SRV Yhtiöt Oyj - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)

Liikevaihto ja tilauskanta terveellä tasolla: SRV:n osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2013

Espoo, Suomi, 2013-05-07 07:30 CEST (GLOBE NEWSWIRE) -- SRV YHTIÖT OYJ    
OSAVUOSIKATSAUS     7.5.2013, klo 8.30 

Katsauskausi 1.1.-31.3.2013 lyhyesti:

  -- SRV:n liikevaihto oli 158,4 milj. euroa (140,7 Me 1-3/2012), muutos + 12,6
     %
  --  Liikevoitto oli 1,2 milj. euroa (1,8 Me), muutos -31,5 %
  -- Tulos ennen veroja oli 0,7 milj. euroa (0,3 Me)
  -- Tilauskanta kauden lopussa oli 726,7 milj. euroa (760,7 Me), muutos - 4,5 %
  -- Omavaraisuusaste oli 34,3 prosenttia (31,9 %)
  -- Tulos per osake oli -0,03 euroa (-0,01 eur)     

SRV pitää vuodelle 2013 näkymät ennallaan. Konsernin koko vuoden liikevaihdon
arvioidaan olevan vähintään edellisen vuoden tasoa (641,6 Me) ja tuloksen ennen
veroja arvioidaan olevan edellisen vuoden tasoa korkeampi (2,8 Me), vaikka
suunnitellut toimistokiinteistömyynnit eivät ajoittuisikaan tälle vuodelle. 

Osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 standardin mukaisesti ja siinä esitettävät
tiedot ovat tilintarkastamattomia. 

 Toimitusjohtaja Jukka Hienonen tuloksesta:

Suomen rakentamisen markkina on alkuvuoden aikana kulkenut alaviistoon. Näkymät
eivät olleet vuodenvaihteessakaan kaksiset, eikä kevään aikana mainittavaa
paranemista markkinaolosuhteissa ole nähty. Myönnettyjen rakennuslupien määrä
ennakoi, että rakentamisen volyymi jää tänä vuonna noin kolme prosenttia viime
vuodesta. 

Pitkäaikainen panostuksemme Venäjän liiketoimintamme kasvattamiseen on alkanut
tuottaa hedelmää. Olemme fokusoineet strategiaamme yhä enemmän kauppakeskusten
rakentamiseen ja kehittämiseen nimenomaan Pietarissa ja Moskovassa. Pietariin
elokuussa avattavan Pearl Plaza -kauppakeskuksen tiloista on jo yli 90
prosenttia varattu ja sen rakentaminen on edennyt suunnitelmien mukaisesti.
Luotamme pystyvämme monistamaan hankkimaamme kokemusta myös seuraavana
suunnittelupöydällä olevaan Pietarin Septem City -hankkeeseen ja tähtäämme
Okhta Mall -kauppakeskuksen ensimmäisen vaiheen rakentamisen käynnistämiseen
suoraan Pearl Plazan jatkeeksi. Vaikka kansainvälisen liiketoimintamme
kannattavuuden ajoittumiseen vaikuttaa toiminnan hankekehitysluonne ja
hankkeittemme luovutuksenmukainen tuloutus, niin uskomme liikevoiton kääntyvän
plussalle kansainvälisissä toiminnoissa jo tänä vuonna. 

SRV:n tilauskanta on vahvalla tasolla. Tämä antaa puskuria käsillä olevaan
epävarmaan taloustilanteeseen. Vuodenvaihteen ennätyksellisestä 825 miljoonan
euron tasosta on kohteiden rakentamisen etenemisen myötä tilauskantamme sulanut
nettomääräisesti noin sata miljoonaa euroa, sillä uusien tilausten kertymä on
ollut vuoden ensimmäiselle neljännekselle tyypillisesti heikkoa.
Touko-kesäkuussa on tilausrintamalla kuitenkin näköpiirissä selvästi
vilkastumista. 

Tammi-helmikuun liiketoimintaa vilkastutti asuntokaupan varainsiirtoveron
muutos ja kauppaa käytiin kaksi kuukautta ennätyksellisellä volyymilla.
Maaliskuun alusta alkaen kaupankäynti tyrehtyi ennakoidusti, mutta myös
heikkenevä talousympäristö ja ostovoimaa leikkaavat veroratkaisut ovat syöneet
kuluttajien ostoinnokkuutta. Nähtäväksi jää, palautuuko tilanne normaaliksi
alkukesän aikana. 

Uusien valmiiden asuntojen varantomme on tavanomaista vähäisempi. Myös
rakenteilla oleva asuntokantamme on ennakkoon hyvin myyty. Markkinoille on
tullut monia asuntosijoittamiseen erikoistuneita rahastoja, joiden kanssa SRV
on tehnyt sopimuksia sekä kokonaisten asuntoyhtiöiden että erillisten asuntojen
kaupoista. Vaikka kaupankäynti asuntorintamalla hiljenisi, emme pidä
myymättömän asuntokannan tilannetta osaltamme huolestuttavana. 

Valtiovalta on tehnyt eräitä linjauksia, joiden tarkoituksena on ollut
erityisesti pääkaupunkiseudun vuokra-asuntopulan helpottaminen sekä säännösten
muuttaminen asuntojen hintaa alentaviksi. Varainsiirtoveron korottaminen ja sen
ulottaminen myös yhtiölainaosuuteen sekä arvonlisäveron korotus yhdellä
prosenttiyksiköllä ovat kuitenkin pikemminkin nostamassa asuntojen hintoja.
Arvioimme, että näiden muutosten jälkeen välittömien ja välillisten verojen
osuus uuden asunnon hinnasta nousee tänä vuonna jo 45 prosenttiin. 

Rakentamisessa ensimmäinen neljännes on tavallisestikin tulokseltaan
vaatimaton, kun kohteita on pyritty saamaan valmiiksi ennen vuodenvaihdetta.
Ensimmäinen vuosineljänneksemme oli kannattavuudeltaan heikko, sillä
liikevaihtomme kasvusta huolimatta liikevoittomme laski. Kotimaan
liiketoimintaamme rasitti muutamissa hankkeissa koetut takaiskut, joiden takia
liikevoittomme jäi edellisvuoden tasosta. Kannattavuutemme parantamiseksi
olemme määrätietoisesti vähentäneet kilpailu-urakoinnin määrää. Kansainvälisen
liiketoiminnan tappiot ovat jo kahden vuoden ajan jatkuvasti pienentyneet.
Arvioimme koko vuoden liikevaihtomme olevan vähintään edellisen vuoden tasoa ja
koko vuoden tuloksemme ylittävän viime vuoden tason. 

Yleiskatsaus

SRV:n tilauskanta säilyi vahvalla tasolla 726,7 milj. eurossa (760,7 Me 3/2012)
ja sen katetaso parani. 

Konsernin liikevaihto kasvoi 12,6 prosenttia 158,4 milj. euroon (140,7 Me
1-3/2012) sekä kotimaan että kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihdon kasvun
myötä. Konsernin liikevoitto oli 1,2 milj. euroa (1,8 Me). Kannattavuuteen ovat
vaikuttaneet tilauskannan koostuminen pääosin matalakatteisesta urakoinnista
sekä toiminnan hankekehitysluonne. Kansainvälisen liiketoiminnan kannattavuus
parani kotimaan liiketoiminnan liikevoiton laskiessa. Konsernin tulos ennen
veroja oli 0,7 milj. euroa (0,3 Me). Katsauskauden tulokseen vaikutti
parantavasti rahoituskulujen lasku ja rahoitustuottojen kasvu. 

Konsernin omavaraisuusaste oli 34,3 prosenttia (31,9 %). Omavaraisuusasteen
kasvuun vaikutti SRV:n 28.12.2012 liikkeeseen laskema 45 miljoonan euron
hybridilaina (omanpääomanehtoinen joukkovelkakirjalaina). 

Kotimaan liiketoiminnan liikevaihto oli 135,0 milj. euroa (120,7 M€ 1-3/2012)
ja liikevoitto 3,4 milj. euroa (5,4 Me 1-3/2012). Liikevoiton tasoon vaikutti
kolmeen päättyneeseen ja yhteen rakenteilla olevaan projektiin kohdistunut 3,4
milj. euron kateheikennys. Kotimaan tilauskanta kasvoi 686,9 milj. euroon
(658,3 M€). Kannattavuuden parantamiseksi toiminnan painopistettä on siirretty
omaperusteisen tuotannon ja neuvottelu-urakoiden lisäämiseen. Kiinteähintaisen
urakoinnin osuus tilauskannasta on laskenut ja tilauskannan keskikate on
kasvanut. 

Kotimaan asuntomyynti kehittyi myönteisesti ja SRV myi yhteensä 223 asuntoa
(133 1-3/2012). SRV:llä oli rakenteilla 1633 vuokra- ja omistusasuntoa (2 188
31.3.2012). Kilpailu-urakoinnin määrää on vähennetty ja tuotannosta yli puolet
oli SRV:n sijoittajille myymiä vuokra-asuntokohteita tai omaperusteista
tuotantoa. Rakenteilla olevasta asuntotuotannosta on myyty 83 prosenttia ja 68
prosenttia tuotannosta on vuokra- ja asumisoikeusasuntoja. SRV:llä on
rakenteilla 517 omaperusteista asuntoa.  Ennakkomarkkinoinnin perusteella on
lisäksi tehty päätökset 117 asunnon lisäaloituksista. 

Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto kasvoi 23,5 milj. euroon (20,1 Me).
Liikevaihdosta pääosa muodostui SRV:n 50 prosenttisesti omistaman Pearl Plaza
-kauppakeskushankkeen rakentamisesta. Kannattavuus parani selvästi, vaikkakin
liiketoiminnan hankekehitysluonteen takia toiminta säilyi vielä tappiollisena.
Liikevoitto oli -0,8 milj. euroa (-2,6 Me). SRV tulee jatkossa keskittymään
Pietarissa ja Moskovassa omakehitteisiin kauppakeskushankkeisiin, joiden
rahoituksen tukemiseksi SRV hyödyntää sekä Russia Invest -sijoitusyhtiön ja
VTB:n ja Asmoren kiinteistörahaston sijoituspotentiaalia. 

SRV:n keskeisistä kansainvälisistä hankkeista Pietarin Pearl Plaza
-kauppakeskuksen rakentaminen on täydessä käynnissä ja kohteen vuokraus on
edennyt hyvin. Kauppakeskus valmistuu elokuussa 2013 ja sen tiloista on
vuokrattu tai loppuvaiheen vuokraneuvottelujen kohteena yli 90 prosenttia.
Kotimaan hankkeista Espoon Perkkaalle rakennettavan Derby Business Park
-toimistokohteen toinen vaihe valmistuu elokuussa 2013 ja koko kohteesta on
vuokrattu 90 prosenttia. 

SRV:n oma hankekehitys tarjoaa yhtiölle Suomessa merkittävän mahdollisuuden
toimintavolyymin kasvattamiseen. Hankkeet edellyttävät pitkäaikaista
kehitystyötä ja toteutuvat usean vuoden aikana. SRV:n hankkeet ovat usein myös
”landmark”-hankkeita - innovatiivisia uusia ratkaisuja kestävän
aluerakentamisen tarpeisiin. Tällaisia ovat muun muassa Keilaniemen Tornit
-asuntohanke ja Niittykummun metroaseman ympäristön kehityshanke Espoossa sekä
Kalasataman Keskus Helsingissä. 



       Konsernin avainluvut            1-3/     1-3/  muutos,m  muutos,    1-12/
           (milj. eur)                 2013     2012     eur       %        2012
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto                           158,4    140,7      17,7     12,6    641,6
Liikevoitto                             1,2      1,8      -0,6    -31,5      6,9
Rahoitustuotot ja -kulut, yht.         -0,5     -1,5       1,0              -4,1
Tulos ennen veroja                      0,7      0,3       0,4    152,5      2,8
Tulouttamaton tilauskanta             726,7    760,7     -34,0     -4,5    827,8
Uudet sopimukset                       40,0     65,5     -25,5    -38,9    594,5
Liikevoitto, %                          0,8      1,2                         1,1
Katsauskauden voitto, %                 0,1     -0,3                         0,1
Omavaraisuusaste, %                    34,3     31,9                        34,7
Korollinen nettovelka                 277,7    259,5     18,21      7,0    267,9
Velkaantumisaste, %                   135,6    156,9                       126,2
Sijoitetun pääoman tuotto, % 1)         1,7      2,1                         2,2
Oman pääoman tuotto, % 1)               0,3     -1,0                         0,5
Tulos per osake, eur                  -0,03    -0,01     -0,02              0,02
Oma pääoma per osake, eur              4,50     4,56     -0,07     -1,5     4,62
Osakekurssi kauden lopussa, eur        3,36     4,23     -0,87    -20,6     3,26
Osakkeiden lukumäärän painotettu       35,5     35,5                0,0     35,5
 keskiarvo, milj. kpl                                                           

1) tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi
muutettuna 


Taloudelliset tavoitteet

SRV:n hallitus vahvisti 12.2.2013 konsernin strategian kaudelle 2013-2017.
Konsernin strategiset tavoitetasot on asetettu seuraavasti: 

  -- SRV keskittyy strategiajaksolla kasvun sijasta kannattavuuden parantamiseen
  -- Kansainvälisen liiketoiminnan osuus nousee yli 20 prosenttiin konsernin
     liikevaihdosta
  -- Liikevoittomarginaali nousee 6 prosenttiin
  -- Oman pääoman tuotto on vähintään 15 prosenttia
  -- Omavaraisuusaste pidetään yli 30 prosentin tasolla 
  -- Tavoitteena on jakaa osinkoa 30 % vuosittaisesta tuloksesta liiketoiminnan
     pääomatarpeet huomioiden

Asetetut tavoitteet edellyttävät omaperusteisten hankkeiden merkittävää
lisäämistä. 

Näkymät vuodelle 2013

SRV toistaa vuoden 2013 näkymät.

Liikevaihdon ja kannattavuuden jaksottumiseen ja kehitykseen vuonna 2013
vaikuttavat omaperusteisen asuntotuotannon myynnin määrä ja kohteiden
valmistusajankohta, tilauskannan katteiden kehittyminen, uusien urakoiden määrä
sekä suunniteltujen kohdemyyntien toteutuminen. Omaperusteinen asuntotuotanto
tuloutetaan luovutuksenmukaisen tuloutuskäytännnön mukaisesti.
Nykyvalmistumisaikataulujen perusteella SRV arvioi, että koko vuoden 2013
aikana valmistuu 505 omaperusteista asuntoa. SRV:n koko vuoden tulokseen
saattavat vaikuttaa merkittävästi Moskovassa sijaitsevan Etmia II
-toimistokiinteistön sekä Espoossa sijaitsevan Derby Business Parkin myynnin
ajoittuminen. Rahoitusmarkkinoiden yleinen epävarmuus on heijastunut
kielteisesti myös kiinteistösijoitusmarkkinoihin. 

Konsernin koko vuoden liikevaihdon arvioidaan olevan vähintään edellisen vuoden
tasoa (641,6 M€) ja tuloksen ennen veroja arvioidaan olevan edellisen vuoden
tasoa korkeampi (2,8 M€), vaikka suunnitellut toimistokiinteistömyynnit eivät
ajoittuisikaan tälle vuodelle. 

Tiedotustilaisuus

Osavuosikatsaus esitellään lehdistölle ja analyytikoille yhteisessä
tiedotustilaisuudessa 7.5.2013 kello 10.30 Scandic Simonkenttä -hotellin
Espa-kabinetissa osoitteessa Simonkatu 9, Helsinki. Tilaisuudessa ovat paikalla
muun muassa toimitusjohtaja Jukka Hienonen ja varatoimitusjohtaja CFO Hannu
Linnoinen. 

Tiedotustilaisuuden esitysmateriaali löytyy tilaisuuden jälkeen yhtiön
kotisivuilta, osoitteesta srv.fi. 

Julkistamismenettely

SRV Yhtiöt Oyj on noudattaa Finanssivalvonnan Standardin 5.2b mahdollistamaa
uutta julkistamismenettelyä ja julkistaa osavuosikatsauksen tämän
pörssitiedotteen pdf-liitteenä. Katsaus on saatavilla myös yhtiön
verkkosivuilla osoitteessa www.srv.fi. 


Espoo 6.5.2013


Hallitus


Kaikki tässä katsauksessa esitetyt ennusteet ja arviot perustuvat johdon
tämänhetkiseen näkemykseen talouden kehityksestä ja todelliset tulokset voivat
olla merkittävästikin erilaiset. 

Lisätietoja:

Jukka Hienonen, toimitusjohtaja, +358 (201) 455 213
Hannu Linnoinen, varatoimitusjohtaja, CFO +358 (201) 455 990, +358 (50) 523 5850
Taneli Hassinen, viestintäjohtaja, +358 (201) 455 208, +358 (40) 504 3321

Attachments:

2013 Q1 osavuosikatsaus SRV.pdf