2011-02-04 07:11:53 CET
2011-02-04 07:12:25 CET
REGULATED INFORMATION
YIT - Tilinpäätöstiedote
YIT:n tilinpäätöstiedote vuodelta 2010: OSAKEKOHTAINEN TULOS KAKSINKERTAISTUI - YIT ARVIOI LIIKEVAIHDON KASVAVAN JA LIIKEVOITON KASVAVAN SELVÄSTI VUONNA 2011
Helsinki, 2011-02-04 07:11 CET (GLOBE NEWSWIRE) --
YIT OYJ TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 4.2.2011 klo 8.00
YIT:n tilinpäätöstiedote vuodelta 2010:
OSAKEKOHTAINEN TULOS KAKSINKERTAISTUI - YIT ARVIOI LIIKEVAIHDON KASVAVAN JA
LIIKEVOITON KASVAVAN SELVÄSTI VUONNA 2011
TOIMIALARAPORTOINTI 10-12/2010 (10-12/2009): Viimeinen neljännes selvästi vahvin
-- Toimialojen liikevoitto oli 17 prosenttia edellisvuotista suurempi nousten
69,7 milj. euroon (10-12/09: 59,7 Me). Suomen rakentamispalveluiden ja
Kansainvälisten rakentamispalveluiden kannattavuus parantui selvästi
edellisvuodesta. Kiinteistö- ja teollisuuspalveluiden liikevoittoa heikensi
3,0 milj. euron varaus, joka liittyy Keski-Euroopasta ostettujen
liiketoimintojen uudelleenorganisointiin.
-- Toimialojen liikevaihto oli 24 prosenttia edellisvuotista suurempi nousten
1 187,6 milj. euroon (10-12/09: 960,5 Me). Liikevaihto kasvoi selvästi
Kiinteistö- ja teollisuuspalveluissa sekä Kansainvälisissä
rakentamispalveluissa. Asuntomyynti vauhdittui Kansainvälisten
rakentamispalveluiden koko toiminta-alueella.
TOIMIALARAPORTOINTI 1-12/2010 (1-12/2009): Kannattavuus parantui selvästi
-- Toimialojen liikevoitto oli 38 prosenttia edellisvuotista suurempi nousten
229,1milj. euroon (1-12/09: 165,5 Me). Liikevoitto oli selvästi
edellisvuotista suurempi Suomen rakentamispalveluissa toiminnan
painottuessa omaperustaiseen asuntotuotantoon. Liikevoitto parani selvästi
myös Kansainvälisissä rakentamispalveluissa parantuneen asuntomyynnin
seurauksena. Kiinteistö- ja teollisuuspalveluissa liikevoitto jäi
edellisvuotista alhaisemmaksi: kannattavuutta heikensivät erityisesti
asiakkaiden uusinvestointien vähäisyys sekä yrityskauppoihin liittyneet 6,3
milj. euron kertaluonteiset kustannukset toisella vuosipuoliskolla.
-- Toimialojen liikevaihto oli 11 prosenttia edellisvuotista suurempi nousten
3 847,0 milj. euroon (1-12/09: 3 452,4 Me). Liikevaihto kasvoi kaikilla
toimialoilla.
-- Toimialojen tilauskanta oli 17 prosenttia suurempi kuin vuotta aikaisemmin
nousten 3 250,1 milj. euroon (12/09: 2 773,6 Me). Keski-Euroopassa
elokuussa toteutunut yrityskauppa kasvatti vuoden lopun tilauskantaa 274,9
milj. eurolla. Venäjällä YIT lisäsi vahvasti asuntoaloituksia vuonna 2010
edelliseen vuoteen verrattuna.
KONSERNIRAPORTOINTI 1-12/2010 (1-12/2009): Osakekohtainen tulos kaksinkertaistui
-- Osakekohtainen tulos nousi 104 prosenttia ja oli 1,12 euroa (1-12/09:
0,55e).
-- Konsernin tulos ennen veroja nousi 78 prosenttia edellisvuotisesta ja oli
tammi-joulukuussa 194,8 milj. euroa
(1-12/09: 109,5 Me). Rahoituskustannukset puolittuivat edellisvuodesta.
TULOSOHJEISTUS: Kannattava kasvu jatkuu vuonna 2011
YIT Oyj arvioi, että vuonna 2011 toimialojen yhteenlaskettu liikevaihto kasvaa
ja liikevoitto kasvaa selvästi vuoteen 2010 verrattuna.
YIT arvioi asuntokaupan jatkuvan hyvänä sekä Suomessa että Venäjällä.
Erityisesti Venäjän asuntorakentamisen osalta sekä kiinteistöteknisen huollon
ja kunnossapidon osuuden kasvattamisen myötä on edellytyksiä kannattavuuden
parantamiselle.
Tulosohjeistus perustuu toimialaraportointiin eli osatuloutukseen.
OSINKOESITYS: Osinko nousee 0,65 euroon
Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että osinkoa jaetaan 0,65 euroa osaketta
kohden eli 57,9% konsernin tilikauden tuloksesta.
AVAINLUKUJA
Toimialojen ja konsernin kehitys
Liikevaihto, milj. e 1-12/10 1-12/09 Muutos 10-12/1 10-12/0 Muutos
0 9
--------------------------------------------------------------------------------
Kiinteistö- ja 2 353,0 2 124,9 11 % 777,8 573,9 36 %
teollisuuspalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 1 102,0 1 029,7 7 % 294,2 290,6 1 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 470,6 359,4 31 % 139,7 113,0 24 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -78,6 -61,6 -- -24,1 -17,0 --
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 3 847,0 3 452,4 11 % 1 187,6 960,5 24 %
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -59,4 33,2 -- 150,4 64,7 132 %
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 3 787,6 3 485,6 9 % 1 338,0 1 025,3 30 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
Kiinteistö- ja 105,1 119,3 -12 % 32,4 37,6 -14 %
teollisuuspalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 108,1 81,9 32 % 29,4 20,3 45 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 34,7 -17,8 -- 13,4 7,5 79 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -18,8 -17,9 -- -5,5 -5,7 --
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 229,1 165,5 38 % 69,7 59,7 17 %
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -9,0 2,6 -- 46,7 3,6 --
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 220,1 168,1 31 % 116,4 63,3 84 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, % 1-12/10 1-12/09 10-12/1 10-12/0
0 9
--------------------------------------------------------------------------------
Kiinteistö- ja 4,5 % 5,6 % 4,2 % 6,6 %
teollisuuspalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 9,8 % 8,0 % 10,0 % 7,0 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 7,4 % -5,0 % 9,6 % 6,6 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 6,0 % 4,8 % 5,9 % 6,2 %
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 5,8 % 4,8 % 8,7 % 6,2 %
--------------------------------------------------------------------------------
Tilauskanta, milj. e 12/10 12/09 Muutos 12/10 9/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Kiinteistö- ja 1 264,4 850,4 49 % 1 264,4 1 332,1 -5 %
teollisuuspalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 1 173,2 1 007,5 16 % 1 173,2 1 205,2 -3 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 870,8 960,1 -9 % 870,8 884,8 -2 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -58,3 -44,4 -- -58,3 -55,2 --
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 3 250,1 2 773,6 17 % 3 250,1 3 366,9 -3 %
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos 285,6 209,7 36 % 285,6 360,6 -21 %
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 3 535,7 2 983,3 19 % 3 535,7 3 727,5 -5 %
--------------------------------------------------------------------------------
Konserniraportoinnin tunnuslukuja (IFRIC 15)
1-12/1 1-12/0 Muutos 10-12/ 10-12/ Muutos
0 9 10 09
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos ennen veroja, milj. e 194,8 109,5 78 % 113,2 53,1 113 %
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden tulos, milj. e 140,6 68,1 106 % 82,6 32,7 153 %
--------------------------------------------------------------------------------
Osakekohtainen tulos, e 1,12 0,55 104 % 0,65 0,26 150 %
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitetun pääoman tuotto 14,3 11,0 -- -- -- --
(viim.12 kk), %
--------------------------------------------------------------------------------
Omavaraisuusaste, % 31,9 32,4 -- -- -- --
--------------------------------------------------------------------------------
Velkaantumisaste, % 72,6 69,2 -- -- -- --
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen kassavirta -61,7 229,8 -- -5,6 146,4 -104 %
investointien jälkeen, milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
Henkilöstö kauden lopussa 25 832 23 480 10 % 25 832 23 480 10 %
--------------------------------------------------------------------------------
KONSERNIRAPORTOINTI (IFRIC 15)
YIT soveltaa raportoinnissaan 1.1.2010 alkaneelta tilikaudelta lukien IFRIC 15
Kiinteistöjen rakentamissopimukset IFRS-tulkintaohjetta. Tulkintaohjeen
käyttöönoton myötä konserniraportointi ja toimialaraportointi eroavat
toisistaan. Laskentatapojen välinen ero raportoidaan IFRIC 15 -muunnoksena.
Uuden laskentasäännön seurauksenakonserniraportoinnissa voi olla suurta
vaihtelua eri vuosineljännesten välillä. Laskentasäännön mukaisesti
omaperustaiset asuntohankkeet tuloutetaan konserniraportoinnissa vasta kohteen
valmistuessa, mutta toimialaraportoinnissa jo rakentamisen edetessä.
Rakentamispalveluissa painopiste omaperustaisissa asunnoissa
YIT:n tavoitteena on olla asuntorakentamisen edelläkävijä kaikilla
markkina-alueillaan - Suomessa, Venäjällä, Baltian maissa sekä Keskisessä
Itä-Euroopassa. Vuoden 2010 kuluessa asuntorakentamisen painopiste Suomessa
siirrettiin onnistuneesti omaperustaisiin, suoraan kuluttajille myytäviin
asuntoihin ja vuokratalokohteita käynnistettiin edellisvuotista selvästi
vähemmän. Venäjällä YIT:n asuntomyyntiä tuki piristyneen kysynnän lisäksi YIT:n
vakiintunut asema luotettavana rakennusyhtiönä, YIT:n omat markkinointi- ja
myynninedistämistoimet sekä laaja asuntolainayhteistyö pankkien kanssa.
Tammi-joulukuussa YIT aloitti yhteensä 7 257 (1-12/09: 4 119) asunnon
rakentamisen, aloituksista 3 092 (1-12/09: 3 447) oli Suomessa, 3 683 (1-12/09:
672) Venäjällä sekä 482 (1-12/09: 0) Baltian maissa ja Tshekissä, jossa YIT
aloitti ensimmäisen asuntokohteensa syksyllä 2010. Lokakuussa voimaan tulleessa
yrityskaupassa YIT hankki osake-enemmistön slovakialaisesta Reding a.s.:sta.
Kaupan myötä YIT:llä on Slovakiassa rakenteilla 60 asuntoa.
Asuntoaloituksilla vastattiin hyvänä säilyneeseen kuluttajakysyntään ja
pidettiin myyntivaranto riittävän korkealla tasolla. YIT myi tammi-joulukuussa
suoraan kuluttajille Suomessa yhteensä 1 890 asuntoa (1-12/09:
1 567), joista loka-joulukuussa 478 asuntoa. Venäjällä myytiin vuoden 2010
aikana yhteensä 3 073 asuntoa (1-12/09: 2 612), joista loka-joulukuussa 857
asuntoa. YIT on ollut aktiivinen myös Suomen toimitilamarkkinoilla, joilla on
nähtävissä piristymisen merkkejä: toimitilavuokrien kehitys on tasaantunut ja
sijoittajien tuottovaatimukset ovat kääntyneet laskuun.
Keski-Euroopassa toteutunut yrityskauppa kasvatti kiinteistöteknisiä palveluja
Kesäkuussa sovittu yrityskauppa kiinteistöteknisiä palveluja Keski-Euroopassa
tarjoavan konsernin ostamisesta toteutui elokuun lopussa. YIT:n palvelukseen
siirtyi noin 2 000 työntekijää. Suunnitellusti alkanut Keski-Euroopan
liiketoimintojen integrointi ja toiminnan kehittäminen tarjoaa hyvän
lähtökohdan vuodelle 2011.
Konsernin strategisena tavoitteena on kasvattaa kiinteistötekniikan ja
teollisuuden huolto- ja kunnossapitopalveluja Pohjoismaissa ja
Keski-Euroopassa. Huollon ja kunnossapidon osuus Kiinteistö- ja
teollisuuspalvelut -toimialan liikevaihdosta oli tammi-joulukuussa 57,6
prosenttia (1-12/09: 54,2 %) eli 1 355,0 milj. euroa (1-12/09: 1 151,0 Me).
Uusinvestointien alhainen taso vaikutti edelleen negatiivisesti
kiinteistöteknisten ja teollisuuden palveluiden kysyntään ja erityisesti
projektitoiminnan kannattavuuteen.
Kasvutavoitetta korotettiin
Konsernin strateginen liikevaihdon kasvutavoite nostettiin elokuussa
keskimäärin yli 10 prosenttiin vuodessa. Kasvun varmistamiseksi
asuntoaloituksia jatkettiin ja Suomessa painopistettä siirrettiin yhä enemmän
suoraan kuluttajille myytäviin kohteisiin. Venäjällä YIT on valmiina kasvuun ja
asuntoaloituksia lisättiin selvästi vuoden lopulla. YIT:llä on rakenteilla
monipuolinen tarjonta asuntoja sekä Suomessa että Venäjällä. Kiinteistö- ja
teollisuuspalveluissa liiketoiminnan painopistettä on siirretty huoltoon ja
kunnossapitoon sekä korjaus- ja modernisointihankkeisiin strategian mukaisesti.
Yhtiökokous 2011
YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidetään perjantaina 11.3.2011 klo 10.00
alkaen Finlandia-talon kongressisiiven A-salissa, Mannerheimintie 13, Helsinki
(sisäänkäynti M1 ja K1). Yhtiökokouskutsu, joka sisältää hallituksen ehdotukset
yhtiökokoukselle, julkaistaan kokonaisuudessaan erillisenä pörssitiedotteena
4.2.2011.
Taloudellinen informaatio vuonna 2011
Vuosikertomus, joka sisältää tilinpäätöksen vuodelta 2010, julkaistaan YIT:n
verkkosivuilla suomeksi ja englanniksi viimeistään 18.2.2011.
Osavuosikatsaukset julkaistaan 29.4., 4.8. ja 28.10.2011.
TIEDOTUSTILAISUUS, WEBCAST JA PUHELINKONFERENSSI
YIT järjestää tiedotustilaisuuden sijoittajille, analyytikoille ja
tiedotusvälineille perjantaina 4.2.2011 klo 10.00 (Suomen aikaa, EEST) YIT:n
pääkonttorissa osoitteessa Panuntie 11, 00620 Helsinki. Tiedotustilaisuus on
englanninkielinen. Tilaisuuden lopussa tiedotusvälineiden edustajilla on
mahdollisuus esittää kysymyksiä myös suomeksi. Esitysaineisto on saatavilla
englanniksi ja suomeksi.
Tiedotustilaisuutta voi seurata suorana webcast-lähetyksenä YIT:n kotisivuilla
osoitteessa www.yitgroup.com/webcast. Webcast-lähetyksen tallenne on
katsottavissa samassa osoitteessa noin kello 12 alkaen. Puhelinkonferenssiin
osallistutaan soittamalla viimeistään klo 9.55 (Suomen aikaa, EEST) eli 5
minuuttia ennen tilaisuuden alkua numeroon (0)9 2313 9202.
Aikataulu eri aikavyöhykkeillä:
Osavuosikatsauk Tilaisuus sijoittajille ja Webcast-lähetyksen
sen analyytikoille, tallenne
julkaiseminen puhelinkonferenssi ja saatavilla
suora webcast-lähetys
--------------------------------------------------------------------------------
EEST 08.00 10.00 12.00
(Helsinki)
--------------------------------------------------------------------------------
CEST 07.00 09.00 11.00
(Pariisi,
Tukholma)
--------------------------------------------------------------------------------
BST (Lontoo) 06.00 08.00 10.00
--------------------------------------------------------------------------------
US EDT (New 01.00 03.00 05.00
York)
--------------------------------------------------------------------------------
Taloudelliset katsaukset ja muuta sijoittajatietoa löytyy YIT:n
internet-sivuilta osoitteesta www.yit.fi/sijoittajat.Aineistoja voi tilata
kotisivujen kautta, sähköpostitse InvestorRelations@yit.fi tai puhelimitse 020
433 2257.
YIT OYJ
Juhani Pitkäkoski
toimitusjohtaja
Lisätietoja antavat:
Timo Lehtinen, talousjohtaja, 045 670 0626, timo.lehtinen@yit.fi
Hanna-Maria Heikkinen, sijoittajasuhdejohtaja, 040 826 2172,
hanna-maria.heikkinen@yit.fi
Jakelu: NASDAQ OMX Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.yit.fi
TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 1.1. - 31.12.2010
SISÄLTÖ
-- Konsernin taloudellinen kehitys
-- Strategiset tavoitteet ja niiden toteutuminen
-- Kehitys toimialoittain
-- Henkilöstö
-- Yhtiökokouksen päätökset
-- Osakkeet, optiot ja omistajat
-- Liiketoiminnan merkittävimmät riskit ja riskienhallinta
-- Näkymät vuodelle 2011
-- Tilinpäätöstiedotteen taulukko-osa
KONSERNIN TALOUDELLINEN KEHITYS
IFRIC 15 -TULKINTAOHJEEN SOVELTAMINEN
YIT soveltaa raportoinnissaan 1.1.2010 alkaneelta tilikaudelta lukien IFRIC 15
Kiinteistöjen rakentamissopimukset IFRS-tulkintaohjetta. Tulkintaohjeen
käyttöönoton myötä konserniraportointi ja toimialaraportointi eroavat
toisistaan. Keskeisin ero on, että omaperustaiset asuntohankkeet tuloutetaan
konserniraportoinnissa vasta kohteen valmistuessa, mutta toimialaraportoinnissa
jo rakentamisen edetessä. Laskentatapojen välinen ero raportoidaan IFRIC 15
-muunnoksena.
YIT julkisti IFRIC 15 -tulkintaohjeen mukaisesti lasketut vertailuluvut
tilikaudelta 2009 pörssitiedotteessa 23.3.2010. Tulkinnan soveltamisen
vaikutukset tuloslukuihin on selostettu tarkemmin tilinpäätöstiedotteen
2010 liitetiedoissa.
Konsernin taloudellista kehitystä kuvataan sekä konserniraportoinnin mukaisin
luvuin että toimialaraportoinnin mukaisin luvuin, jolloin puhutaan toimialojen
tuloksesta tai toimialat yhteensä -luvusta. Vuosien 2010 ja 2009 luvut ovat
vertailukelpoisia.
TOIMIALOJEN LIIKEVAIHTO KASVOI
YIT:n toimialojen liikevaihto kasvoi tammi-joulukuussa edellisvuodesta 11
prosenttia ja oli 3 847,0 milj. euroa (1-12/09: 3 452,4 Me). Liikevaihto kasvoi
kaikilla toimialoilla. Valuuttakurssimuutokset kasvattivat liikevaihtoa 141,0
milj. eurolla viime vuoteen verrattuna.
Suurin osa liikevaihdosta muodostui Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut
-toimialalla. Toimialan liikevaihto kasvoi edellisvuodesta syyskuun alussa
voimaantulleen, Keski-Euroopassa tehdyn yrityskaupan seurauksena.
