Lehto Group Oyj - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)

Lehto Group Oyj: Liiketoimintakatsaus, tammi-syyskuu 2017

Lehto Group Oyj:n liiketoimintakatsaus, tammi-syyskuu 2017

Lehto Group Oyj
Pörssitiedote
9.11.2017 klo 8:00



LEHTO GROUP OYJ:N LIIKETOIMINTAKATSAUS 1.1.-30.9.2017



       Tammi-­syyskuun liikevaihto kasvoi 58,2 % ja liikevoitto oli 9,1 %
                                 liikevaihdosta

Tämä ei ole IAS 34 -standardin mukainen osavuosikatsaus. Yhtiö noudattaa
arvopaperimarkkinalain mukaista puolivuosiraportointia ja julkistaa vuoden
kolmen ja yhdeksän ensimmäisen kuukauden osalta liiketoimintakatsaukset, joissa
esitetään yhtiön taloudellista kehitystä kuvaavat keskeiset tiedot.

Tässä katsauksessa esitettävät taloudelliset tiedot ovat tilintarkastamattomia.
Luvut sulkeissa viittaavat edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan, ellei muuta
mainita.

Yhteenveto tammi-syyskuu 2017

 Konserni                         7-9/2017 7-9/2016 1-9/2017 1-9/2016 1-12/2016
-------------------------------------------------------------------------------
 Liikevaihto, Meur                   135,8     91,6    367,3    232,1     361,8

 Liikevaihdon muutos -%             48,3 %   13,9 %   58,2 %   30,7 %    31,3 %

 Liiketulos, Meur                     13,5     10,4     33,5     24,3      40,4

 Liiketulos, % liikevaihdosta       10,0 %   11,3 %    9,1 %   10,5 %    11,2 %

 Kauden tulos, Meur                   11,2      8,3     26,9     19,3      31,9



 Tilauskanta kauden lopussa, Meur    502,6    258,5    502,6    258,5     309,1

 Osakekohtainen tulos, Eur            0,19     0,16     0,46     0,37      0,59

 Rahavarat, Meur                      46,9     66,6     46,9     66,6      67,7

 Korolliset velat, Meur               51,8     22,3     51,8     22,3      16,6

 Omavaraisuusaste, %                53,5 %   61,5 %   53,5 %   61,5 %    60,4 %

 Nettovelkaantumisaste, %            3,7 %  -43,0 %    3,7 %  -43,0 %   -44,2 %




Konsernin liikevaihto kasvoi tammi-syyskuussa 58,2 % edellisvuoden vastaavasta
ajanjaksosta 367,3 (232,1) miljoonaan euroon. Liikevoitto oli 33,5 (24,3)
miljoonaa euroa, eli 9,1 % (10,5 %) liikevaihdosta. Liikevaihto kasvoi kaikilla
palvelualueilla.



 LIIKEVAIHTO PALVELUALUETTAIN 1-9/2017 1-9/2016 Muutos % 1-12/2016
------------------------------------------------------------------
 Toimitilat                      108,0     86,4   25,1 %     129,5

 Asunnot                         131,8     84,8   55,3 %     136,0

 Hyvinvointitilat                 77,6     40,3   92,7 %      62,1

 Korjausrakentaminen              49,9     20,6  142,0 %      34,2
------------------------------------------------------------------
 Yhteensä                        367,3    232,1   58,2 %     361,8




TOIMITILAT

Toimitilat-palvelualueen liikevaihto kasvoi 25,1 %. Katsauskauden aikana
valmistui yhteensä 23 toimitilakohdetta eri puolille Suomea ja katsauskauden
päättyessä rakenteilla oli yhteensä 19 toimitilakohdetta.

Elokuussa Lehto teki urakkasopimuksen kansainvälisen logistiikkayritys DSV:n
kanssa logistiikkakeskuksen rakentamisesta Vantaalle. Kohteeseen rakennetaan
noin 50 000 m2 logistiikkarakennus, noin 10 000 m2 terminaalirakennus ja noin
4 000 m2 toimistorakennus. Keskuksen suunnittelu on käynnissä ja varsinainen
rakentaminen aloitetaan rakennusluvan vahvistuttua. Kohteen arvioitu
valmistumisaika on vuoden 2018 lopussa.

Syyskuussa Lehto teki urakkasopimuksen tanskalaisen logistiikkayhtiön Frode
Laursenin kanssa uuden logistiikkakeskuksen rakentamisesta Keravalle. Keskus
tulee olemaan kooltaan noin 27 000 m2 ja sen arvioitu valmistumisaika on
elokuussa 2018.

Lehto jatkoi edelleen Espoonlahdessa sijaitsevan kauppakeskus Lippulaivan
kehityshanketta yhteistyössä Citycon Oyj:n ja suunnittelijoiden kanssa.
Katsauskauden päättymisen jälkeen 19.10.2017 Lehto ja Citycon allekirjoittivat
uuden pääsopimuksen kehitysvaiheen loppuun saattamiseksi.

ASUNNOT

Asunnot-palvelualueen liikevaihto kasvoi 55,3 % vertailukaudesta 131,8 (84,8)
miljoonaan euroon. Katsauskaudella myytiin yhteensä 1 321 asuntoa ja
katsauskauden päättyessä rakenteilla oli yhteensä 1 855 uutta asuntoa, joista
myymättömiä oli 384 kpl. Valmiita myymättömiä asuntoja oli 11 kpl. Valtaosa
valmistuneista ja rakenteilla olevista asuntokohteista on omaperusteisia
hankkeita ja ne sijaitsevat pääkaupunkiseudulla ja muissa kasvukeskuksissa.

Suurimmat meneillään olevat asuntorakentamiskohteet sijaitsevat Helsingin
Kaivokselassa, johon rakennetaan yhteensä noin 550 asuntoa ja Espoon Kilossa,
johon rakennetaan yhteensä noin 370 asuntoa.

HYVINVOINTITILAT

Hyvinvointitilat-palvelualueella kasvu oli erittäin voimakasta ja liikevaihto
kasvoi 92,7 % vertailukaudesta 77,6 (40,3) miljoonaan euroon. Yhteensä
katsauskaudella valmistui 22 uutta vanhusten hoivakotia, yksi koulu ja kaksi
päiväkotia. Katsauskauden päättyessä rakenteilla oli 22 hoivakotia ja yksi
koulu. Hoivakodit rakennetaan yksityisten hoiva-alan operaattorien tarpeisiin,
ja kohteiden ostajina ovat alan kiinteistöihin sijoittavat rahastot.

Lehto jatkoi panostusta koulumalliston ja -konseptien kehittämiseen ja
osallistui koulujen tarjouskilpailuihin. Heinäkuussa Lehto voitti
tarjouskilpailun Limingan kuntaan rakennettavasta 450 oppilaan koulusta. Koulun
yhteyteen tulee myös 40-paikkainen esikoulu.

KORJAUSRAKENTAMINEN

Korjausrakentamisen liikevaihto kasvoi 142,0 % vertailukaudesta 49,9 (20,6)
miljoonaan euroon. Liikevaihdon kasvun taustalla ovat lokakuussa 2016 ostetun
Rakennus Oy Warecon myötä tullut liikevaihdon kasvu sekä yhden omaperusteisen
korjausrakentamishankkeen valmistuminen ja tuloutuminen katsauskaudella.

Myös linjasaneeraustoiminnan liikevaihto kasvoi vertailukaudesta. Katsauskauden
päättyessä korjausrakentamisen palvelualueella oli meneillään kolme
omaperusteista asuntorakentamiskohdetta, joista kahden arvioidaan valmistuvan
vuoden 2017 aikana. Valmiita myymättömiä asuntoja katsauskauden päättyessä oli
3 kpl.

TEHDASTUOTANTO

Lehto rakentaa omissa tuotantolaitoksissaan omaan käyttöön erilaisia
rakennusteknisiä moduuleja ja elementtejä. Liiketoiminnan voimakkaan kasvun
vuoksi Lehto ryhtyi katsauskauden aikana toimiin tehdaskapasiteetin
lisäämiseksi. Oulaisissa toimintaa laajennettiin kolmeen uuteen toimipisteeseen,
ja toukokuussa Lehto hankki konkurssiin menneen Iin Fasadi Oy:n tuotantotilat ja
-laitteiston.

Kapasiteettia pyritään edelleen kasvattamaan hankkimalla tai rakentamalla uusia
tuotantotiloja, kehittämällä tuotantoprosesseja ja lisäämällä tuotantolaitosten
käyttöastetta.

TILAUSKANTA

Konsernin tilauskanta kasvoi 502,6 miljoonaan euroon (309,1 miljoonaa euroa
31.12.2016). Tilauskanta kasvoi Toimitilat-, Asunnot- ja Korjausrakentamisen-
palvelualueilla, mutta aleni Hyvinvointitilat- palvelualueella.

Rakennushanke sisällytetään tilauskantaan siinä vaiheessa, kun hanketta koskeva
sopimus rakentamisesta on allekirjoitettu tai rakentamisen aloituspäätös on
tehty sekä urakkasopimus allekirjoitettu omaperusteisissa hankkeissa.



Vuoden 2017 näkymät

Taloudelliset näkymät ovat pysyneet ennallaan. Lehto arvioi, että konsernin
liikevaihto vuonna 2017 kasvaa 40-50 % vuoteen 2016 verrattuna (liikevaihto
361,8 miljoonaa euroa vuonna 2016), ja että liikevoitto on yli 10 %
liikevaihdosta (11,2 % vuonna 2016). Liikevoiton kertyminen painottuu vuoden
toiselle puoliskolle.

Näkymä perustuu yrityksen saatavilla oleviin tietoihin meneillään olevien
rakennushankkeiden etenemisestä ja yrityksen arvioon vuoden 2017 aikana
aloitettavista sekä myytävistä rakennuskohteista.

Keskeisimpiä liikevaihdon ja liiketuloksen kehittymiseen liittyviä riskejä ovat
ammattitaitoisen työvoiman saatavuus, tehdaskapasiteetin riittävyys ja
neuvotteluvaiheessa olevien hankkeiden käynnistymisen viivästyminen.
Epäonnistuminen työvoiman hankinnassa ja tehdaskapasiteetin lisäyksessä voi
viivästyttää projektien etenemistä ja liikevaihdon sekä liiketuloksen
kertymistä.



Tase ja rahoitus

 Konsernitase, Meur           30.9.2017 30.9.2016 31.12.2016
------------------------------------------------------------
 Pitkäaikaiset varat               24,0      17,9       21,5

 Lyhytaikaiset varat

 Vaihto-omaisuus                  118,4      72,1       77,5

 Lyhytaikaiset saamiset           133,4      84,4       92,0

 Rahavarat                         46,9      66,6       67,7

 Varat yhteensä                   322,8     241,0      258,7



 Oma pääoma                       130,3     102,9      115,6

 Rahoitusvelat                     51,8      22,3       16,6

 Saadut ennakot                    79,3      73,7       67,3

 Muut velat                        61,3      42,1       59,2

 Oma pääoma ja velat yhteensä     322,8     241,0      258,7




Katsauskauden päättyessä konsernin omavaraisuusaste oli 53,5 % (60,4 %
31.12.2016) ja nettovelkaantumisaste oli 3,7 % (-44,2 % 31.12.2016).
Kassavarojen aleneminen ja rahoitusvelkojen kasvu johtuvat ennen kaikkea
kasvaneesta käyttöpääomasta, jota on rahoitettu omilla kassavaroilla ja
pankkilainoilla. Lainoja nostettiin lähinnä Asunnot-palvelualueen
tonttihankintoihin ja rakennusaikaiseen rahoittamiseen sekä Hyvinvointitilat-
palvelualueen hankkeiden rakennusaikaiseen rahoittamiseen.  Hyvinvointitilojen
rahoitustarve liittyy puitesopimukseen, jossa Lehto rakentaa useita
hyvinvointitiloja omalla rahoituksella ja myy ne usean kohteen portfolioina
hoivakiinteistörahastolle.

Henkilöstö

Konsernin palveluksessa työskenteli katsauskauden aikana keskimäärin 961
henkilöä. Katsauskauden päättyessä henkilöstön määrä oli 1 105 (747 työntekijää
31.12.2016) henkilöä. Noin 51 % konsernin henkilöstöstä on toimihenkilöitä ja
49 % työmailla toimivia henkilöitä.



Muita merkittäviä tapahtumia kolmannella neljänneksellä

Elokuussa Lehto Group Oyj perusti Ruotsiin uuden tytäryhtiön. Yhtiön toiminimi
on Lehto Sverige AB ja Lehto Group Oyj omistaa 88 % ja neljä ruotsalaista
vähemmistöosakasta yhteensä 12 % yhtiön osakekannasta.

Uuden yhtiön kautta Lehto tarjoaa asuntojen, toimitilojen ja hyvinvointitilojen
talousohjattua rakentamista koko Ruotsin alueella, mutta alkuvaiheessa
erityisesti Tukholman seudulla. Yhtiössä on alkuvaiheessa seitsemän työntekijää.

Lehto Sverige AB aloittaa ensimmäisen asuntorakentamishankkeensa Märstassa
Tukholman pohjoispuolella alkuvuodesta 2018. Hanke, joka odottaa
kaavasuunnitelman hyväksymistä, käsittää noin 70 asunnon kokonaisuuden, ja sen
rakentaminen tapahtuu vuosina 2018-2019.


Katsauskauden jälkeiset tapahtumat

Rakennusliike Lehto Oy ("Lehto") ja Citycon Oyj ("Citycon") allekirjoittivat
maaliskuussa 2016 aiesopimuksen kauppakeskus Lippulaivan ja sen välittömään
läheisyyteen tulevien asuinrakennusten suunnittelemisesta ja rakentamisesta
Espooseen. Osapuolet ovat yhdessä ulkopuolisten suunnittelijoiden kanssa
suunnitelleet kohdetta ja hakeneet ratkaisuja, jotka olisivat sekä Cityconin
että Lehdon toiminnallisten ja taloudellisten tavoitteiden mukaisia.

19.10.2017 Lehto ja Citycon allekirjoittivat uuden pääsopimuksen kehitysvaiheen
loppuun saattamiseksi. Pääsopimuksen mukaan Lehto ja Citycon jatkavat hankkeen
kehittämistä ja suunnittelua tavoitteenaan allekirjoittaa lopullinen
kauppakeskusta koskeva urakkasopimus sekä asuntojen rakentamista koskeva
asuntosopimus 31.3.2018 mennessä. Näiden lopullisten sopimusten syntymisen
edellytyksenä on, että osapuolet ovat päässeet yksimielisyyteen hankkeen
teknisestä sisällöstä ja rakentamisen aikatauluista, ja että Espoon
kaupunkikuvalautakunta on antanut puoltavan ennakkolausunnon Lippulaivan
yhteyteen suunnitelluista asuntorakennuksista.

Nyt laadittu pääsopimus ei automaattisesti johda urakkasopimukseen eikä sillä
ole vaikutusta Lehdon vuotta 2017 koskeviin taloudellisiin näkymiin.




Kempeleessä 8.11.2017
Lehto Group Oyj
Hallitus

Lisätietoja:
Veli-Pekka Paloranta, talousjohtaja
+358 400 944 074
veli-pekka.paloranta@lehto.fi
www.lehto.fi
Lehto Group lyhyesti
Lehto on Suomen nopeimmin kehittyvä rakennus- ja kiinteistöalan
konserni. Toimimme neljällä palvelualueella: Asunnot, Toimitilat,
Hyvinvointitilat ja Korjausrakentaminen. Olemme rakennusalan innovatiivinen
uudistaja ja edelläkävijä. Talousohjattu toimintamallimme tehostaa rakentamisen
tuottavuutta, varmistaa rakentamisen laadun sekä tuottaa asiakkaille merkittäviä
aika- ja kustannushyötyjä. Työllistämme yhteensä noin 1 100 henkilöä ja vuoden
2016 liikevaihtomme oli 362 miljoonaa euroa.



[]

Attachments:

Lehto_Q3_2017-FI FINAL4.pdf