Technopolis - Tilinpäätöstiedote

Technopolis-konsernin tilinpäätös vuodelta 2015

TECHNOPOLIS OYJ         TILINPÄÄTÖSTIEDOTE     4.2.2016 klo 9.00

Technopolis-konsernin tilinpäätös vuodelta 2015

Vahva tulos ja orgaanista kasvua

- Liikevaihto nousi 170,6 (161,7) milj. euroon, kasvua 5,5 %
- Käyttökate nousi 93,0 (87,2) milj. euroon, kasvua 6,7 %
- Taloudellinen vuokrausaste oli 94,6 % (94,7 %)
- Tulos/osake nousi 0,38 (-0,15) euroon
- Operatiivinen tulos (EPRA) oli 55,0 (55,9) milj. euroa, laskua 1,7 %
- Operatiivinen tulos/osake, laimennettu (EPRA) oli 0,52 (0,53) euroa
- Nettovarallisuus/osake (EPRA) oli 4,70 (4,52) euroa
- Hallituksen voitonjakoehdotus on 0,17 euroa/osake


                                              10–12/       10–12/   1–12/  1–12/
Keskeiset tunnusluvut                           2015         2014    2015   2014
Liikevaihto, milj. euroa                        41,7         41,4   170,6  161,7
--------------------------------------------------------------------------------
Käyttökate, milj. euroa                         20,1         21,9    93,0   87,2
Liikevoitto, milj. euroa                        25,7         -3,5    88,9   42,9
Tilikauden tulos, milj. euroa                   17,2        -28,0    50,0   -3,0
Tulos/osake, euroa                              0,14        -0,29    0,38  -0,15
Liiketoiminnan rahavirta/osake, euroa                                0,60   0,63
Omavaraisuusaste, %                                                  39,3   38,5
Oma pääoma/osake, euroa                                              4,36   4,17
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
                                                                                
                                              10–12/  10–12/    1–12/      1–12/
Keskeiset tunnusluvut (EPRA)                    2015    2014     2015       2014
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen tulos, milj. euroa                16,2    16,7     55,0       55,9
Operatiivinen tulos/osake,                      0,15    0,16     0,52       0,53
 laimennettu, euroa                                                             
Nettovarallisuus/osake, euroa                                    4,70       4,52
Nettovuokratuotto, %                                              7,7        7,5
Taloudellinen vuokrausaste, %                                  94,6*)       94,7
--------------------------------------------------------------------------------
                                                                                

*) 16 700 m² uudistyön alla ja 11 400 m² tyhjillään olevia, mutta vuokratuloa
tuottavia ja siten katsottu vuokratuiksi. 

EPRA:n (European Public Real Estate Association) suositusten mukaisesti
laskettu operatiivinen tulos ei sisällä realisoitumattomia valuuttakurssieroja,
käyvän arvon muutoksia eikä kertaluonteisia eriä kuten luovutusvoittoja tai
–tappioita. 

Toimitusjohtaja Keith Silverang:

"Makrotason toimintaympäristö oli vaikea vuonna 2015, mutta Technopolis vastasi
haasteeseen. 

Päämarkkina-alueillamme kysyntä oli kohtalaista. Kilpailu oli kovaa kotimaan
markkinoilla, ja öljyn hinnan lasku vaikeutti tilannetta sekä Pietarissa että
Oslossa. Vuosi 2015 osoitti kuitenkin, että Technopoliksen konsepti toimii.
Liikevaihto kasvoi orgaanisesti 5,5 prosenttia. Käyttökate kasvoi 6,7
prosenttia ja nousi keskittämistoimien seurauksena 54,5 prosenttiin
liikevaihdosta. 

Vuoden aikana otettiin useita operatiivisia kehitysaskelia. Palvelutuotot
kasvoivat peräti 20 prosenttia, ja niiden osuus liikevaihdosta nousi lähes 12
prosenttiin. Etenemme vakaasti kohti strategista tavoitettamme nostaa
palvelujen osuus liikevaihdosta 15 prosenttiin. Asiakastyytyväisyys parani
huomattavasti vuoden aikana. Keskimääräinen arvonsanamme oli ensimmäistä kertaa
yli 4/5. Tämä antaa meille hyvän perustan etulyöntiasemamme vahvistamiseen
asiakkaiden halutessa vähemmän neliömetrejä, enemmän tehokkuutta ja
ylivertaisen palvelukokemuksen. 

Vuokrausaste oli 94,6 prosenttia. Vertailukelpoiset vuokrat kasvoivat kaikissa
maissa (ilman NOK ja RUB heikkenemistä), vaikka inflaatio oli olematonta
useimmilla markkinoilla. Uusilla kohteillamme Tallinnassa ja Vantaalla oli
valmistuessaan erittäin korkeat vuokrausasteet, ja käynnissä olevat hankkeet
Tampereella ja Vilnassa tuovat meille lisää osakekohtaista tulosta kasvattavaa
orgaanista kasvua. 

Investointihankkeiden saattaminen päätökseen, valmistuneiden kohteiden korkeat
vuokrausasteet ja markkinoiden vakaammat tuottovaatimukset monilla
markkinoillamme paransivat käypiä arvoja. Investoinnit tulemme pitämään
tiukassa kontrollissa myös jatkossa. Korkokuluja kasvatti
joukkovelkakirjalainan liikkeeseenlasku vuonna 2015 sekä korkosuojausten
hallittu lisäys. Keskikorkomme on kuitenkin edelleen pohjoismaisten listattujen
kiinteistöyhtiöiden matalimpia. Monipuolistimme rahoitusinstrumenttiemme
valikoimaa ja pidensimme lainojen takaisinmaksuaikoja laskemalla liikkeelle
ensimmäisen vakuudettoman, 150 miljoonan euron joukkovelkakirjalainamme.
Luototusaste laski viimeisellä neljänneksellä erääntyvien lainojen lyhennyksen
seurauksena. 

Edessämme on edelleen paljon haasteita. Oulussa meidän on löydettävä asiakkaat
10 000 neliömetrin tiloille, jotka vapautuivat ennenaikaisesti päätettyjen
sopimusten seurauksena vuonna 2015. Tämä tulee viemään aikansa, mutta luotamme
pystyvämme siihen. Meidän on onnistuttava Tampereen Yliopistonrinteen
keskustahankkeen loppuun saattamisessa ja vuokraamisessa sekä parannettava
Lappeenrannan ja Oulun kampustemme vuokrausastetta. Samalla pyrimme myymään
valikoituja kiinteistöjä eri puolilla Suomea. 

Transaktiomarkkinat ovat edelleen kaksiteräinen miekka. Sijoittajien etsiessä
tuottoa kansainvälinen kiinnostus Suomen kiinteistömarkkinoita kohtaan on
lisääntynyt. Tämä lisää markkinoiden likviditeettiä, jolloin myyjien on
helpompi myydä, mutta tämä kehitys on toistaiseksi näkynyt selvästi vain
pääkaupunkiseudulla. Toisaalta on tullut yhä haastavammaksi hankkia laadukkaita
kiinteistöjä Pohjoismaissa, kun markkinoille tulevista korkeatasoisista
kiinteistöistä tehdään erittäin aggressiivisia tarjouksia. 

Tässä tilanteessa emme näe syytä väkisin toteuttaa kasvustrategiaamme.
Voidaksemme monistaa konseptiamme onnistuneesti hankkimiemme kampusten on
sovittava erinomaisesti portfolioomme. Niillä on oltava edellytykset
korkeampaan vuokrausasteeseen, palvelutuottojen kasvattamiseen ja orgaaniseen
kasvuun. Lisäksi arvostuksen on oltava järkevä ja omistaja-arvoa kasvattava.
Näin ollen meidän on oltava kurinalaisia ja kärsivällisiä yritysostojemme
kanssa. Sillä välin keskitymme konseptimme hiomiseen, tarjontamme
kehittämiseen, operatiivisen tehokkuuden parantamiseen ja taseen
vahvistamiseen. Kun oikeat kampukset löytyvät, olemme valmiita toimimaan." 

Liitteenä Technopolis Oyj:n tilinpäätöstiedote 2015 kokonaisuudessaan.

Lisätietoja:
Keith Silverang
Toimitusjohtaja
puh. 040 566 7785

Jakelu:
Nasdaq Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.technopolis.fi

Technopolis tarjoaa parhaan osoitteen yritysten toimintaan ja menestykseen
viidessä maassa Pohjoismaissa ja Baltiassa. Yritys kehittää, omistaa ja
hallinnoi 20 älykästä yrityskeskittymää ja tarjoaa moderneja muuntojoustavia
tiloja sekä palveluita. Technopoliksen ydinarvona on jatkuvasti ylittää
asiakkaiden odotukset tarjoamalla erinomaiset puitteet ja ratkaisut 1 700
yritykselle ja 47 000 työntekijälle Suomessa, Norjassa, Virossa, Venäjällä ja
Liettuassa. Technopolis Oyj osake (TPS1V) on listattu Nasdaq Helsingin
pörssiin.

Attachments:

Technopolis_tilinpaatostiedote_2015.pdf