IFRIC 15 -muunnoksen jälkeen YIT-konsernin liikevaihto kasvoi 9 prosenttia
edellisvuodesta ja oli tammi-joulukuussa 3 787,6 milj. euroa (1-12/09: 3 485,6
Me). Omaperustaisten rakentamiskohteiden valmistumisajankohdat vaikuttavat
konsernin liikevaihdon tuloutumiseen ja konserniraportoinnissa voi siten olla
suurta vaihtelua eri vuosineljännesten välillä. Loka-joulukuussa erityisesti
Venäjällä valmistui useita, isoja asuntohankkeita.
Liikevaihto, milj. e 1-12/10 1-12/09 Muutos 10-12/1 10-12/0 Muutos
0 9
--------------------------------------------------------------------------------
Kiinteistö- ja 2 353,0 2 124,9 11 % 777,8 573,9 36 %
teollisuuspalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 1 102,0 1 029,7 7 % 294,2 290,6 1 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 470,6 359,4 31 % 139,7 113,0 24 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -78,6 -61,6 -- -24,1 -17,0 --
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 3 847,0 3 452,4 11 % 1 187,6 960,5 24 %
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -59,4 33,2 -- 150,4 64,7 132 %
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 3 787,6 3 485,6 9 % 1 338,0 1 025,3 30 %
--------------------------------------------------------------------------------
Tammi-joulukuussa 2010 konsernin liikevaihdosta 38,1 prosenttia (45,8 %) tuli
Suomesta, 15,2 prosenttia (15,3 %) Ruotsista, 14,5 prosenttia (10,7 %)
Keski-Euroopasta, 13,6 prosenttia (9,2 %) Venäjältä, 12,3 prosenttia (11,9 %)
Norjasta, 3,7 prosenttia (4,2 %) Tanskasta ja 2,1 prosenttia (2,8 %) Baltian
maista.
TOIMIALOJEN LIIKEVOITTO JA KANNATTAVUUS PARANIVAT
YIT:n toimialojen liikevoitto kasvoi 38 prosenttia edellisvuodesta ja nousi
tammi-joulukuussa 229,1 milj. euroon (1-12/09: 165,5 Me). Toimialojen luvuista
laskettu liikevoittoprosentti oli 6,0 (1-12/09: 4,8%).
Kannattavuutta paransi toiminnan painottuminen omaperustaiseen asuntotuotantoon
Suomen rakentamispalveluissa. Kansainvälisissä rakentamispalveluissa
kannattavuus parantui asuntomyynnin kasvun ja myyntihintojen nousun myötä.
Kiinteistö- ja teollisuuspalveluissa YIT painotti suunnitellusti huolto- ja
kunnossapitoliiketoimintaansa, mutta liikevoitto jäi edellisvuotista
alhaisemmaksi johtuen talotekniikan ja teollisuuden uusinvestointien
vähäisyydestä.
Lisäksi liikevoittoa heikensivät heinä-syyskuussa 2010 kertaluonteiset noin 1,9
milj. euron suuruiset kustannukset, jotka liittyivät Keski-Euroopassa tehdyn
yrityskaupan toteutukseen, noin 1 milj. euron suuruiset kustannukset liittyen
yrityskaupan jälkeisiin henkilöstövähennyksiin Tanskassa sekä 0,4 milj. euron
suuruiset kustannukset liittyen muihin yrityskauppoihin. Lisäksi
loka-joulukuussa kannattavuutta rasittivat Keski-Euroopassa tehtyyn
yrityskauppaan liittyvät 3,0 milj. euron uudelleenjärjestelykustannukset.
Ostettujen liiketoimintojen kannattavuus on heikompi kuin YIT:n aikaisemman
liiketoiminnan kannattavuus.
Konserniraportoinnissa omaperustaiset asuntohankkeet tuloutuvat vasta kohteen
valmistuessa. IFRIC 15 -muunnoksen jälkeen konsernin liikevoitto kasvoi
selvästi edellisvuodesta ollen 220,1 milj. euroa (1-12/09: 168,1 Me). Konsernin
liikevoittoprosentti oli 5,8 (1-12/09: 4,8%).
Liikevoitto, milj. e
1-12/10 1-12/09 Muutos 10-12/1 10-12/09 Muutos
0
--------------------------------------------------------------------------------
Kiinteistö- ja 105,1 119,3 -12 % 32,4 37,6 -14 %
teollisuuspalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 108,1 81,9 32 % 29,4 20,3 45 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 34,7 -17,8 -- 13,4 7,5 79 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -18,8 -17,9 -- -5,5 -5,7 --
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 229,1 165,5 38 % 69,7 59,7 17 %
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -9,0 2,6 -- 46,7 3,6 --
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 220,1 168,1 31 % 116,4 63,3 84 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti
1-12/10 1-12/09 10-12/10 10-12/09
-----------------------------------------------------------------------
Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut 4,5 % 5,6 % 4,2 % 6,6 %
-----------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 9,8 % 8,0 % 10,0 % 7,0 %
-----------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 7,4 % -5,0 % 9,6 % 6,6 %
-----------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 6,0 % 4,8 % 5,9 % 6,2 %
-----------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 5,8 % 4,8 % 8,7 % 6,2 %
-----------------------------------------------------------------------
OSAKEKOHTAINEN TULOS KAKSINKERTAISTUI
Osakekohtainen tulos nousi 104 prosenttia ja oli 1,12 euroa (1-12/09: 0,55e).
Rahoituskustannukset puolittuivat edellisvuodesta erityisesti ruplan
suojauskustannusten pienenemisestä johtuen.
Konsernin tulos ennen veroja nousi 78 prosenttia edellisvuotisesta ja oli
tammi-joulukuussa 194,8 milj. euroa
(1-12/09: 109,5 Me).
Vuonna 2010 konsernin verokanta normalisoitui ja oli 27,8 prosenttia (1-12/09:
37,8 %). Vuonna 2009 verokanta oli poikkeuksellisen korkea, koska useat
konsernin Venäjän ja Baltian yhtiöstä olivat tappiollisia, ja YIT arvioi
verosaamisia konservatiivisesti.
OSINKOESITYS
YIT:n tavoitteena on maksaa 40-60 prosenttia tilikauden tuloksesta osinkona.
Tavoitteena on myös nostaa osinkoa vuosittain. Hallitus esittää
yhtiökokoukselle, että osinkoa jaetaan 0,65 euroa osaketta kohden eli 57,9
prosenttia konsernin tilikauden tuloksesta.
TILAUSKANTA NOUSI ASUNTOTUOTANNON KASVATTAMISEN JA YRITYSKAUPPOJEN MYÖTÄ VUODEN
2009 LOPPUUN VERRATTUNA
YIT:n toimialojen tilauskanta oli vuoden lopussa 3 250,1 milj. euroa, eli noin
17 prosenttia korkeampi kuin edellisen vuoden lopussa (12/09: 2 773,6 Me).
Tilauskanta pysyi syyskuun lopun tasolla, jolloin se oli 3 366,9 milj. euroa.
Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut -toimialalla Keski-Euroopassa toteutunut
yrityskauppa kasvatti joulukuun lopun tilauskantaa 274,9 milj. eurolla.
Yrityskaupan myötä siirtyneen tilauskannan kate on matalampi kuin YIT:n
aikaisemman tilauskannan kate. Suomen rakentamispalveluissa tilauskanta on
kasvanut selvästi edellisvuotisesta YIT:n käynnistäessä uusia asunto- ja
toimitilakohteita. Kansainvälisissä rakentamispalveluissa tilauskanta pysyi
syyskuun lopun tasolla.
IFRIC 15 -muunnoksen jälkeen YIT-konsernin tilauskanta oli vuoden lopussa 3
535,7 milj. euroa (12/09: 2 983,3 Me).
Tilauskanta, milj. e
12/10 12/09 Muutos 12/10 9/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Kiinteistö- ja 1 264,4 850,4 49 % 1 264,4 1 332,1 -5 %
teollisuuspalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 1 173,2 1 007,5 16 % 1 173,2 1 205,2 -3 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 870,8 960,1 -9 % 870,8 884,8 -2 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -58,3 -44,4 -- -58,3 -55,2 --
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 3 250,1 2 773,6 17 % 3 250,1 3 366,9 -3 %
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos 285,7 209,7 36 % 285,6 360,6 -21 %
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 3 535,7 2 983,3 19 % 3 535,7 3 727,5 -5 %
--------------------------------------------------------------------------------
INVESTOINNIT JA YRITYSKAUPAT
Bruttoinvestoinnit taseen pysyviin vastaaviin olivat tammi-joulukuussa 129,8
milj. euroa (1-12/09: 27,9 Me) eli 3,4 prosenttia (1-12/09: 0,8 %)
liikevaihdosta. Rakennuskalustoon investoitiin 9,1 milj. euroa (1-12/09: 9,0
Me) ja tietotekniikkaan 9,5 milj. euroa (1-12/09: 7,9 Me). Muut investoinnit
sisältäen yrityskaupat olivat 111,2 milj. euroa (1-12/09: 11,0 Me).
Yrityskaupoilla hankitun liiketoiminnan vuotuinen liikevaihto on noin 500 milj.
euroa.
Kesäkuussa YIT sopi ostavansa Keski-Euroopassa kiinteistöteknisiä palveluja
tarjoavan yhtiön osakekannan. Lisäksi YIT on toteuttanut tammi-joulukuussa
muita pienempiä yrityskauppoja Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut -toimialalla
erityisesti Pohjoismaissa.
Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialalla YIT kasvatti tammikuussa
omistusosuutensa Donin Rostovissa toimivassa YIT Donissa 100 prosenttiin ja
heinäkuussa Moskovassa operoivassa YIT Citystroissa 75 prosenttiin. Lokakuussa
astui voimaan sopimus, jolla YIT osti 70 prosenttia slovakialaisesta Reding
a.s. rakennusliikkeestä.
Yrityskaupoista ja konserniin yhdistellyistä yhtiöistä on kerrottu tarkemmin
tilinpäätöstiedotteen liitetiedoissa.
PANOSTUKSIA KASVUUN - LIIKETOIMINNAN KASSAVIRTA INVESTOINTIEN JÄLKEEN
NEGATIIVINEN
Konsernin operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli tammi-joulukuussa
-61,7 milj. euroa (1-12/09: 229,8 Me) ja loka-joulukuussa -5,6 milj. euroa
(10-12/09: 146,4 Me). Koko vuoden operatiiviseen kassavirtaan vaikuttivat
erityisesti rakenteilla olevan omaperustaisen tuotannon kasvu, yrityskaupat ja
tontti-investoinnit sekä aiempaa pienemmät urakoinnin ennakkomaksut.
Joulukuun lopussa konsernin sijoitettu pääoma oli 1 672,0 milj. euroa (12/09:1
466,3 Me), kun se syyskuun lopussa oli 1 601,4 milj. euroa. Sijoitetusta
pääomasta oli Venäjällä 32,6 prosenttia (12/09: 38,0 %) eli 544,9 milj. euroa
(12/09: 557,6 Me). Venäjälle sijoitettu pääoma on pienentynyt hyvän
asuntomyynnin seurauksena, vaikka ruplan kurssimuutokset kasvattivat Venäjälle
sijoitettua pääomaa 29,5 milj. eurolla tammi-joulukuussa. Konsernin Venäjälle
sijoitettu pääoma on pääasiassa Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialalla.
Sijoitetun pääoman tuotto parani selvästi viimeisellä vuosineljänneksellä, ja
oli viimeiseltä 12 kuukaudelta 14,3 prosenttia (12/09: 10,6 %). Sijoitettu
pääoma lasketaan vähentämällä taseen loppusummasta korottomat velat. Konsernin
taseen loppusumma oli vuoden lopussa 3 117,1 milj. euroa (12/09: 2 777,1 Me).
KONSERNIN RAHOITUSASEMA SÄILYI HYVÄNÄ: NETTORAHOITUSKULUT PUOLITTUIVAT
Vuonna 2010 YIT jatkoi rahoitusrakenteensa monipuolistamista ja vahvistamista.
Maaliskuussa 2010 perustettiin 400 milj. euron joukkovelkakirjalainaohjelma,
jonka puitteissa maaliskuussa laskettiin liikkeeseen 100 milj. euron suuruinen
kotimaisille sijoittajille suunnattu joukkovelkakirjalaina. Laina-aika on 5
vuotta ja kiinteä vuotuinen korko 4,823 prosenttia.
Konsernin likviditeettiasema on vahva. Kassavarat olivat joulukuun lopussa
148,3 milj. euroa (12/09: 173,1 Me). Lisäksi käytettävissä on komittoituja
rahoitus- ja tililimiittisopimuksia yhteensä 245,2 milj. euroa, joihin sisältyy
joulukuussa allekirjoitetut komittoidut limiittisopimukset yhteensä 150 milj.
euroa. Komittoiduissa limiittisopimuksissa ei ole velvoitetta ylläpitää
taloudellisia tunnuslukuja eli kovenantteja. Likviditeetin hallintaa varten on
lisäksi käytettävissä 200 milj. euron suuruinen yritystodistusohjelma.
Velkaantumisaste nousi edellisvuotisesta hieman ja oli joulukuun 2010 lopussa
72,6 prosenttia (12/09: 69,2 %). Omavaraisuusaste oli 31,9 prosenttia (12/09:
32,4 %). Nettorahoitusvelat nousivat vuodentakaisesta 640,9 milj. euroon
(12/09: 529,1 Me). Toisella vuosineljänneksellä maksettiin osinkoa
yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti yhteensä 50,0 milj. euroa. Vuoden
kolmannella neljänneksellä YIT maksoi Keski-Euroopasta hankitun Caverion GmbH:n
osakkeista 73,0 milj. euroa. Caverionin kassavarat olivat 48,0 milj. euroa
yhtiön siirtyessä YIT:lle eli yrityskaupan kassavirtavaikutus (netto) oli -25,0
milj. euroa.
Nettorahoituskulut laskivat 25,3 milj. euroon (1-12/09: 58,6 Me) ja olivat 0,7
prosenttia (1-12/09: 1,7 %) konsernin liikevaihdosta. Nettorahoituskuluihin
sisältyvät kurssierot, joita oli yhteensä -7,3 milj. euroa (1-12/09: -28,4 Me),
olivat lähes kokonaan Venäjälle tehtyjen vieraanpääomanehtoisten sijoitusten
suojauskuluja. Nettorahoituskuluissa on huomioitu 8,0 milj. euroa (1-12/09: 0,6
milj. euroa)IAS 23 mukaisina aktivointeina. Joulukuun 2010 lopussa Venäjälle
sijoitetusta pääomasta 135,6 milj. euroa (12/09: 213,9 milj. euroa) oli
vieraanpääomanehtoisia sijoituksia ja 409,3 milj. euroa (12/09: 343,8 milj.
euroa) omanpääomanehtoisia sijoituksia tai sen luonteisia pysyviä
nettoinvestointeja. Vieraanpääomanehtoiset sijoitukset on suojattu YIT:n
suojauspolitiikan mukaisesti valuuttakurssiriskiltä, kun taas
omanpääomanehtoiset sijoitukset jätetään suojaamatta niiden pysyvän luonteen
vuoksi.
Rahoitusvelan määrä oli joulukuun lopussa 789,1 milj. euroa (12/09: 702,2 Me)
ja keskikorko 3,4 prosenttia (12/09: 3,6 %). Kiinteäkorkoisten lainojen osuus
konsernin rahoitusvelasta oli 60 prosenttia (12/09: 64 %). Lainoista 36
prosenttia (12/09: 28 %) oli otettu suoraan pääoma- ja rahamarkkinoilta.
Pitkäaikaisten lainojen maturiteettijakauma on tasapainoinen. Vuonna 2011
pitkäaikaisista lainoista erääntyy 98,3 milj. euroa.
Rahoituslaitoksille myytyjen rakennusaikaisten urakkasaatavien kokonaismäärä
kasvoi omaperustaisen asuntotuotannon lisääntyessä ja oli 166,7 milj. euroa
(12/09: 78,0 Me).Tästä 160,2 milj. euroa (12/09: 69,2 Me) sisältyy taseen
korollisiin velkoihin ja loput ovat IAS 39 -säännösten mukaisesti taseen
ulkopuolisia eriä. Viimeisen vuosineljänneksen hyvän operatiivisen kassavirran
vuoksi rakennusaikaisia urakkasaatavia ostettiin takaisin 59,0 milj. euroa.
Rahoitusyhtiöille myydyistä saamisista maksettiin katsauskaudella korkoja 2,6
milj. euroa (1-12/09: 1,8 Me). Korot sisältyvät kokonaisuudessaan kauden
rahoituskuluihin.
Valmiiden myymättömien asuntojen yhtiölainaosuudet laskivat ja olivat joulukuun
lopussa 22,6 milj. euroa (12/09: 34,5 Me), ja ne sisältyivät korollisiin
velkoihin. Yhtiölainaosuuksien korot, 0,9 milj. euroa (1-12/09: 2,3 Me),
sisältyvät yhtiövastikkeisiin ja ne on siten kirjattu projektikuluihin.
Konsernin tasapainoinen liiketoimintarakenne ja vahva rahoitusasema
mahdollistavat YIT:n kasvustrategian toteuttamisen sekä sen edellyttämät
yrityskaupat ja tontti-investoinnit.
STRATEGISET TAVOITTEET JA NIIDEN TOTEUTUMINEN
YIT Oyj:n hallitus vahvisti 18.8.2010 konsernin strategian kaudelle 2011-2013.
Strategian päätavoitteena on kannattava kasvu. Konsernin liikevaihdon
kasvutavoite nostettiin keskimäärin yli 10 prosenttiin vuodessa. Aikaisemmin
tavoitteena oli liikevaihdon kasvu keskimäärin 5-10 prosenttia vuodessa.
Konsernin muut strategiset tavoitetasot pidettiin ennallaan ja ne ovat:
sijoitetun pääoman tuotto 20 prosenttia, operatiivisen kassavirran
investointien jälkeen tulee olla riittävä osingonmaksuun ja velkojen
vähentämiseen, omavaraisuusaste 35 prosenttia ja osingonjako 40-60 prosenttia
tilikauden tuloksesta.
Liiketoiminnoista YIT:n kasvun painopisteinä ovat kiinteistötekniikan huolto-
ja kunnossapitopalvelut sekä asuntorakentaminen. Kasvua haetaan sekä
orgaanisesti että yrityskaupoin. YIT tavoittelee kasvua vahvistamalla
paikallista markkina-asemaansa sekä laajentumalla maantieteellisesti uusiin
maihin. Kiinteistöteknisiä palveluja kasvatetaan Pohjoismaissa ja
Keski-Euroopassa ja asuntorakentamista Suomessa, Venäjällä, Baltian maissa ja
Keskisessä Itä-Euroopassa. Konsernin potentiaalisia uusia markkina-alueita ovat
kiinteistöteknisissä palveluissa Iso-Britannia, Alankomaat ja Belgia sekä
rakentamispalveluissa Puola.
YIT julkisti strategian vahvistamisesta pörssitiedotteen 19.8.2010 sekä
strategian painopisteisiin keskittyvän Pääomamarkkinapäivän aineistot 2.9.2010.
Strategisten tavoitteiden toteutuminen
YIT:n taloudelliset Tavoitetaso Toteutunut 2010
tavoitteet
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihdon kasvu Keskimäärin yli 10% vuodessa 8,8 %
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitetun pääoman tuotto 20% 14,3 %
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen kassavirta Riittävä osingon maksuun ja -61,7 milj. euroa
investointien jälkeen velkojen vähentämiseen
--------------------------------------------------------------------------------
Omavaraisuusaste 35% 31,9 %
--------------------------------------------------------------------------------
Osingonjako 40-60% tilikauden tuloksesta 57,9 %
(hallituksen
esitys)
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitetun pääoman tuotto sekä omavaraisuusaste olivat vuonna 2010 alle yhtiön
pitkän aikavälin taloudellisten tavoitteiden. Sijoitetun pääoman tuotto
parantui kuitenkin merkittävästi vuoden 2010 viimeisellä vuosineljänneksellä.
KEHITYS TOIMIALOITTAIN
Toimialojen kehitystä kuvataan toimialaraportoinnin mukaisin luvuin. Vuosien
2010 ja 2009 luvut ovat vertailukelpoisia.
KIINTEISTÖ- JA TEOLLISUUSPALVELUT
Avainlukuja
1-12/10 1-12/09 Muutos 10-12/1 10-12/0 Muutos
0 9
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 2 353,0 2 124,9 11 % 777,8 573,9 36 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e 105,1 119,3 -12 % 32,4 37,6 -14 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti, % 4,5% 5,6% -- 4,2% 6,6% --
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitetun pääoman tuotto 24,3% 31,4% -- -- -- --
(viim. 12 kk), %
--------------------------------------------------------------------------------
12/10 12/09 Muutos 12/10 9/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitettu pääoma, milj. e 447,3 418,7 7 % -- -- --
--------------------------------------------------------------------------------
Tilauskanta, milj. e 1 264,4 850,4 49 % 1 264,4 1 332,1 -5 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 1-12/10 1-12/09 Muutos 10-12/10 10-12/09 Muutos
--------------------------------------------------------------------------
Suomi 544,6 594,5 -8 % 151,9 144,4 5 %
--------------------------------------------------------------------------
Ruotsi 576,3 532,3 8 % 175,5 157,7 11 %
--------------------------------------------------------------------------
Norja 467,3 414,6 13 % 134,0 112,5 19 %
--------------------------------------------------------------------------
Keski-Eurooppa 545,5 374,6 46 % 250,3 104,6 139 %
--------------------------------------------------------------------------
Venäjä 25,0 9,9 153 % 6,4 2,2 191 %
--------------------------------------------------------------------------
Tanska 141,3 145,9 -3 % 42,5 37,4 14 %
--------------------------------------------------------------------------
Baltian maat 18,0 18,1 -1 % 6,2 4,0 55 %
--------------------------------------------------------------------------
Muut maat 35,0 35,0 0 % 11,0 11,1 -1 %
--------------------------------------------------------------------------
Yhteensä 2 353,0 2 124,9 11 % 777,8 573,9 36 %
--------------------------------------------------------------------------
-- Kiinteistö- ja teollisuuspalveluissa YIT eteni suunnitellusti huolto- ja
kunnossapitoliiketoiminnassa. Liikevaihto kasvoi tammi-joulukuussa
edellisvuodesta erityisesti Keski-Euroopan yrityskaupasta johtuen.
Valuuttakurssimuutokset kasvattivat liikevaihtoa 100,5 milj. eurolla viime
vuoteen verrattuna.
-- Viimeisellä vuosineljänneksellä liikevaihdon kasvu jatkui laajasti.
Liikevoitto toimialalla jäi kuitenkin edellisvuotista alhaisemmaksi johtuen
talotekniikan ja teollisuuden uusinvestointien vähäisyydestä. Lisäksi
liikevoittoa heikensivät heinä-syyskuussa 2010 kertaluonteiset noin 1,9 milj.
euron suuruiset kustannukset, jotka liittyivät Keski-Euroopassa tehdyn
yrityskaupan toteutukseen, noin 1 milj. euron suuruiset kustannukset liittyen
yrityskaupan jälkeisiin henkilöstövähennyksiin Tanskassa sekä 0,4 milj. euron
suuruiset kustannukset liittyen muihin yrityskauppoihin. Lisäksi
loka-joulukuussa kannattavuutta rasittivat Keski-Euroopassa tehtyyn
yrityskauppaan liittyvät 3,0 milj. euron uudelleenjärjestelykustannukset.
Ostettujen liiketoimintojen kannattavuus on heikompi kuin YIT:n aikaisemman
liiketoiminnan kannattavuus.
Liikevoitto on kasvanut selvästi Keski-Euroopassa, jossa YIT on onnistunut
suunnitellusti parantamaan yrityskaupoilla hankittujen liiketoimintojen
kannattavuutta.
Pohjoismaista kannattavuus oli korkein Norjassa vuonna 2010. Huolto- ja
kunnossapitopalveluiden osuuden kasvattaminen on vaikuttanut positiivisesti
Norjan kannattavuuteen. Myös Suomessa ja Ruotsissa kannattavuus on säilynyt
kohtuullisella tasolla. Kannattavuus Tanskassa oli heikko pääasiassa
yrityskauppaan liittyneiden kustannusten ja resurssien heikon käyttöasteen
vuoksi.
Joulukuun lopun tilauskanta oli 49 prosenttia suurempi kuin vastaavana
ajankohtana edellisenä vuonna. Tilauskannan kasvu on ollut laajaa koko
Kiinteistö- ja teollisuuspalveluiden liiketoiminta-alueilla. Keski-Euroopassa
elokuun lopussa toteutunut yrityskauppa kasvatti joulukuun lopun tilauskantaa
274,9 milj. eurolla. Siirtyneen tilauskannan kate on matalampi kuin YIT:n
aikaisemman tilauskannan kate.
Yrityskauppa kasvattaa liiketoimintaa Keski-Euroopassa
YIT:n tavoitteena on tarjota erityisesti teknistä asiantuntemusta vaativia
kiinteistöteknisiä palveluja lähellä asiakkaitaan. Tavoitteena on vahvistaa
paikallista markkina-asemaa orgaanisesti ja yrityskaupoin.
Yrityskauppoja arvioidessaan YIT:n tavoitteena on ostaa yhtiöitä, jotka tukevat
YIT:n strategiaa tulla Pohjoismaiden ja Euroopan johtavaksi kiinteistöteknisten
järjestelmien huoltajaksi. Ostettavien yhtiöiden liiketoimintakulttuuri,
osaamisalueet sekä ostettavan yrityksen kauppahinnan takaisinmaksuaika ovat
keskeisiä arviointikriteereitä.
Elokuun lopussa toteutui yrityskauppa, jossa YIT osti kiinteistöteknisiä
palveluja tarjoavan yhtiön osakekannan Keski-Euroopassa. Ostetun yhtiön
kannattavuus on alle YIT:n keskimääräisen kannattavuuden, ja YIT:n tavoitteena
on parantaa ostetun toiminnan liikevoittomarginaalia yhdellä prosenttiyksiköllä
vuodessa.
Lisäksi YIT on toteuttanut tammi-joulukuussa useita muita pienempiä
yrityskauppoja Pohjoismaissa, joilla on täydennetty YIT:n tarjoamaa,
osaamisportfoliota ja maantieteellistä palveluverkostoa.
Vuonna 2010 toteutetuilla yrityskaupoilla hankitun liiketoiminnan vuotuinen
liikevaihto on noin 500 milj. euroa.
Huollon ja kunnossapidon osuus liikevaihdosta kasvoi vuonna 2010
YIT:n tavoitteena on olla Pohjoismaissa ja Keski-Euroopassa johtava teknisten
järjestelmien huoltaja. Huolto- ja kunnossapitoliiketoimintaa pyritään
kasvattamaan muuta toimintaa nopeammin.
Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osuus toimialan liikevaihdosta oli 1
355,0 milj. euroa (1-12/09: 1 151,0 Me) eli 58 prosenttia (1-12/09: 54 %) koko
liikevaihdosta. Neljännellä vuosineljänneksellä huolto- ja
kunnossapitoliikevaihtoa oli 404,5 milj. euroa (10-12/09: 317,1 Me) eli 52
prosenttia (10-12/09: 55 %) toimialan liikevaihdosta.
YIT on parantanut useita teknisiä järjestelmiä kattavien huolto- ja
kunnossapitopalvelujen tarjontaa kehittämällä ServiFlex-konseptin, jossa
asiakas voi sopia laajasta palvelukokonaisuudesta yhdellä sopimuksella.
Norjassa ServiFlex-sopimuksia tehtiin Vital Eiendomin omistamien yli 20
kiinteistön kunnossapidosta sekä Jakob Hatteland -konsernin kanssa kolmella
paikkakunnalla.
Ruotsissa YIT on sopinut kolmen sairaalan ja usean terveyskeskuksen teknisten
palvelujen toimittamisesta, hoitamisesta ja huollosta Norrbottenin läänissä.
Vellingebostäder AB:n kanssa tehtiin puitesopimus asuntojen kiinteistötekniikan
asennuksesta ja uusimisesta. Suomessa YIT vastaa viiden Metsäliiton omistaman
tehtaan kiinteistöteknisestä kunnossapidosta Äänekoskella. Saksan Leunassa YIT
teki jatkosopimuksen TOTAL:n öljynjalostamon toimitilajohtamisesta, joka
sisältää sekä kiinteistötekniikan että infrastruktuurin.
Yara Suomi Oy:n kanssa sovittiin lokakuussa palvelujen laajentamisesta
Uudenkaupungin, Harjavallan ja Siilinjärven tehtailla pumppu- ja
venttiilihuoltoon sekä putkistojen ja teräsrakenteiden kunnossapitoon.
Energiasäästöpalveluille tarvetta sekä kiinteistöissä että teollisuudessa
YIT:n tavoitteena on olla edelläkävijä kiinteistöihin ja teollisuudelle
tarjottavissa energiansäästöpalveluissa, joiden kysynnän arvioidaan tulevina
vuosina kasvavan. Energiansäästöpalveluiden kysyntää tukevat lainsäädännön
kiristyminen ja energian hinnan nousu: asiakkaat kiinnittävät yhä enemmän
huomiota energian kulutukseen ja säästöpotentiaaliin. Energiansäästö voi olla
osa sekä uudis- ja korjaushankkeita että kunnossapitosopimuksia.
Saksassa toteutetaan kymmenvuotinen energiansäästöhanke Saksan ulkoministeriön
Berliinin toimitiloissa. Norjassa Statkraftin kymmenellä voima-asemalla haetaan
energiasäästöjä uusimalla automaatiojärjestelmiä. Suomessa sovittiin
energiansäästöhankkeen kokonaistoimituksesta Akaan kaupungille, jossa koulun ja
urheilukeskuksen vanhat lämpöjärjestelmät vaihdetaan bioenergiaa hyödyntäviksi.
Teollisuuden palveluissa YIT toteuttaa Outokummun terästehtaalle Tornioon
energiansäästöhankkeen, jossa kylmävalssaamon 50 erillisen
jäähdytyskompressorin järjestelmä korvataan uudella absorptiotekniikkaan
perustuvalla jäähdytysjärjestelmällä. Lisäksi YIT huolehtii laitoksen käytöstä
ja kunnossapidosta seitsemän vuoden ajan.
Uusinvestoinnit edelleen alhaisella tasolla
Uusinvestoinnit talotekniikkaan elpyivät hieman, mutta pysyivät edelleen
alhaisella tasolla. Teollisuudessa asiakkaiden kysyntä painottui huoltoon ja
kunnossapitoon ja uusinvestointien kysyntä pysyi kokonaisuutena vähäisenä.
Norjassa joulukuussa tehdyn puitesopimuksen mukaisesti YIT toimittaa
turvaratkaisuja Avinorin 45 lentokentälle. Suomessa YIT sopi joulukuussa
Mikkelin kaupungin kanssa, että kaupungin tilojen tekniset ylläpitopalvelut ja
korjausrakentaminen siirtyvät YIT:n hoidettaviksi vuoden 2011 alusta lähtien.
Saksassa YIT rakentaa paikallista lämpöverkostoa Bodenmaisissa sekä toimittaa
ilmastointijärjestelmät mm. Berliinin Brandenburgin lentokentälle,
Byk-Chemielle ja Aachenin uudelle Centre Charlemagne -museolle. Puolassa
kiinteistötekniikkaa toimitetaan mm. Wroclawn päärautatieasemalla ja Lódzin
lentokentällä. Liettuassa YIT suunnittelee ja asentaa kaiken
kiinteistötekniikan mukaan lukien puhdastilat Kaunasin yliopiston
lääketieteellisen tiedekunnan apteekille sekä lääketieteellisiä instrumentteja
valmistavalle Viltechmedan tehtaalle. Teollisuuden palveluissa sovittiin
Rautaruukin Raahen tehtaan masuuni 2:n peruskorjauksesta marraskuussa.
SUOMEN RAKENTAMISPALVELUT
Avainlukuja
1-12/10 1-12/09 Muutos 10-12/1 10-12/0 Muutos
0 9
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 1 102,0 1 029,7 7 % 294,2 290,6 1 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e 108,1 81,9 32 % 29,4 20,3 45 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, % 9,8 % 8,0 % 10,0 % 7,0 %
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitetun pääoman tuotto 34,3 % 20,5 % -- --
(viim. 12 kk), %
--------------------------------------------------------------------------------
12/10 12/09 12/10 9/10
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitettu pääoma, milj. e 328,9 315,7 4 % -- -- --
--------------------------------------------------------------------------------
-josta tonttivaranto, milj. 285,7 325,6 -12 % 285,7 283,5 1 %
e
--------------------------------------------------------------------------------
Tilauskanta, milj. e 1 173,2 1 007,5 16 % 1 173,2 1 205,2 -3 %
--------------------------------------------------------------------------------
-- Liikevaihto kasvoi tammi-joulukuussa asuntorakentamisen tuotantomäärien
pysyessä korkeina ja toimitilarakentamisen piristyessä.
-- Kannattavuus parani selvästi toiminnan painottuessa omaperustaiseen
asuntotuotantoon.
-- Tilauskanta kasvoi selvästi edellisvuotisesta YIT:n käynnistäessä uusia
asunto- ja toimitilakohteita.
-- Toimialan tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli joulukuun lopussa 285,7
milj. euroa (12/09: 325,6 Me). Tonttivaranto sisälsi 1 639 000 (12/09: 1
630 000) krs-m2 asuntotontteja ja 857 000 (12/09: 908 000) krs-m2
toimitilatontteja.
Asuntomyynti jatkui vakaana - myyntivarantoa kasvatettiin uusilla aloituksilla
YIT:n tavoitteena on vahvistaa asemaansa Suomen suurimpana asuntorakentajana.
Asuntomyynti jatkui viimeisellä neljänneksellä hyvänä erityisesti edullisten ja
keskihintaisten asuntojen osalta. YIT myi tammi-joulukuussa suoraan
kuluttajille 1 890 (1-12/09:1 567) asuntoa, joista 506 ensimmäisellä, 471
toisella ja 435 kolmannella ja 478 neljännellä vuosineljänneksellä. Asuntojen
hinnat ovat nousseet maltillisesti.
Asuntorakentamisen painopiste on siirretty onnistuneesti omaperustaiseen,
suoraan kuluttajille suunnattuun tuotantoon markkinakysynnän mukaisesti. YIT on
tammi-joulukuussa aloittanut yhteensä 2 550 suoraan kuluttajille suunnatun
asunnon rakentamisen, joista 547 aloitettiin neljännellä neljänneksellä.
Vuokratalokohteita on käynnistetty edellisvuotista vähemmän. YIT on vuonna 2010
täydentänyt aktiivisesti tonttivarantoaan hankkimalla tontteja sekä solmimalla
esisopimuksia yhteensä noin 480 000 krs-m2. Yhtiöllä on siten hyvät
mahdollisuudet aloituksille myös vuonna 2011.
Uusilla asuntoaloituksilla on pidetty myyntivaranto riittävän korkealla
tasolla. Joulukuun lopussa YIT:llä oli myynnissä 1 570 (12/09: 1 061) asuntoa.
Valmiiden myynnissä olevien asuntojen lukumäärä on laskenut alhaiselle tasolle
ollen 112 (12/09: 216) joulukuun lopussa. Rakenteilla olevista asunnoista kaksi
kolmasosaa on myyty, mikä pienentää YIT:n myyntiriskiä.
Asuntorakentaminen Suomessa, kpl
1-12/1 1-12/0 Muutos 10-12/1 7-9/10 4-6/10 1-3/10
0 9 0
--------------------------------------------------------------------------------
Myytyjä 2 432 3 502 -31 % 478 576 755 623
--------------------------------------------------------------------------------
- joista suoraan 1 890 1 567 21 % 478 435 471 506
kuluttajille
--------------------------------------------------------------------------------
Aloitettuja 3 092 3 447 -10 % 547 908 1 067 570
--------------------------------------------------------------------------------
- joista suoraan 2 550 1 528 67 % 547 767 783 453
kuluttajille
--------------------------------------------------------------------------------
Valmistuneita 2 249 1 562 44 % 473 657 751 368
--------------------------------------------------------------------------------
- joista suoraan 857 1 337 -36 % 298 184 272 103
kuluttajille
--------------------------------------------------------------------------------
Rakenteilla kauden 4 360 3 773 16 % 4 360 4 543 4 292 3 975
lopussa
--------------------------------------------------------------------------------
- joista myytyjä kauden 2 902 2 928 -1 % 2 902 3 035 3 101 3 132
lopussa
--------------------------------------------------------------------------------
Myynnissä kauden 1 570 1 061 48 % 1 570 1 624 1 324 1 011
lopussa
--------------------------------------------------------------------------------
- joista valmiita 112 216 -48 % 112 116 133 168
asuntoja
--------------------------------------------------------------------------------
Toimitilamarkkinoilla piristymisen merkkejä
Toimitilojen rakentaminen on vuoden edetessä piristynyt. Toimitilavuokrien
lasku on pysähtynyt ja sijoittajien tuottovaatimukset laskeneet hieman.
Omaperustaisena hankkeena aloitettiin joulukuussa Helsingin Käpylässä
Triotto-toimistokokonaisuuden rakentaminen. Aiemmin vuonna 2010 aloitettujen
omaperustaisten kohteiden, Vantaan Petikossa sijaitsevan, toimisto-, varasto-,
tuotanto- ja myymälätiloja kattavan Tiilitie Trade Park -kokonaisuuden sekä
Espoossa Business Park Safiirin vuokraamista ja rakentamista jatkettiin.
Tiilitie Logistics -hankkeen ensimmäinen rakennus on vuokrattu kokonaan. Vuonna
2010 YIT vuokrasi hankkeista tiloja asiakkailleen yhteensä noin 80 000 m2.
Alkuvuonna käynnistetyistä hankkeista rakenteilla oli mm. Hyvinkään
keskustakorttelin kehittämiseen liittyvä kauppakeskuskokonaisuus, jossa YIT:n
rakennus- ja kiinteistötekniikkatöiden arvo on 100 milj. euroa. Helsingin
Konalaan YIT toteuttaa laajaa autoilun palveluihin ja varusteisiin keskittyvää
MotorCenter-aluetta.
YIT on aktiivisesti mukana myös korjausrakentamisessa: Helsingin Pitäjänmäellä
YIT peruskorjaa Aberdeenille 9 200 m2 suuruisen toimistotalon. Espoossa YIT
toteuttaa VTT:n Paloturvallisuustekniikan laboratorion peruskorjausurakan.
Infrapalveluissa vähemmän kuntasektorin investointeja
Infrarakentamisen kysyntä on pysynyt kohtalaisen vakaana, mutta kuntasektorin
investoinnit ovat vähentyneet ja päätöksenteko on viivästynyt. Tänä ja ensi
vuonna odotetaan käynnistyvän suuria väylähankkeita, kuten toisten
rautatiekiskojen rakentaminen välille Kokkola-Ylivieska sekä E18-moottoritien
uudisrakennus- ja korjaustyöt välillä Koskenkylä-Kotka.
Public-Private-Partnership eli ns. PPP-mallilla toteutettavien hankkeiden
tarjouskilpailuihin YIT osallistuu yhdessä Destian kanssa. Kokkola-Ylivieska
-rautatien ja E18-hankkeen tarjouskilpailuissa tilausvaltuutus on yhteensä yli
miljardi euroa. Lisäksi infrapalveluissa mahdollisuuksia avautuu
kalliorakentamisessa, kaivosteollisuuden investoinneissa ja kuntien teknisen
toimen ulkoistuksissa.
Tammi-joulukuussa YIT:llä oli infrapalveluissa käynnissä jo vuoden 2009
puolella alkaneita isoja väylähankkeita, kuten Kehä I:n parantamiseen liittyvä
mittava hanke, silta- ja tietöitä sisältävä hanke Savonlinnassa ja
Kehärata-hankkeeseen liittyvä tunneliurakka Vantaalla.
KANSAINVÄLISET RAKENTAMISPALVELUT
Avainlukuja 1-12/1 1-12/0 Muutos 10-12/1 10-12/0 Muutos
0 9 0 9
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 470,6 359,4 31 % 139,7 113,0 24 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e 34,7 -17,8 -- 13,4 7,5 79 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, % 7,4 % -5,0 % -- 9,6 % 6,6 % --
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitetun pääoman tuotto 5,2 % -2,7 % -- --
(viim. 12 kk), %
--------------------------------------------------------------------------------
12/10 12/09 12/10 9/10
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitettu pääoma, milj. e 677,3 681,3 -1 % -- -- --
--------------------------------------------------------------------------------
-josta tonttivaranto, milj. e 303,6 246,5 23 % 303,6 282,8 7 %
--------------------------------------------------------------------------------
Tilauskanta, milj. e 870,8 960,1 -9 % 870,8 884,8 - 2 %
--------------------------------------------------------------------------------
-- Liikevaihto kasvoi edellisvuodesta vahvan asuntomyynnin, rakentamisen
etenemisen ja korkeampien myyntihintojen seurauksena.
-- Liikevoittoa paransivat erityisesti asuntojen kohonneet myyntihinnat,
onnistunut myynnin ja hinnoittelun tasapaino sekä omassa
kustannusrakenteessa vuonna 2009 toteutetut tehostamistoimet.
Tilauskanta laski hiemansyyskuun lopun tasosta. Toimialan tilauskantaa paransi
ruplan vahvistuminen, jonka vaikutus oli +16,0 milj. euroa loka-joulukuussa.
Tilauskanta sisältää asuntoja, joiden rakentaminen keskeytettiin Venäjällä
lokakuussa 2008 markkinatilanteen epävarmuuksien vuoksi. Joulukuun 2010 lopussa
edelleen keskeytettyinä olleiden kohteiden arvo tilauskannassa 137,1 milj.
euroa (12/09: 282 Me).
-- Toimialan tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli joulukuun lopussa 303,6
milj. euroa (12/09: 246,5 Me). Tonttivaranto sisälsi 2 498 000 krs-m2
(12/09: 2 327 000) asuntotontteja ja 712 000 (12/09: 699 000) krs-m2
toimitilatontteja Venäjällä, Baltian maissa, Tshekissä ja Slovakiassa.
Venäjän asuntomyynti jatkui hyvänä, viimeisellä vuosineljänneksellä valmistui
huomattava määrä asuntoja
50 vuotta Venäjällä toimineen YIT:n tavoitteena on kasvattaa asuntotuotantoa
Venäjällä markkinoiden kysynnän mukaan nykyisissä toimintakaupungeissa ja
vahvistaa mainettaan luotettavana asuntorakentajana. Toimialan tammi-joulukuun
liikevaihdosta 88 prosenttia (1-12/09: 85 %) tuli Venäjältä. Liikevaihto kasvoi
Venäjällä 35 prosenttia edellisvuodesta 412,0 milj. euroon (1-12/09: 305,7 Me).
Venäjällä tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli joulukuun lopussa 223,6 milj.
euroa (12/09: 171,7 Me). Tonttivaranto sisälsi 2 124 000 (12/09: 1 974 000)
krs-m2 asuntotontteja ja 563 000 (12/09: 563 000) krs-m2 toimitilatontteja.
Vuoden aikana YIT hankki noin 300 000 krs-m2 asuntorakennusoikeuksia
toimintakaupungeissaan Venäjällä.
Venäjällä toiminnan painopiste on omaperustaisessa asuntorakentamisessa
Pietarissa, Moskovassa, Moskovan ympäristön kaupungeissa, Jekaterinburgissa,
Donin Rostovissa ja Kazanissa. Asuntoaloituksista suurin osa on tehty
Pietarissa ja Moskovan Oblastissa, mutta erityisesti viimeisellä neljänneksellä
aloituksia on tehty myös Jekaterinburgissa ja Kazanissa.
Vuonna 2010 asuntomyynti kasvoi edellisvuodesta. YIT myi Venäjällä
tammi-joulukuussa 3 073 asuntoa (1-12/09: 2 612). Ensimmäisellä neljänneksellä
myytiin 817, toisella neljänneksellä 682, kolmannella neljänneksellä 717
asuntoa, ja neljännellä neljänneksellä 857 asuntoa. Viimeisen neljänneksen
myyntiin sisältyi 98 asunnon kauppa yritysasiakkaalle, mikä osaltaan nosti
myyntivolyymia.
Asuntomyyntiä ovat tukeneet YIT:n vakiintunut asema luotettavana
rakennusyhtiönä Venäjällä, YIT:n omat markkinointi- ja myynninedistämistoimet
sekä laaja asuntolainayhteistyö pankkien kanssa. YIT:n asuntokaupoista 28
prosentissa asiakas käytti lainarahoitusta vuonna 2010. Lainarahoituksen
merkitys on kasvanut vuoden mittaan ja viimeisellä vuosineljänneksellä
asuntolainaa on hyödynnetty jo 42 prosentissa YIT:n asuntokaupoista.
Asuntokysyntää tukevat taloustilanteen vähittäinen parantuminen, kuluttajien
luottamuksen pysyminen hyvänä, asiakkaiden parantuneet
lainansaantimahdollisuudet sekä alentuneet asuntolainojen korot.
Venäjän asuntomarkkinoilla hintakehitys oli vuonna 2010 epätasaista ja
keskimääräiset myyntihinnat laskivat joissakin kaupungeissa. Uusien asuntojen
tarjonta lisääntyi vuoden aikana YIT:n ja kilpailijoiden jatkaessa
keskeytyksissä olleiden kohteiden rakentamista sekä uusien asuntoaloitusten
seurauksena. Rakentamisen alkuvaiheessa olevien kohteiden kasvanut osuus
tarjonnassa vaikutti keskihintatasoa alentavasti erityisesti Pietarin ja
Moskovan Oblastin markkinoilla.
Vuoden 2010 viimeisellä neljänneksellä uusien asuntojen keskimääräinen
hintataso Venäjällä pysyi vakaana. Valmiiden ja lähellä valmistumista olevien
asuntojen hyvä kysyntä mahdollisti hintatason lievän noston vuoden viimeisellä
neljänneksellä erityisesti Pietarissa. Kysyntä myös Moskovan Oblastissa parani
vuoden loppupuolella.
YIT on aloittanut Venäjällä uusia asuntokohteita kysyntää vastaavasti vuoden
2009 loppupuolelta lähtien. Myynnissä olevien asuntojen lukumäärä on noussut
hieman vuoden aikana ja oli 4 211 joulukuun lopussa (12/09: 3 603). Valmiiden
myynnissä olevien asuntojen lukumäärä nousi joulukuun lopussa 805:een (12/09: 1
243).
Rakenteilla olevien asuntojen määrä pienentyi viimeisen neljänneksen aikana,
koska loka-joulukuussa Venäjällä valmistui useita, suuria asuntokohteita,
joissa oli yhteensä 2 486 asuntoa. Koko vuonna asuntoja valmistui 3 426
(1-12/09: 4 960). Asuntokohteiden luovutuksen jälkeen YIT tarjoaa asiakkailleen
huolto- ja ylläpitopalvelua. Vuoden 2010 lopussa palvelun piirissä oli noin 7
000 asuntoa Pietarissa ja Moskovan Oblastissa.
Asuntorakentaminen Venäjällä, kpl
1-12/1 1-12/0 Muutos 10-12/1 7-9/10 4-6/10 1-3/10
0 9 0
--------------------------------------------------------------------------------
Myytyjä 3 073 2 612 18 % 857 717 682 817
--------------------------------------------------------------------------------
Aloitettuja 3 683 672 448 % 1 140 671 1 074 798
--------------------------------------------------------------------------------
Valmistuneita 1) 3 426 4 960 -31 % 2 486 299 320 321
--------------------------------------------------------------------------------
Rakenteilla kauden 4 457 4 174 7 % 4 457 5 797 5 425 4 671
lopussa 2)
--------------------------------------------------------------------------------
- joista myytyjä kauden 1 051 1 814 -42 % 1 051 2 468 2 094 1 986
lopussa
--------------------------------------------------------------------------------
Myynnissä kauden 4 211 3 603 17 % 4 211 3 931 3 977 3 585
lopussa
--------------------------------------------------------------------------------
- joista valmiita 805 1 243 -35 % 805 602 646 900
asuntoja
--------------------------------------------------------------------------------
1) Asuntohankkeiden valmistuminen edellyttää viranomaisten myöntämää
käyttöönottolupaa.
2) YIT:llä oli joulukuun 2010 lopussa Venäjällä 685 (12/09: 2 145) asuntoa
kohteissa, joiden rakentaminen keskeytettiin syksyllä 2008. Nämä asunnot eivät
sisälly taulukossa rakenteilla oleviin asuntoihin. Asuntomäärissä voi tapahtua
muutoksia kohteen rakentamisen käynnistymisen jälkeen asuntojen jakamisesta tai
yhdistämisestä johtuen.
Toimitilarakentaminen elpyy hitaasti Venäjällä
Kokonaisuutena YIT:n volyymi Venäjän toimitilamarkkinoilla oli vähäistä 2010.
Atrian tehtaalle tehtävät laajennustyöt valmistuivat vuoden aikana. Pietarin
lähellä sijaitsevan Gorelovon teollisuuspuiston markkinointia on jatkettu.
YIT:n alueen kilpailuetuna on hyvä sijainti sekä valmiit
infrastruktuuriliittymät. Kysyntä aluetta kohtaan kasvoi vuoden aikana, ja
neuvotteluja potentiaalisten asiakkaiden kanssa jatketaan.
Asuntomarkkinoiden pohja ohitettu Baltiassa ja Keskisessä Itä-Euroopassa
Baltiassa ja Keskisen Itä-Euroopan maissa YIT:n tavoitteena on kasvattaa
asuntotuotantoaan. Toimialan tammi-joulukuun liikevaihdosta 11 prosenttia
(1-12/09: 13 %) tuli Virosta, Latviasta, Liettuasta, Tshekistä ja Slovakiasta.
Näiden maiden liikevaihto nousi 14 prosenttia edellisvuotisesta 51,1 milj.
euroon (1-12/09: 44,8 Me). Baltian maissa, Tshekissä ja Slovakiassa
tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli joulukuun lopussa 80,0 milj. euroa
(12/09: 74,8 Me). Tonttivaranto sisälsi 374 000 (12/09: 353 000) krs-m2
asuntotontteja ja 149 000(12/09: 136 000) krs-m2 toimitilatontteja. YIT hankki
vuonna 2010 15 000 krs-m2 uusia asuntotontteja kasvumahdollisuuksiensa
tukemiseksi Tshekissä.
YIT:n toiminnan painopistettä siirrettiin urakkatuotannosta
asuntorakentamiseen. YIT aloitti vuoden 2010 ensimmäisellä neljänneksellä
ensimmäiset uudet asuntokohteensa Baltiassa yli kahteen vuoteen. Vuoden
kolmannella neljänneksellä YIT Stavo aloitti ensimmäisen asuntokohteensa
rakentamisen Tshekissä, jonne konserni laajensi toimintaansa yrityskaupalla
vuonna 2008. Lokakuussa konsernin toiminta laajeni Slovakiaan, kun YIT osti 70
prosenttia asunto- ja toimitilarakentamiseen keskittyneestä rakennusliikkeestä.
Yhteensä tammi-joulukuussa Baltian maissa ja Tshekissä käynnistettiin 482
(1-12/09: 0) asunnon rakentaminen, joista 111 ensimmäisellä neljänneksellä, 122
toisella neljänneksellä, 96 kolmannella neljänneksellä ja 153 neljännellä
neljänneksellä. Joulukuun lopussa rakenteilla oli 376 asuntoa (12/09: 0) mukaan
lukien YIT Redingin 60 asunnon kohde Bratislavan lähistöllä.
YIT:n asuntomyyntivaranto on Baltian maissa, Tshekissä ja Slovakiassa edelleen
vähäinen. Tammi-joulukuussa näissä maissa myytiin 73 (1-12/09: 256) asuntoa.
Asuntomyynti vauhdittui vuoden loppua kohden ja viimeisen neljänneksen aikana
myytiin jo 40 asuntoa. Asuntoja oli myynnissä joulukuun lopussa 449 (12/09: 40)
ja niistä valmiita oli 116 (12/09: 40). Vuoden 2010 aikana aikana valmistui 106
(1-12/09: 592) asuntoa. Kaikki vuonna 2010 valmistuneet asunnot valmistuivat
viimeisellä neljänneksellä.
Asuntojen kysyntä ja hinnat ovat kääntyneet maltilliseen nousuun Baltiassa,
Tshekissä ja Slovakissa. Uusien asuntojen kysyntä on vähitellen elpymässä
suhdannekäänteen myötä, mutta on edelleen määrällisesti alhaisella tasolla.
Kokonaisuutena erityisesti Baltiassa rakentamisen markkinatilanne oli edelleen
haasteellinen.
HENKILÖSTÖ
Vuoden 2010 tammi-joulukuussa konsernin palveluksessa oli keskimäärin 24 317
(1-12/09: 24 497) henkilöä. Kauden lopussa henkilöstömäärä oli 25 832 (12/09:
23 480), kun se syyskuun lopussa oli 25 943. Keski-Euroopassa tehdyn
yrityskaupan myötä YIT:n Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut -toimialalle siirtyi
syyskuun alussa noin 2 000 työntekijää. Kesällä 2010 YIT:ssä työskenteli noin 1
000 kesätyöntekijää.
Loppuvuodesta tehdyssä henkilöstömittauksessa todettiin, että henkilöstön
työtyytyväisyys on parantunut edellisestä vuodesta.
Työturvallisuus oli YIT:n keskeinen painopistealue 2010. Työturvallisuuden
parantamiseen on pyritty lisäämällä ohjeistusta ja koulutusta. YIT:n johto
seuraa työturvallisuuden kehittymistä kattavasti. Työturvallisuutta mitataan
yleisesti käytössä olevalla mittarilla (tapaturmat per miljoona työtuntia), ja
tulokset ovat parantuneet. Vuonna 2010 tapaturmataajuus oli 19.
Työturvallisuuden parantamiseen panostetaan myös vuonna 2011.
YIT yhtenäisti eettiset ohjeensa koko konsernin kattaviksi vuonna 2010. YIT:n
tavoitteena on noudattaa korkeita eettisiä periaatteita, ja eettiset ohjeet
ovat osa YIT:n toimintakulttuuria.
Alkuvuonna päätettiin ottaa käyttöön uusi osakepohjainen kannustinjärjestelmä,
jonka tavoitteena on tukea yhtiön kannattavan kasvun strategiaa ja täydentää
yhtiössä käytössä olevia palkitsemismuotoja. Järjestelmä kattaa vuonna 2010
noin 250 henkilöä ja sen kustannusvaikutus oli tammi-joulukuussa noin 3,9 milj.
euroa.
Henkilöstö toimialoittain
Henkilöstöltään suurin toimiala oli Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut, jossa
työskenteli 76 prosenttia (12/09: 75 %) YIT:n henkilöstöstä. Suomen
rakentamispalveluissa työskenteli 12 prosenttia (12/09: 13 %), Kansainvälisissä
rakentamispalveluissa 10 prosenttia (12/09: 11 %) ja Konsernipalveluissa 1
prosenttia (12/09: 1 %) henkilöstöstä.
Henkilöstö toimialoittain 12/10 12/09 Muutos 12/10 9/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Kiinteistö- ja 19 611 17 557 12 % 19 611 19 694 0 %
teollisuuspalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 3 209 2 936 9 % 3 209 3 221 0 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 2 656 2 647 0 % 2 656 2 681 -1 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Konsernipalvelut 356 340 5 % 356 347 3 %
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 25 832 23 480 10 % 25 832 25 943 0 %
--------------------------------------------------------------------------------
Henkilöstö maittain
YIT:n henkilöstöstä 36 prosenttia (12/09: 39 %) prosenttia työskenteli
Suomessa, 36 prosenttia (12/09: 37 %) muissa Pohjoismaissa, 15 prosenttia
(12/09: 9 %) Keski-Euroopassa, 9 prosenttia (12/09: 11 %) Venäjällä ja 4
prosenttia (12/09: 4 %) Baltian maissa.
Henkilöstö maittain 12/10 12/09 Muutos 12/10 9/10 Muutos
---------------------------------------------------------------------
Suomi 9 209 9 102 1 % 9 209 9 333 -1 %
---------------------------------------------------------------------
Ruotsi 4 429 4 193 6 % 4 429 4 296 3 %
---------------------------------------------------------------------
Keski-Eurooppa 3 930 2 160 82 % 3 930 3 863 2 %
---------------------------------------------------------------------
Norja 3 505 3 248 8 % 3 505 3 461 1 %
---------------------------------------------------------------------
Venäjä 2 390 2 600 -8 % 2 390 2 397 0 %
---------------------------------------------------------------------
Tanska 1 386 1 269 9 % 1 386 1 462 -5 %
---------------------------------------------------------------------
Baltian maat 983 908 8 % 983 1 131 -13 %
---------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 25 832 23 480 10 % 25 832 25 943 0 %
---------------------------------------------------------------------
YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET
YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidettiin 10.3.2010. Yhtiökokous vahvisti
tilinpäätöksen vuodelta 2009 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja
toimitusjohtajalle, vahvisti osingon hallituksen ehdotuksen mukaisesti, päätti
hallituksen palkkioista ja valitsi tilintarkastajan. Yhtiökokous vahvisti
hallituksen kokoonpanon samaksi kuin edellisenä vuonna: hallitukseen valittiin
Henrik Ehrnrooth (puheenjohtaja), Reino Hanhinen (varapuheenjohtaja), Eino
Halonen, Antti Herlin, Satu Huber, Lauri Ratia ja Kim Gran.
Järjestäytymiskokouksessaan 10.3.2010 hallitus valitsi keskuudestaan
tarkastusvaliokunnan ja nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan puheenjohtajat ja
jäsenet.
YIT julkaisi yhtiökokouksen päätöksistä ja hallituksen järjestäytymisestä
pörssitiedotteet 10.3.2010. Pörssitiedotteet, hallituksen ehdotukset
yhtiökokoukselle sekä hallituksen jäsenten esittely ovat luettavissa YIT:n
verkkosivuilla osoitteessa www.yit.fi.
OSAKKEET, OPTIOT JA OMISTAJAT
Yhtiöllä on yksi osakesarja. Kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen
yhtiökokouksessa ja samansuuruiseen osinkoon.
Vuonna 2010 osakkeita oli mahdollista merkitä YIT Oyj:n vuonna 2006 liikkeeseen
laskemien N optio-oikeuksien perusteella 1.4. - 30.11.2010 välisenä aikana.
Optio-oikeuksien perusteella ei merkitty osakkeita. Optio-ohjelma päättyi
30.11.2010.
Osakepääoma ja osakkeiden määrä
YIT Oyj:n osakepääoma ja osakkeiden lukumäärä pysyivät katsauskauden aikana
muuttumattomina.
YIT Oyj:n osakepääoma oli katsauskauden alussa 149 216 748,22 euroa (2009: 149
216 748,22 e) ja osakkeiden lukumäärä 127 223 422 kappaletta (2009:127 223
422).
Omat osakkeet ja hallituksen valtuudet
Omien osakkeiden hankinnasta ja luovutuksesta sekä osakepääoman muutokseen
johtavistapäätöksistä päättää osakeyhtiölain mukaan yhtiökokous. YIT Oyj:nvarsinainen yhtiökokous valtuutti 10.3.2010 hallituksen päättämään yhtiön omien
osakkeiden hankinnasta ja osakeanneista hallituksen ehdotuksen mukaisesti.
Osakeantivaltuutus sisältää myös valtuutuksen päättää omien osakkeiden
luovuttamisesta.
YIT Oyj:llä oli katsauskauden alussa hallussaan 2 145 000 kappaletta yhtiön
omia osakkeita, jotka oli hankittu yhtiökokouksen 6.10.2008 antaman
valtuutuksen perusteella. Yhtiön omistamien osakkeiden määrä ei muuttunut
katsauskauden aikana. Tytäryhtiöt eivät omistaneet emoyhtiön osakkeita kauden
aikana.
Kauden aikana ei järjestetty osakeantia eikä laskettu liikkeeseen
vaihtovelkakirja- tai optiolainoja. Emoyhtiön hallituksella ei ollut kauden
päättyessä voimassa olevaa valtuutusta vaihtovelkakirja- tai optiolainojen
liikkeeseen laskuun.
Kaupankäynti osakkeella ja optio-oikeuksilla
YIT:n osakkeen päätöskurssi vuoden 2010 viimeisenä kaupankäyntipäivänä oli
18,65 euroa (2009: 14,45 e).Osakekurssi nousi vuoden aikana 29 prosenttia.
Osakkeen ylin kurssi vuoden 2010 aikana oli 19,00 euroa (2009: 14,49 e), alin
12,98 euroa (2009: 4,31 e) ja keskikurssi 16,35 euroa (2009: 8,52 e). Osakkeita
vaihdettiin OMX Nasdaqissa tammi-joulukuun 2010 aikana 127 536 954 (1-12/09:
190 057 125 ) kappaletta. Vaihdon arvo oli 2 085,0 milj. euroa (1-12/09: 1
631,4 Me).
Osakekannan markkina-arvo kauden lopussa oli 2 332,7 milj. euroa (12/09: 1
807,4 Me). Osakekannan markkina-arvo on laskettu ilman yhtiön hallussa olevia
omia osakkeita.
Tammi-joulukuussa käytiin kauppaa yhteensä 64 867 vuonna 2006 liikkeelle
lasketulla N optio-oikeudella keskihintaan 0,70 euroa. Optio-oikeuksien
perusteella ei merkitty osakkeita. Edellisvuoden vastaavana ajankohtana ei
käyty kauppaa N optio-oikeuksilla.
Osakkeenomistajien määrä ja liputusilmoitukset
Rekisteröityjen osakkeenomistajien määrä oli vuoden lopussa 32 476 (2009: 29
678). Henkilöomistajien määrä kasvoi vuonna 2010 noin 2 400:lla.
Hallintarekisteröityjen ja muiden kuin suomalaisten sijoittajien omistuksessa
oli joulukuun lopussa 37,9 prosenttia (2009: 36,5 %) osakkeista.
Vuoden 2010 tammi-joulukuussa tehtiin yksi arvopaperimarkkinalain 2 luvun 9 §:n
mukainen ilmoitus omistusosuuden muuttumisesta YIT Oyj:ssä. Keskinäinen
työeläkevakuutusyhtiö Varma ilmoitti, että sen omistusosuus YIT Oyj:n
osakkeista ja äänimäärästä on 21.5.2010 tehdyn osakekaupan johdosta ylittänyt 5
prosentin rajan. Yhtiön hallussa oli tuolloin 6 570 908 YIT Oyj:n osaketta,
mikä vastasi 5,17 prosenttia YIT Oyj:n osakkeista.
Liiketoiminnan merkittävimmät lähiajan riskit ja riskienhallinta
YIT on määritellyt merkittävimmät riskitekijät ja niiden hallinnan koko
konsernin näkökulmasta huomioiden konsernin liiketoiminnan ja
toimintaympäristön erityispiirteet. Riskit on jaettu strategisiin,
operatiivisiin, taloudellisiin ja tapahtumariskeihin.
Suurimmat strategiset riskit liittyvät toimintaympäristön muutoksiin,
yrityskauppojen toteuttamiseen ja pääoman hallintaan. Taloudellisten,
demografisten, teknologisten sekä poliittisten tekijöiden muutokset vaikuttavat
YIT:n palvelujen kysyntään ja vallitsevaan kustannustasoon. Keskeisintä on
hallita toimintaympäristöön liittyviä riskejä Kansainväliset rakentamispalvelut
-toimialalla, jossa toiminnan painopiste on investointivaltaisessa
omaperustaisessa asuntotuotannossa Venäjällä sekä Baltian ja Keskisen
Itä-Euroopan maissa.
YIT on kehittänyt konsernin liiketoimintarakennetta tasapainoiseksi ja talouden
heilahteluita sietäväksi. Vakaasti kehittyvää huolto- ja
kunnossapitoliiketoimintaa on kasvatettu. Kassavirtaa tuottavat
(kiinteistötekniset ja teollisuuden palvelut, urakointi) ja pääomaa vaativat
liiketoiminnot (omaperustainen asunto- ja toimitilatuotanto) tasapainottavat
liiketoimintaan ja pääoman käyttöön liittyviä riskejä ja mahdollistavat
paremman riskienhallinnan konsernitasolla.
Toimintaa on laajennettu maantieteellisesti, jolloin talouden muutokset
vaikuttavat eri aikaan eri markkina-alueilla. Jatkuvan seurannan ja
analysoinnin avulla pyritään reagoimaan toimintaympäristön muutoksiin ajoissa
sekä toisaalta hyödyntämään muutosten tarjoamia liiketoimintamahdollisuuksia.
Konsernin tavoitteena on kasvaa kannattavasti sekä orgaanisesti että
yrityskaupoin. Kiinteistö- ja teollisuuspalvelujen toiminta on kasvanut
Keski-Euroopassa elokuun lopussa toteutetun yrityskaupan myötä ja ostettujen
yritysten integrointi ja liiketoiminnan kehittäminen on käynnistynyt
suunnitelmien mukaisesti.
YIT:lle tyypillisiä operatiivisia riskejä ovat tonttihankintoihin liittyvät
riskit, omaperustaisten asunto- ja toimitilahankkeiden myyntiriski,
urakkatarjouksiin, palvelusopimuksiin, projektinhallintaan ja henkilöstöön
liittyvät riskit. YIT hallitsee myyntiriskiä sopeuttamallaasuntoaloitusten
määrän arvioituun asuntokysyntään ja myymättömien asuntojensa lukumäärään
(asuntotuotannon luvut on esitetty kohdassa Kehitys toimialoittain) sekä
hankkimalla normaalistikeskeiset vuokralaiset ja sijoittajan ennen
toimitilahankkeen aloittamista.
YIT tarkastaa tonttiensa arvon IFRS-tilinpäätöskäytännön vaatimalla tavalla.
Tonttivarantoarvostetaan hankintamenoon, ja tontin arvoa pienennetään, mikäli
arvioidaan, että tontille rakennettavakohde myydään tontin hinnan ja
rakennuskustannusten summaa alhaisempaan hintaan. Tontteihin ei tehty
alaskirjauksia vuonna 2010.
Rahoitus- ja taloudellisia riskejä ovat likviditeetti-, luotto-, vastapuoli-,
korko- ja valuuttakurssiriskit sekä raportointiprosessiin liittyvät riskit.
Rahoitus- ja taloudellisia riskejä hallitaan laskenta- ja
rahoituspolitiikoilla, sisäisellä valvonnalla sekä sisäisellä ja ulkoisella
tarkastuksella.
YIT:lle merkittävin valuuttakurssiriski on ruplamääräisiin sijoituksiin
liittyvä valuuttakurssiriski. Venäjälle sijoitettu pääoma oli katsauskauden
lopussa kokonaisuudessaan 544,9 milj. euroa (12/09: 557,6 Me).
Omanpääomanehtoisten nettosijoitusten määrä kauden lopussa oli 409,3 milj.
euroa (12/09: 343,8 Me). Venäjällä olevien tytäryhtiöihin tehdyt
nettosijoitukset ovat rahoituspolitiikan mukaisestisuojaamatta ja niiden osalta
ruplan mahdollinen devalvoituminen aiheuttaisi pääomien arvon alentumisen
suuruisen negatiivisen muutoksen konsernin omaan pääomaan.
Vieraanpääomanehtoisten sijoitusten määrä oli kauden lopussa 135,6 milj. euroa
(12/09: 213,9 Me) ja tämä positio oli kokonaisuudessaan suojattu.Euron ja
ruplan välinen korkoero vaikuttaa suojauskustannuksiin ja sitä kautta
nettorahoituskuluihin.
Tapahtumariskejä voivat olla henkilö- tai tietoturvaan liittyvät onnettomuudet
tai toimitiloille, projektikohteille tai muulle omaisuudelle sattuvat äkilliset
ja ennalta arvaamattomat esinevahingot kuten tulipalot, sortumiset ja
varkaudet. YIT noudattaa konsernin laajuista turvallisuuspolitiikkaa, joka
kattaa turvallisuuden eri osa-alueet.
Yksityiskohtaisempi selvitys YIT:n riskienhallintapolitiikasta
sekämerkittävimmistä riskeistä julkistetaan vuoden 2010 vuosikertomuksessa.
Rahoitusriskeistäkerrotaan tarkemmin vuoden 2010 tilinpäätöksen liitetiedoissa.
NÄKYMÄT VUODELLE 2011
YIT Oyj arvioi, että vuonna 2011 toimialojen yhteenlaskettu liikevaihto kasvaa
ja liikevoitto kasvaa selvästi vuoteen 2010 verrattuna. Tulosohjeistus perustuu
toimialaraportointiin eli osatuloutukseen.
YIT arvioi asuntokaupan jatkuvan hyvänä sekä Suomessa että Venäjällä.
Erityisesti Venäjän asuntorakentamisen osalta sekä kiinteistöteknisen huollon
ja kunnossapidon osuuden kasvattamisen myötä on edellytyksiä kannattavuuden
parantamiselle.
Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut
Kiinteistö- ja teollisuuspalveluissa huolto- ja kunnossapitomarkkinoiden
arvioidaan kasvavan uusinvestoinneista riippuvaisia projektimarkkinoita
nopeammin. Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osalta kasvulle on suotuisat
edellytykset kaikissa maissa, erityisesti Saksan markkinoilla on hyviä
kasvumahdollisuuksia. Kiinteistöteknisten palveluiden markkina Itä-Euroopassa
ja Venäjällä on kehittymässä, mutta palveluiden hankkimisen kulttuurin
vahvistuminen vaatii aikaa. Talotekniikan uusinvestoinnit pysyvät suhteellisen
matalina YIT:n koko markkina-alueella toimitilarakentamisen vähäisyydestä ja
kiinteistöteknisten palveluiden jälkisyklisyydestä johtuen. Talotekniikan
uusinvestointien arvioidaan kasvavan 2-3 % toimitilarakentamisen osalta ja 3-5
% asuinrakentamisen osalta.
Yritysten ja julkishallinnon tehostamistoimet avaavat mahdollisuuksia
kiinteistöpalvelujen ulkoistuksille, joskin julkisella sektorilla päätöksenteon
hidastuminen on riski. Energiatehokkuuspalveluiden kysynnän kasvulle on
edellytyksiä tulevina vuosina korkean energian hinnan ja tiukentuvan
ympäristölainsäädännön myötä. Teollisuusasiakkaiden investoinnit kääntyivät
Suomessa nousuun viime vuonna ja niiden arvioidaan jatkavan nousussa.
Teollisuuden kunnossapitopalveluiden kysyntä jatkuu suhteellisen vakaana.
YIT:llä on toiminta-alueellaan laaja paikallinen toimipaikkaverkosto ja vahva
markkina-asema talotekniikan ja teollisuuden huolto- ja
kunnossapitopalveluissa, projekteissa ja energiatehokkuutta parantavissa
palveluissa.
Kiinteistöteknisten palvelujen markkinoilla toimii paljon pieniä yrityksiä ja
markkinoiden konsolidoituminen tuo mahdollisuuksia yritysostoihin. YIT:n
vahvuutena on laaja palveluvalikoima, ja mahdollisuus taata korkea palvelutaso
asiakkailleen. YIT:n tavoitteena on olla Pohjoismaissa ja Keski-Euroopassa
johtava teknisten järjestelmien huoltaja.
Suomen rakentamispalvelut
Suomen rakentamispalveluissa asuntokysynnän arvioidaan jatkuvan hyvänä.
Suomessa asuntokysyntää tukevat alhainen korkotaso, kuluttajien vahva luottamus
omaan talouteen sekä rakenteelliset tekijät, kuten muuttoliike, väestönkasvu ja
perhekoon pieneneminen. Rakennusteollisuuden arvion mukaan vuonna 2011 Suomessa
aloitetaan vuonna 2011 30 500 asuntoa, kun VTT:n pitkän aikavälin arvio uusien
asuntojen tarpeesta on 35 000 asuntoa vuodessa.
Uusien asuntojen tarjontatilanne on normalisoitunut, ja markkinoilla on
tarjolla kohtuullisesti uusia asuntoja. YIT käynnisti aktiivisesti uusia
asuntohankkeita vuonna 2010, mikä tarjoaa yhtiölle vahvan lähtöaseman vuodelle
2011. Asuntojen hintojen nousu on tasaantunut. YIT arvioi hintojen nousevan
edelleen maltillisesti. Rakennuskustannukset ovat kääntyneet maltilliseen
nousuun. YIT:n hyvä tonttivaranto ja maantieteellisesti laaja toiminta
mahdollistavat omaperusteisten asuntoaloitusten ja asuntotuotannon jatkamisen
korkealla tasolla vuonna 2011.
Toimitilamarkkinoilla on piristymisen merkkejä: sijoittajien tuottovaatimukset
ovat laskeneet ja toimitilavuokrien ennakoidaan kääntyvän nousuun vuonna 2011.
Vajaakäyttöasteet ovat vielä korkealla, ja uusinvestoinnit
toimistokiinteistöihin pysynevät suhteellisen matalalla tasolla. Osa
erityisesti vanhasta, tyhjästä toimistotilasta ei palaa toimitilakäyttöön
huonon sijainnin tai heikon kunnon vuoksi. Logistiikka- ja liikekiinteistöjen
rakentamisessa kysyntä on kohtalaista. Korjausrakentamisen tarve kasvaa
tasaisesti.
YIT:llä on infrapalveluissa käynnissä isoja väylähankkeita, ja Suomen
inframarkkinoilla alkaa vuonna 2011 ja 2012 uusia liikenteeseen liittyviä
hankkeita. Mahdollisuuksia avautuu myös teiden ja alueiden
kunnossapitourakoissa sekä kaivostoiminnan investointien myötä. Julkisen
talouden vakauttamisen tarve vaikuttaa julkisen sektorin investointeihin, ja
hankkeiden käynnistämispäätöksiin liittyy epävarmuutta. Kilpailutilanne
infrarakentamisessa pysyy kireänä, ja ensimmäisen vuosipuoliskon ennakoidaan
olevan toista vuosipuoliskoa hiljaisempi. YIT:llä on infra-alan
erityisosaamista sekä vahva asema Suomen suurimpana yksityisenä
teidenhoitajana.
Kansainväliset rakentamispalvelut
YIT:n tavoitteena on vahvistaa asemaansa koko Kansainvälisten
rakentamispalveluiden liiketoiminta-alueella.
Venäjällä uusille asunnoille on suuri tarve, minkä vuoksi YIT:n asiakaskunnalle
suunnattujen asuntojen kysyntänäkymä on pitkällä aikavälillä vahva. Asuntojen
kysyntää tukee Venäjällä parantunut kuluttajien luottamus, parantunut
asuntolainojen saatavuus sekä alentunut korkotaso. Venäjällä asuntokysyntä
riippuu myös öljyn hintatasosta ja ruplan kurssista.
Vuoden 2010 lopulla asuntojen hintataso on vakiintunut. Tarjonta
asuntomarkkinoilla on normalisoitunut uusien asuntohankkeiden käynnistymisen
myötä. YIT on vahvistanut mainettaan luotettavana rakentajana ja kehittänyt
myyntiprosessiaan. Asiakkaiden lainarahan saatavuutta on parannettu tekemällä
laajaa yhteistyötä pankkien kanssa.
Myös Baltian ja Keskisen Itä-Euroopan asuntomarkkinoilla on piristymisen
merkkejä. Baltiassa ja Keskisessä Itä-Euroopassa kuluttajilla on tarve parantaa
asumisväljyyttä ja asumisen laatutasoa pitkällä aikavälillä.Näissä maissa
asuntojen keskimääräiset hinnat ovat kääntyneet maltilliseen nousuun. Kysyntä
on parantunut erityisesti keskusta-alueilla.
Asuntoaloituksia kasvatetaan vuonna 2011 kysyntää vastaavasti koko
Kansainvälisten rakentamispalveluiden toiminta-alueella: Venäjällä, Baltiassa,
Tshekissä ja Slovakiassa. Toimitilamarkkina on toistaiseksi ollut
asuntorakentamista hiljaisempaa kaikissa Kansainvälisten rakentamispalveluiden
toimintamaissa. Venäjällä toimistojen rakentaminen on vähäistä, mutta
teollisuustilojen ja liiketilojen kysyntä on lisääntymässä.
Asuntokysynnän ja asuntojen hintatason oletetaan nousevan koko Kansainvälisten
rakentamispalveluiden toiminta-alueella, erityisesti Venäjällä, mikä luo
edellytyksiä kannattavuuden parantamiselle. Inflaation kiihtyminen Venäjällä
näkyy myös nousevina tuotantokustannuksina.
HALLITUKSEN EHDOTUS JAKOKELPOISTEN VAROJEN KÄYTÖSTÄ
Emoyhtiö YIT Oyj:n jakokelpoiset varat 31.12.2010 ovat 299.689.283,92 euroa,
josta tilikauden 2010 voitto on 111.303.159,73 euroa.
Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että jakokelpoiset varat käytetään
seuraavasti:
-- Osakkeenomistajille jaetaan osinkona
0,65 euroa/osake eli 81.300.974,30
-- Jätetään jakokelpoisiin varoihin 218.388.309,62
299.689.283,92
Yhtiön taloudellisessa asemassa ei ole tilikauden päättymisen jälkeen
tapahtunut olennaisia muutoksia. Yhtiön maksuvalmius on hyvä, eikä ehdotettu
voitonjako vaaranna hallituksen näkemyksen mukaan yhtiön maksukykyä.
Helsingissä, 3. päivänä helmikuuta 2011
Henrik Ehrnrooth Reino Hanhinen
Puheenjohtaja Varapuheenjohtaja
Eino Halonen Antti Herlin
Satu Huber Lauri Ratia
Kim Gran Juhani Pitkäkoski
Toimitusjohtaja
TILINPÄÄTÖSTIEDOTTEEN TAULUKKO-OSA 1.1. - 31.12.2010
(Tilinpäätöstiedote perustuu tilintarkastettuun tilinpäätökseen vuodelta 2010.)
1. YIT-konsernin tunnuslukuja
Tunnusluvut
Konsernin kehitys vuosineljänneksittäin
Segmenttitiedot vuosineljänneksittäin
2. Konsernitilinpäätös 1.1. - 31.12.2010
Tuloslaskelma 1.1. - 31.12.2010
Laaja tuloslaskelma 1.1. - 31.12.2010
Tuloslaskelma 1.10. - 31.12.2010
Tase
Laskelma oman pääoman muutoksista
Rahavirtalaskelma
3. Liitetietoja
Tilinpäätöstiedotteen laadintaperiaatteet
Rahoitusriskien hallinta
Segmenttitiedot
Kauden liikevoittoon vaikuttavat poikkeukselliset erät
Hankitut ja myydyt liiketoiminnot
Aineellisten hyödykkeiden muutokset
Vaihto-omaisuus
Oman pääoman liitetiedot
Korolliset velat
Ehdollisten velkojen ja varojen muutokset sekä vastuusitoumukset
Liiketoimet osakkuusyhtiöiden kanssa
1. YIT-KONSERNIN TUNNUSLUKUJA
Konserniraportoinnissa sovelletaan 2010 alusta lukien uutta IFRIC 15
-tulkintaohjetta, jonka myötä omaperustaiset asuntohankkeet tuloutetaan kohteen
valmistuttuaja omaperustaiset toimitilahankkeet joko osatuloutuksen mukaisesti
tai kohteen valmistuttua. Vuosien 2010 ja 2009 luvut ovat vertailukelpoisia.
TUNNUSLUVUT 12/2010 12/2009 muutos
%
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, e 1,12 0,55 104
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, e, laimennettu 1,12 0,55 104
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma/osake, e 7,04 6,09 16
--------------------------------------------------------------------------------
Osakkeen keskikurssi kauden aikana, e 16,35 8,52 92
--------------------------------------------------------------------------------
Osakkeen kurssi kauden lopussa, e 18,65 14,45 29
--------------------------------------------------------------------------------
Osakekannan markkina-arvo kauden lopussa, milj. e 2 332,7 1 807,4 29
--------------------------------------------------------------------------------
Ulkona olevien osakkeiden osakeantioikaistun 125 078 125 167 --
lukumäärän painotettu keskiarvo, 1 000 kpl
--------------------------------------------------------------------------------
Ulkona olevien osakkeiden osakeantioikaistun 125 078 125 167 --
lukumääränpainotettu keskiarvo, 1 000 kpl, laimennettu
--------------------------------------------------------------------------------
Ulkona olevien osakkeiden osakeantioikaistu lukumäärä 125 078 125 078 --
kauden lopussa, 1 000 kpl
--------------------------------------------------------------------------------
Korollinen nettovelka kauden lopussa, milj. e 640,9 529,1 21
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitetun pääoman tuotto, viimeiset 12 kk, % 14,3 11,0 --
--------------------------------------------------------------------------------
Oman pääoman tuotto, % 17,1 8,9 --
--------------------------------------------------------------------------------
Omavaraisuusaste, % 31,9 32,4 --
--------------------------------------------------------------------------------
Velkaantumisaste, % 72,6 69,2 --
--------------------------------------------------------------------------------
Bruttoinvestoinnit pysyviin vastaaviin, milj. e 129,8 27,9 365
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 3,4 0,8 --
--------------------------------------------------------------------------------
Tilauskanta kauden lopussa, milj. e 1) 3 535,7 2 983,3 19
--------------------------------------------------------------------------------
josta Suomen ulkopuolista tilauskantaa 1 857,7 1 885,7 -1
--------------------------------------------------------------------------------
Henkilöstö keskimäärin 24 317 24 497 -1
--------------------------------------------------------------------------------
1) Tulouttamaton osuus saaduista tilauksista sekä omaperustaisista hankkeista.
KONSERNIN KEHITYS VUOSINELJÄNNEKSITTÄIN
I/2009 II/2009 III/200 IV/2009 I/2010 II/2010 III/201
IV/2010
9 0
--------------------------------------------------------------------------------
--------
Liikevaihto, 843,2 862,8 754,3 1 025,3 765,3 854,8 829,6
1 338,0
milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
--------
Liikevoitto, 28,7 43,3 32,8 63,3 33,9 35,9 33,9
116,4
milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
--------
% liikevaihdosta 3,4 5,0 4,3 6,2 4,4 4,2 4,1
8,7
--------------------------------------------------------------------------------
--------
Rahoitustuotot, 1,3 0,4 0,9 1,9 0,7 1,1 1,1
0,7
milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
--------
Kurssierot, -9,6 -5,1 -7,8 -5,9 -2,3 -1,9 -2,3
-0,8
milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
--------
Rahoituskulut, -11,6 -8,2 -8,8 -6,2 -5,6 -7,2 -5,7
-3,1
milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
--------
Voitto ennen 8,8 30,4 17,1 53,1 26,7 27,9 27,0
113,2
veroja, milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
--------
% liikevaihdosta 1,0 3,5 2,3 5,2 3,5 3,3 3,3
8,5
--------------------------------------------------------------------------------
--------
--------------------------------------------------------------------------------
--------
Taseen 2 998,6 2 993,3 3 041,6 2 777,1 2 994,8 3 067,9 3 234,6
3 117,1
loppusumma,
milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
--------
--------------------------------------------------------------------------------
--------
Tulos/osake, e 0,06 0,15 0,08 0,26 0,15 0,16 0,16
0,65
--------------------------------------------------------------------------------
--------
Oma 5,46 5,67 5,78 6,09 6,08 6,35 6,30
7,04
pääoma/osake, e
--------------------------------------------------------------------------------
--------
Osakkeen 5,05 7,40 13,01 14,45 17,10 14,78 17,39
18,65
päätöskurssi, e
--------------------------------------------------------------------------------
--------
Markkina-arvo, 631,6 925,6 1 627,0 1 807,4 2 138,8 1 848,7 2 175,1
2 332,7
milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
--------
--------------------------------------------------------------------------------
--------
Sijoitetun 16,5 11,5 11,1 11,0 11,3 10,7 10,6
14,3
pääoman tuotto,
viimeiset 12 kk,
%
--------------------------------------------------------------------------------
--------
Omavaraisuusaste 27,0 28,1 28,2 32,4 30,2 31,8 29,2
31,9
, %
--------------------------------------------------------------------------------
--------
Korollinen 674,1 699,7 674,4 529,1 496,0 514,8 636,6
640,9
nettovelka
kauden lopussa,
milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
--------
Velkaantumisaste 98,3 98,1 92,9 69,2 65,0 64,7 80,5
72,6
, %
--------------------------------------------------------------------------------
--------
--------------------------------------------------------------------------------
--------
Bruttoinvestoinn 6,7 3,9 5,1 12,2 9,4 8,7 81,0
30,7
it, milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
--------
Tulouttamaton 3 256,3 3 120,0 3 059,6 2 983,3 3 152,5 3 329,2 3 727,5
3 535,7
tilauskanta
kauden lopussa,
milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
--------
Henkilöstö 25 239 24 763 24 003 23 480 23 211 23 877 25 943
25 832
kauden lopussa
--------------------------------------------------------------------------------
--------
SEGMENTTITIEDOT VUOSINELJÄNNEKSITTÄIN
YIT soveltaa raportoinnissaan 1.1.2010 alkaneelta tilikaudelta lukien IFRIC 15
Kiinteistöjen rakentamissopimukset IFRS-tulkintaohjetta. Tulkintaohjeen
käyttöönoton myötä konserniraportointi ja toimialaraportointi eroavat
toisistaan.
Toimialaraportoinnissa luvut lasketaan edelleen aikaisemman laskentaperiaatteen
mukaisesti eli omaperustaisten asunto- ja toimitilahankkeiden tuloutuksessa
sovelletaan osatuloutusta.
Konserniraportoinnissa sovelletaan 2010 alusta lukien uutta tulkintaohjetta.
Sen myötä omaperustaiset asuntohankkeet tuloutetaankohteen valmistuttua.
Omaperustaiset toimitilahankkeet tuloutetaan osatuloutuksen mukaisesti tai
vaihtoehtoisesti kohteen valmistuttua.
Vuosien 2010 ja 2009 luvut ovat vertailukelpoisia.
Liikevaihto segmenteittäin (milj. e)
I/2009 II/200 III/20 IV/2009 I/2010 II/201 III/20 IV/2010
9 09 0 10
--------------------------------------------------------------------------------
Kiinteistö- ja 537,9 529,2 483,9 573,9 477,0 547,4 550,9 777,8
teollisuuspalv
elut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen 239,8 253,0 246,3 290,6 252,9 275,2 279,7 294,2
rakentamispalv
elut
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 61,4 87,4 97,6 113,0 106,9 112,1 111,9 139,7
rakentamispalv
elut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -15,5 -16,4 -12,8 -17,0 -16,0 -20,4 -18,3 -24,1
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n 823,7 853,2 815,0 960,5 820,8 914,3 924,2 1 187,6
toimialat
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 19,5 9,7 -60,7 64,7 -55,5 -59,6 -94,6 150,4
-muunnos
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni 843,2 862,8 754,3 1 025,3 765,3 854,7 829,6 1 338,0
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto segmenteittäin (milj. e)
I/2009 II/200 III/20 IV/200 I/2010 II/201 III/20 IV/201
9 09 9 0 10 0
--------------------------------------------------------------------------------
Kiinteistö- ja 28,6 28,2 24,9 37,6 21,6 28,2 22,8 32,4
teollisuuspalvel
ut 1)
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen 20,9 19,9 20,8 20,3 23,1 26,4 29,3 29,4
rakentamispalvel
ut
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset -23,8 -5,2 3,7 7,5 4,6 7,6 9,2 13,4
rakentamispalvel
ut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -3,6 -4,8 -3,8 -5,7 -4,8 -5,1 -3,4 -5,5
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat 22,1 38,1 45,6 59,7 44,5 57,1 57,9 69,7
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 6,6 5,2 -12,8 3,6 -10,6 -21,2 -24,0 46,7
-muunnos
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni 28,7 43,3 32,8 63,3 33,9 35,9 33,9 116,4
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti segmenteittäin
I/2009 II/200 III/20 IV/200 I/2010 II/201 III/20 IV/201
9 09 9 0 10 0
--------------------------------------------------------------------------------
Kiinteistö- ja 5,3 % 5,3 % 5,1 % 6,6 % 4,5 % 5,2 % 4,1 % 4,2 %
teollisuuspalve
lut 1)
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen 8,7 % 7,9 % 8,4 % 7,0 % 9,1 % 9,6 % 10,5 % 10,0 %
rakentamispalve
lut
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset -38,7 % -5,9 % 3,8 % 6,6 % 4,3 % 6,8 % 8,2 % 9,6 %
rakentamispalve
lut
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat 2,7 % 4,5 % 5,6 % 6,2 % 5,4 % 6,2 % 6,3 % 5,9 %
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni 3,4 % 5,0 % 4,3 % 6,2 % 4,4 % 4,2 % 4,1 % 8,7 %
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
1) Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut -toimialan liikevoittoa 7-9/2010
heikensivät kertaluonteiset noin 1,9 milj. euron suuruiset kustannukset, jotka
liittyivät Keski-Euroopassa tehdyn yrityskaupan toteutukseen, noin 1 milj.
euron suuruiset kustannukset liittyen yrityskaupan jälkeisiin
henkilöstövähennyksiin Tanskassa sekä 0,4 milj. euron suuruiset kustannukset
liittyen muihin yrityskauppoihin. Lisäksi 10-12/2010 kannattavuutta rasittivat
Keski-Euroopassa tehtyyn yrityskauppaan liittyvät 3,0 milj. euron
uudelleenjärjestelykustannukset.
Välimiesoikeus antoi 30.9.2009 päätöksensä YIT Teollisuus- ja verkkopalvelut
Oy:n ja Neste Oil Oyj:n välisessä kiistassa, joka koski YIT:n vuosina 2004 -
2006 toteuttamaa Neste Oilin Porvoon öljynjalostamon Tuotantolaitos 4:n
mekaanisten asennustöiden urakkaa. Päätöksen vaikutus Kiinteistö- ja
teollisuuspalveluiden liikevoittoon 7-9/2009 oli -3,2 milj. euroa.
Tilauskanta kauden lopussa segmenteittäin (milj. e)
I/2009 II/2009 III/200 IV/2009 I/2010 II/2010 III/201 IV/2010
9 0
--------------------------------------------------------------------------------
Kiinteis 1 048,3 984,7 946,7 850,4 964,2 1 025,3 1 332,1 1 264,4
tö- ja
teollisu
uspalvel
ut 1)
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen 819,8 846,9 909,9 1 007,5 905,4 1 154,7 1 205,2 1 173,2
rakentam
ispalvel
ut
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainv 1 239,1 1 126,8 998,4 960,1 1 013,2 946,8 884,8 870,8
äliset
rakentam
ispalvel
ut 2)
--------------------------------------------------------------------------------
Muut -62,1 -41,9 -54,2 -44,4 -45,8 -59,4 -55,2 -58,3
erät
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n 3 045,0 2 916,4 2 800,8 2 773,6 2 837,0 3 067,4 3 366,9 3 250,1
toimiala
t
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 211,3 203,6 258,8 209,7 315,5 261,8 360,6 285,6
-muunnos
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-kons 3 256,3 3 120,1 3 059,6 2 983,3 3 152,5 3 329,2 3 727,5 3 535,7
erni
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
1) Tilikaudella 2010 hankitun Caverion -konsernin tilauskannan arvo oli
joulukuun 2010 lopussa 275 milj. euroa (9/10: 306 Me).
2) Venäjällä on lokakuussa 2008 keskeytetty rakentaminen perustusvaiheessa
niissä asuntokohteissa, joissa myyntiä ei ollut vielä aloitettu. Joulukuun 2010
lopussa edelleen keskeytettyinä olleiden kohteiden arvo tilauskannassa on 137,1
milj. euroa (12/09: 282 Me).
2. KONSERNITILINPÄÄTÖS 1.1. - 31.12.2010
Konserniraportoinnissa sovelletaan 2010 alusta lukien uutta IFRIC 15
-tulkintaohjetta, jonka myötä omaperustaiset asuntohankkeet tuloutetaankohteen
valmistuttua ja omaperustaiset toimitilahankkeet joko osatuloutuksen mukaisesti
tai kohteen valmistuttua. Vuosien 2010 ja 2009 luvut ovat vertailukelpoisia.
TULOSLASKELMA 1.1. - 31.12.2010 (milj. e)
1-12/201 1-12/200 muutos,
0 9 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 3 787,6 3 485,6 9
--------------------------------------------------------------------------------
josta Suomen ulkopuolisen liiketoiminnan osuus 2 343,6 1 885,7 24
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan kulut ja muut tuotot -3 531,1 -3 283,3 8
--------------------------------------------------------------------------------
Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksesta -0,5 -0,6 -17
--------------------------------------------------------------------------------
Poistot ja arvonalentumiset -35,9 -33,6 7
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto 220,1 168,1 31
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 5,8 4,8 --
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoitustuotot 3,7 4,5 -18
--------------------------------------------------------------------------------
Kurssierot -7,3 -28,4 -74
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituskulut -21,7 -34,7 -37
--------------------------------------------------------------------------------
Voitto ennen veroja 194,8 109,5 78
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 5,1 3,1 --
--------------------------------------------------------------------------------
Tuloverot -54,2 -41,4 31
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden voitto 140,6 68,1 106
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 3,7 2,0 --
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Jakautuminen
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille 140,3 68,3 105
--------------------------------------------------------------------------------
Määräysvallattomien omistajien osuus 0,3 -0,2 --
--------------------------------------------------------------------------------
140,6 68,1 106
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta laskettu
osakekohtainen tulos
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, e 1,12 0,55 104
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, e, laimennettu 1,12 0,55 104
--------------------------------------------------------------------------------
LAAJA TULOSLASKELMA 1.1. - 31.12.2010 (milj. e)
1-12/2010 1-12/2009 muutos %
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden voitto 140,6 68,1 106
--------------------------------------------------------------------------------
Muut konsernin kirjatut tuotot ja kulut
--------------------------------------------------------------------------------
- Korkoriskin arvonmuutos -1,0 -0,0 --
--------------------------------------------------------------------------------
--- Laskennallinen vero 0,3 0,0 --
--------------------------------------------------------------------------------
- Muuntoerot 29,2 -5,1 --
--------------------------------------------------------------------------------
- Muu muutos 0,0 -0,6 --
--------------------------------------------------------------------------------
Muut konsernin kirjatut tuotot ja kulut, 28,5 -5,7 --
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden laaja tulos 169,1 62,4 171
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Jakautuminen
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille 168,7 63,2 167
--------------------------------------------------------------------------------
Määräysvallattomien omistajien osuus 0,4 -0,8 --
--------------------------------------------------------------------------------
TULOSLASKELMA 1.10. - 31.12.2010 (milj. e)
10-12/20 10-12/20 muutos
10 09 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 1 338,0 1 025,3 30
--------------------------------------------------------------------------------
josta Suomen ulkopuolisen liiketoiminnan osuus 962,2 595,6 62
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan kulut ja muut tuotot -1 211,5 -953,4 27
--------------------------------------------------------------------------------
Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksesta -0,2 -0,2
--------------------------------------------------------------------------------
Poistot ja arvonalentumiset -9,9 -8,4 18
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto 116,4 63,3 84
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 8,7 6,2 --
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoitustuotot 0,7 1,9 -63
--------------------------------------------------------------------------------
Kurssierot -0,8 -5,9 -86
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituskulut -3,1 -6,2 -50
--------------------------------------------------------------------------------
Voitto ennen veroja 113,2 53,1 113
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 8,5 5,2 --
--------------------------------------------------------------------------------
Tuloverot -30,6 -20,4 50
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden voitto 82,6 32,7 153
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 6,2 3,2 --
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Jakautuminen
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille 81,5 32,4 152
--------------------------------------------------------------------------------
Määräysvallattomien omistajien osuus 1,1 0,3 267
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta laskettu
osakekohtainen tulos
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, e 0,65 0,26 150
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, e, laimennettu 0,65 0,26 150
--------------------------------------------------------------------------------
TASE (milj. e)
31.12.2010 31.12.2009 muutos % 1.1.2009
--------------------------------------------------------------------------------
VARAT
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset varat
--------------------------------------------------------------------------------
Aineelliset hyödykkeet 106,7 99,8 7 104,6
--------------------------------------------------------------------------------
Liikearvo 350,9 291,0 21 291,0
--------------------------------------------------------------------------------
Muut aineettomat hyödykkeet 50,5 32,8 54 35,1
--------------------------------------------------------------------------------
Osuudet osakkuusyrityksissä 2,7 3,2 -16 3,8
--------------------------------------------------------------------------------
Muut sijoitukset 3,4 2,0 70 2,5
--------------------------------------------------------------------------------
Muut saamiset 15,9 14,4 10 12,7
--------------------------------------------------------------------------------
Laskennalliset verosaamiset 44,7 43,1 4 40,4
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset varat
--------------------------------------------------------------------------------
Vaihto-omaisuus 1 484,9 1 477,6 0 1 715,4
--------------------------------------------------------------------------------
Myyntisaamiset ja muut saamiset 889,3 640,1 39 731,2
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavarat 148,3 173,1 -14 201,7
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Myytävänä olevat omaisuuserät 19,8 -- -- --
--------------------------------------------------------------------------------
Varat yhteensä 3 117,1 2 777,1 12 3 138,4
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA JA VELAT
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma
pääoma
--------------------------------------------------------------------------------
Osakepääoma 149,2 149,2 0 149,2
--------------------------------------------------------------------------------
Muu oma pääoma 730,8 612,7 19 615,6
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Määräysvallattomien omistajien osuus 2,9 2,2 32 3,8
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma yhteensä 882,9 764,1 16 768,6
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset velat
--------------------------------------------------------------------------------
Laskennalliset verovelat 77,2 66,8 16 63,2
--------------------------------------------------------------------------------
Eläkevelvoitteet 26,9 17,6 53 19,7
--------------------------------------------------------------------------------
Varaukset 49,5 49,0 1 45,0
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoitusvelat 504,6 502,0 1 516,2
--------------------------------------------------------------------------------
Muut velat 10,3 3,3 212 4,0
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset velat
--------------------------------------------------------------------------------
Ostovelat ja muut velat 1 218,8 1 133,5 8 1 298,2
--------------------------------------------------------------------------------
Varaukset 45,1 40,6 11 43,6
--------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset rahoitusvelat 284,6 200,2 42 379,9
--------------------------------------------------------------------------------
Myytävänä oleviin varoihin liittyvät 17,2 -- -- --
velat
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma ja velat yhteensä 3 117,1 2 777,1 12 3 138,4
--------------------------------------------------------------------------------
LASKELMA KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA (milj. e)
Osake- Vara-r Muut Muunto Arvon- Omat Kertyn Yhteen
Määräy Oma
- ahasto rahast -ero - osakke eet sä s--
pääoma
pääoma ot rahast muutos et voitto
vallat yhteen
o -rahas varat
to-mie sä
to n
omista
jien
osuus
--------------------------------------------------------------------------------
----------
1.1.2010 149,2 1,7 11,6 -42,4 -1,7 -10,6 654,1 761,9
2,2 764,1
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Kauden
laaja
tulos
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Katsauskau -- -- -- -- -- -- 140,3 --
0,3 140,6
den voitto
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Muut
laajan
tuloksen
erät:
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Korkoriski -- -- -- -- -1,0 -- -- --
--
n
arvonmuuto
s
--------------------------------------------------------------------------------
----------
- -- -- -- -- 0,3 -- -- --
--
Laskennall
inen vero
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Muuntoerot -- -- -- 28,2 -- -- 1,0 --
29,2
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Kauden -- -- -- 28,2 -0,7 -- 141,3 168,8
0,3 169,1
laaja
tulos
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Liiketoime
t
omistajien
kanssa
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Osingonjak -- -- -- -- -- -- -50,5 --
-0,8 -51,3
o
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Osakeoptio -- . -11,6 -- -- -- 11,6 --
-- 0,0
t
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Siirto -- 0,3 -- -- -- -- -0,3 --
-- 0,0
kertyneist
ä
voittovaro
ista
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Osakepalki -- -- -- -- -- -- 0,9 --
-- 0,9
tseminen
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Liiketoime -- 0,3 -11,6 -- -- -- -38,3 -49,6
-0,8 -50,4
t
omistajien
kanssa
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Tytäryhtiö
omistusosu
uksien
muutokset
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Konsernin -- -- -- -- -- -- -1,0 --
1,0 0,0
omistusosu
uksien
muutokset
- ei
muutosta
määräysval
lassa
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Muutokset -- -- -- -- -- -- -- --
0,1 0,1
yrityshank
innoista
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Tytäryhtiö -1,0
1,1 0,1
omistusosu
uksien
muutokset
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
----------
31.12.2010 149,2 2,0 0,0 -14,2 -2,4 -10,6 756,1 881,1
2,8 882,9
--------------------------------------------------------------------------------
----------
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Oikaistu 149,2 1,4 13,9 -37,4 -1,7 -6,6 645,9 764,7
3,8 768,5
oma pääoma
1.1.2009
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Kauden
laaja
tulos
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Katsauskau -- -- -- -- -- -- 68,3 --
-0,2 68,1
den voitto
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Muut
laajan
tuloksen
erät:
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Korkoriski -- -- -- -- 0,0 -- -- --
-- 0,0
n
arvonmuuto
s
--------------------------------------------------------------------------------
----------
- -- -- -- -- -0,0 -- -- --
-- -0,0
Laskennall
inen vero
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Muuntoerot -- -- -- -5,0 -- -- 0,0 --
-0,1 -5,1
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Kauden -- -- -- -5,0 0,0 -- 68,2 63,2
-0,8 62,3
laaja
tulos
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Liiketoime
t
omistajien
kanssa
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Osingonjak -- -- -- -- -- -- -62,5 --
-0,8 -63,3
o
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Omien -- -- -- -- -- -4,0 -- --
-- -4,0
osakkeiden
hankinta
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Siirto -- 0,3 -- -- -- -- -0,3 --
-- 0,0
kertyneist
ä
voittovaro
ista
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Optioiden -- -- -2,3 -- -- -- 2,8 --
-- 0,5
kirjaus
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Liiketoime 0,0 0,3 -2,3 0,0 0,0 -4,0 -60,0 -66,0
-0,8 -66,8
t
omistajien
kanssa
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
----------
31.12.2009 149,2 1,7 11,6 -42,4 -1,7 -10,6 654,1 761,9
2,2 764,1
--------------------------------------------------------------------------------
----------
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Oma pääoma 149,2 1,4 13,9 -35,2 -1,7 -6,6 682,1 803,1
4,6 807,7
1.1.2009
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Laskentape -- -- -- -2,2 -- -- -36,2 -38,4
-0,8 -39,2
riaatteen
muutos,
IFRIC 15
--------------------------------------------------------------------------------
----------
Oikaistu 149,2 1,4 13,9 -37,4 -1,7 -6,6 645,9 764,7
3,8 768,5
oma pääoma
1.1.2009
--------------------------------------------------------------------------------
----------
RAHAVIRTALASKELMA (milj. e)
1-12/20 1-12/20 Muutos
10 09 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan rahavirrat
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden voitto 140,6 68,3 106
--------------------------------------------------------------------------------
Suoriteperusteisten erien peruminen 130,3 166,4 -22
--------------------------------------------------------------------------------
Käyttöpääoman muutokset
--------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaisten saamisten muutos -77,3 98,1 --
--------------------------------------------------------------------------------
Vaihto-omaisuuden muutos 60,3 173,5 -65
--------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaisten velkojen muutos -135,4 -154,1 -11
--------------------------------------------------------------------------------
Käyttöpääoman muutos yhteensä -152,4 117,5 --
--------------------------------------------------------------------------------
Maksetut korot -27,5 -35,3 -22
--------------------------------------------------------------------------------
Muut rahoituserät, netto -37,2 -22,0 69
--------------------------------------------------------------------------------
Saadut korot 3,5 4,7 -28
--------------------------------------------------------------------------------
Maksetut verot -50,5 -38,7 30
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan nettorahavirta 6,8 260,9 -99
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Investointien rahavirrat
--------------------------------------------------------------------------------
Tytäryritysten ja liiketoimintojen hankinta -45,4 -7,5 505
vähennettynä hankintahetken rahavaroilla
--------------------------------------------------------------------------------
Investoinnit aineellisiin hyödykkeisiin -19,9 -20,8 -5
--------------------------------------------------------------------------------
Investoinnit aineettomiin hyödykkeisiin -8,4 -7,2 19
--------------------------------------------------------------------------------
Investoinnit sijoituksiin -1,3 0,0
--------------------------------------------------------------------------------
Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden myynti 6,5 4,1 129
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitusten myynti 0,0 0,3 33
--------------------------------------------------------------------------------
Investointien nettorahavirta -68,5 -31,1 110
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen -61,7 229,8 --
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituksen rahavirrat
--------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaisten lainojen muutos 34,2 -138,6 --
--------------------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaisten lainojen nostot 100,0 60,0 67
--------------------------------------------------------------------------------
Lainojen takaisinmaksut -50,4 -110,6 -57
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoitusleasingvelkojen muutos -0,1 -0,3 -67
--------------------------------------------------------------------------------
Omien osakkeiden hankinta 0,0 -4,0 -100
--------------------------------------------------------------------------------
Maksetut osingot ja muu varojen jako -51,2 -63,4 -19
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituksen nettorahavirta 32,5 -256,9 --
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavarojen muutos -29,3 -27,1 8
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavarat katsauskauden alussa 173,1 197,7 -12
--------------------------------------------------------------------------------
Valuuttakurssien muutoksen vaikutus 3,8 2,5 48
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavarat katsauskauden lopussa 147,6 173,1 -15
--------------------------------------------------------------------------------
3, LIITETIETOJA
TILINPÄÄTÖSTIEDOTTEEN LAADINTAPERIAATTEET
YIT Oyj:n tilinpäätöstiedote ajalta 1.1.-31.12.2010 on laadittu IAS 34
Osavuosikatsaukset -standardin mukaisesti. Konsernitilinpäätös on laadittu
kansainvälisten tilinpäätösstandardien (International Financial Reporting
Standards) mukaisesti ja sitä laadittaessa on noudatettu EU:n komission
31.12.2010 mennessä hyväksymiä IAS/IFRS-standardeja ja SIC- ja
IFRIC-tulkintoja. Tilinpäätöstiedote perustuu tilintarkastettuun
tilinpäätökseen vuodelta 2010.
IFRIC 15 Kiinteistöjen rakentamissopimukset tulkinnan käyttöönoton vaikutus
YIT soveltaa konsernitietojen raportoinnissaan IFRIC 15 Kiinteistöjen
rakentamissopimukset IFRS-tulkintaohjetta. IFRIC 15 -tulkintaohje antaa
ohjeistuksen siihen, milloin kiinteistöjen rakentamisesta syntyvien tuottojen
kirjaamisessa on noudatettava kohteen luovutukseen perustuvaa tuloutusta, ja
milloin tuottojen kirjaamiseen voidaan soveltaa osatuloutusta. Tulkintaohjeen
käyttöönotto vaikuttaa YIT-konsernissa omaperustaisten asuntohankkeiden
tuloutukseen sekä lisäksi omaperustaisten toimitilahankkeiden tuloutukseen.
Tulkintaohjeella ei ole lainkaan vaikutusta rakennusurakoihin ja kiinteistö- ja
teollisuuspalveluihin.
YIT:n konserniraportoinnissa omaperustaiset asuntohankkeet tuloutetaan 1.1.2010
alkaen kohteen valmistuttuaeli kun se on luovutettavissa ostajalle. Hankkeen
tuloista ja menoista tuloutetaan jatkossakin osuus, joka saadaan kertomalla
valmiusaste myyntiasteella. Aikaisemmin osatuloutus aloitettiin hankkeen
rakentamisen käynnistyttyä.
Käynnissä olleet omaperustaiset toimitilahankkeet YIT oli myynyt sijoittajille
ennen hankkeen rakentamisen käynnistymistä tai rakentamisen alkuvaiheen aikana,
mikä yhdessä muiden seikkojen kanssa johti pääsääntöisesti siihen, että
hankkeiden tuloutuksessa voitiin jatkaa aikaisemmin voimassa ollutta käytäntöä.
Hankkeen tuloista ja menoista tuloutetaan tällöin jatkossakin osuus, joka
saadaan periaatteella valmiusaste kerrottuna myyntiasteella kerrottuna
vuokrausasteella. Aikaisemmin myydyn hankkeen tuloutus voitiin aloittaa aina
heti hankkeen rakentamisen käynnistyttyä. Uusien omaperustaisten
toimitilahankkeiden tuloutustapa arvioidaan sopimusehtojen perusteella
hankekohtaisesti. Hankkeet tuloutetaan joko hankkeen rakentamisen käynnistyttyä
aikaisempaan tapaan tai luovutuksen yhteydessä.
Suomessa YIT rahoittaa omaperustaisia hankkeita myymällä rakennusaikaisia
urakkasaatavia rahoituslaitoksille. Uuden tulkintaohjeen mukaan myydyt
omaperustaiset asunnot tuloutetaan kohteen valmistuttua. Tämän seurauksena
rahoituslaitoksille rakennusaikana myydyt urakkasaatavat, jotka liittyvät
asuntotuotantoon raportoidaan kokonaisuudessaan taseen korollisessa velassa.
Aikaisemmin raportoinnissa osa asuntoihin liittyvistä rakennusaikaisista
myydyistä urakkasaatavista on käsitelty taseen ulkopuolisina erinä.
Tulkinnan käyttöönoton johdosta aikaisempien kausien tuloslaskelman, taseen ja
rahavirtalaskelman eriä on muutettu vertailukelpoisiksi seuraavasti:
Tuloslaskelman muutokset (milj. e)
1-3/ 4-6/ 7-9/ 10-12/ 1-3/ 1-6/ 1-9/ 1-12/
2009 2009 2009 2009 2009 2009 2009 2009
-------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 19,5 9,7 -60,7 64,7 19,5 29,2 -31,5 33,2
-------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto 6,6 5,2 -12,8 3,6 6,6 11,8 -1,0 2,6
-------------------------------------------------------------------------
Tulos ennen veroja 6,6 5,2 -12,8 3,6 6,6 11,8 -1,0 2,6
-------------------------------------------------------------------------
Laskennalliset verot -1,3 -1,1 2,8 -1,1 -1,3 -2,4 0,4 -0,7
-------------------------------------------------------------------------
Kauden tulos 5,3 4,1 -10,0 2,5 5,3 9,4 -0,6 1,9
-------------------------------------------------------------------------
Taseen muutokset (milj. e)
1.1.2009 3/2009 6/2009 9/2009 12/2009
----------------------------------------------------------------------
Vaihto-omaisuus 205,5 186,1 183,0 230,8 168,1
----------------------------------------------------------------------
Myynti- ja muut saamiset -46,8 -33,6 -33,7 -43,9 -20,7
----------------------------------------------------------------------
Laskennalliset verosaamiset 5,8 6,4 6,1 8,8 3,3
----------------------------------------------------------------------
Oma pääoma -39,1 -31,8 -28,1 -38,2 -36,5
----------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset rahoitusvelat 49,8 38,9 28,3 34,0 31,4
----------------------------------------------------------------------
Osto- ja muut velat 157,4 149,2 152,3 197,6 162,0
----------------------------------------------------------------------
Varaukset 1,6 5,4 5,0 4,6 0,6
----------------------------------------------------------------------
Laskennalliset verovelat -5,2 -2,8 -2,1 -2,3 -6,8
----------------------------------------------------------------------
Taseen loppusumma 164,5 158,9 155,4 195,7 150,7
----------------------------------------------------------------------
Rahavirtalaskelman muutokset (milj. e)
1-3/2009 1-6/2009 1-9/2009 1-12/2009
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan nettorahavirta 10,9 21,5 15,7 18,4
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen kassavirta investointien 10,9 21,5 15,7 18,4
jälkeen
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituksen nettorahavirta -10,9 -21,5 -15,7 -18,4
--------------------------------------------------------------------------------
Tuloutustavan muutoksen myötä YIT-konsernin liikevaihto- ja tuloskehityksessä
voi olla aikaisempaa suurempaa vaihtelua eri vuosineljännesten välillä
omaperustaisten rakentamiskohteiden valmistumisajankohdista riippuen. Uuden
tuloutuskäytännön myötä tuotannon volyymimuutokset heijastuvat aikaisempaa
hitaammin konsernin taloudellisiin lukuihin.Tulkintaohjeen käyttöönotto ei
vaikuta YIT:n toimialoistaan julkistamiin lukuihin, koska segmentti-informaatio
raportoidaan jatkossakin aikaisemman laskentaperiaatteen mukaisesti.
YIT julkisti vertailukelpoiset tuloslaskelma-, tase-, rahavirta- ja
tunnuslukutiedot vuodelta 2009 pörssitiedotteella 23.3.2010.
Muilla käyttöönotetuilla ja tulevilla standardimuutoksilla tai tulkintaohjeilla
on konsernille vähäisempi merkitys ja niiden vaikutuksista kerrotaan
tilinpäätöksen 2010 laadintaperiaatteissa.
Tilinpäätöstiedotteen laadinnassa käytetyt valuuttakurssit
Tuloslaskelma Tase Tuloslaskelma Tase
1-12/2010 31.12. 2010 1-12/2009 31.12.2009
------------------------------------------------------------------
1 EUR= CZK 25,2910 25,061 26,436 26,473
------------------------------------------------------------------
DKK 7,4471 7,4535 7,4463 7,4418
------------------------------------------------------------------
EEK 15,6466 15,6466 15,6466 15,6466
------------------------------------------------------------------
HUF 275,34 277,95 280,39 270,42
------------------------------------------------------------------
MYR 4,1896 4,0950 -- --
------------------------------------------------------------------
NOK 8,0056 7,8000 8,7287 8,3000
------------------------------------------------------------------
PLN 3,9951 3,9750 4,3270 4,1045
------------------------------------------------------------------
RUB 40,2718 40,82 44,1306 43,1540
------------------------------------------------------------------
SEK 9,5447 8,9655 10,6189 10,2520
------------------------------------------------------------------
SGD 1,7640 1,7136 -- --
------------------------------------------------------------------
USD 1,3463 1,3362 -- 1,4643
------------------------------------------------------------------
LVL 0,7028 0,7028 0,7028 0,7028
------------------------------------------------------------------
LTL 3,4528 3,4528 3,4528 3,4528
------------------------------------------------------------------
RAHOITUSRISKIEN HALLINTA
Rahoitusriskejä ovat likviditeetti-, korko-, valuutta-, ja luottoriski.
Rahoitusriskien hallinta on osa konsernin rahoituspolitiikkaa. Hallitus on
hyväksynyt noudatettavan rahoituspolitiikan, jonka käytännön toteutuksesta
vastaa konsernin rahoitusosasto yhdessä toimialojen ja liiketoimintayksiköiden
kanssa.
Konsernin strategiset taloudelliset tavoitetasot ohjaavat konsernin pääoman
käyttöä ja hallintaa. Strategisten tavoitteiden saavuttamista tuetaan pitämällä
konsernin pääomarakenne optimaalisena. Pääomarakenteeseen vaikutetaan
ensisijaisesti ohjaamalla investointeja ja liiketoimintaan sitoutuvan
käyttöpääoman määrää.
Yksityiskohtaisempi selvitys rahoitusriskeistä julkistetaan vuoden 2010
tilinpäätöksen liitetiedoissa.
SEGMENTTITIEDOT
YIT soveltaa raportoinnissaan 1.1.2010 alkaneelta tilikaudelta lukien IFRIC 15
Kiinteistöjen rakentamissopimukset IFRS-tulkintaohjetta. Tulkintaohjeen
käyttöönoton myötä konserniraportointi ja toimialaraportointi eroavat
toisistaan.
Toimialaraportoinnissa luvut lasketaan edelleen aikaisemman laskentaperiaatteen
mukaisesti eli omaperustaisten asunto- ja toimitilahankkeiden tuloutuksessa
sovelletaan osatuloutusta.
Konserniraportoinnissa sovelletaan vuoden 2010 alusta lukien uutta
tulkintaohjetta. Sen myötä omaperustaiset asuntohankkeet tuloutetaankohteen
valmistuttua. Omaperustaiset toimitilahankkeet tuloutetaan pääsääntöisesti
osatuloutuksen mukaisesti tai vaihtoehtoisesti kohteen valmistuttua.
Vuosien 2010 ja 2009 luvut ovat vertailukelpoisia.
Ylimmäksi operatiiviseksi päätöksentekijäksi, joka vastaa resurssien
kohdistamisesta toimintasegmenteille ja niiden tuloksen arvioinnista, on
nimetty YIT-konsernin johtoryhmä.
Liikevaihto segmenteittäin (milj. e) 1-12/2010 1-12/2009 Muutos %
-----------------------------------------------------------------
Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut 2 353,0 2 124,9 11
-----------------------------------------------------------------
- konsernin sisäinen -70,7 -58,6 21
-----------------------------------------------------------------
- ulkoinen 2 282,2 2 066,3 10
-----------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 1 102,0 1 029,7 7
-----------------------------------------------------------------
- konsernin sisäinen -1,9 -1,8 6
-----------------------------------------------------------------
- ulkoinen 1 100,1 1 028,0 7
-----------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 470,6 359,4 31
-----------------------------------------------------------------
- konsernin sisäinen -7,1 -3,1 129
-----------------------------------------------------------------
- ulkoinen 463,5 356,3 30
-----------------------------------------------------------------
Muut erät 1,2 1,8 --
-----------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 3 847,0 3 452,4 11
-----------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -59,4 33,2 --
-----------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä - ulkoinen 3 787,6 3 485,6 9
-----------------------------------------------------------------
Liikevoitto segmenteittäin (milj. e)
1-12/2010 1-12/2009 Muutos, %
---------------------------------------------------------------------
Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut 1) 105,1 119,3 -12
---------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 108,1 81,9 32
---------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 34,7 -17,8 --
---------------------------------------------------------------------
Muut erät -18,8 -17,9 --
---------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 229,1 165,5 38
---------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -9,0 2,6 --
---------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 220,1 168,1 31
---------------------------------------------------------------------
1) Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut -toimialan liikevoittoa 7-9/2010
heikensivät kertaluonteiset noin 1,9 milj. euron suuruiset kustannukset, jotka
liittyivät Keski-Euroopassa tehdyn yrityskaupan toteutukseen, noin 1 milj.
euron suuruiset kustannukset liittyen yrityskaupan jälkeisiin
henkilöstövähennyksiin Tanskassa sekä 0,4 milj. euron suuruiset kustannukset
liittyen muihin yrityskauppoihin. Lisäksi 10-12/2010 kannattavuutta rasittivat
Keski-Euroopassa tehtyyn yrityskauppaan liittyvät 3,0 milj. euron
uudelleenjärjestelykustannukset.
Välimiesoikeus antoi 30.9.2009 päätöksensä YIT Teollisuus- ja verkkopalvelut
Oy:n ja Neste Oil Oyj:n välisessä kiistassa, joka koski YIT:n vuosina 2004 -
2006 toteuttamaa Neste Oilin Porvoon öljynjalostamon Tuotantolaitos 4:n
mekaanisten asennustöiden urakkaa. Päätöksen vaikutus Kiinteistö- ja
teollisuuspalveluiden liikevoittoon 7-9/2009 oli -3,2 milj. euroa.
Tilauskanta kauden lopussa segmenteittäin (milj. e)
12/2010 12/2009 Muutos, %
-----------------------------------------------------------------
Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut 1) 1 264,4 850,4 49
-----------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 1 173,2 1 007,5 16
-----------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 2) 870,8 960,1 -9
-----------------------------------------------------------------
Muut erät -58,3 -44,4 --
-----------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 3 250,1 2 773,6 17
-----------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos 285,6 209,7 36
-----------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 3 535,7 2 983,3 19
-----------------------------------------------------------------
1) Tilikaudella 2010 hankitun Caverion -konsernin tilauskannan arvo oli
joulukuun 2010 lopussa 275 milj. euroa (9/10: 306 Me).
2) Venäjällä on lokakuussa 2008 keskeytetty rakentaminen perustusvaiheessa
niissä asuntokohteissa, joissa myyntiä ei ollut vielä aloitettu. Joulukuun 2010
lopussa edelleen keskeytettyinä olleiden kohteiden arvo tilauskannassa on 137,1
milj. euroa (12/09: 282 Me).
KAUDEN LIIKEVOITTOON VAIKUTTAVAT POIKKEUKSELLISET ERÄT (milj. e)
1-12/2010 1-12/2009 Muutos, %
------------------------------------------------------------------
Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut -6,3 -3,2 97
------------------------------------------------------------------
Yhteensä -6,3 -3,2 97
------------------------------------------------------------------
Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut -toimialan liikevoittoa 7-9/2010 heikensivät
kertaluonteiset noin 1,9 milj. euron suuruiset kustannukset, jotka liittyivät
Keski-Euroopassa tehdyn yrityskaupan toteutukseen, noin 1 milj. euron suuruiset
kustannukset liittyen yrityskaupan jälkeisiin henkilöstövähennyksiin Tanskassa
sekä 0,4 milj. euron suuruiset kustannukset liittyen muihin yrityskauppoihin
Lisäksi 10-12/2010 kannattavuutta rasittivat Keski-Euroopassa tehtyyn
yrityskauppaan liittyvät 3,0 milj. euron uudelleenjärjestelykustannukset.
Välimiesoikeus antoi 30,9,2009 päätöksensä YIT Teollisuus- ja verkkopalvelut
Oy:n ja Neste Oil Oyj:n välisessä kiistassa, joka koski YIT:n vuosina 2004 -
2006 toteuttamaa Neste Oilin Porvoon öljynjalostamon Tuotantolaitos 4:n
mekaanisten asennustöiden urakkaa, Päätöksen vaikutus Kiinteistö- ja
teollisuuspalveluiden liikevoittoon 7-9/2009 oli -3,2 milj. euroa.
HANKITUT JA MYYDYT LIIKETOIMINNOT (milj. e)
Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut -toimialalla YIT sopi 23.6.2010 ostavansa
saksalaisen kiinteistöteknisiä palveluja tarjoavan Caverion-konsernin emoyhtiön
Caverion GmbH:n koko osakekannan. Caverion-konsernin merkittävimmät
toimintamaat ovat Saksa, Puola ja Unkari. Kaupan voimaanastuminen edellytti
kilpailuviranomaisten hyväksyntää, joka saatiin elokuun lopussa.
Caverion-konserni on yhdistelty YIT-konserniin 1.9.2010 alkaen.
Caverion GmbH:n osakkeiden lopullinen hankintahinta oli 73,0 milj. euroa ja se
on suoritettu kokonaan käteisenä. Hankittujen yksilöitävissä olevien
aineettomien oikeuksien käypä arvo on alustavien laskelmien perusteella noin
4,4 milj. euroa. Myytävänä olevien omaisuuserien käypä arvo alustavasti on noin
2,6 milj. euroa (netto) ja myyntisaamisten käypä arvo noin 35,8 milj. euroa.
Liikearvoa hankinnasta syntyi noin 59,9 milj. euroa. Johdon arvion mukaan
liikearvon syntyminen perustuu Caverion-konsernin yhtiöiden tuomasta
toimintaver-kostosta, henkilöstön osaamisesta ja markkinaosuudesta
Keski-Euroopan markkinoilla sekä liiketoiminnan uudelleen suuntaamisella
hankituissa yksiköissä pitkäjänteisiin palvelusopimuksiin ja huolto- ja
kunnossa-pitopalveluihin. Merkittäviä synergiaetuja nähdään saavutettavan
yhtenäistettävistä toimintamalleista, laajentuvasta palveluvalikoimasta ja
hankintatoimesta.
Caverion -konsernin hankitun nettovarallisuuden muodostuminen ja
liikearvo(milj. e)
12/2010
--------------------------------------------------------------------------------
Maksettu vastike
--------------------------------------------------------------------------------
Käteisvarat 73,0
--------------------------------------------------------------------------------
Luovutettu vastike yhteensä 73,0
--------------------------------------------------------------------------------
Korvausvelvoitteeseen perustuva omaisuuserä --
--------------------------------------------------------------------------------
Vastike yhteensä 73,0
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Hankintaan liittyvät menot 1,9
--------------------------------------------------------------------------------
(kirjattu kuluksi liiketoiminnan muihin kuluihin)
--------------------------------------------------------------------------------
Hankituista varoista ja vastattavaksi otetuista veloista kirjatut
määrät
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavarat 48,0
--------------------------------------------------------------------------------
Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet 7,8
--------------------------------------------------------------------------------
Tilauskanta 1,6
--------------------------------------------------------------------------------
Kilpailukieltokorvaus 2,8
--------------------------------------------------------------------------------
Myytävänä olevat omaisuuserät 19,8
--------------------------------------------------------------------------------
Vaihto-omaisuus 6,4
--------------------------------------------------------------------------------
Myyntisaamiset ja muut saamiset 116,8
--------------------------------------------------------------------------------
Laskennalliset verovelat netto -0,6
--------------------------------------------------------------------------------
Eläkevelvoitteet -11,7
--------------------------------------------------------------------------------
Lainat -0,3
--------------------------------------------------------------------------------
Ostovelat ja muut velat -160,7
--------------------------------------------------------------------------------
Myytävänä olevaan omaisuuserään liittyvät velat -17,2
--------------------------------------------------------------------------------
Yksilöitävissä oleva nettovarallisuus yhteensä 12,7
--------------------------------------------------------------------------------
Määräysvallattomien omistajien osuus 0,4
--------------------------------------------------------------------------------
Liikearvo 59,9
--------------------------------------------------------------------------------
Kokonaisarvo 73,0
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, joka sisältyy kauden tuloslaskelmaan 173,4
--------------------------------------------------------------------------------
Kauden voitto, joka sisältyy kauden tuloslaskelmaan 6,6
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, jos olisi yhdistelty vuoden 2010 alusta 454,1
--------------------------------------------------------------------------------
Kauden voitto, jos olisi yhdistelty vuoden 2010 alusta 8,7
--------------------------------------------------------------------------------
Lisäksi YIT toteutti katsauskaudella Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut
-toimialalla muita pieniä yrityshankintoja. Ruotsissa hankitut yhtiöt olivat
Eltjänst Br Björk Installation AB, Ekonomisk Luftbehandling AB, Fristads
Rör-El AB, G:sson Teleteknik AB , Ferm VVS ja Jansson & Eriksson AB, Norjassa
Ugelvik Nesset AB, Haug og Ruud AS, Energiprosjekt ja Arendal E-team
Installation ja Tanskassa Brdr, Petersens Eftf, A/S ja Carl Christensen & Co,
A/S.
Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialalla YIT teki 12.8.2010 sopimuksen
slovakialaisen rakennusliikkeen Reding a.s.:n ostamisesta. Reding on asunto- ja
toimitilarakentamiseen keskittynyt rakennusliike. Yhtiön palveluksessa on 150
työntekijää. Kauppa astui voimaan 7.10.2010. kun Slovakian kilpailuvirasto oli
hyväksynyt osakekaupan ja muut sopimuksen ehdot olivat täyttyneet. YIT hankki
70 prosentin osuuden yhtiön osakekannasta. YIT on lisäksi sitoutunut
lunastamaan loput 30 prosenttia myyjältä vaiheittain vuoteen 2016 mennessä.
Myyjä jatkaa yhtiön toimitusjohtajana. YIT Reding a.s. on yhdistelty
YIT-konserniin 7.10.2010 lähtien 100 prosentin osuudella.
Näiden muiden hankintojen yhteenlasketut hankintahinnat ovat 26,1 milj. euroa.
Hankinnoista ei synny liikearvoa. Hankintahintaa on allokoitu 21,7 milj. euroa
aineettomiin oikeuksiin tai hyödykkeisiin, kuten asiakaskantaan,
sopimuskantaan, kilpailukieltokorvauksiin, patentoimattomaan teknologiaan tai
vaihto-omaisuuteen.
Muiden hankintojen nettovarallisuuden muodostuminen ja liikearvo (milj. e)
12/2010
--------------------------------------------------------------------------------
Maksettu vastike
--------------------------------------------------------------------------------
Käteisvarat 23,1
--------------------------------------------------------------------------------
Luovutettu vastike yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
Ehdollinen vastike 3,0
--------------------------------------------------------------------------------
Korvausvelvoitteeseen perustuva omaisuuserä --
--------------------------------------------------------------------------------
Vastike yhteensä 26,1
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Hankintaan liittyvät menot,
--------------------------------------------------------------------------------
(kirjattu kuluksi liiketoiminnan muihin kuluihin) 0,6
--------------------------------------------------------------------------------
Hankituista varoista ja vastattavaksi otetuista veloista kirjatut
määrät
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavarat 2,6
--------------------------------------------------------------------------------
Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet 4,8
--------------------------------------------------------------------------------
Aineettomien hyödykkeiden kohdistukset 16,4
--------------------------------------------------------------------------------
Vaihto-omaisuus 12,0
--------------------------------------------------------------------------------
Myyntisaamiset ja muut saamiset 19,7
--------------------------------------------------------------------------------
Laskennalliset verovelat netto -1,8
--------------------------------------------------------------------------------
Eläkevelvoitteet 0,0
--------------------------------------------------------------------------------
Lainat -2,2
--------------------------------------------------------------------------------
Ostovelat ja muut velat -25,5
--------------------------------------------------------------------------------
Ehdollinen velka --
--------------------------------------------------------------------------------
Yksilöitävissä oleva nettovarallisuus yhteensä 26,1
--------------------------------------------------------------------------------
Määräysvallattomien omistajien osuus 0,0
--------------------------------------------------------------------------------
Liikearvo 0,0
--------------------------------------------------------------------------------
Kokonaisarvo 26,1
--------------------------------------------------------------------------------
YIT kasvatti tammikuussa omistusosuutensa YIT Donissa 78 prosentista 100
prosenttiin ja YIT Citystroissa heinäkuussa 65 prosentista 75 prosenttiin.
Katsauskaudella ei ollut yritysmyyntejä.
AINEELLISTEN HYÖDYKKEIDEN MUUTOKSET (milj. e)
1-12/2010 1-12/2009 Muutos, %
---------------------------------------------------------------
Kirjanpitoarvo kauden alussa 99,8 104,6 -5
---------------------------------------------------------------
Lisäykset 24,4 21,5 13
---------------------------------------------------------------
Lisäykset yritysostojen kautta 12,4 -- --
---------------------------------------------------------------
Vähennykset -6,1 -3,4 79
---------------------------------------------------------------
Poistot ja arvonalentumiset -23,9 -22,9 4
---------------------------------------------------------------
Siirto toiseen tase-erään 0,1 0,0 --
---------------------------------------------------------------
Kirjanpitoarvo kauden lopussa 106,7 99,8 7
---------------------------------------------------------------
VAIHTO-OMAISUUS (milj. e)
12/2010 12/2009 Muutos, %
--------------------------------------------------------------------------------
Aineet ja tarvikkeet 26,4 18,8 40
--------------------------------------------------------------------------------
Keskeneräiset työt 639,0 610,0 5
--------------------------------------------------------------------------------
Maa-alueet ja tonttiyhtiöt 589,3 572,1 3
--------------------------------------------------------------------------------
Valmiiden asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden 181,2 224,8 -19
osakkeet
--------------------------------------------------------------------------------
Ennakkomaksut 48,2 51,5 -6
--------------------------------------------------------------------------------
Muu vaihto-omaisuus 0,9 0,4 125
--------------------------------------------------------------------------------
Vaihto-omaisuus yhteensä 1 484,9 1 477,6 0
--------------------------------------------------------------------------------
OMAN PÄÄOMAN LIITETIEDOT
Osakepääoma ja Osakkeiden Osakepääoma Omat osakkeet
ylikurssirahasto lukumäärä (milj. e) (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
1.1.2010 125 078 422 149,2 -10,6
--------------------------------------------------------------------------------
31.12.2010 125 078 422 149,2 -10,6
--------------------------------------------------------------------------------
KOROLLISET VELAT (milj. e)
Käypä arvo Tasearvo Nimellisarvo
--------------------------------------------------------------------------------
Joukkovelkakirjalainat tilinpäätöksessä 189,2 199,9 200,0
31.12.2009
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Yllä olevien arvostus 31.12.2010 183,5 192,8 200,0
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskaudella nostetut
joukkovelkakirjalainat:
--------------------------------------------------------------------------------
Kiinteäkorkoiset
--------------------------------------------------------------------------------
1/2010 -2015, kuponkikorko 4,823 %, EUR 1) 101,9 99,8 100,0
--------------------------------------------------------------------------------
Joukkovelkakirjalainat yhteensä 31.12.2010 285,4 292,6 292,9
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskaudella nostettujen lainojen ehdot lyhyesti:
1) Laina-aika 26.3.2010 - 26.3.2015, koronmaksut vuosittain 26.3, jälkikäteen.
Lainalle ei ole asetettu vakuutta, ISIN koodi FI4000012067.
EHDOLLISTEN VELKOJEN JA VAROJEN MUUTOKSET SEKÄ VASTUUSITOUMUKSET (milj. e)
12/2010 12/2009 Muutos, %
------------------------------------------------------------------------
Omasta puolesta annetut vakuudet
------------------------------------------------------------------------
- Annetut yrityskiinnitykset 29,8 29,3 0
------------------------------------------------------------------------
- Muut annetut vakuudet 0,0 45,2 -100
------------------------------------------------------------------------
Muut vastuusitoumukset
------------------------------------------------------------------------
- Ostovastuut 141,0 106,4 33
------------------------------------------------------------------------
- Vuokravastuut 322,5 321,9 0
------------------------------------------------------------------------
- Annetut vuokravastuut 8,0 9,2 -13
------------------------------------------------------------------------
- Muut vastuusitoumukset 4,2 0,4 950
------------------------------------------------------------------------
- Annetut takaukset 5,2 -- --
------------------------------------------------------------------------
Johdannaissopimuksista johtuva vastuu
------------------------------------------------------------------------
- Kohde-etuuksien arvot
------------------------------------------------------------------------
---Korkojohdannaiset 304,6 362,3 -16
------------------------------------------------------------------------
---Valuuttajohdannaiset 203,2 83,5 143
------------------------------------------------------------------------
---Hyödykejohdannaiset 0,5 -- --
------------------------------------------------------------------------
- Käyvät arvot
------------------------------------------------------------------------
--- Korkojohdannaiset -10,6 -5,9 80
------------------------------------------------------------------------
--- Valuuttajohdannaiset 0,3 -9,4 -103
------------------------------------------------------------------------
--- Hyödykejohdannaiset 0,1 -- --
------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön takaukset tytäryhtiöiden puolesta 1 202,5 943,3 27
------------------------------------------------------------------------
LIIKETOIMET OSAKKUUSYHTIÖIDEN KANSSA (milj. e)
1-12/2010 1-12/2009 Muutos, %
----------------------------------------------------------------
Myynnit osakkuusyhtiöille 1,5 1,3 15
----------------------------------------------------------------
Ostot osakkuusyhtiöiltä 0,2 0,2 0
----------------------------------------------------------------
Myyntisaamiset ja muut saamiset 0,0 0,1 -100
----------------------------------------------------------------
Ostovelat ja muut velat 0,0 0,1 --
----------------------------------------------------------------
--
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |