2011-02-17 07:30:00 CET
2011-02-17 07:30:10 CET
REGULATED INFORMATION
SRV Yhtiöt Oyj - Tilinpäätöstiedote
SRV:N TILAUSKANTA KASVOI 23,3 % - SRV:N TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 1.1.-31.12.2010
Espoo, 2011-02-17 07:30 CET (GLOBE NEWSWIRE) -- SRV YHTIÖT OYJ
TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 17.2.2011, klo 8.30
Tilikausi 1.1.-31.12.2010 lyhyesti:·
- SRV:n liikevaihto oli 484,8 milj. euroa (390,5 Me 1-12/2009), muutos + 24,2 %
- Liikevoitto oli 13,0 milj. euroa (10,7 Me), muutos +21,7 %
- Tulos ennen veroja oli 7,6 milj. euroa (6,5 Me), muutos +16,5 %
- Tilauskanta kauden lopussa oli 593,7 milj. euroa (481,6 Me), muutos + 23,3 %
- Uudet sopimukset 559,9 milj. euroa (396,1 Me), muutos + 41,4 %
- Omavaraisuusaste oli 35,1 prosenttia (41,3 %)- Tulos per osake oli 0,19 euroa (0,08 eur)
- Ehdotettu osinko 0,12 euroa (0,12 eur) osaketta kohti
Neljäs vuosineljännes 1.10.-31.12.2010 lyhyesti:
- Liikevaihto oli 157,2 milj. euroa (120,1 Me 10-12/2009)
- Liikevoitto oli 5,7 milj. euroa (2,7 Me)
- Tulos ennen veroja oli 4,1 milj. euroa (2,2 Me)
- Tulos per osake oli 0,10 euroa (0,03 eur)</pre><p>"Panostuksemme Suomessa toimitila- ja asuntorakentamiseen ovat
tuottaneet tulosta. SRV:n tilauskanta kasvoi 23 prosenttia 594 milj. euroon
uusien sopimusten määrän kasvaessa 41 prosenttia.
SRV:n toimitilaliiketoiminta on menestynyt asiakashankinnassa erinomaisesti ja
sen tilauskanta kasvoi 27 prosenttia. Tilauskannan kasvu on osoitus siitä, että
SRV:n avoin toimintamalli, vahva toteutusosaaminen, luotettavuus rakentajana ja
sitoutunut henkilöstö tukevat asiakashankintaa myös tiukassa
markkinatilanteessa. Liiketoiminnan kannattavuus on pystytty toimintavolyymien
kasvattamisen ansiosta pitämään hyvällä tasolla.
SRV:n asuntoliiketoiminta keskittyy kasvukeskuksiin, joissa muuttoliike ja
rakenteellinen kysyntä luovat vahvan perustan toiminnan laajentamiselle.
Päättyneen vuoden aikana vahvistimme asemaamme asuntorakentajana ja nousimme
merkittäväksi asuntotuottajaksi. Vuonna 2010 aloitimme 543 omaperusteisen
asunnon rakentamisen (251 1-12/2009) ja myimme kuluttajille 524 asuntoa (207).
SRV:llä oli vuoden 2010 päättyessä rakenteilla yhteensä 1 629 asuntoa (966
asuntoa 12/2009), josta oli omaperusteisia 605 asuntoa ja urakka- ja
neuvottelu-urakkatuotantoa 1 024 asuntoa. Tämän lisäksi SRV oli päättänyt
myönteisen ennakkomarkkinoinnin tulosten perusteella aloittaa 104 asunnon
rakentamisen.
Venäjä on SRV:n strategian merkittävin painopistealue. Vuoden 2010 aikana
kohdistimme panostuksemme keskeisten avainhankkeiden käynnistämiseen.
Tilikauden päättymisen jälkeen tammikuussa allekirjoitimme 100 miljoonan euron
projektinjohtosopimuksen kauppakeskuksen rakentamisesta Pietariin Baltic
Pearlin alueelle. Investoinnin kokonaisarvo on 130 miljoonaa euroa ja SRV
omistaa hankkeesta 50 %. Kuten muissakin Venäjän toimitilahankkeissaan SRV voi
toimia myös väliaikaisena omistajana kohteen valmistumisen jälkeen kaupallisen
arvon kasvattamiseksi. Kohteet myydään markkinatilanteen mahdollisuuksien
mukaisesti arviolta 1-3 vuoden kuluessa valmistumisesta. Pearl Plazan
rakentamisen aloittaminen on merkittävä askel Venäjän hankkeidemme
edistymisessä. Kansainvälisen toiminnan liiketulos oli tappiollinen
liiketoiminnan volyymin ja tilauskannan jäätyä hankkeiden kehittämisen
kustannuksiin ja segmentin kiinteisiin kuluihin verrattuna riittämättömälle
tasolle. SRV tulee jatkamaan panostuksiaan omien avainhankkeiden
käynnistämiseen sekä kiinteistörahastoyhteistyön ensimmäisten sijoituskohteiden
valmisteluun kansainvälisen liiketoiminnan tilauskannan kasvun jatkamiseksi.
SRV:llä on vahva innovatiivinen hankekehitys ja jatkamme panostuksiamme siihen
hyödyntäen yhtiön vakavaraisuuden ja rahoitusaseman tarjoaman tuen. Vaikka
toimitilamarkkina on haastava, niin uskon, että SRV:n hankekehityksen kautta
saamme asiakkaittemme liiketoiminnalle tärkeitä hankkeita tuotantoon.
Osoituksena sinnikkyyden tuloksellisuudesta voidaan mainita Lahden Kariston
kauppakeskuksen hanke, jonka rakentamisesta tehtiin sopimus kesäkuussa.
Kotimaan asuntotuotannossa panostamme kasvukeskuksiin. Olemme luoneet useita
merkittäviä pitkänajan mahdollisuuksia pääkaupunkiseudulla, joista voidaan
mainita mm. Keilaniemi Towers -hanke, Espoon Niittykummun tulevan metroaseman
ja lähialueiden maankäytön suunnittelu -hanke, Siemensin Perkkaan maa-alueiden
hankinta Espoossa sekä osallistuminen Sitran Low2No -hankkeeseen, jonka
tavoitteena kehittää ja toteuttaa matalahiili- tai hiiletön kestävän
kaupunkiympäristön rakentamisen ratkaisu", toteaa SRV:n toimitusjohtaja Jukka
Hienonen.
IFRS IFRS IFRS IFRS
Konsernin avainluvut (milj. 1-12/ 1-12/ muutos, muutos 10-12/ 10-12/
eur) 2010 2009 meur , % 2010 2009
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 484,8 390,5 94,3 24,2 157,2 120,1
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto 13,0 10,7 2,3 21,7 5,7 2,7
Rahoitustuotot ja -kulut, -5,4 -4,2 -1,2 29,8 -1,6 -0,5
yht.
Tulos ennen veroja 7,6 6,5 1,1 16,5 4,1 2,2
Tulouttamaton tilauskanta 593,7 481,6 112,1 23,3
Uudet sopimukset 559,9 396,1 163,8 41,4 120,1 120,4
Liikevoitto, % 2,7 2,7 3,6 2,2
Tilikauden voitto, % 1,1 0,7 1,5 0,8
Omavaraisuusaste, % 35,1 41,3
Korollinen nettovelka 220,9 179,9
Velkaantumisaste, % 140,6 109,8
Sijoitetun pääoman tuotto, % 4,0 4,9
Oman pääoman tuotto, % 3,2 1,8
Tulos per osake, eur 0,19 0,08 0,10 0,03
Omapääoma per osake, eur 4,55 4,48
Osakkeiden lukumäärän 33,9 36,0 -5,8
painotettu keskiarvo, milj.
kpl
Konsernin liikevaihto oli 484,8 milj. euroa (390,5 Me 1-12/2009).
Liikevaihdosta 95 prosenttia (94 %) tuli Suomesta ja 5 prosenttia (6 %)
Venäjältä ja Baltiasta. Toimitilaliiketoiminnan liikevaihto oli 319,5 milj.
euroa (208,0 Me). Asunto- ja alueliiketoiminnan liikevaihto oli 143,1 milj.
euroa (158,6 Me). Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto oli 22,3 milj.
euroa (24,0 Me). Konsernin liikevoitto oli 13,0 milj. euroa (10,7 Me
1-12/2009). Liikevoittoprosentti oli 2,7 prosenttia (2,7 %).
Toimitilaliiketoiminnan liikevoitto oli 18,0 milj. euroa (18,0 Me). Asunto- ja
alueliiketoiminnan liikevoitto oli 8,4 milj. euroa (5,4 Me). Kansainvälisen
liiketoiminnan liikevoitto oli - 7,5 milj. euroa (-7,7 Me). Konsernin tulos
ennen veroja oli 7,6 milj. euroa (6,5 Me 1-12/2009). Tilikauden voitto oli 5,2
milj. euroa (2,9 Me). Osakekohtainen tulos oli 0,19 euroa (0,08 eur). Oman
pääoman tuotto oli 3,2 prosenttia (1,8 %) ja sijoitetun pääoman tuotto oli 4,0
prosenttia (4,9 %). Konsernin neljännen vuosineljänneksen liikevaihto oli 157,2
milj. euroa (120,1 Me 10-12/2009) ja liikevoitto oli 5,7 milj. euroa (2,7 Me).
Tulos ennen veroja oli 4,1 milj. euroa (2,2 Me). Osakekohtainen tulos oli 0,10
euroa (0,03 eur). Tilauskanta kasvoi 23,3 prosenttia ja oli 593,7 milj. euroa
31.12.2010 (481,6 Me 31.12.2009). Tilauskannan kehitykseen vaikutti uusien
sopimusten 41,4 prosentin kasvu ja omaperusteisen asuntotuotannon
luovutuksenmukainen tulouttamiskäytäntö. Tilauskannan myyty osuus kasvoi 39,3
prosenttia 441 milj. euroon (317 Me 31.12.2009). Myydyn osuuden kasvuun
vaikutti sekä uusien urakoiden määrä että asuntomyynnin kohdistuminen
rakenteilla olevaan tuotantoon. Tilauskannan myymätön osuus oli 153 milj. euroa
(165 Me 31.12.2009).
Liiketoimintojen avainluvut
IFRS IFRS IFRS IFRS
Liikevaihto 1-12/ 1-12/ muutos,me muutos, 10-12/ 10-12/
(milj. eur) 2010 2009 ur % 2010 2009
--------------------------------------------------------------------------------
Toimitilaliiketoimin 319,5 208,0 111,5 53,6 103,2 66,9
ta
--------------------------------------------------------------------------------
Asunto- ja 143,1 158,6 -15,4 -9,7 44,2 49,9
alueliiketoiminta
Kansainvälinen 22,3 24,0 -1,7 -7,0 9,8 3,4
liiketoiminta
Muut toiminnot 10,3 8,7 1,6 18,9 2,8 2,3
Eliminoinnit -10,4 -8,8 -1,7 -2,8 -2,3
Konserni yhteensä 484,8 390,5 94,3 24,2 157,2 120,1
IFRS IFRS IFRS IFRS
Liikevoitto 1-12/ 1-12/ muutos,me muutos, 10-12/ 10-12/
(milj. eur) 2010 2009 ur % 2010 2009
--------------------------------------------------------------------------------
Toimitilaliiketoimin 18,0 18,0 0,0 0,0 4,5 4,3
ta
--------------------------------------------------------------------------------
Asunto- ja 8,4 5,4 3,0 55,0 3,9 1,9
alueliiketoiminta
Kansainvälinen -7,5 -7,7 0,2 -1,0 -2,0
liiketoiminta
Muut toiminnot -5,9 -4,7 -1,2 -2,0 -1,4
Eliminoinnit 0,0 -0,3 0,3 0,2 -0,2
Konserni yhteensä 13,0 10,7 2,3 21,7 5,7 2,7
Liikevoitto IFRS IFRS IFRS IFRS
(%) 1-12/2010 1-12/2009 10-12/2010 10-12/2009
--------------------------------------------------------------------------
Toimitilaliiketoiminta 5,6 8,6 4,4 6,5
--------------------------------------------------------------------------
Asunto- ja alueliiketoiminta 5,9 3,4 8,8 3,8
Kansainvälinen liiketoiminta -33,5 -32,1 -9,8 -58,4
Konserni yhteensä 2,7 2,7 3,6 2,2
Tilauskanta IFRS IFRS muutos, muutos,
(milj. eur) 12/2010 12/2009 meur %
----------------------------------------------------------------
Toimitilaliiketoiminta 324,6 255,3 69,3 27,1
----------------------------------------------------------------
Asunto- ja alueliiketoiminta 249,9 201,7 48,2 23,9
Kansainvälinen liiketoiminta 19,2 24,6 -5,4 -21,9
Konserni yhteensä 593,7 481,6 112,1 23,3
- josta myyty osuus 441 317 125 39,3
- josta myymätön osuus 153 165 -12 -7,5
Liiketoimintojen tuloskehitys
IFRS IFRS IFRS IFRS
Toimitilaliiketoi 1-12/ 1-12/ muutos,me muutos, 10-12/ 10-12/
minta 2010 2009 ur % 2010 2009
(milj. eur)
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 319,5 208,0 111,5 53,6 103,2 66,9
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto 18,0 18,0 0,0 0,0 4,5 4,3
Liikevoitto, % 5,6 8,6 4,4 6,5
Tilauskanta 324,6 255,3 69,3 27,1
Toimitilaliiketoiminta-alue muodostuu SRV Toimitilat Oy:n liike-, toimisto-,
logistiikka- ja kalliorakentamistoiminnoista sekä kiinteistöjen kehittämisestä.
Toimitilaliiketoiminnan liikevaihto oli 319,5 milj. euroa (208,0 Me).
Liikevoitto oli 18,0 milj. euroa (18,0) ja liikevoittoprosentti 5,6 prosenttia
(8,6 %). Tilauskanta kasvoi 27,1 prosenttia ja oli 324,6 milj. euroa (255,3
Me). Liikevaihdon kasvuun vaikutti urakkasopimusten ja tilauskannan kasvu.
Neljännen vuosineljänneksen liikevaihto oli 103,2 milj. euroa (66,9 Me) ja
liikevoitto 4,5 milj. euroa (4,3 Me). Liikevaihdon kasvuun vaikutti
urakkasopimusten ja tilauskannan kasvu. Uusien töiden kilpailutilanne säilyi
kireänä.
Tilikauden aikana valmistuivat mm. Stockmannin Helsingin keskustan tavaratalon
laajennus- ja muutostyöt, Viikin uuden pysäköintilaitoksen ja väestönsuojan
rakentaminen sekä Anttila Oy:n uuden logistiikkakeskuksen rakennustyöt
Keravalla. Lisäksi valmistuivat kauppakeskus Forumin saneeraustyöt
Jyväskylässä, Malmin sairaalan 1. vaiheen rakennustyöt Helsingissä, kiinteistö
Niittymäentien 7 saneeraustyöt Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmariselle
Espoossa, Itellalle postikeskuksen kirjelajittelun muutos- ja saneeraustyöt
Helsingin Pasilassa, Helsingin Yliopiston Metsätalon 2. vaiheen korjaustyöt
sekä huoltotunneli Unioninkadulle, Primuksen uusi ratsastuskeskus Espooseen,
Kivikon linja-autovarikko Helsinkiin, Mercurian kauppaoppilaitoksen saneeraus-
ja uudisrakennustyöt Vantaalle sekä Lassila & Tikanojan uusi tuotantorakennus
Keravalle. Vierunmäen Congress & Resort Hotelli valmistui ja luovutettiin
Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle.
SRV allekirjoitti tammikuussa urakkasopimuksen Holiday Club Saimaa-
kylpyhotellin rakentamisesta Lappeenrantaan. Hotellin yhteyteen rakennetaan
muun muassa vesipuisto hyvinvointiosastoineen, ravintolamaailma ja
monitoimi-jääareena. Kylpylähotelli valmistuu kesällä 2011. SRV ja Suomen
Messut allekirjoittivat tammikuussa urakkasopimuksen Helsingin Messukeskuksen
pysäköintilaitoksen korottamisesta. Korotus tuo laitokseen noin 1200 uutta
autopaikkaa.
Citycon Oyj valitsi helmikuussa SRV:n Espoontorin kauppakeskuksen peruskorjaus-
ja uudistöiden projektijohtourakoitsijaksi. Hankkeen kokonaislaajuus on noin 18
600 bruttoneliömetriä. Helsingin yliopiston kiinteistöpalvelut ja SRV
allekirjoittivat helmikuussa Kaisa-talon peruskorjaus- ja uudisrakennushankkeen
projektinjohtourakkasopimuksen. Kaisaniemenkadulla Helsingissä sijaitsevan
kauppakeskuksen tilat muutetaan Helsingin yliopiston keskuskampuksen
kirjastoksi. Hankkeen laajuus on 30 740 neliömetriä ja hanke valmistuu vapuksi
2012.
SRV ja Kesko allekirjoittivat kesäkuussa Lahden Kariston alueelle rakennettavan
Kauppakeskus Karisman projektijohtourakkasopimuksen. SRV ja Kesko ovat
yhteistyössä kehittäneet hanketta ja SRV toimii projektin pääurakoitsijana.
Kauppakeskuksessa tulee olemaan yhteensä 35 000 neliötä myyntitilaa, sisältäen
nykyaikaisen K-Citymarketin sekä noin 90 eri myymälää. Kauppakeskus avautuu
jouluksi 2011.
Heinäkuussa SRV ja Aro-Yhtymä Oy allekirjoittivat
projektinjohtourakkasopimuksen Vantaalle rakennettavasta automyymälästä. 18 400
bruttoneliömetrin suuruinen rakennus valmistuu vuoden 2011 lopulla.
Lokakuussa SRV myi Pohjola Vakuutus Oy:lle STC Viinikkalan kiinteistön. STC
Viinikkala on SRV:n kehittämä ja rakentama logistiikkakeskus, jossa on
muunneltavaa varasto-, tuotanto- ja toimistotilaa yhteensä 10 000 neliömetrin
laajuudelta. Kohde valmistuu syyskuun loppuun 2011 mennessä.
Marraskuussa Holiday Club Resorts Oy ja SRV sopivat lomahuoneistojen
rakentamis-hankkeesta. Ensimmäiset Villas-huoneistot valmistuvat ensi vuonna
Lappeenrantaan rakenteilla olevan Holiday Club Saimaa-kylpylähotellin
yhteyteen. Holiday Club Saimaa on kokonaisuutena Pohjoismaiden suurin käynnissä
oleva matkailuhanke.
Joulukuussa SRV ja Kuntien eläkevakuutus allekirjoittivat urakkasopimuksen
Helsingin Herttoniemeen, Abraham Wetterintielle rakennettavista
vuokra-asunnoista. Kuuteen kerrostaloon tulee yhteensä 345 asuntoa,
vuokrattavaa liiketilaa sekä pysäköintitilat kellarikerrokseen. Hankkeen
bruttoala on yhteensä 42 386 neliömetriä. Kohde valmistuu syksyllä 2012.
Tilikauden aikana solmittiin myös mm. hanke- ja urakkasopimus
logistiikkakeskuksen rakentamisesta Vahinko-Tapiolalle Vantaan Tuupakantielle,
sopimus Vaasan kaupungin kanssa päiväkoti Punahilkan rakentamisesta Vaasaan,
Scan-Auton uusien huolto- ja korjaamotilojen rakentamisesta Hämeenlinnaan,
Euroopan kemikaaliviraston tilojen saneeraamisesta Helsingin Annankadulle,
sopimus Hyvinkään kaupungin kanssa Hyvinkään kaupungintalon uusien toimitilojen
rakentamisesta Hyvinkään Wanhaan villatehtaaseen, sopimukset Helsingin
Yliopistokiinteistöjen kanssa Hammaslääketieteellisen laitoksen peruskorjauksen
loppuunsaattamisesta sekä Kumpulan kampuksella sijaitsevan
kiihdytinlaboratorion saneerauksesta, K-supermarketin rakentamisesta
Ruokakeskolle Espooseen sekä sopimus lentokoneiden huoltohallin laajennustöistä
Helsinki Vantaan lentokentälle.
SRV:n Musiikkitalon työmaa valittiin Suomen parhaaksi rakennustyömaaksi vuonna
2010 Rakennuslehden järjestämässä kilpailussa. Kilpailun ammattilaisraati
kiitti perusteluissaan SRV:n vakaata tapaa toimia ja johtaa työmaata. Myös
työturvallisuudeltaan Musiikkitalo on valtakunnan parasta tasoa. SRV on
panostanut laajasti myös harmaan talouden torjuntaan ja Musiikkitalon työmaa on
toiminut pilottikohteena SRV:n verkostorekisterin käyttöönotossa.
Asunto- ja IFRS IFRS IFRS IFRS
alueliiketoimi 1-12/ 1-12/ muutos,meu muutos, 10-12/ 10-12/
nta 2010 2009 r % 2010 2009
(milj. eur)
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 143,1 158,6 -15,4 -9,7 44,2 49,9
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto 8,4 5,4 3,0 55,0 3,9 1,9
Liikevoitto, % 5,9 3,4 8,8 3,8
Tilauskanta 249,9 201,7 48,2 23,9
Asunto- ja alueliiketoiminta muodostuu pääkaupunkiseudulla ja sen kehyskunnissa
tapahtuvasta asuntorakentamisesta sekä alueellisesta liiketoiminnasta.
Alueellinen liiketoiminta muodostuu asuntorakentamisen lisäksi liike-,
toimitila- ja logistiikkarakentamisen hankkeista.
Asunto- ja alueliiketoiminnan liikevaihto oli katsauskaudella 143,1 milj. euroa
(158,6 Me) ja liikevoitto oli 8,4 milj. euroa (5,4 Me). Tilauskanta oli 249,9
milj. euroa (201,7 Me). Liikevaihdon laskuun vaikutti liiketoiminnan
painottuminen omaperusteisiin asuntohankkeisiin ja asuntomyynnin painottuminen
aiempaa enemmän rakenteilla olevaan tuotantoon. SRV soveltaa omaperusteisiin
asuntohankkeisiin luovutuksen mukaista tuloutuskäytäntöä. Aikaisemmin käytettyä
osatuloutusta soveltaen kauden liikevaihto olisi ollut noin 21,1 milj. euroa
suurempi. Tilikauden aikana aloitettiin 543 (251) asunnon rakentaminen ja
tilikauden aikana valmistui 201 (252) asuntoa. Liikevoittoon kasvuun
vaikuttivat vertailuvuotta paremmat projektitulokset.
Neljännen vuosineljänneksen liikevaihto oli 44,2 milj. euroa (49,9) ja
liikevoitto 3,9 milj. euroa (1,9 Me). Asuntomyynti painottui aiempaa enemmän
rakenteilla olevaan tuotantoon. Vuosineljänneksen liikevaihdon ja liikevoiton
kasvuun vaikutti se, että sen aikana valmistui yhtensä neljä omaperusteista
hanketta, joissa oli yhteensä 171 (64) asuntoa.
Tilikauden aikana allekirjoitettiin ulkopuolisten rakennuttajien kanssa
urakkasopimuksia yhteisarvoltaan 75,7 milj. euron arvosta. Allekirjoitetuista
sopimuksista yhteensä 19,9 milj. euroa on neuvottelu-urakoita, joissa SRV on
toiminut hankkeen kehittäjänä ja hoitaa rakentamisen lisäksi myös tiettyjä
rakennuttamistehtäviä. Scan-Auton kanssa allekirjoitettiin sopimus uuden
suurten ajoneuvojen huoltoon keskittyvän Scania-keskuksen rakentamisesta Ouluun
ja kohde saatiin valmiiksi ennen vuoden vaihdetta. Kangasalassa Vatialassa
solmittiin YH-Asumisoikeus Länsi Oy:n kanssa urakkasopimus 28
asumisoikeusasunnon ja Pirkkalassa 20 asunnon rakentamiseksi. Ylöjärvellä
rakennetaan kahteen kerrostaloon 40 asuntoa AVO Vuokratalot Oy:lle. Lisäksi
Kaarinassa rakennetaan Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy:lle 28 rivitaloasuntoa.
Kilpailun kautta voitettuja urakkasopimuksia solmittiin yhteensä 55,8 milj.
euron arvosta. Näistä merkittävimpiä ovat pääkaupunkiseudulla VVO:lle Helsingin
Viikkiin Agronominkadulle rakennettava 66 asunnon kerrostalo, Asokodeille
Espoon Suurpeltoon rakennettava 58 asunnon kerrostalo ja Espoon Kruunulle
Kauklahteen rakennettava palvelutalo, jonka yhteyteen valmistuu 62 asuntoa.
Turun kaupungille aloitettiin Turun Paattisissa koulun rakentaminen ja
Tampereella Kotilinna-säätiölle rakennetaan palvelutalo, jonka yhteyteen
valmistuu 76 asuntoa.
Resursseja suunnattiin aiempaa enemmän omaperusteiseen tuotantoon ja
katsauskaudelle saatiin myyntivalmiuteen ja tilauskantaan 543 (251) uutta
kuluttajille myytävää asuntoa. Helsingissä rakennetaan Arabianrantaan 142
asunnon HITAS-kohde Isolokki ja Kannelmäkeen 29 asunnon kerrostalo Tampuriini.
Espoossa aloitettiin Saunalahdessa 57 asunnon kerrostalokohde Saunavuori ja
Matinkylässä 78 asunnon kerrostalokohde Espoon Kokki. Espoon Kokki rakennetaan
kauppakeskus Ison Omenan ja Matinkylään rakennettavan uuden metroaseman
välittömään läheisyyteen. Vantaalla aloitettiin kahden kerrostalon 38 asunnon
Mortin ja 47 asunnon Vertin rakennustyöt Martinlaakson juna-aseman vieressä
olevalle tontille. Pirkanmaalla aloitettiin yksi kerrostalokohde ja kolme
rivitalokohdetta: 32 asunnon kerrostalokohde Tervaskanto Kangasalaan, 26
asunnon Pirkkalan Sinisiipi, 16 asunnon Nokian Walborg ja 11 asunnon Tampereen
Frida. Kaarinassa rakennetaan 26 asunnon kerrostalo Sello ja Jyväskylässä
Vaajakoskella 21 asunnon kerrostalokohde Kirkkoväärti. Joensuuhun aloitetun 20
asunnon rivitalokohteen Marjalan Saunarannan ensimmäisen talon 5 asuntoa
valmistuivat jo tilikauden aikana.
Myyntivalmiuteen saatujen kohteiden lisäksi SRV on tehnyt aloituspäätöksen
kerrostalojen rakentamisesta Kaarinaan, Lahteen, Saarijärvelle ja Ylöjärvelle,
joihin rakennetaan yhteensä 104 asuntoa. Koska kohteet eivät ole saavuttaneet
RS-valmiutta tilikauden loppuun mennessä, eivät ne sisälly tilauskantaan.
S-ryhmälle Nokian Kolmenkulmassa rakennetut Terra ja ABC-liikenneasema
valmistuivat loppukeväästä. Merkittävimmät rakenteilla olevat hankkeet ovat
omaperusteisena tuotantona toteutettavat Vantaan Martinlaakson Martti, Mortti
ja Vertti (152 asuntoa), Helsingin Arabianrannan Isolokki (142 asuntoa) ja
Espoon Matinkylän Kokki (78 asuntoa).
Asuntotuotanto Suomessa 1-12/ 1-12/ muutos, 10-12/ 10-12/
2010 2009 kpl 2010 2009
--------------------------------------------------------------------------------
Omaperusteinen tuotanto
--------------------------------------------------------------------------------
Asuntoaloitukset 543 251 292 133 247
Myydyt asunnot 524 207 317 163 86
Valmistuneet 201 252 -51 171 64
Valmiit myymättömät 1) 137 171 -34
--------------------------------------------------------------------------------
Rakenteilla yhteensä 1) 2) 1 629 966 663
--------------------------------------------------------------------------------
- neuvottelu-urakat ja 1 024 703 321
urakat 1) 2)
- omaperusteiset kohteet 1) 605 263 342
- joista myymättä 1) 284 231 53
1) kauden lopussa
2) rakenteilla olevaan tuotantoon sisältyy SRV Toimitilat Oy:n
asuntourakkakohteet
SRV kasvatti merkittävästi asuntotuotantoaan ja tilikauden päättyessä SRV:llä
oli rakenteilla yhteensä 1 629 asuntoa. Rakenteilla olevasta tuotannosta 83 %
oli urakoituja asuntoja tai myytyä omaa tuotantoa. SRV aloitti yhteensä 543
(251) omaperusteisen asunnon rakentamisen tilikauden aikana. Kuluttajille
myytiin 524 (207) asuntoa myynnin painottuessa rakenteilla oleviin kohteisiin.
Neuvottelu-urakkasopimuksin myytiin sijoittajille 116 (323) asuntoa.
Kuluttajille myydyistä asunnoista kauden lopussa rakenteilla oli 605 (263)
asuntoa, joista 284 (231) asuntoa oli myymättä. Valmiita myynnissä olevia
asuntoja oli 137 (171), joista 22 oli kauden päättyessä vuokrattu. Kauden
aikana valmistui 201 (252) omaperusteista asuntoa. Valmistuneista kohteista
merkittävimmät olivat joulukuussa Vantaan Kartanonkoskelle valmistunut
kerrostalo Musketööri ja Espoon Vallikallioon valmistunut 43 asunnon Rubiini.
Tämänhetkisten valmistumisaikataulujen perusteella SRV arvioi, että koko vuoden
2011 aikana valmistuu 465 omaperusteista asuntoa ja ensimmäisen
vuosineljänneksen aikana 67 asuntoa.
SRV osallistuu Low2No-hankkeeseen, jonka tavoitteena kehittää ja toteuttaa
matalahiili- tai hiiletön kestävän kaupunkiympäristön rakentamisen ratkaisu
energian käytön minimoimiseksi. Osin Tekesin rahoittamaan hankkeeseen
osallistuvat SRV:n lisäksi Suomen itsenäisyyden juhlarahasto Sitra ja VVO
Yhtymä Oyj sekä kansainvälinen suunnitteluryhmä, joka valittiin vuonna 2009
järjestetyn kestävän rakentamisen kilpailun perusteella. Helsingin kaupunki on
varannut Jätkäsaaresta Sitralle korttelin, joka rakennetaan Low2No-konseptin
mukaisesti. Korttelin asunnot ja toimitilat suunnitellaan innovatiivista
ympäristö-, tila- ja palvelusuunnittelua hyödyntäen toteutettaviksi
monikäyttöympäristönä vastaamaan muuttuvia työskentely- ja elämäntapoja.
Kansainvälin IFRS IFRS IFRS IFRS
en
liiketoimint 1-12/ 1-12/ muutos,meu muutos, % 10-12/ 10-12/
a 2010 2009 r 2010 2009
(milj. eur)
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 22,3 24,0 -1,7 -7,0 9,8 3,4
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto -7,5 -7,7 0,2 -1,0 -2,0
Liikevoitto, -33,5 -32,1 -9,8 -58,4
%
Tilauskanta 19,2 24,6 -5,4 -21,9
Kansainvälinen liiketoiminta muodostuu SRV International alakonsernin
liiketoiminnoista Venäjällä ja Baltiassa.
Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto oli 22,3 milj. euroa (24,0 Me).
Liikevoitto oli - 7,5 milj. euroa (-7,7 Me). Tilauskanta oli 19,2 milj. euroa
(24,6 Me). Liikevaihdon tasoon vaikutti käynnissä olevien hankkeiden pieni
määrä toiminnan keskittyessä erityisesti Venäjällä omien hankkeiden
kehittämiseen. Liiketappioon vaikutti käynnissä olevien hankkeiden pienen
määrän lisäksi omien hankkeiden kehittämiskustannukset, liiketoiminnan kiinteät
kustannukset ja yhteisarvoltaan noin 2 milj. euron määräiset kulukirjaukset,
jotka liittyivät aikaisemmin päättyneisiin projekteihin ja vaihto-omaisuuden
arvoon.
Neljännen vuosineljänneksen liikevaihto oli 9,8 milj. euroa (3,4 Me) ja
liikevoitto - 1,0 milj. euroa (-2,0 Me). Liikevaihto kasvoi
hotellisaneeraustöiden käynnistyttyä. Liiketappioon vaikutti käynnissä olevien
hankkeiden pienen määrän lisäksi omien hankkeiden kehittämiskustannukset,
liiketoiminnan kiinteät kustannukset ja yhteisarvoltaan noin 1 milj. euron
määräiset vaihto-omaisuuteen liittyvät kulukirjaukset.
Venäjä
Moskovan ydinkeskustassa sijaitsevan Etmia II -toimisto- ja parkkitaloprojektin
viralliset avajaiset pidettiin kauden aikana. Kohteen tiloista on vuokrattu yli
90 % ja loppujen tilojen osalta on käynnissä useita vuokralaisneuvotteluita.
SRV toimii hankkeessa osaomistajana 50 prosentin osuudella sekä
projektinjohtourakoitsijana.
Kauden aikana keskityttiin erityisesti VTBC-Ashmore Real Estate Partners I:n
Moskovan alueella sijaitsevien sijoituskohteiden tutkimiseen ja selvittelyyn.
Rahasto sijoittaa pääasiassa toimisto-, liiketila- ja hotellikohteiden sekä
korkean tason asuntojen rakentamiseen Moskovassa ja Pietarissa. SRV:n osuus
rahaston ensimmäisen vaiheen sijoitussitoumuksista on 20 milj. euroa. Kevään
aikana Deutsche Bank ilmoitti haluavansa luopua asemastaan General Partner
-yhtiössä kiristyneiden pankkivalvonnan säädösten takia. Deutsche Bank on
korvattu Ashmore Group Plc:llä (”Ashmore”), josta tuli myös General Partner
-yhtiön osakas ja hallitsemiensa rahastojen kanssa Limited Partner sijoittaja.
Rahaston muut sijoittajat ovat VTB Capital sekä eläkevakuutusyhtiöt Ilmarinen
ja Etera. VTB Capital ja Ashmore toimivat rahaston varainhoitajina tehtävänään
mm. sijoituskohteiden identifiointi ja rahoituksen järjestäminen hankkeisiin.
SRV toimii rahastossa sekä sijoittajana että projektinjohtourakoitsijana ja
arvioi saavansa rahaston kautta projektinjohtourakoita vähintään 200 milj.
euron arvosta. Rahasto tutkii parhaillaan ensisijaisesti Elite asuntokohteita
sekä ydinkeskustan toimisto-, liiketila- ja hotellikohteita Moskovasta.
Kauden aikana jatkettiin Pietarissa Baltic Pearlin alueelle rakennettavan
kauppakeskuksen kehittämistä. SRV ja Shanghai Industrial Investment Company
(SIIC) perustivat yhteisen projektiyhtiön OOO Pearl Plazan projektin
kehittämistä varten. SRV:n omistus yhteisyrityksestä on 50 prosenttia. SRV
vastaa kohteen kehittämisestä ja rakentamisesta. SRV allekirjoitti OOO Pearl
Plazan kanssa projektinjohtosopimuksen kauppakeskuksen suunnittelusta ja
kehittämisestä kauden aikana. Kohteen konseptisuunnitelma sai Pietarin
arkkitehtuurikomitean hyväksynnän marraskuussa ja hankkeen lopullisen
investointipäätöksen edellyttämät rahoitusneuvottelut olivat käynnissä vuoden
vaihteessa. Kauppakeskus on osa Baltic Pearl -kehityshanketta, jossa Baltic
Pearl CJSC kehittää runsaan 205 hehtaarin maa-aluetta Pietarin keskustan
lounaispuolella. Hanke on Kiinan valtion suurin ulkomainen investointiprojekti
lukuun ottamatta öljy- ja maakaasuinvestointeja. Syyskuun lopussa vietettiin
Baltic Pearl projektin peruskiven muurajaisia työmaalla. Muuraustilaisuudessa
oli mukana Suomen ulkomaankauppa- ja kehitysministeri Paavo Väyrynen.
Moskovan alueella olevan Mitishin kauppakeskushankkeen sähköliittymän
rakentamistyöt saatiin päätöksen kesän aikana. Hankkeen rahoitus ei ole edennyt
ja kohteen osalta tutkitaan parhaillaan vaihtoehtoisten konseptien
toteuttamismahdollisuutta. Hankkeen pääomistaja on suomalainen
kiinteistösijoitusyhtiö Vicus 75 % osuudella. SRV:n omistus
kauppakeskushankkeesta on 25 prosenttia ja SRV on sijoittanut siihen 7,5 milj.
euroa.
Moskovan Sheremetjevon lentokentällä jatkuivat vanhan Aeroport-hotellin
saneeraustyöt. Pietarissa olevan Pulkovskajan hotellin 200 huoneen
saneeraustyöt käynnistyivät myös lokakuun aikana. Kummatkin hotellit kuuluvat
Wenaas Groupin omistukseen ja ovat jatkoa jo vuonna 2007 alkaneelle
yhteistyölle.
Pietarissa SRV jatkoi Septem City projektin kehittämistä, joka käsittää 8,5
hehtaarin suuruisen maa-alueen Ohtan alueella. Alueelle on suunniteltu
rakennettavaksi tiloja toimisto- ja liike- sekä hotelli-, ravintola- ja
viihdepalveluyritysten käyttöön. Lisäksi alueelle rakennetaan toimitilat IBI
-yliopiston käyttöön. Kohteen kokonaiskonsepti on hyväksytty Pietarin
Arkkitehtikomiteassa ja se mahdollistaa 600 000 neliön rakentamisen. Kohde
tullaan toteuttamaan useassa eri vaiheessa ja I vaiheessa alueelle tullaan
rakentamaan kauppakeskus. Kauppakeskuksen konseptin kehittäminen on parhaillaan
käynnissä ja lopulliset laajuudet tullaan päättämään lähiaikoina. SRV on
sijoittanut noin 51,8 milj. euroa maa-alueiden ja kiinteistöjen hankintaan.
SRV:n lisäsijoitusten määrän maanhankintaan arvioidaan olevan noin 8 milj.
euroa. SRV omistaa tällä hetkellä hankkeesta 87,5 prosenttia, mutta omistus
tulee laskemaan 77,5 prosenttiin, kun yhteistyösopimuksen mukaisesti kaikki
omistusjärjestelyt on saatu päätökseen.
Pietarin Eurograd -logistiikka-alueen kehittämistä jatkettiin. SRV omistaa 49
prosentin omistusosuuden venäläisestä yhtiöstä, jonka hallussa on 24,9
hehtaarin maa-alue Pietarin pohjoispuolella kehätien välittömässä
läheisyydessä. Kohteeseen suunnitellaan rakennettavan yli 100 000 neliömetriä
logistiikkatiloja useassa vaiheessa seuraavien vuosien aikana. Alueen kaavoitus
logistiikka-alueeksi on saatu päätökseen.
Viipurissa Papulan asuntojen tehostettu markkinointikampanja jatkui kesään
asti. Kohteesta on myyty yhteensä 17 asuntoa. Kauden lopussa oli myymättä 21
asuntoa.
Baltia
Baltian liiketoimintavolyymi oli vähäinen. Virossa myytiin kauden aikana 14
asuntoa (11), Kauden lopussa valmiita asuntoja oli myymättä 17 (31). Viron
henkilöstömäärää sopeutettiin markkinatilanteeseen.
Latviassa käynnistyi syyskuussa rahoituksen viivästymisen takia siirtyneen
kansainvälisen koulun rakentaminen vuonna 2009 International School of Latvian
kanssa solmitun urakkasopimuksen mukaisesti.
Muut IFRS IFRS IFRS IFRS
toiminnot
(milj. eur) 1-12/ 1-12/ muutos,meu muutos, % 10-12/ 10-12/
2010 2009 r 2010 2009
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 10,3 8,7 1,6 18,9 2,8 2,3
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto -5,9 -4,7 -1,2 -2,0 -1,4
Muut toiminnot muodostuvat pääosin SRV Yhtiöt Oyj:n ja SRV Kalusto Oy:n
liiketoiminnoista.
Muiden toimintojen liikevaihto oli katsauskaudella 10,3 milj. euroa (8,7 Me) ja
liikevoitto
- 5,9 milj. euroa (-4,7 Me). Neljännen vuosineljänneksen liikevaihto oli 2,8
milj. euroa (2,3 Me) ja liikevoitto -2,0 milj. euroa (-1,4 Me). Liikevaihdon
kasvuun vaikutti toimintavolyymin kasvu ja liikevoiton laskuun hankekehitykseen
käytettyjen kustannusten kasvu.
Rahoitus ja taloudellinen asema
Liiketoiminnan nettorahavirta oli -26,8 milj. euroa (6,1 Me 1-12/2009).
Rahavirran heikkenemiseen katsauskaudella vaikutti vaihto-omaisuuden määrän
kasvu asuntotuotannon tontti-investointien ja omaperusteisen asuntotuotannon
aloitusten takia. Konsernin vaihto-omaisuus oli 338,9 milj. euroa (292,2 Me),
josta maa-alueiden ja tonttiyhtiöiden osuus oli 183,1 milj. euroa (153,0 me).
Konsernin sijoitettu pääoma oli 387,0 milj. euroa (349,0 Me).
Konsernin rahoitusreservit olivat tilikauden lopussa 108,8 milj. euroa, josta
konsernin rahavarojen osuus oli 9,0 milj. euroa ja sitovien nostamattomien
rahoituslimiittien osuus 99,9 milj euroa. Lisäksi konsernilla oli sitovia
luottolupauksia 38,0 milj. euroa. Konsernin korolliset nettovelat olivat 220,9
milj. euroa 31.12.2010 (179,9 Me 31.12.2009). Nettorahoituskulut olivat 5,4
milj. euroa (4,2 Me).
SRV:n rakenteilla oleviin omaperusteisiin asuntokohteisiin, mukaan lukien
valmiit myymättömät kohteet, on sitoutunut asuntotuotannossa Suomessa 88,5
milj. euroa. SRV arvioi, että kohteiden valmiiksi rakentamiseen sitoutuu vielä
69,0 milj. euroa. RS-kohteiden yhtiölainojen nostamaton määrä on 74,9 milj.
euroa. Kansainvälisen liiketoiminnan valmiisiin myymättömiin asuntoihin on
sitoutunut 1,1 milj. euroa Viron kohteisiin ja 2,7 milj. euroa Viipurin
kohteisiin. Etmian toimistohankkeeseen on sitoutunut 32,4 milj. euroa.
Omavaraisuusaste oli 35,1 prosenttia (41,3 %). Omavaraisuusasteen ja
nettovelkojen muutokseen vaikutti Nordea Bank Ab:n kanssa tehty 8,5 milj. euron
määräinen johdannaissopimus 1 909 483 SRV Yhtiöt Oyj:n osakkeesta, jotka
rinnastetaan yhtiön hallussa oleviin omiin osakkeisiin ja vaihto-omaisuuden
kasvu. Konsernin oma pääoma oli 157,1 milj. euroa (163,9 Me 31.12.2009).
Sijoitetun pääoman tuotto oli 4,0 prosenttia (4,9 %) ja oman pääoman tuotto 3,2
prosenttia (1,8 %).
SRV-konserni soveltaa raportoinnissaan IFRIC 15 Kiinteistöjen
rakentamissopimukset tulkintaohjetta. Omaperusteisen tuotannon luovutuksen
mukainen tuloutuskäytäntö kasvattaa vaihto-omaisuuden, korollisten velkojen ja
taseen kokonaismäärää ja siten heikentää osaltaan rahoitusaseman tunnuslukuja.
Investoinnit
Konsernin investoinnit olivat 2,3 milj. euroa (3,7 Me) ja ne olivat pääosin
kone- ja laiteinvestointeja.
Rakentamattomat maa-alueet, hankintasitoumukset ja kehityssopimukset
Tonttivaranto Toimitila-liike Asunto- ja Kansainvälinen Yhteensä
31.12.2010 toiminta alue-liiketoiminta liiketoiminta
--------------------------------------------------------------------------------
Rakentamattomat maa-alueet ja hankintasitoumukset
--------------------------------------------------------------------------------
-
Rakennusoikeu 206 000 284 000 861 000 1 351 000
s*, m2
Kehityssopimu
kset
Rakennusoikeu 481 000 369 000 152 000 1 002 000
s*, m2
* rakennusoikeuteen sisältyy myös kaavoittamattomien maa-alueiden ja sopimuksiin
perustuvien maa-alueiden arvioitu rakennusoikeus/rakennusvolyymi SRV:n kokonaan
ja osittain omistamissa kohteissa
Tilikauden aikana SRV osti Espoon kaupungilta 10 000 rakennusoikeusneliötä
Espoon Matinkylästä. Espoon kaupungin kanssa sovittiin 4 000 rakennusneliön
ostamisesta Matinkylästä. SRV osti VVO Rakennuttaja Oy:ltä 7 000
rakennusoikeusneliötä Kaarelan alueelta Kannelmäestä ja lisäksi 12 000
rakennusoikeusneliön vuokraoikeus Hitas-kohteeseen Helsingin Arabianrannassa
siirtyi VVO:lta SRV:lle.
Espoon kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti 14.6.2010
varata Niittykummun tulevan metroaseman ja sitä ympäröivät lähialueet
Merituulentien ja Haukilahdenkadun risteysalueelta SRV Yhtiöt Oyj:lle,
Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle ja SATO Oyj:lle metroaseman ja
siihen liittyvän muun maankäytön suunnittelua varten. Tarkoituksena on
suunnitella ja rakentaa alueelle asuin- ja liiketaloja. Alustavassa
suunnitelmassa alueelle on suunniteltu toteutettavaksi rakennusoikeutta noin
150 000 k-m2.
Siemens Osakeyhtiö myi 11.10.2010 Espoon Perkkaan alueella omistamansa tontit
ja toimitalon Kiinteistö Oy Perkkaantalo -nimiselle yhtiölle, joka on SRV:n,
SATO Oyj:n ja Keskinäisen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarisen yhteisyhtiö. Aluetta
koskeva asemakaavamuutos on vireillä tavoitteena muodostaa uudet korttelialueet
asuinkerrostalorakentamista varten. Yhteisyhtiö ryhtyy kehittämään aluetta
yhteistyössä Espoon kaupungin kanssa. Asuinkerrosalaa tavoitellaan 110 000 -
120 000 kerrosneliömetriä.
Mikkelin kaupunginvaltuusto päätti 4.10.2010 hyväksyä kilpailutuksen
perusteella SRV:n yhteistyökumppanikseen Mikkelin Visulahden Itäportin
kehittämiseen, markkinointiin ja rakennushankkeiden toteuttamiseen. SRV:n ja
kaupungin tavoitteena on Itäportin alueen kehittäminen kilpailukykyiseksi
kaupan alueeksi, jonka voimassa olevassa asemakaavassa on rakennusoikeutta 72
500 kerrosneliömetriä.
SRV:n konsernirakenne
SRV on Suomen johtava projektinjohtourakoitsija, joka rakentaa ja kehittää
liike- ja toimitiloja, asuntoja sekä infrarakentamis- ja logistiikkakohteita.
Yhtiö toimii Suomen lisäksi Venäjällä ja Baltian maissa. SRV Yhtiöt Oyj on
konsernin emoyhtiö ja vastaa konsernin johtamisen, rahoituksen, talouden ja
hallinnon tehtävistä. Hankekehitys- ja talotekniikka -yksiköt tukevat ja
palvelevat kaikkia konsernin liiketoimintoja. SRV:n liiketoimintasegmentit
ovat Toimitilaliiketoiminta, Asunto- ja alueliiketoiminta ja Kansainvälinen
liiketoiminta sekä Muut toiminnot. Toimitilaliiketoiminnan muodostaa SRV
Toimitilat Oy:n liiketoiminta. Asunto- ja alueliiketoiminnan muodostaa SRV
Asunnot Oy:n ja yhden paikallisen tytäryhtiön liiketoiminnat. Kansainvälisen
liiketoiminnan muodostaa Venäjän ja Baltian liiketoiminnot. Muut toiminnot
muodostuvat pääosin SRV Yhtiöt Oyj:n ja SRV Kalusto Oy:n toiminnoista.
Muutokset konsernirakenteessa
SRV päätti yhdistää Suomen toimitilaliiketoimintansa sekä asunto- ja
alueliiketoimintansa 1.1.2011 alkaen. Yhtiöoikeudelliset muutokset pyritään
toteuttamaan maaliskuun loppuun 2011 mennessä. Yhdistymisen jälkeen SRV:n
liiketoiminta jakautuu kahteen liiketoiminta-alueeseen: Kotimaan
liiketoimintaan ja Kansainvälisen liiketoimintaan. Lisäksi raportoidaan
nykyisen käytännön mukaisesti Muut toiminnot. Taloudellisessa raportoinnissa
yhtiö antaa kotimaan liiketoimintasegmentin sisällä lisäinformaatiota
toimitila- ja asuntorakentamisesta. Liiketoimintojen yhdistämisessä syntyvän
SRV Rakennus Oy:n toimitusjohtajaksi on nimitetty Juha Pekka Ojala, joka vastaa
kotimaan toimitila- ja asuntoliiketoiminnasta. SRV Rakennus Oy:n alueyksiköt
sijaitsevat Turussa, Tampereella, Jyväskylässä, Oulussa, Lappeenrannassa ja
Joensuussa.
Muutokset yhtiön johdossa
Jukka Hienonen aloitti SRV konsernin toimitusjohtajana 1.8.2010. SRV:n
toimitusjohtajana 1.1.2010-31.7.2010 on toiminut varatoimitusjohtaja, CFO Hannu
Linnoinen. SRV:n Venäjän maajohtaja Jussi Kuutsa nimitettiin 3.11.2010 alkaen
konsernin johtoryhmän jäseneksi. SRV:n Venäjän liiketoiminta jaettiin kahteen
osa-alueeseen, operatiivisesta toiminnasta Venäjällä vastaa Jussi Kuutsa ja
Venäjän hankekehityksestä Veli-Matti Kullas. SRV:n toimitilaliiketoiminnasta
vastaava johtaja Juha Pekka Ojala nimitettiin 14.12.2010 alkaen SRV-konsernin
varatoimitusjohtajaksi vastuualueenaan kotimaan toimitila- ja
asuntoliiketoiminta. Konsernin johtoryhmän jäsen, viestintä- ja
markkinointijohtaja Jussi Ollila siirtyi konsernin ulkopuolisen yhtiön
palvelukseen 1.9.2010 alkaen. Taneli Hassinen nimitettiin 15.3.2011 alkaen
konsernin viestintä- ja markkinointijohtajaksi ja johtoryhmän jäseneksi.
Henkilöstö
SRV:n henkilöstömäärä oli keskimäärin 794 (776) henkilöä, joista
toimihenkilöitä 566 (544). Emoyhtiön palveluksessa oli keskimäärin 47 (53)
toimihenkilöä. Tilikauden päättyessä konsernin palveluksessa oli 792 (766)
henkilöä, joista emoyhtiössä 47 (47). Ulkomaan tytäryhtiöissä ja edustustoissa
työskentelee keskimäärin 16 prosenttia (17) henkilöstöstä. Tilikauden lopussa
SRV:n toiminnoissa Suomessa työskenteli 17 (18) työharjoittelijaa (kesä- ja
työharjoittelijat sekä opinnäytetyön tekijät). Tilikauden palkat ja palkkiot
olivat yhteensä 39,0 milj. euroa (35,8 Me)
SRV:ssä on käynnistetty vuoden 2010 aikana laaja esimies- ja
vuorovaikutustaitojen koulutusohjelma. Ohjelmassa on mukana jo yli sata
esimiestä sekä konttorilta että työmaaorganisaatiosta kaikilta SRV:n
toimipaikoilta. Yhteistyökumppanina on Johtamistaidon Opisto (JTO).
Koulutusohjelmaa jatketaan myös vuonna 2011.
Henkilöstö 31.12.201 31.12.200 Osuus konsernin henkilöstöstä
segmenteittäin 0 9 31.12.2010, %
--------------------------------------------------------------------------------
Toimitilaliiketoiminta 337 289 42,6
--------------------------------------------------------------------------------
Asunto- ja 222 215 28,0
alueliiketoiminta
Kansainvälinen 153 182 19,3
liiketoiminta
Muut toiminnot 80 81 10,1
Konserni yhteensä 792 767 100,0
Vuoden 2010 osakepohjaisen kannustusjärjestelmän kohderyhmään kuuluu noin 70
henkilöä ja palkkio perustuu pääosin konsernin ja osin liiketoimintojen
tulokseen. Ansaintajaksolta 2010 toteutuva osakepalkkio on 56 869 SRV Yhtiöt
Oyj:n osaketta. Lisäksi maksetaan tätä osakemäärää vastaava rahamäärä
ennakonpidätystä varten.
Rakentamisen näkymät
Katsauskaudella maailmantalous jatkoi kasvuaan. Elpyminen on epävakaata ja
tilanne kiinteistö- ja rakennusmarkkinoilla jatkuu haasteellisena.
Koronnosto-odotukset ovat lykkääntyneet Euroopassa ja Yhdysvalloissa, koska
talouden kasvun käynnistyminen on ollut hidasta.
Rakennuslupien kokonaismäärä nousi katsauskaudella asuinrakennusten lupien
voimakkaan kasvun takia liike- ja toimistorakennusten lupien määrän laskiessa.
Asuinrakentamisen vilkastumisen vuoksi joidenkin materiaalien saatavuudessa on
ollut viivettä. Rakennuskustannuksissa on ollut nousua kuukausitasolla.
Asuntomarkkinoilla kuluttajien vahva luottamus sekä alhainen korkotaso ovat
pitäneet kysyntää yllä ja uusien omaperusteisten asuntojen aloitukset ovat
jatkaneet kasvuaan. Lyhyellä aikavälillä asuntomarkkinoihin vaikuttaa
negatiivisesti huono työllisyyskehitys. Pidemmällä aikavälillä
asuntorakentamisen tarvetta lisäävät kuitenkin mm. muuttoliike kasvukeskuksiin
sekä asuntokuntien koon pieneneminen.
Liike- ja toimistorakentamisessa uudet aloitukset vähenivät edelleen
katsauskaudella. Varsinkin toimistotilojen vajaakäyttöasteet ovat korkealla
tasolla ja rakentaminen hiljaista. Liike- ja logistiikkarakentamisessa
lähitulevaisuuden näkymät ovat hieman valoisammat.
Korjausrakentaminen jatkaa hienoista kasvuaan kuluvana vuonna. Maa- ja
vesirakennusalan supistumisen ennakoidaan päättyvän kuluvan vuoden lopulla.
Baltian maiden talous on pysynyt heikkona. Viron talouden ennakoidaan kasvavan
kuluvana vuonna. Latvian ja Liettuan kokonaistuotannon kasvu on vaatimatonta
kuluvana vuonna. Rakentaminen ja kiinteistömarkkinat ovat edelleen alhaisella
tasolla. Lyhyellä aikavälillä Baltian maiden taloudellinen tilanne jatkuu
haasteellisena. Venäjän markkinatilanne on jatkunut haastavana.
Venäjän valtiontalous on korjaantunut öljyn hinnannousun myötä, inflaatio
hidastunut ja korkotaso laskenut. Rahoituksen saatavuus rajoittaa kasvun
mahdollisuuksia. Venäjän kokonaistuotannon odotetaan kuluvana vuonna kasvavan
4-5 %.
Riskit, riskienhallinta ja hallinnointi
Yleisellä taloussuhdanteella ja asiakkaiden toimintaympäristön muutoksella on
välitön vaikutus rakennus- ja kiinteistömarkkinoihin. Yleisellä korkotason
muutoksella on suoria vaikutuksia sekä SRV:n liiketoiminnan kassavirtaan että
rahoituskustannuksiin. Yleinen taloussuhdanne on elpymässä mutta epävakaa.
Kiinteistöinvestointien kysyntä on säilynyt heikkona. Korot ovat matalalla
tasolla, mutta taantumaa edeltäneeseen aikaan verrattuna pankkirahoituksen
saatavuus on kireämpää ja lainamarginaalit ovat selvästi korkeammalla.
Kansainvälinen finanssikriisi vaikeuttaa SRV:n asiakkaiden rahoitusta ja
kiinteistömarkkinoiden toimivuutta. Kiinteistöjen arvoihin kohdistuu paineita,
rahoituksen saannin vaikeutuminen vähentää kiinteistökauppojen määrää ja
erityisesti suurten hankkeiden aloituksia. Talouden epävakaisuus lisää SRV:n
riskiä joutua sitomaan pääomia hankkeisiin aiottua pidempään.
SRV:n liikevaihto syntyy rakentamisprojekteista ja yhtiön tulos on riippuvainen
yksittäisten projektien kannattavuudesta ja etenemisaikataulusta. Kilpailu
uusista tilauksista on rakennusalalla tiukkaa ja voi vaikuttaa uuden
tilauskannan kannattavuuteen ja määrään. Omaperusteisiin hankkeisiin
sovelletaan pääosin luovutuksenmukaista tuloutusta. Luovutettujen kohteiden
tuloutus on riippuvainen myyntiasteesta. Omaperusteisten hankkeiden luovutusten
aikataulu voi vaikuttaa oleellisesti sekä tilikauden että vuosineljännesten
liikevaihdon ja tuloksen kehitykseen. Hankkeiden myyntiin vaikuttaa mm.
ostajien rahoituksen saatavuus ja kohteen vuokrausaste. Myyntien siirtyessä
eteenpäin liikevaihdon ja liikevoiton tuloutuminen siirtyy vastaavasti.
Omaperusteisten hankkeiden aloitusten siirtyminen kasvattaa kuluksi kirjattavaa
kehityskustannusten määrää. Myynnin hidastuminen kasvattaa myynti-,
markkinointi- ja korkokustannusten määrää omaperusteisessa asuntotuotannossa.
Asuntomyynti on elpynyt Suomessa nopean supistumisen jälkeen ja Virossa se on
edelleen lähes pysähdyksissä.
Rakentamiseen liittyy merkittäviä aliurakoinnin ja hankintojen
kustannusriskejä, joiden hallinta korostaa pitkäjänteisen suunnittelun
tarvetta. Huonossa suhdannetilanteessa kasvavat aliurakoitsijoihin liittyvät
taloudelliset riskit. SRV:n toimintamalli edellyttää osaavan ja
ammattitaitoisen henkilöstön riittävää saatavuutta. Rakentamisen jälkeiset
takuu- ja vastuuvelvoitteet kestävät pisimmillään 10 vuotta.
Rakentamiskustannukset ovat useissa materiaaleissa nousussa. Nopeasti kasvanut
asuntorakentaminen on kiristänyt hankintojen saatavuutta sopeutetuissa
tuotantoketjuissa. SRV on osallisena muutamissa välimiesmenettelyissä ja
oikeudenkäynneissä. SRV:n johto uskoo, että tapaukset ja niiden tulokset eivät
vaikuta merkittävästi SRV:n taloudelliseen tulokseen.
Kiinteistöhankkeissa on maanhankintariskien lisäksi mm. kaavoituksen
toteutumiseen, maaperään, rahoitukseen, hankkeen kaupallistamiseen,
yhteistyökumppaneihin, hankkeen maantieteelliseen sijaintiin ja kohdetyyppiin
liittyviä riskejä. SRV on panostanut strategiansa mukaisesti omaperusteisiin
hankkeisiin ja on kasvattanut maanhankintaansa Suomessa ja erityisesti
Venäjällä. Kansainvälisen rahoitusmarkkinan kriisi on heikentänyt olennaisesti
kiinteistöhankkeiden rahoituksen saatavuutta kiinteistöjen kehittämiseen ja
kiinteistösijoituksiin sekä lykännyt hankkeiden aloituspäätöksiä.
SRV:n liiketoimintaan liittyviä rahoitusriskejä ovat korko-, valuutta-,
likviditeetti- ja sopijapuoliriskit, joista on esitetty tarkempi selvitys
tilinpäätöksen liitetiedoissa. Valuuttariskit jaetaan transaktioriskiin ja
translaatioriskiin. Transaktioriski liittyy liiketoiminnan ja rahoituksen
valuuttamääräisiin virtoihin. Translaatioriskin laskennalliset vaikutukset
näkyvät konsernin yhdistelyssä oman pääoman muuntoeroissa sijoituksista
ulkomaisiin tytäryrityksiin, joiden toimintavaluuttana on muu valuutta kuin
euro.
Likviditeettiriskillä voi olla vaikutusta konsernin tulokseen ja kassavirtaan,
mikäli konserni ei pysty varmistamaan riittävää rahoitusta toiminnalleen. SRV
ylläpitää riittävää likviditeettiä tehokkaalla kassanhallinnalla ja siihen
liitetyillä ratkaisuilla, kuten toistaiseksi voimassaolevilla sitovilla
tililuotoilla. Yhtiöllä on pitkäaikainen sitova maksuvalmiusjärjestely (100
milj. euroa), josta 55 milj. euroa erääntyy joulukuussa 2012 ja 45 milj. euroa
joulukuussa 2013. Yhtiön rahoitussopimuksissa on tavanomaisia sopimusehtoja.
Taloudellisena sopimusehtona on omavaraisuusaste.
Konsernin riskienhallinnassa noudatetaan konsernin toimintajärjestelmän
mukaista riskienhallintaa ja valvontaa emoyhtiön hallituksen hyväksymän
konsernistrategian mukaisesti. SRV pyrkii myös kattamaan toimintaansa liittyvät
riskit vakuutuksilla ja sopimusehdoin. Selvitys SRV:n riskeistä,
riskienhallinnasta ja hallinnointiperiaatteista julkistetaan vuoden 2010
vuosikertomuksessa ja tilinpäätöksen liitetiedoissa.
Ympäristöasiat
Konsernin tavoitteena on minimoida toiminnastaan ympäristölle aiheutuvat
haitalliset vaikutukset ja lisäksi myötävaikuttaa kestävän kehityksen
toteutumiseen rakennetussa ympäristössä. SRV haluaa myös olla edelläkävijä
vetovoimaisten ja ekologiseen elämäntapaan kannustavien asuin- ja
työskentely-ympäristöjen kehittämisessä ja toteuttamisessa.
Vuonna 2010 käynnistettiin Helsingin Jätkäsaareen yhteistyössä Sitran ja VVO:n
kanssa toteutettavan Low2No-korttelin suunnittelua koskeva tutkimushanke.
Laajalla suunnittelukilpailulla haettiin ekologisesti, taloudellisesti ja
sosiaalisesti kestävän kaupungin ratkaisumalleja yhteistyössä Orimattilan
kaupungin ja VTT:n kanssa. Rakenteilla ja suunnitteilla on lisäksi useita muita
hankkeita, joissa on kiinnitetty erityistä huomiota elinkaaren
ympäristövaikutusten vähentämiseen.
Vuonna 2010 keskityttiin myös SRV:n henkilöstön ympäristötietoisuuden
lisäämiseen koulutuksin, malliasiakirjoja uusimalla ja tiedottamalla. Syksyllä
2010 SRV liittyi rakennus- ja kiinteistöalan kestävää kehitystä edistävän Green
Building Council Finlandin jäseneksi.
Hallinto ja yhtiökokouksen päätökset
Varsinainen yhtiökokous pidettiin 16.3.2010. Yhtiökokous vahvisti
tilinpäätöksen vuodelta 2009 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja
toimitusjohtajille. Osingoksi vahvistettiin 0,12 euroa osakkeelta. Hallituksen
puheenjohtajaksi valittiin Ilpo Kokkila ja hallituksen jäseniksi Arto Hiltunen,
Timo Kokkila, Lasse Kurkilahti, Matti Mustaniemi ja Ilkka Salonen. Yhtiön
tilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö Ernst & Young Oy. Päävastuullisena
tilintarkastajana toimii Mikko Rytilahti, KHT.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään omien osakkeiden hankkimisesta
yhtiön vapaalla omalla pääomalla. Hallitus valtuutettiin hankkimaan enintään
3.676.846 yhtiön osaketta kuitenkin siten, että valtuutuksien perusteella
hankittavien osakkeiden määrä yhdessä yhtiön ja sen tytäryhtiöiden jo
omistamien osakkeiden kanssa on kulloinkin yhteensä enintään 3.676.846
osaketta, joka on 10 % kaikista yhtiön osakkeista. Valtuutuksen perusteella
hankittavista osakkeista voidaan hankkia enintään 3.676.846 osaketta Nasdaq OMX
Helsinki Oy:n järjestämässä julkisessa kaupankäynnissä hankintahetken
markkinahintaan sekä enintään 2.400.000 yhtiön osaketta Nasdaq OMX Helsinki
Oy:n järjestämässä julkisessa kaupankäynnissä tai muutoin enintään hintaan 4,45
euroa osakkeelta, kuitenkin enintään yhteensä 3.676.846 osaketta. Edellä
mainitut valtuutukset sisältävät oikeuden hankkia osakkeita muutoin kuin
osakkeenomistajien omistusten mukaisessa suhteessa. Valtuutukset ovat voimassa
18 kuukautta yhtiökokouksen päätöksestä lukien.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään uusien osakkeiden antamisesta tai
yhtiön hallussa olevien omien osakkeiden luovuttamisesta maksua vastaan tai
maksutta. Valtuutus sisältää oikeuden antaa uusia osakkeita tai luovuttaa
yhtiön hallussa olevia omia osakkeita osakkeenomistajien merkintäetuoikeudesta
poiketen osakeyhtiölaissa säädetyin ehdoin. Valtuutus on voimassa kaksi vuotta
yhtiökokouksen päätöksestä lukien.
Hallitus valitsi järjestäytymiskokouksessaan 16.3.2010 Lasse Kurkilahden
hallituksen varapuheenjohtajaksi, Matti Mustaniemen tarkastusvaliokunnan
puheenjohtajaksi, Lasse Kurkilahden ja Timo Kokkilan tarkastusvaliokunnan
jäseniksi, Arto Hiltusen ja Ilkka Salosen nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan
jäseniksi sekä Ilpo Kokkilan nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan
puheenjohtajaksi.
Osakkeet ja omistus
SRV Yhtiöt Oyj:n osakepääoma on 3 062 520 euroa. Osakkeella ei ole
nimellisarvoa ja rekisteröityjen osakkeiden lukumäärä on 36 768 468. Yhtiöllä
on yksi osakesarja. SRV:llä oli 30.6.2010 yhteensä 5 740 osakkeenomistajaa.
Tilikauden aikana SRV sai kuusi liputusilmoitusta, 5.1.2010 Eero Heliövaara
ilmoitti myyneensä ja Nordea Bank AB (publ) ilmoitti ostaneensa 1 909 483 kpl
SRV Yhtiöt Oyj:n osaketta Nordea-konsernin omistusosuuden noustessa 5,28 %.
Nordea Pankki Suomi Oyj ilmoitti 17.3.2010 ostaneensa Nordea Bank AB:lta (publ)
em. osakkeet Nordea-konsernin omistusosuuden ollessa 5,28 %. Nordea Bank AB
(publ) ilmoitti 17.5.2010 ostaneensa Nordea Bank AB:lta (publ) em. osakkeet
Nordea-konsernin omistusosuuden ollessa 5,27 %. Liputusilmoitukset liittyvät
SRV:n kanssa tehtyyn termiinisopimukseen, jonka päättyessä osakkeet myydään ja
Nordea-konsernin omistusosuus tulee laskemaan alle 1/20. Timo Kokkila ilmoitti
20.12.2010 omistusosuutensa nousseen 12,30 prosenttiin (aikaisemmin 0,0 %) ja
omistuksensa nousseen 4 522 288 osakkeeseen (5 000 osaketta). Ilpo Kokkila
ilmoitti 20.12.2010 omistusosuutensa laskeneen 38,65 prosenttiin (50,94 %) ja
omistuksensa laskeneen 14 212 841 osakkeeseen (18 730 129 osaketta)
Osakkeen päätöskurssi OMX Helsingin pörssissä tilikauden lopussa oli 6,63 euroa
(5,89 eur 31.12.2009). Osakkeen ylin kurssi katsauskaudella oli 7,14 euroa ja
alin 5,50 euroa. Helsingin Pörssin yleisindeksi (OMX Helsinki) muutos
vastaavana aikana oli 16,2 % ja OMX Teollisuustuotteet ja Palvelut -indeksin
46,0 %.
Tilikauden lopussa osakkeiden markkina-arvo oli 224,8 milj. euroa ilman
konsernin hallussa olevia osakkeita. Osakkeita vaihdettiin tilikauden aikana
12,1 milj. kpl ja vaihtoarvo oli 71,3 milj. euroa.
SRV toteutti Eero Heliövaaran kanssa 11.8.2009 tehdyn sopimuksen 5.1.2010 ja
Nordea Bank AB (publ) osti Heliövaaran osakkeet 4,45 euron osakekohtaiseen
kauppahintaan. SRV teki samalla Nordean kanssa 1 909 483 yhtiön osakkeesta 8,5
milj. euron määräisen johdannaissopimuksen, jonka mukaan osakkeet myydään
SRV:lle tai sen määräämälle. Nämä osakkeet rinnastetaan yhtiön hallussa oleviin
omiin osakkeisiin. Johdannaissopimus erääntyy maaliskuussa 2011.
SRV Yhtiöt Oyj:n hallussa oli tilikauden lopussa 2 867 399 kappaletta SRV
Yhtiöt Oyj:n osaketta Nordea Bank AB:n kanssa tehty johdannaissopimus
huomioiden (7,8 prosenttia yhtiön kaikkien osakkeiden lukumäärästä ja
yhteenlasketusta äänimäärästä). 16.2.2011 konsernin hallussa oli 2 867 339
osaketta (7,8 prosenttia yhtiön kaikkien osakkeiden lukumäärästä ja
yhteenlasketusta äänimäärästä).
Taloudelliset tavoitteet
Hallitus on asettanut SRV:n tavoitteeksi keskipitkällä aikavälillä yltää noin
15 prosentin keskimääräiseen vuotuiseen koko konsernin liikevaihdon kasvuun ja
yli 30 prosentin keskimääräiseen vuotuiseen liikevaihdon kasvuun
kansainvälisessä liiketoiminnassa. SRV:n tavoitteena on kasvattaa liikevoiton
tasoa ja keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä saavuttaa 8 prosentin
liikevoittomarginaali. Lisäksi yhtiön tavoitteena on ylläpitää yli 30 prosentin
omavaraisuusastetta.
Kansainvälinen talous- ja rahoitusmarkkinakriisi on vaikeuttanut liiketoiminnan
kasvunäkymiä ja omaperusteisten hankkeiden myyntien toteutumisella on
olennainen vaikutus kannattavuuden kehitykseen. Asetetut taloudelliset
tavoitteet eivät ole saavutettavissa nykyisessä taloustilanteessa. Yhtiön
kannattavuutta pyritään ylläpitämään toimintaa tehostamalla.
Tilikauden jälkeiset tapahtumat
SRV:n ja Shanghai Industrial Investment Companyn yhteisesti omistama OOO Pearl
Plaza teki tammikuussa Pietariin rakennettavan kauppakeskushankkeen ensimmäistä
vaihetta koskevan investointipäätöksen ja allekirjoitti SRV:n kanssa noin 100
miljoonan euron projektinjohtosopimuksen kauppakeskuksen rakentamisesta.
Investoinnin arvo on noin 130 miljoonaa euroa ja kohteen rahoitus tulee pääosin
Kiinasta. SRV sijoittaa arviolta noin 20 miljoonaa euroa ensimmäisen vaiheen
toteutukseen. SRV vastaa kohteen kaupallisesta kehittämisestä ja
vuokraustoiminnasta. Ensimmäisen vaiheen laajuus on noin 86 500
bruttoneliömetriä, josta vuokrattavaa pinta-alaa on noin 46 500
bruttoneliömetriä. Pearl Plaza on allekirjoittanut aiesopimuksen suomalaisen
Prisma marketkauppaoperaattorin kanssa. Prisma vuokraa kauppakeskuksesta noin 7
600 neliömetrin tilat hypermarketia varten.
Näkymät vuodelle 2011
Vuoden 2011 liikevaihdon ja tuloksen ennen veroja arvioidaan ylittävän
edellisen vuoden tason.
Voitonkäyttöehdotus
Emoyhtiön voitonjakokelpoiset varat 31.12.2010 ovat 131 871 340,63
euroa
joista tilikauden voitto on
2 810 343,35 euroa
Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että voitonjakokelpoiset varat käytetään
seuraavasti:
Osakkaille jaetaan osinkoa 0,12 euroa osakkeelta eli 4 412 216,16
euroa
Omaan pääomaan jätetään 127
459 124,47 euroa
Yhtiön taloudellisessa asemassa ei tilikauden päättymisen jälkeen ole
tapahtunut olennaisia muutoksia. Yhtiön maksuvalmius on hyvä, eikä ehdotettu
voitonjako vaaranna hallituksen näkemyksen mukaan yhtiön maksukykyä
Espoo 16.2.2011 Hallitus Kaikki tässä katsauksessa esitetyt ennusteet ja
arviot perustuvat johdon tämänhetkiseen näkemykseen talouden kehityksestä ja
todelliset tulokset voivat olla merkittävästikin erilaiset. Lisätietoja: Jukka
Hienonen, toimitusjohtaja, +358 (201) 455 213Hannu Linnoinen,
varatoimitusjohtaja, CFO +358 (201) 455 990, +358 (50) 523 5850
Jakelu: Nasdaq OMX Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.srv.fi
Tiedotteen keskeiset tunnusluvut:
IFRS IFRS IFRS IFRS
1-12/ 1-12/ 10-12/ 10-12/
2010 2009 2010 2009
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto milj. 484,8 390,5 157,2 120,1
euroa
Liikevoitto milj. 13,0 10,7 5,7 2,7
euroa
Liikevoitto, % liikevaihdosta % 2,7 2,7 3,6 2,2
Tulos ennen veroja milj. 7,6 6,5 4,1 2,2
euroa
Tulos ennen veroja, % % 1,6 1,7 2,6 1,8
liikevaihdosta
Emoyhtiön omistajille kuuluva tulos milj. 6,4 2,9 3,3 1,0
euroa
Oman pääoman tuotto % 3,2 1,8
Sijoitetun pääoman tuotto % 4,0 4,9
Sijoitettu pääoma milj. 387,0 349,0
euroa
Omavaraisuusaste % 35,1 41,3
Korollinen nettovelka milj. 220,9 179,9
euroa
Velkaantumisaste % 140,6 109,8
Tilauskanta milj. 593,7 481,6
euroa
Uudet sopimukset milj. 559,9 396,1
euroa
Henkilöstö keskimäärin 794 776
Investoinnit taseen pysyviin milj. 2,3 3,7 0,2 1,0
vastaaviin euroa
Investoinnit taseen pysyviin % 0,5 0,9 0,1 0,8
vastaaviin, % liikevaihdosta
Osakeantioikaistu osakekohtainen euroa 0,19 0,08 0,10 0,03
tulos
Osakeantioikaistu osakekohtainen euroa 4,55 4,48 -- --
oma pääoma
Osakeantioikaistu osakekohtainen euroa 0,12 0,12 -- --
osinko 1)
Osinko tuloksesta % 63,2 150,0 -- --
Efektiivinen osinkotuotto % 1,8 2,0 -- --
Hinta/voitto -suhde 34,9 73,6 -- --
Osakkeen kurssikehitys -- --
Kurssi kauden lopussa euroa 6,63 5,89 -- --
Keskikurssi euroa 6,42 4,06 -- --
Alin kurssi euroa 5,50 2,75 -- --Ylin kurssi euroa 7,14 5,97 -- --
Osakekannan markkina-arvo kauden milj. 224,8 210,7 -- --
lopussa euroa
Osakkeiden vaihdon kehitys 1 000 12 114 8 309 -- --
Osakkeiden vaihdon kehitys % 35,7 23,1 -- --
Osakkeiden lukumäärän painotettu 1 000 33 923 35 999 -- --
keskiarvo kauden aikana
Osakkeiden lukumäärä kauden lopussa 1 000 33 901 35 768 -- --<ol><li>hallituksen ehdotus osingoksi vuodelta 2010</li></ol>
Tunnuslukujen laskentakaavat:
Possible table in table detected.
Object reference not set to an instance of an object.
SRV Yhtiöt Oyj tilinpäätöskatsaus 1.1. - 31.12.2010: taulukko-osa
LIITTEET1) Konsernitilinpäätöskatsaustietoja: tuloslaskelma, tase,
rahavirtalaskelma, laskelma oman pääomanmuutoksista, vaihto-omaisuus,
vastuusitoumukset, johdannaissopimusvastuu2) Kehitys neljännesvuosittain3)
Segmenttitiedot 4) Tilikauden jälkeiset tapahtumat 1. Tilinpäätöskatsaus 1.1.
- 31.12.2010 IFRS-tilinpäätöskäytäntö ja segmenttijako SRV- konsernin
konsernitilinpäätös on laadittu 31.12.2010 voimassa olevien kansainvälisten
tilinpäätösstandardien (International Financial Reporting Standards, IFRS)
mukaan. Taulukoiden luvut on pyöristetty, joka pitää ottaa huomioon
yhteissummia laskettaessa. Tilinpäätöstiedote on laadittu IAS 34 -standardin
mukaisesti ja esitettävät tiedot ovat kausilta 1-12.2010 ja 1-12.2009
tilintarkastettuja ja kausilta 10-12.2010 ja 10-12.2009 tilintarkastamattomia.
Konsernitilinpäätös on laadittu alkuperäisiin hankintamenoihin perustuen lukuun
ottamatta myytävissä olevia sijoituksia, käypään arvoon tulosvaikutteisesti
kirjattavia rahoitusvaroja ja -velkoja, käypään arvoon arvostettuja
johdannaissopimuksia sekä osakeperusteisia maksuja, jotka on arvostettu käypään
arvoon. SRV:n raportointisegmentit ovat Toimitilaliiketoiminta, Asunto- ja
alueliiketoiminta ja Kansainvälinen liiketoiminta sekä Muut toiminnot.
Segmenttien luvut esitetään IFRS 8 -standardin mukaisesti noudattaen
konsernitilinpäätöksen laskentaperiaatteita.
Arvio uusien standardien sekä muutosten ja tulkintojen vaikutuksista:
Seuraavia standardeja, muutoksia ja tulkintoja on sovellettu 1.1.2010
alkaneella tilikaudella: <ul><li>IAS 27 Konsernitilinpäätös ja erillistilinpäätös. Tytäryhtiöiden
omistusmuutoksista aiheutuvat muutokset kirjataan omaan pääomaan, kun konsernin
määräysvalta tytäryhtiössä säilyy. Tytäryhtiöiden tappioita voidaan kohdistaa
vähemmistölle siinäkin tapauksessa, että tappiot ylittävät vähemmistön
sijoituksen tytäryhtiössä.</li></ul><ul><li>IFRIC 15 Kiinteistöjen rakentamissopimukset Tulkintaohje määrittelee
milloin rakennushankkeen tuloutuksessa tulee noudattaa valmistusasteen mukaista
tuloutusta ja milloin tuloutuksen tulee tapahtua luovutuksen perusteella.
Ensisijaisesti tulkintaohjeen käyttöönotolla on vaikutusta SRV-konsernin
omaperusteisten asuntohankkeiden tuloutukseen. Aikaisemman käytännön mukaisesti
konserni tuloutti omaperusteiset asuntohankkeet valmistusasteen mukaisesti,
mutta tulkintaohjeen mukaan tuloutus tapahtuu jatkossa pääosin hankkeen
luovutuksen mukaan. Tulkintaohjetta on sovellettu takautuvasti.</li></ul>
Standardimuutoksilla on vaikutusta konsernin taloudelliseen asemaan sekä jonkin
verran vaikutusta raportoitaviin tietoihin. <ul><li>Annual improvements 2009. Standardimuutoksella ei ole vaikutusta
taloudelliseen asemaan. Niillä on jonkin verran vaikutusta raportoitaviin
tietoihin.</li></ul>
Seuraavia standardeja, tulkintoja ja muutoksia on sovellettava 1.1.2011
alkavalla tilikaudella tai sen jälkeen: <ul><li>IFRS 9 Rahoitusinstrumentit, osa 1. Koska EU ei ole hyväksynyt uutta
standardia, sitä ei voi toistaiseksi soveltaa. IFRS 9:n mukaan uusi standardi
tulisi voimaan 1.1.2013 tai sen jälkeen alkavalta tilikaudelta. Muutoksia tulee
soveltaa takautuvasti. Aikaisempi soveltaminen sallitaan. Näillä standardeilla,
muutoksilla ja tulkinnoilla on vaikutusta konsernin taloudelliseen asemaan sekä
jonkin verran vaikutusta raportoitaviin tietoihin</li></ul><ul><li>Annual improvements 2010 (voimaan 1.1.2011). Konserni tulee
noudattamaan tätä muutosta 1.1.2011 alkaen.</li></ul><ul><li>Muutos IFRS 7 Rahoitusinstrumentit: Tilinpäätöksessä esitettävät tiedot
- rahoitusvarojen siirrot. Muutos tulee voimaan 1.7.2011 tai sen jälkeen
alkavalta tilikaudelta. EU ei ole hyväksynyt tätä standardia.</li></ul>
Näillä standardimuutoksilla ei ole nykyisen tiedon valossa vaikutusta konsernin
taloudelliseen asemaan. Niillä on jonkin verran vaikutusta raportoitaviin
tietoihin.
IFRS IFRS IFRS IFRS
Konsernin tuloslaskelma 1-12/ 1-12/ muutos muutos 10-12/ 10-12/
(milj. eur) 2010 2009 , milj ,% 2010 2009
eur
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 484,8 390,5 94,3 24,2 157,2 120,1
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan muut tuotot 3,2 2,6 0,7 25,2 1,0 1,0
Valmiiden ja keskeneräisten 29,7 -10,3 40,1 -388,3 6,1 -14,3
tuotteiden varastojen muutos
Aineiden ja palveluiden käyttö -437,8 -313,5 -124,4 39,7 -139,6 -88,1
Työsuhde-etuuksista aiheutuneet -49,6 -44,5 -5,1 11,5 -14,0 -12,3
kulut
Poistot ja arvonalentumiset -3,5 -3,7 0,2 -4,4 -1,0 -0,8
Liiketoiminnan muut kulut -13,8 -10,4 -3,4 32,8 -4,0 -2,9
Liikevoitto 13,0 10,7 2,3 21,7 5,7 2,7
Rahoitustuotot 2,1 6,0 -3,9 -64,6 0,1 0,5
Rahoituskulut -7,5 -10,2 2,7 -26,1 -1,7 -1,0
Rahoitustuotot ja -kulut -5,4 -4,2 -1,2 29,8 -1,6 -0,5
yhteensä
Voitto ennen veroja 7,6 6,5 1,1 16,5 4,1 2,2
Tuloverot -2,5 -3,6 1,2 -32,1 -1,7 -1,3
Tilikauden voitto 5,2 2,9 2,2 76,8 2,4 0,9
Jakautuminen
Emoyhtiön omistajille 6,4 2,9 3,3 1,0
Vähemmistölle -1,2 0,0 -0,9 -0,1
Emoyhtiön omistajille kuuluvasta 0,19 0,08 137,5 0,10 0,03
voitosta laskettu osakekohtainen
tulos (laimentamaton ja
laimennettu)
IFRS IFRS IFRS IFRS
Laaja tuloslaskelma 1-12/ 2010 1-12/ 2009 10-12/ 2010 10-12/ 2009
(milj. eur)
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden voitto 5,2 2,9 2,4 0,9
--------------------------------------------------------------------------------
Omaan pääomaan suoraan
kirjatut erät:
Ulkomaisen yksikön 0,0 0,0 0,0 -0,1
tilinpäätöksen muuntamisesta
johtuvat voitot ja tappiot
Myytävissä olevien 0,1 0,0 0,1 0,0
rahoitusvarojen arvostamisesta
johtuvat voitot ja tappiot
Omaan pääomaan kirjatut erät 0,0 0,0 0,0 0,0
oikaistuna veroilla
Tilikauden tulos 5,2 2,9 2,4 0,9
Jakautuminen
Emoyhtiön omistajille 6,4 2,9 3,3 0,9
Vähemmistölle -1,2 0,0 -0,9 -0,1
Konsernin tase IFRS IFRS muutos,
(milj. euroa) 31.12.10 31.12.09 %
--------------------------------------------------------------------------------
VARAT
--------------------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset varat
Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet 14,0 16,3 -14,1
Liikearvot 1,7 1,7 0,0
Muut aineettomat hyödykkeet 0,4 0,5 -18,3
Muut rahoitusvarat 5,2 4,8 7,9
Saamiset 21,9 16,2 35,4
Laskennalliset verosaamiset 5,5 2,3 142,0
Pitkäaikaiset varat yhteensä 48,7 41,7 16,7
Lyhytaikaiset varat
Vaihto-omaisuus 338,9 292,2 16,0
Myyntisaamiset ja muut saamiset 81,9 76,9 6,5
Tilikauden verotettavaan tuloon perustuvat 1,5 1,9 -18,9
verosaamiset
Rahavarat 9,0 5,2 71,8
Lyhytaikaiset varat yhteensä 431,3 376,2 14,6
VARAT YHTEENSÄ 480,0 418,0 14,9
Konsernin tase IFRS IFRS muutos,
(milj. euroa) 31.12.10 31.12.09 %
--------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA JA VELAT
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
Osakepääoma 3,1 3,1 0,0
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 87,8 87,3 0,5
Muuntoerot -0,1 -0,1 13,7
Arvonmuutosrahasto 0,0 -0,1 -100,0
Kertyneet voittovarat 63,7 69,9 -8,9
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma yhteensä 154,4 160,1 -3,6
Vähemmistön osuus 2,7 3,8 -27,1
Oma pääoma yhteensä 157,1 163,9 -4,1
Pitkäaikaiset velat
Laskennalliset verovelat 0,8 0,5 58,2
Varaukset 4,2 4,8 -11,6
Korolliset velat 78,8 96,9 -18,7
Muut velat 1,3 0,8 70,4
Pitkäaikaiset velat yhteensä 85,1 102,9 -17,3
Lyhytaikaiset velat
Ostovelat ja muut velat 79,7 56,4 41,2
Tilikauden verotettavaan tuloon perustuvat 3,4 2,6 31,0
verovelat
Varaukset 3,5 3,8 -8,0
Korolliset velat 151,1 88,2 71,3
Lyhytaikaiset velat yhteensä 237,8 151,1 57,3
Velat yhteensä 322,9 254,1 27,1
OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ 480,0 418,0 14,9
Konsernin rahavirtalaskelma IFRS IFRS
(milj. euroa) 1-12/20 1-12/20
10 09
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan rahavirrat
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden voitto 5,2 2,9
Oikaisut:
Suunnitelman mukaiset poistot 3,5 3,7
Liiketoimet joihin ei liity maksutapahtumaa 0,6 2,7
Rahoitustuotot ja -kulut 5,4 4,2
Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden myyntivoitot 0,0 0,0
Verot 2,5 3,6
Oikaisut yhteensä 12,0 14,1
Käyttöpääoman muutokset:
Lainasaamisten muutos 1,1 -13,5
Myynti- ja muiden saamisten muutos -10,6 17,7
Vaihto-omaisuuden muutos -46,4 10,0
Osto- ja muiden velkojen muutos 22,9 -12,3
Käyttöpääoman muutokset yhteensä -33,0 1,9
Maksetut korot -7,7 -12,7
Saadut korot 0,8 5,7
Saadut osingot 0,1 0,0
Maksetut verot -4,2 -5,9
Liiketoiminnan nettorahavirta -26,8 6,1
Investointien rahavirrat
Tytäryritysten ja liiketoimintojen hankinta vähennettynä -0,3 -2,3
hankintahetken rahavaroilla
Investoinnit aineellisiin hyödykkeisiin -1,5 -0,8
Investoinnit aineettomiin hyödykkeisiin -0,1 -0,1
Investoinnit sijoituksiin -0,4 -0,5
Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden myynti 0,1 0,0
Sijoitusten myynti 0,0 0,0
Investointien nettorahavirta -2,2 -3,7
Rahoituksen rahavirrat
Lainojen nostot 15,4 19,6
Lainojen takaisinmaksut -6,1 -22,2
Lainasaamisten muutos 0,0 0,0
Yhtiölainojen muutos -2,2 -9,2
Luottolimiittien muutos 38,2 17,5
Omien osakkeiden hankinta -8,5 -1,8
Maksetut osingot -4,1 -4,4
Rahoituksen nettorahavirta 32,8 -0,6
Rahavarojen muutos 3,7 1,8
Rahavarat tilikauden alussa 5,2 3,4
Rahavarat tilikauden lopussa 9,0 5,2
Vaihto-omaisuus IFRS IFRS muutos,
(milj. eur) 31.12.10 31.12.09 %
--------------------------------------------------------------------------------
Aineet ja tarvikkeet 0,2 0,0
--------------------------------------------------------------------------------
Keskeneräiset työt 46,8 35,1 33,3
Maa-alueet ja tonttiyhtiöt 183,1 153,0 19,7
Valmiiden asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden 88,3 86,5 2,1
osakkeet
Ennakkomaksut 5,6 3,6 57,9
Muu vaihto-omaisuus 14,9 14,0 6,4
Konserni yhteensä 338,9 292,2 16,0
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 31.12.2010
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
-----------------------------------------------------------------
IFRS Osake- Sijoitetun Muunto Arvon- Kerty-n Yh-tee Vähem- Oma
(milj. pää-om vapaan -erot muu-to eet nsä mistön pääoma
euroa) a oman s-raha voitto- osuus yhteen
pääoman sto varat -sä
rahasto
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma 3,1 87,3 -0,1 -0,1 69,9 160,1 3,8 163,9
1.1.2010
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskaud 0,0 0,0 0,1 6,4 6,4
ella
kirjatut
tuotot ja
kulut
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
Osingonjako -4,1 -4,1
--------------------------------------------------------------------------------
Osakepalkki 0,3 0,3
ojärjestelm
ä
--------------------------------------------------------------------------------
Omien -8,5 -8,5
osakkeiden
hankinta
--------------------------------------------------------------------------------
Muu muutos 0,4 -0,4 0,1
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma 3,1 87,8 -0,1 0,0 63,7 154,4 2,7 157,1
31.12.2010
--------------------------------------------------------------------------------
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 31.12.2009
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
-----------------------------------------------------------------
IFRS Osake- Sijoitetun Muunto Arvon- Kerty-n Yh-tee Vähem- Oma
(milj. pää-om vapaan -erot muu-to eet nsä mistön pääoma
euroa) a oman s-raha voitto- osuus yhteen
pääoman sto varat -sä
rahasto
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma 3,1 87,3 -0,1 -0,1 73,4 163,6 2,2 165,9
1.1.2009
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskaud 0,0 0,0 0,0 0,0 2,9 2,9
ella
kirjatut
tuotot ja
kulut
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
Osingonjako -4,3 -4,3
--------------------------------------------------------------------------------
Osakepalkki 0,0 0,0
ojärjestelm
ä
--------------------------------------------------------------------------------
Omien -1,8 -1,8
osakkeiden
hankinta
--------------------------------------------------------------------------------
Muu muutos -0,2 -0,2
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma 3,1 87,3 -0,1 -0,1 69,9 160,2 3,8 163,9
31.12.2009
--------------------------------------------------------------------------------
Vastuusitoumukset IFRS IFRS muutos,
(milj. eur) 31.12.10 31.12.09 %
--------------------------------------------------------------------------------
Omasta puolesta annetut vakuudet
--------------------------------------------------------------------------------
Annetut kiinteistökiinnitykset 129,0 106,0 21,7
Annetut pantit 0,0 0,0
Muut vastuusitoumukset
Annetut takaukset keskeneräisten hankkeiden 0,0 0,0
veloista
Annetut investointisitoumukset 21,8 22,1 -1,3
Tonttien ostositoumukset 16,6 19,5 -15,1
Vastuu johdannaissopimuksista IFRS IFRS
(milj. euroa) 12/2010 12/2009
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
Käyvät arvot Käyvät arvot
Suojauslaskennan ulkopuoliset Posit. Negat. Posit. Negat.
Valuuttatermiinit 0,0 0,0 0,0 0,0
Koronvaihtosopimukset 0,0 1,3 0,0 0,7
IFRS IFRS
----------- ----------
12/2010 12/2009
----------- ----------
Johdannaissopimusten nimellisarvot
Valuuttatermiinit 0,0 0,0
Koronvaihtosopimukset 63,4 63,4
Valuuttatermiinien käyvät arvot perustuvat tilinpäätöspäivän markkinahintoihin.
Avoimet valuuttatermiinit kohdistuvat rahoituksen kassavirran suojaamiseen.
2. Konsernin ja liiketoimintojen kehitys neljännesvuosittain
SRV konserni IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS
(milj. eur) 10-12/ 7-9/10 4-6/10 1-3/10 10-12/ 7-9/09 4-6/09 1-3/09
10 09
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 157,2 115,3 117,3 95,0 120,1 87,3 96,0 87,0
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto 5,7 4,3 1,5 1,6 2,7 2,3 3,9 1,8
Rahoitustuotot -1,6 -0,8 -1,6 -1,4 -0,5 -1,2 -1,0 -1,5
ja -kulut , yht.
Voitto ennen 4,1 3,5 -0,1 0,2 2,2 1,1 2,9 0,3
veroja
Tulouttamaton 593,7 604,3 604,4 530,0 481,6 465,8 461,1 458,5
tilauskanta 1)
Uudet sopimukset 120,1 112,6 186,7 140,6 120,4 86,2 98,2 91,3
Tulos/osake, eur 0,10 0,08 0,02 -0,01 0,03 0,01 0,04 0,00
Oma 4,55 4,47 4,38 4,36 4,48 4,45 4,44 4,40
pääoma/osake,
eur 1)
Osakkeen 6,63 6,14 6,16 6,41 5,89 5,64 4,18 3,00
päätöskurssi,
eur 1)
Omavaraisuusaste 35,1 35,0 35,1 37,0 41,3 40,9 40,1 40,5
, % 1)
Korollinen 220,9 227,7 216,7 199,8 179,9 189,8 186,8 172,6
nettovelka 1)
Velkaantumisaste 140,6 146,7 142,3 132,3 109,8 116,3 116,6 107,1
, % 1)
Liikevaihto IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS
(milj. eur) 10-12/ 7-9/10 4-6/10 1-3/10 10-12/ 7-9/09 4-6/09 1-3/09
10 09
--------------------------------------------------------------------------------
Toimitilaliiketo 103,2 84,8 76,8 54,7 66,9 40,2 46,1 54,8
iminta
--------------------------------------------------------------------------------
Asunto- ja 44,2 24,7 35,8 38,3 49,9 39,7 42,4 26,6
alueliiketoimint
a
Kansainvälinen 9,8 5,8 4,8 2,0 3,4 7,4 7,6 5,6
liiketoiminta
Muut toiminnot 2,8 2,5 2,5 2,5 2,3 2,1 2,1 2,2
Eliminoinnit -2,8 -2,5 -2,6 -2,5 -2,3 -2,1 -2,1 -2,2
Konserni 157,2 115,3 117,3 95,0 120,1 87,3 96,0 87,0
yhteensä
Liikevoitto IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS
(milj. eur) 10-12/ 7-9/10 4-6/10 1-3/10 10-12/ 7-9/09 4-6/09 1-3/09
10 09
--------------------------------------------------------------------------------
Toimitilaliiketo 4,5 4,5 4,7 4,3 4,3 3,1 4,6 5,9
iminta
--------------------------------------------------------------------------------
Asunto- ja 3,9 1,4 0,7 2,4 1,9 1,3 2,3 -0,1
alueliiketoimint
a
Kansainvälinen -1,0 -0,4 -2,2 -3,9 -2,0 -1,3 -1,9 -2,5
liiketoiminta
Muut toiminnot -2,0 -1,1 -1,6 -1,2 -1,4 -0,7 -1,0 -1,6
Eliminoinnit 0,2 0,0 -0,1 -0,1 -0,2 -0,1 0,0 0,0
Konserni 5,7 4,3 1,5 1,6 2,7 2,3 3,9 1,8
yhteensä
Liikevoitto IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS
(%) 10-12/ 7-9/10 4-6/10 1-3/10 10-12/ 7-9/09 4-6/09 1-3/09
10 09
--------------------------------------------------------------------------------
Toimitilaliiketo 4,4 5,3 6,1 7,9 6,5 7,7 10,0 10,8
iminta
--------------------------------------------------------------------------------
Asunto- ja 8,8 5,5 2,1 6,3 3,8 3,4 5,3 -0,4
alueliiketoimint
a
Kansainvälinen -9,8 -7,1 -46,6 -197,5 -58,4 -17,6 -25,6 -44,4
liiketoiminta
Konserni 3,6 3,7 1,3 1,6 2,2 2,6 4,1 2,1
yhteensä
Tilauskanta IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS
(milj. euroa) 10-12/ 7-9/10 4-6/10 1-3/10 10-12/ 7-9/09 4-6/09 1-3/09
10 09
--------------------------------------------------------------------------------
Toimitilaliiketo 324,6 338,5 358,2 331,7 255,3 252,0 224,3 252,8
iminta
--------------------------------------------------------------------------------
Asunto- ja 249,9 242,6 220,5 174,3 201,7 187,5 206,1 174,3
alueliiketoimint
a
Kansainvälinen 19,2 23,1 25,7 24,0 24,6 26,3 30,7 31,5
liiketoiminta
Konserni 593,7 604,3 604,4 530,0 481,6 465,8 461,1 458,5
yhteensä
- josta myyty 441 443 426 389 317 325 306 291
osuus
- josta myymätön 153 162 178 141 165 141 155 168
osuus
Sijoitettu IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS IFRS
pääoma
(milj. euroa) 31.12. 30.9.1 30.6.1 31.3.1 31.12. 30.9.0 30.6.0 31.3.0
10 0 0 0 09 9 9 9
--------------------------------------------------------------------------------
Toimitilaliiketo 54,4 79,2 75,8 56,2 42,0 61,0 77,0 69,2
iminta
--------------------------------------------------------------------------------
Asunto- ja 125,3 127,7 127,7 121,6 122,9 124,1 137,0 136,7
alueliiketoimint
a
Kansainvälinen 185,3 175,2 177,2 173,6 176,3 165,6 152,0 150,5
liiketoiminta
Muut toiminnot 22,0 8,2 4,2 6,0 7,7 6,2 -12,2 -14,0
ja eliminoinnit
Konserni 387,0 390,2 384,9 357,5 349,0 356,9 353,8 342,3
yhteensä
Asuntotuotanto
Suomessa (kpl) 10-12/ 7-9/10 4-6/10 1-3/10 10-12/ 7-9/09 4-6/09 1-3/09
10 09
--------------------------------------------------------------------------------
Omaperusteiset
kohteet
--------------------------------------------------------------------------------
Asuntoaloitukset 133 110 300 0 247 0 0 4
Myydyt asunnot 163 164 102 95 86 43 51 27
Valmistuneet 171 14 0 16 64 37 93 58
Valmiit 137 90 105 138 171 161 185 156
myymättömät
Rakenteilla 1 629 1 183 1 064 996 966 783 694 625
yhteensä 1) 2)
--------------------------------------------------------------------------------
- 1 024 540 517 749 703 703 576 414
neuvottelu-uraka
t ja urakat 1)
2)
--------------------------------------------------------------------------------
- omaperusteiset 605 643 547 247 263 80 118 211
kohteet 1)
- josta 284 361 400 169 231 79 100 180
myymättömät 1)
1) kauden lopussa
2) rakenteilla olevaan tuotantoon sisältyy SRV Toimitilat Oy:n
asuntourakkakohteet
3. Segmenttien tiedot
Varat IFRS IFRS muutos, muutos,
(milj. eur) 31.12.10 31.12.09 milj. eur %
---------------------------------------------------------------------
Toimitilaliiketoiminta 108,2 88,7 19,5 22,0
---------------------------------------------------------------------
Asunto- ja alueliiketoiminta 165,4 151,5 13,9 9,2
Kansainvälinen liiketoiminta 191,3 182,5 8,8 4,8
Muut toiminnot 251,7 214,5 37,2 17,3
Eliminoinnit ja muut oikaisut -236,7 -219,3 -17,4
Konserni yhteensä 480,0 418,0 62,1 14,9 Velat IFRS IFRS muutos, muutos,
(milj. eur) 31.12.10 31.12.09 milj. eur %
---------------------------------------------------------------------
Toimitilaliiketoiminta 77,1 55,5 21,6 38,9
---------------------------------------------------------------------
Asunto- ja alueliiketoiminta 140,2 133,2 7,1 5,3
Kansainvälinen liiketoiminta 198,4 181,7 16,6 9,1
Muut toiminnot 109,1 79,2 29,9 37,7
Eliminoinnit ja muut oikaisut -201,8 -195,6 -6,3
Konserni yhteensä 322,9 254,1 68,8 27,1
Sijoitettu pääoma IFRS IFRS muutos, muutos,
(milj. eur) 31.12.10 31.12.09 milj. eur %
----------------------------------------------------------------------
Toimitilaliiketoiminta 54,4 42,0 12,4 29,4
----------------------------------------------------------------------
Asunto- ja alueliiketoiminta 125,3 122,9 2,4 1,9
Kansainvälinen liiketoiminta 185,3 176,3 9,0 5,1
Muut toiminnot ja eliminoinnit 22,0 7,7 14,3 185,0
Konserni yhteensä 387,0 349,0 38,0 10,9
Vaihto-omaisuus IFRS IFRS muutos,
(milj. eur) 31.12.10 31.12.09 milj. eur
--------------------------------------------------------------------------------
Maa-alueet ja tonttiyhtiöt 183,1 153,0 30,1
--------------------------------------------------------------------------------
Toimitilaliiketoiminta 34,5 27,8 6,7
Asunto- ja alueliiketoiminta 56,2 41,4 14,8
Kansainvälinen liiketoiminta 92,2 83,6 8,6
Keskeneräiset työt 46,8 35,1 11,7
Toimitilaliiketoiminta 0,0 0,0 0,0
Asunto- ja alueliiketoiminta 46,0 21,2 24,8
Kansainvälinen liiketoiminta 0,9 14,0 -13,1
Valmiiden asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden 88,3 86,5 1,8
osakkeet
Toimitilaliiketoiminta 25,8 25,5 0,3
Asunto- ja alueliiketoiminta 42,5 55,5 -13,0
Kansainvälinen liiketoiminta 20,0 5,5 14,5
Muu vaihto-omaisuus 20,7 17,6 3,1
Toimitilaliiketoiminta 5,1 5,1 0,0
Asunto- ja alueliiketoiminta 6,2 3,7 2,5
Kansainvälinen liiketoiminta 10,5 9,9 0,6
Vaihto-omaisuus yhteensä 338,9 292,2 46,7
Toimitilaliiketoiminta 65,3 58,4 7,0
Asunto- ja alueliiketoiminta 150,9 121,7 29,2
Kansainvälinen liiketoiminta 123,4 112,9 10,6
Toimitilaliiketoiminta IFRS IFRS muutos, muutos,
(milj. eur) 1-12/2010 1-12/2009 milj eur %
-------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 319,5 208,0 111,5 53,6
-------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto 18,0 18,0 0,0 0,0
Segmentin varat
Pitkäaikaiset varat 0,8 0,9 -0,1 -9,2
Lyhytaikaiset varat 107,5 87,8 19,6 22,3
Varat yhteensä 108,2 88,7 19,5 22,0
Segmentin velat
Pitkäaikaiset velat 0,7 11,0 -10,3 -93,8
Lyhytaikaiset velat 76,4 44,5 31,9 71,6
Velat yhteensä 77,1 55,5 21,6 38,9
Sijoitettu pääoma kauden lopussa 54,4 42,0 12,4 29,4
Sijoitetun pääoman tuotto, % 37,3 35,2
Tilauskanta kauden lopussa 324,6 255,3 69,3 27,1
Asunto- ja alueliiketoiminta IFRS IFRS muutos, muutos,
(milj. eur) 1-12/2010 1-12/2009 milj eur %
-------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 143,1 158,6 -15,4 -9,7
-------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto 8,4 5,4 3,0 55,0
Segmentin varat
Pitkäaikaiset varat 4,6 1,4 3,2 224,6
Lyhytaikaiset varat 160,8 150,1 10,7 7,1
Varat yhteensä 165,4 151,5 13,9 9,2
Segmentin velat
Pitkäaikaiset velat 71,1 68,2 2,9 4,2
Lyhytaikaiset velat 69,1 65,0 4,2 6,4
Velat yhteensä 140,2 133,2 7,1 5,3
Sijoitettu pääoma kauden lopussa 125,3 122,9 2,4 1,9
Sijoitetun pääoman tuotto, % 6,8 4,2
Tilauskanta kauden lopussa 249,9 201,7 48,2 23,9
Kansainvälinen liiketoiminta IFRS IFRS muutos, muutos,
(milj. eur) 1-12/2010 1-12/2009 milj eur %
-------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 22,3 24,0 -1,7 -7,0
-------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto -7,5 -7,7 0,2
Segmentin varat
Pitkäaikaiset varat 26,0 25,1 0,8 3,2
Lyhytaikaiset varat 165,4 157,4 8,0 5,1
Varat yhteensä 191,3 182,5 8,8 4,8
Segmentin velat
Pitkäaikaiset velat 9,0 18,4 -9,3 -50,8
Lyhytaikaiset velat 189,3 163,4 26,0 15,9
Velat yhteensä 198,4 181,7 16,6 9,1
Sijoitettu pääoma kauden lopussa 185,3 176,3 9,0 5,1
Sijoitetun pääoman tuotto, % -3,4 -1,4
Tilauskanta kauden lopussa 19,2 24,6 -5,4 -21,9
4. Tilikauden jälkeiset tapahtumat
SRV:n ja Shanghai Industrial Investment Companyn yhteisesti omistama OOO Pearl
Plaza teki tammikuussa Pietariin rakennetavan kauppakeskushankkeen ensimmäistä
vaihetta koskevan investointipäätöksen ja allekirjoitti SRV:n kanssa noin 100
miljoonan euron projektinjohtosopimuksen kauppakeskuksen rakentamisesta.
Investoinnin arvo on noin 130 miljoonaa euroa ja kohteen rahoitus tulee pääosin
Kiinasta. SRV sijoittaa arviolta noin 20 miljoonaa euroa ensimmäisen vaiheen
toteutukseen. SRV vastaa kohteen kaupallisesta kehittämisestä ja
vuokraustoiminnasta. Ensimmäisen vaiheen laajuus on noin 86 500
bruttoneliömetriä, josta vuokrattavaa pinta-alaa on noin 46 500
bruttoneliömetriä. Pearl Plaza on allekirjoittanut aiesopimuksen suomalaisen
Prisma marketkauppaoperaattorin kanssa. Prisma vuokraa kauppakeskuksesta noin 7
600 neliömetrin tilat hypermarketia varten.
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |