2011-08-04 07:00:00 CEST
2011-08-04 07:00:22 CEST
REGULATED INFORMATION
YIT - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)
YIT:n osavuosikatsaus 1.1.-30.6.2011: Hyvä kannattavuus rakentamispalveluissa, Saksan kiinteistötekniset palvelut kehittyivät vahvasti
Helsinki, 2011-08-04 07:00 CEST (GLOBE NEWSWIRE) -- YIT OYJ
OSAVUOSIKATSAUS 4.8.2011 klo 8.00
YIT:n osavuosikatsaus 1.1.-30.6.2011: Hyvä kannattavuus rakentamispalveluissa,
Saksan kiinteistötekniset palvelut kehittyivät vahvasti
TOIMIALARAPORTOINTI 1-6/2011 (1-6/2010): Liikevaihto kasvoi selvästi
-- Toimialojen liikevoitto oli 19 prosenttia edellisvuoden vastaavaa
ajankohtaa suurempi nousten
120,7
milj. euroon (1-6/2010: 101,6 milj. e). Liikevoitto kasvoi Keski-Euroopan
kiinteistöteknisissä palveluissa, Suomen rakentamispalveluissa ja
Kansainvälisissä rakentamispalveluissa.
-- Toimialojen liikevaihto oli 25 prosenttia edellisvuotista suurempi nousten
2 163,8 milj. euroon (1-6/2010: 1 735,1 milj. e). Liikevaihdon kasvua tuki
syyskuun 2010 alussa voimaan tullut yrityskauppa Keski-Euroopassa, hyvänä
jatkunut asuntomyynti sekä toimitilamarkkinoiden piristyminen Suomessa.
-- Toimialojen tilauskanta oli 14 prosenttia suurempi kuin vuotta aikaisemmin
nousten
3 509,4
milj. euroon (6/2010: 3 067,4 milj. e
). Keski-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden tilauskanta kasvoi
selvästi edellisvuoteen verrattuna etenkin syyskuun 2010 alussa voimaan
tulleen yrityskaupan vuoksi. Tilauskanta kasvoi maaliskuun 2011 lopusta
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa, Suomen
rakentamispalveluissa ja Kansainvälisissä rakentamispalveluissa.
TOIMIALARAPORTOINTI 4-6/2011 (4-6/2010): Liikevoitto kasvoi selvästi
-- Toimialojen liikevoitto oli 23 prosenttia edellisvuoden vastaavaa
ajankohtaa suurempi nousten 70,3 milj. euroon (4-6/10: 57,1 milj. e).
-- Toimialojen liikevaihto oli 24 prosenttia edellisvuoden vastaavaa
ajankohtaa suurempi nousten 1 136,9 milj. euroon (4-6/10: 914,3 milj. e).
KONSERNIRAPORTOINTI 1-6/2011 (1-6/2010): Osakekohtainen tulos kasvoi
merkittävästi
-- Konsernin tulos ennen veroja nousi 79 prosenttia edellisvuoden vastaavasta
ajanjaksosta ja oli tammi-kesäkuussa 97,7 milj. euroa (1-6/2010: 54,6 milj.
e).
-- Osakekohtainen tulos nousi 84 prosenttia ja oli 0,57 euroa (1-6/2010:
0,31 e
).
TULOSOHJEISTUS: Kannattava kasvu jatkuu vuonna 2011
YIT Oyj toistaa vuoden 2010 tilinpäätöksen yhteydessä antamansa arvion, jonka
mukaan vuonna 2011 sen toimialojen yhteenlaskettu liikevaihto kasvaa ja
liikevoitto kasvaa selvästi vuoteen 2010 verrattuna.
YIT arvioi asuntokaupan jatkuvan hyvänä sekä Suomessa että Venäjällä.
Kannattavuuden parantamiselle on edellytyksiä etenkin Venäjän
asuntorakentamisessa, kiinteistöteknisissä palveluissa Saksassa sekä
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa.
Lisääntynyt epävarmuus yleisestä makrotaloudellisesta kehityksestä voi edelleen
vaikuttaa negatiivisesti myös YIT:n asiakkaiden päätöksentekoon ja siten YIT:n
liiketoiminnan kehitykseen ja tulokseen.
Tulosohjeistus perustuu toimialaraportointiin eli osatuloutukseen.
AVAINLUKUJA
Toimialojen ja konsernin kehitys
Liikevaihto, milj. e 1-6/11 1-6/10 Muutos 4-6/11 4-6/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 985,6 867,6 14 % 509,4 460,8 11 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 368,2 157,2 134 % 191,1 86,9 120 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 621,8 528,1 18 % 332,3 275,2 21 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 220,8 219,0 1 % 120,5 112,1 7 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -32,6 -36,8 -16,4 -20,7
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 2 163,8 1 735,1 25 % 1 136,9 914,3 24 %
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -56,9 -115,1 0,3 -59,6
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 2 106,9 1 620,0 30 % 1 137,2 854,7 33 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e 1-6/11 1-6/10 Muutos 4-6/11 4-6/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 35,9 44,9 -20 % 18,8 25,1 -25 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 16,1 4,9 229 % 12,1 3,1 290 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 58,4 49,5 18 % 32,8 26,4 24 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 20,7 12,2 70 % 12,3 7,6 62 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -10,4 -9,9 -5,7 -5,1
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 120,7 101,6 19 % 70,3 57,1 23 %
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -13,6 -31,8 -2,4 -21,2
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 107,1 69,8 53 % 67,9 35,9 89 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti, % 1-6/11 1-6/10 4-6/11 4-6/10
----------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 3,6 5,2 3,7 5,4
----------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 4,4 3,1 6,3 3,6
----------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 9,4 9,4 9,9 9,6
----------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 9,4 5,6 10,2 6,8
----------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 5,6 5,9 6,2 6,2
----------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 5,1 4,3 6,0 4,2
----------------------------------------------------------------------------
Tilauskanta, milj. e 6/11 6/10 Muutos 6/11 3/11 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 879,5 748,5 18 % 879,5 804,9 9 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 554,1 276,8 100 % 554,1 573,2 -3 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 1 239,5 1 154,7 7 % 1 239,5 1 176,0 5 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 896,4 946,8 -5 % 896,4 862,7 4 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -60,2 -59,4 -60,2 -61,2
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 3 509,4 3 067,4 14 % 3 509,4 3 355,6 5 %
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos 287,5 261,8 287,5 343,4
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 3 796,9 3 329,2 14 % 3 796,9 3 699,0 3 %
--------------------------------------------------------------------------------
Konserniraportoinnin tunnuslukuja (IFRIC 15)
1-6/11 1-6/10 Muutos 4-6/11 4-6/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos ennen veroja, milj. e 97,7 54,6 79 % 63,0 27,9 126 %
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden tulos, milj. e 71,0 39,4 80 % 46,1 20,4 126 %
--------------------------------------------------------------------------------
Osakekohtainen tulos, e 0,57 0,31 84 % 0,37 0,16 131 %
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen kassavirta 15,9 65,5 -76 % -0,2 31,7 -101 %
investointien jälkeen, milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
6/11 6/10 Muutos 6/11 3/11 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitetun pääoman tuotto 15,6 10,7 15,6 14,0
(viim.12 kk), %
--------------------------------------------------------------------------------
Omavaraisuusaste, % 29,7 31,8 29,7 28,5
--------------------------------------------------------------------------------
Velkaantumisaste, % 79,9 64,7 79,9 75,2
--------------------------------------------------------------------------------
Henkilöstö kauden lopussa 26 807 23 877 12 % 26 807 25 748 4 %
--------------------------------------------------------------------------------
Konserniraportointi (IFRIC 15)
YIT on soveltanut raportoinnissaan 1.1.2010 alkaneelta tilikaudelta lukien
IFRIC 15 Kiinteistöjen rakentamissopimukset IFRS-tulkintaohjetta.
Tulkintaohjeen käyttöönoton myötä konserniraportointi ja toimialaraportointi
eroavat toisistaan. Laskentatapojen välinen ero raportoidaan IFRIC 15
-muunnoksena.
Laskentasäännön seurauksena konserniraportoinnissa voi olla suurta vaihtelua
eri vuosineljännesten välillä. Laskentasäännön mukaisesti omaperustaiset
asuntohankkeet tuloutetaan konserniraportoinnissa vasta kohteen luovutuksen
yhteydessä, mutta toimialaraportoinnissa jo rakentamisen edetessä.
Omaperustaisissa toimitilahankkeissa tuloutustapa arvioidaan sopimusehtojen
perusteella hankekohtaisesti. Myydyt hankkeet tuloutetaan joko hankkeen
rakentamisen käynnistyttyä tai kohteen valmistuttua. Hankkeen tuloista ja
menoista tuloutetaan osuus, joka saadaan periaatteella valmiusaste kerrottuna
myyntiasteella kerrottuna vuokrausasteella. YIT myy omaperustaiset
toimitilahankkeet sijoittajille tavallisesti ennen hankkeen rakentamisen
käynnistymistä tai rakentamisen alkuvaiheen aikana.
Asuntomyynti kuluttajille jatkui hyvänä
YIT:n tavoitteena on olla asuntorakentamisen edelläkävijä kaikilla
markkina-alueillaan - Suomessa, Venäjällä, Baltian maissa sekä Keskisessä
Itä-Euroopassa. Tammi-kesäkuussa asuntorakentamisen painopiste oli edelleen
omaperustaisissa, suoraan kuluttajille myytävissä asunnoissa. Venäjällä YIT:n
asuntomyyntiä tuki hyvänä säilyneen kysynnän lisäksi YIT:n vakiintunut asema
luotettavana rakennusyhtiönä, YIT:n monipuolinen asuntotarjonta, YIT:n omat
markkinointi- ja myynninedistämistoimet sekä laaja asuntolainayhteistyö
pankkien kanssa.
Tammi-kesäkuussa YIT lisäsi asuntoaloituksia edellisvuoden vastaavaan
ajankohtaan verrattuna ja aloitti yhteensä 3 836 suoraan kuluttajille suunnatun
asunnon rakentamisen (1-6/2010: 3 341). Aloituksista 1 945 tehtiin
huhti-kesäkuussa (4-6/2010: 1 979). Tammi-kesäkuussa tehdyistä aloituksista 1
280 oli Suomessa (1-6/2010: 1 236), 2 240 Venäjällä (1-6/2010: 1 872) ja 316
Baltiassa ja Keskisessä Itä-Euroopassa (1-6/2010: 233).
Asuntoaloituksilla vastattiin hyvään kuluttajakysyntään ja kasvatettiin
myyntivarantoa. Tammi-kesäkuun aikana YIT myi suoraan kuluttajille yhteensä 2
661 asuntoa (1-6/2010: 2 496), joista huhti-kesäkuussa myytiin 1 394 asuntoa
(4-6/2010: 1 168). Suomessa YIT myi tammi-kesäkuussa suoraan kuluttajille 1 048
asuntoa (1-6/2010: 977), 1 457 asuntoa Venäjällä (1-6/2010: 1 499) ja 156
asuntoa Baltiassa ja Keskisessä Itä-Euroopassa (1-6/2010: 20).
YIT on ollut aktiivinen myös Suomen toimitilamarkkinoilla, jotka piristyivät
edelleen katsauskauden aikana. Toimitilavuokrien lasku pysähtyi vuonna 2010,
ulkomaisten sijoittajien kiinnostus on lisääntynyt ja sijoittajien
tuottovaatimukset ovat kääntyneet laskuun. Katsauskauden aikana YIT:n
toimitilahankkeiden vuokraus eteni hyvin, ja vuoden toisella neljänneksellä YIT
myi kaksi toimitilakohdettaan.
Kiinteistöteknisten palveluiden kannattavuutta parannetaan
Syyskuun 2010 alussa voimaan tulleen yrityskaupan seurauksena Keski-Euroopan
merkitys konsernille on kasvanut selvästi. YIT:n toimialajako muuttui 1.3.2011
lähtien siten, että Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut -toimiala jaettiin
kahteen toimialaan: Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut ja
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut. YIT:n neljä toimialaa ovat 1.3.2011
alkaen Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut, Keski-Euroopan
kiinteistötekniset palvelut, Suomen rakentamispalvelut ja Kansainväliset
rakentamispalvelut. Uuden toimialajaon mukaiset vertailutiedot vuoden 2010
luvuista julkistettiin erillisellä pörssitiedotteella 24.3.2011.
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut -toimialan johtajaksi ja konsernin
johtoryhmän jäseneksi nimitettiin 1.3.2011 alkaen Karl-Walter Schuster (61).
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut -toimialan johtajaksi ja konsernin
johtoryhmän jäseneksi nimitettiin 29.6.2011 alkaen Matti Malmberg (51).
Konsernin strategisena tavoitteena on kasvattaa kiinteistötekniikan ja
teollisuuden huolto- ja kunnossapitopalveluja Pohjoismaissa ja
Keski-Euroopassa. Huollon ja kunnossapidon liikevaihto Pohjois-Euroopan
kiinteistöteknisissä palveluissa oli 610,6 milj. euroa (1-6/2010: 588,8 milj.
e) ja Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa 94,3 milj. euroa
(1-6/2010: 44,5 milj. e). Katsauskaudella huollon ja kunnossapidon osuus
Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa (26 %) oli merkittävästi
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisiä palveluita (62 %) alhaisempi, ja siten sen
kasvattamiselle Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa on hyvät
mahdollisuudet.
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa heikensi tiukka
hintakilpailu erityisesti projektiliiketoiminnassa sekä talotekniikan ja
teollisuuden uusinvestointien suhteellisen matalana jatkunut kysyntä.
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut -toimialan kannattavuutta heikensi
myös 3,0 miljoonan euron varaus liittyen yksittäiseen asiakasprojektiin.
Tanskan kiinteistöteknisten palveluiden ja Suomen teollisuuden palveluiden
kannattavuus jäi edelleen alhaiselle tasolle vuoden toisella neljänneksellä.
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa on käynnissä liiketoiminnan
uudelleenjärjestely Suomen teollisuuden palveluissa ja Tanskan
kiinteistöteknisissä palveluissa. Kannattavuutta pyritään parantamaan
toimialatasolla myös toimipaikkaverkoston uudelleenjärjestelyillä,
selektiivisellä projektivalinnalla sekä hankintoja tehostamalla.
Keski-Euroopasta syyskuun 2010 alussa ostetun liiketoiminnan kannattavuus oli
YIT:n keskimääräistä kannattavuutta alhaisempi, mutta liiketoiminnan
kannattavuutta on kyetty nostamaan suunnitelmien mukaisesti.
Kasvutavoitetta korotettiin yli 10 prosenttiin vuodessa
Konsernin strateginen liikevaihdon kasvutavoite nostettiin elokuussa 2010
keskimäärin yli 10 prosenttiin vuodessa. Venäjällä YIT:n hyvä markkina-asema ja
parantunut toimintaympäristö mahdollistavat kasvun, minkä vuoksi
asuntoaloituksia lisättiin selvästi vuoden 2010 aikana ja määrän kasvattamista
jatkettiin myös katsauskaudella. Suomessa painopiste on suoraan kuluttajille
myytävissä kohteissa sekä markkinan elvyttyä myös omaperusteisessa
toimitilarakentamisessa.
YIT:llä on rakenteilla monipuolinen tarjonta asuntoja sekä Suomessa että
Venäjällä, ja aloituksia lisätään vuoden 2011 aikana edellisvuoteen verrattuna.
Kiinteistöteknisissä palveluissa liiketoiminnan painopistettä siirretään
huoltoon ja kunnossapitoon. Talotekniikan investointien elpyminen erityisesti
Saksassa tarjoaa mahdollisuuksia myös projektiliiketoiminnalle.
TIEDOTUSTILAISUUS, WEBCAST JA PUHELINKONFERENSSI
Osavuosikatsauksesta järjestetään englanninkielinen tiedotustilaisuus torstaina
4.8.2011 klo 10.00 Suomen aikaa. Tiedotustilaisuus pidetään YIT:n
pääkonttorissa, osoitteessa Panuntie 11, 00620 Helsinki. Tilaisuus on yhteinen
sijoitusanalyytikoille, salkunhoitajille sekä tiedotusvälineille.
Tiedotustilaisuutta ja toimitusjohtaja Juhani Pitkäkosken esitystä voi seurata
suorana webcast-lähetyksenä YIT:n kotisivuilla osoitteessa
www.yitgroup.com/webcast. Suora lähetys alkaa klo 10.00. Lähetyksen tallenne on
katsottavissa samassa osoitteessa noin klo 12.00 alkaen.
Tiedotustilaisuuteen voi osallistua myös puhelinkonferenssin kautta.
Puhelinkonferenssiin osallistutaan soittamalla viimeistään viisi minuuttia
ennen tilaisuuden alkua, klo 9.55, numeroon (0)9 2313 9201.
Webcast-lähetyksen ja puhelinkonferenssin aikana kysymykset tulee esittää
englanniksi. Tilaisuuden lopussa tiedotusvälineillä on mahdollisuus esittää
kysymyksiä myös suomeksi.
Aikataulu eri aikavyöhykkeillä:
Osavuosikatsauk Tilaisuus sijoittajille ja Webcast-lähetyksen
sen analyytikoille, tallenne
julkaiseminen puhelinkonferenssi ja saatavilla
suora webcast-lähetys
--------------------------------------------------------------------------------
EEST 8.00 10.00 12.00
(Helsinki)
--------------------------------------------------------------------------------
CEST 7.00 9.00 11.00
(Pariisi,
Tukholma)
--------------------------------------------------------------------------------
BST (Lontoo) 6.00 8.00 10.00
--------------------------------------------------------------------------------
US EDT (New 1.00 3.00 5.00
York)
--------------------------------------------------------------------------------
Taloudelliset katsaukset ja muuta sijoittajatietoa löytyy YIT:n
internet-sivuilta osoitteesta www.yit.fi/sijoittajat. Aineistoja voi tilata
kotisivujen kautta, sähköpostitse osoitteesta InvestorRelations@yit.fi tai
puhelimitse numerosta 020 433 2257.
YIT OYJ
Juhani Pitkäkoski
toimitusjohtaja
Lisätietoja antavat:
Timo Lehtinen, talousjohtaja, YIT Oyj, puh. 045 670 0626, timo.lehtinen@yit.fi
Hanna-Maria Heikkinen, sijoittajasuhdejohtaja, YIT Oyj, puh. 040 826 2172,
hanna-maria.heikkinen@yit.fi
Jakelu: NASDAQ OMX Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.yit.fi
OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.6.2011
SISÄLTÖ
-- Konsernin taloudellinen kehitys
-- Strategiset tavoitteet
-- Kehitys toimialoittain
-- Henkilöstö
-- Yhtiökokouksen päätökset
-- Osakkeet, optiot ja omistajat
-- Liiketoiminnan merkittävimmät lähiajan riskit ja riskienhallinta
-- Näkymät vuodelle 2011
-- Katsauskauden jälkeiset tapahtumat
-- Osavuosikatsauksen taulukko-osa
KONSERNIN TALOUDELLINEN KEHITYS
Muutoksia organisaatiorakenteessa ja konsernijohdossa
Syyskuun 2010 alussa voimaan tulleen yrityskaupan seurauksena Keski-Euroopan
merkitys konsernille on kasvanut selvästi. YIT:n toimialajako muuttui 1.3.2011
lähtien siten, että Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut -toimiala jaettiin
kahteen toimialaan: Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut ja
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut. YIT:n neljä toimialaa ovat 1.3.2011
alkaen Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut, Keski-Euroopan
kiinteistötekniset palvelut, Suomen rakentamispalvelut ja Kansainväliset
rakentamispalvelut. Uuden toimialajaon mukaiset vertailutiedot vuoden 2010
luvuista julkistettiin erillisellä pörssitiedotteella 24.3.2011.
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut -toimialan johtajaksi ja konsernin
johtoryhmän jäseneksi nimitettiin 1.3.2011 alkaen Karl-Walter Schuster (61).
Hän toimi aikaisemmin Kiinteistö- ja teollisuuspalveluissa Keski-Euroopan
liiketoimintaryhmän johtajana. Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut
-toimialan johtajaksi ja konsernin johtoryhmän jäseneksi nimitettiin 29.6.2011
alkaen Matti Malmberg (51). Hän toimi aikaisemmin Suomen, Venäjän ja Baltian
kiinteistöteknisistä palveluista vastaavana johtajana.
YIT Oyj:n hallitus perusti vuoden toisella neljänneksellä uuden valiokunnan,
jonka tarkoituksena on avustaa hallitusta YIT:n liiketoiminnan kehittämiseen
liittyvissä asioissa. Työvaliokunnaksi nimettyyn valiokuntaan kuuluvat
hallituksen puheenjohtaja Henrik Ehrnrooth (puheenjohtaja) ja varapuheenjohtaja
Reino Hanhinen sekä hallituksen keskuudestaan valitsemana jäsenenä Michael
Rosenlew.
IFRIC 15 -tulkintaohjeen soveltaminen
YIT on soveltanut raportoinnissaan 1.1.2010 alkaneelta tilikaudelta lukien
IFRIC 15 Kiinteistöjen rakentamissopimukset IFRS-tulkintaohjetta.
Tulkintaohjeen käyttöönoton myötä konserniraportointi ja toimialaraportointi
eroavat toisistaan. Keskeisin ero on, että omaperustaiset asuntohankkeet
tuloutetaan konserniraportoinnissa vasta luovutuksen yhteydessä, mutta
toimialaraportoinnissa jo rakentamisen edetessä.
Omaperustaisissa toimitilahankkeissa tuloutustapa arvioidaan sopimusehtojen
perusteella hankekohtaisesti. Myydyt hankkeet tuloutetaan joko hankkeen
rakentamisen käynnistyttyä tai kohteen valmistuttua. Hankkeen tuloista ja
menoista tuloutetaan osuus, joka saadaan periaatteella valmiusaste kerrottuna
myyntiasteella kerrottuna vuokrausasteella. YIT myy omaperustaiset
toimitilahankkeet sijoittajille tavallisesti ennen hankkeen rakentamisen
käynnistymistä tai rakentamisen alkuvaiheen aikana.
Konsernin taloudellista kehitystä kuvataan sekä konserniraportoinnin mukaisin
luvuin että toimialaraportoinnin mukaisin luvuin, jolloin puhutaan toimialojen
tuloksesta tai toimialat yhteensä -luvusta. Laskentatapojen välinen ero
raportoidaan IFRIC 15 -muunnoksena.
Toimialojen liikevaihto kasvoi neljänneksen edellisvuoden vastaavasta
ajankohdasta
Liikevaihto, milj. e 1-6/11 1-6/10 Muutos 4-6/11 4-6/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 985,6 867,6 14 % 509,4 460,8 11 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 368,2 157,2 134 % 191,1 86,9 120 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 621,8 528,1 18 % 332,3 275,2 21 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 220,8 219,0 1 % 120,5 112,1 7 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -32,6 -36,8 -16,4 -20,7
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 2 163,8 1 735,1 25 % 1 136,9 914,3 24 %
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -56,9 -115,1 0,3 -59,6
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 2 106,9 1 620,0 30 % 1 137,2 854,7 33 %
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialojen liikevaihto kasvoi tammi-kesäkuussa 25 prosenttia
edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja oli 2 163,8 milj. euroa (1-6/2010: 1
735,1 milj. e). Liikevaihto kasvoi kaikilla toimialoilla. Keski-Euroopan
kiinteistöteknisten palveluiden liikevaihto kasvoi edellisvuodesta pääasiassa
syyskuun 2010 alussa voimaantulleen yrityskaupan seurauksena.
Valuuttakurssimuutokset kasvattivat toimialojen liikevaihtoa katsauskaudella
33,2 milj. eurolla viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna.
IFRIC 15 -muunnoksen jälkeen YIT-konsernin liikevaihto kasvoi 30 prosenttia
edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja oli tammi-kesäkuussa 2 106,9 milj.
euroa (1-6/2010: 1 620,0 milj. e). Omaperustaisten rakentamiskohteiden
valmistumisajankohdat vaikuttavat konsernin liikevaihdon tuloutumiseen ja
konserniraportoinnissa voi siten olla suurta vaihtelua eri vuosineljännesten
välillä. Tammi-kesäkuussa Venäjällä valmistui edellisvuoden vastaavaa
ajankohtaa vähemmän asuntoja, kun taas Suomessa sekä Baltiassa ja Keskisessä
Itä-Euroopassa valmistui edellisvuotta enemmän asuntoja.
Tammi-kesäkuussa 2011 konsernin liikevaihdosta 42 prosenttia (44 %) tuli
Suomesta, 16 prosenttia (17 %) Ruotsista, 13 prosenttia (6 %) Saksasta, 12
prosenttia (14 %) Norjasta, 7 prosenttia (9 %) Venäjältä, 4 prosenttia (4 %)
Tanskasta ja 1 prosentti (1 %) Baltian maista sekä 5 % (5 %) muista maista.
Toimialojen liikevoitto kasvoi selvästi toisella vuosineljänneksellä
Liikevoitto, milj. e 1-6/11 1-6/10 Muutos 4-6/11 4-6/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 35,9 44,9 -20 % 18,8 25,1 -25 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 16,1 4,9 229 % 12,1 3,1 290 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 58,4 49,5 18 % 32,8 26,4 24 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 20,7 12,2 70 % 12,3 7,6 62 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -10,4 -9,9 -5,7 -5,1
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 120,7 101,6 19 % 70,3 57,1 23 %
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -13,6 -31,8 -2,4 -21,2
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 107,1 69,8 53 % 67,9 35,9 89 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti, % 1-6/11 1-6/10 4-6/11 4-6/10
----------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 3,6 5,2 3,7 5,4
----------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 4,4 3,1 6,3 3,6
----------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 9,4 9,4 9,9 9,6
----------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 9,4 5,6 10,2 6,8
----------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 5,6 5,9 6,2 6,2
----------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 5,1 4,3 6,0 4,2
----------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialojen liikevoitto kasvoi 19 prosenttia edellisvuoden vastaavasta
ajankohdasta ja nousi tammi-kesäkuussa 120,7 milj. euroon (1-6/2010: 101,6
milj. e). Toimialojen luvuista laskettu liikevoittoprosentti oli 5,6 (1-6/2010:
5,9 %). Toimialojen liikevoittoon sisältyy katsauskaudella -4,4 milj. euroa IAS
23:n mukaisia korkokuluja (1-6/2010: -1,0 milj. e). IAS 23 -standardi määrittää
vieraan pääoman menojen kirjaustavan pitkäaikaisissa rakennushankkeissa.
Suomen rakentamispalveluiden kannattavuutta paransi toiminnan painottuminen
omaperustaiseen asuntotuotantoon ja kahden omaperusteisen toimitilakohteen
myynti vuoden toisella neljänneksellä. Kansainvälisissä rakentamispalveluissa
kannattavuus parantui asuntomyynnin kasvun ja Venäjän asuntohintojen nousun
myötä. Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa liikevoitto kasvoi
erityisesti Saksan toimintojen parantaessa suoritustaan. Keski-Euroopan
kiinteistöteknisten palveluiden kannattavuutta paransi lisäksi vuoden toisella
neljänneksellä tehty Unkarin liiketoimintojen myynti, jonka vaikutus toimialan
liikevoittoon oli 5,0 milj. euroa.
Liikevoitto Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa jäi
edellisvuotista alhaisemmaksi johtuen tiukasta hintakilpailusta erityisesti
projektiliiketoiminnassa sekä talotekniikan ja teollisuuden uusinvestointien
suhteellisen matalasta kysynnästä. Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut
-toimialan kannattavuutta heikensi myös 3,0 milj. euron varaus liittyen
yksittäiseen asiakasprojektiin.
Konserniraportoinnissa omaperustaiset asuntohankkeet tuloutuvat vasta kohteen
luovutuksen yhteydessä. IFRIC 15 -muunnoksen jälkeen konsernin liikevoitto
kasvoi 53 prosenttia edellisvuodesta ollen 107,1 milj. euroa (1-6/2010: 69,8
milj. e). IFRIC 15 -muunnoksen jälkeen konsernin liikevoittoprosentti oli 5,1
(1-6/2010: 4,3 %).
Osakekohtainen tulos parani merkittävästi
Rahoituskustannukset alenivat edellisvuodesta lähinnä edelleen alentuneiden
ruplan suojauskustannusten sekä kasvaneen IAS 23 -kirjauksen vuoksi.
Konsernin tulos ennen veroja nousi 79 prosenttia edellisvuoden vastaavasta
ajankohdasta ja oli tammi-kesäkuussa 97,7 milj. euroa (1-6/2010: 54,6 milj. e).
Osakekohtainen tulos nousi katsauskaudella 84 prosenttia edellisvuoden
vastaavasta ajankohdasta ja oli 0,57 euroa (1-6/2010: 0,31 e).
Tilauskannan vahvistuminen jatkui
Tilauskanta, milj. e 6/11 6/10 Muutos 6/11 3/11 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 879,5 748,5 18 % 879,5 804,9 9 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 554,1 276,8 100 % 554,1 573,2 -3 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 1 239,5 1 154,7 7 % 1 239,5 1 176,0 5 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 896,4 946,8 -5 % 896,4 862,7 4 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -60,2 -59,4 -60,2 -61,2
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 3 509,4 3 067,4 14 % 3 509,4 3 355,6 5 %
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos 287,5 261,8 287,5 343,4
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 3 796,9 3 329,2 14 % 3 796,9 3 699,0 3 %
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialojen tilauskanta oli kesäkuun lopussa 3 509,4 milj. euroa (6/2010:
3 067,4 milj. e), eli noin 14 prosenttia korkeampi kuin edellisvuoden
vastaavana ajankohtana. Tilauskanta kasvoi 5 prosenttia maaliskuun 2011 lopun
tasosta, jolloin se oli 3 355,6 milj. euroa.
Keski-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden tilauskanta kasvoi selvästi
edellisvuoteen verrattuna syyskuun 2010 alussa voimaan tulleen yrityskaupan
vuoksi. Tilauskanta kasvoi maaliskuun 2011 lopusta Pohjois-Euroopan
kiinteistöteknisissä palveluissa, Suomen rakentamispalveluissa ja
Kansainvälisissä rakentamispalveluissa. Rakentamispalveluiden tilauskantaa
kasvattivat erityisesti omaperusteisen asuntotuotannon lisääntyminen sekä
Suomen toimitilarakentamisen volyymin kasvu.
IFRIC 15 -muunnoksen jälkeen YIT-konsernin tilauskanta oli kesäkuun lopussa 3
796,9 milj. euroa (6/2010: 3 329,2 milj. e).
Investoinnit ja yrityskaupat
Bruttoinvestoinnit taseen pysyviin vastaaviin olivat tammi-kesäkuussa 23,3
milj. euroa (1-6/2010: 18,1 milj. e) eli 1,1 prosenttia (1-6/2010: 1,1 %)
liikevaihdosta. Rakennuskalustoon investoitiin 7,1 milj. euroa (1-6/2010: 4,2
milj. e) ja tietotekniikkaan 4,9 milj. euroa (1-6/2010: 4,1 milj. e). Muut
investoinnit sisältäen yrityskaupat olivat 11,3 milj. euroa (1-6/2010: 9,8
milj. e).
Yrityskauppoja arvioidessaan YIT:n tavoitteena on ostaa yhtiöitä, jotka tukevat
YIT:n strategiaa tulla Pohjoismaiden ja Euroopan johtavaksi kiinteistöteknisten
järjestelmien huoltajaksi. Ostettavien yhtiöiden liiketoimintakulttuuri,
osaamisalueet sekä ostettavan yrityksen kauppahinnan takaisinmaksuaika ovat
keskeisiä arviointikriteereitä.
Toisen vuosineljänneksen aikana YIT teki Pohjoismaissa kolme yrityskauppaa ja
sopi kahdesta muusta. Ruotsissa YIT osti teollisuuden putkistotöihin
keskittyvän Orab i Sydost AB:n, jonka vuotuinen liikevaihto on noin 1,5 milj.
euroa. Yhtiön palveluksessa on 13 henkilöä. YIT osti Ruotsissa myös Johnson
Controlsin Commercial Refigeration -liiketoimintayksikön, jonka vuotuinen
liikevaihto on noin 15 milj. euroa. Ostettu yksikkö on Ruotsin johtavia
kylmäyrityksiä, jonka palveluksessa on yli 100 työntekijää eri puolilla
Ruotsia. Lisäksi YIT osti Ruotsissa ilmanvaihtoon liittyviä palveluita
tarjoavan Frisk Ventilation AB:n, jonka vuotuinen liikevaihto on noin 7 milj.
euroa ja jonka palveluksessa on 23 henkilöä.
YIT sopi katsauskaudella Ruotsissa MISAB Sprinkler & VVS AB:ostamisesta. Yhtiö
toimittaa kokonaisvaltaisia putkisto- ja sprinklerijärjestelmiä, ilmanvaihto-,
palontorjunta- ja teollisuuden ratkaisuja ja sen vuotuinen liikevaihto on noin
7 milj. euroa. Yhtiön palveluksessa on 40 henkeä. Kauppa astui voimaan
1.7.2011.
Suomessa YIT sopi katsauskaudella kylmätekniikkaan erikoistuneen Sakari Timonen
Oy:n liiketoiminnan ostamisesta. Liiketoiminnan lisäksi YIT:lle siirtyy
yrityksen henkilökunta. Yhtiön vuotuinen liikevaihto on noin miljoona euroa.
Liiketoimintakauppa astui voimaan 1.7.2011.
Vuoden toisella neljänneksellä YIT toteutti strategiaansa myymällä
omistusosuutensa saksalaisesta AGO AG:stä sekä Unkarin liiketoimintansa. AGO
AG:n osakkeet olivat osa syyskuun 2010 alussa voimaan tullutta yrityskauppaa,
jonka myötä YIT sai 59,25 prosentin omistusosuuden saksalaisesta energian
tuotantoon ja sen myyntiin keskittyneestä yhtiöstä, jonka vuotuinen liikevaihto
on noin 50 milj. euroa. YIT:n vuoden toisella neljänneksellä myymien Unkarin
liiketoimintojen liikevaihto vuonna 2010 oli noin 10 miljoonaa euroa.
Yrityskaupoista ja konserniin yhdistellyistä yhtiöistä on kerrottu tarkemmin
osavuosikatsauksen taulukko-osassa.
Panostukset kasvuun heikensivät kassavirtaa
Konsernin katsauskauden operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli 15,9
milj. euroa (1-6/2010: 65,5 milj. e). Huhti-kesäkuussa konsernin operatiivinen
kassavirta investointien jälkeen oli -0,2 milj. euroa (4-6/2010: 31,7 milj. e).
Toisen vuosineljänneksen operatiiviseen kassavirtaan vaikuttivat erityisesti
rakenteilla olevan omaperustaisen tuotannon kasvu, tontti-investoinnit sekä
myyntisaamisten kausiluontoinen lisääntyminen kiinteistöteknisissä palveluissa.
Kesäkuun lopussa konsernin sijoitettu pääoma oli 1 816,1 milj. euroa (3/2011: 1
726,6 milj. e). Sijoitetusta pääomasta 29 prosenttia oli Venäjällä (3/2011: 32
%) eli 531,9 milj. euroa (3/2011: 558,2 milj. e). Ruplan kurssimuutokset
pienensivät Venäjälle sijoitettua pääomaa 1,5 milj. eurolla huhti-kesäkuussa.
Konsernin Venäjälle sijoitettu pääoma on pääasiassa Kansainväliset
rakentamispalvelut -toimialalla. Venäjälle sijoitettu pääoma pieneni
asuntotuotannon kasvattamisesta huolimatta. Pääoman käyttöä on tehostanut
pienempi hankekoko, asuntojen myyminen rakentamisen aikaisemmassa vaiheessa
sekä asuntolainoituksen lisääntynyt osuus.
Sijoitetun pääoman tuotto parani ja oli viimeiseltä 12 kuukaudelta 15,6
prosenttia (4/2010-3/2011: 14,0 %). Sijoitettu pääoma lasketaan vähentämällä
taseen loppusummasta korottomat velat. Konsernin taseen loppusumma oli kesäkuun
lopussa 3 387,4 milj. euroa (3/2011: 3 274,8 milj. e).
Konsernin rahoitusasema mahdollistaa kasvustrategian toteutuksen
YIT:n rahoitusrakenne on monipuolinen ja likviditeettiasema vahva. Kassavarat
olivat kesäkuun lopussa 234,1 milj. euroa (3/2011: 267,6 milj. e). Lisäksi
käytettävissä on komittoituja rahoitus- ja tililimiittisopimuksia yhteensä
223,9 milj. euroa. Komittoiduissa limiittisopimuksissa ei ole velvoitetta
ylläpitää taloudellisia tunnuslukuja eli kovenantteja.
Velkaantumisaste nousi hieman maaliskuun 2011 lopusta ja oli kesäkuun 2011
lopussa 79,9 prosenttia (3/2011: 75,2 %). Omavaraisuusaste parani ja oli 29,7
prosenttia (3/2011: 28,5 %). Nettorahoitusvelat nousivat maaliskuun 2011
lopusta 702,7 milj. euroon (3/2011: 626,1 milj. e).
Nettorahoituskulut laskivat katsauskaudella 9,4 milj. euroon (1-6/2010: 15,1
milj. e) ja olivat 0,4 prosenttia konsernin liikevaihdosta (1-6/2010: 0,9 %).
Nettorahoituskuluissa on huomioitu 6,3 milj. euroa IAS 23 mukaisina
aktivointeina (1-6/2010: 2,8 milj. e). Nettorahoituskuluihin sisältyvät
kurssierot, joita oli yhteensä -2,1 milj. euroa (1-6/2010: -4,2 milj. e),
olivat lähes kokonaan Venäjälle tehtyjen vieraanpääomanehtoisten sijoitusten
suojauskuluja. Kesäkuun 2011 lopussa Venäjälle sijoitetusta pääomasta 117,9
milj. euroa oli vieraanpääomanehtoisia sijoituksia (3/2011: 140,3 milj. e) ja
414,4 milj. euroa omanpääomanehtoisia sijoituksia tai sen luonteisia pysyviä
nettoinvestointeja (3/2011: 417,9 milj. e). Vieraanpääomanehtoiset sijoitukset
on suojattu YIT:n suojauspolitiikan mukaisesti valuuttakurssiriskiltä, kun taas
omanpääomanehtoiset sijoitukset jätetään suojaamatta niiden pysyvän luonteen
vuoksi.
Rahoitusvelan määrä oli kesäkuun lopussa 936,8 milj. euroa (3/2011: 893,8 milj.
e) ja keskikorko 3,5 prosenttia (3/2011: 3,2 %). Kiinteäkorkoisten lainojen
osuus konsernin rahoitusvelasta oli 58 prosenttia (3/2011: 52 %). Lainoista 41
prosenttia (3/2011: 32 %) oli otettu suoraan pääoma- ja rahamarkkinoilta.
Pitkäaikaisten lainojen maturiteettijakauma on tasapainoinen. Vuoden 2011
toisella vuosipuoliskolla pitkäaikaisista lainoista erääntyy yhteensä 74,1
milj. euroa.
Vuoden toisella neljänneksellä YIT laski liikkeeseen
joukkovelkakirjalainaohjelmansa alla institutionaalisille sijoittajille sekä
muille valituille sijoittajille suunnatun 100 milj. euron suuruisen
joukkovelkakirjalainan. Joukkovelkakirjalainan eräpäivä on 20.6.2016, sen
kiinteä vuotuinen kuponkikorko 4,750 prosenttia ja liikkeeseenlaskuhinta 99,843
prosenttia. Joukkovelkakirjalainan efektiivinen tuotto on 4,786 prosenttia.
Vuoden toisella neljänneksellä Suomessa valmistui suuria asuntokohteita, minkä
vuoksi rahoituslaitoksille myytyjen rakennusaikaisten urakkasaatavien
kokonaismäärä pieneni maaliskuun 2011 lopusta. Rahoituslaitoksille myytyjen
urakkasaatavien määrä oli kesäkuun lopussa 197,8 milj. euroa (3/2011: 252,4
milj. e). Tästä 190,6 milj. euroa sisältyy taseen korollisiin velkoihin
(3/2011: 237,9 milj. e) ja loput ovat IAS 39 -säännösten mukaisesti taseen
ulkopuolisia eriä. Rahoitusyhtiöille myydyistä saamisista maksettiin
katsauskaudella korkoja 2,2 milj. euroa (1-6/2010: 0,9 milj. e). Korot
sisältyvät kokonaisuudessaan katsauskauden rahoituskuluihin.
Valmiiden myymättömien asuntojen yhtiölainaosuudet olivat kesäkuun lopussa 37,3
milj. euroa (3/2011: 25,2 milj. e), ja ne sisältyivät korollisiin velkoihin.
Yhtiölainaosuuksien korot, 0,5 milj. euroa (1-6/2010: 0,5 milj. e), sisältyvät
yhtiövastikkeisiin ja ne on siten kirjattu projektikuluihin.
YIT maksoi vuoden toisella neljänneksellä 81,3 milj. euroa osinkoa vuodelta
2010 yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti.
Konsernin tasapainoinen liiketoimintarakenne ja vahva rahoitusasema
mahdollistavat YIT:n kasvustrategian toteuttamisen sekä sen edellyttämät
yrityskaupat ja tontti-investoinnit.
STRATEGISET TAVOITTEET
YIT Oyj:n hallitus vahvisti 18.8.2010 konsernin strategian kaudelle 2011-2013.
Strategian päätavoitteena on kannattava kasvu. Konsernin liikevaihdon
kasvutavoite nostettiin keskimäärin yli 10 prosenttiin vuodessa. Aikaisemmin
tavoitteena oli liikevaihdon kasvu keskimäärin 5-10 prosenttia vuodessa.
Konsernin muut strategiset tavoitetasot pidettiin ennallaan ja ne ovat:
sijoitetun pääoman tuotto 20 prosenttia, operatiivisen kassavirran
investointien jälkeen tulee olla riittävä osingonmaksuun ja velkojen
vähentämiseen, omavaraisuusaste 35 prosenttia ja osingonjako 40-60 prosenttia
tilikauden tuloksesta.
Liiketoiminnoista YIT:n kasvun painopisteinä ovat kiinteistötekniikan huolto-
ja kunnossapitopalvelut sekä asuntorakentaminen. Kasvua haetaan sekä
orgaanisesti että yrityskaupoin. YIT tavoittelee kasvua vahvistamalla
paikallista markkina-asemaansa sekä laajentumalla maantieteellisesti uusiin
maihin. Kiinteistöteknisiä palveluja kasvatetaan Pohjoismaissa ja
Keski-Euroopassa ja asuntorakentamista Suomessa, Venäjällä, Baltian maissa ja
Keskisessä Itä-Euroopassa. Konsernin potentiaalisia uusia markkina-alueita ovat
kiinteistöteknisissä palveluissa Iso-Britannia, Alankomaat ja Belgia sekä
rakentamispalveluissa Puola.
YIT julkisti strategian vahvistamisesta pörssitiedotteen 19.8.2010 sekä
strategian painopisteisiin keskittyvän Pääomamarkkinapäivän aineistot 2.9.2010.
KEHITYS TOIMIALOITTAIN
Toimialojen kehitystä kuvataan toimialaraportoinnin mukaisin luvuin.
POHJOIS-EUROOPAN KIINTEISTÖTEKNISET PALVELUT
Avainlukuja
1-6/11 1-6/10 Muutos 4-6/11 4-6/10 Muutos
-----------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 985,6 867,6 14 % 509,4 460,8 11 %
-----------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e 35,9 44,9 -20 % 18,8 25,1 -25 %
-----------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti, % 3,6 5,2 3,7 5,4
-----------------------------------------------------------------------
6/11 6/10 Muutos 6/11 3/11 Muutos
----------------------------------------------------------------
Tilauskanta, milj. e 879,5 748,5 18 % 879,5 804,9 9 %
----------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 1-6/11 1-6/10 Muutos 4-6/11 4-6/10 Muutos
----------------------------------------------------------------------
Suomi 299,3 282,1 6 % 159,5 151,9 5 %
----------------------------------------------------------------------
Ruotsi 325,1 266,8 22 % 169,4 142,9 19 %
----------------------------------------------------------------------
Norja 255,7 236,7 8 % 128,3 122,5 5 %
----------------------------------------------------------------------
Tanska 80,8 62,7 29 % 39,4 32,5 21 %
----------------------------------------------------------------------
Venäjä ja Baltian maat 24,7 19,3 28 % 12,8 11,0 16 %
----------------------------------------------------------------------
Yhteensä 985,6 867,6 14 % 509,4 460,8 11 %
----------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa liikevaihto kasvoi
tammi-kesäkuussa edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 14 % ja oli 985,6 milj.
euroa (1-6/2010: 867,6 milj. e). Vuoden toisen neljänneksen liikevaihto kasvoi
11 prosenttia ja oli 509,4 milj. euroa (4-6/2010: 460,8 milj. e).
Valuuttakurssimuutokset kasvattivat tammi-kesäkuun liikevaihtoa 34,0 milj.
eurolla edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Liikevaihdon kasvu oli
laajaa: liikevaihto kasvoi kaikissa maissa.
Liikevoitto toimialalla jäi edellisvuotista alhaisemmaksi johtuen tiukasta
hintakilpailusta erityisesti projektiliiketoiminnassa sekä talotekniikan ja
teollisuuden uusinvestointien suhteellisen matalasta kysynnästä. Toimialan
toisen vuosineljänneksen liikevoittoa heikensi 3,0 milj. euron varaus liittyen
yksittäiseen asiakasprojektiin.
Katsauskaudella Norjan kannattavuus oli korkein: huolto- ja
kunnossapitopalveluiden osuuden kasvattaminen on vaikuttanut positiivisesti
Norjan kannattavuuteen. Myös Suomessa ja Ruotsissa kannattavuus säilyi
katsauskaudella kohtuullisella tasolla. Tanskan kiinteistöteknisten palveluiden
ja teollisuuden palveluiden kannattavuus Suomessa jäi edelleen alhaiselle
tasolle vuoden toisella neljänneksellä.
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa on käynnissä liiketoiminnan
uudelleenjärjestely Suomen teollisuuden palveluissa ja Tanskan
kiinteistöteknisissä palveluissa. Kannattavuutta pyritään parantamaan
toimialatasolla myös toimipaikkaverkoston uudelleenjärjestelyillä,
selektiivisellä projektivalinnalla sekä hankintoja tehostamalla.
Kesäkuun lopun tilauskanta oli 18 prosenttia suurempi kuin vastaavana
ajankohtana edellisenä vuonna ja 9 prosenttia korkeampi kuin maaliskuun 2011
lopussa. Tilauskanta kasvoi Tanskaa lukuun ottamatta kaikissa maissa.
Toisen vuosineljänneksen aikana YIT teki Ruotsissa kolme yrityskauppaa ja sopi
kahdesta muusta. Yrityskaupoilla täydennettiin YIT:n tarjoamaa,
osaamisportfoliota ja maantieteellistä palveluverkostoa. Ostettujen yritysten
yhteenlaskettu liikevaihto vuonna 2010 oli noin 30 milj. euroa.
Huollon ja kunnossapidon liikevaihto kasvoi ensimmäisellä vuosipuoliskolla
YIT:n tavoitteena on olla Pohjoismaissa ja Keski-Euroopassa johtava teknisten
järjestelmien huoltaja. Huolto- ja kunnossapitoliiketoimintaa pyritään
kasvattamaan muuta toimintaa nopeammin.
Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osuus toimialan liikevaihdosta oli
katsauskaudella 610,6 milj. euroa (1-6/2010: 588,8 milj. e) eli 62 prosenttia
koko liikevaihdosta (1-6/2010: 68 %).
YIT on parantanut useita teknisiä järjestelmiä kattavien huolto- ja
kunnossapitopalvelujen tarjontaa kehittämällä ServiFlex -konseptin, jossa
asiakas voi sopia laajasta palvelukokonaisuudesta yhdellä sopimuksella.
Teollisuuden palveluissa lanseerattiin iServiflex-palvelu vuoden ensimmäisellä
neljänneksellä. Asiakkaat arvostavat yhä enemmän helppoutta palveluiden
ostamisessa, ja laajojen palvelusopimusten määrän uskotaan kasvavan.
YIT solmi toisella vuosineljänneksellä ServiFlex-sopimuksen muun muassa
SILVAN-kauppaketjun kanssa. Sopimus kattaa sähkötyöt sekä putkistoihin ja
ilmastointiin liittyviä palveluita ketjun 39 Tanskassa sijaitsevassa
myymälässä. Sopimus on jatkoa YIT:n ja SILVAN-ketjun yhteistyölle, jossa YIT
toteuttaa energiansäästöratkaisut kahdeksaan ketjun kohteeseen. Suomessa YIT
sopi toisella vuosineljänneksellä yli 20 uutta ServiFlex-sopimusta erilaisten
toimisto- ja asuinrakennusten sekä liikekiinteistöjen ja tuotantolaitosten
huollosta ja kunnossapidosta ympäri maata.
Vuoden toisella neljänneksellä YIT solmi Helsingin kaupungin omistamien
yhtiöiden kanssa sopimuksen Helsinkiin, Kalasataman ja Jätkäsaaren uusille
asuinalueille toteutettavista jätteiden putkikeräysjärjestelmistä. YIT
suunnittelee ja rakentaa alueille automaattisen Envac jätteiden
putkikeräysjärjestelmän ja vastaa sen hoidosta ja ylläpidosta käyttöönoton
jälkeen. Investoinnit toteutetaan alueiden rakentamisen edetessä vuosina 2012 -
2030 ja ylläpitojakso on noin 20 vuotta investointien valmistuttua.
Järjestelmän asennustyöt aloitetaan Jätkäsaaresta heinäkuussa ja sen arvioidaan
olevan käytössä vuonna 2012. Kalasataman järjestelmä on käytössä vuonna 2014.
Investointien arvo on noin 80 milj. euroa ja niiden ylläpidon arvo noin 20
milj. euroa.
YIT allekirjoitti vuoden toisella neljänneksellä DSB:n kanssa (Tanskan valtion
rautatiet) nelivuotisen maanlaajuisen puitesopimuksen jäähdytys- ja
ilmastointijärjestelmien huoltamisesta kaikissa DSB:n rakennuksissa ympäri
Tanskaa, mukaan lukien rautatieasemat, toimistorakennukset ja konepajat.
Sopimusta on mahdollista jatkaa yhdellä vuodella.
Lisäksi YIT solmi vuoden toisella neljänneksellä useita sopimuksia
kiinteistöteknisten palveluiden toimittamisesta suomalaisiin kouluihin ja
julkisiin rakennuksiin.
Uusinvestoinnit edelleen suhteellisen alhaisella tasolla
Uusinvestoinnit talotekniikkaan elpyivät hieman katsauskauden aikana, mutta
pysyivät edelleen suhteellisen alhaisella tasolla. Myös teollisuudessa
asiakkaiden kysyntä painottui huoltoon ja kunnossapitoon, ja uusinvestointien
kysyntä jatkui vuoden toisella neljänneksellä vähäisenä.
Tanskassa Aalborgin yliopiston yhteyteen rakennetaan laaja
opiskelija-asuntokompleksi, johon tulee 130 uutta opiskelija-asuntoa. YIT
toteuttaa toisella vuosineljänneksellä saadussa tilauksessa kohteen putkisto-
ja ilmanvaihtoratkaisut aliurakkana. Lisäksi Aalborgin alueella peruskorjataan
142 opiskelija-asuntoa, joiden kiinteistöteknisten ratkaisujen toimittamisesta
YIT vastaa. Sopimus kattaa sähkö-, putkisto- ja ilmanvaihtotyöt.
Norjassa YIT allekirjoitti vuoden toisella neljänneksellä sopimuksen
Trondheimin kaupungin kanssa automaattisen Envac jätteiden
putkikeräysjärjestelmän toimittamisesta Ranheimin asuntoalueelle.
Jätteidenkeräysjärjestelmä tulee kattamaan 2 000 kotitaloutta ja yhden koulun.
Ruotsin Kiirunassa YIT asentaa 40 kilometriä uusia putkistojärjestelmiä LKAB:in
(Ruotsin valtion kaivosyhtiö) kaivokselle, joka sijaitsee 1 365 metriä
merenpinnan alapuolella. Putkisto on tarkoitettu vedelle, paineistetulle
ilmalle, kaasuille ja rasvalle. Toisella vuosineljänneksellä YIT solmi myös
PEAB:in kanssa sopimuksen kiinteistöteknisten ratkaisujen toteuttamisesta
Siemensin Ruotsin Finspångiin rakennettaviin uusiin toimitiloihin, joissa on
valmistumisen jälkeen tilaa 750 työntekijälle. Toimitiloille tullaan hakemaan
LEED-sertifikaatti. Lisäksi YIT sopi toisella vuosineljänneksellä uuden
turvallisuusjärjestelmäalustan asentamisesta yhden maailman johtavan
lääkeyhtiön kaikkiin Ruotsin toimipisteisiin. Projekti tullaan toteuttamaan
useassa vaiheessa niin, että projekti jatkuu vuoteen 2017 asti.
Teollisuuden palveluissa YIT sopi katsauskauden jälkeen Andritz Oy:n kanssa 21
moduulirakenteisen ilmankäsittelykoneen toimittamisesta Uruguayn Punta
Pereiraan rakennettavaan sellutehtaaseen. Moduulirakenteisia
ilmankäsittelykoneita käytetään sellutehtaan sähkötilojen jäähdytykseen ja
tilojen paineistamiseen kemiallisesti puhdistetulla ilmalla. Laitteet
toimitetaan Uruguayihin joulukuussa 2011 ja ne asennetaan vuoden 2012
alkupuoliskolla
KESKI-EUROOPAN KIINTEISTÖTEKNISET PALVELUT
Avainlukuja
1-6/11 1-6/10 Muutos 4-6/11 4-6/10 Muutos
-----------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 368,2 157,2 134 % 191,1 86,9 120 %
-----------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e 16,1 4,9 229 % 12,1 3,1 290 %
-----------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti, % 4,4 3,1 6,3 3,6
-----------------------------------------------------------------------
6/11 6/10 Muutos 6/11 3/11 Muutos
----------------------------------------------------------------
Tilauskanta, milj. e 554,1 276,8 100 % 554,1 573,2 -3 %
----------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 1-6/11 1-6/10 Muutos 4-6/11 4-6/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Saksa 296,8 102,1 191 % 155,7 58,1 168 %
--------------------------------------------------------------------------------
Itävalta 46,6 46,5 0 % 24,7 25,0 -1 %
--------------------------------------------------------------------------------
Puola, Tshekki, Unkari ja muut 24,8 8,6 188 % 10,7 3,8 182 %
maat
--------------------------------------------------------------------------------
Yhteensä 368,2 157,2 134 % 191,1 86,9 120 %
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa liikevaihto yli
kaksinkertaistui tammi-kesäkuussa edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta
johtuen pääasiassa yrityskaupasta, joka astui voimaan syyskuun 2010 alussa.
Myös kiinteistöteknisten uusinvestointien lisääntyminen kasvatti liikevaihtoa
katsauskaudella. Valuuttakurssimuutoksilla ei ollut olennaista merkitystä
liikevaihtoon edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna.
Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa liikevoitto kasvoi erityisesti
Saksan toimintojen parantaessa suoritustaan. Keski-Euroopan kiinteistöteknisten
palveluiden kannattavuutta paransi vuoden toisella neljänneksellä tehty Unkarin
liiketoimintojen myynti, jonka vaikutus toimialan liikevoittoon oli 5,0 milj.
euroa. Ilman Unkarin liiketoimintojen myyntiä toimialan liikevoittoprosentti
vuoden toisella neljänneksellä oli 3,7 prosenttia (4-6/2010: 3,6 %). Saksassa
ja Itävallassa kannattavuus oli kohtuullisella tasolla.
Kesäkuun lopun tilauskanta oli 100 prosenttia suurempi kuin vastaavana
ajankohtana edellisenä vuonna ja oli 554,1 milj. euroa (6/2010: 276,8 milj. e).
Tilauskantaa kasvatti erityisesti syyskuun alussa 2010 voimaan tullut
yrityskauppa. Tilauskannan kasvuun vaikuttivat myös parantunut markkinatilanne
ja YIT:n aseman vahvistuminen.
Yrityskauppa kasvatti liiketoimintaa Keski-Euroopassa
YIT:n tavoitteena on tarjota erityisesti teknistä asiantuntemusta vaativia
kiinteistöteknisiä palveluja lähellä asiakkaitaan. Tavoitteena on vahvistaa
paikallista markkina-asemaa orgaanisesti ja yrityskaupoin.
Syyskuun 2010 alussa toteutui yrityskauppa, jossa YIT osti kiinteistöteknisiä
palveluja tarjoavan yhtiön osakekannan Keski-Euroopassa. Ostetun yhtiön
kannattavuus oli alle YIT:n keskimääräisen kannattavuuden, ja YIT:n tavoitteena
on parantaa ostetun toiminnan liikevoittomarginaalia yhdellä prosenttiyksiköllä
vuodessa. Ostetun liiketoiminnan kehittäminen on edennyt suunnitelmien
mukaisesti.
Vuoden toisella neljänneksellä YIT toteutti strategiaansa myymällä
omistusosuutensa saksalaisesta AGO AG:stä sekä Unkarin liiketoimintansa. AGO
AG:n osakkeet olivat osa syyskuun 2010 alussa voimaan tullutta yrityskauppaa,
jonka myötä YIT sai 59,25 prosentin omistusosuuden saksalaisesta energian
tuotantoon ja sen myyntiin keskittyneestä yhtiöstä, jonka vuotuinen liikevaihto
on noin 50 milj. euroa. YIT:n vuoden toisella neljänneksellä myymien Unkarin
liiketoimintojen liikevaihto vuonna 2010 oli noin 10 miljoonaa euroa.
Huollon ja kunnossapidon liikevaihto yli kaksinkertaistui
Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osuus toimialan liikevaihdosta oli
katsauskaudella 94,3 milj. euroa (1-6/2010: 44,5 milj. e) eli 26 prosenttia
koko liikevaihdosta (1-6/2010: 28 %).
Saksassa YIT solmi vuoden toisella neljänneksellä pitkäaikaisen sopimuksen
ympärivuorokautisista huolto- ja ylläpitopalveluista muun muassa Saksan
Nünchritzissä toimivan Wackerin kanssa. YIT sopi palvelutoimituksista myös muun
muassa Hamburg Fairsin, Infineonin ja Osramin kanssa. Tämän lisäksi YIT
toimittaa palveluita Tübingen yliopiston korkean tason puhdastilateknologiaa
edustaviin tiloihin. Kölnissä YIT vastaa televisioyhtiö RTL:n pääkonttorin
energiakeskusten toiminnasta. Pääkonttori on yksi Euroopan suurimmista
toimistokiinteistöistä. Puolassa YIT solmi useita pitkäaikaisia
palvelusopimuksia, joihin kuului muun muassa yli 73 000 m²
logistiikkakiinteistöjä Krakovan lähellä olevalta Airport Center
Modlniczkamilta sekä Varsovan lähistöltä Swiecicestä ja Bloniesta. Nämä
logistiikkakeskukset tarjoavat tiloja ja palveluita muun muassa elintarvike-,
vähittäiskauppa- ja autoteollisuudelle.
YIT:n ServiFlex-konsepti on käytössä Saksassa ja Itävallassa, ja toisen
vuosineljänneksen aikana se otettiin käyttöön myös Puolassa ja Tshekissä.
Konseptin mukaiset huolto- ja kunnossapitosopimukset tehtiin vuoden toisella
neljänneksellä muun muassa Itävallan Erdbergissä sijaitsevan puisto- ja
ratsastuskeskuksen, Wienissä sijaitsevan Raiffeisen-matkatoimiston
toimistorakennuksen sekä useiden itävaltalaisten terveyskeskusten
kokonaisvaltaisesta teknisestä ylläpidosta. Saksassa YIT solmi
ServiFlex-sopimuksen muun muassa Essenissä sijaitsevan, korkean
turvallisuustason laboratorion sekä Ciba Visionin Hessenissä sijaitsevan
tuotantolaitoksen kanssa.
Uusinvestointien kysyntä pysyi hyvällä tasolla Saksassa
Kiinteistöteknisten uusinvestointien kysyntä Saksassa pysyi hyvällä tasolla
vuoden toisella neljänneksellä. Itävallassa kysyntä parani hieman. Keskisessä
Itä-Euroopassa markkinat ovat hitaasti elpymässä.
Toisen vuosineljänneksen aikana YIT sopi Puolassa laajan sopimuksen Poznanin
lähellä sijaitsevan ruokapakkaustehtaan kanssa. Sopimus kattaa ulkona
sijaitsevan vesi- ja viemäröintijärjestelmän sekä kaasu-, LVI-, palontorjunta-
ja kiinteistöhallintajärjestelmien suunnittelun ja toteutuksen. Lisäksi YIT
asentaa tehtaaseen lämmitysöljyjärjestelmän. YIT solmi toisella
vuosineljänneksellä myös sopimuksen Myszkowiin, Puolaan rakennettavan
Kaufland-supermarketin sähkötöiden toimittamisesta.
Saksassa YIT solmi useita merkittäviä uusinvestointisopimuksia vuoden toisella
neljänneksellä. YIT sopi muun muassa kaikkien kiinteistöteknisten ratkaisujen
toimittamisesta Berliinissä sijaitsevan Saksan kansallisen painotalon 36 000
m²:n suuruiseen rakennukseen. YIT toimittaa myös vuoden toisella neljänneksellä
saadussa projektissa Kaprunissa, Itävallassa sijaitsevan pumppuvoimalaitoksen
ja sen luokse vievän tunnelin kaikki sähkötyöt.
SUOMEN RAKENTAMISPALVELUT
Avainlukuja
1-6/11 1-6/10 Muutos 4-6/11 4-6/10 Muutos
-----------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 621,8 528,1 18 % 332,3 275,2 21 %
-----------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e 58,4 49,5 18 % 32,8 26,4 24 %
-----------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti, % 9,4 9,4 9,9 9,6
-----------------------------------------------------------------------
6/11 6/10 Muutos 6/11 3/11 Muutos
------------------------------------------------------------------------
Tilauskanta, milj. e 1 239,5 1 154,7 7 % 1 239,5 1 176,0 5 %
------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto kasvoi tammi-kesäkuussa 18 prosenttia edellisvuoden vastaavasta
ajankohdasta asuntorakentamisen tuotantomäärien pysyessä korkeina ja
toimitilarakentamisen piristyessä. Vuoden toisen neljänneksen liikevaihto
kasvoi 21 prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja oli 332,3 milj.
euroa (275,2 milj. e). Infraliiketoiminnan volyymi oli vuoden toisella
neljänneksellä normaalilla tasolla.
Katsauskauden liikevoitto kasvoi edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 18
prosenttia asunto- ja toimitilatuotannon painottuessa suunnitellusti
omaperustaiseen tuotantoon. Toimialan katsauskauden liikevoittoon sisältyy -3,1
milj. euroa IAS 23:n mukaisia korkokuluja (1-6/2010: -0,9 milj. e).
Katsauskauden liikevoittomarginaali nousi hieman edellisvuoden vastaavasta
ajankohdasta Infrapalveluiden heikentäessä edelleen toimialan kannattavuutta.
Vuoden toisen neljännen liikevoitto kasvoi selvästi edellisvuoden vastaavasta
ajankohdasta ja oli 32,8 milj. euroa (4-6/2010: 26,4 milj. e). Vuoden toisen
neljänneksen liikevoitto sisältää -1,6 milj. euroa IAS 23:n mukaisia
korkokuluja (4-6/2010: -0,6 milj. e).
Tilauskanta kasvoi 7 prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta etenkin
uusien omaperusteisten asunto- ja toimitilakohteiden aloitusten vuoksi.
Maaliskuun 2011 lopusta tilauskanta kasvoi 5 prosenttia ja oli 1 239,5 milj.
euroa (3/2011: 1 176,0 milj. e).
Toimialan tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli kesäkuun lopussa 293,4 milj.
euroa (6/2010: 288,7 milj. e). Tonttivaranto sisälsi 1 602 000 krs-m²
asuntotontteja (6/2010: 1 675 000) ja 855 000 krs-m² toimitilatontteja (6/2010:
943 000).
Asuntomyynti kuluttajille jatkui hyvällä tasolla - myyntivarantoa kasvatettiin
uusilla aloituksilla
YIT:n tavoitteena on vahvistaa asemaansa Suomen suurimpana asuntorakentajana.
Asuntomyynti jatkui vuoden toisella neljänneksellä hyvällä tasolla. YIT myi
tammi-kesäkuussa suoraan kuluttajille 1 048 asuntoa (1-6/2010: 977), joista 513
myytiin vuoden toisella neljänneksellä (4-6/2010: 471). Heinäkuussa myynti
jatkui normaalilla tasolla. Asuntojen hinnat nousivat katsauskaudella
maltillisesti.
YIT:n asuntorakentamisen painopiste on omaperustaisessa, suoraan kuluttajille
suunnatussa tuotannossa markkinakysynnän mukaisesti. YIT aloitti
tammi-kesäkuussa yhteensä 1 280 suoraan kuluttajille suunnatun asunnon
rakentamisen (1-6/2010: 1 236). Aloituksista 675 tehtiin huhti-kesäkuussa
(4-6/2010: 783). YIT on aktiivisesti täydentänyt tonttivarantoaan hankkimalla
tontteja sekä solmimalla tonttien esisopimuksia varmistaakseen hyvät
mahdollisuudet asuntoaloituksille myös jatkossa. Vuoden toisella neljänneksellä
YIT ja VR-Yhtymä Oy allekirjoittivat esisopimuksia rakennusoikeuden
hankkimiseksi Helsingissä, Turussa ja Hämeenlinnassa. Lopullisten sopimusten
toteutuessa niiden arvo on noin 70 milj. euroa ja niiden kohteena on yli 100
000 kerrosneliömetriä asuin- ja liikerakennusoikeutta.
Uusilla asuntoaloituksilla on pidetty myyntivaranto riittävän korkealla
tasolla. Kesäkuun lopussa YIT:llä oli myynnissä 1 907 asuntoa (6/2010: 1 324).
Valmiiden myynnissä olevien asuntojen lukumäärä on pysynyt suhteellisen
alhaisella tasolla ollen 208 (6/2010: 133) kesäkuun lopussa. Rakenteilla
olevista asunnoista 56 prosenttia on myyty (6/2010: 72 %), mikä pienentää YIT:n
myyntiriskiä.
Asuntorakentaminen Suomessa, kpl
1-6/11 1-6/10 Muutos 4-6/11 1-3/11 Muutos
-------------------------------------------------------------------------------
Myytyjä 1 347 1 378 -2 % 755 592 22 %
-------------------------------------------------------------------------------
- joista suoraan kuluttajille 1 048 977 7 % 513 535 -4 %
-------------------------------------------------------------------------------
Aloitettuja 1 579 1 637 -4 % 917 662 28 %
-------------------------------------------------------------------------------
- joista suoraan kuluttajille 1 280 1 236 4 % 675 605 10 %
-------------------------------------------------------------------------------
Valmistuneita 2 134 1 119 91 % 1 254 880 30 %
-------------------------------------------------------------------------------
- joista suoraan kuluttajille 1 226 375 227 % 701 525 25 %
-------------------------------------------------------------------------------
Rakenteilla kauden lopussa 3 875 4 292 -10 % 3 875 4 212 -9 %
-------------------------------------------------------------------------------
- joista myytyjä kauden lopussa 2 176 3 101 -30 % 2 176 2 619 -20 %
-------------------------------------------------------------------------------
Myynnissä kauden lopussa 1 907 1 324 44 % 1 907 1 745 8 %
-------------------------------------------------------------------------------
- joista valmiita asuntoja 208 133 56 % 208 152 27 %
-------------------------------------------------------------------------------
Toimitilamarkkinat piristyivät
Liike- ja toimitilojen markkinoiden positiivinen kehitys jatkui vuoden toisella
neljänneksellä. Toimitilavuokrien lasku on pysähtynyt ja sijoittajien
tuottovaatimukset laskeneet hieman. YIT:n toimitilaliiketoiminnan tilauskanta
kasvoi selvästi edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta. Myös ulkomaalaisten
kiinteistösijoittajien kiinnostus Suomea kohtaan on lisääntynyt. Rakenteilla
olevien toimitilojen vuokraus eteni hyvin toisella vuosineljänneksellä: tilojen
vuokrasopimuksia allekirjoitettiin noin 19 600 m².
Vuoden toisella neljänneksellä YIT myi Vantaalla sijaitsevan Tiilitie Trade
Park -logistiikkakiinteistön, jonka kokonaispinta-ala tulee kiinteistön
valmistuttua olemaan noin 27 000 m². Kiinteistö toteutetaan kahdessa vaiheessa,
joista ensimmäinen, noin 10 000 m²:n suuruinen osuus valmistui kesäkuussa 2011
ja toisen osuuden arvioidaan valmistuvan keväällä 2012. Kaupan kokonaisarvo oli
noin 40 milj. euroa.
YIT myi toisella vuosineljänneksellä myös Helsingin Käpylässä sijaitsevan
Triotto-toimistokiinteistön. Noin 15 500 m²:n suuruisen toimistorakennuksen
rakentaminen aloitettiin tammikuussa 2011 ja se valmistuu kahdessa osassa
vuoden 2012 aikana. Kaupan kokonaisarvo oli noin 57 milj. euroa.
YIT tiedotti katsauskaudella käynnistävänsä heinäkuussa 2011 energiatehokkaan
toimistotalo Ratinankaaren rakentamisen Tampereella. Rakennuksen arvo on noin
35 milj. euroa ja sen ensimmäisen osan arvioidaan valmistuvan keväällä 2013.
Infrapalveluissa käänne parempaan
Infrarakentamisen kysyntä oli katsauskaudella kohtalaisen matalalla tasolla ja
kilpailu alalla jatkui kireänä. Kuntasektorin investoinnit ovat vähentyneet ja
päätöksenteko on viivästynyt. Kuluvan ja ensi vuoden aikana odotetaan
käynnistyvän suuria väylähankkeita kuten E18-moottoritien uudisrakennus- ja
korjaustyöt välillä Koskenkylä-Kotka. Public-Private-Partnership eli ns.
PPP-mallilla toteutettavan E18-hankkeen tarjouskilpailuun YIT osallistuu
yhdessä Destian kanssa. Tilausvaltuus kyseisessä hankkeessa on 650 milj. euroa.
Hankkeen hankintapäätös arvioidaan tehtävän vuoden 2011 kolmannella
neljänneksellä.
Lisäksi infrapalveluissa avautuu mahdollisuuksia teiden ja alueiden
kunnossapitourakoissa, kalliorakentamisessa sekä kaivostoiminnan investointien
myötä.
Tammi-kesäkuussa YIT:llä oli infrapalveluissa käynnissä jo vuoden 2009 puolella
alkaneita isoja väylähankkeita, kuten Kehä I:n parantamiseen liittyvä mittava
hanke, silta- ja tietöitä sisältävä hanke Savonlinnassa ja Kehärata-hankkeeseen
liittyvä tunneliurakka Vantaalla. Lisäksi YIT:llä on käynnissä alkuvuodesta
2011 voitetut Helsingin Länsimetron tunneliurakat.
Katsauskauden jälkeen aktiviteetti infrapalveluissa parantui. YIT voitti
katsauskauden jälkeen muun muassa Hämeenlinnan kohdalla tehtävät, valtatie 3
-moottoritien kattamistyöt, joiden arvo on noin 30 milj. euroa. Kattamisen
rakennustyöt alkavat syyskuussa 2011 ja hankekokonaisuus valmistuu vaiheittain
kevään 2013 aikana.
KANSAINVÄLISET RAKENTAMISPALVELUT
Avainlukuja
1-6/11 1-6/10 Muutos 4-6/11 4-6/10 Muutos
-----------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 220,8 219,0 1 % 120,5 112,1 7 %
-----------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e 20,7 12,2 70 % 12,3 7,6 62 %
-----------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti, % 9,4 5,6 10,2 6,8
-----------------------------------------------------------------------
6/11 6/10 Muutos 6/11 3/11 Muutos
----------------------------------------------------------------
Tilauskanta, milj. e 896,4 946,8 -5 % 896,4 862,7 4 %
----------------------------------------------------------------
Liikevaihto pysyi katsauskaudella edellisvuoden vastaavan ajankohdan tasolla
Venäjän asuntomyynnin jatkuessa hyvällä tasolla ja Baltian ja Keskisen
Itä-Euroopan liiketoiminnan kasvaessa. Vuoden toisen neljänneksen liikevaihto
kasvoi 7 prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja oli 120,5 milj.
euroa (4-6/2010: 112,1 milj. e). Toimialan asuntomyynti jatkui hyvällä tasolla
myös heinäkuussa.
Katsauskauden liikevoitto kasvoi merkittävästi edellisvuoden vastaavasta
ajankohdasta ja oli 20,7 milj. euroa (1-6/2010: 12,2 milj. e). Liikevoittoa
paransivat erityisesti asuntojen kohonneet myyntihinnat, onnistunut myynnin ja
hinnoittelun tasapaino, parantunut tuote- ja tarjontaportfolio sekä omassa
kustannusrakenteessa vuonna 2009 toteutetut tehostamistoimet. Toimialan
katsauskauden liikevoittoon sisältyy -1,3 milj. euroa IAS 23:n mukaisia
korkokuluja (1-6/2010: -0,1 milj. e). Vuoden toisen neljänneksen liikevoitto
kasvoi 62 prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja oli 12,3 milj.
euroa (4-6/2010: 7,6 milj. e). Vuoden toisen neljänneksen liikevoitto sisältää
-0,8 milj. euroa IAS 23:n mukaisia korkokuluja (4-6/2010: -0,1 milj. e).
Liikevaihdon ja liikevoiton tuloutumiseen vaikutti aiempaa aikaisemmassa
rakentamisen vaiheessa olevien kohteiden myynti: rakentamisen alkuvaiheessa
myydyistä asunnoista tuloutuu vain vähän. Baltiassa, Tshekissä ja Slovakiassa
toiminnan volyymi nousi vuoden toisella neljänneksellä, mutta pysyi edelleen
suhteellisen alhaisella tasolla, mikä heikensi toimialan kannattavuutta.
Tilauskanta laski hieman edellisvuoden vastaavan ajankohdan tasosta, mutta
kasvoi 4 prosenttia maaliskuun 2011 tasosta. Toimialan tilauskantaa paransi
ruplan vahvistuminen, jonka vaikutus oli +7,7 milj. euroa tammi-kesäkuussa.
Tilauskanta sisältää kaksi asuntohanketta, joiden rakentaminen keskeytettiin
Venäjällä lokakuussa 2008 markkinatilanteen epävarmuuksien vuoksi. Kesäkuun
2011 lopussa edelleen keskeytettyinä olleiden kohteiden arvo tilauskannassa oli
90 milj. euroa (6/2010: 199 milj. e). Keskeytettyjen hankkeiden
uudelleenkäynnistys ei kasvata tilauskantaa.
Toimialan tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli kesäkuun lopussa 370,9 milj.
euroa (6/2010: 294,4 milj. e). Tonttivaranto sisälsi 2 504 000 krs-m²
asuntotontteja (6/2010: 2 394 000) ja 702 000 krs-m² toimitilatontteja (6/2010:
699 000) Venäjällä, Baltian maissa, Tshekissä ja Slovakiassa.
Venäjällä asuntomyynti hyvällä tasolla vuoden toisella neljänneksellä
50 vuotta Venäjällä toimineen YIT:n tavoitteena on kasvattaa asuntotuotantoa
Venäjällä markkinoiden kysynnän mukaan nykyisillä toiminta-alueillaan ja
vahvistaa mainettaan luotettavana asuntorakentajana. Kansainvälisten
rakentamispalveluiden tammi-kesäkuun liikevaihdosta 85 prosenttia (1-6/2010: 92
%) tuli Venäjältä. Liikevaihto laski Venäjällä 7 prosenttia edellisvuodesta
187,4 milj. euroon (1-6/2010: 201,8 milj. e).
Venäjällä tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli kesäkuun lopussa 288,4 milj.
euroa (6/2010: 217,5 milj. e). Tonttivaranto sisälsi 2 149 000 krs-m²
asuntotontteja (6/2010: 2 042 000) ja 559 000 krs-m² toimitilatontteja (6/2010:
563 000). YIT hankki katsauskaudella 2,9 hehtaarin suuruisen tontin Pietarin
keskustasta. Tontille rakennetaan noin 500 asuntoa eli yli 50 000 m²
asuinrakennuksia. Asuntojen rakentaminen tontille on tarkoitus aloittaa vuonna
2012 ja hanke toteutetaan useassa vaiheessa.
Venäjällä toiminnan painopiste on omaperustaisessa asuntorakentamisessa
Pietarissa, Moskovassa, Moskovan ympäristön kaupungeissa, Jekaterinburgissa,
Donin Rostovissa ja Kazanissa. Rakenteilla oleva tuotanto painottuu Pietariin
ja Moskovan ympäristön kaupunkeihin, mutta katsauskaudella aloituksia tehtiin
myös Jekaterinburgissa ja Rostovissa. YIT päätti laajentaa liiketoimintaansa
100 kilometrin päässä Moskovasta sijaitsevan Serpukhovin kaupunkiin. YIT:n
tavoitteena on osallistua Serpukhovissa vuonna 2011 pidettäviin
tonttihuutokauppoihin.
YIT myi Venäjällä tammi-kesäkuussa 1 475 asuntoa (1-6/2010: 1 499), joista 782
myytiin vuoden toisella vuosineljänneksellä (4-6/2010: 682). Asuntomyyntiä ovat
tukeneet YIT:n vakiintunut asema luotettavana rakennusyhtiönä Venäjällä, YIT:n
monipuolinen asuntotarjonta, YIT:n omat markkinointi- ja myynninedistämistoimet
sekä laaja asuntolainayhteistyö pankkien kanssa. Lainarahoituksen merkitys on
kasvanut Venäjällä ja vuoden toisella vuosineljänneksellä asiakas käytti
asuntolainaa 51 prosentissa YIT:n asuntokaupoista. Asuntokysyntää tukevat
taloustilanteen vähittäinen parantuminen, kuluttajien luottamuksen pysyminen
hyvänä, asiakkaiden parantuneet lainansaantimahdollisuudet sekä alentuneet
asuntolainojen korot. Katsauskaudella asuntomyynti Venäjällä painottui
aikaisempaa enemmän rakentamisen alkuvaiheessa oleviin kohteisiin, jolloin
myydyistä asunnoista tuloutui vain vähän.
Katsauskauden aikana asuntojen hinnat nousivat Venäjällä maltillisesti. YIT
nosti asuntojensa hintoja kaikissa toimintakaupungeissaan Venäjällä.
Asuntokysyntä erityisesti Moskovan Oblastissa parani edellisvuodesta.
YIT on aloittanut Venäjällä aktiivisesti uusia asuntokohteita, ja vuoden 2011
aikana asuntoaloituksia pyritään lisäämään vuodesta 2010. Rakentamisen
alkuvaiheessa eli runkotyövaiheessa olevia kohteita on selvästi enemmän
verrattuna vuoden takaiseen tilanteeseen. Vuoden toisella neljänneksellä
asuntoaloitusten määrä pysyi vuoden ensimmäisen neljänneksen tasolla, ja uusia
asuntoja aloitettiin 1 089 (4-6/2010: 1 074). Myynnissä olevien asuntojen
lukumäärä on kasvanut vuoden aikana ja oli 4 993 kesäkuun lopussa (6/2010: 3
977). Valmiiden myynnissä olevien asuntojen lukumäärä laski edellisvuoden
vastaavasta ajankohdasta ja oli kesäkuun lopussa 409 (6/2010: 646). Rakenteilla
olevista asunnoista 28 prosenttia on myyty (6/2010: 39 %).
Katsauskauden aikana asuntoja valmistui Venäjällä 343 (1-6/2010: 641).
Asuntokohteiden luovutuksen jälkeen YIT tarjoaa asiakkailleen huolto- ja
ylläpitopalvelua. Katsauskauden lopussa YIT vastasi noin 10 000 asunnon
huollosta ja ylläpidosta.
YIT perusti katsauskaudella Moskovan lähellä sijaitsevaan Voskresenskin
kaupunkiin betonielementtitehtaan, jonka tarkoituksena on tuottaa
betonielementtejä YIT:n Moskovan alueen asuntorakentamiseen. Tehtaan tuotanto
käynnistyy vuoden 2011 lopulla, ja tehdas saavuttaa tavoitellun
tuotantovolyyminsä vuoden 2012 loppuun mennessä. Alkuvaiheessaan tehtaan
tuotantomäärä vastaa noin kolmasosaa siitä tarpeesta, joka tarvitaan YIT:n
Moskovan alueen asuntotuotantoon. Tehtaan vastuulla on lisäksi tuottamiensa
elementtien asennustyöt YIT:n työmailla. Tehdas on yhteisyritys, jonka
osakepääomasta YIT omistaa 76 prosenttia.
Asuntorakentaminen Venäjällä, kpl
1-6/11 1-6/10 Muutos 4-6/11 1-3/11 Muutos
-------------------------------------------------------------------------------
Myytyjä 1 457 1 499 -3 % 782 675 14 %
-------------------------------------------------------------------------------
Aloitettuja 2 240 1 872 20 % 1 089 1 151 -6 %
-------------------------------------------------------------------------------
Valmistuneita 1) 343 641 -46 % 238 105 56 %
-------------------------------------------------------------------------------
Rakenteilla kauden lopussa 2) 6 346 5 425 17 % 6 346 5 495 13 %
-------------------------------------------------------------------------------
- joista myytyjä kauden lopussa 1 762 2 094 -16 % 1 762 1 375 22 %
-------------------------------------------------------------------------------
Myynnissä kauden lopussa 4 993 3 977 26 % 4 993 4 687 6 %
-------------------------------------------------------------------------------
- joista valmiita asuntoja 409 646 -37 % 409 567 -39 %
-------------------------------------------------------------------------------
1) Asuntohankkeiden valmistuminen edellyttää viranomaisten myöntämää
käyttöönottolupaa.
2) YIT:llä oli kesäkuun 2011 lopussa Venäjällä 365 asuntoa (6/2010: 1 204)
kohteissa, joiden rakentaminen keskeytettiin syksyllä 2008. Nämä asunnot eivät
sisälly taulukossa rakenteilla oleviin asuntoihin. Asuntomäärissä voi tapahtua
muutoksia kohteen rakentamisen käynnistymisen jälkeen asuntojen jakamisesta tai
yhdistämisestä johtuen.
Toimitilarakentaminen elpyy hitaasti Venäjällä
YIT:n toimitilarakentamisen volyymi Venäjällä jatkui katsauskaudella alhaisella
tasolla. Pietarin lähellä sijaitsevan Gorelovon teollisuuspuiston markkinointia
on jatkettu. Alueen kilpailuetuna ovat sen hyvä sijainti sekä valmiit
infrastruktuuriliittymät. Kysyntä aluetta kohtaan on hyvä ja neuvotteluja
potentiaalisten asiakkaiden kanssa jatketaan.
Asuntojen kysyntä lisääntynyt Baltiassa ja Keskisessä Itä-Euroopassa
Baltiassa ja Keskisen Itä-Euroopan maissa YIT:n tavoitteena on kasvattaa
asuntotuotantoaan. YIT:n asuntotuotannon volyymi näissä maissa kasvoi vuoden
toisella neljänneksellä, mutta on edelleen alhaisella tasolla. Kansainväliset
rakentamispalvelut -toimialan tammi-kesäkuun liikevaihdosta 15 prosenttia
(1-6/2010: 8 %) tuli Virosta, Latviasta, Liettuasta, Tshekistä ja Slovakiasta.
Näiden maiden liikevaihto nousi 94 prosenttia edellisvuoden vastaavasta
ajankohdasta 33,4 milj. euroon (1-6/2010: 17,2 milj. e). Baltian maissa,
Tshekissä ja Slovakiassa tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli kesäkuun lopussa
82,5 milj. euroa (6/2010: 75,8 milj. e). Tonttivaranto sisälsi 335 000 krs-m²
asuntotontteja (6/2010: 352 000) ja 143 000 krs-m² toimitilatontteja (6/2010:
136 000).
YIT:n toiminnan painopistettä on siirretty uusien asuntoaloitusten myötä
urakkatuotannosta asuntorakentamiseen. Tammi-kesäkuussa Virossa, Latviassa,
Liettuassa ja Tshekissä käynnistettiin 316 asunnon rakentaminen (1-6/2010:
233). Aloituksista 181 tehtiin vuoden toisella neljänneksellä (4-6/2010: 122).
Kesäkuun lopussa rakenteilla oli 611 asuntoa (6/2010: 233).
YIT:n asuntojen myyntivaranto on Baltian maissa, Tshekissä ja Slovakiassa
edelleen suhteellisen alhainen. Tammi-kesäkuussa näissä maissa myytiin 156
asuntoa (1-6/2010: 20). Asuntoja oli myynnissä kesäkuun lopussa 609 (6/2010:
253) ja niistä valmiita oli 106 (6/2010: 26). Katsauskaudella valmistui 81
asuntoa (1-6/2010: 0).
Asuntojen kysyntä on kääntynyt nousuun Baltiassa, Tshekissä ja Slovakiassa.
Erityisesti keskeisillä paikoilla sijaitsevien asuntojen kysyntä on piristynyt.
Asuntorakentaminen Baltiassa ja Keskisessä Itä-Euroopassa, kpl
1-6/11 1-6/10 Muutos 4-6/11 1-3/11 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Myytyjä 156 20 680 % 99 57 42 %
--------------------------------------------------------------------------------
Aloitettuja 316 233 36 % 181 135 25 %
--------------------------------------------------------------------------------
Valmistuneita 81 0 212 % 0 81
--------------------------------------------------------------------------------
Rakenteilla kauden lopussa 611 233 162 % 611 430 30 %
--------------------------------------------------------------------------------
- joista myytyjä kauden 108 6 yli tuhat 108 47 56 %
lopussa
--------------------------------------------------------------------------------
Myynnissä kauden lopussa 609 253 141 % 609 527 13 %
--------------------------------------------------------------------------------
- joista valmiita asuntoja 106 26 308 % 106 144 -36 %
--------------------------------------------------------------------------------
ENERGIASÄÄSTÖPALVELUILLE TARVETTA SEKÄ KIINTEISTÖISSÄ ETTÄ TEOLLISUUDESSA
YIT:n tavoitteena on olla edelläkävijä kiinteistöihin ja teollisuudelle
tarjottavissa energiansäästöpalveluissa, joiden kysynnän arvioidaan tulevina
vuosina kasvavan. Energiansäästöpalveluiden kysyntää tukevat lainsäädännön
kiristyminen ja energian hinnan nousu: asiakkaat kiinnittävät yhä enemmän
huomiota energian kulutukseen ja säästöpotentiaaliin. Energiansäästö voi olla
osa sekä uudis- ja korjaushankkeita että kunnossapitosopimuksia. Energiansäästö
on keskeinen osa liiketoimintaa kaikilla YIT:n toimialoilla.
Ruotsissa YIT sopi toisella vuosineljänneksellä Gabrielsbergetiin
asennettavien, 40 tuulimyllyn sähköverkon asennustöistä. Norjassa YIT toimittaa
energiansäästöpalvelut Statkraftin 80 vesivoimalaitokseen. Projektia edelsi
onnistunut pilottijakso, jossa YIT vastasi kymmenen voimalan
energiansäästöpalveluista. Lopullinen sopimus on noin 6 milj. euron arvoinen.
Suomessa YIT allekirjoitti sopimuksen Finavian kanssa seitsemän lentokentän
energiatarkastuksista. Sopimus on jatkoa energiatarkastuksille, jotka YIT on
tehnyt jo kolmelle muulle Suomen lentokentälle.
Vuoden toisella neljänneksellä YIT sopi projektista, jossa Saksassa sijaitsevan
Bielefeldin teknillisen yliopiston modernit kiinteistötekniset ratkaisut
kehitetään ja simuloidaan YIT:n tutkimus- ja kehityslaboratoriossa Aachenissa.
Näihin ratkaisuihin sisältyy muun muassa maalämmön hyödyntämistä,
poistoilmajäähdytys ja betoninsisusjäähdytys. Hampurissa, Saksassa YIT
modernisoi 60 000 m² suuruisen Kapstadtring-toimistotalon vastaamaan
vaativimpia energiamääräyksiä. Myös tässä projektissa YIT hyödyntää
tutkimuskeskustaan kehittäessään rakennukseen energiansäästöratkaisuihin
liittyvää erikoistekniikkaa.
Itävallassa YIT toimittaa muun muassa lämmitys-, ilmastointi-, putkisto-,
ilmanvaihto- ja automaatiojärjestelmät Andritzin uuteen pääkonttoriin. Wieniin
rakennettava kahdeksankerroksinen toimistorakennus on noin 30 000 m²:n
suuruinen. YIT toimittaa rakennukseen maalämpöön perustuvat energiaratkaisut,
joissa hyödynnetään myös aurinkopaneeleja ja muita energiatehokkaita
ratkaisuja.
Julkinen sektori on yksi tärkeimmistä ja aktiivisimmista
energiansäästöpalveluiden asiakkaista. Vuoden toisella neljänneksellä YIT sopi
Ruotsissa muun muassa Morastrandin ja Moran kuntien kanssa projektista, jonka
tavoitteena on toteuttaa yksi Ruotsin energiatehokkaimmista asuinalueista.
Projekti sisältää alueilla olevien kunnallisten rakennusten ja
asunto-osakeyhtiöiden auditoinnit, sekä tunnistettujen
energiatehokkuustoimenpiteiden toteutuksen. Piteån kunnan kanssa YIT
allekirjoitti sopimuksen kunnan 12 koulun energiatehokkuuden parantamisesta.
Keski-Euroopassa YIT allekirjoitti vuoden toisella neljänneksellä sopimukset
energiansäästöpalveluiden toteuttamisesta muun muassa Saksan Stadessa
sijaitsevassa sairaalassa ja Itävallassa sijaitsevassa koulussa. Staden
sairaalassa valaistus, lämmitys, ilmastointi ja automaatio modernisoidaan.
Itävallassa toteutetaan muun muassa aurinkopaneeleihin perustuva ratkaisu,
jonka tavoitteena on säästää koulun energiankulutusta vähintään 25%.
Suomen rakentamispalveluissa kaikki YIT:n omaperusteiset kohteet rakennetaan
matalaenergia-asunnoiksi, joissa energiansäästö on keskimäärin 30 prosenttia.
Kiinnostus energiansäästöpalveluihin kasvaa myös Venäjällä.
HENKILÖSTÖ
Vuoden 2011 tammi-kesäkuussa konsernin palveluksessa oli keskimäärin 26 021
henkilöä (1-6/2010: 23 400). Kauden lopussa henkilöstömäärä oli 26 807 (6/2010:
23 877). Keski-Euroopassa tehdyn yrityskaupan myötä YIT:n Keski-Euroopan
kiinteistötekniset palvelut -toimialalle siirtyi syyskuun 2010 alussa noin 2
000 työntekijää.
Vuonna 2010 päätettiin ottaa käyttöön uusi osakepohjainen kannustinjärjestelmä,
jonka tavoitteena on tukea yhtiön kannattavan kasvun strategiaa ja täydentää
yhtiössä käytössä olevia palkitsemismuotoja. Järjestelmä kattaa vuonna 2011
noin 250 henkilöä. Kannustinjärjestelmän kustannusvaikutus oli tammi-kesäkuussa
noin 2,7 milj. euroa (1-6/2010: 1,0 milj. e).
Henkilöstö toimialoittain
Henkilöstöltään suurin toimiala oli Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset
palvelut, jossa työskenteli 61 prosenttia (6/2010: 65 %) YIT:n henkilöstöstä.
Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa työskenteli 13 prosenttia
(6/2010: 8 %), Suomen rakentamispalveluissa 14 prosenttia (6/2010: 14 %),
Kansainvälisissä rakentamispalveluissa 10 prosenttia (6/2010: 11 %) ja
Konsernipalveluissa 2 prosenttia (6/2010: 2 %) henkilöstöstä.
Henkilöstö toimialoittain 6/11 6/10 Muutos 6/11 3/11 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 16 269 15 527 5 % 16 269 15 712 4 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 3 597 1 994 80 % 3 597 3 712 -3 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 3 730 3 403 10 % 3 730 3 253 15 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 2 785 2 591 7 % 2 785 2 677 4 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Konsernipalvelut 426 362 18 % 426 394 8 %
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 26 807 23 877 12 % 26 807 25 748 4 %
--------------------------------------------------------------------------------
Henkilöstö maittain
YIT:n henkilöstöstä 37 prosenttia työskenteli Suomessa (6/2010: 41 %), 35
prosenttia muissa Pohjoismaissa (6/2010: 36 %), 10 prosenttia Saksassa (6/2010:
4 %), 9 prosenttia Venäjällä (6/2010: 10 %), 4 prosenttia Baltian maissa
(6/2010: 4 %) ja 5 prosenttia muissa maissa (6/2010: 5 %).
Henkilöstö maittain 6/11 6/10 Muutos 6/11 3/11 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Suomi 10 031 9 694 3 % 10 031 9 144 10 %
--------------------------------------------------------------------------------
Ruotsi 4 681 4 222 11 % 4 681 4 484 4 %
--------------------------------------------------------------------------------
Norja 3 423 3 277 4 % 3 423 3 462 -1 %
--------------------------------------------------------------------------------
Saksa 2 706 1 066 154 % 2 706 2 771 -2 %
--------------------------------------------------------------------------------
Venäjä 2 465 2 433 1 % 2 465 2 410 2 %
--------------------------------------------------------------------------------
Tanska 1 369 1 211 13 % 1 369 1 357 1 %
--------------------------------------------------------------------------------
Baltian maat 1 074 1 032 4 % 1 074 1 013 6 %
--------------------------------------------------------------------------------
Muut maat (Keski-Eurooppa pl. 1 058 942 12 % 1 058 1 107 -4 %
Saksa)
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 26 807 23 877 12 % 26 807 25 748 4 %
--------------------------------------------------------------------------------
YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET
YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidettiin 11.3.2011. Yhtiökokous vahvisti
tilinpäätöksen vuodelta 2010 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja
toimitusjohtajalle, vahvisti osingon hallituksen ehdotuksen mukaisesti, päätti
hallituksen palkkioista ja valitsi tilintarkastajan. Yhtiökokous vahvisti
hallituksen kokoonpanon: hallitukseen valittiin uudelleen Henrik Ehrnrooth
(puheenjohtaja), Reino Hanhinen (varapuheenjohtaja), Kim Gran, Eino Halonen,
Antti Herlin ja Satu Huber. Lisäksi hallituksen uudeksi jäseneksi valittiin
Michael Rosenlew.
Järjestäytymiskokouksessaan 11.3.2011 hallitus valitsi keskuudestaan
tarkastusvaliokunnan ja nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan puheenjohtajat ja
jäsenet.
YIT julkaisi yhtiökokouksen päätöksistä ja hallituksen järjestäytymisestä
pörssitiedotteet 11.3.2011. Pörssitiedotteet ja hallituksen jäsenten esittely
ovat luettavissa YIT:n verkkosivuilla osoitteessa www.yit.fi.
OSAKKEET, OPTIOT JA OMISTAJAT
Yhtiöllä on yksi osakesarja. Kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen
yhtiökokouksessa ja samansuuruiseen osinkoon.
Yhtiöllä ei ole voimassa olevia optio-ohjelmia.
Osakepääoma ja osakkeiden määrä
YIT Oyj:n osakepääoma ja osakkeiden lukumäärä pysyivät katsauskauden aikana
muuttumattomina. YIT Oyj:n osakepääoma oli vuoden 2011 alussa 149 216 748,22
euroa (2010: 149 216 748,22 e) ja osakkeiden lukumäärä 127 223 422 kappaletta
(2010: 127 223 422).
Omat osakkeet ja hallituksen valtuudet
Omien osakkeiden hankinnasta ja luovutuksesta sekä osakepääoman muutokseen
johtavista päätöksistä päättää osakeyhtiölain mukaan yhtiökokous. YIT Oyj:n
varsinainen yhtiökokous valtuutti 11.3.2011 hallituksen päättämään yhtiön omien
osakkeiden hankinnasta ja osakeanneista hallituksen ehdotuksen mukaisesti.
Osakeantivaltuutus sisältää myös valtuutuksen päättää omien osakkeiden
luovuttamisesta.
YIT Oyj:llä oli katsauskauden alussa hallussaan 2 145 000 kappaletta yhtiön
omia osakkeita, jotka oli hankittu yhtiökokouksen 6.10.2008 antaman
valtuutuksen perusteella.
YIT Oyj:n hallitus vahvisti 28.4.2011 YIT:n johdon osakepohjaisen
kannustinjärjestelmän vuoden 2010 ansaintajakson palkkiot, joiden osakeosuudet
luovutettiin suunnattuna, maksuttomana osakeantina. Osakeannissa annettiin 196
910 YIT Oyj:n hallussa ollutta omaa osaketta ja osakkeet luovutettiin
osakepalkkiojärjestelmään kuuluville avainhenkilöille osakepalkkiojärjestelmän
ehtojen mukaisesti. Katsauskauden loppuun mennessä 1 524 osaketta oli
palautunut YIT:lle. Katsauskauden lopussa yhtiön hallussa oli 1 949 614 omaa
osaketta. Tytäryhtiöt eivät omistaneet emoyhtiön osakkeita katsauskauden
aikana.
Emoyhtiön hallituksella ei ollut kauden päättyessä voimassa olevaa valtuutusta
vaihtovelkakirja- tai optiolainojen liikkeeseen laskuun.
Kaupankäynti osakkeella
YIT:n osakkeen kurssi oli vuoden alussa 18,65 euroa (1.1.2010: 14,44 e).
Osakkeen päätöskurssi katsauskauden viimeisenä kaupankäyntipäivänä oli 17,24
euroa (30.6.2010: 14,78 e). Osakekurssi laski tammi-kesäkuun aikana 8
prosenttia. Osakkeen ylin kurssi tammi-kesäkuun aikana oli 21,92 euroa
(1-6/2010: 17,96 e), alin 15,41 euroa (1-6/2010: 12,98 e) ja keskikurssi 19,58
euroa (1-6/2010: 15,85 e). Osakkeita vaihdettiin Nasdaq OMX:ssä tammi-kesäkuun
aikana 61 761 586 kappaletta (1-6/2010: 76 363 340). Vaihdon arvo oli 1 204,7
milj. euroa (1-6/2010: 1 210,6 milj. e).
Osakekannan markkina-arvo katsauskauden lopussa oli 2 159,7 milj. euroa
(6/2010: 1 848,7 milj. e). Osakekannan markkina-arvo on laskettu ilman yhtiön
hallussa olevia omia osakkeita.
Osakkeenomistajien määrä ja liputusilmoitukset
Rekisteröityjen osakkeenomistajien määrä oli kesäkuun lopussa 32 975 (6/2010:
32 702). Maaliskuun 2011 lopussa osakkeenomistajien määrä oli 32 278.
Henkilöomistajien määrä kasvoi toisen neljänneksen aikana noin 450:lla.
Hallintarekisteröityjen ja muiden kuin suomalaisten sijoittajien omistuksessa
oli kesäkuun lopussa 39,3 prosenttia osakkeista (6/2010: 38,7 %).
Yhtiö ei saanut tammi-kesäkuussa arvopaperimarkkinalain 2 luvun 9 §:n mukaisia
ilmoituksia omistusosuuden muuttumisesta YIT Oyj:ssä.
LIIKETOIMINNAN MERKITTÄVIMMÄT LÄHIAJAN RISKIT JA RISKIENHALLINTA
YIT on määritellyt merkittävimmät riskitekijät ja niiden hallinnan koko
konsernin näkökulmasta huomioiden konsernin liiketoiminnan ja
toimintaympäristön erityispiirteet. Riskit on jaettu strategisiin,
operatiivisiin, taloudellisiin ja tapahtumariskeihin.
YIT on kehittänyt konsernin liiketoimintarakennetta tasapainoiseksi ja talouden
heilahteluita sietäväksi. Vakaasti kehittyvää huolto- ja
kunnossapitoliiketoimintaa on kasvatettu. Kassavirtaa tuottavat
(kiinteistötekniset ja teollisuuden palvelut, urakointi) ja pääomaa vaativat
liiketoiminnot (omaperustainen asunto- ja toimitilatuotanto) tasapainottavat
liiketoimintaan ja pääoman käyttöön liittyviä riskejä ja mahdollistavat
paremman riskienhallinnan konsernitasolla.
Toimintaa on laajennettu maantieteellisesti, jolloin talouden muutokset
vaikuttavat eri aikaan eri markkina-alueilla. Jatkuvan seurannan ja
analysoinnin avulla pyritään reagoimaan toimintaympäristön muutoksiin ajoissa
sekä toisaalta hyödyntämään muutosten tarjoamia liiketoimintamahdollisuuksia.
Konsernin tavoitteena on kasvaa kannattavasti sekä orgaanisesti että
yrityskaupoin. Kiinteistöteknisten palvelujen toiminta on kasvanut
Keski-Euroopassa syyskuun 2010 alussa voimaan tulleen yrityskaupan myötä.
Ostettujen yritysten integrointi ja liiketoiminnan kehittäminen on edennyt
suunnitelmien mukaisesti.
YIT:lle tyypillisiä operatiivisia riskejä ovat tonttihankintoihin liittyvät
riskit, omaperustaisten asunto- ja toimitilahankkeiden myyntiriski sekä
urakkatarjouksiin, palvelusopimuksiin, projektinhallintaan ja henkilöstöön
liittyvät riskit. YIT hallitsee myyntiriskiä sopeuttamalla asuntoaloitusten
määrän arvioituun asuntokysyntään ja myymättömien asuntojensa lukumäärään
(asuntotuotannon luvut on esitetty kohdassa Kehitys toimialoittain) sekä
hankkimalla normaalisti keskeiset vuokralaiset ja/tai sijoittajan ennen
toimitilahankkeen aloittamista. Korkotason voimakas nousu on keskeinen
asuntojen kysyntään liittyvä riski.
YIT tarkastaa tonttiensa arvon IFRS-tilinpäätöskäytännön vaatimalla tavalla.
Tonttivaranto arvostetaan hankintamenoon, ja tontin arvoa pienennetään, mikäli
arvioidaan, että tontille rakennettava kohde myydään tontin hinnan ja
rakennuskustannusten summaa alhaisempaan hintaan. Tontteihin ei tehty
alaskirjauksia katsauskaudella.
Rahoitus- ja taloudellisia riskejä ovat likviditeetti-, luotto-, vastapuoli-,
korko- ja valuuttakurssiriskit sekä raportointiprosessiin liittyvät riskit.
Rahoitus- ja taloudellisia riskejä hallitaan laskenta- ja
rahoituspolitiikoilla, sisäisellä valvonnalla sekä sisäisellä ja ulkoisella
tarkastuksella.
YIT:lle merkittävin valuuttakurssiriski liittyy ruplamääräisiin sijoituksiin.
Venäjälle sijoitettu pääoma oli katsauskauden lopussa kokonaisuudessaan 531,9
milj. euroa (3/2011: 558,2 milj. e). Omanpääomanehtoisten nettosijoitusten
määrä kauden lopussa oli 414,4 milj. euroa (3/2011: 417,9 milj. e). Venäjällä
olevien tytäryhtiöihin tehdyt nettosijoitukset ovat rahoituspolitiikan
mukaisesti suojaamatta ja niiden osalta ruplan mahdollinen devalvoituminen
aiheuttaisi pääomien arvon alentumisen suuruisen negatiivisen muutoksen
konsernin omaan pääomaan. Vieraanpääomanehtoisten sijoitusten määrä oli
katsauskauden lopussa 117,9 milj. euroa (3/2011: 140,3 milj. e) ja tämä positio
oli kokonaisuudessaan suojattu. Euron ja ruplan välinen korkoero vaikuttaa
suojauskustannuksiin ja sitä kautta nettorahoituskuluihin.
Tapahtumariskejä voivat olla henkilö- tai tietoturvaan liittyvät onnettomuudet
tai toimitiloille, projektikohteille tai muulle omaisuudelle sattuvat äkilliset
ja ennalta arvaamattomat esinevahingot kuten tulipalot, sortumiset ja
varkaudet. YIT noudattaa konsernin laajuista turvallisuuspolitiikkaa, joka
kattaa turvallisuuden eri osa-alueet.
Yksityiskohtaisempi selvitys YIT:n riskienhallintapolitiikasta sekä
merkittävimmistä riskeistä julkistettiin vuoden 2010 vuosikertomuksessa.
Rahoitusriskeistä kerrotaan tarkemmin vuoden 2010 tilinpäätöksen
liitetiedoissa.
NÄKYMÄT VUODELLE 2011
YIT Oyj toistaa vuoden 2010 tilinpäätöksen yhteydessä antamansa arvion, jonka
mukaan vuonna 2011 sen toimialojen yhteenlaskettu liikevaihto kasvaa ja
liikevoitto kasvaa selvästi vuoteen 2010 verrattuna.
YIT arvioi asuntokaupan jatkuvan hyvänä sekä Suomessa että Venäjällä.
Kannattavuuden parantamiselle on edellytyksiä etenkin Venäjän
asuntorakentamisessa, kiinteistöteknisissä palveluissa Saksassa sekä
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa.
Lisääntynyt epävarmuus yleisestä makrotaloudellisesta kehityksestä voi edelleen
vaikuttaa negatiivisesti myös YIT:n asiakkaiden päätöksentekoon ja siten YIT:n
liiketoiminnan kehitykseen ja tulokseen.
Tulosohjeistus perustuu toimialaraportointiin eli osatuloutukseen.
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa huolto- ja
kunnossapitomarkkinoiden arvioidaan kasvavan uusinvestoinneista riippuvaisia
projektimarkkinoita nopeammin. Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osalta
kasvulle on suotuisat edellytykset kaikissa Pohjoismaissa. Kiinteistöteknisten
palveluiden markkinat Baltiassa ja Venäjällä ovat kehittymässä, mutta
palveluiden hankkimisen kulttuurin vahvistuminen vaatii aikaa. Talotekniikan
uusinvestointien ennakoidaan kääntyvän hienoiseen nousuun viime vuoden
matalalta tasolta, ja tyypillisesti uusinvestointien kasvu näkyy viiveellä
kiinteistöteknisten palveluiden kysynnässä. Talotekniikan uusinvestointien
arvioidaan kasvavan 2-3 % toimitilarakentamisen osalta ja 3-5 %
asuinrakentamisen osalta vuonna 2011.
Yritysten ja julkishallinnon tehostamistoimet avaavat mahdollisuuksia
kiinteistöpalvelujen ulkoistuksille. Teollisuusasiakkaiden investoinnit
kääntyivät Suomessa nousuun viime vuonna ja niiden arvioidaan jatkavan
nousuaan. Teollisuuden kunnossapitopalveluiden kysyntä jatkuu suhteellisen
vakaana.
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut
Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa sekä huolto- ja
kunnossapitomarkkinoiden että uusinvestoinneista riippuvaisten
projektimarkkinoiden uskotaan kasvavan. Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan
osalta kasvulle on suotuisat edellytykset kaikissa maissa, ja erityisesti
Saksan ja Itävallan markkinoilla on hyviä kasvumahdollisuuksia.
Kiinteistöteknisten palveluiden markkinat Keskisessä Itä-Euroopassa (Puola,
Tshekki ja Romania) ovat kehittymässä.
Talotekniikan uusinvestointien uskotaan palaavan suhteellisen hyvälle tasolle
Keski-Euroopassa, ja projektiliiketoiminnan näkymät ovat kohtuullisen hyvät
erityisesti Saksassa ja Itävallassa. Talotekniikan uusinvestointien arvioidaan
kasvavan 2-4 % vuonna 2011. Teollisuusasiakkaiden investointien arvioidaan
jatkavan nousuaan.
YIT:llä on sekä Pohjoismaiden että Keski-Euroopan kiinteistöteknisten
palveluiden toiminta-alueella laaja paikallinen toimipaikkaverkosto ja vakaa
markkina-asema talotekniikan ja teollisuuden huolto- ja
kunnossapitopalveluissa, projekteissa ja energiatehokkuutta parantavissa
palveluissa. Energiatehokkuuspalveluiden kysynnän kasvulle on edellytyksiä
tulevina vuosina korkean energian hinnan ja tiukentuvan ympäristölainsäädännön
myötä. Kiinteistöteknisten palvelujen markkinoilla toimii paljon pieniä
yrityksiä ja markkinoiden konsolidoituminen tuo mahdollisuuksia yritysostoihin.
YIT:n vahvuutena on laaja palveluvalikoima, ja mahdollisuus taata korkea
palvelutaso asiakkailleen. YIT:n tavoitteena on olla Pohjoismaissa ja
Keski-Euroopassa johtava teknisten järjestelmien huoltaja.
Suomen rakentamispalvelut
Suomen rakentamispalveluissa asuntokysynnän arvioidaan jatkuvan hyvänä.
Suomessa asuntokysyntää tukevat suhteellisen alhainen korkotaso sekä
rakenteelliset tekijät, kuten muuttoliike, väestönkasvu ja perhekoon
pieneneminen. Rakennusteollisuuden arvion mukaan vuonna 2011 Suomessa
aloitetaan 33 500 asuntoa, kun VTT:n pitkän aikavälin arvio uusien asuntojen
tarpeesta on 35 000 asuntoa vuodessa.
Uusien asuntojen tarjontatilanne on normalisoitunut, ja markkinoilla on
tarjolla viime vuosia enemmän uusia asuntoja. YIT käynnisti aktiivisesti uusia
asuntohankkeita vuonna 2010 sekä ensimmäisellä vuosipuoliskolla 2011, mikä
tarjoaa yhtiölle vahvan lähtöaseman loppuvuodelle.
Asuntojen hintojen nousu on tasaantunut ja YIT arvioi hintojen nousevan
jatkossa maltillisesti. Rakennuskustannukset ovat kääntyneet maltilliseen
nousuun. YIT:n hyvä tonttivaranto ja maantieteellisesti laaja toiminta
mahdollistavat omaperusteisten asuntoaloitusten ja asuntotuotannon jatkamisen
korkealla tasolla vuonna 2011. YIT:n tavoitteena on lisätä asuntoaloituksia
vuonna 2011 verrattuna vuoteen 2010.
Toimitilamarkkinat ovat piristyneet: sijoittajien tuottovaatimukset ovat
laskeneet ja toimitilavuokrien ennakoidaan kääntyvän nousuun vuonna 2011.
Vajaakäyttöasteet ovat vielä korkealla, ja uusinvestoinnit
toimistokiinteistöihin pysynevät suhteellisen matalalla tasolla. Osa
erityisesti vanhasta, tyhjästä toimistotilasta ei palaa toimitilakäyttöön
huonon sijainnin tai heikon kunnon vuoksi. Logistiikka- ja liikekiinteistöjen
rakentamisessa kysyntä on kohtalaista. Korjausrakentamisen tarve kasvaa
tasaisesti.
YIT:llä on infrapalveluissa käynnissä isoja väylähankkeita, ja Suomen
inframarkkinoilla alkaa vuonna 2011 ja 2012 uusia liikenteeseen liittyviä
hankkeita. Mahdollisuuksia avautuu myös teiden ja alueiden
kunnossapitourakoissa, kalliorakentamisessa sekä kaivostoiminnan investointien
myötä. Julkisen talouden vakauttamisen tarve vaikuttaa julkisen sektorin
investointeihin, ja hankkeiden käynnistämispäätöksiin liittyy epävarmuutta.
Kilpailutilanne infrarakentamisessa pysyy kireänä, mutta vuoden 2011 toisen
vuosipuoliskon ennakoidaan olevan ensimmäistä vuosipuoliskoa vilkkaampi.
YIT:llä on infra-alan erityisosaamista sekä vahva asema Suomen suurimpana
yksityisenä teidenhoitajana.
Kansainväliset rakentamispalvelut
YIT:n tavoitteena on vahvistaa asemaansa koko Kansainvälisten
rakentamispalveluiden liiketoiminta-alueella.
Venäjällä uusille asunnoille on suuri tarve, minkä vuoksi YIT:n asiakaskunnalle
suunnattujen asuntojen kysyntänäkymät ovat pitkällä aikavälillä vahvat.
Asuntojen kysyntää tukee Venäjällä suhteellisen hyvänä säilynyt kuluttajien
luottamus sekä parantunut asuntolainojen saatavuus. Venäjällä asuntokysyntä
riippuu myös öljyn hintatasosta ja ruplan kurssista.
Katsauskauden aikana asuntojen hintataso nousi maltillisesti Venäjällä.
Tarjonta asuntomarkkinoilla on normalisoitunut uusien asuntohankkeiden
käynnistämisen myötä. YIT on vahvistanut mainettaan luotettavana rakentajana ja
kehittänyt myyntiprosessiaan. Asiakkaiden lainarahan saatavuutta on parannettu
tekemällä laajaa yhteistyötä pankkien kanssa.
Myös Baltian ja Keskisen Itä-Euroopan asuntomarkkinoilla on piristymisen
merkkejä. Baltiassa ja Keskisessä Itä-Euroopassa kuluttajilla on tarve parantaa
asumisväljyyttä ja asumisen laatutasoa pitkällä aikavälillä. Näissä maissa
asuntojen kysyntä on parantunut.
Asuntoaloituksia kasvatetaan vuonna 2011 kysyntää vastaavasti koko
Kansainvälisten rakentamispalveluiden toiminta-alueella: Venäjällä, Baltiassa,
Tshekissä ja Slovakiassa. YIT:n tavoitteena on lisätä asuntoaloituksia vuonna
2011 verrattuna vuoteen 2010. Toimitilamarkkinoilla on toistaiseksi ollut
asuntorakentamista hiljaisempaa kaikissa Kansainvälisten rakentamispalveluiden
toimintamaissa. Venäjällä toimistojen rakentaminen on vähäistä, mutta
teollisuustilojen ja liiketilojen kysyntä on lisääntymässä. Baltiassa ja
Keskisessä Itä-Euroopassa useita toimitilahankkeita valmistellaan ja
käynnistettäneen kuluvan vuoden aikana.
Asuntokysynnän ja asuntojen hintatason oletetaan nousevan koko Kansainvälisten
rakentamispalveluiden toiminta-alueella, erityisesti Venäjällä, mikä luo
edellytyksiä kannattavuuden parantamiselle. Rakennuskustannusten arvioidaan
nousevan kaikissa Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialan toimintamaissa.
KATSAUSKAUDEN JÄLKEISET TAPAHTUMAT
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut - toimiala on on ostanut Suomessa
liiketoimintakaupalla Sakari Timonen Oy:n liiketoiminnan. Kauppa tuli voimaan
1.7.2011. Ostettu liiketoiminta kattaa ilmastointi- ja kylmäkoneiden
asennukset, huollot ja korjaukset. Yhtiön liikevaihto 2010 oli noin 1 milj.
euroa. Lisäksi Pohjois- Euroopan kiinteistötekniset palvelut - toimiala osti
Ruotsissa MISAB Sprinkler & VVS AB:n koko osakekannan. Yhtiö pääliiketoimintaa
ovat sprinkleri-ja putkistotoimitukset tulipalojen torjuntajärjestelmiin.
Yhtiön liikevaihto 2010 oli noin 7 milj. euroa ja se yhdistellään YIT
konserniin 1.7.2011 alkaen. Katsauskauden jälkeisten hankintojen hankintahinnat
yhteensä ovat noin 2,3 milj. euroa. Hankinnoista ei odoteta syntyvän
liikearvoa.
OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.6.2011: TAULUKKO-OSA
Osavuosikatsauksessa esitettävät tiedot ovat tilintarkastamattomia.
1. YIT-konsernin tunnuslukuja
Tunnusluvut
Konsernin kehitys vuosineljänneksittäin
Segmenttitiedot vuosineljänneksittäin
2. Konsernitilinpäätös 1.1. - 30.6.2011
Tuloslaskelma 1.1. - 30.6.2011
Laaja tuloslaskelma 1.1. - 30.6.2011
Tuloslaskelma 1.4.- 30.6.2011
Tase
Laskelma oman pääoman muutoksista
Rahavirtalaskelma
3. Liitetietoja
Osavuosikatsauksen laadintaperiaatteet, valuuttakurssit
Rahoitusriskien hallinta
Segmenttitiedot
Kauden liikevoittoon vaikuttavat poikkeukselliset erät
Hankitut ja myydyt liiketoiminnot
Aineellisten hyödykkeiden muutokset
Vaihto-omaisuus
Oman pääoman liitetiedot
Korolliset velat
Ehdollisten velkojen ja varojen muutokset sekä vastuusitoumukset
Liiketoimet osakkuusyhtiöiden kanssa
Tapahtumat katsauskauden jälkeen
1. YIT-KONSERNIN TUNNUSLUKUJA
TUNNUSLUVUT
6/11 6/10 Muutos 12/10
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, e 0,57 0,31 84 % 1,12
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, e, laimennettu 0,57 0,31 84 % 1,12
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma/osake, e 7,00 6,35 10 % 7,04
--------------------------------------------------------------------------------
Osakkeen keskikurssi kauden aikana, e 19,58 15,85 26 % 16,35
--------------------------------------------------------------------------------
Osakkeen kurssi kauden lopussa, e 17,24 14,78 17 % 18,65
--------------------------------------------------------------------------------
Osakekannan markkina-arvo, milj. e 2 159,7 1 848,7 17 % 2 332,7
--------------------------------------------------------------------------------
Ulkona olevien osakkeiden osakeantioikaistun 125 113 125 078 0 % 125 078
lukumäärän painotettu keskiarvo, 1 000 kpl
--------------------------------------------------------------------------------
Ulkona olevien osakkeiden osakeantioikaistun 125 113 125 078 0 % 125 078
lukumäärän painotettu keskiarvo, 1 000 kpl,
laimennettu
--------------------------------------------------------------------------------
Ulkona olevien osakkeiden osakeantioikaistu 125 274 125 078 0 % 125 078
lukumäärä kauden lopussa, 1 000 kpl
--------------------------------------------------------------------------------
Korollinen nettovelka kauden lopussa, milj. e 702,7 514,8 36 % 640,9
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitetun pääoman tuotto, viimeiset 12 kk, % 15,6 10,7 14,3
--------------------------------------------------------------------------------
Omavaraisuusaste, % 29,7 31,8 31,9
--------------------------------------------------------------------------------
Velkaantumisaste, % 79,9 64,7 72,6
--------------------------------------------------------------------------------
Bruttoinvestoinnit pysyviin vastaaviin, milj. 23,1 18,1 28 % 129,8
e
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 1,1 1,1 3,4
--------------------------------------------------------------------------------
Tulouttamaton tilauskanta kauden lopussa, 3 796,9 3 329,2 14 % 3 535,7
milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
josta Suomen ulkopuolista tilauskantaa 2 068,3 1 769,8 17 % 1 857,7
--------------------------------------------------------------------------------
Henkilöstö keskimäärin 25 754 23 400 11 % 24 317
--------------------------------------------------------------------------------
KONSERNIN KEHITYS VUOSINELJÄNNEKSITTÄIN
4-6/11 1-3/11 10-12/1 7-9/10 4-6/10 1-3/10
0
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 1 137,2 969,7 1 338,0 829,6 854,8 765,3
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e 67,9 39,2 116,4 33,9 35,9 33,9
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 6,0 4,0 8,7 4,1 4,2 4,4
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoitustuotot, milj. e 0,3 2,4 0,7 1,1 1,1 0,7
--------------------------------------------------------------------------------
Kurssierot, milj. e -0,8 -1,3 -0,8 -2,3 -1,9 -2,3
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituskulut, milj. e -4,4 -5,6 -3,1 -5,7 -7,2 -5,6
--------------------------------------------------------------------------------
Voitto ennen veroja, milj. 63,0 34,7 113,2 27,0 27,9 26,7
e
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 5,7 3,6 8,5 3,3 3,3 3,5
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Taseen loppusumma, milj. e 3 387,4 3 274,8 3 117,1 3 234,6 3 067,9 2 994,8
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, e 0,37 0,20 0,65 0,16 0,16 0,15
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma/osake, e 7,00 6,64 7,04 6,30 6,35 6,08
--------------------------------------------------------------------------------
Osakkeen kurssi kauden 17,24 20,92 18,65 17,39 14,78 17,10
lopussa, e
--------------------------------------------------------------------------------
Osakekannan markkina-arvo, 2 159,7 2 616,6 2 332,7 2 175,1 1 848,7 2 138,8
milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitetun pääoman tuotto, 15,6 14,0 14,3 10,6 10,7 11,3
viimeiset 12 kk, %
--------------------------------------------------------------------------------
Omavaraisuusaste, % 29,7 28,5 31,9 29,2 31,8 30,2
--------------------------------------------------------------------------------
Korollinen nettovelka 702,7 626,1 640,9 636,6 514,8 496,0
kauden lopussa, milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
Velkaantumisaste, % 79,9 75,2 72,6 80,5 64,7 65,0
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Bruttoinvestoinnit 14,6 8,7 30,7 81,0 8,7 9,4
pysyviin vastaaviin,
milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
Tulouttamaton tilauskanta 3 796,9 3 699,0 3 535,7 3 727,5 3 329,2 3 152,5
kauden lopussa, milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
Henkilöstö kauden lopussa 26 807 25 748 25 832 25 943 23 877 23 211
--------------------------------------------------------------------------------
SEGMENTTITIEDOT VUOSINELJÄNNEKSITTÄIN
Liikevaihto segmenteittäin (milj. e)
4-6/11 1-3/11 10-12/1 7-9/10 4-6/10 1-3/10
0
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 509,4 476,2 519,2 416,8 460,8 406,8
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 191,1 177,1 258,7 134,2 86,9 70,4
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 332,3 289,5 294,2 279,7 275,2 252,9
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 120,5 100,3 139,7 111,9 112,1 106,9
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -16,4 -16,2 -24,2 -18,4 -20,7 -16,2
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 1 136,9 1 026,9 1 187,6 924,2 914,3 820,8
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos 0,3 -57,2 150,4 -94,6 -59,6 -55,5
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 1 137,2 969,7 1 338,0 829,6 854,7 765,3
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto segmenteittäin (milj. e)
4-6/11 1-3/11 10-12/ 7-9/10 4-6/10 1-3/10
10
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 18,8 17,1 23,5 20,2 25,1 19,9
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 12,1 4,0 8,9 2,7 3,1 1,7
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 32,8 25,6 29,4 29,3 26,4 23,1
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 12,3 8,4 13,4 9,2 7,6 4,6
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -5,7 -4,7 -5,5 -3,4 -5,1 -4,8
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 70,3 50,4 69,7 57,9 57,1 44,5
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -2,4 -11,2 46,7 -24,0 -21,2 -10,6
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 67,9 39,2 116,4 33,9 35,9 33,9
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti segmenteittäin
4-6/11 1-3/11 10-12/ 7-9/10 4-6/10 1-3/10
10
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 3,7 3,6 4,5 4,8 5,4 4,9
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 6,3 2,3 3,4 2,0 3,6 2,4
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 9,9 8,8 10,0 10,5 9,6 9,1
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 10,2 8,4 9,6 8,2 6,8 4,3
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 6,2 4,9 5,9 6,3 6,2 5,4
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 6,0 4,0 8,7 4,1 4,2 4,4
--------------------------------------------------------------------------------
Vuonna 2011 toisella neljänneksellä Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisten
palveluiden liikevoittoa heikentää 3,0 milj. euron varaus ja Keski-Euroopan
kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa parantaa 5,0 milj. euron
myyntivoitto Unkarin liiketoimintojen myynnistä.
Vuonna 2010 Kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa heikensivät
yrityskauppojen toteuttamiseen liittyvät 6,3 milj. euron kertaluonteiset
kustannukset. Kertaluonteisista eristä 1,4 milj. euroa kirjattiin vuoden 2010
kolmannella neljänneksellä Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin ja
1,9 milj. euroa Keski-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin. Neljännellä
vuosineljänneksellä Keski-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin kirjattiin
3,0 milj. euroa kertaluontoisia kustannuksia.
Tilauskanta kauden lopussa segmenteittäin (milj. e)
6/11 3/11 12/10 9/10 6/10 3/10
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 879,5 804,9 757,4 743,0 748,5 697,9
kiinteistötekniset
palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 554,1 573,2 507,0 589,1 276,8 266,3
kiinteistötekniset
palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 1 239,5 1 176,0 1 173,2 1 205,2 1 154,7 905,4
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 896,4 862,7 870,8 884,8 946,8 1 013,2
rakentamispalvelut 1)
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -60,2 -61,2 -58,3 -55,2 -59,4 -45,8
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 3 509,4 3 355,6 3 250,1 3 366,9 3 067,4 2 837,0
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos 287,5 343,4 285,6 360,6 261,8 315,5
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 3 796,9 3 699,0 3 535,7 3 727,5 3 329,2 3 152,5
--------------------------------------------------------------------------------
1) Kesäkuun 2011 lopussa keskeytettyinä olleiden kohteiden arvo tilauskannassa
oli 90 milj. euroa (6/10: 199 milj. e).
2. KONSERNITILINPÄÄTÖS 1.1. - 30.6.2011
TULOSLASKELMA 1.1. - 30.6.2011 (milj. e)
1-6/11 1-6/10 Muutos 1-12/10
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 2 106,9 1 620,0 30 % 3 787,6
--------------------------------------------------------------------------------
josta Suomen ulkopuolisen liiketoiminnan 1 219,6 908,0 34 % 2 343,6
osuus
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut -1 980,3 -1 532,8 29 % -3 531,1
--------------------------------------------------------------------------------
Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksesta -0,1 -0,4 -75 % -0,5
--------------------------------------------------------------------------------
Poistot ja arvonalentumiset -19,4 -17,0 14 % -35,9
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto 107,1 69,8 53 % 220,1
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 5,1 4,3 5,8
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoitustuotot 2,7 1,8 50 % 3,7
--------------------------------------------------------------------------------
Kurssierot -2,1 -4,2 -50 % -7,3
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituskulut -10,0 -12,8 -22 % -21,7
--------------------------------------------------------------------------------
Voitto ennen veroja 97,7 54,6 79 % 194,8
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 4,6 3,4 5,1
--------------------------------------------------------------------------------
Tuloverot 1) -26,7 -15,2 76 % -54,2
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden voitto 71,0 39,4 80 % 140,6
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 3,4 2,4 3,7
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Jakautuminen
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille 70,9 39,1 81 % 140,3
--------------------------------------------------------------------------------
Määräysvallattomien omistajien osuus 0,1 0,3 -67 % 0,3
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta
laskettu osakekohtainen tulos
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, e 0,57 0,31 84 % 1,12
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, e, laimennettu 0,57 0,31 84 % 1,12
--------------------------------------------------------------------------------
1) Katsauskauden verot perustuvat koko tilikaudelta 2011 määräytyviin veroihin.
LAAJA TULOSLASKELMA 1.1. - 30.6.2011 (milj. e)
1-6/11 1-6/10 Muutos 1-12/10
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden voitto 71,0 39,4 80 % 140,6
--------------------------------------------------------------------------------
Muut konsernin kirjatut tuotot ja kulut
--------------------------------------------------------------------------------
Korkoriskin arvonmuutos 1,4 -3,0 -1,0
--------------------------------------------------------------------------------
- Laskennallinen vero -0,4 0,7 0,3
--------------------------------------------------------------------------------
Muuntoerot 1,8 46,0 -96 % 29,2
--------------------------------------------------------------------------------
Muu muutos -0,5 0,0 0,0
--------------------------------------------------------------------------------
Muut konsernin kirjatut tuotot ja kulut, 2,3 43,7 -95 % 28,5
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden laaja tulos 73,3 83,1 -12 % 169,1
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Jakautuminen
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille 72,8 82,5 -12 % 168,7
--------------------------------------------------------------------------------
Määräysvallattomien omistajien osuus 0,5 0,6 -17 % 0,4
--------------------------------------------------------------------------------
TULOSLASKELMA 1.4.-30.6.2011 (milj. e)
4-6/11 4-6/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 1 137,2 854,7 33 %
--------------------------------------------------------------------------------
josta Suomen ulkopuolisen liiketoiminnan osuus 628,1 471,1 33 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut -1 059,6 -810,3 31 %
--------------------------------------------------------------------------------
Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksesta 0,1 0,0
--------------------------------------------------------------------------------
Poistot ja arvonalentumiset -9,8 -8,5 15 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto 67,9 35,9 89 %
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 6,0 4,2
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoitustuotot 0,3 1,1 -73 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kurssierot -0,8 -1,9 -58 %
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituskulut -4,4 -7,2 -39 %
--------------------------------------------------------------------------------
Voitto ennen veroja 63,0 27,9 126 %
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 5,5 3,3
--------------------------------------------------------------------------------
Tuloverot -16,9 -7,5 125 %
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden voitto 46,1 20,4 126 %
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 4,1 2,4
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Jakautuminen
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille 46,1 20,2 128 %
--------------------------------------------------------------------------------
Määräysvallattomien omistajien osuus 0,0 0,2 -100 %
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta laskettu
osakekohtainen tulos
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, e 0,37 0,16 131 %
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, e, laimennettu 0,37 0,16 131 %
--------------------------------------------------------------------------------
TASE (milj. e)
6/11 6/10 Muutos 12/10
------------------------------------------------------------------------------
VARAT
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset varat
------------------------------------------------------------------------------
Aineelliset hyödykkeet 106,4 97,0 10 % 106,7
------------------------------------------------------------------------------
Liikearvo 349,4 291,0 20 % 350,9
------------------------------------------------------------------------------
Muut aineettomat hyödykkeet 52,3 36,7 43 % 50,5
------------------------------------------------------------------------------
Osuudet osakkuusyrityksissä 2,6 2,8 -7 % 2,7
------------------------------------------------------------------------------
Muut sijoitukset 3,4 2,0 70 % 3,4
------------------------------------------------------------------------------
Muut saamiset 18,2 15,6 17 % 15,9
------------------------------------------------------------------------------
Laskennalliset verosaamiset 51,8 53,9 -4 % 44,7
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset varat
------------------------------------------------------------------------------
Vaihto-omaisuus 1 592,0 1 579,5 1 % 1 484,9
------------------------------------------------------------------------------
Myyntisaamiset ja muut saamiset 977,2 717,8 36 % 889,3
------------------------------------------------------------------------------
Rahavarat 234,1 271,6 -14 % 148,3
------------------------------------------------------------------------------
Myytävänä olevat omaisuuserät 19,8
------------------------------------------------------------------------------
Varat yhteensä 3 387,4 3 067,9 10 % 3 117,1
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA JA VELAT
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
------------------------------------------------------------------------------
Osakepääoma 149,2 149,2 0 % 149,2
------------------------------------------------------------------------------
Muu oma pääoma 727,9 645,0 13 % 730,8
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
Määräysvallattomien omistajien osuus 2,2 2,0 10 % 2,9
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma yhteensä 879,3 796,2 10 % 882,9
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset velat
------------------------------------------------------------------------------
Laskennalliset verovelat 91,6 75,3 22 % 77,2
------------------------------------------------------------------------------
Eläkevelvoitteet 26,9 17,1 57 % 26,9
------------------------------------------------------------------------------
Varaukset 49,6 46,3 7 % 49,5
------------------------------------------------------------------------------
Rahoitusvelat 555,5 580,1 -4 % 504,6
------------------------------------------------------------------------------
Muut velat 20,5 6,6 211 % 10,3
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset velat
------------------------------------------------------------------------------
Ostovelat ja muut velat 1 338,5 1 301,6 3 % 1 218,8
------------------------------------------------------------------------------
Varaukset 44,2 38,4 15 % 45,1
------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset rahoitusvelat 381,4 206,3 85 % 284,6
------------------------------------------------------------------------------
Myytävissä oleviin varoihin liittyvät velat 17,2
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma ja velat yhteensä 3 387,4 3 067,9 10 % 3 117,1
------------------------------------------------------------------------------
LASKELMA KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA (milj. e)
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
--------------------------------------------------------------------------------
------
Osake- Vara- Muut Muunto Arvon- Omat Kertyn Yhteen Määräy
Oma
pääoma rahast rahast - muutos osak- eet sä s-vall
pääoma
o ot erot - keet voitto attomi
yhteen
rahast varat en
sä
o omista
jien
osuus
--------------------------------------------------------------------------------
------
Oma 149,2 2,0 0,0 -14,2 -2,4 -10,6 756,1 880,1 2,8
882,9
pääom
a
1.1.2
011
--------------------------------------------------------------------------------
------
Kauden
laaja
tulos
--------------------------------------------------------------------------------
------
Katsau 70,9 70,9 0,1
71,0
skaude
n
voitt
o
--------------------------------------------------------------------------------
------
Muut
laaja
n
tulok
sen
erät:
--------------------------------------------------------------------------------
------
Korkor 1,4 1,4
1,4
iskin
arvon
muutos
--------------------------------------------------------------------------------
------
-Laske -0,4 -0,4
-0,4
nnalli
nen
vero
--------------------------------------------------------------------------------
------
Muunto 1,6 -0,2 1,4 0,4
1,8
erot
--------------------------------------------------------------------------------
------
Muu -0,2 -0,3 -0,5
-0,5
muuto
s
--------------------------------------------------------------------------------
------
Kauden 0,0 -0,2 0,0 1,6 1,0 0,0 70,4 72,8 0,5
73,3
laaja
tulos
yhtee
nsä
--------------------------------------------------------------------------------
------
Liiket
oimet
omist
ajien
kanss
a
--------------------------------------------------------------------------------
------
Osingo -81,3 -81,3 -0,2
-81,5
njako
--------------------------------------------------------------------------------
------
Osakep 2,9 0,9 0,8 4,6
4,6
alkits
eminen
--------------------------------------------------------------------------------
------
Siirto 0,2 1,8 -2,0 0,0
0,0
voitt
ovaroi
sta
--------------------------------------------------------------------------------
------
Liiket 0,0 0,2 4,7 0,0 0,0 0,9 -82,5 -76,7 -0,2
-76,9
oimet
omist
ajien
kanss
a
yhtee
nsä
--------------------------------------------------------------------------------
------
Tytäry
htiöom
istuso
suuksi
en
muuto
kset
--------------------------------------------------------------------------------
------
Konser 0,9 0,9 -0,9
0,0
nin
omitu
sosuud
en
muuto
kset
- ei
muuto
sta
määrä
ysvall
assa
--------------------------------------------------------------------------------
------
Tytäry 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,9 0,9 -0,9
0,0
htiöom
istuso
suuksi
en
muuto
kset
--------------------------------------------------------------------------------
------
Oma 149,2 2,0 4,7 -12,6 -1,4 -9,7 744,9 877,1 2,2
879,3
pääom
a
30.6.
2011
--------------------------------------------------------------------------------
------
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
--------------------------------------------------------------------------------
------
Osake- Vara- Muut Muunto Arvon- Omat Kertyn Yhteen Määräy
Oma
pääoma rahast rahast - muutos osak- eet sä s-vall
pääoma
o ot erot - keet voitto attomi
yhteen
rahast varat en
sä
o omista
jien
osuus
--------------------------------------------------------------------------------
------
Oma 149,2 1,7 11,6 -42,4 -1,7 -10,6 654,1 761,9 2,2
764,1
pääom
a
1.1.2
010
--------------------------------------------------------------------------------
------
Kauden
laaja
tulos
--------------------------------------------------------------------------------
------
Katsau 39,1 39,1 0,3
39,4
skaude
n
voitt
o
--------------------------------------------------------------------------------
------
Muut
laaja
n
tulok
sen
erät:
--------------------------------------------------------------------------------
------
Korkor -3,0 -3,0
-3,0
iskin
arvon
muutos
--------------------------------------------------------------------------------
------
- 0,7 0,7
0,7
Laske
nnalli
nen
vero
--------------------------------------------------------------------------------
------
Muunto 44,1 1,6 45,7 0,3
46,0
erot
--------------------------------------------------------------------------------
------
Kauden 44,1 -2,3 40,7 82,5 0,6
83,1
laaja
tulos
yhtee
nsä
--------------------------------------------------------------------------------
------
Liiket
oimet
omist
ajien
kanss
a
--------------------------------------------------------------------------------
------
Osingo -50,5 -50,5 -0,8
-51,3
njako
--------------------------------------------------------------------------------
------
Siirto 0,3 -0,3 0,0
0,0
kerty
neistä
voitt
ovaroi
sta
--------------------------------------------------------------------------------
------
Osakep 0,3 0,3
0,3
alkits
eminen
--------------------------------------------------------------------------------
------
Liiket 0,3 -50,5 -50,2 -0,8
-51,0
oimet
omist
ajien
kanss
a
yhtee
nsä
--------------------------------------------------------------------------------
------
Oma 149,2 2,0 11,6 1,7 -4,0 -10,6 644,3 794,2 2,0
796,2
pääom
a
30.6.
2010
--------------------------------------------------------------------------------
------
RAHAVIRTALASKELMA (milj. e)
1-6/11 1-6/10 Muutos 1-12/1
0
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan rahavirrat
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden voitto 71,0 39,4 80 % 140,6
--------------------------------------------------------------------------------
Suoriteperusteisten erien peruminen 53,1 41,9 27 % 130,3
--------------------------------------------------------------------------------
Käyttöpääoman muutokset
--------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaisten saamisten muutos -76,2 -38,7 97 % -77,3
--------------------------------------------------------------------------------
Vaihto-omaisuuden muutos -98,0 -6,6 yli 60,3
tuhat
--------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaisten velkojen muutos 135,1 123,0 10 % -135,4
--------------------------------------------------------------------------------
Käyttöpääoman muutos yhteensä -39,1 77,7 -152,4
--------------------------------------------------------------------------------
Maksetut korot -18,2 -16,6 10 % -27,5
--------------------------------------------------------------------------------
Muut rahoituserät, netto -4,3 -35,3 -88 % -37,2
--------------------------------------------------------------------------------
Saadut korot 1,6 1,7 -6 % 3,5
--------------------------------------------------------------------------------
Maksetut verot -36,5 -28,6 28 % -50,5
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan nettorahavirta 27,6 80,2 -66 % 6,8
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Investointien rahavirrat
--------------------------------------------------------------------------------
Tytäryritysten ja liiketoimintojen hankinta -5,0 -5,4 -7 % -45,4
vähennettynä hankintahetken rahavaroilla
--------------------------------------------------------------------------------
Investoinnit aineellisiin hyödykkeisiin -13,4 -7,6 76 % -19,9
--------------------------------------------------------------------------------
Investoinnit aineettomiin hyödykkeisiin -4,1 -3,8 8 % -8,4
--------------------------------------------------------------------------------
Investoinnit sijoituksiin 0,0 -0,1 -1,3
--------------------------------------------------------------------------------
Tytäryritysten ja liiketoimintojen myynti 5,9
vähennettynä myyntihetken rahavaroilla
--------------------------------------------------------------------------------
Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden myynti 2,2 2,2 0 % 6,5
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitusten myynti 2,7 0,0 0,0
--------------------------------------------------------------------------------
Investointien nettorahavirta -11,7 -14,7 -20 % -68,5
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen 15,9 65,5 -76 % -61,7
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituksen rahavirrat
--------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaisten lainojen muutos 46,8 5,5 751 % 34,2
--------------------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaisten lainojen nostot 175,0 100,0 75 % 100,0
--------------------------------------------------------------------------------
Lainojen takaisinmaksut -71,2 -24,1 195 % -50,4
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoitusleasingvelkojen maksut -1,6 -0,3 433 % -0,1
--------------------------------------------------------------------------------
Maksetut osingot ja muu varojen jako -81,5 -51,4 59 % -51,2
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituksen nettorahavirta 67,5 29,7 127 % 32,5
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavarojen muutos 83,4 95,2 -12 % -29,3
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavarat katsauskauden alussa 147,6 173,1 -15 % 173,1
--------------------------------------------------------------------------------
Valuuttakurssien muutoksen vaikutus 0,3 2,4 -88 % 3,8
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavarat katsauskauden lopussa 231,3 270,7 -15 % 147,6
--------------------------------------------------------------------------------
3. LIITETIETOJA
OSAVUOSIKATSAUKSEN LAADINTAPERIAATTEET
YIT Oyj:n osavuosikatsaus ajalta 1.1.-30.6.2011 on laadittu IAS 34
Osavuosikatsaukset -standardin mukaisesti. Osavuosikatsauksessa esitettävät
tiedot ovat tilintarkastamattomia. YIT on soveltanut osavuosikatsauksen
laatimisessa samoja laadintaperiaatteita kuin vuositilinpäätöksessään 2010.
Lisäksi seuraavat EU:n hyväksymät uudet standardit, tulkinnat ja muutokset
olemassa oleviin standardeihin, joilla on ollut vähäinen vaikutus konsernin
raportointiin, on otettu käyttöön 1.1.2011 alkaen:
-- IAS24 (uudistettu): Lähipiiriä koskevat tiedot tilinpäätöksessä
-- IFRIC14 (muutos): Etukäteen suoritetut vähimmäisrahastointivaatimukseen
perustuvat suoritukset
-- IFRIC19: Rahoitusvelkojen kuolettaminen oman pääoman ehtoisilla
instrumenteilla
-- IAS32 (muutos): Liikkeeseen laskettujen oikeuksien luokittelu
-- Improvements to IFRSs-muutokset, julkaistu heinäkuussa 2010
Osavuosikatsauksen laadinnassa käytetyt valuuttakurssit
Keskikurssit Tasekurssit Keskikurssit Tasekurssit
1-6/11 6/11 1-6/10 6/10
------------------------------------------------------------------
1 EUR = CZK 24,3490 24,3450 25,732 25,691
------------------------------------------------------------------
DKK 7,4561 7,4587 7,4418 7,4488
------------------------------------------------------------------
EEK - - 15,6466 15,6466
------------------------------------------------------------------
HUF 269,4200 266,1100 271,63 286
------------------------------------------------------------------
MYR 4,2552 4,3626 - -
------------------------------------------------------------------
NOK 7,8235 7,7875 8,007 7,9725
------------------------------------------------------------------
PLN 3,9520 3,9903 4,0025 4,147
------------------------------------------------------------------
RUB 40,1453 40,4000 39,9143 38,282
------------------------------------------------------------------
SEK 8,9391 9,1739 9,7944 9,5259
------------------------------------------------------------------
SGD 1,7655 1,7761 - -
------------------------------------------------------------------
USD 1,4033 1,4453 - -
------------------------------------------------------------------
LTL 3,4528 3,4528 3,4528 3,4528
------------------------------------------------------------------
LVL 0,7028 0,7028 0,7028 0,7028
------------------------------------------------------------------
RAHOITUSRISKIEN HALLINTA
Rahoitusriskejä ovat likviditeetti-, korko-, valuutta- ja luottoriski, ja
niiden hallinta on osa konsernin rahoituspolitiikkaa. Hallitus on hyväksynyt
noudatettavan rahoituspolitiikan, jonka käytännön toteutuksesta vastaa
konsernin rahoitusosasto yhdessä toimialojen ja liiketoimintayksiköiden kanssa.
Konsernin strategiset taloudelliset tavoitetasot ohjaavat konsernin pääoman
käyttöä ja hallintaa. Strategisten tavoitteiden saavuttamista tuetaan pitämällä
konsernin pääomarakenne optimaalisena. Pääomarakenteeseen vaikutetaan
ensisijaisesti ohjaamalla investointeja ja liiketoimintaan sitoutuvan
käyttöpääoman määrää.
Yksityiskohtaisempi selvitys rahoitusriskeistä on julkistettu vuoden 2010
tilinpäätöksen liitetiedoissa.
SEGMENTTITIEDOT
Ylin operatiivinen päätöksentekijä, joka vastaa resurssien kohdistamisesta
toimintasegmenteille ja niiden tuloksen arvioinnista, on YIT-konsernin
johtoryhmä.
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset -palvelut ja Keski-Euroopan
kiinteistötekniset -palvelut toimialojen raportointi johdolle perustuu
konsernin laskentaperiaatteisiin. Suomen rakentamispalvelut ja Kansainväliset
rakentamispalvelut - toimialojen raportointi johdolle eroaa konsernin
laskentaperiaatteista omaperustaisen asunto- ja toimitilarakentamisen
tuloutuksen osalta. Omaperustainen asunto- ja toimitilarakentaminen tuloutetaan
rakentamisen valmiusasteen ja kohteen myyntiasteen tulos perusteella, ns.
osatuloutusperiaatetta noudattaen. Konsernin laskentaperiaatteen mukaan
tuloutus tehdään kohteen valmistuessa luovutukseen perustuen.
Tuloutusperiaatteiden erojen vaikutus liikevaihtoon ja liikevoittoon esitetään
IFRIC 15 - muunnos -rivillä.
Liikevaihto segmenteittäin (milj. e)
1-6/11 1-6/10 Muutos 1-12/10
-------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 985,6 867,6 14 % 1 803,6
-------------------------------------------------------------------------------
- konsernin sisäinen -28,9 -33,9 -15 % -71,0
-------------------------------------------------------------------------------
- ulkoinen 956,7 833,7 15 % 1 732,6
-------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 368,2 157,2 134 % 550,2
-------------------------------------------------------------------------------
- konsernin sisäinen -0,1 -0,2 -50 % -0,5
-------------------------------------------------------------------------------
- ulkoinen 368,1 157,0 134 % 549,6
-------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 621,8 528,1 18 % 1 102,0
-------------------------------------------------------------------------------
- konsernin sisäinen -0,7 -0,6 17 % -1,9
-------------------------------------------------------------------------------
- ulkoinen 621,1 527,5 18 % 1 100,1
-------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 220,8 219,0 1 % 470,6
-------------------------------------------------------------------------------
- konsernin sisäinen -3,7 -2,6 42 % -7,1
-------------------------------------------------------------------------------
- ulkoinen 217,1 216,4 0 % 463,5
-------------------------------------------------------------------------------
Muut erät 0,8 0,4 1,2
-------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 2 163,8 1 735,1 25 % 3 847,0
-------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -56,9 -115,1 -59,4
-------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 2 106,9 1 620,0 30 % 3 787,6
-------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto segmenteittäin (milj. e)
1-6/11 1-6/10 Muutos 1-12/10
-----------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 35,9 44,9 -20 % 88,7
-----------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 16,1 4,9 229 % 16,4
-----------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 58,4 49,5 18 % 108,1
-----------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 20,7 12,2 70 % 34,7
-----------------------------------------------------------------------------
Muut erät -10,4 -9,9 -18,8
-----------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 120,7 101,6 19 % 229,1
-----------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -13,6 -31,8 -9,0
-----------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 107,1 69,8 53 % 220,1
-----------------------------------------------------------------------------
Vuonna 2011 toisella neljänneksellä Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisten
palveluiden liikevoittoa heikentää 3,0 milj. euron varaus ja Keski-Euroopan
kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa parantaa 5,0 milj. euron
myyntivoitto Unkarin liiketoimintojen myynnistä.
Vuonna 2010 Kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa heikensivät
yrityskauppojen toteuttamiseen liittyvät 6,3 milj. euron kertaluonteiset
kustannukset. Kertaluonteisista eristä 1,4 milj. euroa kirjattiin vuoden
kolmannella neljänneksellä Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin ja
1,9 milj. euroa Keski-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin. Neljännellä
vuosineljänneksellä Keski-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin kirjattiin
3,0 milj. euroa kertaluontoisia kustannuksia.
Tilauskanta kauden lopussa segmenteittäin (milj. e)
1-6/11 1-6/10 Muutos 1-12/10
-------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 879,5 748,5 18 % 757,4
-------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 554,1 276,8 100 % 507,0
-------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 1 239,5 1 154,7 7 % 1 173,2
-------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 1) 896,4 946,8 -5 % 870,8
-------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -60,2 -59,4 -58,3
-------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 3 509,4 3 067,4 14 % 3 250,1
-------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos 287,5 261,8 285,6
-------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 3 796,9 3 329,2 14 % 3 535,7
-------------------------------------------------------------------------------
1) Kesäkuun 2011 lopussa keskeytettyinä olleiden kohteiden arvo tilauskannassa
oli 90 milj. euroa (6/2010: 199 milj. e).
KAUDEN LIIKEVOITTOON VAIKUTTAVAT POIKKEUKSELLISET ERÄT (milj. e)
1-6/11 1-6/10 1-12/10
---------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut -3,0 0,0 -1,4
---------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 5,0 0,0 -4,9
---------------------------------------------------------------------
Yhteensä 2,0 0,0 -6,3
---------------------------------------------------------------------
Vuonna 2011 toisella neljänneksellä Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisten
palveluiden liikevoittoa heikentää 3,0 milj. euron suuruinen varaus ja
Keski-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa parantaa 5,0 milj.
euron myyntivoitto Unkarin liiketoimintojen myynnistä.
Vuonna 2010 Kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa heikensivät
yrityskauppojen toteuttamiseen liittyvät 6,3 milj. euron kertaluonteiset
kustannukset. Kertaluonteisista eristä 1,4 milj. euroa kirjattiin vuoden
kolmannella neljänneksellä Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin ja
1,9 milj. euroa Keski-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin. Neljännellä
vuosineljänneksellä Keski-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin kirjattiin
3,0 milj. euroa kertaluontoisia kustannuksia.
HANKITUT JA MYYDYT LIIKETOIMINNOT (milj. e)
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut -toimiala hankki katsauskaudella
Ruotsissa NNE Pharmaplan AB:n puhdastilaliiketoiminnan tammikuussa,
teollisuuden putkistotöitä tarjoavan Orab i Sydost AB:n huhtikuussa ja Johnson
Controlsin Commercial Refigeration - kylmäliiketoiminnan sekä ilmanvaihtoon
liittyviä palveluja tarjoavan Frisk Ventilation AB:n toukokuuussa. Hankintojen
yhteenlasketut hankintahinnat ovat 5,9 milj. euroa. Hankinnoilla vahvistetaan
paikallista markkina-osuutta ja nettovarallisuuden ylittävä hankintahinta
allokoidaan kokonaisuudessaan asiakaskantaan.
Hankitun nettovarallisuuden muodostuminen ja liikearvo (milj. e)
1-6/11
--------------------------------------------------------------------------------
Suoritettava vastike
--------------------------------------------------------------------------------
Suoritettu käteisvastike 5,5
--------------------------------------------------------------------------------
Ehdollinen vastike 0,4
--------------------------------------------------------------------------------
Suoritettava vastike yhteensä 5,9
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Hankintoihin liittyvät menot 0,2
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Hankituista varoista ja vastattavaksi otetuista veloista kirjatut määrät
--------------------------------------------------------------------------------
6/11
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavarat 0,5
--------------------------------------------------------------------------------
Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet 0,1
--------------------------------------------------------------------------------
Asiakkuudet 5,4
--------------------------------------------------------------------------------
Vaihto-omaisuus 0,2
--------------------------------------------------------------------------------
Myynti- ja muut saamiset 2,8
--------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset velat -3,1
--------------------------------------------------------------------------------
Yksilöitävissä oleva nettovarallisuus yhteensä 5,9
--------------------------------------------------------------------------------
Määräysvallattomien omistajien osuus 0,0
--------------------------------------------------------------------------------
Liikearvo 0,0
--------------------------------------------------------------------------------
Kokonaisarvo 5,9
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Keski- Euroopan kiinteistötekniset palvelut - toimiala luopui Unkarin
liiketoiminnoista myymällä kolme tytäryhtiötä Unkarissa 31.5.2011. Yhtiöt
tulivat YIT:n omistukseen Keski-Euroopan yrityshankinnoissa 2008 ja 2010.
Keski-Eurooppaan kohdistuvasta liikearvosta vähennettiin 1,4 milj. euroa
Unkarin liiketoimintoihin liittyvänä.
Myydyt liiketoiminnot (milj. e)
Vaikutus liikevaihtoon ja tulokseen: 1-6/11
----------------------------------------------
Liikevaihto 4,7
----------------------------------------------
Liiketoiminnan kulut -4,1
----------------------------------------------
Voitto ennen veroja 0,6
----------------------------------------------
Verot -0,1
----------------------------------------------
Voitto verojen jälkeen 0,5
----------------------------------------------
----------------------------------------------
Vaikutus taseen varoihin ja velkoihin: 6/11
----------------------------------------------
Aineelliset hyödykkeet 0,1
----------------------------------------------
Konserniliikearvo 1,4
----------------------------------------------
Vaihto-omaisuus 0,2
----------------------------------------------
Myyntisaamiset 3,4
----------------------------------------------
Rahavarat 5,7
----------------------------------------------
Ostovelat ja muut velat -4,2
----------------------------------------------
Korolliset velat 0,0
----------------------------------------------
Nettovarallisuus 6,6
----------------------------------------------
----------------------------------------------
Vaikutus rahavirtaan: 6/11
----------------------------------------------
Saatu rahana 12,2
----------------------------------------------
Myynnin suorat kulut -0,6
----------------------------------------------
Myydyn yksikön rahavarat -5,7
----------------------------------------------
Rahavirtavaikutus 5,9
----------------------------------------------
AINEELLISTEN HYÖDYKKEIDEN MUUTOKSET (milj. e)
1-6/11 1-6/10 Muutos 1-12/10
------------------------------------------------------------------
Kirjanpitoarvo kauden alussa 106,7 99,8 7 % 99,8
------------------------------------------------------------------
Lisäykset 13,4 7,7 74 % 24,4
------------------------------------------------------------------
Lisäykset yritysostojen kautta 0,1 0,6 -67 % 12,4
------------------------------------------------------------------
Vähennykset -2,0 -1,8 11 % -6,1
------------------------------------------------------------------
Vähennykset yritysmyyntien kautta -0,1
------------------------------------------------------------------
Poistot ja arvonalentumiset -12,1 -11,7 3 % -23,9
------------------------------------------------------------------
Muu muutos 0,4 2,4 -83 % 0,1
------------------------------------------------------------------
Kirjapitoarvo kauden lopussa 106,4 97,0 10 % 106,7
------------------------------------------------------------------
VAIHTO-OMAISUUS (milj. e)
1-6/11 1-6/10 Muutos 1-12/10
--------------------------------------------------------------------------------
Aineet ja tarvikkeet 27,7 22,2 25 % 26,4
--------------------------------------------------------------------------------
Keskeneräiset työt 701,7 747,6 -6 % 639,0
--------------------------------------------------------------------------------
Maa-alueet ja tonttiyhtiöt 665,4 583,2 14 % 589,3
--------------------------------------------------------------------------------
Valmiiden asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden 157,6 177,4 -11 % 181,2
osakkeet
--------------------------------------------------------------------------------
Ennakkomaksut 38,6 48,0 -20 % 48,2
--------------------------------------------------------------------------------
Muu vaihto-omaisuus 1,0 1,1 -9 % 0,9
--------------------------------------------------------------------------------
Vaihto-omaisuus yhteensä 1 592,0 1 579,5 -1 % 1 484,9
--------------------------------------------------------------------------------
OMAN PÄÄOMAN LIITETIEDOT
Osakepääoma ja omat osakkeet Osakkeiden Osakepääoma Omat
lukumäärä (milj. e) osakkeet
(milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
Ulkona olevat osakkeet 1.1.2011 125 078 422 149,2 -10,6
--------------------------------------------------------------------------------
Omien osakkeiden luovutus 196 910 0,9
27.5.2011
--------------------------------------------------------------------------------
Omien osakkeiden palautuminen -1 524 0,0
30.6.2011
--------------------------------------------------------------------------------
Ulkona olevat osakkeet 125 273 808 149,2 -9,7
30.6.2011
--------------------------------------------------------------------------------
KOROLLISET VELAT (milj. e)
Käypä Tasearv Nimellisarv
arvo o o
--------------------------------------------------------------------------------
Joukkovelkakirjalainat tilinpäätöksessä 285,4 292,6 292,9
31.12.2010
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Yllä olevien arvostus 30.6.2011 285,8 289,0 289,3
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikaudella nostetut
joukkovelkakirjalainat:
--------------------------------------------------------------------------------
Kiinteäkorkoiset
--------------------------------------------------------------------------------
1/2011 -2016, kuponkikorko 4,75 % 1) EUR 101,9 99,6 100,0
--------------------------------------------------------------------------------
Joukkovelkakirjalainat yhteensä 30.6.2011 387,7 388,6 389,3
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskaudella nostettujen lainojen ehdot lyhyesti:
1) Laina-aika 20.6.2011 - 20.6.2016, koronmaksut vuosittain 20.6. jälkikäteen.
Lainalle ei ole asetettu vakuutta. ISIN koodi FI4000026653.
EHDOLLISTEN VELKOJEN JA VAROJEN MUUTOKSET SEKÄ VASTUUSITOUMUKSET (milj. e)
6/11 6/10 Muutos 12/10
------------------------------------------------------------------------------
Omasta puolesta annetut vakuudet
------------------------------------------------------------------------------
- Annetut yrityskiinnitykset 29,3 29,3 0 % 29,8
------------------------------------------------------------------------------
- Muut annetut vakuudet 0,6 0,0 0,6
------------------------------------------------------------------------------
Muut vastuusitoumukset
------------------------------------------------------------------------------
- Ostovastuut 228,1 124,7 83 % 141,0
------------------------------------------------------------------------------
- Vuokravastuut 321,0 306,7 5 % 322,5
------------------------------------------------------------------------------
- Annetut vuokravastuut 5,2 12,6 -59 % 8,0
------------------------------------------------------------------------------
- Muut vastuusitoumukset 4,0 0,5 700 % 4,2
------------------------------------------------------------------------------
- Annetut takaukset 5,2 5,2 0 % 5,2
------------------------------------------------------------------------------
Johdannaissopimuksista johtuva vastuu
------------------------------------------------------------------------------
- Kohde-etuuksien arvot
------------------------------------------------------------------------------
-- Korkojohdannaiset 385,9 308,6 25 % 304,6
------------------------------------------------------------------------------
-- Valuuttajohdannaiset 174,8 283,7 -38 % 203,2
------------------------------------------------------------------------------
-- Hyödykejohdannaiset 0,2 0,7 -71 % 0,5
------------------------------------------------------------------------------
- Käyvät arvot
------------------------------------------------------------------------------
-- Korkojohdannaiset -5,8 -11,1 -48 % -10,6
------------------------------------------------------------------------------
-- Valuuttajohdannaiset -2,9 -4,7 -38 % 0,3
------------------------------------------------------------------------------
-- Hyödykejohdannaiset 0,0 0,0 0,1
------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön takaukset tytäryhtiöiden puolesta 1 279,5 1 021,0 24 % 1 202,5
------------------------------------------------------------------------------
LIIKETOIMET OSAKKUUSYHTIÖIDEN KANSSA (milj. e)
1-6/11 1-6/10 Muutos 1-12/10
----------------------------------------------------------------
Myynnit osakkuusyhtiöille 0,7 0,9 -22 % 1,5
----------------------------------------------------------------
Ostot osakkuusyhtiöiltä 0,0 0,1 0,2
----------------------------------------------------------------
Myyntisaamiset ja muut saamiset 0,3 0,0 0,0
----------------------------------------------------------------
Ostovelat ja muut velat 0,0 0,1 0,0
----------------------------------------------------------------
KATSAUSKAUDEN JÄLKEISET TAPAHTUMAT
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut - toimiala on on ostanut Suomessa
liiketoimintakaupalla Sakari Timonen Oy:n liiketoiminnan. Kauppa tuli voimaan
1.7.2011. Ostettu liiketoiminta kattaa ilmastointi- ja kylmäkoneiden
asennukset, huollot ja korjaukset. Yhtiön liikevaihto 2010 oli noin 1 milj.
euroa. Lisäksi Pohjois- Euroopan kiinteistötekniset palvelut - toimiala osti
Ruotsissa MISAB Sprinkler & VVS AB:n koko osakekannan. Yhtiö pääliiketoimintaa
ovat sprinkleri-ja putkistotoimitukset tulipalojen torjuntajärjestelmiin.
Yhtiön liikevaihto 2010 oli noin 7 milj. euroa ja se yhdistellään YIT
konserniin 1.7.2011 alkaen. Katsauskauden jälkeisten hankintojen hankintahinnat
yhteensä ovat noin 2,3 milj. euroa. Hankinnoista ei odoteta syntyvän
liikearvoa.
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |