2011-05-04 08:00:00 CEST
2011-05-04 08:00:16 CEST
REGULATED INFORMATION
Citycon Oyj - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)
Citycon Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2011
Citycon Oyj Pörssitiedote 4.5.2011 kello 9.00
Citycon on uudistanut osavuosikatsauksensa rakennetta ja sisältöä vastaamaan
paremmin sijoittajilta saatua palautetta. Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2011 on
kokonaisuudessaan tämän tiedotteen liitteenä ja se on saatavilla myös yhtiön
internetsivuilla osoitteessa www.citycon.fi.
Yhteenveto vuoden 2011 ensimmäisestä vuosineljänneksestä verrattuna
edelliseen vuosineljännekseen
- Liikevaihto kasvoi 52,0 miljoonaan euroon (Q4/2010: 49,9 milj. euroa).
- Nettovuokratuotot nousivat 0,6 miljoonaa euroa eli 2,0 prosenttia 32,4
miljoonaan euroon (31,8 milj. euroa). Nettovuokratuotto kasvoi
kehityshankkeiden kuten Espoontorin, Jyväskylän Forumin ja Åkersberga Centrumin
valmistumisesta johtuen ja laski tavanomaisen kausivaihtelun mukaisten
korkeampien hoitokulujen vuoksi.
- Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli 1,2 miljoonaa euroa (11,3
milj. euroa). Sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli 2 386,2 miljoonaa euroa
(2 367,7 milj. euroa), ja keskimääräinen sijoituskiinteistöjen
nettotuottovaatimus oli 6,4 prosenttia (6,4 %).
- Tulos/osake laski 0,05 euroon (0,06 euroa) johtuen pääasiassa alhaisemmista
käyvän arvon muutoksista sekä vertailukauden alhaisemmista veroista.
- Operatiivinen tulos/osake (laimennettu) laski 0,05 euroon (0,06 euroa)
johtuen pääasiassa korkeammista operatiivisista tuloveroista, kun taas
korkeampi nettovuokratuotto ja alemmat hallinnon kulut vaikuttivat
positiivisesti.
Yhteenveto vuoden 2011 ensimmäisestä neljänneksestä verrattuna vuoden 2010
vastaavaan jaksoon
- Liikevaihto kasvoi 52,0 miljoonaan euroon (Q1/2010: 49,5 milj. euroa).
- Nettovuokratuotot kasvoivat 5,8 prosenttia ja olivat 32,4 miljoonaa euroa
(30,6 milj. euroa). Vertailukelpoisilla valuuttakursseilla laskettuna
nettovuokratuotot kasvoivat 1,0 miljoonaa euroa eli 3,2 prosenttia.
Kehityshankkeiden, kuten Espoontorin, Jyväskylän Forumin ja Åkersberga
Centrumin valmistuminen, kasvattivat nettovuokratuottoja 0,7 miljoonalla
eurolla. Vertailukelpoisten kohteiden nettovuokratuotto kasvoi 0,8 miljoonaa
euroa eli 3,2 prosenttia ilman vahvistuneen Ruotsin kruunun vaikutusta.
- Tulos/osake laski 0,05 euroon (0,06 euroa). Lasku johtui lähinnä
alhaisemmista myyntivoitoista, korkeammista hallinnon kuluista ja korkeammista
rahoituskuluista. Lisäksi syyskuussa 2010 toteutettu osakeanti nosti
osakemäärää.
- Operatiivinen tulos/osake (laimennettu) oli 0,05 euroa (0,05 euroa).
- Liiketoiminnan nettorahavirta/osake nousi 0,09 euroon (0,03 euroa) kasvaneen
operatiivisen liikevoiton, kertaluonteisten erien ja ajoituserojen johdosta.
- Yhtiö allekirjoitti sopimuksen Tallinnassa sijaitsevan kauppakeskus
Kristiinen ostamisesta 105 miljoonalla eurolla.
- Citycon Oyj:n uusi toimitusjohtaja Marcel Kokkeel aloitti tehtävässään
24.3.2011 ja yhtiön Suomen liiketoimintojen uusi maajohtaja Michael Schönach
maaliskuun alussa.
Avainluvut
Q1/2011 Q1/2010 Muutos- Q4/201 2010
% 1) 0
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, Me 52,0 49,5 5,0 % 49,9 195,9
--------------------------------------------------------------------------------
Nettovuokratuotto, Me 32,4 30,6 5,8 % 31,8 127,2
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, Me 28,2 30,3 -7,1 % 35,4 157,7
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 54,2 % 61,3 % - 70,9 % 80,5 %
--------------------------------------------------------------------------------
Voitto/tappio ennen veroja, Me 14,4 17,2 -16,1 % 22,0 102,8
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden voitto/tappio 11,2 13,0 -13,4 % 14,4 78,3
emoyhtiön omistajille, Me
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen liikevoitto, Me 27,0 26,4 2,4 % 24,3 105,0
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 51,9 % 53,3 % - 48,8 % 53,6 %
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen tulos, Me 12,6 11,4 11,4 % 13,5 47,3
--------------------------------------------------------------------------------
Ei-operatiivinen tulos, Me -1,4 1,6 - 0,9 31,1
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, euroa 0,05 0,06 -21,7 % 0,06 0,34
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, laimennettu, euroa 0,05 0,06 -21,6 % 0,06 0,34
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen tulos/osake, 0,05 0,05 0,8 % 0,06 0,21
laimennettu, (laimennettu EPRA
EPS), euroa
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan nettorahavirta/osake, 0,09 0,03 166,9 % 0,00 0,09
euroa
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoituskiinteistöjen käypä arvo, Me 2 386,2 2 193,5 8,8 % 2 367,7
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma/osake, euroa 3,43 3,20 7,2 % 3,47
--------------------------------------------------------------------------------
Nettovarallisuus (EPRA NAV)/osake, 3,70 3,57 3,8 % 3,79
euroa 2)
--------------------------------------------------------------------------------
Oikaistu nettovarallisuus (EPRA 3,44 3,22 6,8 % 3,49
NNNAV)/osake, euroa
--------------------------------------------------------------------------------
Omavaraisuusaste, % 36,3 32,7 10,9 % 37,1
--------------------------------------------------------------------------------
Nettovelkaantumisaste, % 154,8 175,9 -12,0 % 153,1
--------------------------------------------------------------------------------
Korollinen nettovelka (käypä arvo), 1 389,5 1 327,2 4,7 % 1 386,0
Me
--------------------------------------------------------------------------------
Nettotuotto-% 5,8 6,0 - 5,8
--------------------------------------------------------------------------------
Nettotuotto-%, vertailukelpoiset 6,1 6,0 - 6,1
kohteet
--------------------------------------------------------------------------------
Taloudellinen vuokrausaste, % 94,9 94,5 - 95,1
--------------------------------------------------------------------------------
Henkilöstö katsauskauden lopussa 130 120 8,3 % 129
--------------------------------------------------------------------------------
1) Muutos-% on laskettu tarkoista luvuista ja viittaa vuosien 2011 ja 2010
väliseen muutokseen.
2) Citycon on muuttanut nettovarallisuuden (EPRA NAV) laskentaa EPRA:n vuoden
2010 suositusten mukaiseksi siten, että nettovarallisuudesta eliminoidaan
kaikkien rahoitusinstrumenttien käyvät arvot.
Toimitusjohtajan kommentti
Citycon Oyj:n toimitusjohtaja Marcel Kokkeel kommentoi katsauskautta:
Positiivinen vire markkinoilla jatkui vuoden alkupuolella. Yhtiön
vertailukelpoisten kohteiden nettovuokratuoton kasvu oli positiivinen merkki.
Erityisesti Cityconin ydinliiketoiminnan, kauppakeskusten, kehitys
vertailukelpoisten kohteiden vuokratuotoissa oli positiivinen. Suomen
vertailukelpoisten kohteiden negatiivinen tulos johtui etupäässä kahdesta
pääkaupunkiseudulla ja yhdestä Porissa sijaitsevasta lähes tyhjästä
market-kiinteistöstä. Näistä kiinteistöistä yksi on merkittävin syy yhtiön
vuokrausasteen 0,2 prosentin laskuun verrattuna vuoden vaihteeseen, lisäksi
näiden kiinteistöjen käyvässä arvossa kirjattiin tappiota.
Vertailukelpoisten kohteiden nettovuokratuottojen 3,2 prosentin kasvu oli
suurimmaksi osaksi Liljeholmstorgetin edellisvuotta paremman tuloksen ansiota.
Myös Baltian keskusten myynti kasvoi katsauskauden aikana ja onnistuimme
nostamaan vuokria koko elinkustannusindeksin verran. Tosin Baltiassa on
edelleen väliaikaisia vuokranalennuksia voimassa.
Katsauskauden aikana Citycon astui uudelle liiketoiminta-alueelle ottamalla
vastuulleen Helsingin ydinkeskustassa sijaitsevan kauppakeskus Kämp Gallerian
kaupallisen johtamisen, markkinoinnin ja liiketilojen vuokraukseen liittyvät
tehtävät. Tämä sopii hyvin päämääräämme palvella vuokralaisia paremmin ja
tarjota heille omistamamme kauppakeskusvalikoiman lisäksi ensiluokkainen
keskustakohde.
Citycon vahvisti asemaansa Tallinnassa allekirjoittamalla sopimuksen
keskeisellä paikalla sijaitsevan kauppakeskus Kristiinen hankkimisesta noin 105
miljoonalla eurolla. Kristiine on Tallinnan toiseksi suurin kauppakeskus
Cityconin omistaman Rocca al Maren jälkeen ja sen vuokrattava pinta-ala on
yhteensä noin 42 600 neliömetriä. Tämä kauppa on osoitus Cityconin
sitoutumisesta kasvuun jos ja kun kiinnostavia tilaisuuksia tarjoutuu.
Aloitin Cityconin toimitusjohtajana tämän vuoden maaliskuussa ja olen
tutustunut yhtiöön ja markkinaan näinä viime viikkoina. Tänä aikana olen
ehtinyt jo keskustelemaan lähes kaikkien työntekijöiden kanssa sekä tutustunut
suurimpaan osaan kiinteistöistä. Näen mahdollisuuksia lisäkasvuun Cityconin
kiinteistökannassa ja markkina-alueella.
Toimintaympäristön kehitys
Vähittäiskaupan myynti on kasvanut sekä Suomessa että Ruotsissa. Helmikuussa
myynti kasvoi Suomessa 6,5 prosenttia ja Ruotsissa 3,0 prosenttia verrattuna
edellisvuoteen. Alkuvuoden aikana vähittäiskauppa kasvoi Suomessa 6,0
prosenttia ja Ruotsissa 2,7 prosenttia. Virossa vähittäiskauppa kasvoi
helmikuussa 2,0 prosenttia. (Lähteet: Tilastokeskus, Statistiska Centralbyrån,
Statistics Estonia)
Kuluttajien luottamus oman taloutensa kehitykseen on säilynyt vahvana sekä
Suomessa että Ruotsissa. Myös Virossa kuluttajien luottamus omaan talouteensa
on kääntynyt positiiviseksi, kun taas Liettuassa kuluttajien luottamus on
selvästi Euroaluetta heikompi. (Lähde: Eurostat)
Työttömyys on pysytellyt edelleen korkealla: helmikuun lopussa työttömyysaste
oli Suomessa 8,4 prosenttia ja Ruotsissa 7,9 prosenttia. Virossa työttömyys on
myös edelleen korkea, vuoden 2010 lopussa 13,6 prosenttia. Euron käyttöönotolla
on kuitenkin ollut piristävä vaikutus Viron talouteen. (Lähteet: Tilastokeskus,
Statistiska Centralbyrån, Statistics Estonia)
Suomessa ja Ruotsissa kuluttajahinnat jatkoivat nousuaan vuoden ensimmäisellä
neljänneksellä. Maaliskuussa inflaatio oli Suomessa 3,3 prosenttia, Ruotsissa
2,9 prosenttia ja Virossa 5,2 prosenttia. Korkotaso oli edelleen matala, mutta
nousussa. (Lähde: ibid)
Rahoituksen saatavuus on edelleen parantunut edellisvuosiin verrattuna.
Erityisesti pohjoismaiset pankit ovat aktivoituneet rahoitusjärjestelyissä.
Kiinteistömarkkinat
Suomessa yleistunnelma kiinteistömarkkinoilla on edelleen odottava, vaikkakin
varovaisen positiivinen. Toteutuneet kaupat ovat toistaiseksi jääneet
vähäisiksi ja sijoituskysyntä kohdistuu lähinnä laadukkaisiin keskusta- tai
uudiskohteisiin. Ruotsin kiinteistömarkkina on toipunut Suomea nopeammin ja
toisin kuin Suomessa, kysyntä ja kaupankäynti on levinnyt myös
pääkaupunkiseutua laajemmalle. Myös ulkomainen sijoituskysyntä on piristynyt
Ruotsissa, mutta pääosin kaupankäynti on kotimarkkinavetoista. Baltian maat
ovat vähitellen nousemassa syvimmästä lamasta, mutta vuokramarkkinaan kohdistuu
yhä suuria haasteita. Tästä huolimatta Virossa on jo nähty ensimmäiset
merkittävät kiinteistökaupat taantuman jälkeen. (Lähde: Realia Management Oy)
Vuokralaisten myynnit ja kävijämäärät Cityconin kauppakeskuksissa
Kokonaismyynti Cityconin kauppakeskuksissa vuoden kolmen ensimmäisen kuukauden
aikana kasvoi 4 prosenttia ja kävijämäärät 3 prosenttia edellisvuoden
vastaavaan jaksoon verrattuna. Myynnin kehitys oli positiivinen kaikissa yhtiön
toimintamaissa: Suomessa kasvu oli 2 prosenttia, Ruotsissa 8 prosenttia ja
Baltian maissa 5 prosenttia. Kävijämäärä kasvoi Suomessa 2 prosenttia ja
Ruotsissa 6 prosenttia, Baltiassa se puolestaan laski 2 prosenttia.
Positiivinen kehitys myynneissä ja kävijämäärissä johtuu pääosin viime vuosina
valmistuneista kehityshankkeista. Vertailukelpoinen kauppakeskusmyynti (myynti
ilman kehityshankkeiden vaikutusta) kasvoi neljä prosenttia ja oli positiivinen
kaikissa yhtiön toimintamaissa. Vertailukelpoinen kävijämäärä kasvoi prosentin
ollen positiivinen erityisesti yhtiön Ruotsin kauppakeskuksissa.
Lähiajan riskit ja epävarmuustekijät
Yhtiön hallituksen arvion mukaan yhtiön lähiajan riskit ja epävarmuustekijät
liittyvät yhtiön toiminta-alueiden taloudelliseen kehitykseen, mikä vaikuttaa
liiketilojen kysyntään, vuokriin ja vajaakäyttöön, sekä velkarahoituksen
kustannustehokkuuteen, sijoituskiinteistöjen käyvän arvon kehittymiseen ja
kiinteistökehitysprojektien toteuttamiseen. Yhtiön hallituksen arvion mukaan
näistä riskeistä keskeisimmät yhtiön kannalta liittyvät markkinakorkotason
kehitykseen, liiketilojen vuokrauksen onnistumiseen ja vajaakäytön
pienentämiseen.
Uuden pankkirahoituksen luottomarginaalit ovat alentuneet vuoden 2011 kuluessa,
mutta markkinakorot ovat puolestaan lähteneet nousuun, koska sekä Euroopan että
Ruotsin keskuspankki nostivat ohjauskorkojaan. Markkinoilla yleisesti
viitekorkona käytetty 3-kuukauden euribor nousi vuoden ensimmäisellä
neljänneksellä 0,32 prosenttiyksikköä ja vastaavasti 3-kuukauden stibor nousi
0,48 prosenttiyksikköä. Cityconin lainasalkun korkea suojausaste pienentää
korkojen nousun vaikutusta rahoituskuluihin, mutta ei poista sitä kokonaan.
Yleinen talousympäristö on alkuvuonna ollut verraten positiivinen, mutta
liiketilojen kysyntä ei vielä merkittävästi lisääntynyt, minkä seurauksena
tilojen vuokraaminen oli edelleen haasteellista. Vuoden 2011 ensimmäisellä
neljänneksellä Cityconin tilojen vajaakäyttö lisääntyi ja vuokrausaste laski
94,9 prosenttiin verrattuna vuoden 2010 viimeiseen neljännekseen. Liiketilojen
markkinavuokrat kehittyivät edelleen maltillisesti ja paikoitellen myös
laskivat. Solmittujen uusien vuokrasopimusten keskivuokra laski edelliseen
vuosineljännekseen verrattuna. Liiketilojen vuokraaminen oli erityisen
haasteellista tietyissä Cityconin omistamissa marketti- ja myymäläkohteissa.
Yhtiön lähiajan riskejä ja epävarmuustekijöitä on käsitelty laajemmin
hallituksen toimintakertomuksessa vuodelta 2010. Yhtiön riskienhallintaa ja
riskienhallinnan periaatteita käsitellään yhtiön internetsivuilla
www.citycon.fi/riskienhallinta sekä vuoden 2010 vuosikertomuksen ja
tilinpäätöksen sivuilla 49-51 ja 35-37.
Tulevaisuuden näkymät
Citycon keskittyy edelleen liiketoiminnan nettorahavirran ja operatiivisen
liikevoiton kasvattamiseen. Toteuttaakseen strategiaansa yhtiö keskittyy
lisäarvoa tuottaviin toimenpiteisiin, valikoituihin hankintoihin ja
proaktiiviseen omaisuudenhoitoon.
Suunniteltujen hankkeiden käynnistämistä arvioidaan tarkasti tiukoilla
esivuokrauskriteereillä. Yhtiö pyrkii jatkamaan ydinliiketoimintaansa
kuulumattomien kohteiden myyntiä kiinteistökannan parantamiseksi ja taseen
vahvistamiseksi. Yhtiö harkitsee myös muita kiinteistörahoituslähteitä.
Vuonna 2011 Citycon odottaa liikevaihtonsa kasvavan 10-22 miljoonalla eurolla
ja operatiivisen liikevoittonsa 6-15 miljoonalla eurolla verrattuna edelliseen
vuoteen nykyisellä kiinteistökannalla. Yhtiö odottaa operatiivisen tuloksensa
kasvavan 1-7 miljoonalla eurolla edellisvuodesta. Arvio perustuu
valmistuneisiin ja valmistuviin kehityshankkeisiin sekä vallitsevaan inflaatio-
ja euro-kruunu valuuttakurssitasoon. Kohteet, jotka eivät ole vuokralla
suunnitteilla olevien kehityshankkeiden vuoksi, vähentävät nettovuokratuottoja
vuoden aikana.
Helsinki, 3. toukokuuta 2011
Citycon Oyj
Hallitus
Taloudellinen raportointi vuonna 2011
Citycon julkistaa vielä kaksi osavuosikatsausta vuonna 2011:
1-6/2011 keskiviikkona 13.7.2011 noin klo 9.00 ja
1-9/2011 keskiviikkona 12.10.2011 noin klo 9.00.
Lisää sijoittajatietoa Cityconin verkkosivuilta osoitteesta www.citycon.fi.
Lisätiedot:
Toimitusjohtaja Marcel Kokkeel
Puhelin 020 766 4521 tai 040 154 6760
marcel.kokkeel@citycon.fi
Talous- ja varatoimitusjohtaja Eero Sihvonen
Puhelin 020 766 4459 tai 050 557 9137
eero.sihvonen@citycon.fi
Jakelu:
NASDAQ OMX Helsinki
Keskeiset tiedotusvälineet
www.citycon.fi
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |