Kojamo Oyj - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)

Kojamo Oyj: Kojamo Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017

KOJAMO OYJ
Pörssitiedote
Osavuosikatsaus
9.5.2017 klo 12.30


Kojamo Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017

Yhteenveto tammi-maaliskuusta 2017

  * Bruttoinvestoinnit kauden aikana olivat 65,0 (43,7) miljoonaa euroa.
    Bruttoinvestoinnit olivat 77,8 (45,6) prosenttia liikevaihdosta.
  * Sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli 4,3 (3,7) miljardia euroa. Sijoitetun
    pääoman tuotto oli 7,0 (7,6) prosenttia.
  * Liikevaihto oli 83,6 (95,9) miljoonaa euroa. Liikevaihto muodostuu
    kokonaisuudessaan vuokraustoiminnan tuotosta. Liikevaihdon lasku johtui
    vuoden 2016 aikana myydystä 9 011 asunnosta.
  * Tulos ennen veroja oli 58,3 (54,3) miljoonaa euroa. Tulokseen sisältyy 23,5
    (14,1) miljoonan euron nettovoitto sijoituskiinteistöjen käypään arvoon
    arvostamisesta ja sijoituskiinteistöjen luovutusvoittoja ja  tappioita 0,7
    (1,0) miljoonaa euroa. Tuloksen paraneminen johtui keskeisiltä osin
    vertailukautta suuremmasta käyvän arvon muutoksesta ja alhaisemmista
    rahoituskuluista.
  * Nettovuokratuotto oli 52,6 (60,8) miljoonaa euroa, joka on 62,9 (63,4)
    prosenttia liikevaihdosta. Nettovuokratuoton lasku johtui vuonna 2016
    toteutetuista vuokra-asuntokannan myynneistä.
  * Taloudellinen vuokrausaste säilyi hyvänä ja oli katsauskaudella 96,8 (96,9)
    prosenttia.
  * Rakenteilla oli katsauskauden päättyessä 1 747 (1 046) Lumo-asuntoa.
  * Kojamon omistuksessa oli 33 843 (37 293) vuokra-asuntoa 31.3.2017.


Vertailuluvut suluissa viittaavat edellisvuoden vastaavaan jaksoon, ellei toisin
ole mainittu.
Tässä osavuosikatsauksessa esitetyt tiedot ovat tilintarkastamattomia.


Toimitusjohtaja Jani Nieminen: Uudistunut yhtiö uudisti myös nimensä

Uusi nimemme on Kojamo Oyj. Nimenmuutos tuli voimaan 27.3.2017 ja sen taustalla
on yhtiössä toteutettu merkittävä uudistuminen. Nimenmuutoksella yhtiö
selkeyttää toimintaansa ja vahvistaa kilpailukykyään. Asiakkaiden ja
sidosryhmien on entistä helpompi hahmottaa, miten konserni tarjoaa kaupallisia
Lumo- ja ei-kaupallisia VVO-koteja.

Vuokra-asumiseen liittyy paljon vanhaa ajattelua, jonka uudistaminen vaatii
rohkeutta. Hyvä esimerkki on Lumo-verkkokauppa, joka on antanut vuokra-asunnon
valitsemisen vallan asiakkaalle. Olemme vieneet kaikki Lumo-vuokra-asunnot
verkkokauppaan, ja kysyntä on ollut vahvaa. Lumo-verkkokaupassa on jo tehty
1 500 vuokra-sopimusta.

Panostamme asumiskokemukseen ja kehitämme asukkaiden arkea helpottavia
palveluita. Lumo-kotien asukkaat saivat käyttöönsä ensimmäisen yhteiskäyttöisen
pakettiauton Helsingin Rastilaan palvelemaan satunnaista pakettiauton käyttäjää.
Lumo toi myös omat talkkarit takaisin: uudenlainen talkkaritiimi ottaa vastuun
pääkaupunkiseudun Lumo-talojen kiinteistöhuollosta tarjoten entistä sujuvampaa
palvelua.

Olemme katsauskaudella aloittaneet aktiivisesti useita rakennushankkeita
painopisteenämme pääkaupunkiseutu. Rakennutamme muun muassa Espoon
Urheilupuiston metroaseman viereen ja Helsingin Katajanokalle Lumo-asuntoja.
Lisäksi toteutamme vanhojen toimistotilojen käyttötarkoituksen muutoksia
Helsingissä Töölönkatu 11:ssä ja Eerikinkatu 7:ssä.

Yhtiö on noin viiden vuoden aikana investoinut markkinaehtoiseen vuokra-
asumiseen lähes 1,5 miljardia euroa. Ennakoimme, että investoinnit
uudistuotantoon ja asunto-kannan ostoihin ylittävät 300 miljoonaa euroa vuonna
2017. Rakenteilla oli katsauskauden lopussa 1 747 uutta vuokra-asuntoa, joista
Helsingin seudulla 1 473.


Tunnusluvut

                                      1-3/2017 1-3/2016                 2016
-------------------------------------------------------------------------------
 Liikevaihto, M €                         83.6                     95.9   351.5

 Nettovuokratuotto, M €                   52.6                     60.8   222.0

 % liikevaihdosta                         62.9                     63.4    63.2

 Tulos ennen veroja, M €                  58.3                     54.3   289.7

 Operatiivinen tulos, M €                 26.6                     34.0   116.9

 Sijoituskiinteistöt, M € (1))         4 318.3                  3 705.3 4 298.9

 Taloudellinen vuokrausaste, %            96.8                     96.9    97.4

 Korollinen vieraspääoma, M €( 2))     2 087.6                  1 506.7 2 122.8

 Oman pääoman tuotto-% (ROE)              10.1                     10.2    12.9

 Sijoitetun pääoman tuotto-% (ROI)         7.0                      7.6     8.8

 Omavaraisuusaste, %                      40.6                     43.5    40.7

 Loan to Value, % (2) 3))                 45.2                     38.5    46.7

 Osakekohtainen tulos, €                  6.33                     5.95   31.38

 Osakekohtainen oma pääoma, €           251.71                   233.61  251.20

 Bruttoinvestoinnit, M €                  65.0                     43.7   696.0

 Henkilöstö kauden lopussa                 296                      293     286



 (1)) Sisältää myytävänä olevia
 pitkäaikaisia omaisuuseriä

 (2) )Ei sisällä myytävänä olevia
 pitkäaikaisia omaisuuseriä

 (3)) Laskentakaavaa muutettu 2016 ja vertailutiedot muutettu
 vastaamaan nykyistä laskentatapaa



Kojamon näkymät

Kojamo arvioi nettovuokratuottojen vuonna 2017 olevan 208-220 miljoonaa euroa.
Investoinnit uudistuotantoon ja asuntokannan ostoihin ennakoidaan ylittävän 300
miljoonaa euroa. Kojamo arvioi operatiivisen tuloksen vuonna 2017 olevan 96-107
miljoonaa euroa. Näkymissä on otettu huomioon vuoden 2016 aikana toteutuneiden
merkittävien asuntomyyntien ja vuodelle 2017 suunniteltujen asuntojen myyntien
ja ostojen vaikutukset, arvio vuokrausasteesta sekä rakenteilla olevien
asuntojen määrä.


Yhtiökokous

VVO-yhtymä Oyj:n varsinaisessa yhtiökokouksessa 27.3.2017 hallituksen jäseniksi
valittiin vuoden 2018 varsinaiseen yhtiökokoukseen päättyvälle toimikaudelle
nykyiset jäsenet Riku Aalto, Matti Harjuniemi, Olli Luukkainen, Jorma Malinen,
Mikko Mursula, Reima Rytsölä, Jan-Erik Saarinen ja Ann Selin. Hallituksen
puheenjohtajaksi valittiin Riku Aalto.

Nimitystoimikunnan jäseniksi valittiin Jarkko Eloranta, Ville-Veikko Laukkanen,
Pasi Pesonen ja Esko Torsti.

Yhtiökokouksessa valittaville hallituksen jäsenille päätettiin maksaa seuraavaa
vuosipalkkiota: hallituksen puheenjohtajalle 26 000 euroa, hallituksen
varapuheenjohtajalle 15 000 euroa sekä kullekin jäsenelle 9 000 euroa. Lisäksi
hallituksen kokouksista päätettiin maksaa kokouspalkkiona 600 euroa kokoukselta.

Yhtiön tilintarkastajaksi valittiin seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen
päättymiseen saakka kestävälle toimikaudelle KPMG Oy Ab päävastuullisena
tilintarkastajana KHT Esa Kailiala.

Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että yhtiö maksaa osinkoa
tilikaudelta 2016 kuusi euroa kahdeksankymmentä senttiä A-osakkeelta eli
yhteensä 50 337 408,00 euroa ja vapaaseen omaan pääomaan jätetään
102 249 594,95 euroa.

Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään yhdestä tai useammasta osakeannista
ja osakeyhtiölain 10 luvun 1§:ssä tarkoitettujen osakkeeseen oikeuttavien
erityisten oikeuksien antamisesta. Osakeannissa ja osakkeeseen oikeuttavien
erityisten oikeuksien nojalla voidaan antaa yhteensä enintään 1.480.512
kappaletta yhtiön uusia A-sarjan osakkeita tai luovuttaa yhteensä enintään
600.978 kappaletta yhtiön hallussa olevia A-sarjan osakkeita. Valtuutus on
voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Yhtiökokouksessa päätettiin muuttaa yhtiön toiminimeksi Kojamo Oyj, ruotsiksi
Kojamo Abp ja englanniksi Kojamo plc.

Yhtiökokouksen jälkeen hallitus valitsi järjestäytymiskokouksessaan
varapuheenjohtajakseen Mikko Mursulan.

Tarkastusvaliokunnan jäseniksi valittiin seuraavat henkilöt: Mikko Mursula
puheenjohtajaksi, Matti Harjuniemi, Jorma Malinen ja Jan-Erik Saarinen
jäseniksi.

Palkitsemisvaliokunnan jäseniksi valittiin seuraavat henkilöt: Riku Aalto
puheenjohtajaksi, Olli Luukkainen, Reima Rytsölä ja Ann Selin jäseniksi.



Lisätiedot:
Jani Nieminen, toimitusjohtaja, puh. 020 508 3201
Erik Hjelt, talousjohtaja, puh. 020 508 3225

Kojamo Oyj keskittyy asuntosijoittamiseen Suomessa ja uudistaa vuokra-asumista
tehden siitä entistä haluttavampaa. Yhtiö kehittää Lumo-koteja ja -palveluita,
jotka edistävät työperäistä muuttoa kaupungistuvassa Suomessa, lisäävät
hyvinvointia ja säästävät ympäristöä. Viiden vuoden aikana konserni on
investoinut kaupalliseen vuokra-asumiseen lähes 1,5 miljardia euroa

[]

Attachments:

Osavuosikatsausinfoaineisto 1.1. - 31.3.2017.pdf

Osavuosikatsaus 1.1. - 31.3.2017.pdf