SRV Yhtiöt Oyj - Tilinpäätöstiedote

SRV:n tilinpäätöstiedote tammi-joulukuu 2015: Koko vuoden liikevaihto kasvoi ja tilauskanta lähes kaksinkertaistui

Hyvä asuntomyynti ja tulos viimeisellä neljänneksellä

Espoo, Suomi, 2016-02-18 07:30 CET (GLOBE NEWSWIRE) -- SRV YHTIÖT OYJ    
TILINPÄÄTÖSTIEDOTE     18.02.2016, klo 8.30 


SRV:n tilinpäätöstiedote tammi-joulukuu 2015: Koko vuoden liikevaihto kasvoi ja
tilauskanta lähes kaksinkertaistui – hyvä asuntomyynti ja tulos viimeisellä
neljänneksellä 

Tammi-joulukuu 2015 lyhyesti:
• Liikevaihto oli 719,1 (684,4 1-12/2014) milj. euroa. Liikevaihdon kasvuun
vaikutti REDIn kauppakeskuksen ja pysäköintilaitoksen rakentamisen aloitus. 
• Liikevoitto oli edellisvuoden tasolla 24,4 (24,9).
• Tulos ennen veroja oli 17,6 (18,5) milj. euroa. Tulokseen sisältyy
heinäkuussa tehdyn kymmenvuotisen korkosuojan -3,3 milj. euron käypään arvoon
arvostus. 
• Tulos per osake oli 0,25 (0,30) euroa.
• Tilauskanta kauden lopussa oli 1 583,4 (860,4) milj. euroa. Tilauskanta
kasvoi ennätyskorkeaksi lähinnä REDIn ja muutaman muun suurhankkeen aloituksen
myötä. 
• Omavaraisuusaste oli 42,5 (43,0) prosenttia ja velkaantumisaste 83,3
prosenttia (91,6). 
• Ehdotettu osinko 0,10 euroa (0,07).

Loka-joulukuu 2015 lyhyesti:
• SRV:n liikevaihto oli 226,6 (193,8 10-12/2014) milj. euroa. Liikevaihto
kasvoi omaperusteisen asuntotuotannon tuloutumisen vuoksi. 
• Liikevoitto parani omaperusteisen asuntotuotannon tuloutumisen vuoksi ja oli
17,0 (9,6) milj. euroa. 
• Tulos ennen veroja oli 14,9 (7,2) milj. euroa.
• Tulos per osake oli 0,27 (0,11) euroa.
• Uusia tilauksia saatiin 286,9 (108) milj. euron arvosta.

Katsauskauden jälkeiset tapahtumat:
• REDIn ensimmäisen asuintornin Majakan ennakkomarkkinointi käynnistyi
tammikuussa ennätysvauhdilla. Yhteensä 283 asunnosta noin 200 on jo varattu. 
• Tampereen kaupunki valitsi SRV:n muodostaman ryhmän jatkamaan 500 milj. euron
arvoisen Tampereen Kansi ja Areena -hankkeen toteutusta. Neuvottelut useiden
hankkeesta kiinnostuneiden sijoittajatahojen kanssa jatkuvat, ja lopullinen
toteutuspäätös tehtäneen kesällä 2016. 
• SRV:n hallitus hyväksyi yhtiön vuosien 2016-2020 strategian päivitetyn
vision, kolme strategista päämäärää sekä kuusi strategista kehitysohjelmaa. 
• SRV toteuttaa Aalto-yliopiston Otaniemen uuden kampusrakennuksen ja
Metrokeskuksen liiketilat, hankkeen kokonaisarvo 101 milj. euroa. 

Näkymä vuodelle 2016:
• Koko vuoden 2016 liikevaihdon arvioidaan kasvavan ja liikevoiton paranevan
vuoteen 2015 verrattuna (liikevaihto 719 milj. euroa ja liikevoitto 24,4 milj.
euroa). 
• Omaperusteisen asuntotuotannon valmistumisaikataulujen vuoksi merkittävä osa
liikevoitosta muodostuu toisella vuosipuoliskolla. 

Osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 -standardin mukaisesti, ja siinä esitettävät
tiedot ovat tilintarkastamattomia. 

Toimitusjohtaja Juha Pekka Ojala

Vuotta 2015 voi kokonaisuudessaan kuvata muutamalla sanalla – uudistuminen ja
kasvu. Vuoden aikana saavutettiin koko yhtiön historian kannalta monta
merkittävää asiaa. Suomen suurin ja myös SRV:n historian suurin rakennushanke
REDI saatiin täyteen vauhtiin vihdoin huhtikuussa. Työmaa etenee
suunnitellusti, ja hanke on kaikkinensa otettu erinomaisesti vastaan, mistä
parhaimpana esimerkkinä tammikuussa alkanut ensimmäisen asuintornin Majakan
ennakkomarkkinointi. Vajaasta 300 asunnosta jo noin 200 asuntoa on varattu. 

Toinen historiallisestikin merkittävä asia läpi vuoden on ollut tilauskantamme.
Uudet ennätykset rikkoutuivat jokaisella vuosineljänneksellä, ja vuoden lopussa
tilauskantamme arvo oli huikeat lähes 1,6 miljardia euroa. Vaikka viimeisellä
vuosineljänneksellä valmistui useita kohteita, kasvoi tilauskanta silloinkin
lähes 300 miljoonalla eurolla. Suurimpina uusina kohteina mainittakoon
esimerkiksi HKScanin Raumalle toteutettava uusi tuotantolaitos ja Tikkurilaan
rakennettava asuntokortteli. Kasvu ei varmasti jatku yhtä vauhdikkaana tänä
vuonna, mutta myöskään hiipumisen merkkejä ei ole nähtävissä. 

Asuntorakentamisessa SRV näytti viimeistään vuoden 2015 aikana nousseensa
pysyvästi kärkikastiin. SRV on tällä hetkellä pääkaupunkiseudun suurimpia
asuntorakentajia. Vuoden vaihteessa rakenteilla oli lähes 1 900 asuntoa, mikä
on yli 200 asuntoa enemmän kuin vuosi sitten. Samalla pääpaino on kääntynyt
entistä vahvemmin perustajaurakointiin eli suoraan kuluttajamarkkinalle
suunnattuihin asuntoihin, mikä näkyy entistä parempana kannattavuutena.
Asuntomyyntimme ansaitsee myös erityismaininnan. Vuodenvaihteessa rakenteilla
olevista asunnoista 76 prosenttia on myyty, mikä tarkoittaa että pääsemme
tulouttamaan asunnot heti kun ne valmistuvat vuosina 2016-2017. 

Samaan aikaan kun töitä tehdään täysillä noin 80 työmaallamme,
hankekehityksessä valmistellaan lukuisia uusia hankkeita. Hankekehityksen
loppuvuoden projekteista mainittakoon Jätkäsaaren Bunkkeri, jossa olemme mukana
luomassa tällä hetkellä varastotilana toimivalle rakennukselle täysin uutta
elämää. Uusi kokonaisuus tulee pitämään sisällään uimahallin ja liikuntatilat
sekä näiden yläpuolelle toteutettavat, upealla näköalalla varustetut asunnot.
Vuoden 2016 alussa kerroimme myös olevamme mukana kehittämässä Kivenlahden
metrokeskusta ja Keilaniemen Kehä I –hanketta, jossa Kehä I siirretään
betonitunneliin maan sisään ja sen ylle rakennetaan puistokansi. Tampereella
lähdemme viemään eteenpäin ainutlaatuista 500 miljoonan euron arvoista
Tampereen Kansi ja Areena -hanketta. Näiden lisäksi kehitystyön alla on
lukuisia muitakin hankkeita ennen kaikkea Länsimetron varrella ja muissa,
kasvavien keskustojen liikenteen solmukohdissa. 

Vuoden 2015 syksyllä käynnistyneen SRV:n strategiatyönlopputulos sisältää uuden
vision, kolme strategista päämäärää ja lisäksi kuusi strategista
kehitysohjelmaa. Tehty työ on erinomainen osoitus SRV:n nykyjohdon ja koko
organisaation yhteistyö- ja uudistumiskyvystä. Suurin osa kehitysohjelmista on
jo täydessä käynnissä ja tulemme seuraamaan jatkossa tiiviisti niiden
toteutumista. Vuoden 2016 aikana pääpaino tulee olemaan ennen kaikkea
kannattavuuden ja asiakaskokemuksen sekä vastuullisuuden ja henkilöstön
kehittämisessä. 

Venäjän tilanteessa on paljon epävarmuutta, mutta uskomme vahvasti nykyiseen
Venäjä-strategiaamme. Pietariin rakennettava Okhta Mall -kauppakeskus avaa
ovensa tämän vuoden elokuussa ja vuokraustilanne etenee aikataulussaan –
tiloista 32 prosenttia on jo vuokrattu ja sopimusneuvottelut ovat käynnissä yli
20 prosentin osalta. Jo muutaman vuoden toiminnassa ollut Pearl Plazan
-kauppakeskus puolestaan keräsi vuonna 2015 yli miljoona kävijää edellisvuotta
enemmän, ja ruplamyynti kasvoi 25 prosenttia. On selvää, että nykytilanteessa
emme etsi aktiivisesti uusia hankkeita, vaan keskitymme nykyisten hankkeiden
rakentamiseen sekä vahvuuksiimme kauppakeskusten hallinnoijana. 

Vuoteen 2016 lähdetään SRV:ssä positiivisin ja innostunein mielin. Tästä kertoo
myös tuoreen henkilöstötutkimuksemme tulokset, missä SRV ylsi Corporate
Spiritin Suomen Innostavimmat työpaikat -luokituksessa jo ensimmäisenä
osallistumisvuotenaan hienosti sijalle 11. Yksi merkittävä asia niin kuluneen
kuin tulevan vuoden kannalta on sitoutuneet omistajat. Loppukesästä toteutettu
osakeanti onnistui erinomaisesti. Yksi tapamme kiittää omistajiamme on vuosia
tasaisena jatkunut osingonjakopolitiikkamme. Yhdistämällä sitoutuneet
omistajamme, innostunut ja osaava henkilöstömme ja päivitetty strategiamme
lukuisiin haasteellisiin mutta sitäkin upeampiin rakennushankkeisiimme,
vuodesta 2016 voi odottaa työntäyteistä, mielenkiintoista ja ennen kaikkea
menestyksekästä vuotta. Kiitos kaikille vuodesta 2015! 


SRV Yhtiöt Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.–31.12.2015



Konsernin avainluvut            1-12/   1-12/  muutos,  muutos   10-12/   10-12/
(IFRS, milj. eur)                2015    2014     meur     , %     2015     2014
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto                     719,1   684,4     34,6     5,1    226,6    193,8
Liikevoitto                      24,4    24,9     -0,5    -1,9     17,0      9,6
Rahoitustuotot ja -kulut,        -6,8    -6,4     -0,5             -2,1     -2,4
 yht.                                                                           
Tulos ennen veroja               17,6    18,5     -0,9    -5,1     14,9      7,2
Tulouttamaton tilauskanta     1 583,4   860,4    723,0    84,0                  
Uudet sopimukset              1 393,5   700,3    693,2    99,0    286,9    108,0
Liikevoitto, %                    3,4     3,6                       7,5      5,0
Katsauskauden voitto, %           1,9     2,2                       5,4      2,7
Omavaraisuusaste, %              42,5    43,0                                   
Korollinen nettovelka           230,8   206,1     24,7    12,0                  
Velkaantumisaste, %              83,3    91,6                                   
Sijoitetun pääoman tuotto, %      5,9     5,4                                   
Oman pääoman tuotto, %            5,6     6,9                                   
Tulos per osake, eur *)          0,25    0,30    -0,05   -16,3     0,27     0,11
Omapääoma per osake, eur *)      3,90    4,51    -0,61   -13,5                  
Osakekurssi kauden lopussa,      3,10    2,83     0,27     9,5                  
 eur                                                                            
Osakkeiden lukumäärän            42,6    39,8              7,2                  
 painotettu keskiarvo, milj.                                                    
 kpl *)                                                                         

*) Vertailutiedot ovat osakeantioikaistuja.


Yleiskatsaus

Konsernin tilauskanta oli joulukuun lopussa 1 583,4 (860,4) milj. euroa uusien
urakkasopimusten ansiosta, joista suurimmat olivat Kalasataman REDI-hanke,
Niittykummun metrokeskus, Helsingin kaupunginteatterin peruskorjaus, Tampereen
Yliopistollisen sairaalan laajennus ja Helsingin Kalasataman terveys- ja
hyvinvointikeskus sekä HKScanin tehdasinvestointi. Tilauskannan myyty osuus on
80 prosenttia, yhteensä 1 261 milj. euroa. Konsernin uusien tilausten määrä
kasvoi           1 393,5 (700,3) milj. euroon. 

Konsernin liikevaihto kasvoi 719,1 (684,4) milj. euroon. Liikevaihtoa kasvatti
erityisesti REDIn kauppakeskuksen ja pysäköintilaitoksen rakentamisen aloitus,
jolloin liikevaihtoon kirjautui myös jo ennen urakkasopimuksen
allekirjoittamista tehdyn louhinta- ja muun infratyön osuus.  Liikevaihtoa
heikensi asuntotuotannon liikevaihdon lasku. Vertailukauden 2014 liikevaihto
sisälsi Espoon Perkkaalla sijaitsevan Derby Business Parkin myynnin. 

Konsernin liikevoitto oli 24,4 (24,9) milj. euroa  ja liikevoittoprosentti 3,4
(3,6) prosenttia. Liikevoittoa paransi loppuvuonna valmistuneet omaperusteisen
asuntotuotannon kohteet sekä projektien kannattavuuden parantuminen.
Liikevoittoa pienensi matalakatteisen toimitilaurakoinnin osuuden kasvu. Useat
suurhankkeet, kuten Kalasataman REDI ja Niittykummun metrokeskus, lähtivät
käyntiin vuonna 2015 ja niiden rakentamisesta aiheutuvien kiinteiden
kustannusten nousu pienensi osaltaan liikevoittoa. Vertailukauden 2014
liikevoittoon sisältyi vuokratuottoja kolmannella neljänneksellä myydystä
Derby-toimitilasta. 

Liikevoittoa ja sen suhteellista tasoa alentaa kolmen kauppakeskushankkeen
(Okhta Mall, Daily ja REDI) rakentamisen katteesta eliminoitava SRV:n
omistusosuutta vastaava osuus, joka tuloutuu vasta, kun sijoitus myydään. 

Liikevoiton ja liikevoittoprosentin vuosineljännesvaihteluun vaikuttavat SRV:n
omaperusteisten hankkeiden luovutusaikataulun mukainen tuloutuminen ja
jatkuvasti, valmistusasteen mukaan tuloutuvan tilauskannan muodostuminen
pääosin matalakatteisesta urakoinnista, sekä toiminnan hankekehitysluonne. 

Konsernin nettorahoituskulut olivat -6,8 (-6,4) milj. euroa. Nettorahoituskulut
paranivat yleisen korkotason laskun, korkotuottojen kasvun, ruplan aiheuttamien
kurssierojen sekä 1,4 milj. euron tuloutuneen luottotappiovarauksen vuoksi.
Nettorahoituskuluja heikensi nettovelan kasvun lisäksi heinäkuussa tehdyn
kymmenvuotisen korkosuojan -3,3 milj. euron suuruinen käypään arvoon arvostus. 

Konsernin tulos ennen veroja oli 17,6 (18,5) milj. euroa. Katsauskauden voitto
oli 14,0 (15,4) milj. euroa. Tuloverot olivat yhteensä -3,6 (-3,2) milj. euroa.
Osakekohtainen tulos oli 0,25 (0,30) euroa. Ennätyssuuresta tilauskannasta ja
REDI-hankkeeseen tehtävistä suurista investoinneista huolimatta konsernin
omavaraisuusaste pysyi samalla tasolla urakoinnin positiivisen rahavirran ja
katsauskaudella tehdyn osakeannin ansiosta ollen 42,5 (43,0) prosenttia. 

Neljännen vuosineljänneksen liikevaihto oli 226,6 (193,8) milj. euroa ja
liikevoitto 17,0 (9,6) milj. euroa. Liikevaihtoa paransi erityisesti
vuosineljänneksellä valmistuneet 225 omaperusteista asuntoa, joista myydyt
tuloutuivat tuloslaskelmaan ja paransivat liikevoittoa. Liikevoittoa paransi
myös usean rakennusprojektin parantunut kannattavuus. Liikevoittoa puolestaan
heikensi matalakatteisemman toimitilaurakoinnin lisääntyminen sekä useiden
suurhankkeiden aiheuttama kiinteiden kustannusten nousu. Konsernin tulos ennen
veroja oli 14,9 (7,2) milj. euroa sisältäen heinäkuussa tehdyn kymmenvuotisen
korkosuojan -0,5 milj. euron suuruisen käypään arvoon arvostuksen. 

Katsauskauden jälkeiset tapahtumat

Espoon Keilaniemi-hanke eteni katsauskauden jälkeen tammikuussa 2016, kun SRV
valittiin Kehä I Keilaniemessä -hankkeen urakoitsijaksi. SRV Infra Oy toteuttaa
tammikuussa käynnistyneen hankkeen katu- ja tienrakennustyöt ja toimii
yhteistyössä Espoon kaupungin, Liikenneviraston ja Uudenmaan ELY-keskuksen
kanssa toteutettavassa hankkeessa pääurakoitsijana. Hankkeessa Kehä I
siirretään betonitunneliin maan sisään, ja sen ylle rakennetaan puistokansi.
Tunneloinnilla mahdollistetaan alueelle suunniteltujen tornitalojen
toteutuminen. 

Helsingin Kalasatamaan toteutettavan Suomen suurimman kaupunkirakentamiskohteen
REDIn ensimmäisen asuintornin Majakan ennakkomarkkinointi käynnistyi
tammikuussa yli odotusten. Majakan kaikkiaan 283 asunnosta tällä hetkellä jo
noin 200 on varattu. 132 metrin korkeuteen nouseva Majakka on valmistuessaan
vuoden 2018 lopussa Suomen korkein asuinrakennus. Sen asunnot sijaitsevat
kauppakeskuksen päällä kerroksissa 6-35, mikä takaa huikeat näkymät yli
Kalasataman kaikista kerroksista. Majakassa on tarjolla asuntoja erilaisiin
elämäntilanteisiin ja tarpeisiin: asuntojen koot vaihtelevat 33 neliömetrin
kaksiosta 142,5 neliömetrin edustusasuntoon tornin ylimmässä kerroksessa.
Asunnoissa on kolme eri varustelutasoa, minkä lisäksi asukkaat voivat valita
asuntoonsa mieleisensä värimaailman kolmesta eri vaihtoehdosta. 

SRV valittiin kehittämään edelleen Tampereen kaupungin Kansi ja Areena
–hanketta.  Monitoimiareenan, toimisto-, liike- ja hotellitilaa sekä asuntoja
käsittävän hankkeen arvo on 500 miljoona euroa. Neuvottelut useiden hankkeesta
kiinnostuneiden sijoittajatahojen kanssa jatkuvat, ja lopullinen toteutuspäätös
tehtäneen kesällä 2016. Rakennustyöt on tarkoitus aloittaa keväällä 2017 ja
saattaa valmiiksi vaiheittain 2020-2023. 

SRV osallistuu Aalto-yliopiston kampuksen kehittämiseen rakentamalla Otaniemeen
uuden kampusrakennuksen sekä Metrokeskuksen liiketilat. Taiteiden ja
suunnittelun korkeakoulu (ARTS) muuttaa Verstas Arkkitehdit Oy:n
suunnittelemaan rakennukseen sen valmistuttua vaiheittain huhti-kesäkuussa
2018. Helmikuussa käynnistyvän hankkeen kokonaisarvo on noin 101 miljoonaa
euroa. 

Muista katsauskauden jälkeisistä uusista hankkeista mainittakoon Espoon
Kivenlahden uusi metrokeskus ja sitä ympäröivät asuntokorttelit.  Espoon
kaupungin elinkeino- ja kilpailukykyjaosto on varannut SRV:lle ja VVO:lle
alueen Kivenlahden metrokeskuksen suunnittelua varten. Uuden metroaseman
sisäänkäyntien ympärille rakentuvaan metrokeskukseen kuuluu myös laaja
asuntokorttelikokonaisuus sekä toimisto- ja liiketilaa. Suunnitelman mukaan
alueelle tulee noin 76 000 neliömetriä asuintiloja, eli noin 1 200 asuntoa, ja
noin 56 000 neliömetriä liike-, toimisto- ja palvelutiloja, sekä
bussiterminaali ja liityntäpysäköinti. Ensimmäisessä vaiheessa toteutetaan uusi
metrokeskus bussiterminaaleineen ja liityntäpysäköinteineen samanaikaisesti
Länsimetron kanssa. Rakennustyöt Kivenlahdessa käynnistyvät kaavoituksen
valmistuttua, arviolta 2017 – 2018, ja metrokeskuksen arvioidaan valmistuvan
2020-luvun alkupuolella. 

Näkymät vuodelle 2016

Liikevaihdon ja tuloksen kehitykseen vuonna 2016 vaikuttavat yleisen
talouskehityksen lisäksi muun muassa SRV:n omien hankkeiden luovutuksenmukainen
tuloutus, jatkuvasti tuloutuvan tilauskannan koostuminen pääosin
matalakatteisesta urakoinnista, tilauskannan katteiden kehittyminen,
omaperusteisen asuntotuotannon myynnin määrä ja kohteiden valmistusajankohta
sekä uusien urakoiden ja omien hankkeiden käynnistyminen. Suurin hankkeista on
huhtikuussa käynnistynyt Kalasataman REDI-hanke. Tämänhetkisten
valmistumisaikataulujen perusteella SRV arvioi, että koko vuoden 2016 aikana
valmistuu 503 omaperusteista asuntoa. 

Konsernin koko vuoden 2016 liikevaihdon arvioidaan kasvavan ja liikevoiton
paranevan vuoteen  2015 verrattuna (liikevaihto 719 milj. euroa ja liikevoitto
24,4 milj. euroa). Omaperusteisen asuntotuotannon valmistumisaikataulujen
vuoksi merkittävä osa liikevoitosta muodostuu toisella vuosipuoliskolla.
Kasvavan tilauskannan vaatiman lisärahoituksen vuoksi rahoituskustannukset
kasvavat vuoteen 2015 verrattuna. 

Voitonkäyttöehdotus

Emoyhtiön jakokelpoiset varat 31.12.2015 ovat         181 253 044,13 euroa
joista tilikauden tappio on                                             3 172
825,44 euroa 

Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että jakokelpoiset varat käytetään
seuraavasti: 

Osakkaille jaetaan osinkoa 0,10 euroa osakkeelta eli           6 049 957,50
euroa 
Omaan pääomaan jätetään                                                 175 203
086,63 euroa 

Yhtiön taloudellisessa asemassa ei tilikauden päättymisen jälkeen ole
tapahtunut olennaisia 
muutoksia. Yhtiön maksuvalmius on hyvä, eikä ehdotettu voitonjako vaaranna
hallituksen 
näkemyksen mukaan yhtiön maksukykyä.

Tiedotustilaisuus lehdistölle ja analyytikoille
Tilinpäätöstiedote esitellään lehdistölle ja analyytikoille yhteisessä
tiedotustilaisuudessa torstaina 18.2.2016 kello 11.00 uudessa REDI-hanketta ja
Kalasatamaa kokonaisuudessaan ja sinne tulevia asuntoja esittelevässä asumisen
testiympäristössä, Living Labissa, os. Kaasutehtaankatu 1, rakennus 6, 3. krs.,
00540 Helsinki. Tilaisuudessa ovat paikalla toimitusjohtaja Juha Pekka Ojala ja
CFO Ilkka Pitkänen. 

Webcast-lähetys

Tiedotustilaisuutta voi seurata myös suorana webcast-lähetyksenä osoitteessa
www.srv.fi/sijoittajat. Tiedotustilaisuuden esitysmateriaali julkaistaan yhtiön
kotisivuilla tilaisuuden jälkeen. 

Espoo 17.2.2016

Hallitus

Kaikki tässä katsauksessa esitetyt ennusteet ja arviot perustuvat johdon
tämänhetkiseen näkemykseen talouden kehityksestä ja todelliset tulokset voivat
olla merkittävästikin erilaiset. 

Lisätietoja:
Juha Pekka Ojala, toimitusjohtaja, +358 (201) 455 213
Ilkka Pitkänen, talous- ja rahoitusjohtaja, +358 (40) 6670906
Päivi Kauhanen, viestintäjohtaja, +358 (50) 598 9560

www.srv.fi

Attachments:

20160218_Osavuosikatsaus_F_FINAL.pdf