2011-10-28 07:00:00 CEST
2011-10-28 07:00:26 CEST
REGULATED INFORMATION
YIT - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)
YIT:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-30.9.2011: ASUNTOMYYNTI ENNÄTYSTASOLLA VENÄJÄLLÄ, KONSERNIN VAHVA TILAUSKANTA ANTAA NÄKYVYYTTÄ
Helsinki, 2011-10-28 07:00 CEST (GLOBE NEWSWIRE) -- YIT OYJ
OSAVUOSIKATSAUS 28.10.2011 klo 8.00
YIT:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-30.9.2011: ASUNTOMYYNTI ENNÄTYSTASOLLA VENÄJÄLLÄ,
KONSERNIN VAHVA TILAUSKANTA ANTAA NÄKYVYYTTÄ
TOIMIALARAPORTOINTI 1-9/2011 (1-9/2010): Liikevaihto kasvoi 23 prosenttia
-- Toimialojen liikevoitto oli 3 prosenttia edellisvuoden vastaavaa ajankohtaa
suurempi nousten
164,3
milj. euroon (1-9/2010: 159,4 milj. e). Liikevoitto yli kaksinkertaistui
Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa syyskuun 2010 alussa
voimaan tulleen yrityskaupan ja onnistuneiden kannattavuuden
parantamistoimenpiteiden vuoksi. Suomen rakentamispalveluissa liikevoitto
pysyi viimevuotisella tasolla.
-- Toimialojen liikevaihto oli 23 prosenttia edellisvuotista suurempi nousten
3 260,3 milj. euroon (1-9/2010: 2 659,4 milj. e). Liikevaihto kasvoi
kaikilla toimialoilla. Liikevaihdon kasvua tuki syyskuun 2010 alussa
voimaan tullut yrityskauppa Keski-Euroopassa, kiinteistöteknisten
palveluiden kysynnän hienoinen elpyminen, hyvänä jatkunut asuntomyynti sekä
toimitilamarkkinoiden piristyminen Suomessa.
-- Toimialojen tilauskanta oli 4 prosenttia suurempi kuin vuotta aikaisemmin
nousten
3 489,0
milj. euroon (9/2010: 3 366,9 milj. e
). Tilauskanta kasvoi kesäkuun 2011 lopusta Suomen rakentamispalveluissa.
TOIMIALARAPORTOINTI 7-9/2011 (7-9/2010): Pietarin asuntojen ammoniakkiongelman
korjaamiseen 10 miljoonan euron kuluvaraus
-- Toimialojen liikevoitto oli 25 prosenttia edellisvuoden vastaavaa
ajankohtaa pienempi laskien 43,6 milj. euroon (7-9/2010: 57,9 milj. e).
-- Yhtiön Pietarissa rakentamista asunnoista on löytynyt normit ylittäviä
ammoniakkipitoisuuksia. Kansainvälisten rakentamispalveluiden
kannattavuutta heikentää ammoniakkiongelman korjaamisesta aiheutuvat
kustannukset, jotka yhtiön tämänhetkisen arvion perusteella ovat 10 milj.
euroa ja joiden kattamiseksi yhtiö on tehnyt samansuuruisen kuluvarauksen
kolmannelle neljännekselle.
-- Toimialojen liikevaihto oli 19 prosenttia edellisvuoden vastaavaa
ajankohtaa suurempi nousten 1 096,5 milj. euroon (7-9/2010: 924,2 milj. e).
KONSERNIRAPORTOINTI 1-9/2011 (1-9/2010): Tulos ennen veroja nousi 54
prosenttia, rahoitusasemaa vahvistettiin
-- Konsernin tulos ennen veroja nousi 54 prosenttia edellisvuoden vastaavasta
ajanjaksosta ja oli tammi-syyskuussa 125,3 milj. euroa (1-9/2010: 81,6
milj. e).
-- Osakekohtainen tulos nousi 53 prosenttia ja oli 0,72 euroa (1-9/2010:
0,47 e
).
-- Kassavarat olivat syyskuun lopussa 224,1 milj. euroa (6/2011: 234,1 milj.
e). Lisäksi käytettävissä on komittoituja rahoitus- ja
tililimiittisopimuksia yhteensä 316,1 milj. euroa.
TULOSOHJEISTUS: Toimialojen yhteenlaskettu liikevaihto ja liikevoitto kasvavat
vuoteen 2010 verrattuna
YIT Oyj alensi vuoden 2011 liikevoittoa koskevia näkymiään pörssitiedotteessaan
12.10.2011. YIT toistaa 12.10.2011 annetun arvion, jonka mukaan toimialojen
yhteenlaskettu liikevoitto vuonna 2011 kasvaa vuoteen 2010 verrattuna. Vuoden
2010 tilinpäätöksen yhteydessä (4.2.2011) antamissaan näkymissä YIT arvioi,
että vuonna 2011 sen toimialojen yhteenlaskettu liikevoitto kasvaa selvästi
vuoteen 2010 verrattuna.
Aiempi tulosohjeistus:
YIT arvioi, että vuonna 2011 sen toimialojen yhteenlaskettu liikevaihto kasvaa
ja liikevoitto kasvaa selvästi vuoteen 2010 verrattuna.
Uusi tulosohjeistus:
YIT arvioi, että vuonna 2011 sen toimialojen yhteenlaskettu liikevaihto ja
liikevoitto kasvavat vuoteen 2010 verrattuna.
YIT arvioi asuntokaupan jatkuvan hyvänä sekä Suomessa että Venäjällä. Lyhyellä
aikavälillä Suomessa asuntojen myyntiajat voivat kuitenkin pidentyä.
Kannattavuuden parantamiselle on edellytyksiä etenkin Venäjän
asuntorakentamisessa, kiinteistöteknisissä palveluissa Saksassa sekä
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa.
Selvästi lisääntynyt epävarmuus yleisestä makrotaloudellisesta kehityksestä voi
vaikuttaa negatiivisesti myös YIT:n asiakkaiden päätöksentekoon ja siten YIT:n
liiketoiminnan kehitykseen ja tulokseen.
Tulosohjeistus perustuu toimialaraportointiin eli osatuloutukseen.
AVAINLUKUJA
Toimialojen ja konsernin kehitys
Liikevaihto, milj. e 1-9/11 1-9/10 Muutos 7-9/11
7-9/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
---------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 1 497,5 1 284,4 17 % 511,9
416,8 23 %
--------------------------------------------------------------------------------
---------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 579,0 291,5 99 % 210,8
134,2 57 %
--------------------------------------------------------------------------------
---------------
Suomen rakentamispalvelut 891,2 807,8 10 % 269,4
279,7 -4 %
--------------------------------------------------------------------------------
---------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 343,3 330,9 4 % 122,5
111,9 9 %
--------------------------------------------------------------------------------
---------------
Muut erät -50,7 -55,2 -18,1
-18,4
--------------------------------------------------------------------------------
---------------
YIT:n toimialat yhteensä 3 260,3 2 659,4 23 % 1 096,5
924,2 19 %
--------------------------------------------------------------------------------
---------------
IFRIC 15 -muunnos -68,5 -209,8 -11,6
-94,6
--------------------------------------------------------------------------------
---------------
YIT-konserni yhteensä 3 191,8 2 449,6 30 % 1 084,9
829,6 31%
--------------------------------------------------------------------------------
---------------
Liikevoitto, milj. e 1-9/11 1-9/10 Muutos 7-9/11 7-9/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 55,8 65,2 -14 % 19,9 20,2 -1 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 24,0 7,5 220 % 7,9 2,7 193 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 79,5 78,7 1 % 21,1 29,3 -28 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 19,8 21,3 -7 % -0,9 9,2
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -14,8 -13,3 -4,4 -3,4
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 164,3 159,4 3 % 43,6 57,9 -25 %
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -21,8 -55,7 -8,2 -24,0
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 142,5 103,7 37 % 35,4 33,9 4%
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti, % 1-9/11 1-9/10 7-9/11 7-9/10
----------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 3,7 5,1 3,9 4,8
----------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 4,2 2,6 3,7 2,0
----------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 8,9 9,7 7,8 10,5
----------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 5,8 6,4 -0,7 8,2
----------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 5,0 6,0 4,0 6,3
----------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 4,5 4,2 3,3 4,1
----------------------------------------------------------------------------
Tilauskanta, milj. e 9/11 9/10 Muutos 9/11 6/11 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 886,1 743,0 19 % 886,1 879,5 1 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 523,9 589,1 -11 % 523,9 554,1 -5 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 1 289,3 1 205,2 7 % 1 289,3 1 4 %
239,5
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 850,1 884,8 -4 % 850,1 896,4 -5 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -60,3 -55,2 -60,3 -60,2
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 3 489,0 3 366,9 4 % 3 489,0 3 -1 %
509,4
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos 249,3 360,6 249,3 287,5
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 3 738,3 3 727,5 0 % 3 738,3 3 -2 %
796,9
--------------------------------------------------------------------------------
Konserniraportoinnin tunnuslukuja (IFRIC 15)
1-9/11 1-9/10 Muutos 7-9/11 7-9/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos ennen veroja, milj. e 125,3 81,6 54 % 27,6 27,0 2 %
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden tulos, milj. e 90,0 58,0 55 % 18,9 18,7 1 %
--------------------------------------------------------------------------------
Osakekohtainen tulos, e 0,72 0,47 53 % 0,15 0,16 -6 %
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen kassavirta -31,4 -56,1 44 % -47,3 -121,6 61 %
investointien jälkeen, milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
9/11 9/10 Muutos 9/11 6/11 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitetun pääoman tuotto 15,5 10,6 15,5 15,6
(viim.12 kk), %
--------------------------------------------------------------------------------
Omavaraisuusaste, % 29,2 29,2 29,2 29,7
--------------------------------------------------------------------------------
Velkaantumisaste, % 86,8 80,5 86,8 79,9
--------------------------------------------------------------------------------
Henkilöstö kauden lopussa 26 502 25 943 2 % 26 502 26 807 -1 %
--------------------------------------------------------------------------------
TIEDOTUSTILAISUUS, WEBCAST JA PUHELINKONFERENSSI
Osavuosikatsauksesta järjestetään englanninkielinen tiedotustilaisuus
perjantaina 28.10.2011 klo 10.00 Suomen aikaa. Tiedotustilaisuus pidetään YIT:n
pääkonttorissa, osoitteessa Panuntie 11, 00620 Helsinki. Tilaisuus on yhteinen
sijoitusanalyytikoille, salkunhoitajille sekä tiedotusvälineille.
Tiedotustilaisuutta ja toimitusjohtaja Juhani Pitkäkosken esitystä voi seurata
suorana webcast-lähetyksenä YIT:n kotisivuilla osoitteessa
www.yitgroup.com/webcast. Suora lähetys alkaa klo 10.00. Lähetyksen tallenne on
katsottavissa samassa osoitteessa noin klo 12.00 alkaen.
Tiedotustilaisuuteen voi osallistua myös puhelinkonferenssin kautta.
Puhelinkonferenssiin osallistutaan soittamalla viimeistään viisi minuuttia
ennen tilaisuuden alkua, klo 9.55 Suomen aikaa, numeroon (0)9 2313 9201.
Webcast-lähetyksen ja puhelinkonferenssin aikana kysymykset tulee esittää
englanniksi. Tilaisuuden lopussa tiedotusvälineillä on mahdollisuus esittää
kysymyksiä myös suomeksi.
Aikataulu eri aikavyöhykkeillä:
Osavuosikatsauk Tilaisuus sijoittajille ja Webcast-lähetyksen
sen analyytikoille, tallenne
julkaiseminen puhelinkonferenssi ja saatavilla
suora webcast-lähetys
--------------------------------------------------------------------------------
EEST 8.00 10.00 12.00
(Helsinki)
--------------------------------------------------------------------------------
CEST 7.00 9.00 11.00
(Pariisi,
Tukholma)
--------------------------------------------------------------------------------
BST (Lontoo) 6.00 8.00 10.00
--------------------------------------------------------------------------------
US EDT (New 1.00 3.00 5.00
York)
--------------------------------------------------------------------------------
Taloudelliset katsaukset ja muuta sijoittajatietoa löytyy YIT:n
internet-sivuilta osoitteesta www.yit.fi/sijoittajat. Aineistoja voi tilata
kotisivujen kautta, sähköpostitse osoitteesta InvestorRelations@yit.fi tai
puhelimitse numerosta 020 433 2257.
YIT OYJ
Juhani Pitkäkoski
toimitusjohtaja
Lisätietoja antavat:
Timo Lehtinen, talousjohtaja, YIT Oyj, puh. 045 670 0626, timo.lehtinen@yit.fi
Hanna-Maria Heikkinen, sijoittajasuhdejohtaja, YIT Oyj, puh. 040 826 2172,
hanna-maria.heikkinen@yit.fi
Jakelu: NASDAQ OMX Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.yit.fi
OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.9.2011
SISÄLTÖ
-- Konsernin taloudellinen kehitys
-- Strategiset tavoitteet
-- Kehitys toimialoittain
-- Henkilöstö
-- Yhtiökokouksen päätökset
-- Osakkeet ja omistajat
-- Liiketoiminnan merkittävimmät lähiajan riskit ja riskienhallinta
-- Näkymät vuodelle 2011
-- Osavuosikatsauksen taulukko-osa
KONSERNIN TALOUDELLINEN KEHITYS
Muutoksia organisaatiorakenteessa ja konsernijohdossa
Syyskuun 2010 alussa voimaan tulleen yrityskaupan seurauksena Keski-Euroopan
merkitys konsernille on kasvanut selvästi. YIT:n toimialajako muuttui 1.3.2011
lähtien siten, että Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut -toimiala jaettiin
kahteen toimialaan: Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut ja
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut. YIT:n neljä toimialaa ovat 1.3.2011
alkaen Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut, Keski-Euroopan
kiinteistötekniset palvelut, Suomen rakentamispalvelut ja Kansainväliset
rakentamispalvelut. Uuden toimialajaon mukaiset vertailutiedot vuoden 2010
luvuista julkistettiin erillisellä pörssitiedotteella 24.3.2011.
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut -toimialan johtajaksi ja konsernin
johtoryhmän jäseneksi nimitettiin 1.3.2011 alkaen Karl-Walter Schuster (61).
Hän toimi aikaisemmin Kiinteistö- ja teollisuuspalveluissa Keski-Euroopan
liiketoimintaryhmän johtajana. Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut
-toimialan johtajaksi ja konsernin johtoryhmän jäseneksi nimitettiin 29.6.2011
alkaen Matti Malmberg (51). Hän toimi aikaisemmin Suomen, Venäjän ja Baltian
kiinteistöteknisistä palveluista vastaavana johtajana.
YIT Oyj:n hallitus perusti vuoden toisella neljänneksellä uuden valiokunnan,
jonka tarkoituksena on avustaa hallitusta YIT:n liiketoiminnan kehittämiseen
liittyvissä asioissa. Työvaliokunnaksi nimettyyn valiokuntaan kuuluvat
hallituksen puheenjohtaja Henrik Ehrnrooth (puheenjohtaja) ja varapuheenjohtaja
Reino Hanhinen sekä hallituksen keskuudestaan valitsemana jäsenenä Michael
Rosenlew.
Toimialojen liikevaihto kasvoi lähes neljänneksen edellisvuoden vastaavasta
ajankohdasta
Liikevaihto, milj. e 1-9/11 1-9/10 Muutos 7-9/11
7-9/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
---------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 1 497,5 1 284,4 17 % 511,9
416,8 23 %
--------------------------------------------------------------------------------
---------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 579,0 291,5 99 % 210,8
134,2 57 %
--------------------------------------------------------------------------------
---------------
Suomen rakentamispalvelut 891,2 807,8 10 % 269,4
279,7 -4 %
--------------------------------------------------------------------------------
---------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 343,3 330,9 4 % 122,5
111,9 9 %
--------------------------------------------------------------------------------
---------------
Muut erät -50,7 -55,2 -18,1
-18,4
--------------------------------------------------------------------------------
---------------
YIT:n toimialat yhteensä 3 260,3 2 659,4 23 % 1 096,5
924,2 19 %
--------------------------------------------------------------------------------
---------------
IFRIC 15 -muunnos -68,5 -209,8 -11,6
-94,6
--------------------------------------------------------------------------------
---------------
YIT-konserni yhteensä 3 191,8 2 449,6 30 % 1 084,9
829,6 31 %
--------------------------------------------------------------------------------
---------------
YIT:n toimialojen liikevaihto kasvoi tammi-syyskuussa 23 prosenttia
edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja oli 3 260,3 milj. euroa (1-9/2010: 2
659,4 milj. e). Liikevaihto kasvoi kaikilla toimialoilla. Keski-Euroopan
kiinteistöteknisten palveluiden liikevaihto kasvoi edellisvuodesta erityisesti
syyskuun 2010 alussa voimaantulleen yrityskaupan seurauksena. Liikevaihdon
kasvua tuki lisäksi kiinteistöteknisten palveluiden kysynnän hienoinen
elpyminen, hyvänä jatkunut asuntomyynti sekä toimitilamarkkinoiden piristyminen
Suomessa. Valuuttakurssimuutokset kasvattivat toimialojen liikevaihtoa
katsauskaudella 36,1 milj. eurolla viime vuoden vastaavaan ajankohtaan
verrattuna.
IFRIC 15 -muunnoksen jälkeen YIT-konsernin liikevaihto kasvoi 30 prosenttia
edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja oli tammi-syyskuussa 3 191,8 milj.
euroa (1-9/2010: 2 449,6 milj. e). Omaperustaisten rakentamiskohteiden
valmistumisajankohdat vaikuttavat konsernin liikevaihdon tuloutumiseen ja
konserniraportoinnissa voi siten olla suurta vaihtelua eri vuosineljännesten
välillä. Tammi-syyskuussa Venäjällä valmistui edellisvuoden vastaavaa
ajankohtaa vähemmän asuntoja, kun taas Suomessa sekä Baltiassa ja Keskisessä
Itä-Euroopassa valmistui edellisvuotta enemmän asuntoja.
Tammi-syyskuussa 2011 konsernin liikevaihdosta 41 prosenttia tuli Suomesta (44
%), 16 prosenttia Ruotsista (16 %) 14 prosenttia Saksasta (8 %), 12 prosenttia
Norjasta (14 %), 7 prosenttia Venäjältä (8 %), 4 prosenttia Tanskasta (4 %) ja
2 prosenttia Baltian maista (2 %) sekä 5 prosenttia muista maista (4 %).
Toimialojen liikevoitto pysyi katsauskaudella edellisvuoden vastaavan
ajanjakson tasolla
Liikevoitto, milj. e 1-9/11 1-9/10 Muutos 7-9/11 7-9/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 55,8 65,2 -14 % 19,9 20,2 -1 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 24,0 7,5 220 % 7,9 2,7 193 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 79,5 78,7 1 % 21,1 29,3 -28 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 19,8 21,3 -7 % -0,9 9,2 -110 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -14,8 -13,3 -4,6 -3,4
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 164,3 159,4 3 % 43,6 57,9 -25 %
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -21,8 -55,7 -8,2 -24,0
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 142,5 103,7 37 % 35,4 33,9 4%
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti, % 1-9/11 1-9/10 7-9/11 7-9/10
----------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 3,7 5,1 3,9 4,8
----------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 4,2 2,6 3,7 2,0
----------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 8,9 9,7 7,8 10,5
----------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 5,8 6,4 -0,7 8,2
----------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 5,0 6,0 4,0 6,3
----------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 4,5 4,2 3,3 4,1
----------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialojen liikevoitto kasvoi 3 prosenttia edellisvuoden vastaavasta
ajankohdasta ja nousi tammi-syyskuussa 164,3 milj. euroon (1-9/2010: 159,4
milj. e). Toimialojen luvuista laskettu liikevoittoprosentti oli 5,0 (1-9/2010:
6,0 %). Toimialojen liikevoittoon sisältyy katsauskaudella -6,3 milj. euroa IAS
23:n mukaisia korkokuluja (1-9/2010: -1,8 milj. e). IAS 23 -standardi määrittää
vieraan pääoman menojen kirjaustavan pitkäaikaisissa rakennushankkeissa.
Kolmannen vuosineljänneksen liikevoittomarginaali Pohjois-Euroopan
kiinteistöteknisissä palveluissa jäi edellisvuotista alhaisemmaksi johtuen
tiukasta hintakilpailusta erityisesti projektiliiketoiminnassa sekä
talotekniikan ja teollisuuden uusinvestointien suhteellisen matalasta
kysynnästä. Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa liikevoitto kasvoi
erityisesti Saksan toimintojen parantaessa suoritustaan.
Vuoden kolmannella neljänneksellä Suomen rakentamispalveluiden liikevoiton
heikkenemiseen vaikutti arvoasuntojen myynnin heikentyminen,
vuokra-asuntotuotannon volyymin lasku sekä infrapalveluiden edellisvuoden
vastaavaa ajankohtaa alhaisempi kannattavuus. Kansainvälisissä
rakentamispalveluissa kannattavuutta heikensi ammoniakkiongelman korjaamisesta
aiheutuvat kustannukset, jotka yhtiön tämänhetkisen arvion perusteella ovat 10
milj. euroa ja joiden kattamiseksi yhtiö on tehnyt samansuuruisen kuluvarauksen
kolmannelle neljännekselle.
Konserniraportoinnissa omaperustaiset asuntohankkeet tuloutuvat vasta kohteen
luovutuksen yhteydessä. IFRIC 15 -muunnoksen jälkeen konsernin liikevoitto
kasvoi 37 prosenttia edellisvuodesta ollen 142,5 milj. euroa (1-9/2010: 103,7
milj. e). IFRIC 15 -muunnoksen jälkeen konsernin liikevoittoprosentti oli 4,5
(1-9/2010: 4,2 %).
Tulos ennen veroja kasvoi 54 prosenttia
Katsauskauden rahoituskustannukset alenivat edellisvuodesta suojattavan
ruplaposition pienenemisen sekä kasvaneen IAS 23 -kirjauksen vuoksi.
Konsernin tulos ennen veroja nousi 54 prosenttia edellisvuoden vastaavasta
ajankohdasta ja oli tammi-syyskuussa 125,3 milj. euroa (1-9/2010: 81,6 milj.
e).
Osakekohtainen tulos nousi katsauskaudella 53 prosenttia edellisvuoden
vastaavasta ajankohdasta ja oli 0,72 euroa (1-9/2010: 0,47 e).
Tilauskanta säilyi vahvana
Tilauskanta, milj. e 9/11 9/10 Muutos 9/11 6/11 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 886,1 743,0 19 % 886,1 879,5 1 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 523,9 589,1 -11 % 523,9 554,1 -5 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 1 289,3 1 205,2 7 % 1 289,3 1 4 %
239,5
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 850,1 884,8 -4 % 850,1 896,4 -5 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -60,3 -55,2 -60,3 -60,2
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 3 489,0 3 366,9 4 % 3 489,0 3 -1 %
509,4
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos 249,3 360,6 249,3 287,5
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 3 738,3 3 727,5 0 % 3 738,3 3 -2 %
796,9
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialojen tilauskanta oli syyskuun lopussa 3 489,0 milj. euroa (9/2010:
3 366,9 milj. e) eli noin 4 prosenttia korkeampi kuin edellisvuoden vastaavana
ajankohtana. Tilauskanta pysyi kesäkuun 2011 lopun tasolla, jolloin se oli 3
509,4 milj. euroa.
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden tilauskanta kasvoi
edellisvuoteen verrattuna kiinteistöteknisten palveluiden kysynnän hienoisen
elpymisen ansiosta. Suomen rakentamispalveluissa tilauskanta kasvoi sekä
asunto- että toimitilarakentamisessa.
IFRIC 15 -muunnoksen jälkeen YIT-konsernin tilauskanta oli syyskuun lopussa 3
738,3 milj. euroa (9/2010: 3 727,5 milj. e).
Investoinnit ja yrityskaupat
Bruttoinvestoinnit taseen pysyviin vastaaviin olivat tammi-syyskuussa 43,9
milj. euroa (1-9/2010: 99,1 milj. e) eli 1,4 prosenttia (1-9/2010: 4,0 %)
liikevaihdosta. Rakennuskalustoon investoitiin 12,2 milj. euroa (1-9/2010: 6,7
milj. e) ja tietotekniikkaan 9,0 milj. euroa (1-9/2010: 5,9 milj. e). Muut
investoinnit sisältäen yrityskaupat olivat 22,0 milj. euroa (1-9/2010: 86,5
milj. e).
Yrityskauppoja arvioidessaan YIT:n tavoitteena on ostaa yhtiöitä, jotka tukevat
YIT:n strategiaa tulla Pohjoismaiden ja Keski-Euroopan johtavaksi
kiinteistöteknisten järjestelmien huoltajaksi. Ostettavien yhtiöiden
liiketoimintakulttuuri, osaamisalueet sekä ostettavan yrityksen kauppahinnan
takaisinmaksuaika ovat keskeisiä arviointikriteereitä.
Kolmannen vuosineljänneksen aikana YIT teki Pohjoismaissa kaksi yrityskauppaa.
Suomessa YIT osti kylmätekniikkaan erikoistuneen Sakari Timonen Oy:n
liiketoiminnan. Yhtiön vuotuinen liikevaihto on noin miljoona euroa. Norjassa
YIT osti putkistoasennuksiin erikoistuneen Mercur-yhtiön, jonka vuotuinen
liikevaihto on noin 20 milj. euroa ja sen palveluksessa on noin 100 henkilöä.
Mercurin hankinta on yksi YIT:n suurimmista yrityskaupoista Norjassa sen
jälkeen, kun konserni laajeni Norjaan vuonna 2003 ja se vahvistaa YIT:n asemaa
Norjan johtavana rakennustekniikan toimittajana. Molemmat kolmannella
vuosineljänneksellä ostetut yhtiöt liitetään osaksi Pohjois-Euroopan
kiinteistötekniset palvelut -toimialaa.
Panostukset kasvuun heikensivät kassavirtaa
Konsernin katsauskauden operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli
-31,4 milj. euroa (1-9/2010: -56,1 milj. e). Heinä-syyskuussa konsernin
operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli -47,3 milj. euroa (7-9/2010:
-121,6 milj. e). Kolmannen vuosineljänneksen operatiiviseen kassavirtaan
vaikuttivat erityisesti omaperustaisen tuotannon myyntivarannon kasvu Suomessa,
tontti-investoinnit sekä tilapäinen saamisten kasvu Pohjois-Euroopan
kiinteistötekniset palvelut -toimialalla.
Syyskuun lopussa konsernin sijoitettu pääoma oli 1 849,4 milj. euroa (6/2011: 1
816,1 milj. e). Sijoitetusta pääomasta 26 prosenttia oli Venäjällä (6/2011: 29
%) eli 472,7 milj. euroa (6/2011: 531,9 milj. e). Ruplan kurssimuutokset
pienensivät Venäjälle sijoitettua pääomaa 39 milj. eurolla heinä-syyskuussa.
Konsernin Venäjälle sijoitettu pääoma on pääasiassa Kansainväliset
rakentamispalvelut -toimialalla. Venäjälle sijoitettu pääoma pieneni vuoden
kolmannella neljänneksellä asuntotuotannon kasvattamisesta huolimatta. Pääoman
käyttöä on tehostanut pienempi hankekoko, asuntojen myyminen rakentamisen
aikaisemmassa vaiheessa, parantuneet maksuehdot sekä asuntolainoituksen
lisääntynyt osuus.
Sijoitetun pääoman tuotto oli viimeiseltä 12 kuukaudelta 15,5 prosenttia
(7/2010-6/2011: 15,6 %). Sijoitettu pääoma lasketaan vähentämällä taseen
loppusummasta korottomat velat. Konsernin taseen loppusumma oli syyskuun
lopussa 3 418,6 milj. euroa (6/2011: 3 387,4 milj. e).
Konserni on varautunut myös makrotalouden epävarmuuteen, likviditeettiasema
vahva
YIT:n rahoitusrakenne on monipuolinen ja likviditeettiasema vahva. Kassavarat
olivat syyskuun lopussa 224,1 milj. euroa (6/2011: 234,1 milj. e). Lisäksi
käytettävissä on komittoituja rahoitus- ja tililimiittisopimuksia yhteensä
316,1 milj. euroa. Uusia komittoituja rahoituslimiittisopimuksia solmittiin
syyskuussa yhteensä 100 milj. euroa. YIT:llä on käytössään yhteensä 250 milj.
euroa komittoituja rahoituslimiittisopimuksia, joista 50 milj. euroa on
voimassa joulukuuhun 2013 asti ja 200 milj. euroa joulukuuhun 2015 asti.
Komittoiduissa limiittisopimuksissa ei ole velvoitetta ylläpitää taloudellisia
tunnuslukuja eli kovenantteja.
Velkaantumisaste nousi hieman kesäkuun 2011 lopusta ja oli syyskuun 2011
lopussa 86,8 prosenttia (6/2011: 79,9 %). Omavaraisuusaste laski hieman ja oli
29,2 prosenttia (6/2011: 29,7 %). Omavaraisuusastetta laski ruplan
heikkeneminen ja siitä aiheutunut 23,2 milj. euron negatiivinen muuntoero
omassa pääomassa. Nettorahoitusvelat nousivat kesäkuun 2011 lopusta 755,0 milj.
euroon (6/2011: 702,7 milj. e).
Nettorahoituskulut laskivat katsauskaudella 17,2 milj. euroon (1-9/2010: 22,1
milj. e) ja olivat 0,5 prosenttia konsernin liikevaihdosta (1-9/2010: 0,9 %).
Nettorahoituskuluissa on huomioitu 9,2 milj. euroa IAS 23 mukaisina
aktivointeina (1-9/2010: 4,8 milj. e). Nettorahoituskuluihin sisältyvät
kurssierot, joita oli yhteensä -2,1 milj. euroa (1-9/2010: -6,5 milj. e),
olivat lähes kokonaan Venäjälle tehtyjen vieraanpääomanehtoisten sijoitusten
suojauskuluja. Suojattava ruplapositio on pienentynyt. Syyskuun 2011 lopussa
Venäjälle sijoitetusta pääomasta 90,7 milj. euroa oli vieraanpääomanehtoisia
sijoituksia (6/2011: 117,9 milj. e) ja 382,1 milj. euroa omanpääomanehtoisia
sijoituksia tai sen luonteisia pysyviä nettoinvestointeja (6/2011: 414,4 milj.
e). Vieraanpääomanehtoiset sijoitukset on suojattu YIT:n suojauspolitiikan
mukaisesti valuuttakurssiriskiltä, kun taas omanpääomanehtoiset sijoitukset
jätetään suojaamatta niiden pysyvän luonteen vuoksi.
Rahoitusvelan määrä oli syyskuun lopussa 979,1 milj. euroa (6/2011: 936,8 milj.
e) ja keskikorko 3,3 prosenttia (6/2011: 3,5 %). Kiinteäkorkoisten lainojen
osuus konsernin rahoitusvelasta oli 50 prosenttia (6/2011: 58 %). Lainoista 46
prosenttia (6/2011: 41 %) oli otettu suoraan pääoma- ja rahamarkkinoilta, 40
prosenttia pankeilta ja muilta rahalaitoksilta (6/2011: 44 %) ja 13 prosenttia
vakuutusyhtiöiltä (6/2011: 14 %). Pitkäaikaisten lainojen maturiteettijakauma
on tasapainoinen. Vuoden 2011 viimeisellä vuosineljänneksellä pitkäaikaisista
lainoista erääntyy yhteensä 15,3 milj. euroa.
Vuoden toisella neljänneksellä YIT laski liikkeeseen
joukkovelkakirjalainaohjelmansa alla institutionaalisille sijoittajille sekä
muille valituille sijoittajille suunnatun 100 milj. euron suuruisen
joukkovelkakirjalainan. Joukkovelkakirjalainan eräpäivä on 20.6.2016, sen
kiinteä vuotuinen kuponkikorko 4,750 prosenttia ja liikkeeseenlaskuhinta 99,843
prosenttia. Joukkovelkakirjalainan efektiivinen tuotto on 4,786 prosenttia.
Rahoituslaitoksille myytyjen rakennusaikaisten urakkasaatavien kokonaismäärä
pysyi kesäkuun 2011 lopun tasolla. Rahoituslaitoksille myytyjen urakkasaatavien
määrä oli syyskuun lopussa 208,3 milj. euroa (6/2011: 197,8 milj. e). Tästä
189,9 milj. euroa sisältyy taseen korollisiin velkoihin (6/2011: 190,6 milj. e)
ja loput ovat IAS 39 -säännösten mukaisesti taseen ulkopuolisia eriä.
Rahoitusyhtiöille myydyistä saamisista maksettiin katsauskaudella korkoja 3,8
milj. euroa (1-9/2010: 1,6 milj. e). Korot sisältyvät kokonaisuudessaan
katsauskauden rahoituskuluihin.
Valmiiden myymättömien asuntojen yhtiölainaosuudet olivat syyskuun lopussa 38,7
milj. euroa (6/2011: 37,3 milj. e), ja ne sisältyivät korollisiin velkoihin.
Yhtiölainaosuuksien korot, 1,0 milj. euroa (1-9/2010: 0,7 milj. e), sisältyvät
yhtiövastikkeisiin ja ne on siten kirjattu projektikuluihin.
YIT maksoi vuoden toisella neljänneksellä 81,3 milj. euroa osinkoa vuodelta
2010 yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti.
Konsernin tasapainoinen liiketoimintarakenne ja vahva rahoitusasema
mahdollistavat YIT:n kasvustrategian toteuttamisen sekä sen edellyttämät
yrityskaupat ja tontti-investoinnit. Konserni on toisaalta myös varautunut
makrotalouden epävarmuuteen vahvistamalla likviditeettiasemaansa.
STRATEGISET TAVOITTEET
YIT Oyj:n hallitus vahvisti 21.9.2011 konsernin strategian kaudelle 2012-2014.
Strategian päätavoitteena on tasapainoinen, kannattava kasvu. Konsernin pitkän
aikavälin strategiset tavoitetasot on pidetty ennallaan ja ne ovat:
liikevaihdon yli 10 prosentin vuosittainen keskimääräinen kasvu, 20 prosentin
sijoitetun pääoman tuotto, operatiivisen kassavirran investointien jälkeen
tulee olla riittävä osingonmaksuun ja velkojen vähentämiseen, 35 prosentin
omavaraisuusaste ja osingonjako 40-60 prosenttia tilikauden tuloksesta.
Tavoitetasoja määritettäessä oletuksena on ollut, että talouskasvu jatkuu YIT:n
markkina-alueella.
Liiketoiminnoista YIT:n kasvun painopisteinä ovat edelleen kiinteistötekniikan
huolto- ja kunnossapitopalvelut sekä asuntorakentaminen. Kasvua haetaan sekä
yrityskaupoin että orgaanisesti. Kiinteistöteknisiä palveluja kasvatetaan
Pohjoismaissa ja Keski-Euroopassa ja asuntorakentamista Suomessa, Venäjällä,
Baltian maissa ja Keskisessä Itä-Euroopassa. Konsernin potentiaalisia uusia
markkina-alueita ovat kiinteistöteknisissä palveluissa Sveitsi sekä
rakentamispalveluissa Puola. Erityisiä kasvun painopistealueita ovat Venäjän
asuntorakentaminen ja Saksan kiinteistötekniset palvelut.
YIT julkisti strategian vahvistamisesta pörssitiedotteen sekä strategian
painopisteisiin keskittyvän pääomamarkkinapäivän aineistot 22.9.2011.
KEHITYS TOIMIALOITTAIN
Toimialojen kehitystä kuvataan toimialaraportoinnin mukaisin luvuin.
POHJOIS-EUROOPAN KIINTEISTÖTEKNISET PALVELUT
Avainlukuja
1-9/11 1-9/10 Muutos 7-9/11 7-9/10 Muutos
-------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 1 497,5 1 284,4 17 % 511,9 416,8 23 %
-------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e 55,8 65,2 -14 % 19,9 20,2 -1 %
-------------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti, % 3,7 5,1 3,9 4,8
-------------------------------------------------------------------------
9/11 9/10 Muutos 9/11 6/11 Muutos
----------------------------------------------------------------
Tilauskanta, milj. e 886,1 743,0 19 % 886,1 879,5 1 %
----------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 1-9/11 1-9/10 Muutos 7-9/11 7-9/10 Muutos
------------------------------------------------------------------------
Suomi 464,1 418,4 11 % 164,8 136,3 21 %
------------------------------------------------------------------------
Ruotsi 492,6 392,4 26 % 167,5 125,6 33 %
------------------------------------------------------------------------
Norja 377,9 343,2 10 % 122,2 106,5 15 %
------------------------------------------------------------------------
Tanska 122,9 100,0 23 % 42,1 37,3 13 %
------------------------------------------------------------------------
Venäjä ja Baltian maat 40,0 30,4 32 % 15,3 11,1 38 %
------------------------------------------------------------------------
Yhteensä 1 497,5 1 284,4 17 % 511,9 416,8 23 %
------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa liikevaihto kasvoi
tammi-syyskuussa edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 17 prosenttia ja oli 1
497,5 milj. euroa (1-9/2010: 1 284,4 milj. e). Vuoden kolmannen neljänneksen
liikevaihto kasvoi 23 prosenttia ja oli 511,9 milj. euroa (7-9/2010: 416,8
milj. e). Valuuttakurssimuutokset kasvattivat tammi-syyskuun liikevaihtoa 41,3
milj. eurolla edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Liikevaihdon
kasvu oli laajaa: liikevaihto kasvoi kaikissa maissa.
Liikevoitto toimialalla jäi edellisvuotista alhaisemmaksi johtuen tiukasta
hintakilpailusta erityisesti projektiliiketoiminnassa sekä talotekniikan ja
teollisuuden uusinvestointien suhteellisen matalasta kysynnästä. Toimialan
kannattavuus kääntyi lievään nousuun haasteellisen ensimmäisen vuosipuoliskoon
jälkeen toiminnan tehostamistoimenpiteiden ansiosta, mutta on edelleen selvästi
YIT:n omia tavoitteita alhaisemmalla tasolla.
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa on käynnissä liiketoiminnan
uudelleenjärjestely kaikissa toimintamaissa. Katsauskauden aikana tehtiin
uudelleenjärjestelyiden tuloksena päätökset yhteensä noin 800 henkilön
vähentämisestä. Järjestelyiden vuositason säästöjen arvioidaan olevan noin 40
milj. euroa vuodesta 2013 alkaen. Kannattavuutta pyritään parantamaan
toimialatasolla myös toimipaikkaverkoston uudelleenjärjestelyillä. Lisäksi
toimialan kannattavuutta pyritään parantamaan selektiivisemmällä
projektivalinnalla sekä hankintoja tehostamalla.
Syyskuun lopun tilauskanta oli 19 prosenttia suurempi kuin vastaavana
ajankohtana edellisenä vuonna ja se pysyi kesäkuun 2011 lopun tasolla.
Tilauskannan katetaso parani vuoden kolmannella neljänneksellä hieman.
Makrotalouden selvästi lisääntynyt epävarmuus on katsauskauden jälkeen
viivästyttänyt asiakkaiden päätöksentekoa joissakin hankkeissa.
Huollon ja kunnossapidon liikevaihto jatkoi kasvuaan kolmannella
vuosineljänneksellä
YIT:n tavoitteena on olla Pohjoismaissa ja Keski-Euroopassa johtava teknisten
järjestelmien ja elinkaaripalveluiden toimittaja, erityisesti
energiatehokkaissa ratkaisuissa. Huolto- ja kunnossapitoliiketoimintaa pyritään
kasvattamaan muuta toimintaa nopeammin. Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan
osuus toimialan liikevaihdosta oli katsauskaudella 922,8 milj. euroa (1-9/2010:
876,4 milj. e) eli 62 prosenttia koko liikevaihdosta (1-9/2010: 68 %).
YIT on parantanut useita teknisiä järjestelmiä kattavien huolto- ja
kunnossapitopalvelujen tarjontaa kehittämällä ServiFlex -konseptin, jossa
asiakas voi sopia laajasta palvelukokonaisuudesta yhdellä sopimuksella.
Teollisuuden palveluissa lanseerattiin iServiflex-palvelu vuoden ensimmäisellä
neljänneksellä. Asiakkaat arvostavat yhä enemmän helppoutta palveluiden
ostamisessa, ja laajojen palvelusopimusten määrän uskotaan kasvavan.
Uusinvestoinnit edelleen suhteellisen alhaisella tasolla
Uusinvestoinnit talotekniikkaan elpyivät hieman katsauskauden aikana, mutta
pysyivät edelleen suhteellisen alhaisella tasolla. Myös teollisuudessa
asiakkaiden kysyntä painottui huoltoon ja kunnossapitoon, ja uusinvestointien
kysyntä jatkui vuoden kolmannella neljänneksellä vähäisenä.
YIT toimittaa Norjan verovirastojen uudistamiseen liittyvän taloteknisen
kokonaisratkaisun, joka sisältää LVI-suunnittelun sekä sähkö- ja
taloautomaatiojärjestelmät. Vuoden kolmannella neljänneksellä solmitun
sopimuksen arvo on noin 12 milj. euroa, ja sopimukseen sisältyy mahdollisuuksia
lisätoimituksiin ja palvelusopimuksiin. Uudistustöiden arvioidaan valmistuvan
syyskuussa 2013.
YIT sopi kolmannella vuosineljänneksellä talotekniikan toimittamisesta
Kannelmäen Kauppakeskuksen kolmanteen laajennusvaiheeseen. Sopimus kattaa
kaikki putki-, ilmastointi- ja sähkö- sekä rakennusautomaatiotyöt. Sopimuksen
arvo on kaikkiaan noin 11,5 milj. euroa ja töiden arvioidaan valmistuvan
elokuussa 2013.
Vuoden kolmannella neljänneksellä YIT sopi taloteknisten asennusten
toimittamisesta Scania Trucks -yhtiön Ruotsissa sijaitsevaan maalaamoon. YIT
solmi vuoden kolmannella neljänneksellä kaksivuotisen puitesopimuksen
Handelsbankenin Ruotsissa sijaitsevien, 450 toimiston taloteknisten palveluiden
toimittamisesta. Tanskassa YIT toimittaa sähköasennustyöt Maersk Oil & Gas:lle.
Kolmannella vuosineljänneksellä solmitun sopimuksen vuosittainen arvo on noin 2
milj. euroa. Tanskassa YIT vastaa vuoden kolmannella neljänneksellä solmitun
sopimuksen mukaan ilmastointiin liittyvien palveluiden toimittamisesta Foss
Innovation -yhtiön uuteen tutkimuskeskukseen.
KESKI-EUROOPAN KIINTEISTÖTEKNISET PALVELUT
Avainlukuja
1-9/11 1-9/10 Muutos 7-9/11 7-9/10 Muutos
-----------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 579,0 291,5 99 % 210,8 134,2 57 %
-----------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e 24,0 7,5 220 % 7,9 2,7 193 %
-----------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti, % 4,2 2,6 3,7 2,0
-----------------------------------------------------------------------
9/11 9/10 Muutos 9/11 6/11 Muutos
----------------------------------------------------------------
Tilauskanta, milj. e 523,9 589,1 -11 % 523,9 554,1 -5 %
----------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 1-9/11 1-9/10 Muutos 7-9/11 7-9/10
Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
------
Saksa 470,4 202,8 132 % 173,6 100,7
72 %
--------------------------------------------------------------------------------
------
Itävalta 75,6 71,4 6 % 29,0 24,9
16 %
--------------------------------------------------------------------------------
------
Puola, Tshekki, Unkari ja muut maat *) 33,0 17,3 91 % 8,2 8,7
-6 %
--------------------------------------------------------------------------------
------
Yhteensä 579,0 291,5 99 % 210,8 134,3
57 %
--------------------------------------------------------------------------------
------
*) YIT myi Unkarin toimintonsa vuoden 2011 toisella neljänneksellä.
Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa liikevaihto kasvoi
merkittävästi tammi-syyskuussa edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta johtuen
pääasiassa yrityskaupasta, joka astui voimaan syyskuun 2010 alussa. Myös
kiinteistöteknisten uusinvestointien lisääntyminen kasvatti liikevaihtoa
katsauskaudella. Vuoden kolmannen neljänneksen liikevaihto kasvoi 57 prosenttia
ja oli 210,8 milj. euroa (7-9/2010: 134,2 milj. e).
Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa katsauskauden ja vuoden
kolmannen neljänneksen liikevoitto yli kaksinkertaistui edellisvuoden
vastaavasta ajankohdasta erityisesti Saksan toimintojen parantaessa
suoritustaan. Liikevoitto oli katsauskaudella 24,0 milj. euroa (1-9/2010: 7,5
milj. e) ja kolmannella vuosineljänneksellä 7,9 milj. euroa (7-9/2010: 2,7
milj. e).
Syyskuun lopun tilauskanta oli hieman edellisvuoden vastaavaa ajankohtaa
alhaisemmalla tasolla ja oli 523,9 milj. euroa (9/2010: 589,1 milj. e).
Tilauskannan katetaso parantui hieman vuoden kolmanneksella neljänneksellä.
Yrityskauppa kasvatti liiketoimintaa Keski-Euroopassa
YIT:n tavoitteena on tarjota erityisesti teknistä asiantuntemusta vaativia
kiinteistöteknisiä palveluja lähellä asiakkaitaan. Tavoitteena on vahvistaa
paikallista markkina-asemaa orgaanisesti ja yrityskaupoin.
Syyskuun 2010 alussa toteutui yrityskauppa, jossa YIT osti kiinteistöteknisiä
palveluja tarjoavan yhtiön osakekannan Keski-Euroopassa. Ostetun yhtiön
kannattavuus oli alle YIT:n keskimääräisen kannattavuuden, ja YIT:n tavoitteena
on parantaa ostetun toiminnan liikevoittomarginaalia yhdellä prosenttiyksiköllä
vuodessa. Ostetun liiketoiminnan kehittäminen on edennyt suunnitelmien
mukaisesti.
Huollon ja kunnossapidon liikevaihto kasvoi
Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osuus toimialan liikevaihdosta oli
katsauskaudella 139,5 milj. euroa (1-9/2010: 74,1 milj. e) eli 24 prosenttia
koko liikevaihdosta (1-9/2010: 25 %). Katsauskaudella huollon ja kunnossapidon
osuus Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa (24 %) oli merkittävästi
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisiä palveluita (62 %) alhaisempi, ja siten sen
kasvattamiselle Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa on hyvät
mahdollisuudet.
YIT solmi kolmannella vuosineljänneksellä useita uusia sopimuksia, sopimusten
laajennuksia ja pidennyksiä. YIT sopi palvelutoimituksista muun muassa
Commerzbankin kanssa. Lisäksi YIT sopi taloteknisten töiden toimittamisesta
Dresdenin kaupungin jäähdytyskeskukseen, joka toimittaa jäähdytyspalvelut
kaupungin kolmeen historialliseen rakennukseen.
Vuoden kolmannella neljänneksellä YIT:n ServiFlex-konsepti oli käytössä
kaikissa Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut -toimialan toimintamaissa.
Etenkin Itävallassa konseptin mukaisten huolto- ja kunnossapitosopimusten määrä
kasvoi selvästi vuoden kolmannella neljänneksellä. ServiFlex-sopimukset
solmittiin vuoden kolmannella neljänneksellä muun muassa Mövenpick -hotelli- ja
lomakohdeketjun, Bernhard-Nocht -instituutin, Linz AG:n sekä Würth- ja Vodafone
-liikkeiden kanssa. Puolassa YIT:n sopimusta Varsovassa ja Wroclawissa
sijaitsevien Panatoni-logistiikkakeskusten kanssa jatkettiin.
Uusinvestoinnit pysyivät suhteellisen hyvällä tasolla Saksassa ja Itävallassa
Kiinteistöteknisten uusinvestointien kysyntä jatkui Saksassa ja Itävallassa
suhteellisen hyvällä tasolla vuoden kolmannella neljänneksellä. Keskisessä
Itä-Euroopassa kiinteistöteknisten uusinvestointien markkinat ovat hitaasti
elpymässä. Katsauskauden jälkeen erityisesti isojen hankkeiden
investointipäätöksiin on liittynyt kasvanutta epävarmuutta.
Saksassa YIT solmi useita uusinvestointeihin liittyviä sopimuksia kolmannella
vuosineljänneksellä. YIT toimittaa yhteensä noin 8 milj. euron arvosta
talotekniikkapalveluja uuteen, Hampuriin rakennettavaan kaupunkikehitys- ja
ympäristöviranomaisen (BSU) toimitaloon. Lisäksi YIT toimittaa tekniset
ratkaisut Viventis Berlinin laboratorioon ja Berliinin lentokentän uusiin
paviljonkeihin.
YIT toimittaa Stadessa sijaitsevaan ydinvoimalaan uudet ilmanvaihtoratkaisut,
jotka kehitetään ja valmistetaan YIT:n omassa, Aachenissa sijaitsevassa
tutkimus- ja kehityslaboratoriossa. YIT voitti vuoden kolmannella
neljänneksellä sopimuksen taloteknisten palveluiden toimittamisesta jo
kolmanteen biokaasulaitokseen Baden-Wurttembergiin.
Itävallassa YIT solmi kolmannella vuosineljänneksellä sopimukset muun muassa
Zell Am Seessä sijaitsevan sairaalan kiinteistöteknisten palveluiden sekä
Ardningissa sijaitsevien moottoritietunneleiden kontrollikeskuksen
toimittamisesta. Kolmannella vuosineljänneksellä solmitun laajennussopimuksen
myötä YIT toimittaa myös automaatiotekniikan Itävallan korkeimpaan
rakennukseen, Wienissä sijaitsevaan DC Toweriin. Lisäksi YIT asentaa
talotekniikan Infineon Technologies Austria AG:lle Itävallassa Villachissa
sijaitseviin puhdastiloihin.
Puolassa YIT toimittaa kiinteistötekniset palvelut Etelä-Puolassa sijaitsevalle
Danfossille, Varsovan yliopistolle ja Media Marktille.
SUOMEN RAKENTAMISPALVELUT
Avainlukuja
1-9/11 1-9/10 Muutos 7-9/11 7-9/10 Muutos
-----------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 891,2 807,8 10 % 269,4 279,7 -4 %
-----------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e 79,5 78,7 1 % 21,1 29,3 -28 %
-----------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti, % 8,9 9,7 7,8 10,5
-----------------------------------------------------------------------
9/11 9/10 Muutos 9/11 6/11 Muutos
------------------------------------------------------------------------
Tilauskanta, milj. e 1 289,3 1 205,2 7 % 1 289,3 1 239,5 4 %
------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto kasvoi tammi-syyskuussa 10 prosenttia edellisvuoden vastaavasta
ajankohdasta asunto- ja toimitilarakentamisen volyymin ollessa hyvällä tasolla.
Vuoden kolmannen neljänneksen liikevaihto laski 4 prosenttia edellisvuoden
vastaavasta ajankohdasta ja oli 269,4 milj. euroa (7-9/2010: 279,7 milj. e).
Pienten asuntojen kauppa kävi edelleen kolmannella vuosineljänneksellä hyvin,
mutta arvo-asuntojen kauppa kävi aiempaa hitaammin. Vuoden kolmannen
neljänneksen liikevaihtoa heikensi vuokra-asuntotuotannon volyymin lasku
hankkeiden valmistuttua. Infra-liiketoiminnan volyymi oli vuoden kolmannella
neljänneksellä normaalilla tasolla.
Katsauskauden liikevoitto säilyi edellisvuoden vastaavan ajankohdan tasolla.
Toimialan katsauskauden liikevoittoon sisältyy -4,0 milj. euroa IAS 23:n
mukaisia korkokuluja (1-9/2010: -1,5 milj. e). Katsauskauden
liikevoittomarginaali heikkeni hieman edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta.
Vuoden kolmannen neljänneksen liikevoitto laski 28 prosenttia edellisvuoden
vastaavasta ajankohdasta ja oli 21,1 milj. euroa (7-9/2010: 29,3 milj. e).
Vuoden kolmannen neljänneksen liikevoitto sisältää -0,9 milj. euroa IAS 23:n
mukaisia korkokuluja (7-9/2010: -0,7 milj. e). Liikevoiton heikkenemiseen
toimialalla vaikuttivat arvoasuntojen myynnin heikentyminen,
vuokra-asuntotuotannon volyymin lasku sekä infrapalveluiden edellisvuoden
vastaavaa ajankohtaa alhaisempi kannattavuus.
Tilauskanta kasvoi 7 prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta etenkin
omaperusteisten asunto- ja toimitilakohteiden aloitusten ansiosta. Kesäkuun
2011 lopusta tilauskanta kasvoi 4 prosenttia ja oli 1 289,3 milj. euroa
(6/2011: 1 239,5 milj. e).
Toimialan tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli syyskuun lopussa 284,8 milj.
euroa (9/2010: 283,5 milj. e). Tonttivaranto sisälsi 1 405 000 krs-m²
asuntotontteja (9/2010: 1 682 000) ja 664 000 krs-m² toimitilatontteja (9/2010:
904 000).
Asuntomyynti kuluttajille kohtuullisella tasolla
YIT:n tavoitteena on vahvistaa asemaansa Suomen suurimpana asuntorakentajana.
Asuntomyynti jatkui vuoden kolmannella neljänneksellä kohtuullisella tasolla.
YIT myi tammi-syyskuussa suoraan kuluttajille 1 444 asuntoa (1-9/2010: 1 412),
joista 396 myytiin vuoden kolmannella neljänneksellä (7-9/2010: 435). Vuoden
kolmannella neljänneksellä asuntomyynti painottui aiempaa enemmän pieniin
asuntoihin. Lokakuussa myynti on jatkunut normaalilla tasolla. Asuntojen hinnat
nousivat katsauskaudella maltillisesti.
YIT:n asuntorakentamisen painopiste on omaperustaisessa, suoraan kuluttajille
suunnatussa tuotannossa markkinakysynnän mukaisesti. YIT aloitti
tammi-syyskuussa yhteensä 1 841 suoraan kuluttajille suunnatun asunnon
rakentamisen (1-9/2010: 2 003). Aloituksista 561 tehtiin heinä-syyskuussa
(7-9/2010: 767). YIT on edelleen aktiivisesti täydentänyt tonttivarantoaan
hankkimalla tontteja sekä solmimalla tonttien esisopimuksia varmistaakseen
hyvät mahdollisuudet asuntoaloituksille myös jatkossa.
Uusilla asuntoaloituksilla myyntivarantoa on edelleen vahvistettu: syyskuun
lopussa YIT:llä oli myynnissä 2 072 asuntoa (9/2010: 1 624). Valmiiden
myynnissä olevien asuntojen lukumäärä on pysynyt suhteellisen alhaisella
tasolla ollen 237 syyskuun lopussa (9/2010: 116). Rakenteilla olevista
asunnoista 49 prosenttia on myyty (9/2010: 67 %), mikä pienentää YIT:n
myyntiriskiä.
YIT:n tavoitteena on pitää asuntoaloitukset vuonna 2011 edellisvuoden tasolla,
ja yhtiöllä on hyvä valmius sopeuttaa asuntotuotantoaan markkinatilanteen
mukaisesti. Nykyisen omaperusteisen asunto- ja toimitilatuotannon
loppuunsaattamiskustannukset olivat syyskuun 2011 lopussa 373,9 milj. euroa.
Asuntorakentaminen Suomessa, kpl
1-9/11 1-9/10 Muutos 7-9/11 4-6/11 Muutos
-------------------------------------------------------------------------------
Myytyjä 1 803 1 954 -8 % 456 755 -40 %
-------------------------------------------------------------------------------
- joista suoraan kuluttajille 1 444 1 412 2 % 396 513 -23 %
-------------------------------------------------------------------------------
Aloitettuja 2 200 2 545 -14 % 621 917 -32 %
-------------------------------------------------------------------------------
- joista suoraan kuluttajille 1 841 2 003 -8 % 561 675 -17 %
-------------------------------------------------------------------------------
Valmistuneita 3 053 1 776 80 % 919 1 254 -16 %
-------------------------------------------------------------------------------
- joista suoraan kuluttajille 1 856 559 246 % 630 701 1 %
-------------------------------------------------------------------------------
Rakenteilla kauden lopussa 3 577 4 543 -20 % 3 577 3 875 -6 %
-------------------------------------------------------------------------------
- joista myytyjä kauden lopussa 1 742 3 035 -43 % 1 742 2 176 -20 %
-------------------------------------------------------------------------------
Myynnissä kauden lopussa 2 072 1 624 31 % 2 072 1 907 11 %
-------------------------------------------------------------------------------
- joista valmiita asuntoja 237 116 104 % 237 208 14 %
-------------------------------------------------------------------------------
Toimitilamarkkinoiden piristyminen jatkui
Liike- ja toimitilojen markkinoiden positiivinen kehitys jatkui myös vuoden
kolmannella neljänneksellä ja YIT:n toimitilojen tilauskanta säilyi hyvällä
tasolla. Rakenteilla olevien toimitilojen vuokraus eteni kohtuullisesti
kolmannella vuosineljänneksellä: tilojen vuokrasopimuksia allekirjoitettiin
noin 4 300 m². Toimitilavuokrat nousivat hieman kolmannella
vuosineljänneksellä, ja sijoittajien tuottovaatimukset pysyivät edellisen
vuosineljänneksen tasolla. Ulkomaalaisten kiinteistösijoittajien kiinnostus
Suomea kohtaan on lisääntynyt edellisvuodesta.
Vuoden kolmannella neljänneksellä YIT käynnisti Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö
Tapiolan omistaman MotorCenter Avian rakennustyöt Vantaan Koivuhaassa.
Urakkasopimuksen mukaan YIT toteuttaa MotorCenter-konseptiin pohjautuvan,
laajuudeltaan noin 2 900 kerrosneliömetrin liikekiinteistön sijoittajan
omistamalle tontille. Urakan arvo on noin 5 milj. euroa ja kesäkuussa 2012
valmistuvat tilat on jo pääosin vuokrattu pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla.
YIT allekirjoitti kolmannella vuosineljänneksellä urakka- ja hankesopimuksen
Vakuutusosakeyhtiö Henki-Fennian kanssa MotorCenter Konalan kolmannesta
vaiheesta. Hankesopimuksen arvo on noin 6,5 milj. euroa ja kesäkuussa 2012
valmistuvat tilat on jo pääosin vuokrattu pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla.
MotorCenter Konala rakentuu neljässä vaiheessa ja sen vuokrattava pinta-ala on
yhteensä noin 15 000 m². Kokonaisuuden valmistuessa syyskuussa 2012 se tarjoaa
tuotteita ja palveluja liki kahdenkymmenen alan erikoisliikkeen voimin.
MotorCenter Avia ja Konala ovat osa YIT:n kehittämää autoilijoiden, teknisen
erikoiskaupan ja aktiiviseen vapaa-ajan tuotteisiin ja palveluihin keskittyvää
MotorCenter-konseptia.
YIT toteuttaa Suomen luontokeskus Haltian Espoon Nuuksioon. Rakentamisessa
toteutuu ekologinen puurakentaminen, sillä rakennus toteutetaan
kokonaisuudessaan massiivipuurakentein ja puuverhoiluin maanalaista
kellarikerrosta lukuun ottamatta. Hankkeen arvo on noin 11 milj. euroa ja
rakennustöiden arvioidaan valmistuvan alkuvuodesta 2013.
Vuoden kolmannella neljänneksellä solmitun sopimuksen mukaan YIT vastaa
Jyväskylässä sijaitsevan Huhtasuon koulu- ja päiväkotikeskuksen suunnittelusta,
rakentamisesta ja ylläpidosta sekä elinkaaren aikaisista palveluista vuoteen
2033 saakka. Hankkeen investoinnin arvo on noin 35 milj. euroa ja
elinkaarihankkeen kokonaisarvo on noin 55 milj. euroa. Päiväkotikokonaisuuden
rakentaminen tapahtuu kahdessa vaiheessa vuosina 2012-2015.
Infrapalveluissa käänne parempaan
Infrarakentamisen kysyntä piristyi hieman katsauskauden loppua kohden, mutta
kilpailu alalla jatkui kireänä. Kuntasektorin investoinnit ovat vähentyneet ja
päätöksenteko on viivästynyt. Kuluvan ja ensi vuoden aikana odotetaan
käynnistyvän suuria väylähankkeita kuten E18-moottoritien uudisrakennus- ja
korjaustyöt välillä Koskenkylä-Kotka. YIT:n, Destian ja Meridiam Infrastructure
Finance II S.á.r.l:n muodostama konsortio valittiin elinkaarimallilla
toteutettavan hankkeen ensisijaiseksi tarjoajaksi. Hankkeelle on myönnetty 650
milj. euron sopimusvaltuus, jonka puitteissa tarjouskilpailua seuraavat
sopimusneuvottelut käydään Liikenneviraston kanssa. Tavoitteena on
allekirjoittaa palvelusopimus marraskuussa 2011, ja moottoritien rakennustöiden
arvioidaan käynnistyvän vuoden 2011 loppupuolella. Tieosuuden arvioidaan
valmistuvan kokonaisuudessaan vuoden 2015 loppuun mennessä.
Aktiviteetti infrapalveluissa parantui vuoden kolmannella neljänneksellä ja
YIT:n infrapalveluiden tilauskanta vahvistui. YIT voitti muun muassa
Hämeenlinnan kohdalla tehtävät, valtatie 3 -moottoritien kattamistyöt, joiden
arvo on noin 30 milj. euroa. Kattamisen rakennustyöt alkavat syyskuussa 2011 ja
hankekokonaisuus valmistuu vaiheittain kevään 2013 aikana. Lisäksi YIT
allekirjoitti sopimuksen Helsingin Länsimetron Niittykummun asema- ja
metrotunnelin louhintaurakasta, jonka arvo on yhteensä 21,6 milj. euroa.
Louhintatyöt käynnistyivät syyskuussa 2011 ja urakan on määrä valmistua
joulukuussa 2013.
Infrapalveluissa avautuu lisäksi mahdollisuuksia teiden ja alueiden
kunnossapitourakoissa, kalliorakentamisessa sekä kaivostoiminnan investointien
myötä.
KANSAINVÄLISET RAKENTAMISPALVELUT
Avainlukuja
1-9/11 1-9/10 Muutos 7-9/11 7-9/10 Muutos
-----------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 343,3 330,9 4 % 122,5 111,9 9 %
-----------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e 19,8 21,3 -7 % -0,9 9,2
-----------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti, % 5,8 6,4 -0,7 8,2
-----------------------------------------------------------------------
9/11 9/10 Muutos 9/11 6/11 Muutos
----------------------------------------------------------------
Tilauskanta, milj. e 850,1 884,8 -4 % 850,1 896,4 -5 %
----------------------------------------------------------------
Kansainvälisissä rakentamispalveluissa asuntokysyntä säilyi katsauskaudella
hyvällä tasolla, ja kolmannen neljänneksen asuntomyynti toimialalla oli vahvaa.
Liikevaihto pysyi katsauskaudella edellisvuoden tasolla ja oli 343,3 milj.
euroa (1-9/2010: 330,9 milj. e). Vuoden kolmannen neljänneksen liikevaihto
kasvoi 9 prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja oli 122,5 milj.
euroa (7-9/2010: 111,9 milj. e). Toimialan asuntomyynti on jatkunut hyvällä
tasolla myös lokakuussa.
Katsauskauden liikevoitto laski hieman edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta
ja oli 19,8 milj. euroa (1-9/2010: 21,3 milj. e). Toimialan katsauskauden
liikevoittoon sisältyy -2,2 milj. euroa IAS 23:n mukaisia korkokuluja
(1-9/2010: -0,3 milj. e). Vuoden kolmannen neljänneksen liikevoitto laski
edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja oli -0,7 milj. euroa (7-9/2010: 9,2
milj. e). Vuoden kolmannen neljänneksen liikevoitto sisältää -0,9 milj. euroa
IAS 23:n mukaisia korkokuluja (7-9/2010: -0,2 milj. e).
Yhtiön Pietarissa rakentamista asunnoista on löytynyt normit ylittäviä
ammoniakkipitoisuuksia, joiden syynä on toimittajan betonissa käyttämä
lisäaine. Toimialan kannattavuutta heikentää ammoniakkiongelman korjaamisesta
aiheutuvat kustannukset, jotka yhtiön tämänhetkisen arvion perusteella ovat 10
milj. euroa ja joiden kattamiseksi yhtiö on tehnyt samansuuruisen kuluvarauksen
kolmannelle neljännekselle. YIT neuvottelee korvauksista vakuutusyhtiöiden ja
betonintoimittajien kanssa. Syyskuun 2011 loppuun mennessä YIT on saanut 50
valitusta asiakkailtaan asuntojen hajuhaittaan liittyen. Syyskuun lopussa YIT
on ostanut yhden asunnon takaisin ja sopinut kahdeksan asunnon korjaamisesta.
Lisäksi YIT on poistanut 83 valmista asuntoa myynnistä.
Liikevaihdon ja liikevoiton tuloutumiseen vaikutti aiempaa aikaisemmassa
rakentamisen vaiheessa olevien kohteiden myynti: rakentamisen alkuvaiheessa
myydyistä asunnoista tuloutuu vain vähän. Baltian maissa kilpailu-urakoinnin
volyymi kasvoi kolmannella vuosineljänneksellä, mikä heikensi toimialan
keskimääräistä kannattavuutta.
Tilauskanta laski 4 prosenttia edellisvuoden vastaavan ajankohdan tasosta ja 5
prosenttia kesäkuun 2011 tasosta. Toimialan tilauskantaa pienensi ruplan
heikentyminen, jonka vaikutus oli -42,1 milj. euroa tammi-syyskuussa.
Tilauskanta sisältää kaksi asuntohanketta, joiden rakentaminen keskeytettiin
Venäjällä lokakuussa 2008 markkinatilanteen epävarmuuden vuoksi. Syyskuun 2011
lopussa edelleen keskeytettynä olleiden kohteiden arvo tilauskannassa oli 83
milj. euroa (9/2010: 161 milj. e). Keskeytettyjen hankkeiden
uudelleenkäynnistys ei kasvata tilauskantaa.
Nykyisen omaperusteisen asunto- ja toimitilatuotannon
loppuunsaattamiskustannukset olivat syyskuun 2011 lopussa 276,0 milj. euroa.
Toimialan tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli syyskuun lopussa 349,8 milj.
euroa (9/2010: 282,8 milj. e). Tonttivaranto sisälsi 2 453 000 krs-m²
asuntotontteja (9/2010: 2 376 000) ja 694 000 krs-m² toimitilatontteja (9/2010:
699 000) Venäjällä, Baltian maissa, Tshekissä ja Slovakiassa.
Asuntomyynti Venäjällä jatkui vahvana
Kansainvälisten rakentamispalveluiden tammi-syyskuun liikevaihdosta 82
prosenttia tuli Venäjältä (1-9/2010: 90 %). Liikevaihto laski Venäjällä 5
prosenttia edellisvuodesta 280,8 milj. euroon (1-9/2010: 297,1 milj. e).
Venäjällä tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli syyskuun lopussa 269,4 milj.
euroa (9/2010: 208,4 milj. e). Tonttivaranto sisälsi 2 117 000 krs-m²
asuntotontteja (9/2010: 2 025 000) ja 551 000 krs-m² toimitilatontteja (9/2010:
563 000).
Venäjällä toiminnan painopiste on omaperustaisessa asuntorakentamisessa
Pietarissa, Moskovassa, Moskovan ympäristön kaupungeissa, Jekaterinburgissa,
Donin Rostovissa ja Kazanissa. YIT voitti vuoden kolmannella neljänneksellä 100
kilometrin päässä Moskovasta sijaitsevassa Serpukhovin kaupungissa järjestetyn
tonttihuutokaupan. YIT arvioi aloittavansa ensimmäisen asuntoprojektinsa
Serpukhovissa vuoden 2011 viimeisellä neljänneksellä.
Syyskuussa YIT:n Moskovan alueelle rakentama Kratovon pientalokohde voitti
RREF-palkinnon parhaasta pientalokehittämisestä. YIT:n Pietarissa rakenteilla
oleva Triniti-asuintalokokonaisuus voitti syyskuussa paras asuntorakennuskohde
-sarjan Rakentamisen laatujohtaja 2011 -kilpailussa Pietarissa.
Asuntorakennuskohde menestyi kilpailun kaikissa vaiheissa ja se valittiin
Luoteis-Venäjän suomalaiseksi mallihankkeeksi.
YIT myi Venäjällä tammi-syyskuussa 2 414 asuntoa (1-9/2010: 2 216), joista 957
myytiin vuoden kolmannella neljänneksellä (7-9/2010: 717). Asuntomyyntiä ovat
tukeneet YIT:n vakiintunut asema luotettavana rakennusyhtiönä Venäjällä, YIT:n
monipuolinen asuntotarjonta, YIT:n omat markkinointi- ja myynninedistämistoimet
sekä laaja asuntolainayhteistyö pankkien kanssa. Lainarahoituksen merkitys on
kasvanut Venäjällä ja vuoden kolmannella neljänneksellä asiakas käytti
asuntolainaa 39 prosentissa YIT:n asuntokaupoista.
Asuntomyyntiä tukivat patoutunut uusien asuntojen kysyntä sekä maltillisella
tasolla pysyneet asuntolainojen korot. Katsauskaudella asuntomyynti Venäjällä
painottui aikaisempaa enemmän rakentamisen alkuvaiheessa oleviin kohteisiin,
jolloin myydyistä asunnoista tuloutui vain vähän.
Katsauskauden aikana asuntojen hinnat nousivat Venäjällä maltillisesti ja YIT
nosti asuntojensa hintoja hieman kaikissa toimintakaupungeissaan Venäjällä.
YIT on aloittanut Venäjällä aktiivisesti uusia asuntokohteita, ja vuoden 2011
aikana asuntoaloituksia pyritään lisäämään vuodesta 2010 markkinatilanteen
mukaisesti. Vuoden kolmannella neljänneksellä asuntoaloitusten määrä pysyi
edellisvuoden tasolla, ja uusia asuntoja aloitettiin 665 (7-9/2010: 671).
Myynnissä olevien asuntojen määrää on kasvatettu hallitusti vuoden aikana ja
myyntivaranto oli 4 702 syyskuun lopussa (9/2010: 3 931). Valmiiden myynnissä
olevien asuntojen lukumäärä laski edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja oli
syyskuun lopussa 394 (9/2010: 602). Rakenteilla olevista asunnoista 33
prosenttia oli myyty (9/2010: 43 %).
Katsauskauden aikana asuntoja valmistui Venäjällä 882 (1-9/2010: 940).
Asuntokohteiden luovutuksen jälkeen YIT tarjoaa asiakkailleen huolto- ja
ylläpitopalvelua. Katsauskauden lopussa YIT vastasi noin 9 500 asunnon
huollosta ja ylläpidosta.
Asuntorakentaminen Venäjällä, kpl
1-9/11 1-9/10 Muutos 7-9/11 4-6/11 Muutos
-------------------------------------------------------------------------------
Myytyjä 2 414 2 216 9 % 957 782 22 %
-------------------------------------------------------------------------------
Aloitettuja 2 905 2 543 14 % 665 1 089 -39 %
-------------------------------------------------------------------------------
Valmistuneita 1) 882 940 -6 % 539 238 126 %
-------------------------------------------------------------------------------
Rakenteilla kauden lopussa 2) 6 472 5 797 12 % 6 472 6 346 2 %
-------------------------------------------------------------------------------
- joista myytyjä kauden lopussa 2 164 2 468 -12 % 2 164 1 762 23 %
-------------------------------------------------------------------------------
Myynnissä kauden lopussa 4 702 3 931 20 % 4 702 4 993 -6 %
-------------------------------------------------------------------------------
- joista valmiita asuntoja 394 602 -35 % 394 409 -4 %
-------------------------------------------------------------------------------
1) Asuntohankkeiden valmistuminen edellyttää viranomaisten myöntämää
käyttöönottolupaa.
2) YIT:llä oli syyskuun 2011 lopussa Venäjällä 365 asuntoa (9/2010: 928)
kohteissa, joiden rakentaminen keskeytettiin syksyllä 2008. Nämä asunnot eivät
sisälly taulukossa rakenteilla oleviin asuntoihin. Asuntomäärissä voi tapahtua
muutoksia kohteen rakentamisen käynnistymisen jälkeen asuntojen jakamisesta tai
yhdistämisestä johtuen.
Toimitilarakentaminen edelleen alhaisella tasolla Venäjällä
YIT:n toimitilarakentamisen volyymi Venäjällä jatkui katsauskaudella alhaisella
tasolla. Vuoden kolmannella neljänneksellä YIT käynnisti pienliikekeskuksen
rakentamisen Moskovan alueella sijaitsevaan Pushkinoon rakentamansa
asuntoalueen yhteyteen. Pietarin lähellä sijaitsevan Gorelovon
teollisuuspuiston markkinointia on jatkettu. Alueen kilpailuetuna ovat sen hyvä
sijainti sekä valmiit infrastruktuuriliittymät. Kiinnostus aluetta kohtaan on
kasvanut, ja neuvotteluita potentiaalisten asiakkaiden kanssa jatketaan.
Makrotalouden selvästi lisääntynyt epävarmuus on viivästyttänyt asiakkaiden
päätöksentekoa joissakin hankkeissa.
Asuntojen kysyntä parani Baltiassa ja Keskisessä Itä-Euroopassa
Baltiassa ja Keskisen Itä-Euroopan maissa YIT:n tavoitteena on kasvattaa
asuntotuotantoaan. YIT:n asuntotuotannon volyymi näissä maissa jatkoi kasvuaan
vuoden kolmannella neljänneksellä. Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialan
tammi-syyskuun liikevaihdosta 18 prosenttia (1-9/2010: 10 %) tuli Virosta,
Latviasta, Liettuasta, Tshekistä ja Slovakiasta. Näiden maiden liikevaihto
nousi 83 prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 61,9 milj. euroon
(1-9/2010: 33,8 milj. e). Baltian maissa, Tshekissä ja Slovakiassa
tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli syyskuun lopussa 80,4 milj. euroa
(9/2010: 74,5 milj. e). Tonttivaranto sisälsi 336 000 krs-m² asuntotontteja
(9/2010: 351 000) ja 143 000 krs-m² toimitilatontteja (9/2010: 136 000).
Kilpailu-urakoinnin piristyminen Baltian maissa lisäsi toiminnan volyymia.
Kilpailu-urakoinnin omaperusteista asuntotuotantoa heikompi kannattavuus ja
kasvanut osuus toimialan liikevaihdosta heikensi toimialan kannattavuutta
vuoden kolmannella neljänneksellä. YIT:n tavoitteena on siirtää toiminnan
painopistettä uusien asuntoaloitusten myötä edelleen urakkatuotannosta
omaperusteiseen asuntorakentamiseen.
Tammi-syyskuussa Virossa, Latviassa, Liettuassa ja Tshekissä käynnistettiin 468
asunnon rakentaminen (1-9/2010: 329). Aloituksista 152 tehtiin vuoden
kolmannella neljänneksellä (7-9/2010: 96). Syyskuun lopussa rakenteilla oli 698
asuntoa (9/2010: 329). Katsauskaudella asuntojen hinnat säilyivät vakaina.
YIT:n asuntojen myyntivaranto on parantunut Baltian maissa, Tshekissä ja
Slovakiassa, ja YIT:n tavoitteena on kasvattaa myynnissä olevien asuntojen
määrää kysynnän mukaisesti. Tammi-syyskuussa näissä maissa myytiin 267 asuntoa
(1-9/2010: 33), joista heinä-syyskuussa myytiin 111 (7-9/2010: 13). Asuntoja
oli myynnissä syyskuun lopussa 645 (9/2010: 336) ja niistä valmiita oli 130
(9/2010: 24). Katsauskaudella valmistui 141 asuntoa (1-9/2010: 0).
Asuntorakentaminen Baltiassa ja Keskisessä Itä-Euroopassa, kpl
1-9/11 1-9/10 Muutos 7-9/11 4-6/11 Muutos
-------------------------------------------------------------------------------
Myytyjä 267 33 709 % 111 99 12 %
-------------------------------------------------------------------------------
Aloitettuja 468 329 42 % 152 181 -16 %
-------------------------------------------------------------------------------
Valmistuneita 141 0 60 0
-------------------------------------------------------------------------------
Rakenteilla kauden lopussa 698 329 112 % 698 611 14 %
-------------------------------------------------------------------------------
- joista myytyjä kauden lopussa 183 17 976 % 183 108 69 %
-------------------------------------------------------------------------------
Myynnissä kauden lopussa 645 336 92 % 645 609 6 %
-------------------------------------------------------------------------------
- joista valmiita asuntoja 130 24 442 % 130 106 23 %
-------------------------------------------------------------------------------
ENERGIASÄÄSTÖPALVELUILLE TARVETTA SEKÄ KIINTEISTÖISSÄ ETTÄ TEOLLISUUDESSA
YIT on luonut kolmiosaisen toimenpideohjelman, joka tähtää edelläkävijän aseman
säilyttämiseen kestävän kehityksen mukaisten asuinympäristöjen rakentajana ja
niiden ylläpitäjänä. YIT:n tavoitteena on rakentaa ja ylläpitää tulevaisuuden
elinympäristö elämän laatutekijöitä kasvattaen ja luonnonvarojen käyttöä
minimoiden. Tämän lisäksi YIT kehittää jatkuvasti teknologista
huippuosaamistaan energiatehokkaiden ja ympäristöystävällisten
talotekniikkaratkaisujen sekä asuinympäristöjen uusiutuvien
energiantuotantoratkaisujen toteuttajana.
YIT panostaa myös hajautettujen energiatuotantoratkaisujen toteutukseen. YIT on
jatkanut tuulivoiman tuotekehitystä kehittämällä korotettujen
tuulivoimalaitosten perustuksia, joiden tarkoituksena on luoda lisäarvoa
erityisesti metsäisille alueille rakennettaviin tuulivoimahankkeisiin.
YIT toimittaa vuoden kolmannella neljänneksellä solmitun sopimuksen mukaan
Porvoon kaupungille neljä energiatehokasta päiväkotia elinkaarimallilla. YIT
vastaa Aurinkopellon, Omenatarhan, Ylä-Haikkoon ja Peiponpesän päiväkotien
suunnittelusta, rakentamisesta, energiaratkaisuista sekä kiinteistöjen
ylläpitopalveluista ja energiankulutuksesta 20 vuoden ajan. Päiväkotien
rakennuskustannusarvio on yhteensä 11 milj. euroa ja rakennustöiden arvioidaan
valmistuvan kesällä 2012. Energiatehokkuuden ja uusiutuvien energioiden
hyödyntäminen toteutetaan kiinteistöissä muun muassa rakenneratkaisujen,
lattialämmityksen, maalämmön ja aurinkokeräinten yhdistämisen, valaistuksen
LED-tekniikan ja liiketunnistimien sekä läsnäoloon perustuvan ilmanvaihdon
kautta.
Saksassa YIT solmi vuoden kolmannella neljänneksellä sopimuksen, jonka myötä
yhtiö toimittaa kaupunkikehitys- ja ympäristöviranomaisen (BSU) toimitalon
rakentamishankkeeseen Hampuriin yhteensä 8 milj. euron arvosta tekniikkaa,
jonka avulla vähennetään energiankulutusta ja luonnonvarojen käyttöä.
Rakennuksen lämmitys hoidetaan kahdella 305 kW:n tehoisella lämpöpumpulla, ja
käyttöveden lämmitykseen käytetään jäähdytyslaitoksen poistovettä.
Maalämpöjärjestelmä jäähdyttää rakennusta passiivisesti, ja huipputehokkaat
lämmön talteenottojärjestelmät ja 14 ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmää
takaavat miellyttävän sisäilman laadun.
Lisäksi YIT toimittaa vuoden kolmannella neljänneksellä solmitun sopimuksen
mukaisesti Garchingissa, Saksassa sijaitsevaan Leibniz-Rechenzentrum
-keskukseen energiansäästöratkaisut, joissa keskitytään etenkin
jäähdytystekniikkaan, jonka avulla keskuksessa sijaitsevan, yhden maailman
nopeimman tietokoneen tuottama lämpö hyödynnetään rakennuksen lämmittämiseen.
YIT:n Jyväskylän kaupungille toteuttamalla energiansäästöhankkeella on
saavutettu harjoitusjäähallissa 30 prosentin säästö sähköenergian
vuosikulutuksesta, mikä vastaa noin 80 tuhannen euron säästöä.
Energiankulutuksen pienenemisen lisäksi jäähallin sisäolosuhteet paranivat
merkittävästi. Äskettäin YIT toteutti myös 120 ilmanvaihtopuhaltimen uusimisen
energiatehokkaammiksi 16:ssa Jyväskylän kaupungin kiinteistössä viiden vuoden
ESCO -säästö- ja rahoitussopimuksella.
HENKILÖSTÖ
Vuoden 2011 tammi-syyskuussa konsernin palveluksessa oli keskimäärin 26 229
henkilöä (1-9/2010: 23 796). Katsauskauden lopussa henkilöstömäärä oli 26 502
(9/2010: 25 943).
YIT:n osakepohjaisen kannustinjärjestelmän kustannusvaikutus oli
tammi-syyskuussa noin 3,1 milj. euroa (1-9/2010: 2,5 milj. e).
Henkilöstö toimialoittain 9/11 9/10 Muutos 9/11
6/11 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 16 273 15 845 3 % 16 273
16 269 0 %
--------------------------------------------------------------------------------
------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 3 569 3 849 -7 % 3 569
3 597 -1 %
--------------------------------------------------------------------------------
------------
Suomen rakentamispalvelut 3 416 3 221 6 % 3 416
3 730 -8 %
--------------------------------------------------------------------------------
------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 2 837 2 681 6 % 2 837
2 785 2 %
--------------------------------------------------------------------------------
------------
Konsernipalvelut 407 347 17 % 407
426 -4 %
--------------------------------------------------------------------------------
------------
YIT-konserni yhteensä 26 502 25 943 2 % 26 502
26 807 -1 %
--------------------------------------------------------------------------------
------------
Henkilöstö maittain 9/11 9/10 Muutos 9/11 6/11
Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
----
Suomi 9 377 9 333 0 % 9 377 10 031
-7 %
--------------------------------------------------------------------------------
----
Ruotsi 4 790 4 296 11 % 4 790 4 681
2 %
--------------------------------------------------------------------------------
----
Norja 3 623 3 461 5 % 3 623 3 423
6 %
--------------------------------------------------------------------------------
----
Saksa 2 677 2 883 -7 % 2 677 2 706
-1 %
--------------------------------------------------------------------------------
----
Venäjä 2 516 2 397 5 % 2 516 2 465
2 %
--------------------------------------------------------------------------------
----
Tanska 1 370 1 462 -6 % 1 370 1 369
0 %
--------------------------------------------------------------------------------
----
Baltian maat 1 092 1 131 -3 % 1 092 1 074
2 %
--------------------------------------------------------------------------------
----
Muut maat (Keski-Eurooppa pl. Saksa) 1 057 980 8 % 1 057 1 058
0 %
--------------------------------------------------------------------------------
----
YIT-konserni yhteensä 26 502 25 943 2 % 26 502 26 807
-1 %
--------------------------------------------------------------------------------
----
YIT haluaa huolehtia henkilöstöstään ja olla haluttu työnantaja myös
tulevaisuudessa. Tärkeimmät kehityskohteet henkilöstöön liittyen ovat YIT:n
kulttuuri, osaamisen johtaminen ja hallinta sekä henkilöstön hyvinvointi. YIT:n
kulttuuri tarkoittaa mm. arkipäivän toimintaa, jota ohjaavat konsernin vahvat
arvot ja eettiset toimintatavat. Näitä kaikkia edistetään eri toiminnoissa ja
eri maissa kunkin yksikön tarpeiden ja kehitysvaiheiden mukaisesti.
Esimerkiksi kahdessa suomalaisessa ammattikorkeakoulussa aloittaa tänä syksynä
YIT Opinnot -niminen opintokokonaisuus, jossa opiskellaan YIT:n henkilöstön
kouluttamana ja ohjaamana, sekä tehdään mm. paljon työmaakäyntejä. Näin
pyritään tukemaan osaavan henkilöstön saatavuutta tulevaisuudessa. Venäjällä on
käynnistymässä neljäs sisäinen johtajakoulutus, jossa YIT:n työntekijät
kehittyvät niin ihmisten kuin asioidenkin johtajina sekä perehtyvät YIT:n
johtamiskäytäntöihin. Pohjoismaissa on puolestaan käynnissä projektien
hallintaan ja työterveys ja -turvallisuus asioihin liittyvä koulutus.
Kolmannen vuosineljänneksen aikana YIT palkittiin ”Suomen vastuullisin
kesätyönantaja” -tittelillä kilpailussa, joka korosti mm. kesätyötehtävien
mielekkyyttä, kesätyöntekijän perehdytystä ja ohjaamista sekä tasapuolisuutta
ja oikeudenmukaisuutta.
YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET
YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidettiin 11.3.2011. Yhtiökokous vahvisti
tilinpäätöksen vuodelta 2010 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja
toimitusjohtajalle, vahvisti osingon hallituksen ehdotuksen mukaisesti, päätti
hallituksen palkkioista ja valitsi tilintarkastajan. Yhtiökokous vahvisti
hallituksen kokoonpanon: hallitukseen valittiin uudelleen Henrik Ehrnrooth
(puheenjohtaja), Reino Hanhinen (varapuheenjohtaja), Kim Gran, Eino Halonen,
Antti Herlin ja Satu Huber. Lisäksi hallituksen uudeksi jäseneksi valittiin
Michael Rosenlew.
Järjestäytymiskokouksessaan 11.3.2011 hallitus valitsi keskuudestaan
tarkastusvaliokunnan ja nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan puheenjohtajat ja
jäsenet.
YIT julkaisi yhtiökokouksen päätöksistä ja hallituksen järjestäytymisestä
pörssitiedotteet 11.3.2011. Pörssitiedotteet ja hallituksen jäsenten esittely
ovat luettavissa YIT:n verkkosivuilla osoitteessa www.yit.fi.
OSAKKEET JA OMISTAJAT
Yhtiöllä on yksi osakesarja. Kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen
yhtiökokouksessa ja samansuuruiseen osinkoon.
Osakepääoma ja osakkeiden määrä
YIT Oyj:n osakepääoma ja osakkeiden lukumäärä pysyivät katsauskauden aikana
muuttumattomina. YIT Oyj:n osakepääoma oli vuoden 2011 alussa 149 216 748,22
euroa (2010: 149 216 748,22 e) ja osakkeiden lukumäärä 127 223 422 kappaletta
(2010: 127 223 422).
Omat osakkeet ja hallituksen valtuudet
Omien osakkeiden hankinnasta ja luovutuksesta sekä osakepääoman muutokseen
johtavista päätöksistä päättää osakeyhtiölain mukaan yhtiökokous. YIT Oyj:n
varsinainen yhtiökokous valtuutti 11.3.2011 hallituksen päättämään yhtiön omien
osakkeiden hankinnasta ja osakeanneista hallituksen ehdotuksen mukaisesti.
Osakeantivaltuutus sisältää myös valtuutuksen päättää omien osakkeiden
luovuttamisesta.
YIT Oyj:llä oli katsauskauden alussa hallussaan 2 145 000 kappaletta yhtiön
omia osakkeita, jotka oli hankittu yhtiökokouksen 6.10.2008 antaman
valtuutuksen perusteella.
YIT Oyj:n hallitus vahvisti 28.4.2011 YIT:n johdon osakepohjaisen
kannustinjärjestelmän vuoden 2010 ansaintajakson palkkiot, joiden osakeosuudet
luovutettiin katsauskaudella suunnattuna, maksuttomana osakeantina.
Osakeannissa annettiin 196 910 YIT Oyj:n hallussa ollutta omaa osaketta ja
osakkeet luovutettiin osakepalkkiojärjestelmään kuuluville avainhenkilöille
osakepalkkiojärjestelmän ehtojen mukaisesti. Katsauskauden loppuun mennessä 3
302 osaketta oli palautunut YIT:lle. Katsauskauden lopussa yhtiön hallussa oli
1 951 392 omaa osaketta. Tytäryhtiöt eivät omistaneet emoyhtiön osakkeita
katsauskauden aikana.
Emoyhtiön hallituksella ei ollut kauden päättyessä voimassa olevaa valtuutusta
vaihtovelkakirja- tai optiolainojen liikkeeseen laskuun.
Kaupankäynti osakkeella
YIT:n osakkeen kurssi oli vuoden alussa 18,65 euroa (1.1.2010: 14,44 e).
Osakkeen päätöskurssi katsauskauden viimeisenä kaupankäyntipäivänä oli 11,33
euroa (30.9.2010: 17,39 e). Osakekurssi laski tammi-syyskuun aikana noin 40
prosenttia. Osakkeen ylin kurssi tammi-syyskuun aikana oli 21,92 euroa
(1-9/2010: 17,96 e), alin 10,10 euroa (1-9/2010: 12,98 e) ja keskikurssi 17,54
euroa (1-9/2010: 15,98 e). Osakkeita vaihdettiin Nasdaq OMX:ssä tammi-syyskuun
aikana 101 015 422 kappaletta (1-9/2010: 102 882 735). Vaihdon arvo oli 1 778,2
milj. euroa (1-9/2010: 1 644,8 milj. e).
Osakekannan markkina-arvo katsauskauden lopussa oli 1 419,3 milj. euroa
(9/2010: 2 175,1 milj. e). Osakekannan markkina-arvo on laskettu ilman yhtiön
hallussa olevia omia osakkeita.
Osakkeenomistajien määrä ja liputusilmoitukset
Rekisteröityjen osakkeenomistajien määrä oli syyskuun 2011 lopussa 33 763
(9/2010: 32 751). Kesäkuun 2011 lopussa osakkeenomistajien määrä oli 32 975.
Hallintarekisteröityjen ja muiden kuin suomalaisten sijoittajien omistuksessa
oli syyskuun lopussa 35,0 prosenttia osakkeista (9/2010: 36,3 %).
Yhtiö ei saanut tammi-syyskuussa arvopaperimarkkinalain 2 luvun 9 §:n mukaisia
ilmoituksia omistusosuuden muuttumisesta YIT Oyj:ssä.
LIIKETOIMINNAN MERKITTÄVIMMÄT LÄHIAJAN RISKIT JA RISKIENHALLINTA
YIT on määritellyt merkittävimmät riskitekijät ja niiden hallinnan koko
konsernin näkökulmasta huomioiden konsernin liiketoiminnan ja
toimintaympäristön erityispiirteet. Riskit on jaettu strategisiin,
operatiivisiin, taloudellisiin ja tapahtumariskeihin.
YIT on kehittänyt konsernin liiketoimintarakennetta tasapainoiseksi ja talouden
heilahteluita sietäväksi. Vakaasti kehittyvää huolto- ja
kunnossapitoliiketoimintaa on kasvatettu. Kassavirtaa tuottavat
(kiinteistötekniset ja teollisuuden palvelut, urakointi) ja pääomaa vaativat
liiketoiminnot (omaperustainen asunto- ja toimitilatuotanto) tasapainottavat
liiketoimintaan ja pääoman käyttöön liittyviä riskejä ja mahdollistavat
paremman riskienhallinnan konsernitasolla.
Toimintaa on laajennettu maantieteellisesti, jolloin talouden muutokset
vaikuttavat eri aikaan eri markkina-alueilla. Jatkuvan seurannan ja
analysoinnin avulla pyritään reagoimaan toimintaympäristön muutoksiin ajoissa
sekä toisaalta hyödyntämään muutosten tarjoamia liiketoimintamahdollisuuksia.
Konsernin tavoitteena on kasvaa kannattavasti sekä orgaanisesti että
yrityskaupoin. Kiinteistöteknisten palvelujen toiminta on kasvanut
Keski-Euroopassa syyskuun 2010 alussa voimaan tulleen yrityskaupan myötä.
Ostettujen yritysten integrointi ja liiketoiminnan kehittäminen on edennyt
suunnitelmien mukaisesti.
YIT:lle tyypillisiä operatiivisia riskejä ovat tonttihankintoihin liittyvät
riskit, omaperustaisten asunto- ja toimitilahankkeiden myyntiriski sekä
urakkatarjouksiin, palvelusopimuksiin, projektinhallintaan ja henkilöstöön
liittyvät riskit. YIT hallitsee myyntiriskiä sopeuttamalla asuntoaloitusten
määrän arvioituun asuntokysyntään ja myymättömien asuntojensa lukumäärään
(asuntotuotannon luvut on esitetty kohdassa Kehitys toimialoittain) sekä
hankkimalla normaalisti keskeiset vuokralaiset ja/tai sijoittajan ennen
toimitilahankkeen aloittamista. Korkotason voimakas nousu on keskeinen
asuntojen kysyntään liittyvä riski.
YIT tarkastaa tonttiensa arvon IFRS-tilinpäätöskäytännön vaatimalla tavalla.
Tonttivaranto arvostetaan hankintamenoon, ja tontin arvoa pienennetään, mikäli
arvioidaan, että tontille rakennettava kohde myydään tontin hinnan ja
rakennuskustannusten summaa alhaisempaan hintaan. Tontteihin ei tehty
alaskirjauksia katsauskaudella.
Rahoitus- ja taloudellisia riskejä ovat likviditeetti-, luotto-, vastapuoli-,
korko- ja valuuttakurssiriskit sekä raportointiprosessiin liittyvät riskit.
Rahoitus- ja taloudellisia riskejä hallitaan laskenta- ja
rahoituspolitiikoilla, sisäisellä valvonnalla sekä sisäisellä ja ulkoisella
tarkastuksella.
YIT:lle merkittävin valuuttakurssiriski liittyy ruplamääräisiin sijoituksiin.
Venäjälle sijoitettu pääoma oli katsauskauden lopussa kokonaisuudessaan 472,7
milj. euroa (6/2011: 531,9 milj. e). Omanpääomanehtoisten nettosijoitusten
määrä kauden lopussa oli 382,1 milj. euroa (6/2011: 414,4 milj. e). Venäjällä
olevien tytäryhtiöihin tehdyt nettosijoitukset ovat rahoituspolitiikan
mukaisesti suojaamatta ja niiden osalta ruplan mahdollinen devalvoituminen
aiheuttaisi pääomien arvon alentumisen suuruisen negatiivisen muutoksen
konsernin omaan pääomaan. Vieraanpääomanehtoisten sijoitusten määrä oli
katsauskauden lopussa 90,7 milj. euroa (6/2011: 117,9 milj. e) ja tämä positio
oli kokonaisuudessaan suojattu. Euron ja ruplan välinen korkoero vaikuttaa
suojauskustannuksiin ja sitä kautta nettorahoituskuluihin.
Tapahtumariskejä voivat olla henkilö- tai tietoturvaan liittyvät onnettomuudet
tai toimitiloille, projektikohteille tai muulle omaisuudelle sattuvat äkilliset
ja ennalta arvaamattomat esinevahingot kuten tulipalot, sortumiset ja
varkaudet. YIT noudattaa konsernin laajuista turvallisuuspolitiikkaa, joka
kattaa turvallisuuden eri osa-alueet.
