Technopolis - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)

Technopolis-konsernin osavuosikatsaus 1.1.–31.3.2016

TECHNOPOLIS OYJ           OSAVUOSIKATSAUS         10.5.2016 klo 9.00

Technopolis-konsernin osavuosikatsaus 1.1.–31.3.2016

Vakaa alku vuodelle, ei muutosta näkymiin

- Liikevaihto 41,1 (41,2) milj. euroa, laskua 0,3 %. Vertailukelpoisin
valuuttakurssein liikevaihto kasvoi 1,4 %. 
- Käyttökate 21,9 (22,2) milj. euroa, laskua 1,5 %. Vertailukelpoisin
valuuttakurssein käyttökate kasvoi 0,5 %. 
- Taloudellinen vuokrausaste 92,5 % (93,8 %). Oulun taloudellinen vuokrausaste
laski 7,3 %. 
- Tulos/osake 0,10 (0,06) euroa
- Operatiivinen tulos (EPRA) 12,3 (12,7) milj. euroa, laskua 3,1 %
- Operatiivinen tulos/osake, laimennettu (EPRA) oli 0,12 (0,12) euroa
- Nettovarallisuus/osake (EPRA) oli 4,65 (4,47) euroa


                                                     1–3/  1-3/  1–12/
Keskeiset tunnusluvut                                2016  2015   2015
Liikevaihto, milj. euroa                             41,1  41,2  170,6
----------------------------------------------------------------------
Käyttökate, milj. euroa                              21,9  22,2   93,0
Liikevoitto, milj. euroa                             21,4  15,3   88,9
Tilikauden tulos, milj. euroa                        13,8   9,2   50,0
Tulos/osake, euroa                                   0,10  0,06   0,38
Liiketoiminnan rahavirta/osake, euroa                0,19  0,13   0,60
Omavaraisuusaste, %                                  38,0  37,7   39,3
Oma pääoma/osake, euroa                              4,22  4,15   4,36
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
                                                                      
                                                     1–3/  1–3/  1–12/
Keskeiset tunnusluvut (EPRA)                         2016  2015   2015
----------------------------------------------------------------------
Operatiivinen tulos, milj. euroa                     12,3  12,7   55,0
Operatiivinen tulos/osake, laimennettu, euroa        0,12  0,12   0,52
Nettovarallisuus/osake, euroa                        4,65  4,47   4,70
Nettovuokratuotto, %                                  7,7   7,8    7,7
Taloudellinen vuokrausaste, %                       92,5*  93,8  94,6*
----------------------------------------------------------------------
                                                                      

*) 3/2016: 15 250 m² uudistustyön alla. 12/2015: 16 700 m² uudistustyön alla.

EPRA:n (European Public Real Estate Association) suositusten mukaisesti
laskettu operatiivinen tulos ei sisällä realisoitumattomia valuuttakurssieroja,
käyvän arvon muutoksia eikä kertaluonteisia eriä kuten luovutusvoittoja tai
–tappioita. 

Tulevaisuuden näkymät

Technopolis arvioi vuoden 2016 liikevaihdon ja käyttökatteen olevan samalla
tasolla (+/- 5 %) kuin vuonna 2015. 

Konsernin taloudellinen tulos on riippuvainen yleisen toimintaympäristön,
asiakaskunnan liiketoiminnan, rahoitusmarkkinoiden, kiinteistömarkkinoiden
tuottovaatimusten sekä valuuttakurssien kehityksestä. Ohjeistukseen voivat
lisäksi vaikuttaa muutokset kiinteistökannassa. 

Toimitusjohtaja Keith Silverang:

"Liiketoimintamme kehittyi vakaasti ensimmäisellä vuosineljänneksellä
huolimatta Oulun vuokrausasteen odotettua laskua. Ilman
valuuttakurssivaikutuksia liikevaihto kasvoi 1,4 % ja käyttökate 0,5 %.
Käyttökatteeseen sisältyi +0,8 milj. euron kertaluonteinen erä, ja
käyttökateprosentti oli 53,3 % (53,9 %). Taloudellinen vuokrausasteemme laski
92,5 %:iin (93,8 %) vuoden 2015 viimeisen neljänneksen 94,6 %:sta. Syynä tähän
oli Oulun vuokrausasteen 7,3 %:n lasku vuoden 2015 vertailukaudesta. Toisaalta
pystyimme nostamaan keskimääräistä vuokraa Suomessa sekä edelliseen
neljännekseen että edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. 

Pitkällä tähtäimellä Oulu toipuu vähitellen. Nyt haasteena on löytää asiakkaat
15 800 m2:n toimistotiloille, jotka vapautuivat vuonna 2015 ennenaikaisesti
päättämiemme sopimusten seurauksena. Mittakaavaa tähän saa siitä, että vuonna
2015 teimme 24 000 m2:n edestä uusia sopimuksia Oulussa ja vuonna 2016 olemme
tähän mennessä tehneet siellä uusia sopimuksia 12 000 m2:n tiloista. Tasapainon
saavuttamiseksi meidän on onnistuttava myynnissä, mutta myös vähennettävä
kapasiteettiamme Oulussa. Tämä prosessi voi kestää muutaman vuoden. 

Vuoden ensimmäisten kuukausien aikana on tapahtunut myös myönteistä kehitystä.
Palveluliiketoimintamme kasvoi 14,5 %, ja palvelujen osuus liikevaihdosta nousi
12,6 %:iin. Tallinnassa uusi Lõõtsa 5 -rakennus valmistui kokonaan vuokrattuna.
Huhtikuussa Innopoli 3 Espoossa sai kultatason LEED-luokituksen, ja
coworking-työtilojemme lippulaiva UMA Esplanadi avattiin Helsingin
ydinkeskustassa toukokuussa. 

Olemme tyytyväisiä velkaantumisasteen laskuun ja parantuneeseen liiketoiminnan
rahavirtaan. Lisäksi maksoimme takaisin loput Euroopan jälleenrakennus- ja
kehityspankin euromääräisestä lainasta, jolla rahoitettiin toimintojamme
Venäjällä. Lainan takaisinmaksun ansiosta meillä on vähemmän valuuttakursseihin
liittyvää tulosvolatiliteettia. 

Transaktiomarkkinoilla ei näy merkkejä viilenemisestä. Euroopassa korkojen
odotetaan pysyvän matalina ainakin vuoden 2017 lopulle, mikä tarkoittaa, että
suuri määrä pääomaa etsii tuottoa kiinteistöistä. Tämä vaikuttaa
kasvustrategiamme toteuttamiseen. Kohdemarkkinoilla on kuitenkin
mahdollisuuksia, jotka sopivat erinomaisesti strategiaamme ja tarjoavat hyvän
riskikorjatun tuoton. Olemme kurinalaisia yritysostopyrkimyksissä, emmekä
poikkea investointikriteereistämme. Divestointien osalta näyttää siltä, että
sekä ulkomaisten että kotimaisten sijoittajien kiinnostus Suomen
kiinteistömarkkinoita kohtaan kasvaa edelleen ja laajenee vähitellen parhaiden
sijaintien ulkopuolelle. 

Jatkamme orgaanista kasvua. Käynnissä olevien rakennushankkeiden
esivuokrausasteet kasvoivat hyvin Tampereella ja Vilnassa ensimmäisellä
neljänneksellä. Helsingissä olemme aloittaneet Ruoholahden kampuksen kolmannen
vaiheen suunnittelun. 

Tulemme edelleen keskittymään toiminnan tehokkuuteen, ylivertaiseen
asiakaspalveluun ja kustannustehokkuuteen parantaaksemme kilpailuetuamme
haastavassa liiketoimintaympäristössä. Pyrimme kasvattamaan palvelujen osuutta
liikevaihdosta ja laajennamme jaettujen työympäristöjen verkostoa
Technopolis-brändin alla." 

Liitteenä Technopolis Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.–31.3.2016 kokonaisuudessaan.

Lisätietoja:
Keith Silverang
Toimitusjohtaja
puh. 040 566 7785


Technopolis tarjoaa parhaan osoitteen menestykseen viidessä maassa
Pohjoismaissa ja Baltiassa. Yritys kehittää, omistaa ja hallinnoi 20 älykästä
yrityskeskittymää ja tarjoaa moderneja muuntojoustavia tiloja sekä palveluita.
Technopoliksen ydinarvona on jatkuvasti ylittää asiakkaiden odotukset
tarjoamalla erinomaiset puitteet ja ratkaisut 1 700 yritykselle ja 47 000
työntekijälle Suomessa, Norjassa, Virossa, Venäjällä ja Liettuassa. Technopolis
Oyj osake (TPS1V) on listattu Nasdaq Helsingin pörssiin.

Attachments:

Technopolis_Q1_2016_osavuosikatsaus.pdf