2011-04-29 07:00:00 CEST
2011-04-29 07:00:10 CEST
REGULATED INFORMATION
YIT - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)
YIT:n osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2011: Tilauskanta kasvoi kiinteistöteknisissä palveluissa -asuntoaloituksia lisätään vuonna 2011
Helsinki, 2011-04-29 07:00 CEST (GLOBE NEWSWIRE) --
YIT OYJ OSAVUOSIKATSAUS 29.4.2011 klo 8.00
YIT:n osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2011: Tilauskanta kasvoi kiinteistöteknisissä
palveluissa -asuntoaloituksia lisätään vuonna 2011
TOIMIALARAPORTOINTI 1-3/2011 (1-3/2010): Asuntomyynti kuluttajille vahvaa
Suomessa
-- Toimialojen liikevoitto oli 13 prosenttia edellisvuoden vastaavaa
ajankohtaa suurempi nousten 50,4 milj. euroon (1-3/2010: 44,5 milj. e).
Liikevoitto kasvoi Kansainvälisissä rakentamispalveluissa, Keski-Euroopan
kiinteistöteknisissä palveluissa ja Suomen rakentamispalveluissa.
Toimialojen liikevoittoon sisältyy -2,0 milj. euroa (1-3/2010: -0,3 milj.
e) IAS 23:n mukaisia korkokuluja.
-- Toimialojen liikevaihto oli 25 prosenttia edellisvuotista suurempi nousten
1 026,9 milj. euroon (1-3/2010: 820,8 milj. e). Liikevaihdon kasvua tuki
vuonna 2010 tehty yrityskauppa Keski-Euroopassa sekä hyvä asuntomyynti
erityisesti Suomessa.
-- Toimialojen tilauskanta oli 18 prosenttia suurempi kuin vuotta aikaisemmin
nousten 3 355,6 milj. euroon (3/2010: 2 837,0 milj. e). Keski-Euroopan
kiinteistöteknisten palveluiden tilauskanta kasvoi selvästi edellisvuoteen
verrattuna syyskuun alussa voimaan tulleen yrityskaupan vuoksi. Tilauskanta
kasvoi vuoden 2010 lopusta Pohjois-Euroopan ja Keski-Euroopan
kiinteistöteknisissä palveluissa. Tilauskannan katemarginaali parantui
ensimmäisen neljänneksen aikana erityisesti Saksassa.
KONSERNIRAPORTOINTI 1-3/2011 (1-3/2010): Osakekohtainen tulos kasvoi
kolmanneksen
-- Osakekohtainen tulos nousi 33 prosenttia ja oli 0,20 euroa (1-3/2010: 0,15
e).
-- Konsernin tulos ennen veroja nousi 30 prosenttia edellisvuoden vastaavasta
ajanjaksosta ja oli tammi-maaliskuussa 34,7 milj. euroa (1-3/2010: 26,7
milj. e).
TULOSOHJEISTUS: Kannattava kasvu jatkuu vuonna 2011
YIT Oyj toistaa vuoden 2010 tilinpäätöksen yhteydessä antamansa arvion, jonka
mukaan vuonna 2011 sen toimialojen yhteenlaskettu liikevaihto kasvaa ja
liikevoitto kasvaa selvästi vuoteen 2010 verrattuna.
YIT arvioi asuntokaupan jatkuvan hyvänä sekä Suomessa että Venäjällä.
Erityisesti Venäjän asuntorakentamisen osalta sekä kiinteistöteknisen huollon
ja kunnossapidon osuuden kasvattamisen myötä on edellytyksiä kannattavuuden
parantamiselle.
Tulosohjeistus perustuu toimialaraportointiin eli osatuloutukseen.
AVAINLUKUJA
Toimialojen ja konsernin kehitys
Liikevaihto, milj. e 1-3/11 1-3/10 Muutos
---------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 476,2 406,8 17 %
---------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 177,1 70,4 152 %
---------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 289,5 252,9 14 %
---------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 100,3 106,9 -6 %
---------------------------------------------------------------------
Muut erät -16,2 -16,2
---------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 1 026,9 820,8 25 %
---------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -57,2 -55,5
---------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 969,7 765,3 27 %
---------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e 1-3/11 1-3/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 17,1 19,9 -14 %
--------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 4,0 1,7 135 %
--------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 25,6 23,1 11 %
--------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 8,4 4,6 83 %
--------------------------------------------------------------------
Muut erät -4,7 -4,8
--------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 50,4 44,5 13 %
--------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -11,2 -10,6
--------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 39,2 33,9 16 %
--------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti, % 1-3/11 1-3/10
------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 3,6 4,9
------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 2,3 2,4
------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 8,8 9,1
------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 8,4 4,3
------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 4,9 5,4
------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 4,0 4,4
------------------------------------------------------------
Tilauskanta, milj. e 3/11 3/10 Muutos 3/11 12/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 804,9 697,9 15 % 804,9 757,4 6 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 573,2 266,3 115 % 573,2 507,0 13 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 1 176,0 905,4 30 % 1 176,0 1 173,2 0 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 862,7 1 013,2 -15 % 862,7 870,8 -1 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -61,2 -45,8 -61,1 -58,3
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 3 355,6 2 837,0 18 % 3 355,6 3 250,1 3 %
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos 343,4 315,5 343,4 285,6
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 3 699,0 3 152,5 17 % 3 699,0 3 535,7 5 %
--------------------------------------------------------------------------------
Konserniraportoinnin tunnuslukuja (IFRIC 15)
1-3/11 1-3/10 Muutos
-------------------------------------------------------------------------------
Tulos ennen veroja, milj. e 34,7 26,7 30 %
-------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden tulos, milj. e 24,9 18,9 32 %
-------------------------------------------------------------------------------
Osakekohtainen tulos, e 0,20 0,15 33 %
-------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen, milj. e 16,1 33,8 -52 %
-------------------------------------------------------------------------------
Henkilöstö kauden lopussa 25 748 23 211 11 %
-------------------------------------------------------------------------------
3/11 3/10 12/10
------------------------------------------------------------
Sijoitetun pääoman tuotto (viim.12 kk), % 14,0 11,3 14,3
------------------------------------------------------------
Omavaraisuusaste, % 28,5 30,2 31,9
------------------------------------------------------------
Velkaantumisaste, % 75,2 65,0 72,6
------------------------------------------------------------
Konserniraportointi (IFRIC 15)
YIT on soveltanut raportoinnissaan 1.1.2010 alkaneelta tilikaudelta lukien
IFRIC 15 Kiinteistöjen rakentamissopimukset IFRS-tulkintaohjetta.
Tulkintaohjeen käyttöönoton myötä konserniraportointi ja toimialaraportointi
eroavat toisistaan. Laskentatapojen välinen ero raportoidaan IFRIC 15
-muunnoksena.
Laskentasäännön seurauksena konserniraportoinnissa voi olla suurta vaihtelua
eri vuosineljännesten välillä. Laskentasäännön mukaisesti omaperustaiset
asuntohankkeet tuloutetaan konserniraportoinnissa vasta kohteen valmistuessa,
mutta toimialaraportoinnissa jo rakentamisen edetessä.
Omaperustaisissa toimitilahankkeissa tuloutustapa arvioidaan sopimusehtojen
perusteella hankekohtaisesti. Myydyt hankkeet tuloutetaan joko hankkeen
rakentamisen käynnistyttyä tai kohteen valmistuttua. Hankkeen tuloista ja
menoista tuloutetaan osuus, joka saadaan periaatteella valmiusaste kerrottuna
myyntiasteella kerrottuna vuokrausasteella. YIT myy omaperustaiset
toimitilahankkeet sijoittajille tavallisesti ennen hankkeen rakentamisen
käynnistymistä tai rakentamisen alkuvaiheen aikana.
Vahva asuntomyynti kuluttajille Suomessa
YIT:n tavoitteena on olla asuntorakentamisen edelläkävijä kaikilla
markkina-alueillaan - Suomessa, Venäjällä, Baltian maissa sekä Keskisessä
Itä-Euroopassa. Tammi-maaliskuussa asuntorakentamisen painopiste oli edelleen
omaperustaisissa, suoraan kuluttajille myytävissä asunnoissa. Venäjällä YIT:n
asuntomyyntiä tuki hyvänä säilyneen kysynnän lisäksi YIT:n vakiintunut asema
luotettavana rakennusyhtiönä, YIT:n omat markkinointi- ja
myynninedistämistoimet sekä laaja asuntolainayhteistyö pankkien kanssa.
Tammi-maaliskuussa YIT aloitti yhteensä 1 891 (1-3/2010: 1 362) suoraan
kuluttajille suunnatun asunnon rakentamisen, aloituksista 605 (1-3/2010: 453)
oli Suomessa, 1 151 (1-3/2010: 798) Venäjällä sekä 135 (1-3/2010: 111) Baltian
maissa ja Tshekissä.
Asuntoaloituksilla vastattiin hyvään kuluttajakysyntään ja kasvatettiin
myyntivarantoa. YIT myi tammi-maaliskuussa suoraan kuluttajille Suomessa
yhteensä 535 asuntoa (1-3/2010: 506). Venäjällä myytiin vuoden 2011
ensimmäisellä neljänneksellä yhteensä 675 asuntoa (1-3/2010: 817).
YIT on ollut aktiivinen myös Suomen toimitilamarkkinoilla, joilla on nähtävissä
piristymisen merkkejä: toimitilavuokrien lasku pysähtyi vuonna 2010,
ulkomaisten sijoittajien kiinnostus on lisääntynyt ja sijoittajien
tuottovaatimukset ovat kääntyneet laskuun. YIT:n toimitilahankkeiden vuokraus
eteni hyvin vuoden ensimmäisellä neljänneksellä ja useiden kohteiden myynnistä
sijoittajille neuvotellaan.
Kiinteistöteknisten palveluiden tilauskanta kehittyi suotuisasti
Kesäkuussa 2010 sovitun yrityskaupan seurauksena Keski-Euroopan merkitys
konsernille on kasvanut selvästi. YIT:n toimialajako muuttui 1.3.2011 lähtien
siten, että Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut -toimiala jaettiin kahteen
toimialaan: Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut ja Keski-Euroopan
kiinteistötekniset palvelut. YIT:n neljä toimialaa ovat 1.3.2011 alkaen
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut, Keski-Euroopan kiinteistötekniset
palvelut, Suomen rakentamispalvelut ja Kansainväliset rakentamispalvelut. Uuden
toimialajaon mukaiset vertailutiedot vuoden 2010 luvuista julkistettiin
erillisellä pörssitiedotteella 24.3.2011.
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut -toimialan johtajana jatkaa Arne
Malonæs (53). Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut -toimialan johtajaksi
ja konsernin johtoryhmän jäseneksi nimitettiin Karl-Walter Schuster (61).
Konsernin strategisena tavoitteena on kasvattaa kiinteistötekniikan ja
teollisuuden huolto- ja kunnossapitopalveluja Pohjoismaissa ja
Keski-Euroopassa. Huollon ja kunnossapidon liikevaihto Pohjois-Euroopan
kiinteistöteknisissä palveluissa oli 302,5 milj. euroa (1-3/2010: 272,1 milj.
e) ja Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa 45,3 milj. euroa
(1-3/2010: 18,1 milj. e). Katsauskaudella huollon ja kunnossapidon osuus
Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa (26 %) oli merkittävästi
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisiä palveluita (64 %) alhaisempi, ja siten sen
kasvattamiselle Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa on hyvät
mahdollisuudet.
Uusinvestointien alhainen taso vaikutti edelleen negatiivisesti
kiinteistöteknisten ja teollisuuden palveluiden kysyntään ja erityisesti
projektitoiminnan kannattavuuteen Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä
palveluissa. Hintakilpailu erityisesti projektiliiketoiminnassa oli tiukkaa.
Keski-Euroopasta vuonna 2010 ostetun liiketoiminnan kannattavuus oli YIT:n
keskimääräistä kannattavuutta alhaisempi, ja heikensi siten
liikevoittomarginaalia ensimmäisellä neljänneksellä.
Tilauskannan katemarginaali parantui ensimmäisen neljänneksen aikana
erityisesti Saksassa.
Kasvutavoitetta korotettiin
Konsernin strateginen liikevaihdon kasvutavoite nostettiin elokuussa 2010
keskimäärin yli 10 prosenttiin vuodessa. Kasvun varmistamiseksi
asuntoaloituksia jatkettiin ensimmäisellä vuosineljänneksellä. Suomessa
painopiste on suoraan kuluttajille myytävissä kohteissa sekä markkinan elvyttyä
myös omaperusteisessa toimitilarakentamisessa. Venäjällä YIT:n hyvä
markkina-asema ja parantunut toimintaympäristö mahdollistavat kasvun, minkä
vuoksi asuntoaloituksia lisättiin selvästi viime vuoden lopulla ja niitä
jatkettiin alkaneen vuoden ensimmäisellä neljänneksellä.
YIT:llä on rakenteilla monipuolinen tarjonta asuntoja sekä Suomessa että
Venäjällä, ja aloituksia lisätään vuoden 2011 aikana. Kiinteistöteknisissä
palveluissa liiketoiminnan painopistettä on siirretty huoltoon ja
kunnossapitoon. Talotekniikan investointien elpyminen erityisesti Saksassa
tarjoaa mahdollisuuksia myös projektiliiketoiminnalle.
TIEDOTUSTILAISUUS, WEBCAST JA PUHELINKONFERENSSI
Osavuosikatsauksesta järjestetään englanninkielinen tiedotustilaisuus
perjantaina 29.4.2011 klo 10.00 Suomen aikaa. Tiedotustilaisuus pidetään YIT:n
pääkonttorissa, osoitteessa Panuntie 11, 00620 Helsinki. Tilaisuus on yhteinen
sijoitusanalyytikoille, salkunhoitajille sekä tiedotusvälineille.
Tiedotustilaisuutta ja toimitusjohtaja Juhani Pitkäkosken esitystä voi seurata
suorana webcast-lähetyksenä YIT:n kotisivuilla osoitteessa
www.yitgroup.com/webcast. Suora lähetys alkaa klo 10.00. Lähetyksen tallenne on
katsottavissa samassa osoitteessa noin klo 12.00 alkaen.
Tiedotustilaisuuteen voi osallistua myös puhelinkonferenssin kautta.
Puhelinkonferenssiin osallistutaan soittamalla viimeistään viisi minuuttia
ennen tilaisuuden alkua, klo 9.55, numeroon (0)9 2313 9202.
Webcast-lähetyksen ja puhelinkonferenssin aikana kysymykset tulee esittää
englanniksi. Tilaisuuden lopussa tiedotusvälineillä on mahdollisuus esittää
kysymyksiä myös suomeksi.
Aikataulu eri aikavyöhykkeillä:
Osavuosikatsauk Tilaisuus sijoittajille ja Webcast-lähetyksen
sen analyytikoille, tallenne
julkaiseminen puhelinkonferenssi ja saatavilla
suora webcast-lähetys
--------------------------------------------------------------------------------
EEST 8.00 10.00 12.00
(Helsinki)
--------------------------------------------------------------------------------
CEST 7.00 9.00 11.00
(Pariisi,
Tukholma)
--------------------------------------------------------------------------------
BST (Lontoo) 6.00 8.00 10.00
--------------------------------------------------------------------------------
US EDT (New 1.00 3.00 5.00
York)
--------------------------------------------------------------------------------
Taloudelliset katsaukset ja muuta sijoittajatietoa löytyy YIT:n
internet-sivuilta osoitteesta www.yit.fi/sijoittajat. Aineistoja voi tilata
kotisivujen kautta, sähköpostitse osoitteesta InvestorRelations@yit.fi tai
puhelimitse numerosta 020 433 2257.
YIT OYJ
Juhani Pitkäkoski
toimitusjohtaja
Lisätietoja antavat:
Timo Lehtinen, talousjohtaja, 045 670 0626, timo.lehtinen@yit.fi
Hanna-Maria Heikkinen, sijoittajasuhdejohtaja, 040 826 2172,
hanna-maria.heikkinen@yit.fi
Jakelu: NASDAQ OMX Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.yit.fi
OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 31.3.2011
SISÄLTÖ
-- Konsernin taloudellinen kehitys
-- Strategiset tavoitteet
-- Kehitys toimialoittain
-- Henkilöstö
-- Yhtiökokouksen päätökset
-- Osakkeet, optiot ja omistajat
-- Liiketoiminnan merkittävimmät lähiajan riskit ja riskienhallinta
-- Näkymät vuodelle 2011
-- Osavuosikatsauksen taulukko-osa
KONSERNIN TALOUDELLINEN KEHITYS
Muutoksia organisaatiorakenteessa ja konsernijohdossa
Kesäkuussa 2010 sovitun yrityskaupan seurauksena Keski-Euroopan merkitys
konsernille on kasvanut selvästi.
YIT:n toimialajako muuttui 1.3.2011 lähtien siten, että Kiinteistö- ja
teollisuuspalvelut -toimiala jaettiin kahteen toimialaan: Pohjois-Euroopan
kiinteistötekniset palvelut ja Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut.
YIT:n neljä toimialaa ovat 1.3.2011 alkaen Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset
palvelut, Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut, Suomen rakentamispalvelut
ja Kansainväliset rakentamispalvelut. Uuden toimialajaon mukaiset
vertailutiedot vuoden 2010 luvuista julkistettiin erillisellä
pörssitiedotteella 24.3.2011.
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut -toimialan johtajaksi nimitettiin
Arne Malonæs (53). Hän toimi aikaisemmin Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut
-toimialan johtajana. Malonæs jatkaa konsernin johtoryhmän jäsenenä.
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut -toimialan johtajaksi ja konsernin
johtoryhmän jäseneksi nimitettiin Karl-Walter Schuster (61). Hän toimi
aikaisemmin Kiinteistö- ja teollisuuspalveluissa Keski-Euroopan
liiketoimintaryhmän johtajana.
IFRIC 15 -tulkintaohjeen soveltaminen
YIT on soveltanut raportoinnissaan 1.1.2010 alkaneelta tilikaudelta lukien
IFRIC 15 Kiinteistöjen rakentamissopimukset IFRS-tulkintaohjetta.
Tulkintaohjeen käyttöönoton myötä konserniraportointi ja toimialaraportointi
eroavat toisistaan. Keskeisin ero on, että omaperustaiset asuntohankkeet
tuloutetaan konserniraportoinnissa vasta kohteen valmistuessa, mutta
toimialaraportoinnissa jo rakentamisen edetessä. Laskentatapojen välinen ero
raportoidaan IFRIC 15 -muunnoksena.
Omaperustaisissa toimitilahankkeissa tuloutustapa arvioidaan sopimusehtojen
perusteella hankekohtaisesti. Myydyt hankkeet tuloutetaan joko hankkeen
rakentamisen käynnistyttyä tai kohteen valmistuttua. Hankkeen tuloista ja
menoista tuloutetaan osuus, joka saadaan periaatteella valmiusaste kerrottuna
myyntiasteella kerrottuna vuokrausasteella. YIT myy omaperustaiset
toimitilahankkeet sijoittajille tavallisesti ennen hankkeen rakentamisen
käynnistymistä tai rakentamisen alkuvaiheen aikana.
Konsernin taloudellista kehitystä kuvataan sekä konserniraportoinnin mukaisin
luvuin että toimialaraportoinnin mukaisin luvuin, jolloin puhutaan toimialojen
tuloksesta tai toimialat yhteensä -luvusta.
Toimialojen liikevaihto kasvoi neljänneksen
Liikevaihto, milj. e 1-3/11 1-3/10 Muutos
---------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 476,2 406,8 17 %
---------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 177,1 70,4 152 %
---------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 289,5 252,9 14 %
---------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 100,3 106,9 -6 %
---------------------------------------------------------------------
Muut erät -16,2 -16,2
---------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 1 026,9 820,8 25 %
---------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -57,2 -55,5
---------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 969,7 765,3 27 %
---------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialojen liikevaihto kasvoi tammi-maaliskuussa edellisvuodesta 25
prosenttia ja oli 1 026,9 milj. euroa (1-3/2010: 820,8 milj. e). Liikevaihto
kasvoi Pohjois-Euroopan ja Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa ja
Suomen rakentamispalveluissa. Keski-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden
liikevaihto kasvoi edellisvuodesta pääasiassa syyskuun alussa voimaantulleen
yrityskaupan seurauksena. Valuuttakurssimuutokset kasvattivat toimialojen
liikevaihtoa 24,5 milj. eurolla viime vuoteen verrattuna.
IFRIC 15 -muunnoksen jälkeen YIT-konsernin liikevaihto kasvoi 27 prosenttia
edellisvuodesta ja oli tammi-maaliskuussa 969,7 milj. euroa (1-3/2010: 765,3
milj. e). Omaperustaisten rakentamiskohteiden valmistumisajankohdat vaikuttavat
konsernin liikevaihdon tuloutumiseen ja konserniraportoinnissa voi siten olla
suurta vaihtelua eri vuosineljännesten välillä. Tammi-maaliskuussa Venäjällä
valmistui edellisvuoden vastaavaa ajankohtaa vähemmän asuntoja, kun taas
Suomessa sekä Baltiassa ja Keskisessä Itä-Euroopassa valmistui edellisvuotta
enemmän asuntoja.
Tammi-maaliskuussa 2011 konsernin liikevaihdosta 39 prosenttia (43 %) tuli
Suomesta, 17 prosenttia (16 %) Ruotsista, 14 prosenttia (6 %) Saksasta, 7
prosenttia (10 %) Venäjältä, 13 prosenttia (15 %) Norjasta, 4 prosenttia (4 %)
Tanskasta ja 1 prosentti (1 %) Baltian maista sekä 5 % (5 %) muista maista.
Toimialojen liikevoitto kasvoi
Liikevoitto, milj. e 1-3/11 1-3/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 17,1 19,9 -14 %
--------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 4,0 1,7 135 %
--------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 25,6 23,1 11 %
--------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 8,4 4,6 83 %
--------------------------------------------------------------------
Muut erät -4,7 -4,8
--------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 50,4 44,5 13 %
--------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -11,2 -10,6
--------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 39,2 33,9 16 %
--------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti, % 1-3/11 1-3/10
------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 3,6 4,9
------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 2,3 2,4
------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 8,8 9,1
------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 8,4 4,3
------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 4,9 5,4
------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 4,0 4,4
------------------------------------------------------------
YIT:n toimialojen liikevoitto kasvoi 13 prosenttia edellisvuodesta ja nousi
tammi-maaliskuussa 50,4 milj. euroon (1-3/2010: 44,5 milj. e). Toimialojen
luvuista laskettu liikevoittoprosentti oli 4,9 (1-3/2010: 5,4 %). Toimialojen
liikevoittoon sisältyy -2,0 milj. euroa (1-3/2010: -0,3 milj. e) IAS 23:n
mukaisia korkokuluja. IAS 23 -standardi määrittää vieraan pääoman menojen
kirjaustavan pitkäaikaisissa rakennushankkeissa.
Kannattavuutta paransi toiminnan painottuminen omaperustaiseen asuntotuotantoon
Suomen rakentamispalveluissa. Kansainvälisissä rakentamispalveluissa
kannattavuus parantui asuntomyynnin kasvun ja myyntihintojen nousun myötä.
Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa liikevoitto kasvoi, mutta
liikevoittomarginaali heikkeni, koska vuonna 2010 hankittujen liiketoimintojen
kannattavuus oli heikompi kuin YIT:n aikaisemman liiketoiminnan kannattavuus.
Liikevoitto Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa heikkeni
edellisvuodesta johtuen talotekniikan ja teollisuuden uusinvestointien
vähäisyydestä ja tiukasta hintakilpailusta erityisesti
projektiliiketoiminnassa.
Konserniraportoinnissa omaperustaiset asuntohankkeet tuloutuvat vasta kohteen
valmistuessa. IFRIC 15 -muunnoksen jälkeen konsernin liikevoitto kasvoi 16
prosenttia edellisvuodesta ollen 39,2 milj. euroa (1-3/2010: 33,9 milj. e).
Konsernin liikevoittoprosentti oli 4,0 (1-3/2010: 4,4 %).
Osakekohtainen tulos kasvoi kolmanneksen
Osakekohtainen tulos nousi 33 prosenttia ja oli 0,20 euroa (1-3/2010: 0,15 e).
Rahoituskustannukset alenivat edellisestä vuodesta lähinnä edelleen
alentuneiden ruplan suojauskustannusten vuoksi.
Konsernin tulos ennen veroja nousi 30 prosenttia edellisvuotisesta ja oli
tammi-maaliskuussa 34,7 milj. euroa (1-3/2010: 26,7 milj. e).
Tilauskanta kasvoi
Tilauskanta, milj. e 3/11 3/10 Muutos 3/11 12/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 804,9 697,9 15 % 804,9 757,4 6 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 573,2 266,3 115 % 567,1 507,0 13 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 1 176,0 905,4 30 % 1 176,0 1 173,2 0 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 862,7 1 013,2 -15 % 862,7 870,8 -1 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -61,2 -45,8 -61,1 -58,3
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 3 355,6 2 837,0 18 % 3 355,6 3 250,1 3 %
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos 343,4 315,5 343,4 285,6
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 3 699,0 3 152,5 17 % 3 699,0 3 535,7 5 %
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialojen tilauskanta oli maaliskuun lopussa 3 355,6 milj. euroa
(3/2010: 2 837,0 milj. e), eli noin 18 prosenttia korkeampi kuin edellisvuoden
vastaavana ajankohtana. Tilauskanta kasvoi hieman joulukuun lopun tasosta,
jolloin se oli 3 250,1 milj. euroa.
Keski-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden tilauskanta kasvoi selvästi
edellisvuoteen verrattuna syyskuun alussa voimaan tulleen yrityskaupan vuoksi.
Tilauskanta kasvoi vuoden 2010 lopusta sekä Pohjois-Euroopan
kiinteistöteknisissä palveluissa että Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä
palveluissa. Suomen rakentamispalveluissa ja Kansainvälisissä
rakentamispalveluissa tilauskanta pysyi vuoden 2010 lopun tasolla.
IFRIC 15 -muunnoksen jälkeen YIT-konsernin tilauskanta oli maaliskuun lopussa 3
699,0 milj. euroa (3/2010: 3 152,5 milj. e).
Investoinnit ja yrityskaupat
Bruttoinvestoinnit taseen pysyviin vastaaviin olivat tammi-maaliskuussa 8,7
milj. euroa (1-3/2010: 9,4 milj. e) eli 0,9 prosenttia (1-3/2010: 1,2 %)
liikevaihdosta. Rakennuskalustoon investoitiin 3,8 milj. euroa (1-3/2010: 1,8
milj. e) ja tietotekniikkaan 1,8 milj. euroa (1-3/2010: 1,7 milj. e). Muut
investoinnit sisältäen yrityskaupat olivat 3,1 milj. euroa (1-3/2010: 5,9 milj.
e).
YIT osti Ruotsissa NNE Pharmaplan AB:n puhdastilaliiketoiminnan, joka siirtyi
katsauskauden alussa YIT:lle. Ostetussa yksikössä työskentelee kahdeksan
työntekijää, ja sen liikevaihto on noin 3,3 milj. euroa. YIT tiedotti
katsauskauden aikana ostavansa Ruotsissa myös Johnson Controlsin Commercial
Refigeration -liiketoimintayksikön, jolla on noin 100 työntekijää.
Liiketoimintojen arvioidaan siirtyvän YIT:lle 1.5.2011.
Yrityskaupoista ja konserniin yhdistellyistä yhtiöistä on kerrottu tarkemmin
osavuosikatsauksen taulukko-osassa.
Kassavirta positiivinen ensimmäisellä neljänneksellä
Konsernin operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli tammi-maaliskuussa
16,1 milj. euroa (1-3/2010: 33,8 milj. e). Ensimmäisen neljänneksen
operatiiviseen kassavirtaan vaikuttivat erityisesti rakenteilla olevan
omaperustaisen tuotannon kasvu sekä tontti-investoinnit, ja toisaalta sitä
vahvisti Kiinteistötekniset palvelut -toimialojen hyvä loppuvuoden laskutus.
Maaliskuun lopussa konsernin sijoitettu pääoma oli 1 726,6 milj. euroa
(12/2010: 1 672,0 milj. e). Sijoitetusta pääomasta oli Venäjällä 32 prosenttia
(12/2010: 33 %) eli 558,2 milj. euroa (12/2010: 544,9 milj. e). Ruplan
kurssimuutokset kasvattivat Venäjälle sijoitettua pääomaa 7,3 milj. eurolla
tammi-maaliskuussa.
Konsernin Venäjälle sijoitettu pääoma on pääasiassa Kansainväliset
rakentamispalvelut -toimialalla. Venäjälle sijoitettu pääoma kasvoi vain vähän
asuntotuotannon kasvattamisesta huolimatta. Pääoman käyttöä on tehostanut
pienempi hankekoko, asuntojen myyminen rakentamisen aikaisemmassa vaiheessa
sekä asuntorahoituksen lisääntynyt osuus.
Sijoitetun pääoman tuotto heikkeni hieman ja oli viimeiseltä 12 kuukaudelta
14,0 prosenttia (1-12/2010: 14,3 %). Sijoitettu pääoma lasketaan vähentämällä
taseen loppusummasta korottomat velat. Konsernin taseen loppusumma oli
maaliskuun lopussa 3 274,8 milj. euroa (12/2010: 3 117,1 milj. e).
Konsernin rahoitusasema mahdollistaa kasvustrategian toteutuksen
YIT:n rahoitusrakenne on monipuolinen ja likviditeettiasema vahva. Kassavarat
olivat maaliskuun lopussa 267,6 milj. euroa (12/2010: 148,3 milj. e). Lisäksi
käytettävissä on komittoituja rahoitus- ja tililimiittisopimuksia yhteensä
244,2 milj. euroa. Komittoiduissa limiittisopimuksissa ei ole velvoitetta
ylläpitää taloudellisia tunnuslukuja eli kovenantteja.
Velkaantumisaste nousi hieman vuoden 2010 lopusta ja oli maaliskuun 2011
lopussa 75,2 prosenttia (12/2010: 72,6 %). Omavaraisuusaste oli 28,5 prosenttia
(12/2010: 31,9 %). Nettorahoitusvelat laskivat vuoden 2010 lopusta 626,1 milj.
euroon (12/2010: 640,9 milj. e).
Nettorahoituskulut laskivat 4,5 milj. euroon (1-3/2010: 7,1 milj. e) ja olivat
0,5 prosenttia (1-3/2010: 0,9 %) konsernin liikevaihdosta.
Nettorahoituskuluihin sisältyvät kurssierot, joita oli yhteensä -1,3 milj.
euroa (1-3/2010: -2,3 milj. e), olivat lähes kokonaan Venäjälle tehtyjen
vieraanpääomanehtoisten sijoitusten suojauskuluja. Nettorahoituskuluissa on
huomioitu 3,1 milj. euroa (1-3/2010: 0,9 milj. e) IAS 23 mukaisina
aktivointeina. Maaliskuun 2011 lopussa Venäjälle sijoitetusta pääomasta 140,3
milj. euroa (12/2010: 135,6 milj. e) oli vieraanpääomanehtoisia sijoituksia ja
417,9 milj. euroa (12/2010: 409,3 milj. e) omanpääomanehtoisia sijoituksia tai
sen luonteisia pysyviä nettoinvestointeja. Vieraanpääomanehtoiset sijoitukset
on suojattu YIT:n suojauspolitiikan mukaisesti valuuttakurssiriskiltä, kun taas
omanpääomanehtoiset sijoitukset jätetään suojaamatta niiden pysyvän luonteen
vuoksi.
Rahoitusvelan määrä oli maaliskuun lopussa 893,8 milj. euroa (12/2010: 789,1
milj. e) ja keskikorko 3,2 prosenttia (12/2010: 3,4 %). Kiinteäkorkoisten
lainojen osuus konsernin rahoitusvelasta oli 52 prosenttia (12/2010: 60 %).
Lainoista 32 prosenttia (12/2010: 36 %) oli otettu suoraan pääoma- ja
rahamarkkinoilta. Pitkäaikaisten lainojen maturiteettijakauma on tasapainoinen.
Vuoden 2011 kolmella viimeisellä neljänneksellä pitkäaikaisista lainoista
erääntyy yhteensä 89,4 milj. euroa.
Rahoituslaitoksille myytyjen rakennusaikaisten urakkasaatavien kokonaismäärä
kasvoi omaperustaisen asuntotuotannon lisääntyessä ja oli 252,4 milj. euroa
(12/2010: 166,7 milj. e). Tästä 237,9 milj. euroa (12/2010: 160,2 milj. e)
sisältyy taseen korollisiin velkoihin ja loput ovat IAS 39 -säännösten
mukaisesti taseen ulkopuolisia eriä. Rahoitusyhtiöille myydyistä saamisista
maksettiin katsauskaudella korkoja 1,1 milj. euroa (1-3/2010: 0,4 milj. e).
Korot sisältyvät kokonaisuudessaan kauden rahoituskuluihin.
Valmiiden myymättömien asuntojen yhtiölainaosuudet olivat maaliskuun lopussa
25,2 milj. euroa (12/2010: 22,6 milj. e), ja ne sisältyivät korollisiin
velkoihin. Yhtiölainaosuuksien korot, 0,2 milj. euroa (1-3/2010: 0,3 milj. e),
sisältyvät yhtiövastikkeisiin ja ne on siten kirjattu projektikuluihin.
Katsauskauden jälkeen yhtiö on maksanut osinkoa vuodelta 2010 yhtiökokouksen
päätöksen mukaisesti 81,3 milj. euroa.
Konsernin tasapainoinen liiketoimintarakenne ja vahva rahoitusasema
mahdollistavat YIT:n kasvustrategian toteuttamisen sekä sen edellyttämät
yrityskaupat ja tontti-investoinnit.
STRATEGISET TAVOITTEET
YIT Oyj:n hallitus vahvisti 18.8.2010 konsernin strategian kaudelle 2011-2013.
Strategian päätavoitteena on kannattava kasvu. Konsernin liikevaihdon
kasvutavoite nostettiin keskimäärin yli 10 prosenttiin vuodessa. Aikaisemmin
tavoitteena oli liikevaihdon kasvu keskimäärin 5-10 prosenttia vuodessa.
Konsernin muut strategiset tavoitetasot pidettiin ennallaan ja ne ovat:
sijoitetun pääoman tuotto 20 prosenttia, operatiivisen kassavirran
investointien jälkeen tulee olla riittävä osingonmaksuun ja velkojen
vähentämiseen, omavaraisuusaste 35 prosenttia ja osingonjako 40-60 prosenttia
tilikauden tuloksesta.
Liiketoiminnoista YIT:n kasvun painopisteinä ovat kiinteistötekniikan huolto-
ja kunnossapitopalvelut sekä asuntorakentaminen. Kasvua haetaan sekä
orgaanisesti että yrityskaupoin. YIT tavoittelee kasvua vahvistamalla
paikallista markkina-asemaansa sekä laajentumalla maantieteellisesti uusiin
maihin. Kiinteistöteknisiä palveluja kasvatetaan Pohjoismaissa ja
Keski-Euroopassa ja asuntorakentamista Suomessa, Venäjällä, Baltian maissa ja
Keskisessä Itä-Euroopassa. Konsernin potentiaalisia uusia markkina-alueita ovat
kiinteistöteknisissä palveluissa Iso-Britannia, Alankomaat ja Belgia sekä
rakentamispalveluissa Puola.
YIT julkisti strategian vahvistamisesta pörssitiedotteen 19.8.2010 sekä
strategian painopisteisiin keskittyvän Pääomamarkkinapäivän aineistot 2.9.2010.
KEHITYS TOIMIALOITTAIN
Toimialojen kehitystä kuvataan toimialaraportoinnin mukaisin luvuin.
POHJOIS-EUROOPAN KIINTEISTÖTEKNISET PALVELUT
Avainlukuja
1-3/11 1-3/10 Muutos
-----------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 476,2 406,8 17 %
-----------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e 17,1 19,9 -14 %
-----------------------------------------------
Liikevoittoprosentti, % 3,6 4,9
-----------------------------------------------
3/11 3/10 Muutos 3/11 12/10 Muutos
----------------------------------------------------------------
Tilauskanta, milj. e 804,9 697,9 15 % 804,9 757,4 6 %
----------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 1-3/11 1-3/10 Muutos
----------------------------------------------
Suomi 139,8 130,2 7 %
----------------------------------------------
Ruotsi 155,7 123,9 26 %
----------------------------------------------
Norja 127,4 114,2 12 %
----------------------------------------------
Tanska 41,4 30,2 37 %
----------------------------------------------
Venäjä ja Baltian maat 11,9 8,3 43 %
----------------------------------------------
Yhteensä 476,2 406,8 17 %
----------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa liikevaihto kasvoi
tammi-maaliskuussa edellisvuodesta 17 %. Valuuttakurssimuutokset kasvattivat
liikevaihtoa 22 milj. eurolla viime vuoteen verrattuna. Liikevaihdon kasvu oli
laajaa: liikevaihto kasvoi kaikissa maissa.
Liikevoitto toimialalla jäi kuitenkin edellisvuotista alhaisemmaksi johtuen
talotekniikan ja teollisuuden uusinvestointien vähäisyydestä ja tiukasta
hintakilpailusta erityisesti projektiliiketoiminnassa. Projektiliiketoiminnan
volyymi oli alhainen erityisesti Suomessa, Norjassa sekä teollisuuden
palveluissa.
Toimialalla kannattavuus oli korkein Norjassa vuoden ensimmäisellä
neljänneksellä. Huolto- ja kunnossapitopalveluiden osuuden kasvattaminen on
vaikuttanut positiivisesti Norjan kannattavuuteen. Myös Suomessa ja Ruotsissa
kannattavuus säilyi katsauskaudella kohtuullisella tasolla. Tanskan ja
teollisuuden palveluiden kannattavuus Suomessa oli vuoden ensimmäisellä
neljänneksellä alhaisella tasolla, mutta markkinatilanteen uskotaan parantuvan
vähitellen.
Maaliskuun lopun tilauskanta oli 15 prosenttia suurempi kuin vastaavana
ajankohtana edellisenä vuonna ja 6 prosenttia korkeampi kuin vuoden 2010
lopussa. Tilauskanta kasvoi erityisesti Ruotsissa ja Norjassa.
Katsauskauden aikana YIT teki Pohjoismaissa yhden yrityskaupan ja sopi
toisesta. Yrityskaupoilla täydennettiin YIT:n tarjoamaa, osaamisportfoliota ja
maantieteellistä palveluverkostoa.
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa vuonna 2010 toteutetuilla
yrityskaupoilla hankitun liiketoiminnan vuotuinen liikevaihto on noin 60 milj.
euroa.
Huollon ja kunnossapidon liikevaihto kasvoi ensimmäisellä neljänneksellä
YIT:n tavoitteena on olla Pohjoismaissa ja Keski-Euroopassa johtava teknisten
järjestelmien huoltaja. Huolto- ja kunnossapitoliiketoimintaa pyritään
kasvattamaan muuta toimintaa nopeammin.
Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osuus toimialan liikevaihdosta oli
ensimmäisellä neljänneksellä 302,5 milj. euroa (1-3/2010: 272,1 milj. e) eli 64
prosenttia (1-3/2010: 67 %) koko liikevaihdosta.
YIT on parantanut useita teknisiä järjestelmiä kattavien huolto- ja
kunnossapitopalvelujen tarjontaa kehittämällä ServiFlex -konseptin, jossa
asiakas voi sopia laajasta palvelukokonaisuudesta yhdellä sopimuksella.
Teollisuuden palveluissa lanseerattiin iServiflex-palvelu vuoden ensimmäisellä
neljänneksellä. Asiakkaat arvostavat yhä enemmän helppoutta palveluiden
ostamisessa, ja laajojen palvelusopimusten määrän uskotaan kasvavan.
YIT sopi katsauskaudella DNA Oy:n kanssa kumppanuudesta DNA:n teknisiin
tiloihin liittyvissä palveluissa. Sopimus kattaa yhteensä noin 120 eri puolilla
Suomea sijaitsevaa teknistä tilaa, joiden ylläpito-, huolto-, rakentamis- ja
asiantuntijapalveluista YIT vastaa.
Borealis Polymers Oy ja YIT sopivat kumppanuussopimuksen Borealiksen
Kilpilahden tuotantolaitosten kunnossapidosta vuosina 2011-2013. Sopimuksen
mukaan YIT:n resurssit täydentävät Borealiksen omaa operatiivista kunnossapitoa
ja tasoittavat kausittaisia resurssitarpeita.
YIT solmi viisivuotisen sopimuksen Teollisuuden Voiman kanssa
ydinvoimalaitosten käynninaikaisten ja vuosihuoltojen kunnossapitopalveluista.
YIT:n tarjoamat kunnossapitopalvelut painottuvat ydinvoimalaitosten
vuosihuoltoihin.
YIT allekirjoitti katsauskaudella Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varman
kanssa sopimuksen Varman omistamien toimitilakiinteistöjen energianhallinnasta.
Sopimuksen piirissä on 71 liike- ja toimitilakiinteistöä, joiden
yhteispinta-ala on noin 752 000 m². Aiemmin laaditun sopimuksen mukaan YIT
vastaa myös Varman toimitilakiinteistöjen teknisestä manageerauksesta,
ylläpidosta ja huollosta.
Norjassa YIT voitti katsauskaudella Norjan puolustusvoimien huoltourakan, jossa
YIT toimittaa sähköasennukset sekä niiden huollon ja kunnossapidon. Sopimus on
maanlaajuinen ja kattaa lähes kaikki Norjan puolustusvoimien kasarmit. Lisäksi
YIT voitti maanlaajuisen urakan Norjan puolustusvoimien palo- ja
hälytyslaitteiden huolto- ja kunnossapitotöistä.
Uusinvestoinnit edelleen alhaisella tasolla
Uusinvestoinnit talotekniikkaan elpyivät hieman katsauskauden aikana, mutta
pysyivät edelleen alhaisella tasolla. Myös teollisuudessa asiakkaiden kysyntä
painottui huoltoon ja kunnossapitoon, ja uusinvestointien kysyntä pysyi
kokonaisuutena vähäisenä.
Ruotsissa YIT solmi Micasa Fastigheter I Stockholm AB:n kanssa sopimuksen
sähkö-, putkisto-, ilmastointi- ja automaatioasennuksista. Sopimuksen arvo on
noin 17 milj. euroa. Kohteen rakentaminen on aloitettu, ja sen arvioidaan
valmistuvan syksyllä 2011.
Etelä-Tanskan yliopiston kanssa YIT sopi sähkö-, putkisto- ja ilmastointitöiden
toimittamisesta noin 4 000 m²:n suuruiseen uudisrakennukseen, jonka arvioidaan
valmistuvan vuoden 2012 aikana.
KESKI-EUROOPAN KIINTEISTÖTEKNISET PALVELUT
Avainlukuja
1-3/11 1-3/10 Muutos
-----------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 177,1 70,4 152 %
-----------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e 4,0 1,7 135 %
-----------------------------------------------
Liikevoittoprosentti, % 2,3 2,4
-----------------------------------------------
3/11 3/10 Muutos 3/11 12/10 Muutos
----------------------------------------------------------------
Tilauskanta, milj. e 573,2 266,3 115 % 573,2 507,0 13 %
----------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 1-3/11 1-3/10 Muutos
----------------------------------------------
Saksa 141,1 44,1 220 %
----------------------------------------------
Itävalta 21,9 21,5 2 %
----------------------------------------------
Puola, Tshekki, Unkari 14,1 4,8 194 %
----------------------------------------------
Yhteensä 177,1 70,4 152 %
----------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa liikevaihto kasvoi
tammi-maaliskuussa edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta pääasiassa
yrityskaupasta johtuen. Kiinteistöteknisten uusinvestointien lisääntyminen
kasvatti myös katsauskauden liikevaihtoa. Valuuttakurssimuutoksilla ei ollut
olennaista merkitystä liikevaihtoon edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan
verrattuna.
Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa liikevoitto kasvoi, mutta
liikevoittomarginaali heikkeni, koska vuonna 2010 hankittujen liiketoimintojen
kannattavuus oli heikompi kuin YIT:n aikaisemman liiketoiminnan kannattavuus.
Saksassa ja Itävallassa kannattavuus oli kohtuullisella tasolla.
Maaliskuun lopun tilauskanta oli 115 prosenttia suurempi kuin vastaavana
ajankohtana edellisenä vuonna ja oli 573,2 milj. euroa (3/2010: 266,3 milj. e).
Tilauskantaa kasvatti erityisesti syyskuun alussa 2010 voimaan tullut
yrityskauppa. Vuoden 2010 lopusta tilauskanta kasvoi 13 prosenttia parantuneen
markkinatilanteen ja YIT:n vahvistuneen markkina-aseman johdosta.
Yrityskauppa kasvatti liiketoimintaa Keski-Euroopassa
YIT:n tavoitteena on tarjota erityisesti teknistä asiantuntemusta vaativia
kiinteistöteknisiä palveluja lähellä asiakkaitaan. Tavoitteena on vahvistaa
paikallista markkina-asemaa orgaanisesti ja yrityskaupoin.
Yrityskauppoja arvioidessaan YIT:n tavoitteena on ostaa yhtiöitä, jotka tukevat
YIT:n strategiaa tulla Pohjoismaiden ja Euroopan johtavaksi kiinteistöteknisten
järjestelmien huoltajaksi. Ostettavien yhtiöiden liiketoimintakulttuuri,
osaamisalueet sekä ostettavan yrityksen kauppahinnan takaisinmaksuaika ovat
keskeisiä arviointikriteereitä.
Syyskuun 2010 alussa toteutui yrityskauppa, jossa YIT osti kiinteistöteknisiä
palveluja tarjoavan yhtiön osakekannan Keski-Euroopassa. Ostetun yhtiön
kannattavuus on alle YIT:n keskimääräisen kannattavuuden, ja YIT:n tavoitteena
on parantaa ostetun toiminnan liikevoittomarginaalia yhdellä prosenttiyksiköllä
vuodessa.
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut -toimialaan kuuluvilla, vuonna 2010
toteutetuilla yrityskaupoilla hankitun liiketoiminnan vuotuinen liikevaihto on
noin 440 milj. euroa.
Huollon ja kunnossapidon liikevaihto kasvoi selvästi
Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osuus toimialan liikevaihdosta oli 45,3
milj. euroa (1-3/2010: 18,1 milj. e) eli 26 prosenttia (1-3/2010: 26 %) koko
liikevaihdosta.
ServiFlex-konsepti on käytössä Saksassa ja Itävallassa. Keskisessä
Itä-Euroopassa se otetaan käyttöön vuoden 2011 aikana. Konseptin mukainen
huolto- ja kunnossapitosopimus tehtiin katsauskauden aikana muun muassa
Amazon-verkkokaupan Münchenissä sijaitsevien tilojen kokonaisvaltaisesta
teknisestä huollosta. Lisäksi YIT toimittaa monipuoliset kiinteistötekniset
palvelut BMW:n Münchenissä sijaitsevaan, noin 5 000 hengen tutkimus- ja
innovaatiokeskukseen.
Uusinvestoinnit kasvussa etenkin Saksassa
Kiinteistöteknisten uusinvestointien kysyntä piristyi katsauskaudella hyvälle
tasolle Saksassa. Itävallassa kysyntä pysyi tasaisena. Keskisessä
Itä-Euroopassa markkinat ovat hitaasti elpymässä.
Puolassa YIT sopi katsauskaudella ilmastointi-, jäähdytys- ja
lämmitysjärjestelmien toimittamisesta Galeria Leszno City -kauppakeskukseen,
joka on suuruudeltaan noin 30 000 m². Lisäksi YIT toimittaa ilmastointi-,
lämmitys-, vesi- ja sprinklerijärjestelmät IKEA:n Poznanin ja Krakovan
toimipisteisiin.
Saksassa katsauskaudella saatiin useita uusia projekteja. YIT toimittaa
ilmastointi- ja putkistotyöt Rems-Murr-Klinikum sairaalaan. Berliinissä
sijaitsevaan Robert Koch -instituuttiin YIT toimittaa laajan
automaatioratkaisun.
SUOMEN RAKENTAMISPALVELUT
Avainlukuja
1-3/11 1-3/10 Muutos
-----------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 289,5 252,9 14 %
-----------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e 25,6 23,1 11 %
-----------------------------------------------
Liikevoittoprosentti, % 8,8 9,1
-----------------------------------------------
3/11 3/10 Muutos 3/11 12/10 Muutos
----------------------------------------------------------------------
Tilauskanta, milj. e 1 176,0 905,4 30 % 1 176,0 1 173,2 0 %
----------------------------------------------------------------------
Liikevaihto kasvoi tammi-maaliskuussa asuntorakentamisen tuotantomäärien
pysyessä korkeina ja toimitilarakentamisen piristyessä. Infraliiketoiminnan
volyymi oli ensimmäisellä neljänneksellä alhainen.
Liikevoitto kasvoi edellisvuodesta hieman asuntotuotannon painottuessa
suunnitellusti omaperustaiseen tuotantoon. Toimialan liikevoittoon sisältyy
-1,5 milj. euroa (1-3/2010: -0,3 milj. e) IAS 23:n mukaisia korkokuluja.
Infrapalveluiden heikolla kannattavuudella oli negatiivinen vaikutus
liikevoittomarginaaliin. Tilauskanta kasvoi selvästi edellisvuotisesta YIT:n
käynnistäessä uusia asunto- ja toimitilakohteita.
Toimialan tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli maaliskuun lopussa 272,5 milj.
euroa (3/2010: 298,4 milj. e). Tonttivaranto sisälsi 1 549 000 krs-m² (3/2010:
1 582 000) asuntotontteja ja 1 036 000 krs-m² (3/2010: 908 000)
toimitilatontteja.
Asuntomyynti kuluttajille hyvällä tasolla - myyntivarantoa kasvatettiin uusilla
aloituksilla
YIT:n tavoitteena on vahvistaa asemaansa Suomen suurimpana asuntorakentajana.
Asuntomyynti oli ensimmäisellä neljänneksellä hyvällä tasolla. Kysyntä oli
hyvää kaikissa asuntotyypeissä, myös arvoasunnoissa. YIT myi tammi-maaliskuussa
suoraan kuluttajille 535 asuntoa (1-3/2010: 506). Myynti on jatkunut hyvällä
tasolla myös huhtikuussa. Asuntojen hinnat nousivat katsauskaudella
maltillisesti.
YIT:n asuntorakentamisen painopiste on siirretty onnistuneesti omaperustaiseen,
suoraan kuluttajille suunnattuun tuotantoon markkinakysynnän mukaisesti. YIT
aloitti tammi-maaliskuussa yhteensä 605 (453) suoraan kuluttajille suunnatun
asunnon rakentamisen. YIT on aktiivisesti täydentänyt tonttivarantoaan
hankkimalla tontteja sekä solmimalla esisopimuksia varmistaakseen hyvät
mahdollisuudet asuntoaloituksille myös jatkossa.
Uusilla asuntoaloituksilla on pidetty myyntivaranto riittävän korkealla
tasolla. Maaliskuun lopussa YIT:llä oli myynnissä 1 745 asuntoa (3/2010: 1
011). Valmiiden myynnissä olevien asuntojen lukumäärä on pysynyt alhaisella
tasolla ollen 152 (3/2010: 168) maaliskuun lopussa. Rakenteilla olevista
asunnoista 62 prosenttia on myyty, mikä pienentää YIT:n myyntiriskiä.
Asuntorakentaminen Suomessa, kpl
1-3/11 1-3/10 Muutos 4-6/10 7-9/10 10-12/10
--------------------------------------------------------------------------------
Myytyjä 592 623 -5 % 755 576 478
--------------------------------------------------------------------------------
- joista suoraan kuluttajille 535 506 6 % 471 435 478
--------------------------------------------------------------------------------
Aloitettuja 662 570 16 % 1 067 908 547
--------------------------------------------------------------------------------
- joista suoraan kuluttajille 605 453 34 % 783 767 547
--------------------------------------------------------------------------------
Valmistuneita 880 368 139 % 751 657 473
--------------------------------------------------------------------------------
- joista suoraan kuluttajille 525 103 410 % 272 184 298
--------------------------------------------------------------------------------
Rakenteilla kauden lopussa 4 212 3 975 6 % 4 292 4 543 4 360
--------------------------------------------------------------------------------
- joista myytyjä kauden 2 619 3 132 -16 % 3 101 3 035 2 902
lopussa
--------------------------------------------------------------------------------
Myynnissä kauden lopussa 1 745 1 011 73 % 1 324 1 624 1 570
--------------------------------------------------------------------------------
- joista valmiita asuntoja 152 168 -10 % 133 116 112
--------------------------------------------------------------------------------
Toimitilamarkkinoilla piristymisen merkkejä
Liike- ja toimitilojen markkinoiden kehittyminen jatkui myönteisenä vuoden
ensimmäisellä neljänneksellä. Toimitilavuokrien lasku on pysähtynyt ja
sijoittajien tuottovaatimukset laskeneet hieman. YIT:n toimitilaliiketoiminnan
tilauskanta kasvoi selvästi edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta.
Toimitilojen vuokraus eteni hyvin ensimmäisellä neljänneksellä: tilojen vuokra-
ja esisopimuksia allekirjoitettiin noin 19 000 m².
Toimitilahankkeista YIT:llä on myynnissä Helsingin Käpylässä sijaitseva
Triotto-toimistokohde sekä Vantaan Petikossa sijaitseva toimisto-, tuotanto-,
varasto- ja myymälätiloja kattava Tiilitie Trade Park. Myös ulkomaalaisten
kiinteistösijoittajien kiinnostus Suomea kohtaan on lisääntynyt.
YIT aloitti tammikuun alussa DNA Oy:n ja Fingrid Oy:n uuden pääkonttorin
rakentamisen Helsinkiin. Triotto-niminen kohde on suuruudeltaan noin 7 500 m²,
ja se valmistuu kesällä 2012. YIT allekirjoitti katsauskaudella sopimuksen
Forsmanin Teetalon tuotanto- ja varastotilojen toteuttamisesta Vantaalle.
Toimitilat ovat suuruudeltaan noin 6 000 m² ja ne valmistuvat vuoden 2012
alussa.
YIT valittiin toteuttamaan Helsingin kaupungin Herttoniemessä sijaitsevan
tilakeskuksen peruskorjausurakka sekä rakentamaan kiinteistön laajennusosa.
YIT:n kokonaisurakan laajuus on noin 8 600 m², joka jakautuu puoliksi nykyisen
kiinteistön peruskorjauksen ja siihen tehtävän uuden laajennusosan kesken.
Sveafastigheter ja HGR Property Partnersin omistamat tilat valmistuvat niiden
nykyiselle käyttäjälle, Helsingin tekniikan alan oppilaitokselle, elokuussa
2011.
Ensimmäisellä neljänneksellä käynnistettiin noin 17 000 m² suuruinen
omaperustainen kehityshanke Tiilitie Trade Park West, joka on jatkoa aiemmin
aloitetulle, Petikossa sijaitsevalle toimitilakohteelle. Lisäksi YIT ja HGR
Property Partners ostivat 6 500 m² suuruisen kiinteistön Helsingin
Ruoholahdesta: tarkoituksena on uudistaa kiinteistö entistä paremmin nykyisiä
käyttäjiä palvelevaksi.
Infrapalveluissa tarjouspyyntöjen määrä kasvoi
Infrarakentamisen kysyntä oli katsauskaudella kohtalaisen matalalla tasolla.
Lisäksi kuntasektorin investoinnit ovat vähentyneet ja päätöksenteko on
viivästynyt. Kuluvan ja ensi vuoden aikana odotetaan käynnistyvän suuria
väylähankkeita kuten E18-moottoritien uudisrakennus- ja korjaustyöt välillä
Koskenkylä-Kotka. Public-Private-Partnership eli ns. PPP-mallilla toteutettavan
E18-hankkeen tarjouskilpailuun YIT osallistuu yhdessä Destian kanssa.
Tilausvaltuus kyseisessä hankkeessa on 650 milj. euroa. Aiemmin PPP-hankkeena
suunnitellun Kokkola-Ylivieska rautatien toteutus on siirretty Liikenneviraston
päätöksellä budjettimalliin ja kyseinen rataosuus toteutetaan osana
Seinäjoki-Oulu ratauudistusta.
Lisäksi infrapalveluissa mahdollisuuksia avautuu erityisesti
kalliorakentamisessa ja kaivosteollisuuden investoinneissa.
Tammi-maaliskuussa YIT:llä oli infrapalveluissa käynnissä jo vuoden 2009
puolella alkaneita isoja väylähankkeita, kuten Kehä I:n parantamiseen liittyvä
mittava hanke, silta- ja tietöitä sisältävä hanke Savonlinnassa ja
Kehärata-hankkeeseen liittyvä tunneliurakka Vantaalla. Lisäksi katsauskauden
aikana YIT voitti noin 23 milj. euron lisäurakat Helsingin Länsimetrosta, jonka
kolmea muuta urakkaa YIT parhaillaan toteuttaa. Katsauskaudella saadut urakat
käynnistyvät vuonna 2011 ja niiden on määrä valmistua vuoden 2012 aikana.
KANSAINVÄLISET RAKENTAMISPALVELUT
Avainlukuja
1-3/11 1-3/10 Muutos
-----------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 100,3 106,9 -6 %
-----------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e 8,4 4,6 83 %
-----------------------------------------------
Liikevoittoprosentti, % 8,4 4,3
-----------------------------------------------
3/11 3/10 Muutos 3/11 12/10 Muutos
------------------------------------------------------------------
Tilauskanta, milj. e 862,7 1 013,2 -15 % 862,7 870,8 -1 %
------------------------------------------------------------------
Liikevaihto laski hieman edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta myynnin
painottuessa aikaisempaa enemmän rakentamisen alkuvaiheessa olevaan tuotantoon.
Asuntomyynti eteni Venäjällä kohtuullisesti. Asuntomyynti on jatkunut hyvällä
tasolla huhtikuussa.
Liikevoitto kasvoi selvästi edellisvuodesta. Liikevoittoa paransivat
erityisesti asuntojen kohonneet myyntihinnat, onnistunut myynnin ja
hinnoittelun tasapaino sekä omassa kustannusrakenteessa vuonna 2009 toteutetut
tehostamistoimet. Toimialan liikevoittoon sisältyy -0,5 milj. euroa (1-3/2010:
-0,0 milj. e) IAS 23:n mukaisia korkokuluja. Liikevaihdon ja liikevoiton
tuloutumiseen vaikutti aiempaa aikaisemmassa rakentamisen vaiheessa olevien
kohteiden myynti: rakentamisen alkuvaiheessa myydyistä asunnoista tuloutuu vain
vähän. Kannattavuus Baltiassa, Tshekissä ja Slovakiassa oli alhainen
ensimmäisellä neljänneksellä.
Tilauskanta pysyi joulukuun lopun tasolla. Toimialan tilauskantaa paransi
ruplan vahvistuminen, jonka vaikutus oli +9,9 milj. euroa tammi-maaliskuussa.
Tilauskanta sisältää asuntoja, joiden rakentaminen keskeytettiin Venäjällä
lokakuussa 2008 markkinatilanteen epävarmuuksien vuoksi. Maaliskuun 2011
lopussa edelleen keskeytettyinä olleiden kohteiden arvo tilauskannassa oli 91
milj. euroa (3/2010: 235 milj. e). Keskeytettyjen hankkeiden
uudelleenkäynnistys ei kasvata tilauskantaa.
Toimialan tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli maaliskuun lopussa 353,1 milj.
euroa (3/2010: 283,1 milj. e). Tonttivaranto sisälsi 2 518 000 krs-m² (3/2010:
2 312 000) asuntotontteja ja 712 000 krs-m² (3/2010: 699 000) toimitilatontteja
Venäjällä, Baltian maissa, Tshekissä ja Slovakiassa.
Venäjän asuntomyynti jatkui kohtuullisena
50 vuotta Venäjällä toimineen YIT:n tavoitteena on kasvattaa asuntotuotantoa
Venäjällä markkinoiden kysynnän mukaan nykyisissä toimintakaupungeissa ja
vahvistaa mainettaan luotettavana asuntorakentajana. Kansainvälisten
rakentamispalveluiden tammi-maaliskuun liikevaihdosta 88 prosenttia (1-3/2010:
96 %) tuli Venäjältä. Liikevaihto laski Venäjällä 14 prosenttia edellisvuodesta
88,0 milj. euroon (1-3/2010: 102,2 milj. e). Venäjällä tonttivarantoon
sijoitettu pääoma oli maaliskuun lopussa 274,9 milj. euroa (3/2010: 207,2 milj.
e). Tonttivaranto sisälsi 2 162 000 krs-m² (3/2010: 1 959 000) asuntotontteja
ja 563 000 krs-m² (3/2010: 563 000) toimitilatontteja.
Venäjällä toiminnan painopiste on omaperustaisessa asuntorakentamisessa
Pietarissa, Moskovassa, Moskovan ympäristön kaupungeissa, Jekaterinburgissa,
Donin Rostovissa ja Kazanissa. Rakenteilla oleva tuotanto painottuu Pietariin
ja Moskovan ympäristön kaupunkeihin, mutta vuoden ensimmäisellä neljänneksellä
aloituksia tehtiin myös Jekaterinburgissa ja Rostovissa.
YIT myi Venäjällä tammi-maaliskuussa 675 asuntoa (1-3/2010: 817). Asuntomyyntiä
ovat tukeneet YIT:n vakiintunut asema luotettavana rakennusyhtiönä Venäjällä,
YIT:n omat markkinointi- ja myynninedistämistoimet sekä laaja
asuntolainayhteistyö pankkien kanssa. Lainarahoituksen merkitys on kasvanut
Venäjällä ja vuoden ensimmäisellä vuosineljänneksellä asiakas käytti
asuntolainaa 36 prosentissa YIT:n asuntokaupoista. Asuntokysyntää tukevat
taloustilanteen vähittäinen parantuminen, kuluttajien luottamuksen pysyminen
hyvänä, asiakkaiden parantuneet lainansaantimahdollisuudet sekä alentuneet
asuntolainojen korot. Asuntomyynti ensimmäisellä neljänneksellä painottui
aikaisempaa enemmän rakentamisen alkuvaiheessa oleviin kohteisiin, jolloin
myydyistä asunnoista tuloutui vain vähän.
Vuoden 2011 ensimmäisellä neljänneksellä uusien asuntojen keskimääräinen
hintataso Venäjällä nousi hieman. Asuntokysyntä erityisesti Moskovan Oblastissa
parani edellisvuodesta.
YIT on aloittanut Venäjällä aktiivisesti uusia asuntokohteita, ja
asuntoaloituksia pyritään lisäämään vuoden 2011 aikana verrattuna edelliseen
vuoteen. Rakentamisen alkuvaiheessa eli runkotyövaiheessa olevia kohteita on
selvästi enemmän verrattuna vuoden takaiseen tilanteeseen. Myynnissä olevien
asuntojen lukumäärä on kasvanut vuoden aikana ja oli 4 687 maaliskuun lopussa
(3/2010: 3 585). Valmiiden myynnissä olevien asuntojen lukumäärä laski
maaliskuun lopussa 567:een (3/2010: 900).
Katsauskaudella 1-3/2011 asuntoja valmistui 105 (1-3/2010: 321).
Asuntokohteiden luovutuksen jälkeen YIT tarjoaa asiakkailleen huolto- ja
ylläpitopalvelua.
Asuntorakentaminen Venäjällä, kpl
1-3/11 1-3/10 Muutos 4-6/10 7-9/10 10-12/10
--------------------------------------------------------------------------------
Myytyjä 675 817 -17 % 682 717 857
--------------------------------------------------------------------------------
Aloitettuja 1 151 798 44 % 1 074 671 1 140
--------------------------------------------------------------------------------
Valmistuneita 1) 105 321 -67 % 320 299 2 486
--------------------------------------------------------------------------------
Rakenteilla kauden lopussa 2) 5 495 4 671 18 % 5 425 5 797 4 457
--------------------------------------------------------------------------------
- joista myytyjä kauden 1 375 1 986 -31 % 2 094 2 468 1 051
lopussa
--------------------------------------------------------------------------------
Myynnissä kauden lopussa 4 687 3 585 31 % 3 977 3 931 4 211
--------------------------------------------------------------------------------
- joista valmiita asuntoja 567 900 -37 % 646 602 805
--------------------------------------------------------------------------------
1) Asuntohankkeiden valmistuminen edellyttää viranomaisten myöntämää
käyttöönottolupaa.
2) YIT:llä oli maaliskuun 2011 lopussa Venäjällä 365 asuntoa (3/2010: 1 467)
kohteissa, joiden rakentaminen keskeytettiin syksyllä 2008. Nämä asunnot eivät
sisälly taulukossa rakenteilla oleviin asuntoihin. Asuntomäärissä voi tapahtua
muutoksia kohteen rakentamisen käynnistymisen jälkeen asuntojen jakamisesta tai
yhdistämisestä johtuen.
Toimitilarakentaminen elpyy hitaasti Venäjällä
YIT:n toimitilarakentamisen volyymi Venäjällä jatkui alhaisella tasolla vuoden
ensimmäisellä neljänneksellä. Pietarin lähellä sijaitsevan Gorelovon
teollisuuspuiston markkinointia on jatkettu. YIT:n alueen kilpailuetuna on hyvä
sijainti sekä valmiit infrastruktuuriliittymät. Kysyntä aluetta kohtaan on hyvä
ja neuvotteluja potentiaalisten asiakkaiden kanssa jatketaan.
Asuntomarkkinoilla piristymistä Baltiassa ja Keskisessä Itä-Euroopassa
Baltiassa ja Keskisen Itä-Euroopan maissa YIT:n tavoitteena on kasvattaa
asuntotuotantoaan. Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialan
tammi-maaliskuun liikevaihdosta 12 prosenttia (1-3/2010: 4 %) tuli Virosta,
Latviasta, Liettuasta, Tshekistä ja Slovakiasta. Näiden maiden liikevaihto
nousi 162 prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 12,3 milj. euroon
(1-3/2010: 4,7 milj. e). Baltian maissa, Tshekissä ja Slovakiassa
tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli maaliskuun lopussa 78,2 milj. euroa
(3/2010: 75,8 milj. e). Tonttivaranto sisälsi 356 000 krs-m² (3/2010: 353 000)
asuntotontteja ja 149 000 krs-m² (3/2010: 136 000) toimitilatontteja.
YIT:n toiminnan painopistettä on siirretty uusien asuntoaloitusten myötä
urakkatuotannosta asuntorakentamiseen. Tammi-maaliskuussa Virossa, Latviassa,
Liettuassa ja Tshekissä käynnistettiin 135 asunnon (1-3/2010: 111)
rakentaminen. Maaliskuun lopussa rakenteilla oli 430 asuntoa (3/2010: 111).
YIT:n asuntojen myyntivaranto on Baltian maissa, Tshekissä ja Slovakiassa
edelleen alhainen. Tammi-maaliskuussa näissä maissa myytiin 57 asuntoa
(1-3/2010: 5). Asuntoja oli myynnissä maaliskuun lopussa 527 (3/2010: 146) ja
niistä valmiita oli 144 (3/2010: 35). Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä
valmistui 81 asuntoa (1-3/2010: 0).
Asuntojen kysyntä on kääntynyt maltilliseen nousuun Baltiassa, Tshekissä ja
Slovakiassa. Hinnat olivat ensimmäisen neljänneksen aikana vuoden 2010 lopun
tasolla, Suhdannekäänteen myötä uusien asuntojen kysyntä on piristynyt
erityisesti keskeisillä paikoilla sijaitsevien asuntojen osalta.
Asuntorakentaminen Baltiassa ja Keskisessä Itä-Euroopassa, kpl
1-3/11 1-3/10 Muutos 4-6/10 7-9/10 10-12/10
--------------------------------------------------------------------------------
Myytyjä 57 5 yli tuhat 15 13 40
--------------------------------------------------------------------------------
Aloitettuja 135 111 22 % 122 96 153
--------------------------------------------------------------------------------Valmistuneita 81 0 yli tuhat 0 0 106
--------------------------------------------------------------------------------
Rakenteilla kauden lopussa 430 111 287 % 233 329 376
--------------------------------------------------------------------------------
- joista myytyjä kauden 47 0 yli tuhat 6 17 43
lopussa
--------------------------------------------------------------------------------
Myynnissä kauden lopussa 527 146 261 % 253 336 449
--------------------------------------------------------------------------------
- joista valmiita asuntoja 144 35 311 % 26 24 116
--------------------------------------------------------------------------------
ENERGIASÄÄSTÖPALVELUILLE TARVETTA SEKÄ KIINTEISTÖISSÄ ETTÄ TEOLLISUUDESSA
YIT:n tavoitteena on olla edelläkävijä kiinteistöihin ja teollisuudelle
tarjottavissa energiansäästöpalveluissa, joiden kysynnän arvioidaan tulevina
vuosina kasvavan. Energiansäästöpalveluiden kysyntää tukevat lainsäädännön
kiristyminen ja energian hinnan nousu: asiakkaat kiinnittävät yhä enemmän
huomiota energian kulutukseen ja säästöpotentiaaliin. Energiansäästö voi olla
osa sekä uudis- ja korjaushankkeita että kunnossapitosopimuksia. Energiansäästö
on keskeinen osa liiketoimintaa kaikilla YIT:n toimialoilla.
Itävallassa YIT solmi katsauskaudella sopimuksen Wieniin rakennettavan DC Tower
1:n kiinteistöteknisten palveluiden tuottamisesta. Rakennus on suuruudeltaan
noin 200 000 m² ja se tulee valmistuttuaan olemaan Itävallan korkein rakennus
(220 m). Tiloihin rakennetaan muun muassa toimistoja, hotelli, ostoskeskus ja
asuntoja. Projektissa asiakkaalle oli tärkeää energiatehokkuus ja uusiutuva
energia, ja projekti tultaneen sertifioimaan LEED-sertifikaatin mukaisesti.
YIT toimittaa energiansäästöpalveluita myös omana kokonaisuutenaan
Keski-Euroopassa, jossa yksi aktiivisimmista asiakassegmenteistä on julkinen
sektori. Katsauskaudella YIT allekirjoitti sopimuksen energiansäästöpalveluiden
toimittamisesta Münchenissä sijaitsevalle Landesamt für Vermessung und
Geoinformation Bayernille. Lisäksi aiemmin sovittua, Saksan ulkoministeriön
Berliinin toimitilojen energiansäästöhanketta jatkettiin.
Suomen rakentamispalveluissa kaikki YIT:n omaperusteiset kohteet rakennetaan
matalaenergia-asunnoiksi, joissa energiansäästö on keskimäärin 30 prosenttia.
Kesällä 2011 aloitetaan Suomen ensimmäisen etävalvotun pientaloalueen
rakentaminen Espoossa: tavoitteena on pudottaa käytönaikaista energiankulutusta
30 prosenttia. Käyttökokemukset ensimmäisistä uusiutuvan energian, maalämpöön
perustuvista kohteista on myös saatu. Myös ensimmäinen tarpeenmukaiseen
lämmitykseen perustuva asuinkerrostalokohde on valmis ja käytössä.
Kiinnostus energiansäästöpalveluihin kasvaa myös Venäjällä.
HENKILÖSTÖ
Vuoden 2011 tammi-maaliskuussa konsernin palveluksessa oli keskimäärin 25 754
henkilöä (1-3/2010: 23 199). Kauden lopussa henkilöstömäärä oli 25 748 (3/2010:
23 211). Keski-Euroopassa tehdyn yrityskaupan myötä YIT:n Keski-Euroopan
kiinteistötekniset palvelut -toimialalle siirtyi syyskuun 2010 alussa noin 2
000 työntekijää.
Vuonna 2010 päätettiin ottaa käyttöön uusi osakepohjainen kannustinjärjestelmä,
jonka tavoitteena on tukea yhtiön kannattavan kasvun strategiaa ja täydentää
yhtiössä käytössä olevia palkitsemismuotoja. Järjestelmä kattaa vuonna 2011
noin 250 henkilöä. Kannustinjärjestelmän kustannusvaikutus oli
tammi-maaliskuussa noin 1,4 milj. euroa (1-3/2010: 0,0 milj.e).
Henkilöstö toimialoittain
Henkilöstöltään suurin toimiala oli Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset
palvelut, jossa työskenteli 61 prosenttia (3/2010: 66 %) YIT:n henkilöstöstä.
Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa työskenteli 14 prosenttia
(3/2010: 9 %), Suomen rakentamispalveluissa 13 prosenttia (3/2010: 13 %),
Kansainvälisissä rakentamispalveluissa 10 prosenttia (3/2010: 11 %) ja
Konsernipalveluissa 2 prosenttia (3/2010: 1 %) henkilöstöstä.
Henkilöstö toimialoittain 3/11 3/10 Muutos 3/11 12/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 15 712 15 310 3 % 15 712 15 844 -1 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 3 712 2 045 82 % 3 712 3 767 -1 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 3 253 3 014 8 % 3 253 3 209 1 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 2 677 2 498 7 % 2 677 2 656 1 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Konsernipalvelut 394 344 15 % 394 356 11 %
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 25 748 23 211 11 % 25 748 25 832 0 %
--------------------------------------------------------------------------------
Henkilöstö maittain
YIT:n henkilöstöstä 36 prosenttia työskenteli Suomessa (3/2010: 39 %), 36
prosenttia muissa Pohjoismaissa (3/2010: 37 %), 11 prosenttia Saksassa (3/2010:
5 %), 9 prosenttia Venäjällä (3/2010: 11 %), 4 prosenttia Baltian maissa
(3/2010: 4 %) ja 4 prosenttia muissa maissa (3/2010: 4 %).
Henkilöstö maittain 3/11 3/10 Muutos 3/11 12/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Suomi 9 144 9 160 0 % 9 144 9 209 -1 %
--------------------------------------------------------------------------------
Ruotsi 4 484 4 149 8 % 4 484 4 429 1 %
--------------------------------------------------------------------------------
Norja 3 462 3 246 7 % 3 462 3 505 -1 %
--------------------------------------------------------------------------------
Saksa 2 771 1 050 164 % 2 771 2 816 -2 %
--------------------------------------------------------------------------------
Venäjä 2 410 2 448 -2 % 2 410 2 390 1 %
--------------------------------------------------------------------------------
Tanska 1 357 1 224 11 % 1 357 1 386 -2 %
--------------------------------------------------------------------------------
Baltian maat 1 013 925 10 % 1 013 983 3 %
--------------------------------------------------------------------------------
Muut maat (Keski-Eurooppa pl. 1 107 1 009 10 % 1 107 1 114 -1 %
Saksa)
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 25 748 23 211 11 % 25 748 25 832 0 %
--------------------------------------------------------------------------------
YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET
YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidettiin 11.3.2011. Yhtiökokous vahvisti
tilinpäätöksen vuodelta 2010 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja
toimitusjohtajalle, vahvisti osingon hallituksen ehdotuksen mukaisesti, päätti
hallituksen palkkioista ja valitsi tilintarkastajan. Yhtiökokous vahvisti
hallituksen kokoonpanon: hallitukseen valittiin uudelleen Henrik Ehrnrooth
(puheenjohtaja), Reino Hanhinen (varapuheenjohtaja), Kim Gran, Eino Halonen,
Antti Herlin ja Satu Huber. Lisäksi hallituksen uudeksi jäseneksi valittiin
Michael Rosenlew.
Järjestäytymiskokouksessaan 11.3.2011 hallitus valitsi keskuudestaan
tarkastusvaliokunnan ja nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan puheenjohtajat ja
jäsenet.
YIT julkaisi yhtiökokouksen päätöksistä ja hallituksen järjestäytymisestä
pörssitiedotteet 11.3.2011. Pörssitiedotteet ja hallituksen jäsenten esittely
ovat luettavissa YIT:n verkkosivuilla osoitteessa www.yit.fi.
OSAKKEET, OPTIOT JA OMISTAJAT
Yhtiöllä on yksi osakesarja. Kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen
yhtiökokouksessa ja samansuuruiseen osinkoon.
Yhtiöllä ei ole voimassa olevia optio-ohjelmia.
Osakepääoma ja osakkeiden määrä
YIT Oyj:n osakepääoma ja osakkeiden lukumäärä pysyivät katsauskauden aikana
muuttumattomina. YIT Oyj:n osakepääoma oli vuoden 2011 alussa 149 216 748,22
euroa (2010: 149 216 748,22 e) ja osakkeiden lukumäärä 127 223 422 kappaletta
(2010: 127 223 422).
Omat osakkeet ja hallituksen valtuudet
Omien osakkeiden hankinnasta ja luovutuksesta sekä osakepääoman muutokseen
johtavista päätöksistä päättää osakeyhtiölain mukaan yhtiökokous. YIT Oyj:n
varsinainen yhtiökokous valtuutti 11.3.2011 hallituksen päättämään yhtiön omien
osakkeiden hankinnasta ja osakeanneista hallituksen ehdotuksen mukaisesti.
Osakeantivaltuutus sisältää myös valtuutuksen päättää omien osakkeiden
luovuttamisesta.
YIT Oyj:llä oli katsauskauden alussa hallussaan 2 145 000 kappaletta yhtiön
omia osakkeita, jotka oli hankittu yhtiökokouksen 6.10.2008 antaman
valtuutuksen perusteella. Yhtiön omistamien osakkeiden määrä ei muuttunut
katsauskauden aikana. Tytäryhtiöt eivät omistaneet emoyhtiön osakkeita kauden
aikana.
Kauden aikana ei järjestetty osakeantia eikä laskettu liikkeeseen
vaihtovelkakirja- tai optiolainoja. Emoyhtiön hallituksella ei ollut kauden
päättyessä voimassa olevaa valtuutusta vaihtovelkakirja- tai optiolainojen
liikkeeseen laskuun.
Kaupankäynti osakkeella
YIT:n osakkeen kurssi oli vuoden alussa 18,65 euroa (1.1.2010: 14,44 e).
Osakkeen päätöskurssi katsauskauden viimeisenä kaupankäyntipäivänä oli 20,92
euroa (31.3.2010: 17,10 e). Osakekurssi nousi tammi-maaliskuun aikana 12
prosenttia. Osakkeen ylin kurssi tammi-maaliskuun aikana oli 21,92 euroa
(1-3/2010: 17,80 e), alin 17,75 euroa (1-3/2010: 14,44 e) ja keskikurssi 20,02
euroa (1-3/2010: 16,32 e). Osakkeita vaihdettiin Nasdaq OMX:ssa
tammi-maaliskuun aikana 30 004 381 (1-3/2010: 36 277 021) kappaletta. Vaihdon
arvo oli 601,4 milj. euroa (1-3/2010: 593,0 milj. e).
Osakekannan markkina-arvo katsauskauden lopussa oli 2 616,6 milj. euroa
(3/2010: 2 138,8 milj. e). Osakekannan markkina-arvo on laskettu ilman yhtiön
hallussa olevia omia osakkeita.
Osakkeenomistajien määrä ja liputusilmoitukset
Rekisteröityjen osakkeenomistajien määrä oli maaliskuun lopussa 32 278 (3/2010:
30 187). Henkilöomistajien määrä kasvoi verrattuna maaliskuun 2010 loppuun noin
1 800:lla. Hallintarekisteröityjen ja muiden kuin suomalaisten sijoittajien
omistuksessa oli maaliskuun lopussa 39,7 prosenttia (3/2010: 38,3 %)
osakkeista.
Yhtiö ei saanut tammi-maaliskuussa arvopaperimarkkinalain 2 luvun 9 §:n
mukaisia ilmoituksia omistusosuuden muuttumisesta YIT Oyj:ssä.
LIIKETOIMINNAN MERKITTÄVIMMÄT LÄHIAJAN RISKIT JA RISKIENHALLINTA
YIT on määritellyt merkittävimmät riskitekijät ja niiden hallinnan koko
konsernin näkökulmasta huomioiden konsernin liiketoiminnan ja
toimintaympäristön erityispiirteet. Riskit on jaettu strategisiin,
operatiivisiin, taloudellisiin ja tapahtumariskeihin.
YIT on kehittänyt konsernin liiketoimintarakennetta tasapainoiseksi ja talouden
heilahteluita sietäväksi. Vakaasti kehittyvää huolto- ja
kunnossapitoliiketoimintaa on kasvatettu. Kassavirtaa tuottavat
(kiinteistötekniset ja teollisuuden palvelut, urakointi) ja pääomaa vaativat
liiketoiminnot (omaperustainen asunto- ja toimitilatuotanto) tasapainottavat
liiketoimintaan ja pääoman käyttöön liittyviä riskejä ja mahdollistavat
paremman riskienhallinnan konsernitasolla.
Toimintaa on laajennettu maantieteellisesti, jolloin talouden muutokset
vaikuttavat eri aikaan eri markkina-alueilla. Jatkuvan seurannan ja
analysoinnin avulla pyritään reagoimaan toimintaympäristön muutoksiin ajoissa
sekä toisaalta hyödyntämään muutosten tarjoamia liiketoimintamahdollisuuksia.
Konsernin tavoitteena on kasvaa kannattavasti sekä orgaanisesti että
yrityskaupoin. Kiinteistöteknisten palvelujen toiminta on kasvanut
Keski-Euroopassa elokuun 2010 lopussa toteutetun yrityskaupan myötä. Ostettujen
yritysten integrointi ja liiketoiminnan kehittäminen on käynnistynyt
suunnitelmien mukaisesti.
YIT:lle tyypillisiä operatiivisia riskejä ovat tonttihankintoihin liittyvät
riskit, omaperustaisten asunto- ja toimitilahankkeiden myyntiriski sekä
urakkatarjouksiin, palvelusopimuksiin, projektinhallintaan ja henkilöstöön
liittyvät riskit. YIT hallitsee myyntiriskiä sopeuttamalla asuntoaloitusten
määrän arvioituun asuntokysyntään ja myymättömien asuntojensa lukumäärään
(asuntotuotannon luvut on esitetty kohdassa Kehitys toimialoittain) sekä
hankkimalla normaalisti keskeiset vuokralaiset ja/tai sijoittajan ennen
toimitilahankkeen aloittamista. Korkotason voimakas nousu on keskeinen
asuntojen kysyntään liittyvä riski.
YIT tarkastaa tonttiensa arvon IFRS-tilinpäätöskäytännön vaatimalla tavalla.
Tonttivaranto arvostetaan hankintamenoon, ja tontin arvoa pienennetään, mikäli
arvioidaan, että tontille rakennettava kohde myydään tontin hinnan ja
rakennuskustannusten summaa alhaisempaan hintaan. Tontteihin ei tehty
alaskirjauksia katsauskaudella.
Rahoitus- ja taloudellisia riskejä ovat likviditeetti-, luotto-, vastapuoli-,
korko- ja valuuttakurssiriskit sekä raportointiprosessiin liittyvät riskit.
Rahoitus- ja taloudellisia riskejä hallitaan laskenta- ja
rahoituspolitiikoilla, sisäisellä valvonnalla sekä sisäisellä ja ulkoisella
tarkastuksella.
YIT:lle merkittävin valuuttakurssiriski liittyy ruplamääräisiin sijoituksiin.
Venäjälle sijoitettu pääoma oli katsauskauden lopussa kokonaisuudessaan 558,2
milj. euroa (12/2010: 544,9 milj. e). Omanpääomanehtoisten nettosijoitusten
määrä kauden lopussa oli 417,9 milj. euroa (12/2010: 409,3 milj. e). Venäjällä
olevien tytäryhtiöihin tehdyt nettosijoitukset ovat rahoituspolitiikan
mukaisesti suojaamatta ja niiden osalta ruplan mahdollinen devalvoituminen
aiheuttaisi pääomien arvon alentumisen suuruisen negatiivisen muutoksen
konsernin omaan pääomaan. Vieraanpääomanehtoisten sijoitusten määrä oli kauden
lopussa 140,3 milj. euroa (12/2010: 135,6 milj. e) ja tämä positio oli
kokonaisuudessaan suojattu. Euron ja ruplan välinen korkoero vaikuttaa
suojauskustannuksiin ja sitä kautta nettorahoituskuluihin.
Tapahtumariskejä voivat olla henkilö- tai tietoturvaan liittyvät onnettomuudet
tai toimitiloille, projektikohteille tai muulle omaisuudelle sattuvat äkilliset
ja ennalta arvaamattomat esinevahingot kuten tulipalot, sortumiset ja
varkaudet. YIT noudattaa konsernin laajuista turvallisuuspolitiikkaa, joka
kattaa turvallisuuden eri osa-alueet.
Yksityiskohtaisempi selvitys YIT:n riskienhallintapolitiikasta sekä
merkittävimmistä riskeistä julkistettiin vuoden 2010 vuosikertomuksessa.
Rahoitusriskeistä kerrotaan tarkemmin vuoden 2010 tilinpäätöksen
liitetiedoissa.
NÄKYMÄT VUODELLE 2011
YIT Oyj toistaa vuoden 2010 tilinpäätöksen yhteydessä antamansa arvion, jonka
mukaan vuonna 2011 sen toimialojen yhteenlaskettu liikevaihto kasvaa ja
liikevoitto kasvaa selvästi vuoteen 2010 verrattuna.
YIT arvioi asuntokaupan jatkuvan hyvänä sekä Suomessa että Venäjällä.
Erityisesti Venäjän asuntorakentamisen osalta sekä kiinteistöteknisen huollon
ja kunnossapidon osuuden kasvattamisen myötä on edellytyksiä kannattavuuden
parantamiselle.
Tulosohjeistus perustuu toimialaraportointiin eli osatuloutukseen.
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa huolto- ja
kunnossapitomarkkinoiden arvioidaan kasvavan uusinvestoinneista riippuvaisia
projektimarkkinoita nopeammin. Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osalta
kasvulle on suotuisat edellytykset kaikissa Pohjoismaissa. Kiinteistöteknisten
palveluiden markkinat Baltiassa ja Venäjällä ovat kehittymässä, mutta
palveluiden hankkimisen kulttuurin vahvistuminen vaatii aikaa. Talotekniikan
uusinvestointien ennakoidaan kääntyvän hienoiseen nousuun viime vuoden
matalalta tasolta, ja tyypillisesti uusinvestointien kasvu näkyy viiveellä
kiinteistöteknisten palveluiden kysynnässä. Talotekniikan uusinvestointien
arvioidaan kasvavan 2-3 % toimitilarakentamisen osalta ja 3-5 %
asuinrakentamisen osalta vuonna 2011.
Yritysten ja julkishallinnon tehostamistoimet avaavat mahdollisuuksia
kiinteistöpalvelujen ulkoistuksille. Teollisuusasiakkaiden investoinnit
kääntyivät Suomessa nousuun viime vuonna ja niiden arvioidaan jatkavan
nousuaan. Teollisuuden kunnossapitopalveluiden kysyntä jatkuu suhteellisen
vakaana.
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut
Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa sekä huolto- ja
kunnossapitomarkkinoiden että uusinvestoinneista riippuvaisten
projektimarkkinoiden uskotaan kasvavan. Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan
osalta kasvulle on suotuisat edellytykset kaikissa maissa, ja erityisesti
Saksan ja Itävallan markkinoilla on hyviä kasvumahdollisuuksia.
Kiinteistöteknisten palveluiden markkinat Keskisessä Itä-Euroopassa (Puola,
Tshekki, Unkari ja Romania) ovat kehittymässä.
Talotekniikan uusinvestointien uskotaan palaavan suhteellisen hyvälle tasolle
Keski-Euroopassa, ja projektiliiketoiminnan näkymät ovat kohtuullisen hyvät
erityisesti Saksassa ja Itävallassa. Talotekniikan uusinvestointien arvioidaan
kasvavan 2-4 % vuonna 2011. Teollisuusasiakkaiden investointien arvioidaan
jatkavan nousuaan.
YIT:llä on sekä Pohjoismaiden että Keski-Euroopan kiinteistöteknisten
palveluiden toiminta-alueella laaja paikallinen toimipaikkaverkosto ja vakaa
markkina-asema talotekniikan ja teollisuuden huolto- ja
kunnossapitopalveluissa, projekteissa ja energiatehokkuutta parantavissa
palveluissa. Energiatehokkuuspalveluiden kysynnän kasvulle on edellytyksiä
tulevina vuosina korkean energian hinnan ja tiukentuvan ympäristölainsäädännön
myötä. Kiinteistöteknisten palvelujen markkinoilla toimii paljon pieniä
yrityksiä ja markkinoiden konsolidoituminen tuo mahdollisuuksia yritysostoihin.
YIT:n vahvuutena on laaja palveluvalikoima, ja mahdollisuus taata korkea
palvelutaso asiakkailleen. YIT:n tavoitteena on olla Pohjoismaissa ja
Keski-Euroopassa johtava teknisten järjestelmien huoltaja.
Suomen rakentamispalvelut
Suomen rakentamispalveluissa asuntokysynnän arvioidaan jatkuvan hyvänä.
Suomessa asuntokysyntää tukevat suhteellisen alhainen korkotaso, kuluttajien
vahva luottamus omaan talouteensa sekä rakenteelliset tekijät, kuten
muuttoliike, väestönkasvu ja perhekoon pieneneminen. Rakennusteollisuuden
arvion mukaan vuonna 2011 Suomessa aloitetaan 30 500 asuntoa, kun VTT:n pitkän
aikavälin arvio uusien asuntojen tarpeesta on 35 000 asuntoa vuodessa.
Uusien asuntojen tarjontatilanne on normalisoitunut, ja markkinoilla on
tarjolla viime vuosia enemmän uusia asuntoja. YIT käynnisti aktiivisesti uusia
asuntohankkeita vuonna 2010 sekä ensimmäisellä neljänneksellä 2011, mikä
tarjoaa yhtiölle vahvan lähtöaseman loppuvuodelle 2011.
Asuntojen hintojen nousu on tasaantunut ja YIT arvioi hintojen nousevan
jatkossa maltillisesti. Rakennuskustannukset ovat kääntyneet maltilliseen
nousuun. YIT:n hyvä tonttivaranto ja maantieteellisesti laaja toiminta
mahdollistavat omaperusteisten asuntoaloitusten ja asuntotuotannon jatkamisen
korkealla tasolla vuonna 2011. YIT:n tavoitteena on lisätä asuntoaloituksia
vuonna 2011 verrattuna vuoteen 2010.
Toimitilamarkkinoilla on piristymisen merkkejä: sijoittajien tuottovaatimukset
ovat laskeneet ja toimitilavuokrien ennakoidaan kääntyvän nousuun.
Vajaakäyttöasteet ovat vielä korkealla, ja uusinvestoinnit
toimistokiinteistöihin pysynevät suhteellisen matalalla tasolla. Osa
erityisesti vanhasta, tyhjästä toimistotilasta ei palaa toimitilakäyttöön
huonon sijainnin tai heikon kunnon vuoksi. Logistiikka- ja liikekiinteistöjen
rakentamisessa kysyntä on kohtalaista. Korjausrakentamisen tarve kasvaa
tasaisesti.
YIT:llä on infrapalveluissa käynnissä isoja väylähankkeita, ja Suomen
inframarkkinoilla alkaa vuonna 2011 ja 2012 uusia liikenteeseen liittyviä
hankkeita. Mahdollisuuksia avautuu myös teiden ja alueiden
kunnossapitourakoissa sekä kaivostoiminnan investointien myötä. Julkisen
talouden vakauttamisen tarve vaikuttaa julkisen sektorin investointeihin, ja
hankkeiden käynnistämispäätöksiin liittyy epävarmuutta. Kilpailutilanne
infrarakentamisessa pysyy kireänä, ja vuoden 2011 ensimmäisen vuosipuoliskon
ennakoidaan olevan toista vuosipuoliskoa hiljaisempi. YIT:llä on infra-alan
erityisosaamista sekä vahva asema Suomen suurimpana yksityisenä
teidenhoitajana.
Kansainväliset rakentamispalvelut
YIT:n tavoitteena on vahvistaa asemaansa koko Kansainvälisten
rakentamispalveluiden liiketoiminta-alueella.
Venäjällä uusille asunnoille on suuri tarve, minkä vuoksi YIT:n asiakaskunnalle
suunnattujen asuntojen kysyntänäkymät ovat pitkällä aikavälillä vahvat.
Asuntojen kysyntää tukee Venäjällä hyvänä säilynyt kuluttajien luottamus sekä
parantunut asuntolainojen saatavuus. Venäjällä asuntokysyntä riippuu myös öljyn
hintatasosta ja ruplan kurssista.
Ensimmäisen neljänneksen aikana asuntojen hintataso on noussut maltillisesti.
Tarjonta asuntomarkkinoilla on normalisoitunut uusien asuntohankkeiden
käynnistymisen myötä. YIT on vahvistanut mainettaan luotettavana rakentajana ja
kehittänyt myyntiprosessiaan. Asiakkaiden lainarahan saatavuutta on parannettu
tekemällä laajaa yhteistyötä pankkien kanssa.
Myös Baltian ja Keskisen Itä-Euroopan asuntomarkkinoilla on piristymisen
merkkejä. Baltiassa ja Keskisessä Itä-Euroopassa kuluttajilla on tarve parantaa
asumisväljyyttä ja asumisen laatutasoa pitkällä aikavälillä. Näissä maissa
asuntojen keskimääräiset hinnat ovat kääntyneet maltilliseen nousuun. Kysyntä
on parantunut erityisesti keskusta-alueilla.
Asuntoaloituksia kasvatetaan vuonna 2011 kysyntää vastaavasti koko
Kansainvälisten rakentamispalveluiden toiminta-alueella: Venäjällä, Baltiassa,
Tshekissä ja Slovakiassa. YIT:n tavoitteena on lisätä asuntoaloituksia vuonna
2011 verrattuna vuoteen 2010. Toimitilamarkkinoilla on toistaiseksi ollut
asuntorakentamista hiljaisempaa kaikissa Kansainvälisten rakentamispalveluiden
toimintamaissa. Venäjällä toimistojen rakentaminen on vähäistä, mutta
teollisuustilojen ja liiketilojen kysyntä on lisääntymässä. Baltiassa ja
Keskisessä Itä-Euroopassa useita toimitilahankkeita valmistellaan ja
käynnistettäneen kuluvan vuoden aikana.
Asuntokysynnän ja asuntojen hintatason oletetaan nousevan koko Kansainvälisten
rakentamispalveluiden toiminta-alueella, erityisesti Venäjällä, mikä luo
edellytyksiä kannattavuuden parantamiselle. Inflaation kiihtyminen Venäjällä
näkyy myös nousevina tuotantokustannuksina.
OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 31.3.2011: TAULUKKO-OSA
Osavuosikatsauksessa esitettävät tiedot ovat tilintarkastamattomia
1. YIT-konsernin tunnuslukuja
Tunnusluvut
Konsernin kehitys vuosineljänneksittäin
Segmenttitiedot vuosineljänneksittäin
2. Konsernitilinpäätös 1.1. - 31.3.2011
Tuloslaskelma 1.1. - 31.3.2011
Laaja tuloslaskelma 1.1. - 31.3.2011
Tase
Laskelma oman pääoman muutoksista
Rahavirtalaskelma
3. Liitetietoja
Osavuosikatsauksen laadintaperiaatteet
Rahoitusriskien hallinta
Segmenttitiedot
Kauden liikevoittoon vaikuttavat poikkeukselliset erät
Hankitut ja myydyt liiketoiminnot
Aineellisten hyödykkeiden muutokset
Vaihto-omaisuus
Oman pääoman liitetiedot
Korolliset velat
Ehdollisten velkojen ja varojen muutokset sekä vastuusitoumukset
Liiketoimet osakkuusyhtiöiden kanssa
1. YIT-KONSERNIN TUNNUSLUKUJA
TUNNUSLUVUT
3/11 3/10 Muutos 12/10
, %
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, e 0,20 0,15 33 1,12
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, e, laimennettu 0,20 0,15 33 1,12
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma/osake, e 6,64 6,08 9 7,04
--------------------------------------------------------------------------------
Osakkeen keskikurssi kauden aikana, e 20,02 16,32 23 16,35
--------------------------------------------------------------------------------
Osakkeen kurssi kauden lopussa, e 20,92 17,10 22 18,65
--------------------------------------------------------------------------------
Osakekannan markkina-arvo kauden lopussa, 2 616,6 2 138,8 22 2 332,7
milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
Ulkona olevien osakkeiden osakeantioikaistun 125 078 125 078 0 125 078
lukumäärän painotettu keskiarvo, 1 000 kpl
--------------------------------------------------------------------------------
Ulkona olevien osakkeiden osakeantioikaistun 125 078 125 078 0 125 078
lukumäärän painotettu keskiarvo, 1 000 kpl,
laimennettu
--------------------------------------------------------------------------------
Ulkona olevien osakkeiden osakeantioikaistu 125 078 125 078 0 125 078
lukumäärä kauden lopussa, 1 000 kpl
--------------------------------------------------------------------------------
Korollinen nettovelka kauden lopussa, milj. e 626,1 496,0 26 640,9
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitetun pääoman tuotto, viimeiset 12 kk, % 14,0 11,3 24 14,3
--------------------------------------------------------------------------------
Omavaraisuusaste, % 28,5 30,2 -6 31,9
--------------------------------------------------------------------------------
Velkaantumisaste, % 75,2 65,0 16 72,6
--------------------------------------------------------------------------------
Bruttoinvestoinnit pysyviin vastaaviin, milj. 8,7 9,4 -7 129,8
e
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 0,9 1,2 -29 3,4
--------------------------------------------------------------------------------
Tulouttamaton tilauskanta kauden lopussa, 3 699,0 3 152,5 17 3 535,7
milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
josta Suomen ulkopuolista tilauskantaa 1 976,7 1 637,1 21 1 857,7
--------------------------------------------------------------------------------
Henkilöstö keskimäärin 25 754 23 199 11 24 317
--------------------------------------------------------------------------------
KONSERNIN KEHITYS VUOSINELJÄNNEKSITTÄIN
1-3/11 1-3/10 4-6/10 7-9/10 10-12/1
0
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 969,7 765,3 854,8 829,6 1 338,0
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e 39,2 33,9 35,9 33,9 116,4
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 4,0 4,4 4,2 4,1 8,7
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoitustuotot, milj. e 2,4 0,7 1,1 1,1 0,7
--------------------------------------------------------------------------------
Kurssierot, milj. e -1,3 -2,3 -1,9 -2,3 -0,8
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituskulut, milj. e -5,6 -5,6 -7,2 -5,7 -3,1
--------------------------------------------------------------------------------
Voitto ennen veroja, milj. e 34,7 26,7 27,9 27,0 113,2
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 3,6 3,5 3,3 3,3 8,5
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Taseen loppusumma, milj. e 3 274,8 2 994,8 3 067,9 3 234,6 3 117,1
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, e 0,20 0,15 0,16 0,16 0,65
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma/osake, e 6,64 6,08 6,35 6,30 7,04
--------------------------------------------------------------------------------
Osakkeen päätöskurssi, e 20,92 17,10 14,78 17,39 18,65
--------------------------------------------------------------------------------
Markkina-arvo, milj. e 2 616,6 2 138,8 1 848,7 2 175,1 2 332,7
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitetun pääoman tuotto, 14,0 11,3 10,7 10,6 14,3
viimeiset 12 kk, %
--------------------------------------------------------------------------------
Omavaraisuusaste, % 28,5 30,2 31,8 29,2 31,9
--------------------------------------------------------------------------------
Korollinen nettovelka kauden 626,1 496,0 514,8 636,6 640,9
lopussa, milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
Velkaantumisaste, % 75,2 65,0 64,7 80,5 72,6
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Bruttoinvestoinnit, milj. e 8,7 9,4 8,7 81,0 30,7
--------------------------------------------------------------------------------
Tulouttamaton tilauskanta kauden 3 699,0 3 152,5 3 329,2 3 727,5 3 535,7
lopussa, milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
Henkilöstö kauden lopussa 25 748 23 211 23 877 25 943 25 832
--------------------------------------------------------------------------------
SEGMENTTITIEDOT VUOSINELJÄNNEKSITTÄIN
Liikevaihto segmenteittäin (milj. e)
1-3/11 1-3/10 4-6/10 7-9/10 10-12/1
0
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset 476,2 406,8 460,8 416,8 519,2
palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset 177,1 70,4 86,9 134,2 258,7
palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 289,5 252,9 275,2 279,7 294,2
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 100,3 106,9 112,1 111,9 139,7
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -16,2 -16,2 -20,7 -18,4 -24,2
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 1 026,9 820,8 914,3 924,2 1 187,6
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -57,2 -55,5 -59,6 -94,6 150,4
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 969,7 765,3 854,7 829,6 1 338,0
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto segmenteittäin (milj. e)
1-3/11 1-3/10 4-6/10 7-9/10 10-12/10
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset 17,1 19,9 25,1 20,2 23,5
palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset 4,0 1,7 3,1 2,7 8,9
palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 25,6 23,1 26,4 29,3 29,4
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 8,4 4,6 7,6 9,2 13,4
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -4,7 -4,8 -5,1 -3,4 -5,5
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 50,4 44,5 57,1 57,9 69,7
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -11,2 -10,6 -21,2 -24,0 46,7
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 39,2 33,9 35,9 33,9 116,4
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti segmenteittäin
1-3/11 1-3/10 4-6/10 7-9/10 10-12/10
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset 3,6 % 4,9 % 5,4 % 4,8 % 4,5 %
palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset 2,3 % 2,4 % 3,6 % 2,0 % 3,4 %
palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 8,8 % 9,1 % 9,6 % 10,5 % 10,0 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 8,4 % 4,3 % 6,8 % 8,2 % 9,6 %
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 4,9 % 5,4 % 6,2 % 6,3 % 5,9 %
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 4,0 % 4,4 % 4,2 % 4,1 % 8,7 %
--------------------------------------------------------------------------------
Vuonna 2010 Kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa heikensivät
yrityskauppojen toteuttamiseen liittyvät 6,3 milj. euron kertaluonteiset
kustannukset. Kertaluonteisista eristä 1,4 milj. euroa kirjattiin vuoden 2010
kolmannella neljänneksellä Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin ja
1,9 milj. euroa Keski-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin. Neljännellä
vuosineljänneksellä Keski-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin kirjattiin
3,0 milj. euroa kertaluontoisia kustannuksia.
Tilauskanta kauden lopussa segmenteittäin (milj. e)
3/11 3/10 6/10 9/10 12/10
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset 804,9 697,9 748,5 743,0 757,4
palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset 573,2 266,3 276,8 589,1 507,0
palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 1 176,0 905,4 1 154,7 1 205,2 1 173,2
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 862,7 1 013,2 946,8 884,8 870,8
1)
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -61,2 -45,8 -59,4 -55,2 -58,3
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 3 355,6 2 837,0 3 067,4 3 366,9 3 250,1
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos 343,4 315,5 261,8 360,6 285,6
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 3 699,0 3 152,5 3 329,2 3 727,5 3 535,7
--------------------------------------------------------------------------------
1) Maaliskuun 2011 lopussa keskeytettyinä olleiden kohteiden arvo
tilauskannassa oli 91 milj. euroa (3/10: 235 milj. e).
2. KONSERNITILINPÄÄTÖS 1.1. - 31.3.2011
TULOSLASKELMA 1.1. - 31.3.2011 (milj. e)
1-3/11 1-3/10 Muutos 1-12/10
, %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 969,7 765,3 27 3 787,6
--------------------------------------------------------------------------------
josta Suomen ulkopuolisen liiketoiminnan osuus 591,5 436,9 35 2 343,6
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan tuotot ja kulut -920,7 -722,5 27 -3 531,1
--------------------------------------------------------------------------------
Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksesta -0,2 -0,4 -50 -0,5
--------------------------------------------------------------------------------
Poistot ja arvonalentumiset -9,6 -8,5 13 -35,9
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto 39,2 33,9 16 220,1
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 4,0 4,4 5,8
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoitustuotot 2,4 0,7 243 3,7
--------------------------------------------------------------------------------
Kurssierot -1,3 -2,3 -43 -7,3
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituskulut -5,6 -5,6 0 -21,7
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos ennen veroja 34,7 26,7 30 194,8
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 3,6 3,5 5,1
--------------------------------------------------------------------------------
Tuloverot 1) -9,8 -7,8 26 -54,2
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden voitto 24,9 18,9 32 140,6
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 2,6 2,5 3,7
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Jakautuminen
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille 24,8 18,8 32 140,3
--------------------------------------------------------------------------------
Määräysvallattomien omistajien osuus 0,1 0,1 0 0,3
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta
laskettu osakekohtainen tulos
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, e 0,20 0,15 33 1,12
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, laimennettu, e 0,20 0,15 33 1,12
--------------------------------------------------------------------------------
1) Katsauskauden verot perustuvat koko tilikaudelta määräytyviin veroihin.
LAAJA TULOSLASKELMA 1.1. - 31.3.2011 (milj. e)
1-3/11 1-3/10 Muutos, % 1-12/10
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden voitto 24,9 18,9 32 140,6
--------------------------------------------------------------------------------
Muut konsernin kirjatut tuotot ja kulut
--------------------------------------------------------------------------------
- Korkoriskin arvonmuutos 2,6 -2,6 -1,0
--------------------------------------------------------------------------------
-- Laskennallinen vero -0,7 0,7 0,3
--------------------------------------------------------------------------------
- Muuntoerot 4,5 32,9 -86 29,2
--------------------------------------------------------------------------------
- Muu muutos -0,4 0,0 0 0,0
--------------------------------------------------------------------------------
Muut konsernin kirjatut tuotot ja kulut, 6,0 31,0 -81 28,5
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden laaja tulos 30,9 49,0 -38 169,1
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Jakautuminen
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille 30,7 49,4 -38 168,7
--------------------------------------------------------------------------------
Määräysvallattomien omistajien osuus 0,2 0,5 -60 0,4
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
TASE (milj. e)
3/11 3/10 Muutos, % 12/10
--------------------------------------------------------------------------------
VARAT
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset varat
--------------------------------------------------------------------------------
Aineelliset hyödykkeet 107,1 98,8 8 106,7
--------------------------------------------------------------------------------
Liikearvo 350,9 291,0 21 350,9
--------------------------------------------------------------------------------
Muut aineettomat hyödykkeet 48,8 34,6 41 50,5
--------------------------------------------------------------------------------
Osuudet osakkuusyrityksissä 2,5 2,8 -11 2,7
--------------------------------------------------------------------------------
Muut sijoitukset 3,4 2,0 70 3,4
--------------------------------------------------------------------------------
Muut saamiset 18,3 14,1 30 15,9
--------------------------------------------------------------------------------
Laskennalliset verosaamiset 52,2 50,5 3 44,7
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset varat
--------------------------------------------------------------------------------
Vaihto-omaisuus 1 552,2 1 527,4 2 1 484,9
--------------------------------------------------------------------------------
Myyntisaamiset ja muut saamiset 852,0 650,1 31 889,3
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavarat 267,6 323,5 -17 148,3
--------------------------------------------------------------------------------
Myytävänä olevat omaisuuserät 19,8 yli tuhat 19,8
--------------------------------------------------------------------------------
Varat yhteensä 3 274,8 2 994,8 9 3 117,1
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA JA VELAT
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
--------------------------------------------------------------------------------
Osakepääoma 149,2 149,2 0 149,2
--------------------------------------------------------------------------------
Muu oma pääoma 681,0 611,5 11 730,8
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Määräysvallattomien omistajien osuus 2,7 2,7 0 2,9
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma yhteensä 832,9 763,4 9 882,9
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset velat
--------------------------------------------------------------------------------
Laskennalliset verovelat 88,6 73,7 20 77,2
--------------------------------------------------------------------------------
Eläkevelvoitteet 26,9 17,2 56 26,9
--------------------------------------------------------------------------------
Varaukset 49,2 49,8 -1 49,5
--------------------------------------------------------------------------------
Korolliset velat 477,1 595,8 -20 504,6
--------------------------------------------------------------------------------
Muut velat 7,8 6,1 28 10,3
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset velat
--------------------------------------------------------------------------------
Ostovelat ja muut velat 1 312,8 1 224,6 7 1 218,8
--------------------------------------------------------------------------------
Varaukset 45,7 40,4 13 45,1
--------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset korolliset velat 416,6 223,8 86 284,6
--------------------------------------------------------------------------------
Myytävissä oleviin varoihin liittyvät 17,2 yli tuhat 17,2
velat
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma ja velat yhteensä 3 274,8 2 994,8 9 3 117,1
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
LASKELMA OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA (milj. e)
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
--------------------------------------------------------------------------------
------
Osake- Vara- Muut Muunto Arvon- Omat Kertyn Yhteen Määräy
Oma
pääoma rahast rahast - muutos osak- eet sä s-vall
pääoma
o ot erot - keet voitto attomi
yhteen
rahast varat en
sä
o omista
jien
osuus
--------------------------------------------------------------------------------
------
Oma 149,2 2,0 0,0 -14,2 -2,4 -10,6 756,1 880,1 2,8
882,9
pääom
a
1.1.2
011
--------------------------------------------------------------------------------
------
Kauden
laaja
tulos
--------------------------------------------------------------------------------
------
Katsau 24,8 24,8 0,1
24,9
skaude
n
voitt
o
--------------------------------------------------------------------------------
------
Muut
laaja
n
tulok
sen
erät:
--------------------------------------------------------------------------------
------
Korkor 2,6 2,6
2,6
iskin
arvon
muutos
--------------------------------------------------------------------------------
------
-Laske -0,7 -0,7
-0,7
nnalli
nen
vero
--------------------------------------------------------------------------------
------
Muunto 4,4 4,4 0,1
4,5
erot
--------------------------------------------------------------------------------
------
Muu -0,4 -0,4
-0,4
muuto
s
--------------------------------------------------------------------------------
------
Kauden 0,0 0,0 0,0 4,4 1,9 0,0 24,4 30,7 0,2
30,9
laaja
tulos
yhtee
nsä
--------------------------------------------------------------------------------
------
Liiket
oimet
omist
ajien
kanss
a
--------------------------------------------------------------------------------
------
Osingo -81,3 -81,3
-81,3
njako
--------------------------------------------------------------------------------
------
Osakep 0,4 0,4
0,4
alkits
eminen
--------------------------------------------------------------------------------
------
Liiket 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 -80,9 -80,9 0,0
-80,9
oimet
omist
ajien
kanss
a
yhtee
nsä
--------------------------------------------------------------------------------
------
Tytäry
htiöom
istuso
suuksi
en
muuto
kset
--------------------------------------------------------------------------------
------
Konser 0,3 0,3 -0,3
0,0
nin
omitu
sosuud
en
muuto
kset
- ei
muuto
sta
määrä
ysvall
assa
--------------------------------------------------------------------------------
------
Muutok 0,0
0,0
set
yrity
shanki
nnnois
ta
--------------------------------------------------------------------------------
------
Tytäry 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,3 0,3 -0,3
0,0
htiöom
istuso
suuksi
en
muuto
kset
--------------------------------------------------------------------------------
------
Oma 149,2 2,0 0,0 -9,8 -0,5 -10,6 699,9 830,2 2,7
832,9
pääom
a
31.3.
2011
--------------------------------------------------------------------------------
------
--------------------------------------------------------------------------------
------
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
--------------------------------------------------------------------------------
------
Osake- Vara- Muut Muunto Arvon- Omat Kertyn Yhteen Määräy
Oma
pääoma rahast rahast - muutos osak- eet sä s-vall
pääoma
o ot erot - keet voitto attomi
yhteen
rahast varat en
sä
o omista
jien
osuus
--------------------------------------------------------------------------------
------
Oma 149,2 1,7 11,6 -42,4 -1,7 -10,6 654,1 761,9 2,2
764,1
pääom
a
1.1.2
010
--------------------------------------------------------------------------------
------
Kauden
laaja
tulos
--------------------------------------------------------------------------------
------
Katsau 18,8 18,8 0,1
18,9
skaude
n
voitt
o
--------------------------------------------------------------------------------
------
Muut
laaja
n
tulok
sen
erät:
--------------------------------------------------------------------------------
------
Korkor -2,6 -2,6
-2,6
iskin
arvon
muutos
--------------------------------------------------------------------------------
------
- 0,7 0,7
0,7
Laske
nnalli
nen
vero
--------------------------------------------------------------------------------
------
Muunto 31,1 1,4 32,5 0,4
32,9
erot
--------------------------------------------------------------------------------
------
Kauden 31,1 -1,9 20,2 49,4 0,5
49,9
laaja
tulos
yhtee
nsä
--------------------------------------------------------------------------------
------
Liiket
0,0
oimet
omist
ajien
kanss
a
--------------------------------------------------------------------------------
------
Osingo -50,5 -50,5
-50,5
njako
--------------------------------------------------------------------------------
------
Liiket -50,5 -50,5
-50,5
oimet
omist
ajien
kanss
a
yhtee
nsä
--------------------------------------------------------------------------------
------
Oma 149,2 1,7 11,6 -11,3 -3,6 -10,6 623,8 760,8 2,7
763,5
pääom
a
31.3.
2010
--------------------------------------------------------------------------------
------
RAHAVIRTALASKELMA (milj. e)
1-3/11 1-3/10 Muutos 1-12/1
, % 0
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan rahavirrat
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden voitto 24,9 18,9 32 140,6
--------------------------------------------------------------------------------
Suoriteperusteisten erien peruminen 23,8 24,6 -3 130,3
--------------------------------------------------------------------------------
Käyttöpääoman muutokset
--------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaisten saamisten muutos 45,5 15,1 201 -77,3
--------------------------------------------------------------------------------
Vaihto-omaisuuden muutos -57,3 15,0 60,3
--------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaisten velkojen muutos 16,6 0,0 -135,4
--------------------------------------------------------------------------------
Käyttöpääoman muutos yhteensä 4,8 30,1 -84 -152,4
--------------------------------------------------------------------------------
Maksetut korot -12,8 -6,7 91 -27,5
--------------------------------------------------------------------------------
Muut rahoituserät, netto -2,3 -15,1 -85 -37,2
--------------------------------------------------------------------------------
Saadut korot 0,9 0,7 29 3,5
--------------------------------------------------------------------------------
Maksetut verot -15,2 -11,8 29 -50,5
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan nettorahavirta 24,1 40,8 -41 6,8
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Investointien rahavirrat
--------------------------------------------------------------------------------
Tytäryritysten ja liiketoimintojen hankinta -0,3 -2,9 90 -45,4
vähennettynä hankintahetken rahavaroilla
--------------------------------------------------------------------------------
Investoinnit aineellisiin hyödykkeisiin -6,6 -3,9 69 -19,9
--------------------------------------------------------------------------------
Investoinnit aineettomiin hyödykkeisiin -1,8 -1,7 6 -8,4
--------------------------------------------------------------------------------
Investoinnit sijoituksiin 0,0 -1,3
--------------------------------------------------------------------------------
Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden myynti 0,7 1,6 -56 6,5
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitusten myynti 0,0 -0,1 100 0,0
--------------------------------------------------------------------------------
Investointien nettorahavirta -8,0 -7,0 14 -68,5
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen 16,1 33,8 -52 -61,7
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituksen rahavirrat
--------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaisten lainojen muutos 80,5 23,1 248 34,2
--------------------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaisten lainojen nostot 75,0 100,0 -25 100,0
--------------------------------------------------------------------------------
Lainojen takaisinmaksut -52,5 -8,8 497 -50,4
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoitusleasingvelkojen muutos -0,6 -0,1 500 -0,1
--------------------------------------------------------------------------------
Maksetut osingot -51,2
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituksen nettorahavirta 102,4 114,2 -10 32,5
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavarojen muutos 118,5 148,0 -20 -29,3
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavarat katsauskauden alussa 147,6 173,1 -15 173,1
--------------------------------------------------------------------------------
Valuuttakurssien muutoksen vaikutus 0,1 2,4 -96 3,8
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavarat katsauskauden lopussa 266,2 323,5 -18 147,6
--------------------------------------------------------------------------------
3. LIITETIETOJA
OSAVUOSIKATSAUKSEN LAADINTAPERIAATTEET
YIT Oyj:n osavuosikatsaus ajalta 1.1. - 31.3.2011 on laadittu IAS 34
Osavuosikatsaukset -standardin mukaisesti. Osavuosikatsauksessa esitettävät
tiedot ovat tilintarkastamattomia. YIT on soveltanut osavuosikatsauksen
laatimisessa samoja laadintaperiaatteita kuin vuositilinpäätöksessään 2010.
Lisäksi seuraavat EU:n hyväksymät uudet standardit, tulkinnat ja muutokset
olemassa oleviin standardeihin, joilla on ollut vähäinen vaikutus konsernin
raportointiin, on otettu käyttöön 1.1.2011 alkaen:
-- IAS24 (uudistettu): Lähipiiriä koskevat tiedot tilinpäätöksessä
-- IFRIC14 (muutos): Etukäteen suoritetut vähimmäisrahastointivaatimukseen
perustuvat suoritukset
-- IFRIC19: Rahoitusvelkojen kuolettaminen oman pääoman ehtoisilla
instrumenteilla
-- IAS32 (muutos): Liikkeeseen laskettujen oikeuksien luokittelu
-- Improvements to IFRSs-muutokset, julkaistu heinäkuussa 2010
Osavuosikatsauksen laadinnassa käytetyt valuuttakurssit
Keskikurssit Tasekurssit Keskikurssit Tasekurssit
1-3/11 3/11 1-3/10 3/10
------------------------------------------------------------------
1 EUR = CZK 24,3760 24,5430 25,8810 25,4400
------------------------------------------------------------------
DKK 7,4549 7,4567 7,4426 7,4447
------------------------------------------------------------------
EEK - - 15,6466 15,6466
------------------------------------------------------------------
HUF 272,5000 265,7200 268,6000 265,7500
------------------------------------------------------------------
MYR 4,1643 4,2983 - -
------------------------------------------------------------------
NOK 7,8234 7,8330 8,1055 8,0135
------------------------------------------------------------------
PLN 3,9441 4,0106 3,9910 3,8673
------------------------------------------------------------------
RUB 40,0048 40,2850 41,3285 39,6950
------------------------------------------------------------------
SEK 8,8647 8,9329 9,9576 9,7135
------------------------------------------------------------------
SGD 1,7458 1,7902 - -
------------------------------------------------------------------
USD 1,3670 1,4207 - -
------------------------------------------------------------------
LVL 0,7028 0,7028 0,7028 0,7028
------------------------------------------------------------------
LTL 3,4528 3,4528 3,4528 3,4528
------------------------------------------------------------------
RAHOITUSRISKIEN HALLINTA
Rahoitusriskejä ovat likviditeetti-, korko-, valuutta- ja luottoriski, ja
niiden hallinta on osa konsernin rahoituspolitiikkaa. Hallitus on hyväksynyt
noudatettavan rahoituspolitiikan, jonka käytännön toteutuksesta vastaa
konsernin rahoitusosasto yhdessä toimialojen ja liiketoimintayksiköiden kanssa.
Konsernin strategiset taloudelliset tavoitetasot ohjaavat konsernin pääoman
käyttöä ja hallintaa. Strategisten tavoitteiden saavuttamista tuetaan pitämällä
konsernin pääomarakenne optimaalisena. Pääomarakenteeseen vaikutetaan
ensisijaisesti ohjaamalla investointeja ja liiketoimintaan sitoutuvan
käyttöpääoman määrää.
Yksityiskohtaisempi selvitys rahoitusriskeistä on julkistettu vuoden 2010
tilinpäätöksen liitetiedoissa.
SEGMENTTITIEDOT
Ylin operatiivinen päätöksentekijä, joka vastaa resurssien kohdistamisesta
toimintasegmenteille ja niiden tuloksen arvioinnista, on YIT-konsernin
johtoryhmä.
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset -palvelut ja Keski-Euroopan
kiinteistötekniset -palvelut toimialojen raportointi johdolle perustuu
konsernin laskentaperiaatteisiin. Suomen rakentamispalvelut ja Kansainväliset
rakentamispalvelut - toimialojen raportointi johdolle eroaa konsernin
laskentaperiaatteista omaperustaisen asunto- ja toimitilarakentamisen
tuloutuksen osalta. Omaperustainen asunto- ja toimitilarakentaminen tuloutetaan
rakentamisen valmiusasteen ja kohteen myyntiasteen tulos perusteella, ns.
osatuloutusperiaatetta noudattaen. Konsernin laskentaperiaatteen mukaan
tuloutus tehdään kohteen valmistuessa luovutukseen perustuen.
Tuloutusperiaatteiden erojen vaikutus liikevaihtoon ja liikevoittoon esitetään
IFRIC 15 - muunnos -rivillä.
Liikevaihto segmenteittäin (milj. e)
1-3/11 1-3/10 Muutos, % 1-12/10
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset 476,2 406,8 17 1 803,6
palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
- konsernin sisäinen -14,3 -15,2 -6 -71,0
--------------------------------------------------------------------------------
- ulkoinen 461,9 391,6 18 1 732,6
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 177,1 70,4 152 550,2
--------------------------------------------------------------------------------
- konsernin sisäinen 0,0 -0,0 0 -0,5
--------------------------------------------------------------------------------
- ulkoinen 177,1 70,4 152 549,6
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 289,5 252,9 14 1 102,0
--------------------------------------------------------------------------------
- konsernin sisäinen -0,3 -0,3 0 -1,9
--------------------------------------------------------------------------------
- ulkoinen 289,2 252,6 14 1 100,1
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 100,3 106,9 -6 470,6
--------------------------------------------------------------------------------
- konsernin sisäinen -1,8 -0,8 125 -7,1
--------------------------------------------------------------------------------
- ulkoinen 98,5 106,1 -7 463,5
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät 0,3 0,1 1,2
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 1 026,9 820,8 25 3 847,0
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -57,2 -55,5 -59,4
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä - ulkoinen 969,7 765,3 27 3 787,6
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto segmenteittäin (milj. e)
1-3/11 1-3/10 Muutos, % 1-12/10
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 17,1 19,9 -14 88,7
1)
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 4,0 1,7 135 16,4
2)
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 25,6 23,1 11 108,1
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 8,4 4,6 83 34,7
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -4,7 -4,8 -18,8
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 50,4 44,5 13 229,1
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -11,2 -10,6 -9,0
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 39,2 33,9 16 229,1
--------------------------------------------------------------------------------
Vuonna 2010 Kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa heikensivät
yrityskauppojen toteuttamiseen liittyvät 6,3 milj. euron kertaluonteiset
kustannukset. Kertaluonteisista eristä 1,4 milj. euroa kirjattiin vuoden
kolmannella neljänneksellä Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin ja
1,9 milj. euroa Keski-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin. Neljännellä
vuosineljänneksellä Keski-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin kirjattiin
3,0 milj. euroa kertaluontoisia kustannuksia.
Tilauskanta kauden lopussa segmenteittäin (milj. e)
3/11 3/10 Muutos, % 12/10
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset 804,9 697,9 15 757,4
palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 573,2 266,3 115 507,0
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 1 176,0 905,4 30 1 173,2
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 1) 862,7 1 013,2 -15 870,8
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -61,2 -45,8 -58,3
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 3 355,6 2 837,0 18 3 250,1
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos 343,3 315,5 285,7
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 3 699,0 3 152,5 17 3 535,7
--------------------------------------------------------------------------------
1) Maaliskuun 2011 lopussa keskeytettyinä olleiden kohteiden arvo
tilauskannassa oli 91 milj. euroa (3/2010: 235 milj. e).
KAUDEN LIIKEVOITTOON VAIKUTTAVAT POIKKEUKSELLISET ERÄT (milj. e)
1-3/11 1-3/10 Muutos, % 1-12/10
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 0,0 0,0 -1,4
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 0,0 0,0 -4,9
--------------------------------------------------------------------------------
Yhteensä 0,0 0,0 -6,3
--------------------------------------------------------------------------------
Vuonna 2010 Kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa heikensivät
yrityskauppojen toteuttamiseen liittyvät 6,3 milj. euron kertaluonteiset
kustannukset. Kertaluonteisista eristä 1,4 milj. euroa kirjattiin vuoden
kolmannella neljänneksellä Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin ja
1,9 milj. euroa Keski-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin. Neljännellä
vuosineljänneksellä Keski-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin kirjattiin
3,0 milj. euroa kertaluontoisia kustannuksia.
HANKITUT JA MYYDYT LIIKETOIMINNOT (milj. e)
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut -toimiala hankki katsauskaudella
Ruotsissa NNE Pharmaplan AB:n puhdastilaliiketoiminnan. Liiketoiminta siirtyi
YIT:lle 1.1.2011 alkaen.
Hankitun nettovarallisuuden muodostuminen ja liikearvo (milj. e)
3/11
------------------------------------------------------------------------------
Maksettu vastike
------------------------------------------------------------------------------
Käteisvarat 0,3
------------------------------------------------------------------------------
Luovutettu vastike yhteensä 0,3
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
Hankintaan liittyvät menot (kirjattu kuluksi) 0,0
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
Hankituista varoista ja vastattavaksi otetuista veloista kirjatut määrät
------------------------------------------------------------------------------
Rahavarat
------------------------------------------------------------------------------
Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet 0,1
------------------------------------------------------------------------------
Aineettomat oikeudet 0,2
------------------------------------------------------------------------------
Yksilöitävissä oleva nettovarallisuus yhteensä 0,3
------------------------------------------------------------------------------
Määräysvallattomien omistajien osuus -
------------------------------------------------------------------------------
Liikearvo -
------------------------------------------------------------------------------
Kokonaisarvo 0,3
------------------------------------------------------------------------------
Katsauskaudella ei ollut yritysmyyntejä.
AINEELLISTEN HYÖDYKKEIDEN MUUTOKSET (milj. e)
1-3/11 1-3/10 Muutos, % 1-12/10
------------------------------------------------------------------
Kirjanpitoarvo kauden alussa 106,7 99,8 7 99,8
------------------------------------------------------------------
Lisäykset 6,8 4,0 70 24,4
------------------------------------------------------------------
Lisäykset yritysostojen kautta 0,0 0,4 -100 12,4
------------------------------------------------------------------
Vähennykset -0,7 -1,4 -50 -6,1
------------------------------------------------------------------
Poistot ja arvonalentumiset -6,0 -5,8 3 -23,9
------------------------------------------------------------------
Siirto toiseen tase-erään 0,3 1,8 -83 0,1
------------------------------------------------------------------
Kirjanpitoarvo kauden lopussa 107,1 98,8 8 106,7
------------------------------------------------------------------
VAIHTO-OMAISUUS (milj. e)
3/11 3/10 Muutos, % 12/10
-----------------------------------------------------------------------
Aineet ja tarvikkeet 26,9 20,1 34 26,4
-----------------------------------------------------------------------
Keskeneräiset työt 704,7 667,9 6 639,0
-----------------------------------------------------------------------
Maa-alueet ja tonttiyhtiöt 625,7 581,5 8 589,3
-----------------------------------------------------------------------
Valmiiden asunto- ja 152,7 209,0 -27 181,2
kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeet
-----------------------------------------------------------------------
Ennakkomaksut 41,5 47,7 -13 48,2
-----------------------------------------------------------------------
Muu vaihto-omaisuus 0,7 1,2 -42 0,9
-----------------------------------------------------------------------
Vaihto-omaisuus yhteensä 1 552,2 1 527,4 2 1 484,9
-----------------------------------------------------------------------
OMAN PÄÄOMAN LIITETIEDOT
Osakepääoma ja Osakkeiden Osakepääoma Omat osakkeet
ylikurssirahasto lukumäärä (milj. e) (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
1.1.2011 125 078 422 149,2 -10,6
--------------------------------------------------------------------------------
31.3.2011 125 078 422 149,2 -10,6
--------------------------------------------------------------------------------
KOROLLISET VELAT (milj. e)
Katsauskaudella ei ole nostettu joukkovelkakirjalainoja.
EHDOLLISTEN VELKOJEN JA VAROJEN MUUTOKSET SEKÄ VASTUUSITOUMUKSET (milj. e)
3/11 3/10 Muutos, % 12/10
-------------------------------------------------------------------------------
Omasta puolesta annetut vakuudet
-------------------------------------------------------------------------------
- Annetut yrityskiinnitykset 29,8 29,3 29,8
-------------------------------------------------------------------------------
- Muut annetut vakuudet 53,2 -100
-------------------------------------------------------------------------------
Muut vastuusitoumukset
-------------------------------------------------------------------------------
- Ostovastuut 132,5 119,3 11 141,0
-------------------------------------------------------------------------------
- Vuokravastuut 325,2 308,2 6 322,5
-------------------------------------------------------------------------------
- Annetut vuokravastuut 5,9 8,6 -31 8,0
-------------------------------------------------------------------------------
- Muut vastuusitoumukset 4,1 0,5 720 4,2
-------------------------------------------------------------------------------
- Annetut takaukset 5,2 0,2 yli tuhat 5,2
-------------------------------------------------------------------------------
Johdannaissopimuksista johtuva vastuu
-------------------------------------------------------------------------------
- Kohde-etuuksien arvot
-------------------------------------------------------------------------------
--Korkojohdannaiset 388,5 308,8 26 304,6
-------------------------------------------------------------------------------
--Valuuttajohdannaiset 218,9 304,0 -28 203,2
-------------------------------------------------------------------------------
--Hyödykejohdannaiset 0,4 100 0,5
-------------------------------------------------------------------------------
- Käyvät arvot
-------------------------------------------------------------------------------
-- Korkojohdannaiset -2,5 -9,5 -74 -10,6
-------------------------------------------------------------------------------
-- Valuuttajohdannaiset -3,8 -10,0 -62 0,3
-------------------------------------------------------------------------------
-- Hyödykejohdannaiset 0,0 0,1
-------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön takaukset tytäryhtiöiden puolesta 1 313,7 973,5 35 1 202,5
-------------------------------------------------------------------------------
LIIKETOIMET OSAKKUUSYHTIÖIDEN KANSSA (milj. e)
1-3/11 1-3/10 Muutos, % 1-12/10
-------------------------------------------------------------------
Myynnit osakkuusyhtiöille 0,4 0,4 0 1,5
-------------------------------------------------------------------
Ostot osakkuusyhtiöiltä 0,0 0,0 0 0,2
-------------------------------------------------------------------
Myyntisaamiset ja muut saamiset 0,0 0,0 0 0,0
-------------------------------------------------------------------
Ostovelat ja muut velat 0,0 0,0 0 0,0
-------------------------------------------------------------------
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |