2013-04-24 08:00:02 CEST
2013-04-24 08:00:13 CEST
REGULATED INFORMATION
Citycon Oyj - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)
Citycon Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.–31.3.2013
Citycon Oyj Pörssitiedote 24.4.2013 kello 09.00
Yhteenveto vuoden 2013 ensimmäisestä vuosineljänneksestä verrattuna
edelliseen vuosineljännekseen
- Liikevaihto kasvoi 62,9 miljoonaan euroon (Q4/2012: 62,1 milj. euroa).
- Nettovuokratuotot laskivat 1,7 miljoonaa euroa eli 4,2 prosenttia 40,4
miljoonaan euroon (42,1 milj. euroa) johtuen pääasiassa kiinteistöjen
hoitokulujen kausivaihtelusta.
- Operatiivinen liikevoitto (EPRA operating profit) kasvoi 1,2 miljoonaa euroa
eli 3,5 prosenttia 35,4 miljoonaan euroon (34,2 milj. euroa) pääasiassa johtuen
operatiivisten hallinnon kulujen laskusta 2,6 miljoonalla eurolla.
Operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS) kasvoi 0,052 euroon (0,046 euroa) johtuen
korkeammasta operatiivisesta liikevoitosta, rahoituskulujen laskusta 1,0
miljoonalla eurolla ja 1,1 miljoonalla eurolla kasvaneesta osuudesta
yhteisyritysten voitoista. Osuus yhteisyritysten voitoista kasvoi tammikuussa
2013 toteutetun Kista Galleria -kauppakeskuksen hankinnan johdosta. EPRA:n
tunnuslukuihin ei sisälly operatiiviseen liiketoimintaan kuulumattomia eriä
kuten sijoituskiinteistön käyvän arvon muutoksia.
- Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli 11,8 miljoonaa euroa (3,8
milj. euroa). Sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli 2 730,9 miljoonaa euroa
(2 714,2 milj. euroa), ja keskimääräinen sijoituskiinteistöjen
nettotuottovaatimus oli 6,3 prosenttia (6,3 %).
Yhteenveto vuoden 2013 ensimmäisestä vuosineljänneksestä verrattuna vuoden 2012
vastaavaan jaksoon
- Liikevaihto kasvoi 62,9 miljoonaan euroon (Q1/2012: 57,8 milj. euroa).
- Nettovuokratuotot kasvoivat 2,8 miljoonaa euroa eli 7,5 prosenttia ja olivat
40,4 miljoonaa euroa (37,5 milj. euroa). Kehityshankkeiden valmistuminen ja
vuoden 2012 aikana toteutetut kauppakeskushankinnat kasvattivat
nettovuokratuottoja 1,6 miljoonalla eurolla.
- Vertailukelpoisten kohteiden nettovuokratuotto kasvoi 1,0 miljoonaa euroa eli
3,5 prosenttia ilman vahvistuneen Ruotsin kruunun vaikutusta.
- Tulos/osake oli 0,07 euroa (0,05 euroa).
- Operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS, basic) oli 0,052 euroa (0,046 euroa).
- Liiketoiminnan nettorahavirta/osake pysyi samalla tasolla ja oli 0,05 euroa
(0,05 euroa).
Avainluvut
IFRS:n mukaiset tunnusluvut Q1/201 Q1/201 Muutos-% Q4/201 2012
3 2 1) 2
Liikevaihto, Me 62,9 57,8 8,7 % 62,1 239,2
Nettovuokratuotto, Me 40,4 37,5 7,5 % 42,1 162,0
Katsauskauden voitto/tappio emoyhtiön 26,1 15,8 65,1 % 20,4 77,2
omistajille, Me
Tulos/osake, euroa2) 0,07 0,05 36,2 % 0,06 0,24
Liiketoiminnan nettorahavirta/osake, 0,05 0,05 -12,5 % 0,04 0,19
euroa2)
Sijoituskiinteistöjen käypä arvo, Me 2 2 7,2 % 2 2
730,9 547,8 714,2 714,2
Omavaraisuusaste, % 40,4 35,9 12,6 % 37,8 37,8
Loan to Value (LTV), % 51,6 56,5 -8,7 % 54,5 54,5
EPRA:n mukaiset tunnusluvut
Operatiivinen liikevoitto (EPRA 35,4 31,0 14,3 % 34,2 135,7
operating profit), Me
% liikevaihdosta 56,3 % 53,6 % 5,1 % 55,1 % 56,7 %
Operatiivinen tulos (EPRA Earnings), 19,7 14,3 37,5 % 16,2 63,9
Me
Operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS, 0,052 0,046 13,4 % 0,046 0,199
basic), euroa2)
Nettovarallisuus/osake (EPRA NAV per 2,99 3,54 -15,6 % 3,49 3,49
share), euroa
Oikaistu nettovarallisuus/osake (EPRA 2,70 3,19 -15,4 % 3,08 3,08
NNNAV per share), euroa
1) Muutos-% on laskettu tarkoista luvuista ja viittaa vuosien 2013 ja 2012
väliseen muutokseen.
2) Osakekohtaiset tulostunnusluvut on laskettu osakeantioikaistulla osakkeiden
määrällä maaliskuussa 2013 toteutetun merkintäetuoikeusannin seurauksena.
Toimitusjohtajan kommentti
Citycon Oyj:n toimitusjohtaja Marcel Kokkeel kommentoi alkuvuotta:
”Vuoden 2013 ensimmäinen neljännes oli kehitykseltään vakaa. Vertailukelpoiset
(like-for-like) nettovuokratuotot kasvoivat 3,5 prosenttia, lisäksi onnistuimme
leikkaamaan hallinnon kuluja 1,3 miljoonaa euroa vertailukauteen verrattuna.
Tammikuussa Citycon osti yhteisyrityskumppaninsa CPPIB:n kanssa Kista
Gallerian. Kauppa vahvistaa huomattavasti asemaamme Ruotsissa, ja olemmekin nyt
yksi Ruotsin kauppakeskusmarkkinoiden johtavista toimijoista. Myös
kauppakeskussalkkumme jakautuu kaupan myötä entistä tasapainoisemmin Suomen ja
Ruotsin välille. Ensimmäisen vuosineljänneksen aikana Kista Gallerian tuotto
vastasi odotuksia. Yksi Cityconin prioriteeteista on liittää Kista Galleria
sujuvasti olemassa olevaan organisaatioon. Tutkimuksen1) mukaan vähittäiskaupan
brändejä tulee Pohjoismaissa markkinoille keskimäärin noin 45 prosenttia
vähemmän kuin Euroopassa keskimäärin. Meillä onkin loistava mahdollisuus
houkutella Pohjoismaihin lisää kansainvälisiä vähittäiskauppoja. Kista Galleria
vahvistaa asemaamme ja parantaa tarjontaamme vähittäiskauppiaille.
Korotimme merkintäetuoikeusannin avulla yhtiön pääomaa 200 miljoonalla eurolla,
mikä on yhtiön historian suurin pääoman korotus. Tällä strategisella
toimenpiteellä yhtiön velkaantumisastetta vähennetään pysyvästi.
Merkintäetuoikeusannin tuloksena oli 150 prosentin ylimerkintä. Pääoman lisäys
antaa ennen kaikkea yhtiölle joustonvaraa keskittyä yhä enemmän liiketoiminnan
kehittämiseen, luonnolliseen kasvuun, saneeraukseen ja pääoman kierrätykseen
arvonlisäystoimenpiteiden jälkeen. Yhtiö on sitoutunut vahvistamaan tasettaan
entisestään pääoman kierrätyksen avulla myymällä ydinliiketoimintaan
kuulumattomia kiinteistöjä ja solmimalla yhteisyrityksiin perustuvia
kumppanuuksia tietyissä kauppakeskuksissa. Ensimmäisen vuosineljänneksen aikana
Citycon allekirjoitti lappeenrantalaisen IsoKristiinan kauppakeskuksen kehitys-
ja laajennussopimuksen suomalaisen eläkevakuutusyhtiö Ilmarisen kanssa. Lisäksi
Ilmarinen osti ensimmäisellä vuosineljänneksellä 50 prosentin osuuden olemassa
olevasta kauppakeskuksesta. Katsauskauden aikana yhtiö myös allekirjoitti tai
toteutti kolmen ydinliiketoimintaan kuulumattoman kohteen myynnin.
Kustannussäästöohjelma jatkuu vuonna 2013, ja sen tavoitteena on leikata
hallinnon kuluista jopa 5 miljoonaa vuoteen 2012 verrattuna. Rakenteelliset
muutokset ovat tuoneet toivottuja kustannussäästöjä ensimmäisen
vuosineljänneksen aikana.”
1) www.retailindex.com
Muut tapahtumat 1.1.-31.3.2013
Rahoitus
Cityconin hallitus päätti 12.2.2013 osakkeenomistajien merkintäetuoikeuteen
perustuvasta, noin 200 miljoonan euron osakeannista ylimääräisen yhtiökokouksen
6.2.2013 antaman valtuutuksen nojalla. Merkittäviksi tarjottiin 114.408.000
uutta osaketta 1,75 euron osakekohtaiseen merkintähintaan. Osakkeiden
merkintäaika alkoi 21.2. ja päättyi 7.3. Osakeannissa merkittiin kaikki
tarjotut osakkeet. Uudet osakkeet merkittiin kaupparekisteriin 14.3.
Vuokraustoiminta
Kauppakeskusten taloudellinen vuokrausaste oli 95,9 prosenttia (97,0 %). Koko
kiinteistökannan taloudellinen vuokrausaste oli 95,0 prosenttia (95,5 %).
Vuokrausasteen tilapäinen heikkeneminen johtui lähinnä Ruotsissa kasvaneesta
vajaakäytöstä ja yhden kehityshankkeen valmistumisesta ja siihen liittyvästä
tilapäisestä vajaakäytöstä.
Hankinnat ja myynnit
Yhtiö osti 17. tammikuuta Kista Gallerian kauppakeskuksen Tukholmassa yhdessä
CPPIB:n kanssa noin 4,6 miljardilla Ruotsin kruunulla (noin 530 milj. euroa)
DNB Livsforsikring ASA:lta. Citycon ja CPPIB omistavat kumpikin
kauppakeskuksesta puolet. Kauppakeskuksen vuokrattava pinta-ala on yhteensä
noin 90 000 neliömetriä, josta noin 60 000 neliömetriä on liikepinta-alaa.
Kista Gallerian kävijämäärä on Tukholman korkein eli noin 18 miljoonaa vuodessa
ja myynti 280 miljoonaa euroa vuodessa. Lisätietoa kaupasta on saatavilla
yhtiön 17.1. julkaisemasta pörssitiedotteesta.
Cityconin raportoinnissa Kista Galleria käsitellään yhteisyrityksenä eikä
kauppakeskuksen tulos tai käypä arvo vaikuta kokonaisuudessaan konsernin
liikevaihtoon, nettovuokratuottoihin tai kiinteistöjen käypiin arvoihin.
Kauppakeskus yhdistellään pääomaosuusmenetelmän mukaan ja se esitetään laajan
konsernituloslaskelman rivillä ”Osuus yhteisyritysten voitoista” ja
konsernitaseessa rivillä ”Osuudet yhteisyrityksissä”.
Citycon allekirjoitti 22. tammikuuta sopimuksen myydä Ruotsissa Göteborgin
alueella sijaitsevan liike- ja toimistokiinteistön Lindomen paikalliselle
toimijalle 81 miljoonalla Ruotsin kruunulla (noin 9,7 milj. euroa). Kauppa
toteutui katsauskauden jälkeen.
Citycon myi 27. helmikuuta rakentamattoman Vantaalla sijaitsevan tontin Ultima
Oy:n YIT Rakennus Oy:lle noin 4,4 miljoonalla eurolla.
Citycon myi 28. helmikuuta 50 prosentin osuuden Lappeenrannassa sijaitsevasta
kauppakeskus IsoKristiinasta Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmariselle. Myynti
liittyy alkavaan kehityshankkeeseen.
Yhtiö myi 7. maaliskuuta Ruotsissa Göteborgin alueella sijaitsevan liike- ja
toimistokiinteistön Hindåsin 12 miljoonalla Ruotsin kruunulla (noin 1,4 milj.
euroa) paikalliselle toimijalle.
Kehityshankkeet
Citycon päätti helmikuussa Lappeenrannan ydinkeskustassa sijaitsevan
kauppakeskus IsoKristiinan laajentamisesta ja uudistamisesta.
Kokonaisinvestoinnin arvioidaan olevan hieman yli 100 miljoonaa euroa.
Uudistuksessa kauppakeskuksen vuokrattava pinta-ala kasvaa 19 800 neliömetristä
34 000 neliömetriin. Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen osti 50 prosentin
osuuden olemassa olevasta kauppakeskus IsoKristiinasta ja on mukana hankkeessa
50 prosentin osuudella.
Organisaatiomuutokset ja muut tapahtumat
Suomen liiketoimintojen uudelleenorganisointiin liittyneet yhteistoimintalain
mukaiset neuvottelut saatiin päätökseen 30. tammikuuta. Neuvotteluiden
tuloksena Citycon vähensi Suomen liiketoiminnoista yhteensä 10 henkilöä.
Samassa yhteydessä Cityconin kaikissa toimintamaissa siirryttiin
klusteriorganisaatioon, jossa useista kauppakeskuksista muodostettavia
kokonaisuuksia johtavat kaupalliset johtajat.
Katsauskauden jälkeiset tapahtumat
Citycon allekirjoitti 3. huhtikuuta sopimuksen myydä Helsingin alueella
sijaitsevan toimistorakennuksen Wavulinintien ELF Invest Oy:lle 1,4 miljoonalla
eurolla. Kaupan odotetaan toteutuvan 30. huhtikuuta.
Cityconin 22. tammikuuta allekirjoittama sopimus myydä liike- ja
toimistokiinteistö Lindome noin 9,7 miljoonalla eurolla toteutui 16.
huhtikuuta.
Tulevaisuuden näkymät
Citycon keskittyy edelleen liiketoiminnan nettorahavirran ja operatiivisen
liikevoiton kasvattamiseen. Toteuttaakseen strategiaansa yhtiö keskittyy
lisäarvoa tuottaviin toimenpiteisiin, valikoituihin hankintoihin ja
proaktiiviseen omaisuudenhoitoon.
Suunniteltujen hankkeiden käynnistämistä arvioidaan tarkasti tiukoilla
esivuokrauskriteereillä. Yhtiö pyrkii jatkamaan ydinliiketoimintaansa
kuulumattomien kohteiden myyntiä kiinteistökannan parantamiseksi ja taseen
vahvistamiseksi. Yhtiö harkitsee myös muita kiinteistörahoituslähteitä.
Vuonna 2013 Citycon odottaa jatkavansa vakaan kassavirran tuottamista sekä
odottaa liikevaihtonsa kasvavan 5-20 miljoonalla eurolla ja operatiivisen
liikevoittonsa (EPRA operating profit) 5-20 miljoonalla eurolla verrattuna
edelliseen vuoteen nykyisellä kiinteistökannalla sisältäen viimeaikaiset
hankinnat ja myynnit. Yhtiö odottaa operatiivisen tuloksensa (EPRA Earnings)
kasvavan 15-30 miljoonalla eurolla edellisvuodesta. Lisäksi yhtiö odottaa
osakekohtaisen operatiivisen tuloksensa (EPRA EPS (basic)) olevan 0,19-0,24
euroa nykyiseen kiinteistökantaan ja kasvaneeseen osakkeiden lukumäärään
perustuen. Osakekohtaista operatiivista tulosta koskeva arvio heijastaa
osakeannin seurauksena kasvanutta osakkeiden lukumäärää.
Arvio perustuu valmistuneisiin ja valmistuviin kehityshankkeisiin sekä
vallitsevaan inflaatioon ja euro-kruunu-valuuttakurssitasoon sekä nykyisiin
korkoihin. Kohteet, jotka eivät ole vuokralla suunnitteilla olevien
kehityshankkeiden vuoksi, vähentävät nettovuokratuottoja vuoden aikana.
Toimintaympäristön kehitys
Yleisesti ottaen taloudellinen epävarmuus on jatkunut vuoden 2013 alussa
Cityconin toimintamaissa.
Alkuvuonna vähittäiskaupan myynnin kasvu oli vahvaa Virossa ja positiivista
Suomessa ja Ruotsissa. Kaikkiaan vähittäiskauppa kasvoi tammi-helmikuussa
Suomessa 2,0 prosenttia, Ruotsissa 0,9 prosenttia ja Virossa 3,2 prosenttia.
(Lähteet: Tilastokeskus, Statistiska Central Byrån, Statistics Estonia)
Kuluttajien luottamus oman taloutensa kehitykseen vahvistui Suomessa ja
Ruotsissa alkuvuonna. Virossa ja Liettuassa kuluttajien luottamusindikaattori
oli negatiivinen, mutta kehittyi myönteisesti katsauskauden aikana. (Eurostat)
Vähittäiskaupan kasvu sekä inflaatio ovat tärkeitä Cityconin liiketoiminnassa,
ja ne vaikuttavat liiketiloista saataviin vuokriin. Vuoden alussa
kuluttajahinnat jatkoivat kasvuaan Suomessa ja Virossa. Maaliskuussa inflaatio
oli Suomessa 1,7 prosenttia, Ruotsissa 0,0 prosenttia ja Virossa 3,5
prosenttia. (Tilastokeskus, Statistiska Central Byrån, Statistics Estonia)
Kausivaihtelulla tasoitettu työttömyys on Suomessa ja Ruotsissa Euroopan
Unionin keskiarvoa (10,9 %) matalampi: helmikuun lopussa kausivaihtelulla
tasoitettu työttömyysaste oli Suomessa 8,1 prosenttia ja Ruotsissa 8,2
prosenttia. Virossa ja Liettuassa työttömyysasteet ovat edelleen korkealla:
tammikuun lopussa työttömyysaste Virossa oli 9,9 prosentissa ja Liettuassa 13,3
prosentissa. (Eurostat)
Rahoitusmarkkinoiden Euroopan laajuinen epävakaus vaikuttaa edelleen
rahoituksen saatavuuteen ja hintaan.
Kiinteistömarkkinat
Vuoden 2013 ensimmäisellä neljänneksellä Suomessa tehtiin vain muutama
yksittäinen liikekiinteistökauppa transaktiovolyymin jäädessä selvästi alle
sadan miljoonan euron. Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla sijoituskysyntä on
säilynyt suhteellisen vakaana, mutta parhaiden kohteiden rajallinen tarjonta on
pitänyt transaktiovolyymit matalalla tasolla. Myöskään ennuste vuodelle 2013 ei
odota tilanteeseen merkittäviä muutoksia. Parhaiden kauppakeskusten
tuottovaatimukset ovat pysyneet vakaina, mutta kakkosluokan kohteissa
kääntyneet lievään nousuun. Vähittäiskaupan heikentyneistä
tulevaisuudennäkymistä huolimatta liiketilojen vuokrat ovat jatkaneet nousuaan,
painottuen kuitenkin parhaisiin sijainteihin.
Liikekiinteistöjen transaktiovolyymi Ruotsissa vuoden 2013 ensimmäisellä
neljänneksellä oli noin 1,6 miljardia Ruotsin kruunua ollen hieman korkeampi
kuin vuoden 2012 vastaavana ajankohtana (0,6 miljardia Ruotsin kruunua), mutta
kuitenkin huomattavasti matalampi kuin vuoden 2012 viimeisellä neljänneksellä
(7,6 miljardia Ruotsin kruunua). Sijoittajien kiinnostus kiinteistöihin, jotka
sijaitsevat hyvällä sijainnilla ja joissa on suhteellisen vahvat vuokralaiset
sekä alhainen vajaakäyttö, on vahvaa. Sen sijaan niiden kohteiden myyminen,
jotka eivät täytä joitakin tai kaikkia näistä kriteereistä, on huomattavasti
haastavampaa. Prime-kauppakeskusten tuottovaatimus on tällä hetkellä 5,50
prosenttia. Luvut ovat pysyneet vakaina vuoden 2011 puolivälistä saakka.
Virossa vahva myynnin kasvu on lisännyt liiketilojen kysyntää erityisesti
Tallinnan keskustassa ja moderneissa kauppakeskuksissa. Vajaakäyttö Tallinnan
kauppakeskuksissa on lähellä nollaa ja vuokrat ovat nousseet lähes kaksi
prosenttia. Myös sijoitusmarkkinat ovat aktivoituneet ja tuottovaatimukset ovat
laskeneet alle 8 prosenttiin. Liettuassa sijoitusaktiivisuus
liikekiinteistömarkkinoilla on kasvanut vuoden 2012 viimeisestä neljänneksestä
eteenpäin.
(Lähde: Jones Lang LaSalle Finland Oy)
Vuokralaisten myynnit ja kävijämäärät Cityconin kauppakeskuksissa
Kokonaismyynti Cityconin kauppakeskuksissa kauden aikana kasvoi yhden prosentin
ja kävijämäärät kaksi prosenttia edellisvuoden vastaavaan jaksoon verrattuna.
Suomessa myynnit laskivat prosentin, Ruotsissa myynnit olivat vertailukauden
tasolla ja Baltiassa ja uusilla markkinoilla myynnit kasvoivat 6 prosenttia.
Myyntien kehitykseen vaikutti etenkin vertailukautta alhaisempi kauppapäivien
lukumäärä sekä viivästynyt kevät. Kävijämäärä laski Suomessa 3 prosenttia,
kasvoi Ruotsissa 9 prosenttia ja Baltiassa 22 prosenttia. Positiivinen kehitys
kävijämäärissä johtuu pääosin Liljeholmstorgetista, myös Magistralin
kehityshankkeen valmistuminen vaikutti kävijämääriin, sillä keskus oli kiinni
vertailukaudella. Vertailukelpoinen kauppakeskusmyynti laski prosentin ja
kävijämäärä oli vertailukauden tasolla. Myynti- ja kävijämääräluvuissa on
mukana arvioita.
Lähiajan riskit ja epävarmuustekijät
Yhtiön hallituksen arvion mukaan yhtiön kannalta keskeisimmät lähiajan riskit
ja epävarmuustekijät liittyvät yhtiön toiminta-alueiden taloudelliseen
kehitykseen, mikä vaikuttaa liiketilojen kysyntään, vajaakäyttöön sekä
markkinavuokriin. Keskeisiä lähiajan riskejä ovat nousevat rahoituskulut
korkeampien luottomarginaalien ja korkojen seurauksena, alentunut
velkarahoituksen saatavuus sekä kiinteistöjen käyvän arvon kehitys epävarmassa
taloudellisessa ympäristössä.
Liiketilojen kysyntään, vajaakäytön pienentämiseen ja laskeviin
markkinavuokratasoihin liittyy haasteita hitaan talouskasvun ympäristössä,
joskin talouskriisin vaikutukset liiketilojen vuokratasoon ja vuokrausasteeseen
ovat toistaiseksi jääneet verraten vähäisiksi Cityconin liiketoiminta-alueilla.
Talouden suuntaukset, erityisesti kuluttajien luottamukseen ja käyttäytymiseen
vaikuttavat tekijät, vaikuttavat kuitenkin väistämättä liiketilojen kysyntään.
Vuoden 2013 kuluessa euroalueen valtioiden velkakriisi on jatkunut ja
talouskasvuennusteisiin kuluvalle vuodelle liittyy paljon epävarmuutta. Riskit
talouskasvun kehityksen yllä ovat siis edelleen olemassa ja tyypillisesti
heikon talouskasvun ympäristössä liiketilojen vuokratasot laskevat, uusien
liiketilojen vuokraaminen vaikeutuu ja vajaakäyttö lisääntyy.
Cityconin strategian toteutus vaatii jatkossa uuden rahoituksen hankkimista,
joten rahoituksen saatavuuteen ja hintaan liittyvät riskit ovat merkittäviä
Cityconin kannalta. Pankkien halukkuus lainata rahaa
kiinteistösijoitusyhtiöille on pysynyt maltillisena, rahoituksen saatavuus
rajoitettua ja luottomarginaalit ovat pysyneet korkealla tasolla tai jopa
nousseet entisestään. Tulevaisuudessa tiukentuva pankki- ja vakuutussektoreita
koskeva sääntely (Basel III ja Solvency II -säännökset) tullee ylläpitämään
velkarahoituksen korkeampia kustannuksia ja rajoittamaan pitkäaikaisen
pankkirahoituksen saatavuutta. Tämä on omiaan nostamaan Cityconin uuden
lainarahoituksen hintaa. Toistaiseksi entisestään madaltunut korkotaso ja
Cityconin aktiivinen rahoituspolitiikka on lieventänyt marginaalien nousun
vaikutusta. Lähivuosina Cityconin täytyy jälleenrahoittaa ennen rahoituskriisiä
alhaisilla luottomarginaaleilla solmittuja lainasopimuksia, jolloin näiden
lainojen luottomarginaalit tulevat nousemaan. Nousevat luottomarginaalit ja
markkinakorot todennäköisesti johtavat Cityconin keskikorkotason nousuun
tulevaisuudessa.
Yhtiö etsii aktiivisesti vaihtoehtoisia rahoituslähteitä vähentääkseen
pankkirahoitukseen liittyviä riskejä, ja pystyi toukokuussa 2012 laskemaan
liikkeeseen 150 miljoonan euron kotimaisen joukkolainan, mutta ei ole takeita
siitä, että sellaisia vaihtoehtoisia rahoituslähteitä olisi jatkossa saatavilla
kilpailukykyisillä marginaaleilla. Yhtiön syyskuussa 2012 allekirjoittama 360
miljoonan euron suuruinen luottosopimus Pohjoismaisen pankkiryhmän kanssa,
lokakuussa 2012 tehty 90 miljoonan euron merkintäetuoikeusanti sekä
maaliskuussa 2013 tehty 200 miljoonan euron merkintäetuoikeusanti on
merkittävästi vahvistanut tasetta, parantanut likviditeettiä ja pienentänyt
vuoden 2013 ja 2014 jälleenrahoitusriskiä.
Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon kehitykseen liittyy edelleen paljon
epävarmuutta johtuen valtioiden velkaongelmista ja tästä johtuvasta
haasteellisesta taloustilanteesta. Yhtiön omistamien sijoituskiinteistöjen
käypään arvoon vaikuttavat monet seikat, kuten yleinen ja paikallinen
talouskehitys, korkotaso, odotettavissa oleva inflaatio, markkinavuokrien
kehitys, vajaakäyttö sekä kiinteistösijoittajien tuottovaatimukset ja
kilpailutilanne. Tämä epävarmuus heijastuu eniten liikekiinteistöihin, jotka
sijaitsevat suurien kaupunkien ulkopuolella tai ovat muuten vähemmän haluttuja
kiinteistöjä, koska sijoittajien kysyntä ei juuri nyt kohdistu tällaisiin
kiinteistöihin ja myöskään pankit eivät ole erityisen halukkaita rahoittamaan
tämän kaltaisia kohteita. Toisaalta parhaiden kauppakeskusten, joihin
sijoittajien kysyntä on epävarmuuden keskellä ohjautunut, käyvät arvot ovat
myös vuoden 2013 aikana pysyneet vakaina tai osin jopa nousseet.
Yhtiön lähiajan riskejä ja epävarmuustekijöitä, riskienhallintaa ja
riskienhallinnan periaatteita käsitellään laajemmin yhtiön internetsivuilla
www.citycon.fi/riskienhallinta, vuoden 2012 tilinpäätöksen sivuilla 43-46 sekä
vuoden 2012 vuosikertomuksen sivuilla 50-51.
Helsinki, 23. huhtikuuta 2013
Citycon Oyj
Hallitus
Taloudellinen raportointi vuonna 2013
Citycon julkistaa vielä kaksi osavuosikatsausta tilikaudella 2013.
Osavuosikatsaukset julkistetaan seuraavasti:
1-6/2013 keskiviikkona 10.7.2013 noin klo 9.00 ja
1-9/2013 keskiviikkona 16.10.2013 noin klo 9.00.
Lisää sijoittajatietoa Cityconin verkkosivuilta osoitteesta www.citycon.fi.
Lisätiedot:
Marcel Kokkeel, toimitusjohtaja
Puhelin 020 766 4521 tai 040 154 6760
marcel.kokkeel@citycon.fi
Eero Sihvonen, varatoimitus- ja talousjohtaja
Puhelin 020 766 4459 tai 050 557 9137
eero.sihvonen@citycon.fi
Jakelu:
NASDAQ OMX Helsinki
Keskeiset tiedotusvälineet
www.citycon.fi
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |