015 toteutetuilla kaupoilla ja tehdyllä sopimuksella
yhteensä 140 huoneistoa, joiden yhteenlaskettu velaton kauppahinta oli 16,1
milj. euroa. Skanska Talonrakennus Oy:n kanssa tehtiin sitova sopimus 53
huoneiston kaupasta, jotka sijaitsevat yhteensä 9 kiinteistössä Tampereella (11
huoneistoa), Turussa (5), Oulussa (7), Vaasassa (5), Rovaniemellä (13),
Kokkolassa (3) ja Savonlinnassa (9). Lisäksi Osuusasunnot Oy:ltä ostettiin 36
huoneiston asuinkiinteistö Kaarinan Hoviherrankatu 3:sta ja 51 huoneiston
asuinkiinteistö Raision Kunnaankatu 7:stä. Kauppa rahoitettiin osin
Osuusasunnot Oy:lle suunnatulla annilla, jossa Osuusasunnot Oy merkitsi 244 193
yhtiön liikkeeseen laskemaa uutta osaketta, joista 128 461 osakkeella ei ole
oikeutta vuonna 2015 maksettaviin osinkoihin. Osakkeiden merkintähinta on
kauppaa edeltävien viiden kaupankäyntipäivän painotettu keskihinta NASDAQ OMX
Helsingin pörssikaupankäynnissä.
Orava Asuntorahasto laski liikkeelle 20 milj. euron suuruisen
joukkovelkakirjalainan huhtikuun 1. päivänä. Yhtiö tiedotti 26.03.2015
päätöksestään laskea liikkeeseen 20 miljoonan euron suuruinen
joukkovelkakirjalaina. Laina erääntyy 1.4.2020, ja sille maksetaan kiinteää
4,25 prosentin vuotuista korkoa. Joukkovelkakirjalaina listattiin Helsingin
Pörssin säännellylle markkinalle 2.4.2015. Joukkovelkakirjalainan
liikkeeseenlaskun pääjärjestäjänä toimi Danske Bank Oyj ja järjestelyn
oikeudellisena neuvonantajana toimi Asianajotoimisto Castrén & Snellman Oy.
Orava Asuntorahasto Oyj:n Osuusasunnot Oy:lle 31.3.2015 hankinnan yhteydessä
suuntaamat 244 193 uutta osaketta merkittiin kaupparekisteriin 17.4.2015. Annin
jälkeen yhtiön kaupparekisteriin merkittyjen osakkeiden lukumäärä on yhteensä 6
754 238 osaketta. Osuusasunnot Oy:lle suunnatuista osakkeista 115 732 osakkeen
ISIN-tunnus on FI400068614 (kaupankäyntitunnus OREIT) ja 128 461 osakkeen
ISIN-tunnus on FI4000148036 (kaupankäyntitunnus OREITN0115). Osakkeet, joiden
kaupankäyntitunnus on OREITN0115, eivät oikeuta vuoden 2014 tuloksesta vuonna
2015 maksettaviin osinkoihin, mutta oikeuttavat osinkoihin vuonna 2016 ja siitä
eteenpäin. Yhtiö jätti Helsingin Pörssille yllämainittuja 244 193 osaketta
koskevan listalleottohakemuksen ja uudet osakkeet ovat olleet kaupankäynnin
kohteena pörssilistalla 21.4.2015 alkaen. Listauksen jälkeen yhtiön listattujen
osakkeiden lukumäärä on yhteensä 6 754 238 osaketta.
Maaliskuussa 2015 Skanska Talonrakennus Oy:n kanssa sovittu 53 asuinhuoneiston
kauppa saatettiin loppuun 28.4.2015.
Yhtiö sopi 29.5.2015 Rakennusliike Leimarakentajat Oy:n kanssa 52
asuinhuoneiston rakentamisesta Hämeenlinnaan. Rakennettavat huoneistot
valmistuvat vuoden 2016 loppuun mennessä. Yhtiö rahoittaa rakennushankkeen
Rakennusliike Leimarakentajat Oy:lle suunnatuilla osakeanneilla sekä
perustetulle yhtiölle hankituilla yhtiölainoilla. Rakennusliike Leimarakentajat
Oy:lle suunnattujen osakeantien yhteisarvo rakennusaikana on noin 1,8 miljoonaa
euroa. Sopimuksen tekohetkellä Rakennusliike Leimarakentajat Oy merkitsi
yhteensä 50 450 osaketta 0,6 miljoonalla eurolla. Osakkeiden merkintähinta on
merkintää edeltävien viiden kaupankäyntipäivän painotettu keskihinta NASDAQ OMX
Helsingin pörssikaupankäynnissä. Loppuosa suunnatuista anneista merkitään
kohteen valmistuttua.
Orava Asuntorahasto Oyj:n itselleen 4.6.2015 maksuttomassa annissa suuntaamat
200 000 uutta osaketta merkittiin kaupparekisteriin 9.6.2015. Itselleen
suuntaamia osakkeita yhtiö voi käyttää pääomarakenteen vahvistamiseen,
liiketoiminnan kehittämiseen ja omistuspohjan laajentamiseen sekä
sijoituskohteiden hankinnalla että liikkeeseenlaskettavilla
vaihtovelkakirjalainoilla. Annin jälkeen yhtiön kaupparekisteriin merkittyjen
osakkeiden lukumäärä on yhteensä 6 954 238 osaketta. Yhtiölle itselleen
suunnatuista osakkeista 150 000 osakkeen ISIN-tunnus on FI400068614
(kaupankäyntitunnus OREIT) ja 50 000 osakkeen ISIN-tunnus on FI4000148036
(kaupankäyntitunnus OREITN0115). Osakkeet, joiden kaupankäyntitunnus on
OREITN0115, eivät oikeuta vuoden 2014 tuloksesta vuonna 2015 maksettaviin
osinkoihin, mutta oikeuttavat osinkoihin vuonna 2016 ja siitä eteenpäin.
Yhtiö jätti Helsingin Pörssille edellä mainittuja 200 000 osaketta koskevan
listalleottohakemuksen ja uudet osakkeet ovat olleet kaupankäynnin kohteena
pörssilistalla 10.6.2015 alkaen. Listauksen jälkeen yhtiön listattujen
osakkeiden lukumäärä oli yhteensä 6 954 238 osaketta.
Orava Asuntorahasto Oyj:n itselleen 17.6.2015 maksuttomassa annissa suuntaamat
500 000 uutta osaketta merkittiin kaupparekisteriin 23.6.2015. Itselleen
suuntaamia osakkeita yhtiö voi käyttää pääomarakenteen vahvistamiseen,
liiketoiminnan kehittämiseen ja omistuspohjan laajentamiseen sekä
sijoituskohteiden hankinnalla että liikkeeseenlaskettavilla
vaihtovelkakirjalainoilla. Annin jälkeen yhtiön kaupparekisteriin merkittyjen
osakkeiden lukumäärä on yhteensä 7 454 238 osaketta. Yhtiölle itselleen
suunnatuista osakkeista 350 000 osakkeen ISIN-tunnus on FI400068614
(kaupankäyntitunnus OREIT) ja 150 000 osakkeen ISIN-tunnus on FI4000148036
(kaupankäyntitunnus OREITN0115). Osakkeet, joiden kaupankäyntitunnus on
OREITN0115, eivät oikeuta vuoden 2014 tuloksesta vuonna 2015 maksettaviin
osinkoihin, mutta oikeuttavat osinkoihin vuonna 2016 ja siitä eteenpäin.
Yhtiön toukokuussa 2015 Rakennusliike Leimarakentajat Oy:lle suuntaamat 50 450
osaketta sekä 1.3.2015 - 31.5.2015 solmittujen vaihtovelkakirjalainasopimusten
perusteella yhtiön luovuttamat 377 502 osaketta merkittiin 23.6.2015 yhtiön
oman pääoman eriin. Osakepääoman korotus on 4,3 miljoonaa euroa, minkä lisäksi
sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoon merkittiin 0,8 miljoonaa euroa.
Korotusten jälkeen yhtiön osakepääoma oli 67 057 020,00 euroa.
Yhtiö hankki 29.6.2015 tehdyllä kaupalla 46 huoneistoa Asunto Oy Vantaan
Kaakkoisväylä 4:stä 4,15 miljoonan euron kauppahinnalla. Kauppa rahoitettiin
Maakunnan Asunnot Oy:lle suunnatulla annilla, jossa Maakunnan Asunnot Oy
merkitsi 369 218 yhtiön liikkeeseen laskemaa uutta osaketta, joista 192 889
osakkeella ei ole oikeutta vuonna 2015 maksettaviin osinkoihin. Osakkeiden
merkintähinta on kauppaa edeltävien viiden kaupankäyntipäivän painotettu
keskihinta NASDAQ Helsingin pörssikaupankäynnissä.
Yhtiö hankki 30.6.2015 sitovalla sopimuksella yhteensä 44 huoneistoa Asunto Oy
Lahden Jukolan Aaposta ja Asunto Oy Lahden Jukolan Tuomaksesta 7,1 miljoonan
euron velattomalla kauppahinnalla. Kauppaa rahoitetaan Suomen Vuokrakodit
Oy:lle suunnatulla annilla, jossa Suomen Vuokrakodit Oy on sitoutunut
merkitsemään 138 163 yhtiön liikkeeseen laskemaa uutta osaketta, joista 71 684
osakkeella ei ole oikeutta vuonna 2015 maksettaviin osinkoihin. Osakkeiden
merkintähinta on merkintää edeltävien viiden kaupankäyntipäivän painotettu
keskihinta NASDAQ Helsingin pörssikaupankäynnissä.
Finanssivalvonta hyväksyi 30.6.2015 yhtiön listalleottoesitteen, joka liittyy
yhteensä 937 664 osakkeen listalleottoon. Osakkeet liittyvät yhtiön aiemmin
29.6.2015 tiedottamaan Maakunnan Asunnot Oy:lle (369 218 osaketta), 30.6.2015
tiedottamaan Suomen Vuokrakodit Oy:lle (68 446 osaketta) suunnattuihin anteihin
sekä 23.6.2015 tiedottamaan yhtiölle itselleen suunnattuun maksuttomaan antiin
(500 000 osaketta). Maakunnan Asunnot Oy:lle ja Suomen Vuokrakodit Oy:lle
suunnatuissa anneissa uusien osakkeiden merkintähinta oli 29.6.2015 edeltävien
viiden kaupankäyntipäivän vaihdolla painotettu keskimääräinen pörssikurssi
Helsingin Pörssissä. Osakkeiden merkintähinnat olivat 11,65 euroa osakkeelta
(kaupankäyntitunnus OREIT) ja 10,65 euroa osakkeelta (kaupankäyntitunnus
OREITN0115).
Yhtiö jätti 1.7.2015 listalleottohakemuksen Helsingin Pörssille koskien
Maakunnan Asunnot Oy:lle 29.6.2015 suunnatussa annissa merkittyjen osakkeiden
ja 23.6.2015 tiedotettujen yhtiölle itselleen suunnattujen osakkeiden eli
yhteensä 869 218 osakkeen ottamiseksi kaupankäynnin kohteeksi Helsingin Pörssin
pörssilistalle. Kaupankäynti kyseisillä osakkeilla alkoi 6.7.2015. Osakkeista
526 329 haettiin pörssilistalle kaupankäyntitunnuksella OREIT (ISIN-tunnus
FI4000068614) ja 342 889 kaupankäyntitunnuksella OREITN0115 (ISIN-tunnus
FI4000148036).
Finanssivalvonta hyväksyi 2.7.2015 yhtiön listalleottoesitteen täydentämisen.
Listalleottoesitteessä on ilmoitettu, että 937 664 osaketta haetaan
kaupankäynnin kohteeksi NASDAQ OMX Helsinki Oy:n pörssilistalle arviolta
3.7.2015. Suomen Vuokrakodit Oy:n merkitsemät 68 446 osaketta haetaan
kaupankäynnin kohteeksi myöhemmin.
Yhtiön 29.6.2015 Maakunnan Asunnot Oy:lle suuntaamat 369 128 osaketta
merkittiin kaupparekisteriin 3.7.2015. Osakepääoman korotus on 3,7 miljoonaa
euroa. Korotusten jälkeen yhtiön kaupparekisteriin merkittyjen osakkeiden
lukumäärä on yhteensä 7 823 456 osaketta ja yhtiön osakepääoma on 70 749 200,00
euroa.
Orava Asuntorahasto suuntasi uuden osakeannin Suomen Vuokrakodit Oy:lle
31.7.2015. Suomen Vuokrakodit Oy on sitoutunut merkitsemään 69 717 yhtiön
liikkeeseen laskemaa uutta osaketta, joista 35 926 osakkeella ei ole oikeutta
vuonna 2015 maksettaviin osinkoihin. Osakkeiden merkintähinta on 31.7.2015
edeltävän viiden kaupankäyntipäivän painotettu keskihinta NASDAQ Helsingin
pörssikaupankäynnissä. Suunnattu anti liittyy 30.6.2015 tiedotettuun sitovaan
sopimukseen, jolla Orava Asuntorahasto hankki yhteensä 44 huoneistoa Asunto Oy
Lahden Jukolan Aaposta ja Asunto Oy Lahden Jukolan Tuomaksesta 7,1 miljoonan
euron velattomalla kauppahinnalla.
Yhtiön tilintarkastusyhteisö PricewaterhouseCoopers Oy on nimittänyt KHT Tuomas
Honkamäen yhtiön päävastuulliseksi tilintarkastajaksi 11.8.2015 alkaen.
Finanssivalvonta hyväksyi 24.8.2015 yhtiön listalleottoesitteen täydentämisen.
Listalleottoesitettä täydennettiin Suomen Vuokrakodit Oy:n kanssa tehdyn
transaktion muuttuneilla tiedoilla ja listalleottoesitteeseen sisällytettiin
viittaamalla yhtiön osavuosikatsaus 1.1.-30.6.2015.
Orava Asuntorahasto Oyj:n Suomen Vuokrakodit Oy:lle 29.6.2015 ja 31.7.2015
suuntaamissa anneissa merkityt 138 163 uutta osaketta merkittiin
kaupparekisteriin 24.8.2015. Annin jälkeen yhtiön kaupparekisteriin merkittyjen
osakkeiden lukumäärä on yhteensä 7 961 619 osaketta. Yhtiö jätti Helsingin
Pörssille yllämainittuja 138 163 osaketta koskevan listalleottohakemuksen ja
uudet osakkeet olivat kaupankäynnin kohteena pörssilistalla 26.8.2015 alkaen.
Listauksen jälkeen yhtiön listattujen osakkeiden lukumäärä on yhteensä 7 961
619 osaketta.
Orava Asuntorahasto hankki 30.9.2015 tehdyllä sitovalla kauppasopimuksella 42
huoneistoa YIT Rakennus Oy:ltä 10,3 miljoonan euron velattomalla
kauppahinnalla. Hankitut huoneistot ovat uusia ja sijaitsevat Helsingissä,
Espoossa, Hyvinkäällä, Turussa, Raisiossa, Oulussa, Kuopiossa, Rovaniemellä ja
Vaasassa. Huoneistot ovat vuokraamattomia.
Orava Asuntorahaston omistamat asunto-osakeyhtiöt ovat 30.9.2015 tehdyillä
ehdollisilla sopimuksilla myyneet viisi tonttia yhteensä 2,6 miljoonan euron
kauppahinnalla. Tontit sijaitsevat Keravalla, Lahdessa, Kaarinassa ja
Riihimäellä. Kauppojen toteuttaminen edellyttää panttausjärjestelyjen
loppuunsaattamista.
Katsauskauden jälkeiset tapahtumat
Orava Asuntorahaston omistamien asunto-osakeyhtiöiden 30.9.2015 sopimat
tonttikaupat saatettiin loppuun marraskuussa panttausjärjestelyjen jälkeen.
Osinko
Yhtiökokous 19.3.2015 päätti, että vuoden 2014 tuloksesta jaetaan osinkoa
vuonna 2015 vuosineljänneksittäin 0,30 euroa eli yhteensä vuonna 2015 enintään
1,20 euroa osakkeelta. Osingon maksu on vuosineljänneksen viimeisenä
arkipäivänä.
Katsauskaudella maksetut osingot euroa osakkeelle:
FI4000068614
(100 %)
31.3.2015 I osinko 0,30 €
30.6.2015 II osinko 0,30 €
30.9.2015 III osinko 0,30 €
Yhteensä 0,90 €
Tulevaisuuden näkymät
Orava Asuntorahasto arvioi edelleen, että vuonna 2015 sillä on kohtalaiset
edellytykset ylläpitää hyvää kannattavuutta ja saavuttaa 10 prosentin oman
pääoman kokonaistuottotavoitteensa.
Sijoitussalkun asuntojen arvonmuutoksen odotetaan loppuvuonna jäävän lähelle
nollaa. Vuokratuoton arvioidaan pysyvän vuoden kolmen ensimmäisen
vuosineljänneksen tasolla, kun otetaan huomioon syksyllä vuokraamattomina
hankittujen huoneistojen vaikutus käyttöasteeseen. Kohteiden hankintojen
tulosvaikutusta pyritään neljännellä vuosineljänneksellä kasvattamaan
kolmanteen vuosineljännekseen verrattuna. Hoito- ja korjauskustannusten suhde
sijoitusomaisuuden arvoon säilynee likimain alkuvuoden tasolla.
Helsingissä 11.11.2015
Orava Asuntorahasto Oyj
Hallitus
Lisätietoja:
Toimitusjohtaja Pekka Peiponen, puh. 010 420 3104
Talous- ja hallintojohtaja Veli Matti Salmenkylä, puh. 010 420 3102Liitteet:
Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2015
Kiinteistösijoitustoiminnan säännöt
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |