2007-08-02 07:34:52 CEST
2007-08-02 07:34:52 CEST
REGULATED INFORMATION
Sponda - Neljännesvuosikatsaus
Sponda Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.-30.6.2007
Toiminnan tulos ja taloudellinen asema 1.1.-30.6.2007 (vertailukausi
1.1.-30.6.2006):
Liikevaihto kasvoi merkittävästi, 107,5 (53,3) milj. euroon, mihin vaikutti
Kapiteelin osto joulukuussa 2006.
Nettotuotot olivat 76,8 (40,6) milj. euroa.
Liikevoitto oli 146,5 (46,3) milj. euroa sisältäen sijoituskiinteistöjen
positiivista arvonmuutosta 56,4 milj. euroa ja kiinteistöjen luovutusvoittoja
27,9 milj. euroa.
Tulos verojen jälkeen kasvoi 79,7 (23,6) milj. euroon.
Tulos/osake oli 0,76 (0,30) euroa.
Operatiivinen kassavirta/osake nousi 0,45 (0,27) euroon.
Sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli 2 305,4 (1 339,5) milj. euroa.
Nettovarallisuus/osake oli 7,94 (7,12).
Toiminnan tulos ja taloudellinen asema 1.4.-30.6.2007 (vertailukausi
1.4.-30.6.2006):
Liikevaihto oli 48,4 (26,5) milj. euroa. Toisen neljänneksen lukuihin ei sisälly
Whitehall/Niamille myytyä 401 milj. euron kiinteistösalkkua.
Nettotuotot kasvoivat 36,4 (20,1) milj. euroon.
Liikevoitto oli 43,1 (23,1) milj. euroa sisältäen sijoituskiinteistöjen
positiivista arvonmuutosta 9,4 milj. euroa ja kiinteistöjen luovutusvoittoja 5,2
milj. euroa.
Tulos verojen jälkeen oli 22,0 (11,1) milj. euroa.
Tulos/osake oli 0,20 (0,14) euroa.
Operatiivinen kassavirta/osake oli 0,17 (0,13) euroa.
Konsernin tunnusluvut
--------------------------------------------------------------------------------
| | 4-6/07 | 4-6/06 | 1-6/07 | 1-6/06 | 1-12/06 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Taloudellinen vuokrausaste, | | | 89,8 | 88,0* | 88,8* |
| % | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto, Me | 48,4 | 26,5 | 107,5 | 53,3 | 117,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettotuotot, Me | 36,4 | 20,1 | 76,8 | 40,6 | 87,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, Me | 43,1 | 23,1 | 146,5 | 46,3 | 103,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, e | 0,20 | 0,14 | 0,76 | 0,30 | 0,61 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Operatiivinen | 0,17 | 0,13 | 0,45 | 0,27 | 0,56 |
| kassavirta/osake, e** | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekohtainen | | | 7,94 | 7,12 | 7,45 |
| nettovarallisuus, e | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | | | 35 | 41 | 20 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettovelkaantumisaste, % | | | 159 | 120 | 334 |
--------------------------------------------------------------------------------
* Luku on Spondan kiinteistökannasta ennen Kapiteelin hankintaa.
** Operatiivinen kassavirta sisältää myyntivoitot ja -tappiot.
Toimitusjohtaja Kari Inkinen
”Olen tyytyväinen Spondan vuokraustoiminnan kehityksen suuntaan vuoden 2007
aikana. Yhtiön kiinteistösalkun taloudellinen vuokrausaste parani 89,8 %:iin
(31.12.2006: 88,8 %). Merkittävin parannus saatiin aikaan Helsingin
ydinkeskustan toimistokiinteistöissä sekä pääkaupunkiseudun
logistiikkakiinteistöissä. Kiinteistökannan arvo nousi vuoden toisella
neljänneksellä 9,4 milj. euroa, mikä johtui pääosin sopimusvuokratasojen
noususta sekä kiinteistöjen ylläpitokulujen alenemisesta. Sponda rahoitti
Kapiteeli-kaupan lyhytaikaisella lainalla, ja asetti tavoitteeksi saavuttaa
vähintään 33 %:n omavaraisuusasteen vuoden 2007 loppuun mennessä. Kiinteistöjen
myyntien ja rahoitusjärjestelyjen johdosta yhtiö saavutti tämän tavoitteen jo
alkuvuonna 2007.
Spondan kiinteistökehitysprojektit etenevät aikataulujen mukaisesti. Toisen
neljänneksen aikana käynnistyivät kolmen merkittävän kiinteistökehityshankkeen
rakennustyöt: Vuosaaren satama, Porkkalankatu 22 ja Vanhanlinnantie 3 (Helsingin
Itäkeskus). Kaikkien hankkeiden arvioitu valmistumisaika on vuoden 2008
lopussa.”
Tulevaisuuden näkymät
Vuonna 2007 Spondan osakekohtaisen tuloksen ennakoidaan paranevan merkittävästi
edellisvuodesta. Myös taloudellisen vuokrausasteen ja osakekohtaisen
operatiivisen kassavirran, sisältäen kiinteistöjen myyntivoitot ja -tappiot,
arvioidaan paranevan vuonna 2007. Näkymät perustuvat Suomen
kiinteistömarkkinoiden suotuisaan kehitykseen, kiinteistöjen positiiviseen
arvonmuutokseen sekä tähän asti tehdyistä kiinteistökaupoista saatuihin
myyntivoittoihin.
Toimintaympäristö
Vuoden 2007 ensimmäisen puoliskon aikana Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden
investointivolyymin arvioidaan olevan noin 2,7 miljardia euroa (KTI
Kiinteistötalouden instituutti ry), mikä on noin miljardi euroa enemmän kuin
tammi-kesäkuussa 2006. Kansainvälisten sijoittajien osuus kaupoista oli noin 70
%.
Pääkaupunkiseudun vuokrausmarkkinoilla kysyntä jatkuu hyvänä kaikilla
sektoreilla, ja toimisto- ja liiketilojen vuokratasojen odotetaan edelleen
nousevan maan vahvan talouskehityksen myötä.
Liiketoiminta 1.1.-30.6.2007
Sponda omistaa, vuokraa ja kehittää toimitilakiinteistöjä Suomessa pääosin
pääkaupunkiseudulla ja suurimmissa kaupungeissa sekä Venäjällä. Vuoden 2007
alusta Spondan toiminnot jaettiin viiteen liiketoimintayksikköön: Toimisto- ja
liiketilayksikkö, Logistiikkayksikkö, Kiinteistökehitys, Kiinteistörahastot sekä
Venäjä ja Baltia.
Spondan kiinteistöomaisuuden nettotuotot olivat kesäkuun lopussa 76,8 (40,6)
milj. euroa. Toimisto- ja liiketilojen osuus tästä oli 77 %, logistiikkatilojen
14 %, Kiinteistörahastot-yksikön 4 %, Venäjä ja Baltia -yksikön 1 %. Muita
nettotuottoja, sisältäen tytäryhtiö Ovenian tuotot, oli 4 %. Kiinteistöjen
taloudellinen vuokrausaste parani vuoden toisella neljänneksellä ensimmäiseen
neljännekseen verrattuna, ja jakaantui kiinteistötyypeittäin ja
maantieteellisesti seuraavasti (vuoden 2006 luvut ovat Spondan
kiinteistökannasta ennen Kapiteelin hankintaa):
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistön tyyppi | 30.6.2007 | 31.3.2007 | 31.12.2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimistot ja liiketilat, % | 89,7 | 89,3 | 88,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Logistiikka, % | 89,5 | 89,0 | 88,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Venäjä ja Baltia | 100,0 | 100,0 | 100,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koko kiinteistökanta, % | 89,8 | 89,3 | 88,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Maantieteellinen alue | 30.6.2007 | 31.3.2007 | 31.12.2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Helsingin kantakaupunki, % | 88,3 | 86,7 | 89,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pääkaupunkiseutu, % | 89,3 | 89,1 | 87,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pääkaupunkis. logistiikka, % | 88,2 | 87,7 | 87,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu alue, % | 96,7 | 98,0 | 93,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koko kiinteistökanta, % | 89,8 | 89,3 | 88,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
Vuokrasopimusten yhteenlaskettu, tuleva kassavirta 30.6.2007 oli 755 (30.6.2006:
428) milj. euroa ja koko vuokrasopimuskannan keskimääräinen kesto oli 4,3 (4,1)
vuotta. Toimisto- ja liiketilojen vuokrasopimusten keskimääräinen kesto oli 4,7
vuotta ja logistiikkatilojen 2,6 vuotta. Huhti-kesäkuussa 2007 solmittiin uusia
sopimuksia yhteensä 147 kpl (60 000 m²). Vastaavalla ajanjaksolla päättyneitä
sopimuksia oli 97 kpl (60 000 m²). Kiinteistökannan vuokrasopimukset erääntyvät
seuraavasti:
--------------------------------------------------------------------------------
| Erääntyminen, vuoden sisällä | % vuokratuotosta |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| 1 v. | 12,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| 2 v. | 14,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| 3 v. | 11,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| 4 v. | 16,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| 5 v. | 4,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| 6 v. | 3,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| yli 6 v. | 22,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toistaiseksi voimassaolevat | 14,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
Kiinteistöomaisuus
Sponda-konsernilla oli 30.6.2007 yhteensä 195 sijoituskiinteistöä, joiden
yhteenlaskettu, vuokrattava pinta-ala on noin 1,3 miljoonaa m². Tästä 69 % on
toimisto- ja liiketilaa ja 31 % logistiikkatilaa.
Tammi-kesäkuussa 2007 Spondan sijoituskiinteistöjen käypä arvo kasvoi 56,4 milj.
euroa sisältäen kauden investoinnit kiinteistöjen ylläpitoon ja laatutason
nostoon, 11,7 milj. euroa. Koko kiinteistösalkun käypä arvo oli kauden
päättyessä 2 305,4 (30.6.2006: 1 339,5) milj. euroa.
Huhti-kesäkuussa Spondan sijoituskiinteistöjen käypä arvo kasvoi 9,4 milj. euroa
sisältäen kauden investoinnit kiinteistöjen ylläpitoon ja laatutason nostoon,
4,9 milj. euroa. Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon nousuun vaikuttivat
sopimusvuokrien nousu, ylläpitokustannusten lasku sekä vuokralaisinvestointien
kautta tullut arvonnousu. Kiinteistöjen tuottovaatimukset säilyivät pääosin
ennallaan. Ulkopuolinen arvioitsija ei ole toisella neljänneksellä 2007
arvioinut Spondan kiinteistökannan käypää arvoa.
--------------------------------------------------------------------------------
| Spondan | Konserni | Toimistot | Logis- | Kiintei | Venäjä/ |
| sijoituskiinteistöt | yhteensä | ja | tiikka | stökehi | Baltia |
| 1. | | liiketila | | tys | |
| 1.-30.6.2007, Me | | t | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vuokratuotot | 97,3 | 80,9 | 14,9 | 0,8 | 0,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylläpitokulut | -27,0 | -22,2 | -4,1 | -0,7 | -0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettovuokratuotot | 70,3 | 58,8 | 10,8 | 0,2 | 0,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöt | 2 455,1 | 2 023,9 | 245,6 | 174,9 | 10,7 |
| 1.1.2007 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hankinnat 2007 | 18,8 | 9,7 | 4,6 | 0,3 | 4,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit | 48,0 | 10,1 | 5,1 | 17,5 | 15,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut siirrot | 3,8 | -1,5 | 12,5 | -7,2 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynnit 2007 | -276,7 | -263,4 | -1,8 | -11,5 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyvän arvon muutos | 56,4 | 41,7 | 14,8 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöt | 2 305,4 | 1 820,4 | 280,8 | 174,0 | 30,3 |
| 30.6.2007 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyvän arvon muutos % | 2,3 % | 2,1 % | 6,0 % | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vuotuinen | 6,4 % | 6,1 % | 8,2 % | | 10,5 % |
| nettovuokratuotto/ | | | | | |
| si | | | | | |
| joituskiinteistöt | | | | | |
| 30.6.2007 poislukien | | | | | |
| kiinteistökehitys | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyvän arvon | | 5,4-8 % | 7,5-8,2 | | |
| laskennassa käytetyt | | | 5 | | |
| tuottovaatimus-% | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Investoinnit ja divestoinnit
Tammi-kesäkuussa 2007 Sponda osti sijoituskiinteistöjä yhteensä 18,8 milj.
eurolla, josta toisen neljänneksen aikana kiinteistöjä ostettiin 15,9 milj.
eurolla. Tammi-kesäkuussa Sponda myi sijoituskiinteistöjä 276,7 milj. eurolla,
josta toisen neljänneksen osuus oli 1,7 milj. euroa.
Investoinnit kiinteistöjen ylläpitoon ja laatutason nostoon toisella
vuosineljänneksellä olivat 4,9 milj. euroa. Kiinteistökehitykseen investoitiin
5,2 milj. euroa, jotka kohdistuivat Helsingin keskustassa sijaitsevan
City-Centerin uudistamistyöhön ja Vuosaaren sataman logistiikkakeskuksen
rakennuttamiseen.
Toimisto- ja liiketilakiinteistöt
Toimisto- ja liiketilakiinteistöt -yksikön taloudellinen vuokrausaste parani
edelleen, ja oli 89,7 (31.12.2006: 88,8) %. Kiinteistöjen käypä arvo oli
30.6.2007 1 820,4 milj. euroa. Käyvän arvon muutos vuoden 2007 alusta oli 41,7
milj. euroa. Kiinteistösalkun vuokrattava pinta-ala oli noin 860 000 m², josta
toimistokiinteistöjen osuus oli arviolta 75 % ja liiketilakiinteistöjen osuus 25
%. Yksikön liikevaihto, nettovuokratuotot ja liikevoitto olivat seuraavat:
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimistot ja | 4-6/2007 | 4-6/2006 | 1-6/2007 | 1-6/2006 | 1-12/2006 |
| liiketilat, Me | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 36,5 | 18,5 | 80,9 | 37,6 | 84,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettotuotot | 27,8 | 13,9 | 58,8 | 28,1 | 63,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 34,3 | 9,4 | 115,6 | 34,8 | 78,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
Vuoden 2007 toisella neljänneksellä Sponda osti toimisto- ja
liiketilakiinteistöjä 6,8 milj. eurolla. Kiinteistöjä ei myyty toisella
neljänneksellä. Investoinnit ylläpitoon olivat kesäkuun loppuun mennessä 10,1
milj. euroa, josta toisella vuosineljänneksen osuus oli 3,9 euroa.
Logistiikkakiinteistöt
Logistiikkakiinteistöt-yksikön taloudellinen vuokrausaste parani, ja oli kauden
lopussa 89,5 (31.12.2006: 88,6) %. Kiinteistöjen käypä arvo oli 280,8 milj.
euroa, ja käyvän arvon muutos vuoden 2007 alusta oli 14,8 milj. euroa.
Kiinteistösalkun vuokrattava pinta-ala oli noin 400 000 m².
Logistiikkakiinteistöjen liikevaihto, nettovuokratuotot ja liikevoitto olivat
seuraavat:
--------------------------------------------------------------------------------
| Logistiikka, Me | 4-6/2007 | 4-6/2006 | 1-6/2007 | 1-6/2006 | 1-12/2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 7,1 | 7,4 | 14,9 | 15,1 | 28,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettotuotot | 5,1 | 5,9 | 10,8 | 12,0 | 22,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 8,1 | 5,9 | 25,9 | 11,2 | 42,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
Toisen vuosineljänneksen aikana Sponda osti logistiikkakiinteistöjä 4,6 milj.
eurolla ja myi 1,8 milj. eurolla.
Investoinnit kiinteistöjen ylläpitoon olivat kesäkuun lopussa 1,6 milj. euroa
josta toisen vuosineljänneksen aikana investoitiin 1,0 milj. euroa.
Kiinteistökehitys
Spondan kiinteistökehityssalkun tasearvo oli kesäkuun 2007 lopussa 174 milj.
euroa. Tammi-kesäkuussa kiinteistöjen kehitykseen ja uudishankintaan
investoitiin 17,8 milj. euroa josta huhti-kesäkuussa 5,2 milj. euroa.
City-Centerin kehitystyöt jatkuvat suunnitelman mukaisesti. Maanalaisten
kellaritilojen uudistus valmistui toukokuussa 2007. Projektin toinen vaihe, joka
käsittää mm. Kaivokadun katutason ja asematunnelin tiloja, on aloitettu. Toisen
vaiheen arvioidaan valmistuvan vuoden 2008 keväällä. Projektin arvioidaan
valmistuvan vuonna 2011 ja sen kokonaisinvestoinnin arvioidaan olevan noin 110
milj. euroa.
Vuosaaren sataman logistiikka-alueen ja porttirakennuksen rakentaminen alkoi
keväällä 2007 ja hanke etenee suunnitellusti. Pysäköintilaitoksen ja
matkustajaterminaalin osalta varsinainen rakentaminen alkaa vuoden 2008 alussa
ja alueella tehdään parhaillaan maatöitä. Hankkeen kokonaisinvestointi on noin
140 milj. euroa. Sataman toiminta alkaa vuoden 2008 marraskuussa. Sponda vastaa
kaikkien kohteiden rakennuttamisesta, vuokrauksesta ja manageroinnista.
Helsingin Itäkeskuksessa sijaitsevan liiketilakiinteistön rakentaminen on
käynnistynyt. Liikerakennuksen kokonaisinvestointi on noin 56 milj. euroa ja
vuokrattava pinta-ala noin 21 500 m². Kohde on vuokrattu yhdelle vuokralaiselle.
Rakennus valmistuu vuoden 2008 marraskuuhun mennessä.
Ruoholahdessa, osoitteessa Porkkalankatu 22, sijaitsevan toimistotalon
rakentaminen on käynnistynyt. Hankkeen investointi on noin 29 milj. euroa ja
vuokrattava pinta-ala noin 13 500 m². Rakennuksesta on tällä hetkellä vuokrattu
hieman yli 70 %, ja sen arvioitu valmistumisaika on syksyllä 2008. Kiinteistön
päävuokralaisina ovat Altia Corporation ja Diacor Terveyspalvelut Oy.
Sponda aloittaa toimistorakennuksen rakentamisen Helsingin Sörnäisiin
osoitteeseen Lautatarhankatu 2. Kohteesta on vuokrattu 51 %, ja sen
päävuokralaiseksi tulee Tradeka Oy, jonka pääkonttori muuttaa uusiin tiloihin.
Hankkeen kokonaisinvestointi on noin 22 milj. euroa, ja kiinteistön vuokrattava
pinta-ala on noin 9 200 m². Rakennuslupa haetaan kesän 2007 aikana, jolloin
rakentamaan päästään syksyllä 2007. Arvioitu valmistumisaika on loppuvuonna
2008.
Sponda aloittaa logistiikkakiinteistön rakentamisen Vantaan Akselin alueelle
osoitteeseen Itäinen Valkoisenlähteentie 18. Projektin kokonaisinvestointi on
noin 5 milj. euroa ja kohteesta on noin 50 % vuokrattu. Vuokrattava
kokonaispinta-ala on noin 5 000 m² ja rakentamisen arvioidaan alkavan vuoden
2007 lopussa. Kiinteistön arvioidaan valmistuvan vuoden 2008 loppuun mennessä.
Kiinteistörahastot
Sponda on vähemmistöosakkaana kahdessa kiinteistörahastossa, First Top LuxCossa
ja Sponda Kiinteistörahasto I Ky:ssä.
First Top LuxCo sijoittaa Suomen suurimpien kaupunkien ulkopuolisiin toimisto-
ja liiketilakiinteistöihin, ja Spondan osuus rahastosta on 20 %. Kesäkuun 2007
loppuun mennessä rahaston kiinteistösijoitusten käypä arvo oli 103,9 milj.
euroa. Rahaston tavoitekoko on 150-400 milj. euroa.
Sponda Kiinteistörahasto I Ky sijoittaa pääkaupunkiseudun ulkopuolisiin
logistiikkakohteisiin. Spondalla on rahastossa 47 %:n osuus. Katsauskauden
lopussa rahaston kiinteistösijoitusten käypä arvo oli 121,2 milj. euroa ja
rahaston tavoitekoko on 200 milj. euroa. Sponda vastaa sekä rahastojen että
niiden hankkimien kiinteistöjen hallinnoinnista, josta yhtiö saa
hallinnointipalkkion.
Edellisten lisäksi Sponda vastaa Whitehall Street Real Estate Limitedille ja
Niam Nordic Investment Fund III:lle maaliskuussa 2007 myydyn
kiinteistöportfolion, arvoltaan noin 401 milj. euroa, kiinteistöomaisuuden
manageerauksesta.
Venäjä ja Baltia
Sponda etsii aktiivisesti kiinteistösijoitus- ja kiinteistökehityskohteita
Venäjän ja Baltian markkinoilta. Huhtikuussa 2007 Sponda osti 46 ha:n maa-alueen
Leningradin läänistä noin 9,5 milj. eurolla. Tontille rakennetaan
logistiikkatilaa vaiheittain noin 160 000 m². Hankkeen viranomaiskäsittely on
parhaillaan käynnissä.
Toukokuussa Sponda osti 20 ha:n tontin Moskovan läänistä noin 6 milj. eurolla.
Tontilla on teollisuuskäyttöön vahvistettu kaava, ja Sponda aikoo rakennuttaa
A-luokan logistiikkatilaa n. 75 000 m² vaiheittain. Projektin suunnittelu ja
suunnittelun hyväksyntä on käynnissä. Rakentaminen pyritään aloittamaan vuonna
2008.
Sponda osti toimistokiinteistön Pietarista 4 milj. eurolla toukokuussa 2007.
Kiinteistö sijaitsee Pietarin keskustan läheisyydessä, ja sen yhteenlaskettu
vuokrattava pinta-ala on 2 690 m². Kiinteistö on täyteen vuokrattu.
Rahavirta ja rahoitus
Spondan liiketoiminnan nettorahavirta oli 30.6.2007 227,1 (30.6.2006: 20,6)
milj. euroa. Investointien nettorahavirta oli 169,9 (-46,5) ja rahoituksen
nettorahavirta oli -413,7 (26,3) milj. euroa.
Rahoitustuotot ja -kulut olivat katsauskauden aikana -38,7 (-14,4) milj. euroa.
Spondan omavaraisuusaste oli 30.6.2007 35 (30.6.2006: 41) % ja
nettovelkaantumisaste 159 (120) %. Korollinen vieras pääoma oli 1 409,6 (681,2)
milj. euroa, luottojen keskimääräinen laina-aika oli 3,1 (3,3) vuotta ja
keskikorko 4,5 (4,3) %. Kiinteäkorkoisten ja korkosuojattujen lainojen osuus oli
87 %. Koko velkapääoman korkosidonnaisuusaika oli 3,5 (2,4) vuotta.
Velanhoitokykyä kuvaava korkokate oli 2,0 (2,7).
Kesäkuun lopussa Sponda-konsernin lainasalkku muodostui yhteensä 650 milj. euron
syndikoiduista lainoista, 405,6 milj. euron joukkovelkakirjalainoista, 289 milj.
euron liikkeeseen lasketuista yritystodistuksista ja 65 milj. euron
rahalaitoslainoista. Spondalla on käyttämättömiä luottolimiittejä 300 milj.
euroa. Sponda-konsernilla ei ole vakuudellisia lainoja.
Huhtikuussa 2007 Sponda laski liikkeeseen kotimaisille institutionaalisille
sijoittajille suunnatun Private Placement -tyyppisen 150 milj. euron
joukkovelkakirjalainan. Laina-aika on 4 vuotta. Laina on vaihtuvakorkoinen, ja
sen kuponkikoroksi vahvistettiin kolmen kuukauden euribor-korko lisättynä 0,40
%-yksiköllä. Lainalle ei haettu pörssinoteerausta. Liikkeeseen laskettu
joukkovelkakirjalaina oli osa Kapiteeli-kauppaa varten nostetun lyhytaikaisen
luoton uudelleenrahoitusta.
Kesäkuussa 2007 Sponda allekirjoitti sopimuksen viisivuotisesta yhteensä 350
milj. euron syndikoidusta luottojärjestelystä. Järjestelyllä
uudelleenrahoitettiin loppuosa Spondan Kapiteeli-kauppaa varten joulukuussa 2006
nostamaa lyhytaikaista yrityskauppaluottoa. Lainan marginaali lainakauden alussa
on 0,375-0,425 % yli Euriborin.
Henkilöstö ja hallinnon kulut
Katsauskauden aikana Sponda-konsernin keskimääräinen henkilöstön määrä oli
vuoden 2006 vastaavaan kauteen verrattuna 220 (56) henkilöä, joista emoyhtiö
Sponda Oyj:n palveluksessa oli 133 (56) henkilöä ja tytäryhtiö Ovenia Oy:n
palveluksessa 89. Sponda-konsernin palveluksessa oli 30.6.2007 yhteensä 222 (57)
henkilöä, joista emoyhtiö Sponda Oyj:n palveluksessa 133 (57) ja Ovenia Oy:n
palveluksessa oli 89 henkilöä. Spondalla on henkilöstöä Suomessa ja Venäjällä.
Tammi-kesäkuussa Spondan myynnin ja hallinnon kulut olivat 14,5 (30.6.2006: 4,2)
milj. euroa. Tästä 12,1 milj. euroa oli emoyhtiö Spondan ja 2,4 milj. euroa
tytäryhtiö Ovenian kuluja. Kasvu johtui pääosin yhtiön henkilömäärän kasvusta
Kapiteelin hankinnan seurauksena.
Koko Spondan henkilöstö kuuluu tulospalkkiojärjestelmään, jossa palkkiot on
sidottu yhtiön tavoitteisiin. Yhtiön ylemmällä johdolla on pitkäaikainen
osakepohjainen sitouttamisjärjestelmä, joka otettiin käyttöön 1.1.2006.
Sitouttamisjärjestelmän mahdollinen palkkio perustuu osakekohtaiseen
operatiiviseen kassavirtaan sekä sijoitetun pääoman tuottoon. Palkkiolla
hankitaan Spondan osakkeita, ja osakkeisiin liittyy kielto luovuttaa niitä
kahden vuoden kuluessa niiden hankkimisesta. Palkkio maksetaan vuosittain.
Konsernirakenne
Sponda-konserni muodostuu emoyhtiöstä, tytäryhtiö Sponda Kiinteistöt Oy:stä
(entinen Kapiteeli Oy)ja Sponda Kiinteistöt Oy:n 50,9 prosenttia omistamasta
tytäryhtiö Ovenia Oy:stä sekä keskinäisistä kiinteistöyhtiöistä, joista Sponda
Oyj tai Sponda Kiinteistöt Oy omistavat koko osakekannan tai enemmistön
osakekannasta. Lisäksi Sponda-konserniin kuuluu Sponda Russia Ltd ja Sponda
Asset Management Oy.
Spondan osake
Heinäkuussa 2007 Sponda siirtyi Pohjoismaisen Pörssin luokituksessa
keskisuurista yrityksistä suuriin yrityksiin yhtiön osakekannan markkina-arvon
perusteella.
Spondan osakkeen painotettu keskikurssi tammi-kesäkuussa 2007 oli 11,76 euroa.
Korkein noteeraus osakkeelle Helsingin Pörssissä oli 13,29 euroa ja alin 9,82
euroa. Osakkeita vaihdettiin tammi-kesäkuussa 24,1 miljoonaa kappaletta 282,9
milj. eurolla. Osakkeen päätöskurssi 29.6.2007 oli 10,77 euroa, ja yhtiön
osakekannan markkina-arvo oli 1,2 miljardia euroa.
Varsinainen yhtiökokous valtuutti 4.4.2007 hallituksen omien osakkeiden
hankintaan. Valtuutusta ei katsauskauden aikana käytetty.
Huhti-kesäkuussa 2007 Sponda teki liputusilmoituksia seuraavasti:
17.4.2007: Stichting Pensioenfonds ABP ilmoitti, että sen omistamat osakkeet
edustavat 4,985 % Sponda Oyj:n osakepääomasta ja äänimäärästä.
18.6.2007: Stichting Pensioenfonds ABP ilmoitti, että sen omistamat osakkeet
edustavat 5,007 % Sponda Oyj:n osakepääomasta ja äänimäärästä.
21.6.2007: Stichting Pensioenfonds ABP ilmoitti, että sen omistamat osakkeet
edustavat 4,985 % Sponda Oyj:n osakepääomasta ja äänimäärästä.
28.6.2007: Stichting Pensioenfonds ABP ilmoitti, että sen omistamat osakkeet
edustavat 5,004 % Sponda Oyj:n osakepääomasta ja äänimäärästä.
Katsauskauden päättyessä 30.6.2007 Spondan omistus jakautui seuraavasti:
--------------------------------------------------------------------------------
| | Osakkeiden | Osuus |
| | määrä, kpl | osakkeista, % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen valtio | 38 065 498 | 34,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut julkisyhteisöt | 1 574 098 | 1,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hallintarekisteröidyt | 61 804 211 | 55,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kotitaloudet | 6 184 795 | 5,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voittoa tavoittelemattomat yhteisöt | 1 533 590 | 1,4 |
| yhteensä | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yritykset yhteensä | 883 454 | 0,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitus- ja vakuutuslaitokset yhteensä | 768 399 | 0,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ulkomaat yhteensä | 216 140 | 0,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeita yhteensä | 111 030 185 | 100,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
Varsinainen yhtiökokous
Sponda Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidettiin Helsingissä 4. huhtikuuta 2007.
Kokous vahvisti konsernitilinpäätöksen ja emoyhtiön tilinpäätöksen tilikaudelta
2006 ja myönsi vastuuvapauden hallitukselle ja toimitusjohtajalle. Osingoksi
vahvistettiin hallituksen esityksen mukaisesti 0,40 euroa kutakin osaketta
kohden. Osinko maksettiin 18. huhtikuuta 2007. Jäljelle jäävät
voitonjakokelpoiset varat 203.868.737,72 euroa jätettiin vapaaseen omaan
pääomaan.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään omien osakkeiden hankkimisesta
yhtiön vapaalla omalla pääomalla hallituksen ehdotuksen mukaisesti. Osakkeita
voidaan hankkia yhdessä tai useammassa erässä enintään 5.551.509 kappaletta
kuitenkin siten, että yhtiön tai sen tytäryhteisöjen hallussa tai panttina
olevien omien osakkeiden yhteenlaskettu määrä ei saa ylittää 5 prosenttia yhtiön
kaikista osakkeista. Ehdotettu valtuutuksen enimmäismäärä vastaa noin 5
prosenttia yhtiön kaikista osakkeista. Valtuutus on voimassa 30.6.2008 asti.
Lisäksi yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään yhtiön hallussa olevien
omien osakkeiden luovuttamisesta hallituksen ehdotuksen mukaisesti. Valtuutuksen
kohteena on enintään 5.551.509 osaketta. Ehdotettu valtuutuksen enimmäismäärä
vastaa noin 5 prosenttia yhtiön kaikista nykyisistä osakkeista. Valtuutus on
voimassa 30.6.2008 asti. Tämä valtuutus kumoaa yhtiökokouksen 5.1.2007 päättämän
osakeantivaltuutuksen.
Yhtiökokous hyväksyi hallituksen ehdotuksen yhtiöjärjestyksen muuttamisesta.
Yhtiöjärjestys on nähtävissä Spondan internet-sivuilla osoitteessa
www.sponda.fi.
Yhtiökokous päätti asettaa nimitysvaliokunnan osakkeenomistaja Suomen valtion
ehdotuksen mukaisesti. Nimitysvaliokunta valmistelee hallituksen jäseniä ja
hallituspalkkioita koskevat ehdotukset seuraavalle varsinaiselle
yhtiökokoukselle. Nimitysvaliokuntaan valitaan kolmen (3) suurimman
osakkeenomistajan edustajat ja hallituksen puheenjohtaja asiantuntijajäsenenä.
Osakkeenomistajia edustavien jäsenten nimeämisoikeus on niillä
osakkeenomistajilla, joiden osuus yhtiön kaikkien osakkeiden tuottamista äänistä
on suurin yhtiökokousta edeltävän marraskuun 1. päivänä. Nimitysvaliokunnan
koollekutsujana toimii hallituksen puheenjohtaja ja valiokunta valitsee
keskuudestaan puheenjohtajan. Nimitysvaliokunnan tulee antaa ehdotuksensa yhtiön
hallitukselle viimeistään yhtiökokousta edeltävän helmikuun 1. päivänä.
Hallitus ja tilintarkastajat
Spondan varsinainen yhtiökokous vahvisti hallituksen lukumäärän kuudeksi.
Hallitukseen valittiin seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen loppuun saakka
suostumustensa mukaisesti nykyisistä jäsenistä Tuula Entelä, Timo Korvenpää,
Harri Pynnä ja Jarmo Väisänen sekä uusina jäseninä Lauri Ratia ja Arja Talma.
Järjestäytymiskokouksessaan yhtiökokouksen jälkeen hallitus valitsi
puheenjohtajakseen Lauri Ratian ja varapuheenjohtajaksi Jarmo Väisäsen.
Kaikki hallituksen jäsenet ovat riippumattomia yhtiöstä, ja viisi kuudesta ovat
riippumattomia merkittävistä osakkeenomistajista.
Yhtiökokous vahvisti hallituksen puheenjohtajan palkkioksi 5.000 euroa
kuukaudessa, varapuheenjohtajan palkkioksi 3.000 euroa kuukaudessa ja jäsenten
palkkioksi 2.600 euroa kuukaudessa. Lisäksi vahvistettiin 500 euron
kokouspalkkio kustakin kokouksesta. Matkakustannukset korvataan yhtiön
voimassaolevan matkustussäännön mukaisesti.
Sponda Oyj:n tilintarkastajiksi valittiin KHT-tilintarkastaja Sixten Nyman ja
KHT-yhteisö KPMG Oy Ab päävastuullisena tilintarkastajanaan KHT Raija-Leena
Hankonen ja varatilintarkastajaksi KHT Riitta Pyykkö.
Hallituksen valiokunnat
Hallitus perusti 4.4.2007 kaksi pysyvää valiokuntaa avustamaan hallitusta
valmistelemalla hallitukselle kuuluvia asioita. Pysyvät valiokunnat ovat
tarkastusvaliokunta sekä rakenne- ja palkitsemisvaliokunta.
Tarkastusvaliokuntaan kuuluvat puheenjohtajana Arja Talma ja jäseninä Tuula
Entelä sekä Timo Korvenpää. Rakenne- sekä palkitsemisvaliokuntaan kuuluvat
puheenjohtajana Lauri Ratia ja jäseninä Jarmo Väisänen sekä Harri Pynnä.
Johto
Sponda Oyj:n toimitusjohtaja on Kari Inkinen. Yhtiön johtoryhmään kuuluvat
toimitusjohtajan lisäksi talous- ja rahoitusjohtaja, johtaja, lakiasiat ja
treasury, sekä liiketoimintajohtajat, yhteensä kahdeksan henkilöä.
Velkomusvaatimus
Helsingin käräjäoikeus velvoitti 11.1.2007 antamallaan tuomiolla Sponda Oyj:n
suorittamaan Sampo Pankki Oyj:lle luottosopimuksen perusteella 7,6 milj.euroa
korkoa, viivästyskorkoa ja oikeudenkäyntikuluja. Sponda Oyj jätti Helsingin
hovioikeudelle valituksen Helsingin käräjäoikeuden päätöksestä 9.2.2007. Sampo
Pankin velkomusvaatimus 7,6 milj.euroa kirjattiin kuluksi ja varauksiin vuoden
2006 tilinpäätöksessä.
Katsauskauden jälkeiset tapahtumat
Yhtiöllä ei ollut merkittäviä katsauskauden jälkeisiä tapahtumia.
Tulevaisuuden näkymät
Vuonna 2007 Spondan osakekohtaisen tuloksen ennakoidaan paranevan merkittävästi
edellisvuodesta. Myös taloudellisen vuokrausasteen ja osakekohtaisen
operatiivisen kassavirran, sisältäen kiinteistöjen myyntivoitot ja -tappiot,
arvioidaan paranevan vuonna 2007. Näkymät perustuvat Suomen
kiinteistömarkkinoiden suotuisaan kehitykseen, kiinteistöjen positiiviseen
arvonmuutokseen sekä tähän asti tehdyistä kiinteistökaupoista saatuihin
myyntivoittoihin.
Lähiajan riskit ja epävarmuustekijät
Kiinteistösijoitusalalla tunnistettuja riskejä ovat mm. kiinteistömarkkinoihin,
kiinteistösijoituksiin ja investointeihin liittyvät riskit, jotka toteutuessaan
voisivat vaikuttaa Spondankin tulokseen heikentävästi. Rakennuskustannusten
nousu ja projektien aikataulujen siirtyminen eteenpäin saattavat lisätä
kiinteistökehitykseen liittyviä kustannuksia. Lisäksi Venäjällä on
lupamenettelyihin liittyviä riskejä, jotka saattavat vaikuttaa
kiinteistökehitysprojektien aikatauluihin.
Rahoitukseen liittyy jälleenrahoitusriski ja lainasopimuksiin korkoriski.
Spondassa jälleenrahoitusriskiä pienennetään eripituisilla luottosopimuksilla,
hajauttamalla rahoituksen lähteitä sekä ylläpitämällä yhtiön mainetta
luotettavana velallisena.
Spondan operatiivisia riskejä ovat sisäisten prosessien tai järjestelmien
puutteellisuudesta tai virheellisestä toiminnasta johtuvat riskit sekä myös mm.
juridiseen toimintaympäristöön liittyvät riskit. Operatiivisia riskejä liittyy
esimerkiksi tietojärjestelmien toimintaan sekä ammattitaitoisen henkilöstön
pysyvyyteen.
2.8.2007
Sponda Oyj
Hallitus
Lisätietoja: toimitusjohtaja Kari Inkinen, puh. 020-431 3311 tai 0400-402 653 ja
talous- ja rahoitusjohtaja Robert Öhman, puh. 020-431 3320 tai 040-540 0741.
Jakelu:
Helsingin Pörssi
Tiedotusvälineet
www.sponda.fi
Osavuosikatsaus on tilintarkastamaton. Tässä osavuosikatsauksessa on noudatettu
IAS 34 Osavuosikatsaukset-standardia. Osavuosikatsauksessa sovelletaan samoja
laatimisperiaatteita ja laskentamenetelmiä kuin edellisessä
vuositilinpäätöksessä.
Sponda Oyj
Konsernin tuloslaskelma (IFRS)
Me
--------------------------------------------------------------------------------
| | 4-6/ | 4-6/ | 1-6/ | 1-6/ | 1-12/ |
| | 2007 | 2006 | 2007 | 2006 | 2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Vuokratuotot ja | 44,0 | 26,0 | 101,0 | 52,7 | 115,4 |
| | käyttökorvaukset | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Korkotuotot | 0,1 | - | 0,2 | - | - |
| | rahoitusleasingsopimuk | | | | | |
| | sista | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Palvelutuotot sekä | | | | | |
| | rahastojen | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | hallinnointipalkkiot | 4,3 | 0,5 | 6,3 | 0,6 | 2,0 |
| | ja voitto-osuudet | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 48,4 | 26,5 | 107,5 | 53,3 | 117,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kulut | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Ylläpitokulut | -11,2 | -6,3 | -29,5 | -12,6 | -29,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Palvelukulut sekä | | | | | |
| | rahastojen | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | välittömät kulut | -0,8 | -0,1 | -1,2 | -0,1 | -0,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | -12,0 | -6,4 | -30,7 | -12,7 | -29,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettotuotot | 36,4 | 20,1 | 76,8 | 40,6 | 87,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen | -0,2 | - | 1,1 | - | - |
| luovutusvoitot/-tappiot | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto/tappio käypään | 9,4 | 5,0 | 56,4 | 10,2 | 26,2 |
| arvoon arvostamisesta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuuskiinteistö | 16,9 | - | 209,2 | - | 11,6 |
| jen myyntituotot | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytyjen | -11,7 | - | -182,4 | - | -10,0 |
| vaihto-omaisuuskiinteistö | | | | | |
| jen kirjanpitoarvo | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuuskiinteistö | 5,2 | - | 26,8 | - | 1,6 |
| jen | | | | | |
| luovutusvoitot/-tappiot | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynnin ja markkinoinnin | -0,4 | -0,3 | -0,9 | -0,6 | -1,1 |
| kulut | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hallinnon kulut | -7,7 | -2,0 | -14,5 | -4,2 | -10,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut | 0,5 | 0,3 | 1,0 | 0,3 | 0,9 |
| tuotot | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut kulut | -0,1 | - | -0,2 | - | -0,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 43,1 | 23,1 | 146,5 | 46,3 | 103,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | 1,5 | 0,3 | 3,3 | 0,3 | 3,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | -14,9 | -8,0 | -42,0 | -14,7 | -34,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korkokuluvaraus | - | - | - | - | -7,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja -kulut | -13,4 | -7,7 | -38,7 | -14,4 | -38,5 |
| yhteensä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja | 29,7 | 15,4 | 107,8 | 31,9 | 65,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden ja edellisten | - | -0,4 | - | -0,4 | -0,4 |
| tilikausien verot | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verot | -7,7 | -3,9 | -28,1 | -7,9 | -16,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot yhteensä | -7,7 | -4,3 | -28,1 | -8,3 | -17,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden voitto | 22,0 | 11,1 | 79,7 | 23,6 | 48,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Jakautuminen: | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | 21,8 | 11,1 | 79,6 | 23,6 | 48,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistölle | 0,2 | - | 0,1 | - | -0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden voitto | 22,0 | 11,1 | 79,7 | 23,6 | 48,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön omistajille | | | | | |
| | kuuluvasta voitosta | | | | | |
| | laskettu | | | | | |
| | osakekohtainen tulos: | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Laimentamaton | | | 0,76 | 0,30 | 0,61 |
| | osakekohtainen tulos,e | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Laimennusvaikutuksella | | | 0,76 | 0,30 | 0,61 |
| | oikaistu | | | | | |
| | osakekohtainen tulos, | | | | | |
| | e | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Osakkeita keskimäärin, | | | | | |
| | milj. kpl | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Laimentamaton | | | 104,7 | 79,2 | 79,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Laimennettu | | | 104,7 | 79,2 | 79,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
Konsernitase (IFRS)
Me
--------------------------------------------------------------------------------
| | 30.6.2007 | 31.12.2006 | 30.6.2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöt | 2 305,4 | 2 455,1 | 1 339,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitukset kiinteistörahastoihin | 26,2 | 19,4 | 2,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset | 15,8 | 19,5 | 8,9 |
| käyttöomaisuushyödykkeet | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikearvo | 27,5 | 27,5 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut aineettomat hyödykkeet | 4,6 | 5,2 | 0,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitusleasingsaamiset | 2,7 | 2,7 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset saamiset | 33,1 | 5,2 | 3,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verosaamiset | 60,3 | 110,5 | 0,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat yhteensä | 2 475,6 | 2 645,1 | 1 354,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuuskiinteistöt | 48,4 | 231,1 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 24,3 | 39,6 | 4,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat | 6,9 | 23,6 | 1,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat yhteensä | 79,6 | 294,3 | 5,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 2 555,2 | 2 939,4 | 1 360,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| kuuluva oma pääoma | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma | 111,0 | 79,3 | 79,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylikurssirahasto | 159,5 | 159,5 | 159,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyvän arvon rahasto | 16,0 | 2,3 | 1,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Uudelleenarvostusrahasto | 0,6 | 0,6 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun vapaan oman pääoman | 209,7 | - | - |
| rahasto | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kertyneet voittovarat | 384,3 | 349,3 | 324,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 881,1 | 591,0 | 564,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistön osuus | 1,6 | 1,8 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä | 882,7 | 592,8 | 564,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | 1 100,6 | 658,2 | 479,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varaukset | 14,5 | 22,7 | 0,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat | 199,2 | 218,7 | 71,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat yhteensä | 1 314,3 | 899,6 | 551,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset korolliset velat | 309,0 | 1 347,4 | 202,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovelat ja muut velat | 49,2 | 99,6 | 43,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat yhteensä | 358,2 | 1 447,0 | 245,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 1 672,5 | 2 346,6 | 796,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma ja velat yhteensä | 2 555,2 | 2 939,4 | 1 360,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | 1 409,6 | 2 005,6 | 681,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
Konsernin rahavirtalaskelma (IFRS)
Me
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 1-6/2007 | 1-12/2006 | 1-6/2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan rahavirta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos | | 79,7 | 48,3 | 23,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut | | 1,7 | 29,6 | 12,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettokäyttöpääoman muutos | 1) | 189,2 | 8,6 | 4,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut korot | | 2,6 | 0,8 | 0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut korot | | -45,8 | -34,3 | -18,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut rahoituserät | | -1,0 | -6,7 | -0,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut/maksetut verot | | 0,7 | -0,9 | -0,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan nettorahavirta | | 227,1 | 45,4 | 20,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien rahavirta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kapiteelin hankinta | | -15,1 | -929,1 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit | | -85,6 | -110,0 | -43,1 |
| sijoituskiinteistöihin | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit | | -6,8 | -19,4 | -2,5 |
| kiinteistörahastoihin | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineellisiin ja | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| aineettomiin hyödykkeisiin | | -0,9 | -0,6 | -0,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Luovutustulot | | 277,7 | 37,8 | 0,2 |
| sijoituskiinteistöistä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myönnetyt lainat | | - | -0,9 | -0,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainasaamisten takaisinmaksut | | 0,6 | 1,3 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien nettorahavirta | | 169,9 | -1 020,9 | -46,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen rahavirta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeannista saadut maksut | | 239,5 | 0,7 | 0,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaisten lainojen nostot | | 680,5 | 300,0 | 280,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaisten lainojen | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| takaisinmaksut | | -337,4 | -250,0 | -250,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaisten lainojen nostot/ | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| takaisinmaksut | | -951,7 | 987,2 | 35,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot | | -44,6 | -39,6 | -39,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen nettorahavirta | | -413,7 | 998,3 | 26,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen muutos | | -16,7 | 22,8 | 0,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat kauden alussa | | 23,6 | 0,8 | 0,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat kauden lopussa | | 6,9 | 23,6 | 1,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| 1) Sisältää | | 182,4 | 10,0 | - |
| vaihto-omaisuuskiinteistöjen | | | | |
| vähennykset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Konsernin oman pääoman muutokset
Me
--------------------------------------------------------------------------------
| | | Osake- | Ylikurssi | Muunto- | Käyvän | Uudellee |
| | | pääoma | - rahasto | erot | arvon | n-arvost |
| | | | | | rahast | us-rahas |
| | | | | | o | to |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma 31.12.2005 | 79,2 | 158,8 | - | -4,2 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavirran suojaus: | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Omaan pääomaan | | | | 7,5 | |
| | merkitty määrä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Tuloslaskelmaan | | | | 0,1 | |
| | siirretty määrä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan | | | | -2,0 | |
| kirjattuihin tai sieltä | | | | | |
| pois siirrettyihin | | | | | |
| eriin liittyvät verot | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraan omaan pääomaan | | | | 5,6 | |
| kirjatut tuotot ja | | | | | |
| kulut yhteensä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikaudella kirjatut | | | | 5,6 | |
| tuotot ja kulut | | | | | |
| yhteensä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeanti | 0,1 | 0,3 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma 30.6.2006 | 79,3 | 159,1 | - | 1,4 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | | Sijoitet | Kertyneet | Yhteens | Vähem- | Oma |
| | | un | voitto- | ä | mistön | pääoma |
| | | vapaan | varat | | osuus | yhteensä |
| | | oman | | | | |
| | | pääoman | | | | |
| | | rahasto | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma 31.12.2005 | - | 340,5 | 574,3 | - | 574,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavirran suojaus: | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Omaan pääomaan | | | 7,5 | | 7,5 |
| | merkitty määrä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Tuloslaskelmaan | | | 0,1 | | 0,1 |
| | siirretty määrä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan | | | -2,0 | | -2,0 |
| kirjattuihin tai sieltä | | | | | |
| pois siirrettyihin | | | | | |
| eriin liittyvät verot | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraan omaan pääomaan | | | 5,6 | | 5,6 |
| kirjatut tuotot ja | | | | | |
| kulut yhteensä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos | | 23,6 | 23,6 | | 23,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikaudella kirjatut | | 23,6 | 29,2 | | 29,2 |
| tuotot ja kulut | | | | | |
| yhteensä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | -39,6 | -39,6 | | -39,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeanti | | | 0,4 | | 0,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma 30.6.2006 | - | 324,5 | 564,3 | - | 564,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin oman pääoman | | | | | |
| muutokset | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | Osake- | Ylikurssi | Muunto- | Käyvän | Uudel-le |
| | | pääoma | - rahasto | erot | arvon | en-arvos |
| | | | | | rahast | tus- |
| | | | | | o | rahasto |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma 31.12.2006 | 79,3 | 159,5 | - | 2,3 | 0,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavirran suojaus: | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Omaan pääomaan | | | | 17,9 | |
| | merkitty määrä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Tuloslaskelmaan | | | | 0,3 | |
| | siirretty määrä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Puretun | | | | 0,3 | |
| | suojauslaskennan | | | | | |
| | instrumentit | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan | | | | -4,8 | |
| kirjattuihin tai sieltä | | | | | |
| pois siirrettyihin | | | | | |
| eriin liittyvät verot | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraan omaan pääomaan | | | | 13,7 | |
| kirjatut tuotot ja | | | | | |
| kulut yhteensä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikaudella kirjatut | | | | 13,7 | |
| tuotot ja kulut | | | | | |
| yhteensä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeanti | 31,7 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma 30.6.2007 | 111,0 | 159,5 | - | 16,0 | 0,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | | Sijoitet | Kertyneet | Yhteens | Vähem- | Oma |
| | | un | voitto- | ä | mistön | pääoma |
| | | vapaan | varat | | osuus | yhteensä |
| | | oman | | | | |
| | | pääoman | | | | |
| | | rahasto | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma 31.12.2006 | - | 349,3 | 591,0 | 1,8 | 592,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavirran suojaus: | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Omaan pääomaan | | | 17,9 | | 17,9 |
| | merkitty määrä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Tuloslaskelmaan | | | 0,3 | | 0,3 |
| | siirretty määrä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Puretun | | | 0,3 | | 0,3 |
| | suojauslaskennan | | | | | |
| | instrumentit | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan | | | -4,8 | | -4,8 |
| kirjattuihin tai sieltä | | | | | |
| pois siirrettyihin | | | | | |
| eriin liittyvät verot | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraan omaan pääomaan | | | 13,7 | | 13,7 |
| kirjatut tuotot ja | | | | | |
| kulut yhteensä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos | | 79,6 | 79,6 | 0,1 | 79,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikaudella kirjatut | | 79,6 | 93,3 | 0,1 | 93,4 |
| tuotot ja kulut | | | | | |
| yhteensä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | -44,6 | -44,6 | -0,3 | -44,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeanti | 209,7 | | 241,4 | | 241,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma 30.6.2007 | 209,7 | 384,3 | 881,1 | 1,6 | 882,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
Konsernin osavuosikatsauksen liitetiedot
Laatimisperiaatteet
Konserni on ottanut 1.1.2007 käyttöön IFRS 7 Rahoitusinstrumentit:
tilinpäätöksessä esitettävät tiedot -standardin sekä IAS 1 -standardin muutoksen
liittyen tilinpäätöksessä esitettäviin pääomatietoihin. Molempien standardien
käyttöönotto vaikuttaa lähinnä konsernin tulevan tilinpäätöksen liitetiedoissa
esitettäviin tietoihin. Muilta osin tilinpäätöksen laatimisperiaatteet ovat
samat kuin tilinpäätöksessä 31.12.2006.
Tuloslaskelmatiedot liiketoiminta-alueittain Me
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloslaskelmat | Toimist | Logis | Kiin- | Venäjä | Rahas | Muut | Konsern |
| iedot | ot ja | -tiik | teistö | / | - | | i |
| 1-6/2007 | liike- | ka | -kehit | Baltia | tot | | yhteens |
| | tilat | | ys | | | | ä |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 80,9 | 14,9 | 0,8 | 0,7 | 5,1 | 5,1 | 107,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylläpitokulut | -22,2 | -4,1 | -0,7 | -0,1 | -2,4 | -1,4 | -30,8 |
| ja rahastojen | | | | | | | |
| välittömät | | | | | | | |
| kulut | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettotuotot | 58,8 | 10,8 | 0,2 | 0,6 | 2,7 | 3,7 | 76,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntivoitot/- | -0,7 | 1,8 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 1,1 |
| tappiot | | | | | | | |
| sijoituskiinte | | | | | | | |
| istöistä | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuu | 20,7 | 0,0 | 6,6 | 0,0 | -0,5 | 0,0 | 26,8 |
| skiinteistöjen | | | | | | | |
| luovutusvoitot | | | | | | | |
| /tappiot | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto/tappio | 41,7 | 14,8 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 56,4 |
| käypään arvoon | | | | | | | |
| arvostamisessa | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hallinto ja | -4,9 | -1,4 | -1,7 | -1,0 | -1,3 | -5,1 | -15,4 |
| markkinointi | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut tuotot ja | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,8 | 0,8 |
| kulut | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 115,6 | 25,9 | 5,0 | -0,4 | 0,9 | -0,6 | 146,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloslaskelmat | Toimist | Logis | Kiin- | Venäjä | Rahas | Muut | Konsern |
| iedot | ot ja | -tiik | teistö | / | - | | i |
| 1-6/2006 | liike- | ka | -kehit | Baltia | tot | | yhteens |
| | tilat | | ys | | | | ä |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 37,6 | 15,1 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 52,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylläpitokulut | -9,5 | -3,1 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | -12,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettovuokratuo | 28,1 | 12,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 40,1 |
| tto | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto/ tappio | 9,9 | 0,3 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 10,2 |
| käypään arvoon | | | | | | | |
| arvostamisessa | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hallinto ja | -3,2 | -1,1 | -0,6 | 0,0 | -0,7 | 0,7 | -4,9 |
| markkinointi | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut tuotot ja | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,6 | 0,3 | 0,9 |
| kulut | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 34,8 | 11,2 | -0,6 | 0,0 | -0,1 | 1,0 | 46,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoituskiinteistöt
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-6/2007 | 1-12/2006 | 1-6/2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen käypä | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| arvo kauden alussa | 2 455,1 | 1 259,7 | 1 259,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kapiteelin hankinta | - | 1 070,0 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hankitut sijoituskiinteistöt | 18,8 | 94,3 | 30,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut investoinnit | 48,0 | 43,3 | 38,9 |
| sijoituskiinteistöihin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myydyt sijoituskiinteistöt | -276,7 | -37,7 | -0,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirrot aineellisiin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| käyttöomaisuushyödykkeisiin/aineell | | | |
| isista | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| käyttöomaisuushyödykkeistä | 3,2 | -1,5 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirrot | 0,3 | - | - |
| vaihto-omaisuuskiinteistöistä | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omassa käytössä olleen kiinteistön | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| arvostus käypään arvoon | 0,3 | 0,8 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto/tappio käypään arvoon | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| arvostamisesta | 56,4 | 26,2 | 10,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen käypä arvo | 2 305,4 | 2 455,1 | 1 339,5 |
| kauden lopussa | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoituskiinteistöt ovat kiinteistöjä, joita konserni pitää hallussaan
hankkiakseen vuokratuottoa tai omaisuuden arvonnousua. Sponda on valinnut
sijoituskiinteistöjensä arvostusmenetelmäksi käyvän arvon menetelmän, jolloin
käyvän arvon muutokset kirjataan tuloslaskelmaan.
Spondan sijoituskiinteistöjen käyvät arvot vahvistetaan yhtiön oman
kassavirtaperusteisen tuottoarvolaskennan tuloksena. Arviointimenetelmä on
kansainvälisten arviointistandardien (IVS) mukainen. Koko kiinteistöjen käyvän
arvon laskennassa käytetty aineisto tarkastutetaan vähintään kerran vuodessa
ulkopuolisella asiantuntijalla, jolla varmistetaan laskennassa käytettyjen
parametrien ja arvojen perustuvan markkinahavaintoihin.
Konsernin merkittävimmät investointisitoumukset ovat seuraavista kohteista:
City-Centerin kehitystyöt jatkuvat suunnitelman mukaisesti. Maanalaisten
kellaritilojen uudistus valmistui toukokuussa 2007. Projektin toinen vaihe, joka
käsittää mm. Kaivokadun katutason ja asematunnelin tiloja, on aloitettu. Toisen
vaiheen arvioidaan valmistuvan vuoden 2008 keväällä. Projektin arvioidaan
valmistuvan vuonna 2011 ja sen kokonaisinvestoinnin arvioidaan olevan noin 110
milj. euroa.
Vuosaaren sataman logistiikka-alueen ja porttirakennuksen rakentaminen alkoi
keväällä 2007 ja hanke etenee suunnitellusti. Hankkeen kokonaisinvestointi on
noin 140 milj. euroa. Sataman toiminta alkaa vuoden 2008 marraskuussa.
Helsingin Itäkeskuksessa sijaitsevan liiketilakiinteistön rakentaminen on
käynnistynyt. Liikerakennuksen kokonaisinvestointi on noin 56 milj. euroa ja
vuokrattava pinta-ala noin 21 500 m². Kohde on vuokrattu yhdelle toimijalle.
Rakennus valmistuu vuoden 2008 marraskuuhun mennessä.
Ruoholahdessa, osoitteessa Porkkalankatu 22, sijaitsevan toimistotalon
rakentaminen on käynnistynyt. Hankkeen investointi on noin 29 milj. euroa ja
vuokrattava pinta-ala noin 13 500 m². Rakennuksesta on tällä hetkellä vuokrattu
hieman yli 70 %, ja sen arvioitu valmistumisaika on syksyllä 2008.
Sponda aloittaa toimistorakennuksen rakentamisen Helsingin Sörnäisiin
osoitteeseen Lautatarhankatu 2. Kohteesta on vuokrattu 51 %. Hankkeen
kokonaisinvestointi on noin 22 milj. euroa, ja kiinteistön vuokrattava pinta-ala
on noin 9 200 m². Arvioitu valmistumisaika on loppuvuonna 2008.
Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-6/2007 | 1-12/2006 | 1-6/2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kirjanpitoarvo kauden alussa | 19,5 | 8,8 | 8,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kapiteelin hankinta | - | 5,2 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lisäykset | 1,6 | 4,5 | 0,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähennykset | -1,7 | - | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirrot sijoituskiinteistöistä/ | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| sijoituskiinteistöihin | -3,2 | 1,5 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden poistot | -0,4 | -0,5 | -0,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kirjanpitoarvo kauden lopussa | 15,8 | 19,5 | 8,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
Vaihto-omaisuuskiinteistöt
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-6/2007 | 1-12/2006 | 1-6/2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kirjanpitoarvo kauden alussa | 231,1 | - | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kapiteelin hankinta | - | 241,8 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynnit ja muut muutokset | -182,7 | -10,7 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kirjanpitoarvo kauden lopussa | 48,4 | 231,1 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
Sampo Pankin velkomusvaatimus
Helsingin käräjäoikeus velvoitti antamallaan tuomiolla Sponda Oyj:n suorittamaan
Sampo Pankki Oyj:lle luottosopimuksen perusteella 7,6 milj.euroa korkoa,
viivästyskorkoa ja oikeudenkäyntikuluja. Sponda Oyj jätti Helsingin
hovioikeudelle valituksen Helsingin käräjäoikeuden päätöksestä 9.2.2007. Sampo
Pankin velkomusvaatimus 7,6 milj.euroa kirjattiin kuluksi ja varauksiin vuoden
2006 tilinpäätöksessä.
Vastuusitoumukset
Velat, joiden vakuudeksi annettu kiinnityksiä kiinteistöön ja osakkeita
Me
--------------------------------------------------------------------------------
| | 30.6.2007 | 30.6.2006 | 31.12.2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahalaitoslainat, joista vakuus on | 0 | 0,1 | 0,1 |
| annettu | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut kiinnitykset | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pantattujen osakkeiden | 0 | - | - |
| kirjanpitoarvo | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut takaukset | 25,8 | - | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vakuudet yhteensä | 26,0 | 0,1 | 0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vuokra- ja muut vastuut | 30.6.2007 | 30.6.2006 | 31.12.2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Me | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vuokravastuut | 20,2 | 21,3 | 23,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut vastuut | 0,1 | - | 0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut kiinnitykset | 2,3 | 2,2 | 2,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut takaukset | 0,1 | - | 0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Korkojohdannaiset | 30.6.2007 | 30.6.2006 | 31.12.2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Me | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset, pääoman | 605,0 | 306,8 | 541,8 |
| nimellisarvo | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset, käypä arvo | 14,8 | 2,7 | 2,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostetut korkokatto-optiot, | 557,0 | | |
| nimellisarvo | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostetut korkokatto-optiot, käypä | 17,6 | | |
| arvo | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Konsernin tunnusluvut
--------------------------------------------------------------------------------
| | 4-6/2007 | 4-6/2006 | 1-6/2007 | 1-6/2006 | 1-12/2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, e | 0,20 | 0,14 | 0,76 | 0,30 | 0,61 |
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | | | 35 | 41 | 20 |
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettovelkaantumisast | | | 159 | 120 | 334 |
| e, % | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekohtainen oma | | | 7,94 | 7,12 | 7,45 |
| pääoma | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Operatiivinen | 0,17 | 0,13 | 0,45 | 0,27 | 0,56 |
| kassavirta/osake, e | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Tunnuslukujen laskentakaavat
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, € | Emoyhtiön omistajien osuus tilikauden |
| | tuloksesta / Tilikauden keskimääräinen |
| | osakeantioikaistu osakkeiden kappalemäärä |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % = 100 x | Oma pääoma / (Taseen loppusumma - |
| | saadut ennakot) |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettovelkaantumisaste, % = 100 x | (Korollinen vieras pääoma - rahavarat) |
| | / Oma pääoma |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekohtainen oma pääoma,€ = | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma |
| | 30.6. / Osakkeiden osakeantioikaistu |
| | lukumäärä 30.6. |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Operatiivinen kassavirta/osake | (Liikevoitto +/- Varausten muutokset +/- |
| 1)= | Etuuspohjaiset eläkekulut - |
| | Kassavirtavaikutteiset rahoitustuotot ja |
| | -kulut - Kassavirtavaikutteiset verot) / |
| | Tilikauden keskimääräinen |
| | osakeantioikaistu osakkeiden kappalemäärä |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1) Pitkäaikaisten varojen myyntivoitot on |
| | vähennetty liikevoitosta ja myyntitappiot |
| | on lisätty liikevoittoon vuosina |
| | 2004-2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
Lähipiiritapahtumat
Lähipiirin kanssa toteutuivat seuraavat liiketapahtumat:
Vuokratulot valtion laitoksilta ja yhtiöiltä olivat 11,1 milj.euroa
tammi-kesäkuussa 2007 (1-12/2006: 13,6 milj.euroa).
Johdon työsuhde-etuudet
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-6/2007 | 1-6/2006 | 1-12/2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Johdon palkat ja palkkiot | 0,9 | 0,6 | 1,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Johdon kannustinpalkkiot | 0,1 | 0,1 | 0,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Johdon osakeperusteiset etuudet | 0,6 | - | 1,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhteensä | 1,6 | 0,7 | 2,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
Johdolle myönnettyjä lainoja ei ollut 30.06.2007 tai 31.12.2006.
Hallituksen jäsenet omistivat 2 170 osaketta ja johtoryhmä 31 368 osaketta
30.06.2007 (31.12.2006: 48 009 ja 7 682 osaketta).
Suomen valtion omistusosuus Spondan osakkeista oli 30.06.2007 34,3 %
(31.12.2006: 34,3 %). Sponda myi Suomen valtion kanssa sovitun osto-option
mukaisesti kolme maa-aluetta noin 65 milj.eurolla helmikuussa 2007.
Merkittävä kiinteistökauppa
Sponda myi 30.3.2007 allekirjoitetulla kaupalla Whitehall Street Estate
Limitedille ja Niam Nordic Investment Fund III:lle yhtiön strategiaan
kuulumattomia kiinteistöyhtiöiden osakkeita sekä toimitilakiinteistöjä ja
maa-alueita 401,1 milj. eurolla. Kauppaan kuului yhteensä 564
kiinteistökohdetta, joista 43 oli sijoituskiinteistöjä. Kaupasta kirjattiin
maaliskuussa myyntivoittoa noin 18 milj.euroa, joka toisella kvartaalilla
suoritetussa kauppahinnan tarkistuksessa pieneni 1,3 milj. euroa.
Osavuosijakson jälkeiset tapahtumat
Yhtiöllä ei ollut merkittäviä katsauskauden jälkeisiä tapahtumia.
© 2023 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |