VVO-Yhtymä Oyj - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)

VVO-Yhtymä Oyj: VVO-yhtymä Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2016

VVO-yhtymä Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2016

VVO-YHTYMÄ OYJ
PÖRSSITIEDOTE
3.11.2016 KLO 13.00

VVO-yhtymä Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2016

YHTEENVETO TAMMI-SYYSKUUSTA 2016

  * Konsernin bruttoinvestoinnit kauden aikana olivat 609,4 (159,2) miljoonaa
    euroa. Bruttoinvestoinnit olivat 228,4 (57,6) prosenttia liikevaihdosta.
  * Sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli 4,1 (3,9) miljardia euroa. Sijoitetun
    pääoman tuotto oli 7,0 (7,7) prosenttia.
  * Konsernin liikevaihto oli 266,8 (276,3) miljoonaa euroa. Liikevaihto
    muodostuu kokonaisuudessaan vuokraustoiminnan tuotosta.
  * Tulos ennen veroja oli 154,4 (167,3) miljoonaa euroa. Tulokseen sisältyy
    68,6 (52,5) miljoonan euron nettovoitto sijoituskiinteistöjen käypään arvoon
    arvostamisesta ja sijoituskiinteistöjen luovutusvoittoja ja -tappioita
    -20,3 (1,4) miljoonaa euroa. Luovutustappio pienenee ARAn katsauskauden
    jälkeen tekemän päätöksen seurauksena. 8 571 asunnon myynnin viivästymisen
    takia toteutuneet nettotuotot ja luovutustappiot ovat noin 14,7 miljoonan
    euroa ennakoitua suuremmat. Kaupan viivästymisellä ei kuitenkaan ole
    oleellista vaikutusta konsernin liikevoittoon. Konsernin hyvä tulos perustuu
    käyvän arvon muutokseen, alhaisiin rahoituskuluihin, hyvään taloudelliseen
    vuokrausasteeseen ja ylläpitokulujen hallintaan.
  * Nettovuokratuotto oli 172,4 (170,5) miljoonaa euroa, joka on 64,6 (61,7)
    prosenttia liikevaihdosta. Nettovuokratuottoa kasvattivat valmistunut
    uudistuotanto, ostot, lisääntyneet vuokratuotot sekä ylläpito- ja
    korjauskulujen hallinta. Myynnit vaikuttivat nettovuokratuottoon
    alentavasti.
  * Taloudellinen vuokrausaste säilyi hyvänä ja oli katsauskaudella 97,2 (97,5)
    prosenttia.
  * Rakenteilla oli katsauskauden päättyessä 1 415 (1 199) vuokra-asuntoa.
  * Konsernin omistuksessa oli 34 926 (40 899) vuokra-asuntoa 30.9.2016.
  * Yhtiö täsmentää näkymiään investointien osalta.


YHTEENVETO HEINÄ-SYYSKUUSTA 2016

  * Liikevaihto oli 84,6 (93,1) miljoonaa euroa. Liikevaihdon lasku johtui
    vuokra-asuntokannan myynneistä.
  * Tulos ennen veroja oli 49,0 (42,9) miljoonaa euroa. Tulokseen sisältyy 12,4
    (5,3) miljoonan euron nettovoitto käypään arvoon arvostamisesta.
  * Nettovuokratuotto oli 55,9 (57,3) miljoonaa euroa, joka on 66,1 (61,5)
    prosenttia liikevaihdosta. Nettovuokratuottoa laskivat vuokra-asuntokannan
    myynnit.
  * Taloudellinen vuokrausaste säilyi hyvänä ja oli kaudella 97,8 (97,8)
    prosenttia.
  * Konsernin bruttoinvestoinnit kauden aikana olivat 519,5 (44,2) miljoonaa
    euroa.


TOIMITUSJOHTAJA JANI NIEMINEN

Yhtiö on noin viiden vuoden aikana investoinut markkinaehtoiseen vuokra-
asumiseen lähes 1,5 miljardia euroa. Vuonna 2016 investointimme suomalaiseen
vuokra-asumiseen ovat noin 650 miljoonaa euroa ja rakenteilla oli katsauskauden
lopussa 1 415 uutta vuokra-asuntoa, joista Helsingin seudulla 1 233. Haluamme
vastata erityisesti Helsingin seudun vuokra-asuntokysyntään ja helpottaa työn
perässä muuttoa kaupungistuvassa Suomessa. Torjumme harmaata taloutta
aktiivisesti ja enemmän kuin laki vaatii. VVO-konsernin osuus koko vuokra-
asuntomarkkinasta on noin 4,4 prosenttia.
VVO-yhtymä Oyj laski liikkeeseen uuden 200 miljoonan euron vakuudellisen joukko-
velkakirjalainan katsauskauden jälkeen 17.10.2016. Transaktio kiinnosti laajasti
sijoittajia Suomessa, muissa Pohjoismaissa ja Euroopassa, ja se ylimerkittiin
selvästi. Yli 40 sijoittajaa merkitsi joukkovelkakirjalainaa.
Joukkovelkakirjalaina listattiin Nasdaq Helsinki Oy:n pörssiin 21.10.2016.
Yhtiön tavoitteena on rahoituslähteiden monipuolistaminen kasvun
rahoittamiseksi.

Asuntosijoitusyhtiönä vuosittainen investointitavoitteemme on 1 000 vuokra-
asuntoa. Tämä tavoite on saavutettavissa, mutta vuokra-asuntomäärän
kasvattamista helpottaisi merkittävästi riittävä heti rakentamiskelpoisen
tonttimaan tarjonta kasvukeskuksissa. Pääkaupunkiseudun asuntotilanteeseen ja
vuokrien markkinahintaan voidaan vaikuttaa rakentamiskelpoisen tonttimaan
lisäämisellä ja tarjonnan kasvattamisella.

Kuluvan vuoden aikana olemme luopuneet pitkien rajoitusten ARA-kohteista ja
keskittyneet markkinaehtoiseen toimintaan. Markkinaehtoisessa toiminnassa
pystymme laajasti kehittämään toimintaamme ja tekemään palvelumuotoilua.
Tavoitteenamme on luoda vuokra-asumiseen lisää tarjontaa ja uusia
palveluratkaisuja helpottamaan vuokra-asuntojen saamista ja niissä asumista.
Vuokraustoiminnassa olemme noudattaneet asiakkaalle helppoa kokonaisvuokraa
ilman erillisiä lisämaksuja. Lähes kaikki vuokramme sisältävät esimerkiksi
laajakaistayhteydet ja vesimaksut. Noin vuoden toiminut, toimialaa mullistanut,
palvelukanavamme verkossa Lumo kotinyt.fi on vakuuttanut asiakkaat:
asuntovuokraamon kautta on tehty yli 760 vuokrasopimusta.


KESKEISET TUNNUSLUVUT

+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+
|VVO-konserni                    |7-9/2016|7-9/2015|1-9/2016|1-9/2015|1-12/2015|
+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+
|Liikevaihto, M€                 |84,6    |93,1    |266,8   |276,3   |370,9    |
+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+
|Nettovuokratuotto, M€           |55,9    |57,3    |172,4   |170,5   |227,4    |
+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+
|% liikevaihdosta                |66,1    |61,5    |64,6    |61,7    |61,3     |
+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+
|Tulos ennen veroja, M€          |49,0    |42,9    |154,4   |167,3   |224,7    |
+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+
|Osakekohtainen tulos, €         |5,27    |4,86    |16,80   |18,09   |24,23    |
+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+
|Osakekohtainen omapääoma, €     |        |        |233,93  |228,57  |234,85   |
+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+
|Oman pääoman tuotto-% (ROE)     |        |        |9,6     |10,9    |10,8     |
+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+
|Sijoitetun pääoman tuotto-%     |        |        |7,0     |7,7     |7,6      |
|(ROI)                           |        |        |        |        |         |
+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+
|Loan to Value, %                |        |        |47,7    |47,9    |42,8     |
+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+
|Omavaraisuusaste, %             |        |        |39,5    |41,2    |41,1     |
+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+
|Taloudellinen vuokrausaste, %   |97,8    |97,8    |97,2    |97,5    |97,6     |
+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+
|Bruttoinvestoinnit, M€          |519,5   |44,2    |609,4   |159,2   |235,0    |
+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+
|Sijoituskiinteistöt, M€         |        |        |4 127,5 |3 907,9 |3 999,2  |
+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+
|Korollinen vieraspääoma, M€     |        |        |1 984,8 |1 888,4 |1 494,6  |
+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+
|Henkilöstö kauden lopussa       |        |        |290     |363     |356      |
+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+


VVO-KONSERNIN NÄKYMÄT

VVO-konserni täsmentää näkymiään investointien osalta vuodelle 2016.

VVO-konserni arvioi, että nettovuokratuotot pysyvät vuoden 2015 tasolla.
Investointien ennakoidaan olevan noin 650 miljoonaa euroa (aiempi yli 600
miljoonaa euroa). Näkymissä on otettu huomioon 8 571 asunnon myynnin ja 2 274
asunnon oston vaikutukset, arvio loppuvuoden vuokrausasteesta sekä rakenteilla
olevien asuntojen määrä. Vuoden 2016 aikana VVO-konsernin taloudellisen
vuokrausasteen odotetaan pysyvän nykyisellä tasolla vuokra-asuntojen kysynnän
jatkuessa vakaana. Arvio perustuu voimassa oleviin vuokrasopimuksiin ja
kasvukeskusten vakaaseen kysyntään.


Lisätietoja:
VVO-yhtymä Oyj
Jani Nieminen, toimitusjohtaja, puh. 020 508 3201
Erik Hjelt, talousjohtaja, puh. 020 508 3255

VVO-yhtymä Oyj
VVO-yhtymä Oyj tarjoaa vuokra-asuntoja ja asumisen palveluita Suomen
kasvukeskuksissa.  Asuntosijoitusyhtiön visiona on olla asumisen edelläkävijä ja
asiakkaan ykkösvalinta. VVO-konsernin tavoite on investoida voimakkaasti
asuntotarjonnan kasvuun vuoteen 2021 mennessä rakennuttamalla uutta ja ostamalla
jo olemassa olevaa kiinteistökantaa. www.vvokonserni.fi






[]

Attachments:

VVO-yhtymä Oyj osavuosikatsaus 1.1 - 30.9.2016.pdf