Yksityiskohtaisempi selvitys YIT:n riskienhallintapolitiikasta sekä
merkittävimmistä riskeistä julkistettiin vuoden 2010 vuosikertomuksessa.
Rahoitusriskeistä kerrotaan tarkemmin vuoden 2010 tilinpäätöksen
liitetiedoissa.
NÄKYMÄT VUODELLE 2011
YIT Oyj alensi vuoden 2011 liikevoittoa koskevia näkymiään pörssitiedotteessaan
12.10.2011. YIT toistaa 12.10.2011 annetun arvion, jonka mukaan toimialojen
yhteenlaskettu liikevoitto vuonna 2011 kasvaa vuoteen 2010 verrattuna. Vuoden
2010 tilinpäätöksen yhteydessä (4.2.2011) antamissaan näkymissä YIT arvioi,
että vuonna 2011 sen toimialojen yhteenlaskettu liikevoitto kasvaa selvästi
vuoteen 2010 verrattuna.
Aiempi tulosohjeistus:
YIT arvioi, että vuonna 2011 sen toimialojen yhteenlaskettu liikevaihto kasvaa
ja liikevoitto kasvaa selvästi vuoteen 2010 verrattuna.
Uusi tulosohjeistus:
YIT arvioi, että vuonna 2011 sen toimialojen yhteenlaskettu liikevaihto ja
liikevoitto kasvavat vuoteen 2010 verrattuna.
YIT arvioi asuntokaupan jatkuvan hyvänä sekä Suomessa että Venäjällä. Lyhyellä
aikavälillä Suomessa asuntojen myyntiajat voivat kuitenkin pidentyä.
Kannattavuuden parantamiselle on edellytyksiä etenkin Venäjän
asuntorakentamisessa, kiinteistöteknisissä palveluissa Saksassa sekä
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa.
Selvästi lisääntynyt epävarmuus yleisestä makrotaloudellisesta kehityksestä voi
vaikuttaa negatiivisesti myös YIT:n asiakkaiden päätöksentekoon ja siten YIT:n
liiketoiminnan kehitykseen ja tulokseen.
Tulosohjeistus perustuu toimialaraportointiin eli osatuloutukseen.
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa huolto- ja
kunnossapitomarkkinoiden arvioidaan kasvavan uusinvestoinneista riippuvaisia
projektimarkkinoita nopeammin. Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osalta
kasvulle on suotuisat edellytykset kaikissa Pohjoismaissa. Kiinteistöteknisten
palveluiden markkinat Baltiassa ja Venäjällä ovat kehittymässä, mutta
palveluiden hankkimisen kulttuurin vahvistuminen vaatii aikaa. Talotekniikan
uusinvestointien ennakoidaan kääntyvän hienoiseen nousuun viime vuoden
matalalta tasolta, ja tyypillisesti uusinvestointien kasvu näkyy viiveellä
kiinteistöteknisten palveluiden kysynnässä. Talotekniikan uusinvestointien
arvioidaan kasvavan 2-3 % toimitilarakentamisen osalta ja 3-5 %
asuinrakentamisen osalta vuonna 2011. Markkinoiden epävarmuudesta johtuen
asiakkaiden investointipäätökset saattavat kuitenkin kestää aiempaa kauemmin.
Yritysten ja julkishallinnon tehostamistoimet avaavat mahdollisuuksia
kiinteistöpalvelujen ulkoistuksille. Teollisuusasiakkaiden investoinnit
kääntyivät Suomessa nousuun viime vuonna ja niiden arvioidaan jatkavan
maltillista nousuaan. Teollisuuden kunnossapitopalveluiden kysyntä jatkuu
suhteellisen vakaana.
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut
Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa sekä huolto- ja
kunnossapitomarkkinoiden että uusinvestoinneista riippuvaisten
projektimarkkinoiden uskotaan kasvavan samaan tahtiin. Huolto- ja
kunnossapitoliiketoiminnan osalta kasvulle on suotuisat edellytykset
erityisesti Saksassa. Kiinteistöteknisten palveluiden markkinat Keskisessä
Itä-Euroopassa (Puola, Tshekki ja Romania) ovat kehittymässä.
Talotekniikan uusinvestoinnit ovat palanneet suhteellisen hyvälle tasolle YIT:n
Keski-Euroopan toimintamaissa. Markkinoiden epävarmuudesta huolimatta
taloteknisten uusinvestointien määrän arvioidaan kasvavan 2-3 prosenttia vuonna
2011. Teollisuusasiakkaiden investoinnit ovat hyvällä tasolla ja toimitilojen
kysyntä on myös kasvanut vuonna 2011.
YIT:llä on sekä Pohjoismaiden että Keski-Euroopan kiinteistöteknisten
palveluiden toiminta-alueella laaja paikallinen toimipaikkaverkosto ja vakaa
markkina-asema talotekniikan ja teollisuuden huolto- ja
kunnossapitopalveluissa, projekteissa ja energiatehokkuutta parantavissa
palveluissa. Energiatehokkuuspalveluiden kysynnän kasvulle on edellytyksiä
tulevina vuosina korkean energian hinnan ja tiukentuvan ympäristölainsäädännön
myötä etenkin Itävallassa ja Saksassa. Kiinteistöteknisten palvelujen
markkinoilla toimii paljon pieniä yrityksiä ja markkinoiden konsolidoituminen
tuo mahdollisuuksia yritysostoihin. YIT:n vahvuutena on laaja palveluvalikoima,
ja mahdollisuus taata korkea palvelutaso asiakkailleen. YIT:n tavoitteena on
olla Pohjoismaissa ja Keski-Euroopassa johtava teknisten järjestelmien
huoltaja.
Edellisen matalasuhdanteen aikana taloteknisten palveluiden markkinat
Keskisessä Itä-Euroopassa pienenivät merkittävästi ulkomaisten investointien
vähentymisen ja kotimaan markkinoiden vähäisen kysynnän vuoksi. Puolassa
markkinan arvioidaan jatkavan toipumistaan, mutta Tshekissä markkinan
arvioidaan parantuvan hitaasti. Muun Euroopan taloudellinen tilanne vaikuttaa
vahvasti Keskisen Itä-Euroopan markkinoiden kehittymiseen.
Suomen rakentamispalvelut
Suomen rakentamispalveluissa asuntokysynnän arvioidaan jatkuvan hyvänä pitkällä
tähtäimellä. Suomessa asuntokysyntää tukevat pitkällä aikavälillä
rakenteelliset tekijät, kuten muuttoliike, väestönkasvu ja perhekoon
pieneneminen. Rakennusteollisuuden arvion mukaan vuonna 2011 Suomessa
aloitetaan 30 500 asuntoa, kun VTT:n pitkän aikavälin arvio uusien asuntojen
tarpeesta on 35 000 asuntoa vuodessa. Lyhyellä tähtäimellä riski lisääntyvästä
työttömyydestä voi hidastaa kuluttajien päätöksentekoa.
Uusien asuntojen tarjontatilanne on normalisoitunut, ja markkinoilla on
tarjolla viime vuosia enemmän uusia asuntoja. YIT käynnisti aktiivisesti uusia
asuntohankkeita vuonna 2010 sekä vuoden 2011 aikana, mikä tarjoaa yhtiölle
vahvan lähtöaseman loppuvuodelle.
Asuntojen hintojen nousu on tasaantunut ja YIT arvioi hintojen pysyvän jatkossa
vakaana. Myös rakennuskustannusten nousu on tasaantunut. YIT:n hyvä
tonttivaranto ja maantieteellisesti laaja toiminta mahdollistavat
omaperusteisten asuntoaloitusten ja asuntotuotannon jatkamisen korkealla
tasolla vuonna 2011. YIT:n tavoitteena on pitää asuntoaloitukset vuonna 2011
edellisvuoden tasolla, ja yhtiöllä on hyvä valmius sopeuttaa asuntotuotantoaan
markkinatilanteen mukaisesti.
Toimitilamarkkinat ovat piristyneet: sijoittajien tuottovaatimukset ovat
vakiintuneet ja toimitilavuokrat ovat kääntyneet nousuun vuoden kolmannella
neljänneksellä. Vajaakäyttöasteet ovat vielä korkealla, ja uusinvestoinnit
toimistokiinteistöihin pysynevät suhteellisen matalalla tasolla. Osa
erityisesti vanhasta, tyhjästä toimistotilasta ei palaa toimitilakäyttöön
huonon sijainnin tai heikon kunnon vuoksi. Logistiikka- ja liikekiinteistöjen
rakentamisen arvioidaan pysyvän vakaana. Markkinoiden epävarmuudesta johtuen
asiakkaiden päätöksenteko saattaa kestää pidempään. Korjausrakentamisen tarve
kasvaa tasaisesti.
YIT:llä on infrapalveluissa käynnissä isoja väylähankkeita, ja Suomen
inframarkkinoilla alkaa vuonna 2011 ja 2012 uusia liikenteeseen liittyviä
hankkeita. Mahdollisuuksia avautuu myös teiden ja alueiden
kunnossapitourakoissa, kalliorakentamisessa sekä kaivostoiminnan investointien
myötä. Julkisen talouden vakauttamisen tarve vaikuttaa julkisen sektorin
investointeihin, ja hankkeiden käynnistämispäätöksiin liittyy epävarmuutta.
Kilpailutilanne infrarakentamisessa pysyy kireänä, mutta vuoden 2011 toisen
vuosipuoliskon ennakoidaan olevan ensimmäistä vuosipuoliskoa vilkkaampi.
YIT:llä on infra-alan erityisosaamista sekä vahva asema Suomen suurimpana
yksityisenä teidenhoitajana.
Kansainväliset rakentamispalvelut
YIT:n tavoitteena on vahvistaa asemaansa koko Kansainvälisten
rakentamispalveluiden liiketoiminta-alueella.
Venäjällä uusille asunnoille on suuri tarve, minkä vuoksi YIT:n asiakaskunnalle
suunnattujen asuntojen kysyntänäkymät ovat pitkällä aikavälillä vahvat.
Asuntojen kysyntää tukee Venäjällä suhteellisen hyvänä säilynyt kuluttajien
luottamus sekä hyvänä säilynyt asuntolainojen saatavuus. Asuntolainojen korot
ovat kuitenkin kääntyneet hienoiseen nousuun. Venäjällä asuntokysyntä riippuu
myös öljyn hintatasosta ja ruplan kurssista.
Katsauskauden aikana asuntojen hintataso nousi maltillisesti Venäjällä.
Tarjonta asuntomarkkinoilla on normalisoitunut uusien asuntohankkeiden
käynnistämisen myötä. YIT on vahvistanut mainettaan luotettavana rakentajana ja
kehittänyt myyntiprosessiaan. Asiakkaiden lainarahan saatavuutta on parannettu
tekemällä laajaa yhteistyötä pankkien kanssa.
Myös Baltian ja Keskisen Itä-Euroopan asuntomarkkinat ovat piristyneet.
Baltiassa ja Keskisessä Itä-Euroopassa kuluttajilla on tarve parantaa
asumisväljyyttä ja asumisen laatutasoa pitkällä aikavälillä. Näissä maissa
asuntojen kysyntä on parantunut. Muun Euroopan taloudellinen tilanne vaikuttaa
vahvasti Baltian ja Keskisen Itä-Euroopan markkinoiden kehittymiseen.
Asuntoaloituksia kasvatetaan vuonna 2011 kysyntää vastaavasti koko
Kansainvälisten rakentamispalveluiden toiminta-alueella: Venäjällä, Baltiassa,
Tshekissä ja Slovakiassa. YIT:n tavoitteena on lisätä asuntoaloituksia vuonna
2011 verrattuna vuoteen 2010. Toimitilamarkkinoilla on toistaiseksi ollut
asuntorakentamista hiljaisempaa kaikissa Kansainvälisten rakentamispalveluiden
toimintamaissa. Venäjällä toimistojen rakentaminen on vähäistä, mutta
teollisuustilojen ja liiketilojen kysyntä on lisääntymässä. Baltiassa ja
Keskisessä Itä-Euroopassa useita toimitilahankkeita valmistellaan ja
käynnistettäneen kuluvan vuoden aikana.
Asuntokysynnän ja asuntojen hintatason oletetaan nousevan koko Kansainvälisten
rakentamispalveluiden toiminta-alueella, erityisesti Venäjällä, mikä luo
edellytyksiä kannattavuuden parantamiselle. Rakennuskustannusten arvioidaan
nousevan kaikissa Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialan toimintamaissa
vuonna 2011.
OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.9.2011: TAULUKKO-OSA
Osavuosikatsauksessa esitettävät tiedot ovat tilintarkastamattomia.
1. YIT-konsernin tunnuslukuja
Tunnusluvut
Konsernin kehitys vuosineljänneksittäin
Segmenttitiedot vuosineljänneksittäin
2. Konsernitilinpäätös 1.1. - 30.9.2011
Tuloslaskelma 1.1. - 30.9.2011
Laaja tuloslaskelma 1.1. - 30.9.2011
Tuloslaskelma 1.7.- 30.9.2011
Tase
Laskelma oman pääoman muutoksista
Rahavirtalaskelma
3. Liitetietoja
Osavuosikatsauksen laadintaperiaatteet, valuuttakurssit
Rahoitusriskien hallinta
Segmenttitiedot
Kauden liikevoittoon vaikuttavat poikkeukselliset erät
Hankitut ja myydyt liiketoiminnot
Aineellisten hyödykkeiden muutokset
Vaihto-omaisuus
Oman pääoman liitetiedot
Korolliset velat
Ehdollisten velkojen ja varojen muutokset sekä vastuusitoumukset
Liiketoimet osakkuusyhtiöiden kanssa
1. YIT-KONSERNIN TUNNUSLUKUJA
TUNNUSLUVUT
9/11 9/10 Muutos 12/10
--------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------
Tulos/osake, e
0,72 0,47 53 % 1,12
--------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------
Tulos/osake, e, laimennettu
0,72 0,47 53 % 1,12
--------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------
Oma pääoma/osake, e
6,93 6,30 10 % 7,04
--------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------
Osakkeen keskikurssi kauden aikana, e
17,54 15,98 10 % 16,35
--------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------
Osakkeen kurssi kauden lopussa, e
11,33 17,39 -35 % 18,65
--------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------
Osakekannan markkina-arvo, milj. e
1 419,3 2 175,1 -35 % 2 332,7
--------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------
Ulkona olevien osakkeiden osakeantioikaistun lukumäärän painotettu keskiarvo, 1
000 kpl 125 160 125 078 0 % 125 078
--------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------
Ulkona olevien osakkeiden osakeantioikaistun lukumäärän painotettu keskiarvo, 1
000 kpl, laimennettu 125 160 125 078 0 % 125 078
--------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------
Ulkona olevien osakkeiden osakeantioikaistu lukumäärä kauden lopussa, 1 000 kpl
125 272 125 078 0 % 125 078
--------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------
Korollinen nettovelka kauden lopussa, milj. e
755,0 636,6 19 % 640,9
--------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------
Sijoitetun pääoman tuotto, viimeiset 12 kk, %
15,5 10,6 14,3
--------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------
Omavaraisuusaste, %
29,2 29,2 31,9
--------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------
Velkaantumisaste, %
86,8 80,5 72,6
--------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------
Bruttoinvestoinnit pysyviin vastaaviin, milj. e
43,9 99,1 - 56% 129,8
--------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------
% liikevaihdosta
1,4 4,0 3,4
--------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------
Tulouttamaton tilauskanta kauden lopussa, milj. e
3 738,3 3 727,5 0 % 3 535,7
--------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------
josta Suomen ulkopuolista tilauskantaa
1 969,6 2 122,1 - 7 % 1 857,7
--------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------
Henkilöstö keskimäärin
26 229 23 796 10 % 24 317
--------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------
KONSERNIN KEHITYS VUOSINELJÄNNEKSITTÄIN
7-9/11 4-6/11 1-3/11
10-12/1 7-9/10 4-6/10 1-3/10
0
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
Liikevaihto, milj. e 1 084,8 1 137,2 969,7 1
338,0 829,6 854,8 765,3
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
Liikevoitto, milj. e 35,4 67,9 39,2
116,4 33,9 35,9 33,9
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
% liikevaihdosta 3,3 6,0 4,0
8,7 4,1 4,2 4,4
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
Rahoitustuotot, milj. e 0,0 0,3 2,4
0,7 1,1 1,1 0,7
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
Kurssierot, milj. e 0,0 -0,8 -1,3
-0,8 -2,3 -1,9 -2,3
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
Rahoituskulut, milj. e -7,8 -4,4 -5,6
-3,1 -5,7 -7,2 -5,6
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
Voitto ennen veroja, milj. e 27,6 63,0 34,7
113,2 27,0 27,9 26,7
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
% liikevaihdosta 2,5 5,7 3,6
8,5 3,3 3,3 3,5
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
Taseen loppusumma, milj. e 3 418,6 3 387,4 3 274,8 3
117,1 3 234,6 3 067,9 2 994,8
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
Tulos/osake, e 0,15 0,37 0,20
0,65 0,16 0,16 0,15
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
Oma pääoma/osake, e 6,93 7,00 6,64
7,04 6,30 6,35 6,08
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
Osakkeen kurssi kauden lopussa, e 11,33 17,24 20,92
18,65 17,39 14,78 17,10
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
Osakekannan markkina-arvo, milj. e 1 419,3 2 159,7 2 616,6 2
332,7 2 175,1 1 848,7 2 138,8
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
Sijoitetun pääoman tuotto, viimeiset 12 kk, % 15,5 15,6 14,0
14,3 10,6 10,7 11,3
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
Omavaraisuusaste, % 29,2 29,7 28,5
31,9 29,2 31,8 30,2
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
Korollinen nettovelka kauden lopussa, milj. e 755,0 702,7 626,1
640,9 636,6 514,8 496,0
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
Velkaantumisaste, % 86,8 79,9 75,2
72,6 80,5 64,7 65,0
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
Bruttoinvestoinnit pysyviin vastaaviin, milj. e 20,6 14,6 8,7
30,7 81,0 8,7 9,4
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
Tulouttamaton tilauskanta kauden lopussa, milj. e 3 738,3 3 796,9 3 699,0 3
535,7 3 727,5 3 329,2 3 152,5
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
Henkilöstö kauden lopussa 26 502 26 807 25 748
25 832 25 943 23 877 23 211
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
SEGMENTTITIEDOT VUOSINELJÄNNEKSITTÄIN
Liikevaihto segmenteittäin (milj. e)
7-9/11 4-6/11 1-3/11 10-12/1
7-9/10 4-6/10 1-3/10
0
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 511,9 509,4 476,2 519,2
416,8 460,8 406,8
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 210,8 191,1 177,1 258,7
134,2 86,9 70,4
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------
Suomen rakentamispalvelut 269,4 332,3 289,5 294,2
279,7 275,2 252,9
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 122,5 120,5 100,3 139,7
111,9 112,1 106,9
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------
Muut erät -18,1 -16,4 -16,2 -24,2
-18,4 -20,7 -16,2
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------
YIT:n toimialat yhteensä 1 096,5 1 1 026,9 1 187,6
924,2 914,3 820,8
136,9
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------
IFRIC 15 -muunnos -11,6 0,3 -57,2 150,4
-94,6 -59,6 -55,5
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------
YIT-konserni yhteensä 1 084,9 1 969,7 1 338,0
829,6 854,7 765,3
137,2
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------
Liikevoitto segmenteittäin (milj. e)
7-9/11 4-6/11 1-3/11 10-12/
7-9/10 4-6/10 1-3/10
10
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 19,9 18,8 17,1 23,5
20,2 25,1 19,9
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 7,9 12,1 4,0 8,9
2,7 3,1 1,7
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------
Suomen rakentamispalvelut 21,1 32,8 25,6 29,4
29,3 26,4 23,1
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut -0,9 12,3 8,4 13,4
9,2 7,6 4,6
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------
Muut erät -4,4 -5,7 -4,7 -5,5
-3,4 -5,1 -4,8
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------
YIT:n toimialat yhteensä 43,6 70,3 50,4 69,7
57,9 57,1 44,5
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------
IFRIC 15 -muunnos -8,2 -2,4 -11,2 46,7
-24,0 -21,2 -10,6
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------
YIT-konserni yhteensä 35,4 67,9 39,2 116,4
33,9 35,9 33,9
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------
Liikevoittoprosentti segmenteittäin 7-9/11 4-6/11 1-3/11 10-12/
7-9/10 4-6/10 1-3/10
10
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 3,9 3,7 3,6 4,5
4,8 5,4 4,9
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 3,7 6,3 2,3 3,4
2,0 3,6 2,4
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------
Suomen rakentamispalvelut 7,8 9,9 8,8 10,0
10,5 9,6 9,1
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut -0,7 10,2 8,4 9,6
8,2 6,8 4,3
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------
YIT:n toimialat yhteensä 4,0 6,2 4,9 5,9
6,3 6,2 5,4
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------
YIT-konserni yhteensä 3,3 6,0 4,0 8,7
4,1 4,2 4,4
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------
Vuonna 2011 kolmannella neljänneksellä Kansainvälisten rakentamispalvelujen
liikevoittoa heikentää 10 milj. euron suuruinen kuluvaraus liittyen Pietarin
ammoniakkiongelmaan. Toisella vuosineljänneksellä Pohjois-Euroopan
kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa heikentää 3,0 milj. euron varaus
ja Keski-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa parantaa 5,0
milj. euron myyntivoitto Unkarin liiketoimintojen myynnistä.
Vuonna 2010 Kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa heikensivät
yrityskauppojen toteuttamiseen liittyvät 6,3 milj. euron kertaluonteiset
kustannukset. Kertaluonteisista eristä 1,4 milj. euroa kirjattiin vuoden 2010
kolmannella neljänneksellä Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin ja
1,9 milj. euroa Keski-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin. Neljännellä
vuosineljänneksellä Keski-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin kirjattiin
3,0 milj. euroa kertaluontoisia kustannuksia.
Tilauskanta kauden lopussa segmenteittäin (milj. e)
9/11 6/11 3/11 12/10
9/10 6/10 3/10
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 886,1 879,5 804,9 757,4
743,0 748,5 697,9
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 523,9 554,1 573,2 507,0
589,1 276,8 266,3
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------
Suomen rakentamispalvelut 1 289,3 1 1 176,0 1 173,2
1 205,2 1 154,7 905,4
239,5
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 850,1 896,4 862,7 870,8
884,8 946,8 1 013,2
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------
Muut erät -60,3 -60,2 -61,2 -58,3
-55,2 -59,4 -45,8
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 3 489,0 3 3 355,6 3 250,1
3 366,9 3 067,4 2 837,0
509,4
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------
IFRIC 15 -muunnos 249,3 287,5 343,4 285,6
360,6 261,8 315,5
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------
YIT-konserni yhteensä 3 738,3 3 3 699,0 3 535,7
3 727,5 3 329,2 3 152,5
796,9
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------
1) Syyskuun 2011 lopussa keskeytettyinä olleiden kohteiden arvo tilauskannassa
oli 83 milj. euroa (9/10: 161 milj. e).
2. KONSERNITILINPÄÄTÖS 1.1.-30.9.2011
TULOSLASKELMA 1.1.-30.9.2011 (milj. e)
1-9/11 1-9/10 Muutos 1-12/10
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
Liikevaihto 3
191,8 2 449,6 30 % 3 787,6
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
josta Suomen ulkopuolisen liiketoiminnan osuus 1
873,3 1 381,4 36 % 2 343,6
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut -3
019,7 -2 319,5 30 % -3 531,1
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksesta
-0,1 -0,3 -67 % -0,5
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
Poistot ja arvonalentumiset
-29,5 -26,1 13 % -35,9
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
Liikevoitto
142,5 103,7 37 % 220,1
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
% liikevaihdosta
4,5 4,2 5,8
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
Rahoitustuotot
2,7 2,9 -7 % 3,7
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
Kurssierot
-2,1 -6,5 -68 % -7,3
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
Rahoituskulut
-17,8 -18,5 -4 % -21,7
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
Voitto ennen veroja
125,3 81,6 54 % 194,8
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
% liikevaihdosta
3,9 3,3 5,1
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
Tuloverot 1)
-35,3 -23,6 50 % -54,2
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
Katsauskauden voitto
90,0 58,0 55 % 140,6
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
% liikevaihdosta
2,8 2,4 3,7
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
Jakautuminen
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
Emoyhtiön omistajille
89,6 58,8 52 % 140,3
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
Määräysvallattomien omistajien osuus
0,4 -0,8 0,3
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta laskettu osakekohtainen tulos
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
Tulos/osake, e
0,72 0,47 53 % 1,12
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
Tulos/osake, e, laimennettu
0,72 0,47 53 % 1,12
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
1) Katsauskauden verot perustuvat koko tilikaudelta 2011 määräytyviin veroihin.
LAAJA TULOSLASKELMA 1.1.-30.9.2011 (milj. e)
1-9/11 1-9/10 Muutos
1-12/10
--------------------------------------------------------------------------------
--
Katsauskauden voitto 90,0 58,0 55 %
140,6
--------------------------------------------------------------------------------
--
Muut konsernin kirjatut tuotot ja kulut
--------------------------------------------------------------------------------
--
Korkoriskin arvonmuutos -1,2 -2,3 -48 %
-1,0
--------------------------------------------------------------------------------
--
- Laskennallinen vero 0,3 0,6 -50 %
0,3
--------------------------------------------------------------------------------
--
Muuntoerot -25,3 21,3
29,2
--------------------------------------------------------------------------------
--
Muu muutos -0,2 0,0
0,0
--------------------------------------------------------------------------------
--
Muut konsernin kirjatut tuotot ja kulut, yhteensä -26,4 19,6
28,5
--------------------------------------------------------------------------------
--
Katsauskauden laaja tulos 63,6 77,6 -18 %
169,1
--------------------------------------------------------------------------------
--
--------------------------------------------------------------------------------
--
Jakautuminen
--------------------------------------------------------------------------------
--
Emoyhtiön omistajille 62,9 78,1 -19 %
168,7
--------------------------------------------------------------------------------
--
Määräysvallattomien omistajien osuus 0,7 -0,5 -240 %
0,4
--------------------------------------------------------------------------------
--
TULOSLASKELMA 1.7.-30.9.2011 (milj. e)
7-9/11 7-9/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
----------------- Liikevaihto 1
084,8 829,6 31 %
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------
josta Suomen ulkopuolisen liiketoiminnan osuus
653,6 473,4 38 %
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------
Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut -1
039,3 -786,7 32 %
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------
Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksesta
0,0 0,1
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------
Poistot ja arvonalentumiset
-10,1 -9,1 11 %
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------
Liikevoitto
35,4 33,9 4 %
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------
% liikevaihdosta
3,3 4,1
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------
Rahoitustuotot
0,0 1,1
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------
Kurssierot
0,0 -2,3
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------
Rahoituskulut
-7,8 -5,7 37 %
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------
Voitto ennen veroja
27,6 27,0 2 %
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------
% liikevaihdosta
2,5 3,3
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------
Tuloverot
-8,7 -8,3 5 %
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------
Katsauskauden voitto
18,9 18,7 1 %
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------
% liikevaihdosta
1,7 2,3
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------
Jakautuminen
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------
Emoyhtiön omistajille
18,6 19,8 -6 %
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------
Määräysvallattomien omistajien osuus
0,3 -1,1
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------
Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta laskettu osakekohtainen tulos
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------
Tulos/osake, e
0,15 0,16 -6 %
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------
Tulos/osake, e, laimennettu
0,15 0,16 -6 %
--------------------------------------------------------------------------------
-----------------
TASE (milj. e)
9/11 9/10 Muutos 12/10
------------------------------------------------------------------------------
VARAT
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset varat
------------------------------------------------------------------------------
Aineelliset hyödykkeet 109,7 104,0 5 % 106,7
------------------------------------------------------------------------------
Liikearvo 347,5 351,0 -1 % 350,9
------------------------------------------------------------------------------
Muut aineettomat hyödykkeet 53,8 43,9 23 % 50,5
------------------------------------------------------------------------------
Osuudet osakkuusyrityksissä 2,6 2,9 -10 % 2,7
------------------------------------------------------------------------------
Muut sijoitukset 3,4 2,0 70 % 3,4
------------------------------------------------------------------------------
Muut saamiset 15,4 15,7 -2 % 15,9
------------------------------------------------------------------------------
Laskennalliset verosaamiset 55,8 59,4 -6 % 44,7
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset varat
------------------------------------------------------------------------------
Vaihto-omaisuus 1 571,6 1 566,6 0 % 1 484,9
------------------------------------------------------------------------------
Myyntisaamiset ja muut saamiset 1 034,7 897,0 15 % 889,3
------------------------------------------------------------------------------
Rahavarat 224,1 173,9 29 % 148,3
------------------------------------------------------------------------------
Myytävänä olevat omaisuuserät 0,0 18,2 19,8
------------------------------------------------------------------------------
Varat yhteensä 3 418,6 3 234,6 6 % 3 117,1
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA JA VELAT
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
------------------------------------------------------------------------------
Osakepääoma 149,2 149,2 149,2
------------------------------------------------------------------------------
Muu oma pääoma 718,9 638,6 13 % 730,8
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
Määräysvallattomien omistajien osuus 2,2 3,2 -31 % 2,9
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma yhteensä 870,3 791,0 10 % 882,9
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset velat
------------------------------------------------------------------------------
Laskennalliset verovelat 88,3 86,3 2 % 77,2
------------------------------------------------------------------------------
Eläkevelvoitteet 26,6 28,8 -8 % 26,9
------------------------------------------------------------------------------
Varaukset 53,9 49,3 9 % 49,5
------------------------------------------------------------------------------
Rahoitusvelat 536,4 524,2 2 % 504,6
------------------------------------------------------------------------------
Muut velat 22,2 9,1 144 % 10,3
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset velat
------------------------------------------------------------------------------
Saadut ennakot 434,3 528,4 -18 % 349,3
------------------------------------------------------------------------------
Ostovelat ja muut velat 895,2 866,8 3 % 869,5
------------------------------------------------------------------------------
Varaukset 48,7 48,8 45,1
------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset rahoitusvelat 442,7 286,3 55 % 284,6
------------------------------------------------------------------------------
Myytävissä oleviin varoihin liittyvät velat 0,0 15,6 17,2
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma ja velat yhteensä 3 418,6 3 234,6 6 % 3 117,1
------------------------------------------------------------------------------
LASKELMA KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA (milj. e)
Emoyhtiön omistajille
kuuluva oma pääoma
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Osake- Vara- Muut Muunto Arvon-
Omat Kertyn Yhteen Määräy Oma
pääoma rahast rahast - muutos
osak- eet sä s-vall pääoma
o ot erot -
keet voitto attomi yhteen
rahast
varat en sä
o
omista
jien
osuus
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Oikaistu oma pääoma 1.1.2011 149,2 2,0 0,0 -14,2 -2,4
-10,6 756,1 880,1 2,8 882,9
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Kauden laaja tulos
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Katsauskauden voitto
89,6 89,6 0,4 90,0
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Muut laajan tuloksen erät:
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Korkoriskin arvonmuutos -1,2
-1,2 -1,2
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
-Laskennallinen vero 0,3
0,3 0,3
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Muuntoerot -24,8
-0,8 -25,6 0,3 -25,3
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Muu muutos -0,2
0,0 -0,2 0,0 -0,2
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Kauden laaja tulos yhteensä 0,0 -0,2 0,0 -24,8 -0,9
0,0 88,8 62,9 0,7 63,6
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Liiketoimet omistajien kanssa
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Osingonjako
-81,3 -81,3 -0,2 -81,5
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Siirto kertyneistä voittovaroista 0,2 0,0
0,0 0,2 0,2
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Osakepalkitseminen 2,9
0,9 1,3 5,1 5,1
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä 0,0 0,2 2,9 0,0 0,0
0,9 -80,0 -76,0 -0,2 -76,2
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Tytäryhtiöomistusosuuksien muutokset
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Konsernin omitusosuuden muutokset
1,1 1,1 -1,1 0,0
- ei muutosta määräysvallassa
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Tytäryhtiöomistusosuuksien muutokset 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
0,0 1,1 1,1 -1,1 0,0
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Oma pääoma 30.9.2011 149,2 2,0 2,9 -39,0 -3,3
-9,7 766,0 868,1 2,2 870,3
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Emoyhtiön omistajille
kuuluva oma pääoma
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Osake- Vara- Muut Muunto Arvon-
Omat Kertyn Yhteen Määräy Oma
pääoma rahast rahast - muutos
osak- eet sä s-vall pääoma
o ot erot -
keet voitto attomi yhteen
rahast
varat en sä
o
omista
jien
osuus
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Oma pääoma 1.1.2010 149,2 1,7 11,6 -42,4 -1,7
-10,6 654,1 761,9 2,2 764,1
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Kauden laaja tulos
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Katsauskauden voitto
58,8 58,8 -0,8 58,0
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Muut laajan tuloksen erät:
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Korkoriskin arvonmuutos -2,3
-2,3 -2,3
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
- Laskennallinen vero 0,6
0,6 0,6
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Muuntoerot 20,0
1,0 21,0 0,3 21,3
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Muu muutos
-2,3 -2,3 2,3 0,0
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Kauden laaja tulos yhteensä 20,0 -1,7
57,5 75,8 1,8 77,6
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Liiketoimet omistajien kanssa
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Osingonjako
-50,5 -50,5 -0,8 -51,3
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Siirto kertyneistä voittovaroista 0,3
-0,3 0,0 0,0
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Osakepalkitseminen
0,6 0,6 0,6
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä 0,3
-50,2 -49,9 -0,8 -50,7
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
Oma pääoma 30.9.2010 149,2 2,0 11,6 -22,4 -3,4
-10,6 661,4 787,8 3,2 791,0
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
RAHAVIRTALASKELMA (milj. e)
1-9/11 1-9/10 Muutos 1-12/10
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Liiketoiminnan rahavirrat
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Tilikauden voitto
90,0 58,0 55 % 140,6
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Suoriteperusteisten erien peruminen
91,6 87,3 5 % 130,3
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Käyttöpääoman muutokset
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Lyhytaikaisten saamisten muutos
130,1 -73,7 76 % -77,3
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Vaihto-omaisuuden muutos
-117,3 -50,7 131 % 60,3
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Lyhytaikaisten velkojen muutos
133,8 71,8 86 % -135,4
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Käyttöpääoman muutos yhteensä
-113,6 -52,6 116 % -152,4
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Maksetut korot
-26,7 -21,3 25 % -27,5
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Muut rahoituserät, netto
0,4 -41,5 -37,2
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Saadut korot
2,8 2,7 4 % 3,5
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Maksetut verot
-49,7 -42,5 17 % -50,5
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Liiketoiminnan nettorahavirta
-5,0 -9,9 -49 % 6,8
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Investointien rahavirrat
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Tytäryritysten ja liiketoimintojen hankinta
-8,9 -31,8 -72 % -45,4
vähennettynä hankintahetken rahavaroilla
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Investoinnit aineellisiin hyödykkeisiin
-25,3 -12,4 104 % -19,9
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Investoinnit aineettomiin hyödykkeisiin
-6,0 -5,6 7 % -8,4
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Investoinnit sijoituksiin
0,0 0,0 -1,3
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Tytäryritysten ja liiketoimintojen myynti vähennettynä myyntihetken
rahavaroilla 5,9
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden myynti
5,5 3,6 44 % 6,5
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Sijoitusten myynti
2,6 0,0 0,0
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Investointien nettorahavirta
-26,2 -46,2 -43 % -68,5
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen
-31,4 -56,1 -44 % -61,7
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Rahoituksen rahavirrat
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Lyhytaikaisten lainojen muutos
159,0 35,5 34,2
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Pitkäaikaisten lainojen nostot
175,0 100,0 75 % 100,0
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Lainojen takaisinmaksut
-141,9 -32,9 -50,4
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Rahoitusleasingvelkojen maksut
-1,4 1,1 -0,1
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Maksetut osingot ja muu varojen jako
-81,5 -51,3 59 % -51,2
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Rahoituksen nettorahavirta
109,2 52,3 32,5
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Rahavarojen muutos
77,8 -3,8 -29,3
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Rahavarat katsauskauden alussa
147,6 173,1 173,1
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Valuuttakurssien muutoksen vaikutus
-1,3 3,0 3,8
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
Rahavarat katsauskauden lopussa
224,1 172,3 30 % 147,6
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
3. LIITETIETOJA
OSAVUOSIKATSAUKSEN LAADINTAPERIAATTEET
YIT Oyj:n osavuosikatsaus ajalta 1.1.-30.9.2011 on laadittu IAS 34
Osavuosikatsaukset -standardin mukaisesti. Osavuosikatsauksessa esitettävät
tiedot ovat tilintarkastamattomia. YIT on soveltanut osavuosikatsauksen
laatimisessa samoja laadintaperiaatteita kuin vuositilinpäätöksessään 2010.
Lisäksi seuraavat EU:n hyväksymät uudet standardit, tulkinnat ja muutokset
olemassa oleviin standardeihin, joilla on ollut vähäinen vaikutus konsernin
raportointiin, on otettu käyttöön 1.1.2011 alkaen:
-- IAS24 (uudistettu): Lähipiiriä koskevat tiedot tilinpäätöksessä
-- IFRIC14 (muutos): Etukäteen suoritetut vähimmäisrahastointivaatimukseen
perustuvat suoritukset
-- IFRIC19: Rahoitusvelkojen kuolettaminen oman pääoman ehtoisilla
instrumenteilla
-- IAS32 (muutos): Liikkeeseen laskettujen oikeuksien luokittelu
-- Improvements to IFRSs-muutokset, julkaistu heinäkuussa 2010
Osavuosikatsauksen laadinnassa käytetyt valuuttakurssit
Keskikurssit Tasekurssit Keskikurssit Tasekurssit
1-9/11 9/11 1-9/10 9/10
------------------------------------------------------------------
1 EUR = CZK 24,3610 24,7540 25,4620 24,6000
------------------------------------------------------------------
DKK 7,4543 7,4417 7,4445 7,4519
------------------------------------------------------------------
EEK 15,6466 15,6466 15,6466 15,6466
------------------------------------------------------------------
HUF 271,2800 292,5500 275,2700 275,7500
------------------------------------------------------------------
MYR 4,2591 4,3112 4,0570 4,2101
------------------------------------------------------------------
NOK 7,8041 7,8880 7,9900 7,9680
------------------------------------------------------------------
PLN 4,0183 4,4050 4,0048 3,9847
------------------------------------------------------------------
RUB 40,4800 43,3500 39,7807 41,6923
------------------------------------------------------------------
SEK 9,0084 9,2580 9,6555 9,1421
------------------------------------------------------------------
SGD 1,7539 1,7589 1,7439 1,7942
------------------------------------------------------------------
USD 1,4066 1,3503 1,3067 1,3648
------------------------------------------------------------------
LTL 3,4528 3,4528 3,4528 3,4528
------------------------------------------------------------------
LVL 0,7028 0,7028 0,7028 0,7028
------------------------------------------------------------------
RAHOITUSRISKIEN HALLINTA
Rahoitusriskejä ovat likviditeetti-, korko-, valuutta- ja luottoriski, ja
niiden hallinta on osa konsernin rahoituspolitiikkaa. Hallitus on hyväksynyt
noudatettavan rahoituspolitiikan, jonka käytännön toteutuksesta vastaa
konsernin rahoitusosasto yhdessä toimialojen ja liiketoimintayksiköiden kanssa.
Konsernin strategiset taloudelliset tavoitetasot ohjaavat konsernin pääoman
käyttöä ja hallintaa. Strategisten tavoitteiden saavuttamista tuetaan pitämällä
konsernin pääomarakenne optimaalisena. Pääomarakenteeseen vaikutetaan
ensisijaisesti ohjaamalla investointeja ja liiketoimintaan sitoutuvan
käyttöpääoman määrää.
Yksityiskohtaisempi selvitys rahoitusriskeistä on julkistettu vuoden 2010
tilinpäätöksen liitetiedoissa.
SEGMENTTITIEDOT
Ylin operatiivinen päätöksentekijä, joka vastaa resurssien kohdistamisesta
toimintasegmenteille ja niiden tuloksen arvioinnista, on YIT-konsernin
johtoryhmä.
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset -palvelut ja Keski-Euroopan
kiinteistötekniset -palvelut toimialojen raportointi johdolle perustuu
konsernin laskentaperiaatteisiin. Suomen rakentamispalvelut ja Kansainväliset
rakentamispalvelut - toimialojen raportointi johdolle eroaa konsernin
laskentaperiaatteista omaperustaisen asunto- ja toimitilarakentamisen
tuloutuksen osalta. Omaperustainen asunto- ja toimitilarakentaminen tuloutetaan
rakentamisen valmiusasteen ja kohteen myyntiasteen tulos perusteella, ns.
osatuloutusperiaatetta noudattaen.
Konsernin laskentaperiaatteen mukaan tuloutus tehdään kohteen valmistuessa
luovutukseen perustuen. Omaperustaisissa toimitilahankkeissa tuloutustapa
arvioidaan sopimusehtojen perusteella hankekohtaisesti. Myydyt hankkeet
tuloutetaan joko hankkeen rakentamisen käynnistyttyä tai kohteen valmistuttua.
Hankkeen tuloista ja menoista tuloutetaan osuus, joka saadaan periaatteella
valmiusaste kerrottuna myyntiasteella kerrottuna vuokrausasteella. YIT myy
omaperustaiset toimitilahankkeet sijoittajille tavallisesti ennen hankkeen
rakentamisen käynnistymistä tai rakentamisen alkuvaiheen aikana.
Tuloutusperiaatteiden erojen vaikutus liikevaihtoon ja liikevoittoon esitetään
IFRIC 15 - muunnos -rivillä. Laskentasäännön seurauksena konserniraportoinnissa
voi olla suurta vaihtelua eri vuosineljännesten välillä.
Liikevaihto segmenteittäin (milj. e)
1-9/11 1-9/10 Muutos 1-12/10
-------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 1 497,5 1 284,4 17 % 1 803,6
-------------------------------------------------------------------------------
- konsernin sisäinen -46,3 -49,7 -7 % -71,0
-------------------------------------------------------------------------------
- ulkoinen 1 451,2 1 234,7 18 % 1 732,6
-------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 579,0 291,5 99 % 550,2
-------------------------------------------------------------------------------
- konsernin sisäinen -0,2 -0,3 -33 % -0,5
-------------------------------------------------------------------------------
- ulkoinen 578,8 291,2 99 % 549,6
-------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 891,2 807,8 10 % 1 102,0
-------------------------------------------------------------------------------
- konsernin sisäinen -1,1 -1,3 -15 % -1,9
-------------------------------------------------------------------------------
- ulkoinen 890,1 806,5 10 % 1 100,1
-------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 343,3 330,9 4 % 470,6
-------------------------------------------------------------------------------
- konsernin sisäinen -4,3 -4,7 -9 % -7,1
-------------------------------------------------------------------------------
- ulkoinen 339,0 326,2 4 % 463,5
-------------------------------------------------------------------------------
Muut erät 1,1 0,8 38 % 1,2
-------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 3 260,3 2 659,4 23 % 3 847,0
-------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -68,5 -209,8 -67 % -59,4
-------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 3 191,8 2 449,6 30 % 3 787,6
-------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto segmenteittäin (milj. e)
1-9/11 1-9/10 Muutos 1-12/10
-----------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 55,8 65,2 -14 % 88,7
-----------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 24,0 7,5 220 % 16,4
-----------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 79,5 78,7 1 % 108,1
-----------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 19,8 21,3 -7 % 34,7
-----------------------------------------------------------------------------
Muut erät -14,8 -13,3 -18,8
-----------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 164,3 159,4 3 % 229,1
-----------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -21,8 -55,7 -9,0
-----------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 142,5 103,7 38 % 220,1
-----------------------------------------------------------------------------
Vuonna 2011 kolmannella neljänneksellä Kansainvälisten rakentamispalvelujen
liikevoittoa heikentää 10 milj. euron suuruinen kuluvaraus liittyen Pietarin
ammoniakkiongelmaan. Toisella neljänneksellä Pohjois-Euroopan
kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa heikentää 3,0 milj. euron varaus
ja Keski-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa parantaa 5,0
milj. euron myyntivoitto Unkarin liiketoimintojen myynnistä.
Vuonna 2010 Kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa heikensivät
yrityskauppojen toteuttamiseen liittyvät 6,3 milj. euron kertaluonteiset
kustannukset. Kertaluonteisista eristä 1,4 milj. euroa kirjattiin vuoden
kolmannella neljänneksellä Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin ja
1,9 milj. euroa Keski-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin. Neljännellä
vuosineljänneksellä Keski-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin kirjattiin
3,0 milj. euroa kertaluontoisia kustannuksia.
Tilauskanta kauden lopussa segmenteittäin (milj. e)
1-9/11 1-9/10 Muutos 1-12/10
-------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 886,1 743,0 19 % 757,4
-------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 523,9 589,1 -11 % 507,0
-------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 1 289,3 1 205,2 7 % 1 173,2
-------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 1) 850,1 884,8 -4 % 870,8
-------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -60,3 -55,2 -58,3
-------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 3 489,0 3 366,9 4 % 3 250,1
-------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos 249,3 360,6 285,6
-------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 3 738,3 3 727,5 0 % 3 535,7
-------------------------------------------------------------------------------
1) Syyskuussa 2011 lopussa keskeytettyinä olleiden kohteiden arvo
tilauskannassa oli 83 milj. euroa (9/2010: 161 milj. e).
KAUDEN LIIKEVOITTOON VAIKUTTAVAT POIKKEUKSELLISET ERÄT (milj. e)
1-9/11 1-9/10 1-12/10
---------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut -3,0 -1,4 -1,4
---------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 5,0 -1,9 -4,9
---------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut -10,0
---------------------------------------------------------------------
Yhteensä -8,0 -3,3 -6,3
---------------------------------------------------------------------
Vuonna 2011 kolmannella neljänneksellä Kansainvälisten rakentamispalvelujen
liikevoittoa heikentää 10 milj. euron suuruinen kuluvaraus liittyen Pietarin
ammoniakkiongelmaan. Toisella vuosineljänneksellä Pohjois-Euroopan
kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa heikentää 3,0 milj. euron
suuruinen varaus ja Keski-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa
parantaa 5,0 milj. euron myyntivoitto Unkarin liiketoimintojen myynnistä.
Vuonna 2010 Kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa heikensivät
yrityskauppojen toteuttamiseen liittyvät 6,3 milj. euron kertaluonteiset
kustannukset. Kertaluonteisista eristä 1,4 milj. euroa kirjattiin vuoden
kolmannella neljänneksellä Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin ja
1,9 milj. euroa Keski-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin. Neljännellä
vuosineljänneksellä Keski-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin kirjattiin
3,0 milj. euroa kertaluontoisia kustannuksia.
HANKITUT JA MYYDYT LIIKETOIMINNOT (milj. e)
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut -toimiala hankki katsauskaudella
Ruotsissa NNE Pharmaplan AB:n puhdastilaliiketoiminnan tammikuussa,
teollisuuden putkistotöitä tarjoavan Orab i Sydost AB:n huhtikuussa, Johnson
Controlsin Commercial Refigeration - kylmäliiketoiminnan sekä ilmanvaihtoon
liittyviä palveluja tarjoavan Frisk Ventilation AB:n toukokuuussa, MISAB
Sprinkler & VVS AB:n sekä Sakari Timonen liiketoiminnan heinäkuussa ja Mercur
VVS -yhtiöt syyskuussa. Hankintojen yhteenlasketut hankintahinnat ovat 10,4
milj. euroa. Hankinnoilla vahvistetaan paikallista markkina-osuutta ja
nettovarallisuuden ylittävä hankintahinta allokoidaan kokonaisuudessaan
asiakaskantaan.
Hankitun nettovarallisuuden muodostuminen ja liikearvo (milj. e)
1-9/11
--------------------------------------------------------------------------------
Suoritettava vastike
--------------------------------------------------------------------------------
Suoritettu käteisvastike 9,5
--------------------------------------------------------------------------------
Ehdollinen vastike 0,9
--------------------------------------------------------------------------------
Suoritettava vastike yhteensä 10,4
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Hankintoihin liittyvät menot 0,2
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Hankituista varoista ja vastattavaksi otetuista veloista kirjatut määrät
--------------------------------------------------------------------------------
9/11
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavarat 0,5
--------------------------------------------------------------------------------
Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet 0,8
--------------------------------------------------------------------------------
Asiakkuudet 9,6
--------------------------------------------------------------------------------
Vaihto-omaisuus 0,3
--------------------------------------------------------------------------------
Myynti- ja muut saamiset 9,9
--------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset velat -10,7
--------------------------------------------------------------------------------
Yksilöitävissä oleva nettovarallisuus yhteensä 10,4
--------------------------------------------------------------------------------
Määräysvallattomien omistajien osuus 0,0
--------------------------------------------------------------------------------
Liikearvo 0,0
--------------------------------------------------------------------------------
Kokonaisarvo 10,4
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Keski- Euroopan kiinteistötekniset palvelut - toimiala luopui Unkarin
liiketoiminnoista myymällä kolme tytäryhtiötä Unkarissa 31.5.2011. Yhtiöt
tulivat YIT:n omistukseen Keski-Euroopan yrityshankinnoissa 2008 ja 2010.
Keski-Eurooppaan kohdistuvasta liikearvosta vähennettiin 1,4 milj. euroa
Unkarin liiketoimintoihin liittyvänä.
Myydyt liiketoiminnot (milj. e)
Vaikutus liikevaihtoon ja tulokseen: 1-9/11
----------------------------------------------
Liikevaihto 4,7
----------------------------------------------
Liiketoiminnan kulut -4,1
----------------------------------------------
Voitto ennen veroja 0,6
----------------------------------------------
Verot -0,1
----------------------------------------------
Voitto verojen jälkeen 0,5
----------------------------------------------
----------------------------------------------
Vaikutus taseen varoihin ja velkoihin: 9/11
----------------------------------------------
Aineelliset hyödykkeet 0,1
----------------------------------------------
Konserniliikearvo 1,4
----------------------------------------------
Vaihto-omaisuus 0,2
----------------------------------------------
Myyntisaamiset 3,4
----------------------------------------------
Rahavarat 5,7
----------------------------------------------
Ostovelat ja muut velat -4,2
----------------------------------------------
Korolliset velat 0,0
----------------------------------------------
Nettovarallisuus 6,6
----------------------------------------------
----------------------------------------------
Vaikutus rahavirtaan: 9/11
----------------------------------------------
Saatu rahana 12,2
----------------------------------------------
Myynnin suorat kulut -0,6
----------------------------------------------
Myydyn yksikön rahavarat -5,7
----------------------------------------------
Rahavirtavaikutus 5,9
----------------------------------------------
AINEELLISTEN HYÖDYKKEIDEN MUUTOKSET (milj. e)
1-9/11 1-9/10 Muutos 1-12/10
------------------------------------------------------------------
Kirjanpitoarvo kauden alussa 106,7 99,8 7 % 99,8
------------------------------------------------------------------
Lisäykset 25,6 12,3 126 % 24,4
------------------------------------------------------------------
Lisäykset yritysostojen kautta 0,8 10,3 - 92 % 12,4
------------------------------------------------------------------
Vähennykset -4,9 -3,1 129 % -6,1
------------------------------------------------------------------
Vähennykset yritysmyyntien kautta -0,1
------------------------------------------------------------------
Poistot ja arvonalentumiset -17,9 -17,5 2 % -23,9
------------------------------------------------------------------
Muu muutos -0,5 2,2 0,1
------------------------------------------------------------------
Kirjanpitoarvo kauden lopussa 109,7 104,0 5 % 106,7
------------------------------------------------------------------
VAIHTO-OMAISUUS (milj. e) 1-9/11 1-9/10
Muutos 1-12/10
--------------------------------------------------------------------------------
---------
Aineet ja tarvikkeet 27,5 25,2 9
% 26,4
--------------------------------------------------------------------------------
---------
Keskeneräiset työt 725,6 794,4 -9
% 639,0
--------------------------------------------------------------------------------
---------
Maa-alueet ja tonttiyhtiöt 634,6 566,0 12
% 589,3
--------------------------------------------------------------------------------
---------
Valmiiden asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeet 142,6 134,9 6
% 181,2
--------------------------------------------------------------------------------
---------
Ennakkomaksut 40,5 45,1 -10
% 48,2
--------------------------------------------------------------------------------
---------
Muu vaihto-omaisuus 0,8 1,0 -10
% 0,9
--------------------------------------------------------------------------------
---------
Vaihto-omaisuus yhteensä 1 571,6 1 566,6 0
% 1 484,9
--------------------------------------------------------------------------------
---------
OMAN PÄÄOMAN LIITETIEDOT
Osakepääoma ja omat osakkeet Osakkeiden Osakepääoma Omat
lukumäärä (milj. e) osakkeet
(milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
Ulkona olevat osakkeet 1.1.2011 125 078 422 149,2 -10,6
--------------------------------------------------------------------------------
Omien osakkeiden luovutus 27.5.2011 196 910 0,9
--------------------------------------------------------------------------------
Omien osakkeiden palautuminen 30.6.2011 -1 524 0,0
--------------------------------------------------------------------------------
Omien osakkeiden palautuminen 30.9.2011 -1 778
--------------------------------------------------------------------------------
Ulkona olevat osakkeet 30.9.2011 125 272 030 149,2 -9,7
--------------------------------------------------------------------------------
KOROLLISET VELAT (milj. e)
Käypä arvo Tasearvo
Nimellisarvo
--------------------------------------------------------------------------------
-----------
Joukkovelkakirjalainat tilinpäätöksessä 31.12.2010 285,4 292,6
292,9
--------------------------------------------------------------------------------
-----------
--------------------------------------------------------------------------------
-----------
Yllä olevien arvostus 30.9.2011 228,4 235,5
235,7
--------------------------------------------------------------------------------
-----------
--------------------------------------------------------------------------------
-----------
Tilikaudella nostetut joukkovelkakirjalainat:
--------------------------------------------------------------------------------
-----------
Kiinteäkorkoiset
--------------------------------------------------------------------------------
-----------
1/2011 -2016, kuponkikorko 4,75 % 1) EUR 98,5 99,6
100,0
--------------------------------------------------------------------------------
-----------
Joukkovelkakirjalainat yhteensä 30.9.2011 326,9 335,1
335,7
--------------------------------------------------------------------------------
-----------
Katsauskaudella nostettujen lainojen ehdot lyhyesti:
1) Laina-aika 20.6.2011 - 20.6.2016, koronmaksut vuosittain 20.6. jälkikäteen.
Lainalle ei ole asetettu vakuutta. ISIN koodi FI4000026653.
EHDOLLISTEN VELKOJEN JA VAROJEN MUUTOKSET SEKÄ VASTUUSITOUMUKSET (milj. e)
9/11 9/10 Muutos 12/10
------------------------------------------------------------------------------
Omasta puolesta annetut vakuudet
------------------------------------------------------------------------------
- Annetut yrityskiinnitykset 29,3 29,3 0 % 29,8
------------------------------------------------------------------------------
- Muut annetut vakuudet 0,0 0,0 0,6
------------------------------------------------------------------------------
Muut vastuusitoumukset
------------------------------------------------------------------------------
- Ostovastuut 232,9 142,9 63 % 141,0
------------------------------------------------------------------------------
- Vuokravastuut 314,6 327,4 -4 % 322,5
------------------------------------------------------------------------------
- Annetut vuokravastuut 3,3 10,3 -68 % 8,0
------------------------------------------------------------------------------
- Muut vastuusitoumukset 3,2 4,3 -26 % 4,2
------------------------------------------------------------------------------
- Annetut takaukset 5,2 5,2 0 % 5,2
------------------------------------------------------------------------------
Johdannaissopimuksista johtuva vastuu
------------------------------------------------------------------------------
- Kohde-etuuksien arvot
------------------------------------------------------------------------------
-- Korkojohdannaiset 332,2 304,7 9 % 304,6
------------------------------------------------------------------------------
-- Valuuttajohdannaiset 205,6 247,0 -17 % 203,2
------------------------------------------------------------------------------
-- Hyödykejohdannaiset 0,0 0,5 -100 % 0,5
------------------------------------------------------------------------------
- Käyvät arvot
------------------------------------------------------------------------------
-- Korkojohdannaiset -10,6 -10,6 0 % -10,6
------------------------------------------------------------------------------
-- Valuuttajohdannaiset 6,8 9,2 -26 % 0,3
------------------------------------------------------------------------------
-- Hyödykejohdannaiset 0,0 0,0 0,1
------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön takaukset tytäryhtiöiden puolesta 1 270,4 1 191,2 7 % 1 202,5
------------------------------------------------------------------------------
LIIKETOIMET OSAKKUUSYHTIÖIDEN KANSSA (milj. e)
1-9/11 1-9/10 Muutos 1-12/10
----------------------------------------------------------------
Myynnit osakkuusyhtiöille 1,1 1,2 -8 % 1,5
----------------------------------------------------------------
Ostot osakkuusyhtiöiltä 0,1 0,2 -50 % 0,2
----------------------------------------------------------------
Myyntisaamiset ja muut saamiset 0,0 0,0 0,0
----------------------------------------------------------------
Ostovelat ja muut velat 0,0 0,1 0,0
----------------------------------------------------------------
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |