2007-05-03 07:39:00 CEST
2007-05-03 07:39:00 CEST
REGULATED INFORMATION
Sponda - Neljännesvuosikatsaus
Sponda Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2007
Sponda Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2007
Toiminnan tulos ja taloudellinen asema 1.1.-31.3.2007 (vertailukausi
1.1.-31.3.2006):
Liikevaihto kasvoi 59,1 (26,8) milj. euroon.
Nettotuotot olivat 40,4 (20,5) milj. euroa.
Liikevoitto oli 103,4 (23,2) milj. euroa sisältäen sijoituskiinteistöjen
positiivista arvonmuutosta 47 milj. euroa ja kiinteistöjen luovutusvoittoja 22,9
milj. euroa.
Tulos verojen jälkeen oli 57,7 (11,1) milj. euroa.
Tulos/osake parani 0,58 (0,14) euroon.
Operatiivinen kassavirta/osake oli 0,34 (0,14) euroa.
Sijoituskiinteistökannan käypä arvo oli 2 251,0 (1 281,4) milj. euroa.
Nettovarallisuus/osake oli 8,10 (6,94) euroa.
Sponda myi 30.3.2007 strategiaansa kuulumattomia kiinteistöjä noin. 401 milj.
eurolla.
Omavaraisuusaste nousi 36 %:iin vuodenvaihteen 20 %:sta toteutettujen
transaktioiden avulla.
Konsernin tunnusluvut
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-3/07 | 1-3/06 | 1-12/06 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Taloudellinen vuokrausaste, % | 89,3 | 87,5* | 88,8* |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto, Me | 59,1 | 26,8 | 117,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettotuotot, Me | 40,4 | 20,5 | 87,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, Me | 103,4 | 23,2 | 103,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, e | 0,58 | 0,14 | 0,61 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Operatiivinen kassavirta/osake, e | 0,34 | 0,14 | 0,56** |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekohtainen nettovarallisuus, e | 8,10 | 6,94 | 7,45 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | 36 | 42 | 20 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettovelkaantumisaste, % | 148 | 112 | 334 |
--------------------------------------------------------------------------------
* Luku on Spondan kiinteistökannasta ennen Kapiteelin hankintaa.
** Operatiivinen kassavirta sisältää myyntivoitot ja -tappiot.
Näkymät
Vuonna 2007 Spondan osakekohtaisen tuloksen ennakoidaan paranevan merkittävästi
edellisvuodesta. Myös taloudellisen vuokrausasteen ja osakekohtaisen
operatiivisen kassavirran, sisältäen kiinteistöjen myyntivoitot ja -tappiot,
arvioidaan paranevan vuonna 2007.
Toimintaympäristö
Vuoden 2007 Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden volyymin arvioidaan yltävän
vuoden 2006 tasolle, noin 5 miljardiin euroon. Pääkaupunkiseudulla ydinkeskustan
toimistotilojen tuottovaatimukset olivat vuoden 2006 lopussa Catella Property
Groupin mukaan 4,9-5,4 %, mikä on noin 0,6 prosenttiyksikköä vähemmän kuin
vuonna 2005. Vastaavasti liiketilojen tuottovaatimukset olivat 4,9-5,4 % ja
logistiikkatilojen 6,75-7,5 %.
Toimistotilojen vajaakäyttöaste oli Catellan mukaan pääkaupunkiseudulla 7,9 %.
Tyhjien tilojen määrä on vähentynyt etenkin Helsingin keskustassa, missä
toimistojen vajaakäyttö oli 5,4 %. Vuokratasot olivat nousussa pääasiassa
ydinkeskustassa, Ruoholahdessa, Keilaniemessä Espoossa sekä Aviapoliksen
alueella Vantaalla.
Liiketilojen vajaakäyttö oli pääkaupunkiseudulla edelleen alhainen, ja se oli
1,7 %. Vuonna 2007 ei pääkaupunkiseudulle ole suunnitteilla uusia
kauppakeskuksia, vaan vanhempia, kuten City-Centeriä Helsingin keskustassa,
uudistetaan ja laajennetaan. Vuokratasot ovat etenkin ydinkeskustassa hieman
nousussa.
Pääkaupunkiseudun logistiikkatiloissa vajaakäyttö oli edelleen alhaisella
tasolla, 2,5 %. Vuosaaren sataman logistiikkatilojen rakentaminen on alkanut,
mikä lisää varastotilojen rakentamista sekä satama-alueen läheisyyteen että
satamaan johtavien kuljetusreittien varrelle. Logistiikkatilojen vuokratasot
säilyivät vakaina.
Liiketoiminta vuoden 2007 ensimmäisellä vuosineljänneksellä (verrattuna vuoden
2006 vastaaviin lukuihin)
Sponda omistaa, vuokraa ja kehittää toimitilakiinteistöjä Suomessa pääosin
pääkaupunkiseudulla ja suurimmissa kaupungeissa sekä Venäjällä. Vuoden 2007
alusta Spondan toiminnot jaettiin viiteen liiketoimintayksikköön: Toimisto- ja
liiketilayksikkö, Logistiikkayksikkö, Kiinteistökehitys, Kiinteistörahastot sekä
Venäjä ja Baltia.
Spondan kiinteistöomaisuuden nettotuotot olivat maaliskuun lopussa 40,4 (20,5)
milj. euroa. Toimisto- ja liiketilojen osuus tästä oli 77 %, logistiikkatilojen
14 %, Kiinteistörahastot-yksikön 6 % ja Venäjä ja Baltia -yksikön 1 %.
Kiinteistöjen taloudellinen vuokrausaste jakaantui kiinteistötyypeittäin ja
maantieteellisesti seuraavasti (vuoden 2006 luvut ovat Spondan
kiinteistökannasta ennen Kapiteelin hankintaa):
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistön tyyppi | 31.3.2007 | 31.3.2006 | 31.12.2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimistot ja liiketilat, % | 89,3 | 85,6 | 88,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Logistiikka, % | 89,0 | 92,3 | 88,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koko kiinteistökanta, % | 89,3 | 87,5 | 88,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Maantieteellinen alue | 31.3.2007 | 31.3.2006 | 31.12.2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Helsingin kantakaupunki*, % | 86,7 | 87,2 | 89,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pääkaupunkiseutu, % | 89,1 | 82,8 | 87,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pääkaupunkis. logistiikka, % | 87,7 | 90,3 | 87,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu alue, % | 98,0 | 95,9 | 93,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koko kiinteistökanta, % | 89,3 | 87,5 | 88,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
* Maantieteellinen aluejaottelu on tarkennettu vuoden 2007 alussa vastaamaan
julkisten markkinatiedon tarjoajien vastaaviin aluerajauksiin.
Vuokrasopimusten yhteenlaskettu, tuleva kassavirta 31.3.2007 oli 768 (31.3.2006:
430) milj. euroa ja vuokrasopimusten keskimääräinen kesto 4,3 (4,3) vuotta.
Vuoden 2007 ensimmäisen neljänneksen aikana solmittiin uusia sopimuksia yhteensä
235 kpl, 88 000 m². Päättyneitä sopimuksia oli 115 kpl, 41 000 m². Spondan
suurimmat asiakastoimialat olivat kauppa (29 % kokonaisvuokratuotoista), muut
palvelut (15 %) ja Pankki ja sijoitus (11 %). Vuokrasopimukset erääntyivät
seuraavasti:
--------------------------------------------------------------------------------
| Erääntymisvuosi | % vuokratuotosta |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| 2007 | 12,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| 2008 | 12,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| 2009 | 12,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| 2010 | 16,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| 2011 | 6,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| 2012 | 3,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| 2013- | 21,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toistaiseksi voimassaolevat | 15,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
Kiinteistöomaisuus
Sponda-konsernilla oli 31.3.2007 yhteensä noin 200 sijoituskiinteistöä, joiden
yhteenlaskettu, vuokrattava pinta-ala on noin 1,3 miljoonaa m². Tästä noin 69 %
on toimisto- ja liiketilaa ja 31 % logistiikkatilaa.
Tammi-maaliskuussa 2007 aikana Spondan sijoituskiinteistöjen käypä arvo kasvoi
47,0 milj. Kauden investoinnit kiinteistöjen ylläpitoon ja laatutason nostoon
olivat 6,8 milj. euroa.
Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon nousuun vaikuttivat ensimmäisen
vuosineljänneksen aikana tuottovaatimusten lasku kaikilla liiketoiminta-alueilla
sekä investoinnit kiinteistöjen laatutason nostoon. Vuokratasoissa ei ollut
merkittäviä muutoksia.
--------------------------------------------------------------------------------
| Spondan | Konserni | Toimistot | Logis- | Kiinteist | Venäjä |
| sijoituskiinteistöt | yhteensä | ja | tiikka | ökehitys | ja |
| 1.1.-31.3.2007, Me | | liiketila | | | Baltia |
| | | t | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vuokratuotot | 52,9 | 44,3 | 7,8 | 0,5 | 0,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylläpitokulut | -15,4 | -13,4 | -1,9 | -0,2 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettovuokratuotot | 37,5 | 31,0 | 5,9 | 0,3 | 0,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöt | 2 455,1 | 2 023,9 | 245,6 | 174,9 | 10,7 |
| 1.1.2007 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hankinnat 2007 | 2,9 | 2,9 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit | 21,4 | 6,2 | 2,2 | 12,6 | 0,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut siirrot | -0,3 | -0,5 | 12,9 | -12,8 | 0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynnit 2007 | -275,0 | -263,5 | 0,0 | -11,5 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyvän arvon muutos | 47,0 | 34,3 | 12,7 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöt | 2 251,0 | 1 803,4 | 273,4 | 163,1 | 11,2 |
| 31.3.2007 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyvän arvon muutos % | 1,9 % | 1,7 % | 5,2 % | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vuotuinen | 6,8 % | 6,5 % | 9,1 % | 0,7 % | 10,8 % |
| nettovuokratuotto/ | | | | | |
| si | | | | | |
| joituskiinteistöt | | | | | |
| 31.3.2007 *) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyvän arvon | | 5,4-8 % | 7,5-11, | | |
| laskennassa käytetyt | | | 5 % | | |
| tuottovaatimus-% | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
* Pois lukien kiinteistökehitys
Investoinnit ja divestoinnit
Tammi-maaliskuussa 2007 Sponda osti sijoituskiinteistöjä yhteensä 2,9 milj.
eurolla, ja myi yhteensä 275 milj. eurolla.
Investoinnit kiinteistöjen ylläpitoon ja laatutason nostoon ensimmäisellä
vuosineljänneksellä olivat 6,8 milj. euroa. Kiinteistökehitykseen investoitiin
12,6 milj. euroa. Kiinteistökehitysinvestoinnit kohdistuivat pääasiassa
Helsingin keskustassa sijaitsevan City-Centerin uudistamistyöhön.
Sponda myi 30.3.2007 kiinteistöyhtiöiden osakkeita, toimitilakiinteistöjä ja
maa-alueita Whitehall Street Real Estate Limitedille ja Niam Nordic Investment
Fund III:lle noin 401 milj. eurolla. Sponda kirjasi kaupasta noin 18 milj. euron
myyntivoiton. Myytävät kiinteistöt ja maa-alueet olivat ensisijaisesti Spondan
strategiaan sopimattomia, ja sijaitsivat Suomen suurimpien kaupunkien
ulkopuolella. Lisäksi myytiin joitakin sijoituskiinteistöjä Turusta, Tampereelta
ja Oulusta. Sponda vastaa edelleen kiinteistöomaisuuden manageerauksesta.
Toimisto- ja liiketilakiinteistöt
Taloudellinen vuokrausaste nousi vuoden 2006 lopun tilanteesta, ja oli 89,3 %
(31.12.2006: 88,8 %). Toimisto- ja liiketilakiinteistöjen käypä arvo oli
31.3.2007 1 803,4 milj. euroa. Käyvän arvon muutos vuoden 2007 alusta oli 34,3
milj. euroa. Kiinteistösalkun vuokrattava pinta-ala oli noin 860 000 m², josta
toimistokiinteistöjen osuus oli arviolta 75 % ja liiketilakiinteistöjen osuus 25
%. Yksikön liikevaihto, nettovuokratuotot ja liikevoitto jakautuivat
seuraavasti:
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimistot ja liiketilat, Me | 1-3/2007 | 1-3/2006 | 1-12/2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 44,4 | 19,0 | 84,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettotuotot | 31,0 | 14,3 | 63,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 81,3 | 18,1 | 78,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
Tammi-maaliskuussa 2007 Sponda osti kiinteistöjä 2,9 milj. eurolla ja myi 263,5
milj. eurolla. Myynnit olivat osa maaliskuun lopussa toteutunutta 401 milj.
euron portfoliokauppaa. Lisäksi Sponda myi helmikuussa 2007 kolme maa-aluetta
Suomen valtiolle Helsingin Hakuninmaalta, Honkasuolta ja Vantaalta noin 65 milj.
eurolla.
Toimisto- ja liiketilakiinteistöjen investoinnit kiinteistöjen ylläpitoon ja
laadun parantamiseen olivat ensimmäisen neljänneksen aikana yhteensä 6,2 milj.
euroa.
Logistiikkakiinteistöt
Logistiikkakiinteistöjen taloudellinen vuokrausaste nousi hieman verrattuna
vuoden 2006 loppuun ja oli 89,0 (88,6) %. Kiinteistöjen käypä arvo oli 31.3.2007
273,4 milj. euroa, ja käyvän arvon muutos vuoden 2007 alusta oli 12,7 milj.
euroa. Kiinteistöjen vertailukelpoinen käyvän arvon muutos vuoden 2007 alusta
oli 12,7 milj. euroa.
Logistiikkakiinteistöjen liikevaihto, nettovuokratuotot ja liikevoitto
jakautuivat seuraavasti:
--------------------------------------------------------------------------------
| Logistiikka, Me | 1-3/2007 | 1-3/2006 | 1-12/2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 7,8 | 7,7 | 28,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettovuokratuotot | 5,7 | 6,1 | 22,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 17,8 | 5,3 | 24,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden aikana Sponda ei ostanut eikä myynyt logistiikkakiinteistöjä.
Investoinnit logistiikkakiinteistöjen ylläpitoon ja laadun parantamiseen olivat
tammi-maaliskuussa 2007 2,2 milj. euroa.
Kiinteistökehitys
Spondan sijoituskiinteistökehityssalkun käypä arvo oli maaliskuun 2007 lopussa
163,1 milj. euroa. Katsauskauden aikana kiinteistöjen kehitykseen ja
uudishankintaan investoitiin 12,6 milj. euroa.
City-Centerin kehitystyöt jatkuvat suunnitelman mukaisesti, ja maanalaisten
kellaritilojen uudistus valmistuu toukokuussa 2007. Liiketilojen uudistamisen
ensimmäinen vaihe valmistui huhtikuussa, ja toinen vaihe, joka käsittää mm.
Kaivokadun katutason ja asematunnelin tiloja, on aloitettu. Toisen vaiheen
arvioidaan valmistuvan vuoden 2008 keväällä.
Vuosaaren sataman logistiikka-alueen, porttirakennuksen, pysäköintilaitoksen ja
matkustajaterminaalin rakentaminen on alkanut suunnitelmien mukaisesti. Hankkeen
kokonaisinvestointi on noin 140 milj. euroa. Sataman toiminta alkaa vuoden 2008
marraskuussa. Sponda vastaa kaikkien kohteiden rakennuttamisesta, vuokrauksesta
ja manageroinnista.
Helsingin Itäkeskuksessa sijaitsevan liiketilakiinteistön rakentaminen
käynnistyy toukokuussa 2007. Liikerakennuksen kokonaisinvestointi on noin 56
milj. euroa ja vuokrattava pinta-ala noin 21 500 m². Kohde on vuokrattu yhdelle
toimijalle. Rakennus valmistuu vuoden 2008 marraskuuhun mennessä.
Myös Ruoholahdessa sijaitsevan toimistotalon rakentaminen alkaa toukokuun 2007
aikana. Hankkeen investointi on noin 29 milj. euroa ja vuokrattava pinta-ala
noin 13 500 m². Rakennuksesta on tällä hetkellä vuokrattu hieman yli 60 %, ja
sen arvioitu valmistumisaika on syksyllä 2008.
Lisäksi Sponda aloittaa toimistorakennuksen rakentamisen Helsingin Sörnäisiin
osoitteeseen Lautatarhankatu 2. Kohteesta on vuokrattu 51 %, ja sen
kokonaisinvestointi on noin 22 milj. euroa. Vuokrattava pinta-ala on noin 9 200
m². Rakennuslupa haetaan kesän 2007 aikana, jolloin rakentamaan päästään
syksyllä 2007. Arvioitu valmistumisaika on loppuvuonna 2008.
Kiinteistörahastot
Sponda on vähemmistöosakkaana kahdessa kiinteistörahastossa, First Top LuxCossa
ja Sponda Kiinteistörahasto I Ky:ssä.
First Top LuxCo sijoittaa Suomen suurimpien kaupunkien ulkopuolisiin toimisto-
ja liiketilakiinteistöihin, ja Spondan osuus rahastosta on 20 %. Maaliskuun 2007
loppuun mennessä rahaston kiinteistösijoitusten käypä arvo oli noin 103,9 milj.
euroa. Rahaston tavoitekoko on 150-400 milj. euroa.
Sponda Kiinteistörahasto I Ky sijoittaa pääkaupunkiseudun ulkopuolisiin
logistiikkakohteisiin. Spondalla on rahastossa 47 %:n osuus. Katsauskauden
lopussa rahaston kiinteistösijoitusten käypä arvo oli 97,9 milj. euroa ja
rahaston tavoitekoko on 200 milj. euroa. Sponda vastaa sekä rahastojen että
niiden hankkimien kiinteistöjen hallinnoinnista, josta yhtiö saa
hallinnointipalkkion.
Venäjä ja Baltia
Uusien liiketoiminta-alueiden avaaminen Venäjälle ja Baltiaan vaatii laajaa
kontaktiverkostoa ja kohdealueen tuntemusta. Sponda tutkii kiinteistösijoitus-
ja kiinteistökehityskohteita Pietarin ja Moskovan alueilla yhteistyössä
suomalaisten ja kansainvälisten yritysten kanssa, joilla on jo kokemusta Venäjän
alueella tai jotka etsivät liiketoimintamahdollisuutta Venäjällä. Maaliskuussa
2007 Sponda avasi toimiston Pietarissa, jossa tällä hetkellä työskentelee neljä
henkilöä.
Rahavirta ja rahoitus
Spondan liiketoiminnan nettorahavirta oli 31.3.2007 191,3 (31.3.2006: 14,4)
milj. euroa. Investointien nettorahavirta oli 239,3 (-17,1) milj. euroa ja
rahoituksen nettorahavirta oli -441,0 (4,0) milj. euroa.
Rahoitustuotot ja -kulut olivat katsauskauden lopussa -25,3 (-6,7) milj. euroa.
Spondan omavaraisuusaste oli 31.3.2007 36 (31.3.2006: 42) % ja
nettovelkaantumisaste 148 (112) %. Korollinen vieras pääoma oli 1 346,1 (619,8)
milj. euroa, luottojen keskimääräinen laina-aika oli 1,8 (2,9) vuotta ja
keskikorko 4,6 (4,3) %. Kiinteäkorkoisten ja suojattujen lainojen osuus oli 88
%. Koko velkapääoman korkosidonnaisuusaika oli 3,3 (1,9) vuotta. Velanhoitokykyä
kuvaava korkokate oli 1,9 (2,7).
Sponda-konsernin lainasalkku muodostuu yhteensä 300 milj. euron syndikoiduista
lainoista, 355,6 milj. euron joukkovelkakirjalainoista, 299 milj. euron
liikkeeseen lasketuista yritystodistuksista ja 80,1 milj. euron
rahalaitoslainoista. Lisäksi Spondalla oli 311,5 milj. euron lyhytaikainen laina
Kapiteeli Oy:n kaupan rahoittamiseen. Spondalla on käyttämättömiä
luottolimiittejä 200 milj. euroa. Sponda-konsernilla on vakuudellisia lainoja
yhteensä 15,1 milj. euroa.
Riskienhallinta
Riskienhallinnan lähtökohtana on yhtiön riskinkantokyky ja -halu, keskeisten
riskien tunteminen sekä päätetty riskienhallintapolitiikka.
Tunnistetuja riskejä ovat mm. kiinteistömarkkinoihin liittyvät riskit sekä
kiinteistösijoituksiin ja investointeihin liittyvät riskit. Rahoitukseen liittyy
jälleenrahoitusriski ja lainasopimuksiin korkoriski. Spondassa
jälleenrahoitusriskiä pienennetään eripituisilla luottosopimuksilla,
hajauttamalla rahoituksen lähteitä sekä ylläpitämällä yhtiön mainetta
luotettavana velallisena.
Spondan operatiivisia riskejä ovat sisäisten prosessien tai järjestelmien
puutteellisuudesta tai virheellisestä toiminnasta johtuvat riskit sekä myös mm.
juridiseen toimintaympäristöön liittyvät riskit. Operatiivisia riskejä liittyy
esimerkiksi tietojärjestelmien toimintaan sekä ammattitaitoisen henkilöstön
pysyvyyteen.
Kapiteelin oston myötä Spondan ja Kapiteelin toiminnot ja järjestelmät
kartoitettiin. Yhteiset toimintatavat valittiin ja otettiin käyttöön maaliskuun
2007 loppuun mennessä.
Henkilöstö
Katsauskauden aikana Sponda-konsernin keskimääräinen henkilöstön määrä oli
verrattuna vuoden 2006 vastaavaan kauteen 220 (55) henkilöä, joista emoyhtiö
Sponda Oyj:n palveluksessa oli 132 (55) henkilöä. Sponda-konsernin palveluksessa
oli 31.3.2007 yhteensä 220 (58) henkilöä, joista 136 (58) emoyhtiön
palveluksessa. Spondalla on henkilöstöä Suomessa ja Venäjällä.
Koko Spondan henkilöstö kuuluu tulospalkkiojärjestelmään, jossa palkkiot on
sidottu yhtiön tavoitteisiin. Yhtiön ylemmällä johdolla on pitkäaikainen
osakepohjainen sitouttamisjärjestelmä, joka otettiin käyttöön 1.1.2006.
Sitouttamisjärjestelmän mahdollinen palkkio perustuu osakekohtaiseen
operatiiviseen kassavirtaan sekä sijoitetun pääoman tuottoon. Palkkiolla
hankitaan Spondan osakkeita, ja osakkeisiin liittyy kielto luovuttaa niitä
kahden vuoden kuluessa niiden hankkimisesta. Palkkio maksetaan vuosittain.
Konsernirakenne
Sponda-konserni muodostuu emoyhtiöstä, tytäryhtiö Sponda Kiinteistöt Oy:stä
(entinen Kapiteeli Oy)ja Sponda Kiinteistöt Oy:n 50,9 prosenttia omistamasta
tytäryhtiö Ovenia Oy:stä sekä keskinäisistä kiinteistöyhtiöistä, joista Sponda
Oyj tai Sponda Kiinteistöt Oy omistavat koko osakekannan tai enemmistön
osakekannasta. Lisäksi Sponda-konserniin kuuluu Sponda Russia Ltd ja Sponda
Asset Management Oy.
Spondan osake
Spondan osakkeen painotettu keskikurssi tammi-maaliskuussa 2007 oli 11,63 euroa.
Korkein noteeraus osakkeelle Helsingin Pörssissä oli 13,10 ja alin 11,01 euroa.
Osakkeita vaihdettiin tammi-maaliskuun aikana 24 210 742 kappaletta. Osakkeen
päätöskurssi 30.3.2007 oli 12,95 euroa, ja yhtiön osakekannan markkina-arvo oli
1,44 miljardia euroa.
Varsinainen yhtiökokous valtuutti 29.3.2006 hallituksen omien osakkeiden
hankintaan. Valtuutusta ei katsauskauden aikana käytetty.
Tammi-maaliskuussa 2007 Sponda teki liputusilmoituksia seuraavasti:
5.2.2007: Stichting Pensioenfonds ABP ilmoitti, että sen omistamat osakkeet
edustavat 5,23 % Sponda Oyj:n osakepääomasta ja äänimäärästä.
12.2.2007: Stichting Pensioenfonds ABP ilmoitti, että sen omistamat osakkeet
edustavat 4,53 % Sponda Oyj:n osakepääomasta ja äänimäärästä.
16.2.2007: Stichting Pensioenfonds ABP ilmoitti, että sen omistamat osakkeet
edustavat 5,001 % Sponda Oyj:n osakepääomasta ja äänimäärästä.
21.2.2007: Stichting Pensioenfonds ABP ilmoitti, että sen omistamat osakkeet
edustavat 4,976 % Sponda Oyj:n osakepääomasta ja äänimäärästä.
27.2.2007: Stichting Pensioenfonds ABP ilmoitti, että sen omistamat osakkeet
edustavat 5,074 % Sponda Oyj:n osakepääomasta ja äänimäärästä.
Katsauskauden päättyessä 31.3.2007 Spondan omistus jakautui seuraavasti:
--------------------------------------------------------------------------------
| | Osakkeiden | Osuus |
| | määrä, kpl | osakkeista |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen valtio | 38 072 498 | 34,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kotitaloudet | 5 984 067 | 5,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomalaiset yhteisöt | 5 096 458 | 4,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ulkomaiset yhteisöt | 61 877 162 | 55,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeita yhteensä | 111 030 185 | 100,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
Maksullinen osakeanti
Sponda Oyj:n ylimääräinen yhtiökokous valtuutti 5.1.2007 hallituksen päättämään
enintään 250 milj. euron maksullisesta osakeannista. Valtuutuksen perusteella
liikkeeseen laskettiin uusia osakkeita 31 722 910 kappaletta merkintähintaan
7,80 euroa osakkeelta.
Merkintäoikeusannin lopullisen tuloksen perusteella osakeannissa merkittiin
merkintäoikeuksien perusteella noin 31,6 miljoonaa osaketta, mikä vastaa noin
99,5 prosenttia tarjottujen osakkeiden yhteismäärästä. Noin 5 200 sijoittajaa
merkitsi osakkeita osakeannissa. Osakeannin pääjärjestäjät hankkivat ostajat
myös kaikille osakeannissa merkintäoikeuksien perusteella merkitsemättä
jääneille noin 160 000 osakkeelle, joiden keskimääräinen myyntihinta oli noin
11,83 euroa osakkeelta. Spondan osakeannilla keräämät bruttovarat olivat noin
247 miljoonaa euroa ennen kulujen ja palkkioiden vähentämistä. Osakeannin
perusteella tehtävän osakepääoman korotuksen seurauksena Spondan osakepääoma
nousi 111 030 185 euroon ja osakkeiden lukumäärä 111 030 185 osakkeeseen.
Osakeannissa merkityt osakkeet oikeuttivat täyteen osinkoon vuodelta 2006 ja
tuottivat muut osakkeenomistajan oikeudet Spondassa siitä lähtien, kun
osakepääoman korotus merkittiin kaupparekisteriin 9.2.2007.
Varsinainen yhtiökokous
Sponda Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidettiin Helsingissä 4. huhtikuuta 2007.
Kokous vahvisti konsernitilinpäätöksen ja emoyhtiön tilinpäätöksen tilikaudelta
2006 ja myönsi vastuuvapauden hallitukselle ja toimitusjohtajalle. Osingoksi
vahvistettiin hallituksen esityksen mukaisesti 0,40 euroa kutakin osaketta
kohden. Osinko maksettiin 18. huhtikuuta 2007. Jäljelle jäävät
voitonjakokelpoiset varat 203.868.737,72 euroa jätettiin vapaaseen omaan
pääomaan.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään omien osakkeiden hankkimisesta
yhtiön vapaalla omalla pääomalla hallituksen ehdotuksen mukaisesti. Osakkeita
voidaan hankkia yhdessä tai useammassa erässä enintään 5.551.509 kappaletta
kuitenkin siten, että yhtiön tai sen tytäryhteisöjen hallussa tai panttina
olevien omien osakkeiden yhteenlaskettu määrä ei saa ylittää 5 prosenttia yhtiön
kaikista osakkeista. Ehdotettu valtuutuksen enimmäismäärä vastaa noin 5
prosenttia yhtiön kaikista osakkeista. Valtuutus on voimassa 30.6.2008 asti.
Lisäksi yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään yhtiön hallussa olevien
omien osakkeiden luovuttamisesta hallituksen ehdotuksen mukaisesti. Valtuutuksen
kohteena on enintään 5.551.509 osaketta. Ehdotettu valtuutuksen enimmäismäärä
vastaa noin 5 prosenttia yhtiön kaikista nykyisistä osakkeista. Valtuutus on
voimassa 30.6.2008 asti. Tämä valtuutus kumoaa yhtiökokouksen 5.1.2007 päättämän
osakeantivaltuutuksen.
Yhtiökokous hyväksyi hallituksen ehdotuksen yhtiöjärjestyksen muuttamisesta.
Yhtiöjärjestys on nähtävissä Spondan internet-sivuilla osoitteessa
www.sponda.fi.
Yhtiökokous päätti asettaa nimitysvaliokunnan osakkeenomistaja Suomen valtion
ehdotuksen mukaisesti. Nimitysvaliokunta valmistelee hallituksen jäseniä ja
hallituspalkkioita koskevat ehdotukset seuraavalle varsinaiselle
yhtiökokoukselle. Nimitysvaliokuntaan valitaan kolmen (3) suurimman
osakkeenomistajan edustajat ja hallituksen puheenjohtaja asiantuntijajäsenenä.
Osakkeenomistajia edustavien jäsenten nimeämisoikeus on niillä
osakkeenomistajilla, joiden osuus yhtiön kaikkien osakkeiden tuottamista äänistä
on suurin yhtiökokousta edeltävän marraskuun 1. päivänä. Nimitysvaliokunnan
koollekutsujana toimii hallituksen puheenjohtaja ja valiokunta valitsee
keskuudestaan puheenjohtajan. Nimitysvaliokunnan tulee antaa ehdotuksensa yhtiön
hallitukselle viimeistään yhtiökokousta edeltävän helmikuun 1. päivänä.
Hallitus ja tilintarkastajat
Spondan varsinainen yhtiökokous vahvisti hallituksen lukumäärän kuudeksi.
Hallitukseen valittiin seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen loppuun saakka
suostumustensa mukaisesti nykyisistä jäsenistä Tuula Entelä, Timo Korvenpää,
Harri Pynnä ja Jarmo Väisänen sekä uusina jäseninä Lauri Ratia ja Arja Talma.
Järjestäytymiskokouksessaan yhtiökokouksen jälkeen hallitus valitsi
puheenjohtajakseen Lauri Ratian ja varapuheenjohtajaksi Jarmo Väisäsen.
Kaikki hallituksen jäsenet ovat riippumattomia yhtiöstä, ja viisi kuudesta ovat
riippumattomia merkittävistä osakkeenomistajista.
Yhtiökokous vahvisti hallituksen puheenjohtajan palkkioksi 5.000 euroa
kuukaudessa, varapuheenjohtajan palkkioksi 3.000 euroa kuukaudessa ja jäsenten
palkkioksi 2.600 euroa kuukaudessa. Lisäksi vahvistettiin 500 euron
kokouspalkkio kustakin kokouksesta. Matkakustannukset korvataan yhtiön
voimassaolevan matkustussäännön mukaisesti.
Sponda Oyj:n tilintarkastajiksi valittiin KHT-tilintarkastaja Sixten Nyman ja
KHT-yhteisö KPMG Oy Ab päävastuullisena tilintarkastajanaan KHT Raija-Leena
Hankonen ja varatilintarkastajaksi KHT Riitta Pyykkö.
Hallituksen valiokunnat
Hallitus on 4.4.2007 perustanut kaksi pysyvää valiokuntaa avustamaan hallitusta
valmistelemalla hallitukselle kuuluvia asioita. Pysyvät valiokunnat ovat
tarkastusvaliokunta sekä rakenne- ja palkitsemisvaliokunta.
Tarkastusvaliokuntaan kuuluvat puheenjohtajana Arja Talma ja jäseninä Tuula
Entelä sekä Timo Korvenpää. Rakenne- sekä palkitsemisvaliokuntaan kuuluvat
puheenjohtajana Lauri Ratia ja jäseninä Jarmo Väisänen sekä Harri Pynnä.
Johto
Sponda Oyj:n toimitusjohtaja on Kari Inkinen. Yhtiön johtoryhmään kuuluvat
toimitusjohtajan lisäksi talous- ja rahoitusjohtaja, johtaja, lakiasiat ja
treasury, sekä liiketoimintajohtajat, yhteensä kahdeksan henkilöä.
Velkomusvaatimus
Helsingin käräjäoikeus velvoitti 11.1.2007 antamallaan tuomiolla Sponda Oyj:n
suorittamaan Sampo Pankki Oyj:lle luottosopimuksen perusteella 7,6 milj.euroa
korkoa, viivästyskorkoa ja oikeudenkäyntikuluja. Sponda Oyj on jätti Helsingin
hovioikeudelle valituksen Helsingin käräjäoikeuden päätöksestä 9.2.2007. Sampo
Pankin velkomusvaatimus 7,6 milj.euroa kirjattiin kuluksi ja varauksiin vuoden
2006 tilin päätöksessä.
Katsauskauden jälkeiset tapahtumat
Katsauskauden jälkeen Sponda teki liputusilmoituksia seuraavasti:
17.4.2007: Stichting Pensioenfonds ABP ilmoitti, että sen omistamat osakkeet
edustavat 4,985 % Sponda Oyj:n osakepääomasta ja äänimäärästä.
Sponda laajensi sijoitustoimintaansa Venäjällä, missä toimiva tytäryhtiö OOO
Veika osti 46 ha:n maa-alueen Leningradin läänistä noin 9,5 milj. eurolla.
Tontille on tarkoitus rakentaa logistiikkatilaa vaiheittain noin 160 000 m².
Hankkeen viranomaiskäsittely on käynnissä ja tavoitteena on, että hankkeen
suunnittelutyöt käynnistyvät kesällä 2007.
Sponda laski liikkeeseen kotimaisille institutionaalisille sijoittajille
suunnatun Private Placement -tyyppisen joukkovelkakirjalainan. Lainan määrä on
150 milj. euroa ja laina-aika 4 vuotta. Laina on vaihtuvakorkoinen, ja sen
kuponkikoroksi vahvistettiin kolmen kuukauden euribor-korko lisättynä 0,40
%-yksiköllä.
Näkymät
Vuonna 2007 Spondan osakekohtaisen tuloksen ennakoidaan paranevan merkittävästi
edellisvuodesta. Myös taloudellisen vuokrausasteen ja osakekohtaisen
operatiivisen kassavirran, sisältäen kiinteistöjen myyntivoitot ja -tappiot,
arvioidaan paranevan vuonna 2007.
3.5.2007
Sponda Oyj
Hallitus
Lisätietoja: toimitusjohtaja Kari Inkinen, puh. 020-431 3311 tai 0400-402 653 ja
talous- ja rahoitusjohtaja Robert Öhman, puh. 020-431 3320 tai 040-540 0741.
Jakelu:
Helsingin Pörssi
Tiedotusvälineet
www.sponda.fi
Osavuosikatsaus on tilintarkastamaton. Tässä osavuosikatsauksessa on noudatettu
IAS 34 Osavuosikatsaukset -standardia. Osavuosikatsauksessa sovelletaan samoja
laatimisperiaatteita ja laskentamenetelmiä kuin edellisessä
vuositilinpäätöksessä.
Sponda Oyj
Konsernin tunnusluvut
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-3/07 | 1-3/06 | 1-12/06 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, € | 0,58 | 0,14 | 0,61 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | 36 | 42 | 20 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettovelkaantumisaste, % | 148 | 112 | 334 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekohtainen oma pääoma, € | 8,10 | 6,94 | 7,45 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Operatiivinen kassavirta/osake, € | 0,34 | 0,14 | 0,56 |
--------------------------------------------------------------------------------
Konsernin tuloslaskelma (IFRS)
Me
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-3/2007 | 1-3/2006 | 1-12/2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Vuokratuotot ja käyttökorvaukset | 57,0 | 26,7 | 115,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Korkotuotot | 0,1 | - | - |
| | rahoitusleasingsopimuksista | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Palvelutuotot sekä rahastojen | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | hallinnointipalkkiot ja | 2,0 | 0,1 | 2,0 |
| | voitto-osuudet | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 59,1 | 26,8 | 117,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kulut | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Ylläpitokulut | -18,3 | -6,3 | -29,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Palvelukulut sekä rahastojen | -0,4 | - | -0,4 |
| | välittömät kulut | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | -18,7 | -6,3 | -29,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettotuotot | 40,4 | 20,5 | 87,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen | 1,3 | - | - |
| luovutusvoitot/-tappiot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto/tappio käypään arvoon | 47,0 | 5,2 | 26,2 |
| arvostamisesta | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuuskiinteistöjen | 192,3 | - | 11,6 |
| myyntituotot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytyjen vaihto-omaisuuskiinteistöjen | -170,7 | - | -10,0 |
| kirjanpitoarvo | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuuskiinteistöjen | 21,6 | - | 1,6 |
| luovutusvoitot/-tappiot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynnin ja markkinoinnin kulut | -0,5 | -0,3 | -1,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hallinnon kulut | -6,8 | -2,2 | -10,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut tuotot | 0,5 | - | 0,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut kulut | -0,1 | - | -0,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 103,4 | 23,2 | 103,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | 1,8 | - | 3,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | -27,1 | -6,7 | -34,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korkokuluvaraus | - | - | -7,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä | -25,3 | -6,7 | -38,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja | 78,1 | 16,5 | 65,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden ja edellisten tilikausien | - | - | -0,4 |
| verot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verot | -20,4 | -5,4 | -16,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot yhteensä | -20,4 | -5,4 | -17,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden voitto | 57,7 | 11,1 | 48,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Jakautuminen: | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | 57,8 | 11,1 | 48,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistölle | -0,1 | - | -0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden voitto | 57,7 | 11,1 | 48,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille kuuluvasta | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| voitosta laskettu osakekohtainen | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| tulos: | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laimentamaton osakekohtainen tulos,€ | 0,58 | 0,14 | 0,61 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laimennusvaikutuksella oikaistu | 0,58 | 0,14 | 0,61 |
| osakekohtainen tulos,€ | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeita keskimäärin, milj. kpl | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laimentamaton | 98,9 | 79,2 | 79,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laimennettu | 98,9 | 80,6 | 79,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
Konsernitase (IFRS)
Me
--------------------------------------------------------------------------------
| | 31.3.2007 | 31.3.2006 | | 31.12.2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöt | 2 251,0 | 1 281,4 | | 2 455,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitukset | 21,8 | 0,5 | | 19,4 |
| kiinteistörahastoihin | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset | 15,6 | 8,7 | | 19,5 |
| käyttöomaisuushyödykkeet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikearvo | 27,5 | - | | 27,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut aineettomat hyödykkeet | 4,9 | 0,3 | | 5,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitusleasingsaamiset | 2,7 | - | | 2,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitukset | - | 0,1 | | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset saamiset | 14,9 | 0,1 | | 5,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verosaamiset | 65,8 | 1,2 | | 110,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat yhteensä | 2 404,2 | 1 292,3 | | 2 645,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuuskiinteistöt | 60,4 | - | | 231,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut | 46,0 | 5,3 | | 39,6 |
| saamiset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat | 13,2 | 2,1 | | 23,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat yhteensä | 119,6 | 7,4 | | 294,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 2 523,8 | 1 299,7 | | 2 939,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| kuuluva oma pääoma | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma | 111,0 | 79,2 | | 79,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylikurssirahasto | 159,5 | 158,8 | | 159,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muuntoerot | 0,1 | - | | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyvän arvon rahasto | 11,6 | -0,7 | | 2,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Uudelleenarvostusrahasto | 0,6 | - | | 0,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun vapaan oman pääoman | 209,7 | - | | - |
| rahasto | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kertyneet voittovarat | 407,1 | 312,0 | 1) | 349,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 899,6 | 549,3 | | 591,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistön osuus | 1,7 | - | | 1,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä | 901,3 | 549,3 | | 592,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | 601,3 | 549,3 | | 658,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varaukset | 16,5 | 1,1 | | 22,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut velat | - | 1,1 | | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat | 178,4 | 68,8 | | 218,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat yhteensä | 796,2 | 620,3 | | 899,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset korolliset velat | 744,8 | 70,5 | | 1 347,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovelat ja muut velat | 81,5 | 59,6 | 1) | 99,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat yhteensä | 826,3 | 130,1 | | 1 447,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 1 622,5 | 750,4 | | 2 346,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma ja velat yhteensä | 2 523,8 | 1 299,7 | | 2 939,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | 1 346,1 | 619,8 | | 2 005,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| 1) Osingot 39,6 milj.euroa on vähennetty kertyneistä voittovaroista ja |
| kirjattu muihin velkoihin 31.3.2006. Rahavirtavaikutus on esitetty toisella |
| vuosi-neljänneksellä. |
| Vuodelta 2006 maksettavat osingot 44,4 milj.euroa esitetään vuoden 2007 |
| toisella vuosineljänneksellä. |
--------------------------------------------------------------------------------
Konsernin rahavirtalaskelma (IFRS)
Me
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 1-3/2007 | 1-3/2006 | 1-12/2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan rahavirta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos | | 57,7 | 11,1 | 48,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut | | -28,3 | 6,8 | 29,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettokäyttöpääoman muutos | 1) | 177,1 | 1,0 | 8,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut korot | | 0,9 | 0,1 | 0,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut korot | | -19,3 | -4,3 | -34,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut rahoituserät | | 3,7 | - | -6,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut verot | | -0,5 | -0,3 | -0,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan nettorahavirta | | 191,3 | 14,4 | 45,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien rahavirta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kapiteelin hankinta | | -15,1 | - | -929,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit | | -19,1 | -16,7 | -110,0 |
| sijoituskiinteistöihin | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit | | -2,4 | -0,5 | -19,4 |
| kiinteistörahastoihin | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineellisiin ja | | -0,7 | -0,1 | -0,6 |
| aineettomiin hyödykkeisiin | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Luovutustulot | | 276,1 | 0,2 | 37,8 |
| sijoituskiinteistöistä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myönnetyt lainat | | - | - | -0,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainasaamisten takaisinmaksut | | 0,5 | - | 1,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien nettorahavirta | | 239,3 | -17,1 | -1 020,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen rahavirta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeannista saadut maksut | | 239,5 | - | 0,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaisten lainojen nostot | | - | - | 300,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaisten lainojen | | -56,4 | - | -250,0 |
| takaisinmaksut | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaisten lainojen | | -624,1 | 4,0 | 987,2 |
| nostot/takaisinmaksut | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot | | - | - | -39,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen nettorahavirta | | -441,0 | 4,0 | 998,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen muutos | | -10,4 | 1,3 | 22,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat kauden alussa | | 23,6 | 0,8 | 0,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat kauden lopussa | | 13,2 | 2,1 | 23,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| 1) Sisältää vaihto-omaisuus- | | 170,7 | - | 10,0 |
| kiinteistöjen vähennykset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Konsernin oman pääoman muutokset
Me
--------------------------------------------------------------------------------
| | Osake | Yli-kur | Muunto- | Käyvän | Uudelleen |
| | pääoma | ssi- | erot | arvon | -arvostus |
| | | rahasto | | rahasto | - rahasto |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma 31.12.2005 | 79,2 | 158,8 | - | -4,2 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavirran suojaus: | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan merkitty | | | | 4,8 | |
| määrä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan | | | | -1,3 | |
| kirjattuihin tai sieltä | | | | | |
| pois siirrettyihin eriin | | | | | |
| liittyvät verot | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraan omaan pääomaan | | | | 3,5 | |
| kirjatut tuotot ja kulut | | | | | |
| yhteensä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikaudella kirjatut | | | | 3,5 | |
| tuotot ja kulut yhteensä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma 31.3.2006 | 79,2 | 158,8 | - | -0,7 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Sijoi- | Kertyne | Yhteens | Vähem- | Oma |
| | tetun | et | ä | mistön | pääoma |
| | vapaan | voitto- | | osuus | yhteensä |
| | oman | varat | | | |
| | pääoma | | | | |
| | n | | | | |
| | rahast | | | | |
| | o | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma 31.12.2005 | - | 340,5 | 574,3 | - | 574,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavirran suojaus: | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan merkitty | | | 4,8 | | 4,8 |
| määrä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan | | | -1,3 | | -1,3 |
| kirjattuihin tai sieltä | | | | | |
| pois siirrettyihin eriin | | | | | |
| liittyvät verot | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraan omaan pääomaan | | | 3,5 | | 3,5 |
| kirjatut tuotot ja kulut | | | | | |
| yhteensä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos | | 11,1 | 11,1 | | 11,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikaudella kirjatut | | 11,1 | 14,6 | | 14,6 |
| tuotot ja kulut yhteensä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | -39,6 | -39,6 | | -39,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma 31.3.2006 | - | 312,0 | 549,3 | - | 549,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin oman pääoman | | | | | |
| muutokset | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Osake- | Yli-kur | Muunto- | Käyvän | Uudelleen |
| | pääoma | ssi- | erot | arvon | -arvostus |
| | | rahasto | | rahasto | - rahasto |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma 31.12.2006 | 79,3 | 159,5 | - | 2,3 | 0,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavirran suojaus: | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan merkitty | | | | 11,1 | |
| määrä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloslaskelmaan siirretty | | | | 1,2 | |
| määrä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Puretun suojauslaskennan | | | | 0,2 | |
| instrumentit | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lisäys | | | 0,1 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan | | | | -3,2 | |
| kirjattuihin tai sieltä | | | | | |
| pois siirrettyihin eriin | | | | | |
| liittyvät verot | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraan omaan pääomaan | | | 0,1 | 9,3 | |
| kirjatut tuotot ja kulut | | | | | |
| yhteensä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikaudella kirjatut | | | 0,1 | 9,3 | |
| tuotot ja kulut yhteensä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeanti | 31,7 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma 31.3.2007 | 111,0 | 159,5 | 0,1 | 11,6 | 0,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Sijoi- | Kertyne | Yhteens | Vähem- | Oma |
| | tetun | et | ä | mistön | pääoma |
| | vapaan | voitto- | | osuus | yhteensä |
| | oman | varat | | | |
| | pääoma | | | | |
| | n | | | | |
| | rahast | | | | |
| | o | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma 31.12.2006 | - | 349,3 | 591,0 | 1,8 | 592,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavirran suojaus: | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan merkitty | | | 11,1 | | 11,1 |
| määrä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloslaskelmaan siirretty | | | 1,2 | | 1,2 |
| määrä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Puretun suojauslaskennan | | | 0,2 | | 0,2 |
| instrumentit | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lisäys | | | 0,1 | | 0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan | | | -3,2 | | -3,2 |
| kirjattuihin tai sieltä | | | | | |
| pois siirrettyihin eriin | | | | | |
| liittyvät verot | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraan omaan pääomaan | | | 9,4 | | 9,4 |
| kirjatut tuotot ja kulut | | | | | |
| yhteensä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos | | 57,8 | 57,8 | -0,1 | 57,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikaudella kirjatut | | 57,8 | 67,2 | -0,1 | 67,1 |
| tuotot ja kulut yhteensä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeanti | 209,7 | | 241,4 | | 241,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma 31.3.2007 | 209,7 | 407,1 | 899,6 | 1,7 | 901,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
Konsernin osavuosikatsauksen liitetiedot
Laatimisperiaatteet
Konserni on ottanut 1.1.2007 käyttöön IFRS 7 Rahoitusinstrumentit:
tilinpäätöksessä esitettävät tiedot -standardin sekä IAS 1 -standardin muutoksen
liittyen tilinpäätöksessä esitettäviin pääomatietoihin. Molempien standardien
käyttöönotto vaikuttaa lähinnä konsernin tulevan tilinpäätöksen liitetiedoissa
esitettäviin tietoihin. Muilta osin tilinpäätöksen laatimisperiaatteet ovat
samat kuin tilinpäätöksessä 31.12.2006.
Tuloslaskelmatiedot liiketoiminta-alueittain
Me
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloslaskelmati | Toimis | Logis | Kiint | Venäjä | Rahas | Muut | Konserni |
| edot | tot ja | -tiik | eistö | /Balti | tot | | yht. |
| 1-3/2007 | liiket | ka | kehit | a | | | |
| | ilat | | ys | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 44,3 | 7,8 | 0,5 | 0,3 | 4,6 | 1,6 | 59,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylläpitokulut | -13,4 | -2,1 | -0,3 | 0,0 | -2,3 | -0,6 | -18,7 |
| ja rahastojen | | | | | | | |
| välittömät | | | | | | | |
| kulut | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettotuotot | 31,0 | 5,7 | 0,2 | 0,3 | 2,3 | 1,0 | 40,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntivoitot | 1,3 | | | | | | 1,3 |
| sijoituskiintei | | | | | | | |
| stöistä | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | 17,1 | | | | 4,5 | | 21,6 |
| kiinteistöjen | | | | | | | |
| luovutusvoitot/ | | | | | | | |
| -tappiot | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto/ tappio | 34,3 | 12,7 | | | | | 47,0 |
| käypään arvoon | | | | | | | |
| arvostamisessa | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hallinto ja | -2,4 | -0,6 | -0,8 | -0,6 | -0,6 | -2,3 | -7,3 |
| markkinointi | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut tuotot ja | | | | | | 0,5 | 0,5 |
| kulut | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 81,3 | 17,8 | -0,6 | -0,3 | 6,2 | -0,9 | 103,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloslaskelmati | Toimis | Logis | Kiint | Venäjä | Rahas | Muut | Konserni |
| edot | tot ja | -tiik | eistö | /Balti | tot | | yht. |
| 1-3/2006 | liiket | ka | kehit | a | | | |
| | ilat | | ys | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 19,0 | 7,7 | | | 0,1 | | 26,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylläpitokulut | -4,7 | -1,6 | | | | | -6,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettovuokratuot | 14,3 | 6,1 | | | 0,1 | | 20,5 |
| to | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto/ tappio | 5,5 | -0,3 | | | | | 5,2 |
| käypään arvoon | | | | | | | |
| arvostamisessa | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hallinto ja | -1,7 | -0,5 | -0,3 | | -0,3 | 0,3 | -2,5 |
| markkinointi | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 18,1 | 5,3 | -0,3 | | -0,2 | 0,3 | 23,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöt | 1-3/2007 | 1-3/2006 | 1-12/2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen käypä arvo | 2 455,1 | 1 259,7 | 1 259,7 |
| kauden alussa | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kapiteelin hankinta | - | - | 1 070,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hankitut sijoituskiinteistöt | 3,2 | 11,7 | 94,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut investoinnit | 17,5 | 5,0 | 43,3 |
| sijoituskiinteistöihin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myydyt sijoituskiinteistöt | -275,0 | -0,2 | -37,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirrot aineellisiin | 3,2 | - | -1,5 |
| käyttöomaisuushyödykkeisiin/aineellis | | | |
| ista käyttöomaisuushyödykkeistä | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omassa käytössä olleen kiinteistön | - | - | 0,8 |
| arvostus käypään arvoon | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto/tappio käypään arvoon | 47,0 | 5,2 | 26,2 |
| arvostamisesta | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen käypä arvo | 2 251,0 | 1 281,4 | 2 455,1 |
| kauden lopussa | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoituskiinteistöt ovat kiinteistöjä, joita konserni pitää hallussaan
hankkiakseen vuokratuottoa tai omaisuuden arvonnousua. Sponda on valinnut
sijoituskiinteistöjensä arvostusmenetelmäksi käyvän arvon menetelmän, jolloin
käyvän arvon muutokset kirjataan tuloslaskelmaan.
Spondan sijoituskiinteistöjen käyvät arvot vahvistetaan yhtiön oman
kassavirtaperusteisen tuottoarvolaskennan tuloksena. Arviointimenetelmä on
kansainvälisten arviointistandardien (IVS) mukainen. Koko kiinteistöjen käyvän
arvon laskennassa käytetty aineisto tarkastutetaan vähintään kerran vuodessa
ulkopuolisella asiantuntijalla, jolla varmistetaan laskennassa käytettyjen
parametrien ja arvojen perustuvan markkinahavaintoihin.
Sijoituskiinteistöjen 47 milj. euron käyvän arvon nousuun vaikuttivat
ensimmäisen vuosineljänneksen aikana tuottovaatimusten lasku kaikilla
liiketoiminta-alueilla sekä investoinnit kiinteistöjen laatutason nostoon.
Vuokratasoissa ei ollut merkittäviä muutoksia.
Konsernin merkittävimmät investointisitoumukset ovat seuraavista kohteista:
City-Centerin uudistustyöt, jotka jatkuvat suunnitelman mukaisesti: Maanalaiset
kellaritilat valmistuivat keväällä 2007. Liiketilojen uudistamisen ensimmäinen
vaihe valmistuu toukokuussa, ja toinen vaihe on aloitettu. Toisen vaiheen
arvioidaan valmistuvan vuoden 2008 alussa.
Vuosaaren sataman logistiikka-alueen, porttirakennuksen, pysäköintilaitoksen ja
matkustajaterminaalin rakentaminen on alkanut suunnitelmien mukaisesti. Hankkeen
kokonaisinvestointi on noin 140 milj. euroa. Sataman toiminta alkaa vuoden 2008
marraskuussa.
Ruoholahdessa sijaitseva toimistotalo, jonka investointi on noin 29 milj. euroa
ja vuokrattava pinta-ala noin 13 500 m². Rakennuksesta
arvioitu valmistumisaika on syksyllä 2008.
Helsingin Itäkeskuksessa sijaitseva liiketilakiinteistö vuokrattavalta
pinta-altaan noin 21 500 m². Kokonaisinvestointi on noin 56 milj. euroa.
Rakennus valmistuu vuoden 2008 marraskuuhun mennessä.
Helsingin Sörnäisiin toimistorakennus, jonka kokonaisinvestointi on noin 22
milj. euroa. Vuokrattava pinta-ala on noin 9 200 m². Arvioitu valmistumisaika on
loppuvuonna 2008.
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet | 1-3/2007 | 1-3/2006 | 1-12/2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kirjanpitoarvo kauden alussa | 19,5 | 8,8 | 8,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kapiteelin hankinta | - | - | 5,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lisäykset | 1,0 | - | 4,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähennykset | -1,5 | - | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirrot | -3,2 | - | 1,5 |
| sijoituskiinteistöistä/ | | | |
| sijoituskiin | | | |
| teistöihin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden poistot | -0,2 | -0,1 | -0,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kirjanpitoarvo kauden lopussa | 15,6 | 8,7 | 19,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuuskiinteistöt | 1-3/2007 | 1-3/2006 | 1-12/2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kirjanpitoarvo kauden alussa | 231,1 | - | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kapiteelin hankinta | - | | 241,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynnit | -170,7 | | -10,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut muutokset | - | | -0,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kirjanpitoarvo kauden lopussa | 60,4 | - | 231,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
Sampo Pankin velkomusvaatimus
Helsingin käräjäoikeus velvoitti antamallaan tuomiolla Sponda Oyj:n suorittamaan
Sampo Pankki Oyj:lle luottosopimuksen perusteella 7,6 milj.euroa korkoa,
viivästyskorkoa ja oikeudenkäyntikuluja. Sponda Oyj on jätti Helsingin
hovioikeudelle valituksen Helsingin käräjäoikeuden päätöksestä 9.2.2007. Sampo
Pankin velkomusvaatimus 7,6 milj.euroa kirjattiin kuluksi ja varauksiin vuoden
2006 tilinpäätöksessä.
Vastuusitoumukset
Velat, joiden vakuudeksi annettu kiinnityksiä kiinteistöön ja osakkeita
Me
--------------------------------------------------------------------------------
| | 31.3.2007 | 31.3.2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahalaitoslainat, joista vakuus on annettu | 15,1 | 0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut kiinnitykset | 0,2 | 0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pantattujen osakkeiden kirjanpitoarvo | 143,5 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut takaukset | 16,5 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vakuudet yhteensä | 160,2 | 0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vuokra- ja muut vastuut | 31.3.2007 | 31.3.2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Me | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vuokravastuut | 19,5 | 20,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut vastuut | 0,1 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut kiinnitykset | 2,3 | 2,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut takaukset | 0,1 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Korkojohdannaiset | 31.3.2007 | 31.3.2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Me | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset, pääoman nimellisarvo | 555,0 | 305,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset, käypä arvo | 3,8 | -1,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostetut korkokatto-optiot, nimellisarvo | 557,0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostetut korkokatto-optiot, käypä arvo | 11,2 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin tunnusluvut | 1-3/07 | 1-3/06 | 1-12/06 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, € | 0,58 | 0,14 | 0,61 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | 36 | 42 | 20 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettovelkaantumisaste, % | 148 | 112 | 334 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekohtainen oma pääoma, € | 8,10 | 6,94 | 7,45 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Operatiivinen kassavirta/osake, € | 0,34 | 0,14 | 0,56 |
--------------------------------------------------------------------------------
Tunnuslukujen laskentakaavat
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, € | Emoyhtiön omistajien osuus tilikauden |
| | tuloksesta / Tilikauden keskimääräinen |
| | osakeantioikaistu osakkeiden kappalemäärä |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % = 100 x | Oma pääoma / (Taseen loppusumma - |
| | saadut ennakot) |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettovelkaantumisaste, % = 100 x | (Korollinen vieras pääoma - rahavarat) |
| | / Oma pääoma |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekohtainen oma pääoma,€ = | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma |
| | 31.12. / Osakkeiden osakeantioikaistu |
| | lukumäärä 31.12. |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Operatiivinen kassavirta/osake = | (Liikevoitto +/- Varausten muutokset +/- |
| | Etuuspohjaiset eläkekulut - |
| | Kassavirtavaikutteiset rahoitustuotot ja |
| | -kulut - Kassavirtavaikutteiset verot) / |
| | Tilikauden keskimääräinen |
| | osakeantioikaistu osakkeiden kappalemäärä |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Pitkäaikaisten varojen myyntivoitot on |
| | vähennetty liikevoitosta ja myyntitappiot |
| | on lisätty liikevoittoon vuosina |
| | 2004-2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
Lähipiiritapahtumat
Lähipiirin kanssa toteutuivat seuraavat liiketapahtumat:
Vuokratulot valtion laitoksilta ja yhtiöiltä olivat 4,7 milj. euroa
tammi-maaliskuussa 2007 (1-12/2006: 13,6 milj. euroa).
--------------------------------------------------------------------------------
| Johdon työsuhde-etuudet | 1-3/2007 | 1-3/2006 | 1-12/2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Johdon palkat ja palkkiot | 0,4 | 0,3 | 1,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Johdon kannustinpalkkiot | 0,1 | 0,1 | 0,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Johdon osakeperusteiset etuudet | 0,2 | - | 1,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhteensä | 0,7 | 0,4 | 2,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
Johdolle myönnettyjä lainoja ei ollut 31.3.2007 tai 31.12.2006.
Hallituksen jäsenet omistivat 29 946 osaketta ja johtoryhmä 31 368 osaketta
31.3.2007 (31.12.2006: 48 009 ja 7 682 osaketta).
Suomen valtion omistusosuus Spondan osakkeista oli 31.3.2007 34,3 % (31.12.2006:
34,3 %). Sponda myi Suomen valtion kanssa sovitun osto-option mukaisesti kolme
maa-aluetta noin 65 milj. eurolla helmikuussa 2007.
Merkittävä kiinteistökauppa
Sponda myi 30.3.2007 allekirjoitetulla kaupalla Whitehall Street Estate
Limitedille ja Niam Nordic Investment Fund III:lle yhtiön strategiaan
kuulumattomia kiinteistöyhtiöiden osakkeita sekä toimitilakiinteistöjä ja
maa-alueita 401,1 milj. eurolla. Kauppaan kuului yhteensä 564
kiinteistökohdetta, joista 43 oli sijoituskiinteistöjä. Kaupasta kirjattiin
myyntivoittoa noin 18 milj. euroa.
Osavuosijakson jälkeiset tapahtumat
Katsauskauden jälkeen Sponda teki liputusilmoituksia seuraavasti:
17.4.2007: Stichting Pensioenfonds ABP ilmoitti, että sen omistamat osakkeet
edustavat 4,985 % Sponda Oyj:n osakepääomasta ja äänimäärästä.
Sponda laajensi sijoitustoimintaansa Venäjällä, missä toimiva tytäryhtiö OOO
Veika osti 46 ha:n maa-alueen Leningradin läänistä noin 9,5 milj. eurolla.
Tontille on tarkoitus rakentaa logistiikkatilaa vaiheittain noin 160 000 m².
Hankkeen viranomaiskäsittely on käynnissä ja tavoitteena on, että hankkeen
suunnittelutyöt käynnistyvät kesällä 2007.
Sponda laski liikkeeseen kotimaisille institutionaalisille sijoittajille
suunnatun Private Placement -tyyppisen joukkovelkakirjalainan. Lainan määrä on
150 milj. euroa ja laina-aika 4 vuotta. Laina on vaihtuvakorkoinen, ja sen
kuponkikoroksi vahvistettiin kolmen kuukauden euribor-korko lisättynä 0,40
%-yksiköllä.
Osingot
Varsinaisessa yhtiökokouksessa 4.4.2007 päätettiin, että osinkoa jaetaan 0,40
euroa ulkona olevaa osaketta kohti eli 44 412 074,00 euroa.
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |